Phát triển dịch vụ ở quận thanh xuân

Bộ Giáo dục và Đào tạo
Trường Đại học Kinh tế Quốc dân
=====***=====

BÀI TẬP NHĨM
Mơn Kinh tế đơ thị
Đề tài: Phát triển dịch vụ ở quận Thanh Xuân
Nhóm 16: Đinh Phú Thành
Phạm Hà Sơn
Phạm Văn Quyền

Lớp kinh tế đô thị (121)_03
Giáo viên: Bùi Thị Hoàng Lan


Mục lục
I. Cơ sở lí thuyết
1.1 Khái niệm dịch vụ
1.2 Đặc điểm
1.3 Phân loại
1.4 Vai trò
1.5. Các nhân tố ảnh hưởng đến sự phát triển của dịch vụ
II. Thực trạng dịch vụ quận Thanh Xuân
2.1 Giới thiệu chung về quận
2.1.1 Địa Lý
2.1.2 Hành chính
2.2 Thực trạng
III. Đánh giá
3.1 Tổng hợp số liệu
3.2 Đánh giá
IV. Các nhân tố thúc đẩy sự phát triển dịch vụ của quận

4.1 Chính sách phục hồi kinh tế trong thời buổi dịch bệnh
4.2 Chính sách cơ sở hạ tầng
4.3 Chính sách thu hút các dự án đầu tư


I. Cơ sở lí thuyết
1.1 Khái niệm
- Dịch vụ là sản phẩm của lao động, không tồn tại dưới dạng vật thể, quá trình
sản xuất và tiêu thụ xảy ra đồng thời, nhằm đáp ứng nhu cầu của sản xuất và
tiêu dùng. Theo như nghĩa rộng, sản phẩm dịch vụ là một lĩnh vực kinh tế thứ 3
thuộc vào nền kinh tế quốc dân. Nó bao gồm nhiều hoạt động về kinh tế bên
ngồi 2 lĩnh vực chính đó là nông nghiệp và công nghiệp.
- Trong kinh tế học Dịch vụ được hiểu là những thứ tương tự như hàng hóa
nhưng là phi vật chất. Có những sản phẩm thiên về sản phẩm hữu hình và
những sản phẩm thiên hẳn về sản phẩm dịch vụ, tuy nhiên đa số là những sản
phẩm nằm trong khoảng giữa sản phẩm hàng hóa, dịch vụ.
1.2. Đặc trưng
- Tính vơ hình:
Tính vơ hình của dịch vụ có nghĩa là các dịch vụ khơng thể được nhìn thấy,
nếm, cảm nhận, nghe hoặc ngửi trước khi chúng được mua. Bạn không thể thử
chúng. Chẳng hạn, hành khách của hãng hàng khơng khơng có gì ngồi một vé
và một lời hứa rằng họ sẽ đến vào một thời điểm nhất định tại một điểm đến
nhất định. Nhưng khơng có gì có thể chạm vào.
-Tính khơng thể tách rời:
Đặc điểm của dịch vụ bao gồm không thể tách rời, có nghĩa là dịch vụ được
sản xuất và tiêu thụ cùng một lúc. Điều này cũng đòi hỏi rằng các dịch vụ không
thể tách rời khỏi các nhà cung cấp của họ. Trái với các dịch vụ, hàng hóa vật
chất được sản xuất, sau đó được lưu trữ, sau đó được bán và thậm chí sau đó
được tiêu thụ. Dịch vụ được bán đầu tiên, sau đó được sản xuất và tiêu thụ cùng
một lúc.

- Tính khơng thể cất giữ:
+ Dịch vụ không thể được lưu trữ để bán hoặc sử dụng sau này. Nói cách
khác, dịch vụ khơng thể được kiểm kê. Đây là một trong những đặc điểm quan
trọng nhất của dịch vụ, vì nó có thể có tác động lớn đến kết quả tài chính.


+Nếu như các sản phẩm, hàng hóa hữu hình có thể lưu giữ, bảo quản được thì
sản phẩm dịch vụ lại khơng thể cất giữ được trong kho. Nó chính là một phần
đệm điều chỉnh về sự thay đổi nhu cầu về thị trường.
+Khi cung cầu thị trường có sự chênh lệch thì để làm cân đối về cung cầu bạn
có thể áp dụng các biện pháp nhau.
Đối với phía cầu
 Đánh giá phân biệt.
 Tổ chức những dịch vụ bổ sung vào các khoảng thời gian cao điểm.
 Xây dựng hệ thống đặt chỗ trước.
Đối với phía cung
 Thuê thêm các nhân viên làm việc theo hình thức bán thời gian.
 Trang bị thêm các loại máy móc, trang thiết bị hiện đại.
 Nên khuyến khích các khách hàng có thể tự phục vụ trong một số cơng
đoạn nhất định.
- Tính đa dạng:
+ Sự thay đổi cũng thuộc về các đặc điểm quan trọng của dịch vụ. Nó đề cập
đến thực tế là chất lượng dịch vụ có thể thay đổi rất nhiều, tùy thuộc vào người
cung cấp chúng và khi nào, ở đâu và như thế nào. Do tính chất thâm dụng lao
động của dịch vụ, có rất nhiều sự khác biệt về chất lượng dịch vụ được cung cấp
bởi các nhà cung cấp khác nhau, hoặc thậm chí bởi cùng một nhà cung cấp tại
các thời điểm khác nhau.
- Sự tham gia của người dùng:
+ Các đặc điểm của dịch vụ bao gồm sự tham gia của người dùng. Thật vậy,
người dùng tham gia vào mọi sản xuất dịch vụ. Ngay cả khi người dùng không

bắt buộc phải ở một địa điểm nơi dịch vụ được thực hiện, người dùng vẫn tham
gia vào mọi hoạt động sản xuất dịch vụ. Một dịch vụ không thể tách rời khỏi
nhà cung cấp của nó, nhưng cũng khơng thể tách rời nó khỏi người dùng.
1.3 Phân loại


- Dịch vụ kinh doanh: giao thông vận tải, thông tin liên lạc, tài chính, tín dụng,
kinh doanh bất động sản, tư vấn, các dịch vụ nghề nghiệp...
- Dịch vụ tiêu dùng: Thương mại, sửa chữa, khách sạn, du lịch, dịch vụ cá nhân
(y tế, giáo dục, thể thao), cộng đồng.
- Dịch vụ cơng: Khoa học cơng nghệ, quản lí nhà nước, hoạt động đoàn thể (bảo
hiểm bắt buộc).

Xét theo phương pháp loại trừ
- Thương mại
- Vận chuyển, phân phối, lưu kho
- Dịch vụ y tế
- Ngân hàng, bảo hiểm
- Dