Tài liệu TIỂU LUẬN Thành lập dự án Dự án đầu tư trung tâm thể dục thẩm mỹ cho sinh pdf

TIỂU LUẬN

Thành lập dự án

Dự án đầu tư trung tâm thể dục thẩm
mỹ cho sinh viên làng đại học Thủ Đức


1

D  DC THM M
I HC QUC GIA TPHCM
M U
1. Tính cp thit ca  tài

con ng


 


quan tr





 

 




 


.











2





2. 
Tìm hiu và phân tích cung cu ca dch v th dc thm m  i hc Th c,

p và thnh d p tình hình th ng, mang li li nhun và
li ích ln nht.
3. ng và phm vi nghiên cu
- ng nghiên cu: tính kh thi ca d  dc thm
m
- Phm vi nghiên ci hc Th c
4. u
- Phng pháp thng kê.
- Phng pháp chuyên kho.
- Phng pháp chuyên gia












3

1
PHÂN TÍCH TH NG CA D ÁN
1.1. Kt qu kho sát
Trong mu kho sát gm 153 phiu, có n 114 (chic kho
sát mong mun s dng dch v n 72 sinh viên (chim 63,2%) là n
và 42 sinh viên là nam( chim 36,8%).

Có ti 61 sinh viên trong tng s 114 sinh viên la chn thích tp th dc manh tính
t phát, riêng l, bt c thi gian nào h  vn quynh chn s dng
Trung tâm th dc thm m => s thích không phi là yu t quyn s
la chn c
.
1.2. Cu th ng v sn phm
1.2.1. Nhu cu v s ng sn phm
Xã hi ngày càng phát trii sng vt cht và tinh thn ci ngày càng
c chú trng phát triu ci bây gi không ch là nhng nhu
cu n ti thiu ci mà phi bao gm nhu cu và mong muc
cuc sng t tinh thn ln th cht. Mt trong nhng nhu c
cu v c khe và ngoc bit, gii hc sinh sinh viên hin nay, vi
u kin cuc sng ngày càng cao thì vic khe tt là mt nhu cu quan
tr dc th
tr nên quen thuc vi gii tr nhng nhu ct
khu vc t kh 
theo hc tng thui hc khu vc lân cn cùng v
400.000 h ng và kinh doanh trên khu vc, 185.400 h ng ti
khu v i s phát trin ca giáo do
i hc thì s ng trên s a c v sinh viên l
mt nhu cu ln v mt trung tâm th dc tht ra cho khu vc này, tuy
nhiên hin nay khu vc này vt trung tâm nào him b
nhu cu. Theo kt qu kho sát, n 114 (chic kho sát mong
mun s dng dch v này.
Trung tâm th dc thc thit k s n cho các b
c s dng mt phòng tp v các trang thit b
hing nhu cu rèn luyn sc kha sinh viên. Không
4

ch s dng các thit b phòng tp   c

hc các lp hc aerobic, yoga, nhm rèn luyn sc khe. Nc tt nhu cu
n hành hiu qu, thì có th nhp theo,
trung tâm có th m ri quy mô lng thit b hi
càng hong hiu qu và tr c tp b ích cho các bn, nhu cu
t ln khách hàng s 
S lic tính toán da trên s ng trúng tuya sinh viên trúng
tuyn i hc thuc khng khác.S liu hoàn toàn có
th tin c liu trc tic thông qua các ngun thông tin c th 
tin cy, thông qua kho sát thc t tin hành trên gn 200 mc x t
thong qua Eviews.
Yu t ng nhiu nhn quy mô v nhu cu s i tham gia vào trung
tâm th dc th và chng dch v. Bên cu t 
hun luyn viên, khuyn mãi, gim giá, các tivai trò quan trong
i vi s la chn ca sinh viên.
1.2.2. Nhu cu v chng sn phm:
 t qu kho sát thì chng dch v chính
là mt yu t then cht quynh nhu cu cho hong kinh doanh. Chng ca
dch v là th rõ rt nht mà các bn sinh viên có th cm nhn vi trung
tâm, tha mãn nhu cu rèn luyn sc khe, ngoi hình ca sinh viên.
Chng sn phm càng tt thì s có n
xun ph c chi chi
u vào các dng c và trang thit b ch h tng tt. Hng
mc này chim phn lng vu t giá c- mt yu t then cht tác
n sinh viên, c c xem xét k ng và cân nhc sao cho v   i
ng sinh viên nhiu trong khi vc li nhun.
Áp dng các trang thit b tiên tin cùng vi ch án
này s ngày càng m rng và hong hiu qu.
1.3. Cung th ng
Thc t, trên th u lo dc
thm m Th c, Trung tâm th dc thm m Yoga, Trung tâm th dc thm m Star

Fitness ( Bình Thnh) S ng cung ng sn phm t nhng, phong
 p trung mng khá ln sinh viên ca rt
5

nhi dc thm m i s cung
 các nhu cu v sc khe, th hình, dáng vóc ca tt c các bn sinh viên trong

m khác bit ca sn phm này là giúp các bn sinh viên có sc khe tp,
 m bo có nhiu thun lc tp và công vic sau khi c bit,
trung tâm s tng mt s khóa hm min phí, hoc gim l phí cho các bn tích
cc tp luyn.
1.4. Phân khúc th ng
Hin nay, ti hc Th t k trung tâm th dc thm m nào
phc v nhu cu luyn tp th dc th 
i cc kì thun l m trung tâm th dc thm m ti hc này.
Thc t  li ngành dch v công ích cho sinh viên trong KTX 
   chc nhiu lp th dc thm m  
n tham d lm.
Chính vì vy, vii mt trung tâm th dc thm m luyn t
pháp là mt gii pháp hu hiu giúp nâng cao sc khe ca các bi dân
i hc, bên cng sinh viên, hn t ng
a bàng qun Th c.
n vi trung tâm khách hàng s c cung cp các loi hình dch v 
aerobic, luyn tp th dc th c v ng th hiu ci vi
nhng có nhu cu làm thon gn vóc dáng thì các bài tp
aerobic là la chu, trong khi mt s bn li thích vic tp luyn nh nhàng có
th la chc t
ng sang phc v mi lúc cho các bn nam tp th hình hoc các
bn n mun gim cân. Tt c các bài tp tc thit k t n ti phc
tp phù hp vi hc viên mi và hp làm

chm ti rt phù hp vc bit các ch, các
cô mun kéo dài tui thanh xuân.
S ng  loi hình luyn tp phù hp vi mng ch yu là các bn sinh
viên cho thc s chuyên nghip ca trung tâm, hy vng trung tâm s mang li thay
i ln trong v c khe trong gii sinh viên, giúp các bn nâng cao kh
n thc v c khe. V sc kh ng
trong gii sinh viên hiên nay v vic lãng phí hàng gi li ng
 n chng hc ta là v sc lc và trí
lc ca khng lt c sau này.
6

1.5. Nghiên cu v tip th và khuyn th
Trong bi cnh nn kinh t hi nhp phát trin thì vic nâng cao trí lc là mt vic
làm vô cùng bc thi c mt trí lc ti phi có mt sc khe tt,
ch có sc khe tt mi nâng cao kh p thu tri thc mt cách tt nht. Vic cho ra
i trung tâm th dc thm m tu xu th nói trên, h
tr c khe mt cách tt nhng kh p thu kin
thc ti ging ng, ti, hc tp kinh nghim sng ca các
bi vc lân cn thì vic thành lp
trung tâm th dc s m h
c sc khe , chia s kinh nghim làm vic, gii ta bt nhng mt mi
sau nhng ngày làm vic mt nhc.
S c ti h
u th dc thm m vmi m 
o các b ng li trung tâm
phng xuyên trao dp luyn phù hp vi nhu cng
thc giá hng chính là sinh viên- nhi vn còn ph
thuc rt ln vào tin chu cp cng hiu qu s
to thói quen rèn luyn sc khe trong gic bit to ting vang ln nhm
 QG-TPHCM, bên c

lang rng khác trong khu vc. So vi trung tâm th dc thm
m a bàng Th c thì vit trung tâm ti hc giúp thun tii
tp luyn cn mt bng hay nhân công t
tu kin nâng cao chng ging dy, tp luyn ti trung tâm vi mc giá hp túi
tin ca tt c các bn sinh viên. Li dm không gian rng ti hc
trung tâm s thit k mt phòng tp không nhng phù hp vi mc giá sinh viên mà còn
tng cho các lp aerobic,
ng nht có th to s la chn phong phú cho các bn sinh viên, ha hn
mang li nhiu hiu qu cho vic tp luyn ca tn vi trung tâm.
Ngoài ch ng và giá c trung tâm s t ch     ng, các bui nói
chuyn v c khe, sc khe gii tính, vic
hiu bit, nhn thc v sc khe ca các bn sinh viên. Nu vic trung tâm vt
hiu qu m rng thêm nhiu hình thc luyn t
u sinh viên tham d.
Trung tâm th dc thm m v -
TPHCM, có không gian rng viên nhing tp luyn
thân thing, bên c chp hc
7

v c khe min phí vào cui tu vi mc giá hp
lý cho túi tin sinh viên, chc chn s thu hút mng ln sinh viên tham gia.
 quc bii vi các bn sinh viên, trung tâm s
phát t ng cáo dc các tri hc, liên kt
vi ban qui h gii thiu
u ca trung tâm.
 nh tranh vi các trung tâm khác trong nhu hong,
trung tâm th duc thm m ca nhóm s uyn mãi gim giá 20%
cho tt c p luyn trong tuu tiên, 15% giá tr cho tt c các khách
 thành viên cu tiên. Hy v m
hng ca các bn vi trung tâm th dc

thm m.
1.6. Xem xét kh nh tranh sn phm
i s gp rt nhii th c dc, th
 dc thm m Th c, Trung tâm th dc thm m Yoga, Trung
tâm th dc thm m Star Fitness ( Bình Thnh) và mt s a bàn
thành ph u quan trng là trung tâm ca chúng ta s có nhic
bi và nhip chng tt, hiu qu i vi các bn tham gia
tp luy thu hút khách hàng nhi  dng sn pho ra mt
u uy tín trong mi th cnh tranh .
ng ti là các bn sinh viên trong khu v
và vùng lân cn. Giá c s phù hp vi các bn sinh viên, trung tâm s có nh
trình min phí và h tr các bn. Mi th cu có nhm mm
yu riêng: trung tâm th dc thm m Th c, bên cnh chng ca dch v, cung
cp không gian ru kin phòng tp, trang thit b tin nghi thì m
thp, nm  khu vc qun Th ng sinh viên ln trong
t li v i. Tuy  khu v
tp th dc th hình hot ng sinh viên t là sinh viên nam, thit b,
dng c phòng tn chc nhiu khách hàng.
Xét v v th cnh tranh, thì s i ca trung tâm th dc thm m 
li th, vì trong khu vng sinh viên ln, mà trung tâm m ra phc v tt c các
ng sinh viên nam nu kin thun li, vi giá phù hp, máy móc thit b mi,
hii, nhiu dch v  phc v tt cho khách hàng, hoàn toàn cnh tranh
c vi phòng tp th hình, và trung tâm th dc thm m Th c. Vu ki
8

vt cht k thut, máy móc, thit b và có hun luyn viên h tr, d c c
hin s mang li kt qu ci thin tt tình hình sc khe và th lc ca các bn sinh viên
tham gia t án mang tính thit thc và kh thi.

9

2
, VÀ T CHC
NHÂN LC CA D ÁN
2.1. Phân tích l thut và khng v
2.1.1.



.

2.1.



:
Bng 2.1:Lit kê máy móc và trang thit b phòng gym ca d án










Vifa
3
10900
32700

Meta
2
10500
21000

Meta
4
5000
20000


Meta
2
500
1000

Vifa
2
4500
9000
(2kg)

10
20
200
(3kg)

8
30
240
(5kg)

8
50
400

Vifa
2
2200
4400


Meta
5
300
1500

Nantong
1
9800
9800

Soundmax
1
15000
15000




115240
*Tm thu giá tr 
10

Bng 2.2







(1000d)

1,2m
Philip
20
16.8
336

Philip
20
5
100

Philip
20
53
1060


1
120
120


4
780
3120
1

4

50
200


20
18
360
Aptomat 20A

2
45
90




5386

Bng 2.3: Bng chi phí thit b ph tr và an toàn





)
(1000



Lavabo

Thiên Thanh
2
320
640


3
900
2700

Thiên Thanh
2
58
116

Thiên Thanh
2
800
1600


2
200
400


4
90
540



2
1000
2000


10
40
400


2
200
400




8796

2.1.3. Nghiên cm d án
o sát mt s phòng tp Aerobic và Gym trong khu vc Th c
u v máy móc thit b, nhóm d nh s thuê mt bng rng khong 80m
2
(5x16), phân chia thành 2 khu vc: th dc nhu Aerobic (5x9) và th dc dng c
Gym (5x7).
11

Vi tiêu chí tin lng nhu cu ti ch i hc, nhóm chúng
tôi quynh chn thuê mt bng  gn Nhà sách Nguy, i din bn xe buýt

t v trí trung tâm ci hc, gn tt c i hc, gn
ch  ca nhii vì, nhóm xác
ng khách hàng s không ch là các bn sinh viên trong Kí túc xá mà thy rng
s ng sinh viên -  m la chn - r
u th dc thm m.
Xét th mt bng  i trí và
p cho các bn sinh 
th na,  i hc tiên ting,
tng cho các bn sinh viên yên tâm, thoi mái trong vic hc t
rèn luyn. Vy nên m  p lí nht.
2.1.4. Nghiên ct xây dng công trình d án
Nhn mng tp luyng, thong t
cu ct k cho phòng t









D kin thit k 2 ca ra vào, 4 ca s và lát ván g nguyên sàn.


5
9
7
Loa
G

,
toilet
Qut trn
1,2m
12

Phòng tc trang b:
1. n: 3 cái.
2. Loa: 1 cp
3. nh quang loi 1
m
2: 20 bóng.
4. Qut trn: 4 chic.
5. : .
6. : .
7. .
2.1.5. Tính toán khng vc hin ca d án
2.1.5.1. Tính toán khng vc hin ca d án
Th nht, chi phí mt bng:
Theo bt kho sát thc t th t cho thuê ti khu vc làng
i din tích cho thuê là 5x16 n
tích dành cho phòng gym là 5x7 (m2); phòng tp earobic, yoga là 5x9
, .
807.80
Th hai, chi phí sa sang, xây dng và trang trí li phòng 
Chi phí sa sang, xây dng và trang trí li phòng  c tính c th trong
mc chi phí khác. Din tích c th gm: 1 phòng gym, 1 phòng t 
).

2.1.5.2. Chi phí mua sm thit b

Vi s ng máy móc hii và cao c to s thun ting
ca trung tâm nên chi phí cho vic mua sm thit b rt cao. Vic chn nhà cung cp mua
sm trang thit b i t các hãng uy tín nhm bo cht ng hàng hóa mua v.
13

Các chi phí bao gm chi phí mua thit b dùng cho phòng tp, các trang thit b khác
phc v i tp và nhân viên (có trong d toán)
Vy, tng chi phí thit b c tính = Tng chi phí thit b phòng gym + Tng chi phí
các thit b dng c n + Tng chi phí các thit b ph tr = 129.422.000 
Chi phí vn chuyn các thit b, dng c t n công trình d
án, chi phí bo qun, bng:
- Chi phí vn chuyn: thuê 1 xe ti loi trung: 
- Chi phí xây dng, lt và bng thit b công trình: Chi phí lt thit b:
c lt toàn b các thit b và công trình ph
, quc lt các trang thit b dành
cho vic tp luyc chi tr bi bán các trang thit b
này.
n 4 tháng tin hành vic sa cha, bng các máy móc và trang thit b
cc bit là các trang thit b cao cp và các trang thit b cn s dng
ng xuyên  m bo ch bn ca trang thit b. Chi phí bo qun và
bnh k
2.1.5.3. Chi phí khác
Bng 2.4: Các chi phí khác  
Các chi phí khác
Hng mc
Ghi chú
Thành tin
n chun
b 
Chi phí lu

tin kh thi, báo cáo nghiên cu
kh thi.
Chi phí thnh báo cáo
nghiên cu kh thi ca d u


3000
n thc
hi
Chi phí kho sát thit k sa
cha công trình

1000
Chi phí qun lý d án
T qun lý
0
Chi phí bo him
3% tng vn XDCT
499,65
Chi phí giám sát
0,243% tng vn
XDCT
38,9727
n kt

ng vn
Chi phí tháo d, thu dn v sinh,
nghim thu, bàn giao
o nhân viên: 1 bo
v và 1 l)



3500
14

Chi phí d phòng
5% Tng vn xây
dng
832,75
Tng chi phí
9222,127

Bng 2.5: Tng chi phí cho d án  
STT


1
 

129422
2
)
12800
3

1550
4
Chi phí khác
9222,127


152994,127

Vy tc tính ca d án trung tâm th dc th152.994.
2.2. Phân tích t chc nhân lc ca d án
 vào yêu cu k thut công ngh ca sn xut và hou hành d án 
c tính s ng trc tip vi bc th ng cho mi loi công vic, s ng
gián tip v o thích hp.
2.2.1. B phng gián tip
B phng gián tip bao gc và các phòng ban qun lý chc
i vi d án Trung tâm th dc thm m thì ch cn mt b phn qun lý
n lý s vn hành ca trung tâm.
 tit kim chi phí thuê b phng gián tip thì ch  kiêm ch
qu án có quy mô va phi
2.2.2. B phng trc tip
S ng công nhân và nhân viên k thut  các b phng trc tip ph thuc
theo yêu cu ca công ngh và cách sp xp ca sn xut.
2.2.3. Tuyn do, phát trin nhân lc
2.2.3.1. Tuyn dng
Là quá trình tìm kim và la ch tha mãn nhu cng và b
sung cho lng.
15

- Mc tiêu: tuy c nhân viên mi( Hun luyn viên) có kin thc, k 
trong ngành th dc th thao, am hiu các máy móc, thit b th dc thm m
làm vic nh, phù hp vi mc tiêu dài hn ca t chc.
- Yêu cu ca tuyn dng: s ng: 2 hun luyn viên, 1 nhân viên bo v, 1 nhân
viên ghi danh + k toán.
- Các ngun tuyn dng: ngun ng viên t trong ni b t chc, ngun ng viên t
bên ngoài ( hun luyn viên) do qung cáo tuyn dng ho cung

cp vic làm cung cp.
- Ni dung, trình t ca quá trình tuyn dng:
+ nh công vic: Phân tích các công vic c lên danh sách
nhng v trí cn tuyn dng:
 Ai: kh ng ca nhân lc.
 Vic gì: Các nhim v s c thc hin: Hun luyn viên, bo v, ghi
danh, bán hàng.
   V c.
 Khi nào: Thi gian và thm trong dòng công vic.
 Ti sao: Mc tiêu công vic ca t chc, mc tiêu và nhim v ca nhân
viên.
 Cách nào: c hing lc.
+ Thông báo tuyn dng thông qua các kênh: qung cáo thông qua t 
các trung tâm gii thiu vic làm hoc phi hp v dc th thao,
yt th c trung tâm Th dc thm m
+ Thu nhn và nghiên cu h 
+  hoc phng v   p,
ng x    c h  ng viên: Không rõ ràng v quá trình công tác,
khong thi gian dài gia hai công vii công vic nhanh, li chính t, sao
chép
+ Kim tra, trc nghi ng viên v v kin thn,
kh ng kèm vi trc nghim x lý nhân s.
+ Phng vn l tìm hing c viên v nhi
kinh nghi t, kh 
ng và nhng phm cht thích hp cho công vic, cho t ch
+ Xác minh, thm tra: làm sáng t thêm nhi nhng ng c
viên có nhiu trin vng.
+ Kim tra sc khe.
+ Ra quynh tuyn dng.
+ B trí công vic.

16

2.2.3.2o và phát trin
o và phát tric thc hin trong mt thnh nhm cho phép
nhân viên tip thu các kin thc, hc các k i hoi quan nim và hành
vi giúp cho nhân viên thc hin công vic hiu qu  ra nhng công vic mi
da trên nha trung tâm.
Hình tho:
- ng ni dung: Công vic, Trung tâm.
- Cách thc t cho: Kèm cp ti ch.
- o: Hun luyn nghip v, k thut.
- Ma no: Hun luyn k p vng.
- o: Tn các máy móc thit b.
- o li.















17

3
PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH CA D 
3.1. K hoch khu hao
D kin khi thanh lý giá tr còn li ca tài sc v
bng khng thng sau:
Bng 3.1. Khu hao  


1




Nguyên giá


129422.00
129422.00
129422.00
129422.00
129422.00
129422.00



24000.00
24000.00
24000.00
24000.00

24000.00



24000.00
48000.00
72000.00
96000.00
120000.00

129422.00







129422.00
105422.00
81422.00
57422.00
33422.00
9422.00

3.2. K hoch tr n gc và lãi vay ca d án
Bng 3.2. K hoch tr n gc và lãi vay ca d án  









100000
75000
50000
25000


18000
13500
9000
4500


43000
38500
34000
29500


25000
25000
25000
25000


18000

13500
9000
4500

100000
75000
50000
25000
0

100000






18

Vu ca d án bao gm 2 phn:
- Vn ch s hu:
- Vng vi lãi su lãi và gc
nh k vào cui 
3.3. D tính doanh thu t hong ca d án
Doanh thu hong ca d án bao gm doanh thu t phòng Gym và Aerobic. Doanh
thu ca d c tính theo tng.
Doanh thu = S n ti.
Phòng tp Gym m ca trung bình 30 ngày/tháng, kh ng ca phòng tp là
i/ngày.
 S n Gym m x 30 x 12 = t

Phòng Aerobic có lp tp vào mi 2, 4, 6 hoc 3, 5, 7. Mp, kh
ng mi/24 ngày/tháng.
 S n tp Aerobic mt
u tiên có th c nhii bin nên s n
d kin ch t 80% so vi kh ng ca phòng tp. Sau 2  i s

Ta có bng d kin doanh thu sau:
Bng 3.3. D kin doanh thu  






A. Aerobic






80%
90%
100%
90%
85%

9216
10368
11520

10368
9792

6
6
6
6
6

55296
62208
69120
62208
58752
B. Gym






80%
90%
100%
90%
85%

14400
16200
18000

16200
15300
19


8
8
8
8
8

115200
129600
144000
129600
122400

170496
191808
213120
191808
181152

3.4. D tính mc lãi l ca d án
Dc tính v doanh thu và nhng khong d tính
lãi l sau:
Bng 3.4. D tính lãi l  








Doanh thu

170496.00
191808.00
213120.00
191808.00
181152.00

doanh thu)

68198.40
76723.20
85248.00
76723.20
72460.80


24000.00
24000.00
24000.00
24000.00
24000.00



78297.60

91084.80
103872.00
91084.80
84691.20


18000.00
13500.00
9000.00
4500.00
0.00


60297.60
77584.80
94872.00
86584.80
84691.20


15074.40
19396.20
23718.00
21646.20
21172.80


45223.20
58188.60
71154.00

64938.60
63518.40
u v máy móc và thit b ph tr c thanh toán 1 ln cho nhà
cung cng thi khách hàng s phi mua gói tr c hoc thanh toán 1 ln nên d án
không có khon thu và khon phi tr.
3.5. Nhu cu tn qu tin mt
D trù qu tin mt chim 10% chi phí hong
Bng 3.5: Nhu cu tn qu tin mt  









6819.84
7672.32
8524.8
7672.32
7246.08
0


6819.84
852.48
852.48
-852.48
-426.24

-7246.08

-6819.84
-852.48
-852.48
852.48
426.24
7246.08
20

3.6. D tính dòng tim tng v TIP
m này ta có bi dòng ti
Bng 3.6: Bi dòng tin theo m TIP  








A. Dòng


Doanh thu

170496
191808
213120
191808
181152
0


thu







Thanh lý tài







9422.00


(CF)

170496
191808
213120
191808
181152
9422
B. Dòng


















máy móc,

129422.00




68198.40
76723.20
85248.00
76723.20
72460.80
0.00




0
0
0
0
0





6819.84
852.48

852.48
-852.48
-426.24
-7246.08

(25%)

15074.4
19396.2
23718
21646.2
21172.8
0


(TIP)
129422.00
90092.64
96971.88
109818.48
97516.92
93207.36
-7246.08



CF-TIP
-129422.00
80403.36
94836.12
103301.52
94291.08
87944.64
16668.08

21

3u qu tài chính ca d án
 ti dng mt s ch tiêu sau:

3.7.1. Sut chit khu trong d án
Sut chit khc tính da vào chi phí vng hp theo tng v
Bng 3.7: Sut chit khu  
Nguồn tài trợ cho dự án
TS

Vay
100000.00
65.36%

52994.00
34.64%
WACC

18.69%

3.7.2. Hin giá thu nhp thun: NPV
T kt qu ca bng dòng tin TIP và sut chit khu  c hin giá
thu nhp thun ca d án 



NPV = 158216.24 ()


  ()
3
IRR = 64%
t.
.



- 
22

3.8TPP
  
Danh

0
1
2
3

4
5
6
Dòng


-129422.00
67740.72
67317.04
61777.96
47508.70
37332.54
5961.28
Dòng

-129422.00
-61681.28
5635.76
67413.73
114922.42
152254.96
158216.24
TPP
1


11.00
tháng




cao.












23

4
PHÂN TÍCH LI ÍCH KINH T - XÃ HI CA D ÁN
4.1. Vai trò ca vii ích kinh t - xã hi ca d án
Phân tích hiu qu kinh t - xã hi ca d t trong nhng ni dung
quan trng ca quá trình lp và thnh d án. Vic phân tích này không ch có tác
dng vi vc và các t chnh
ch tài chính.
Th nhti vi ch  quan tr 
thuyt phm quyn cc, chp nhn d nh ch
tài chính tài tr vn cho d án, quy

Th haii vc: Phân tích hiu qu kinh t-xã h quan tr
quyn quc gia, vinh
kinh t xã hi phc quan tâm nh tài chính.
Th bai vnh ch tài chính: Phân tích hiu qu kinh t xã h ch
y nh ch tài chính quynh tài tr cho d án.
Vi nhng vai trò quan trng trên, ta tii ích kinh t xã hi mang li.
4i ích kinh t - xã hi ca d án Trung tâm th dc th
i
Th nhtng nhu cu và nâng cao mc sng ci dân xung
quanh. Vic thành lp trung tâm th i hc góp phn nâng cao mc sng
ci dân khu vc thông qua vic khe, vóc dáng ca h.
Cùng v hin lng góp vào tng thu nhp qui
li ích cho các hong kinh doanh trong và quanh khu vc.
Th hai, s hình thành trung tâm th dc thi ngun nhu cu v ng
khá l ng có vic làm. Ngung này không ch 
ngun nhân lc trc tip trong trung tâm mà còn là nguc thông qua
ngoi tác tích cc ca trung tâm to ra: nhi bán hàng rong quanh trung tâm,
nhi bán dng c, trang phc tp th thao,
Th ba, trung tâm thng dây chuyi vi các ngành liên
quan.
Cui cùng, góp phn vào s phát trin kinh t xã hi, thu nhp cng ti
 h t mt kinh t xã hi.
24

4.3. Thc hii ích kinh t - xã hi do d án Trung tâm th dc thm
i
4.3.1. Xut phát t  
- Mc .
- S vi i d án:
S vi ng ca d án- S ng mt vic

- To th ng mi và m chi ng ca d án.
M chi ng ca d án =



- ng sinh thái: gn 
- ng nhu cu và nâng cao mc sng ci dân.
- ng dây chuyi vng tích cn mt s
cc, ca hàng bán qun áo và dng c th thao.
- ng tn s phát trin kinh t - xã hi c
s h tng, to b mt kinh t - xã hi cho khu vc.
- ng vic thc hin các mc tiêu trong k hoch phát trin kinh t ca khu
vc.
4.3.2. Xut phát t  qu
i vi các cp quô, khi xem xét li ích kinh t - xã hi ca d án phi
n mi chi phí trc tip và gián tin thc hin d án, và mi li
ích trc tip và gián tic do d án mang li.
4.3.2.1. Chi phí ca d án: ng hp này chi phí ca d án chính là chi phí
cc tính  bng sau:
Bng 4.1: Chi phí ca d án  








129422
68198

76723
85248
76723
72461


18000
13500
9000
4500
0


15074.4
19396
23718
21646
21173

129422
101272.4
109619
117966
102869
93633.8

129422
85325.133
77814.1
70552.8

51835.7
39752.3

4.3.2.2. Li ích ca d án: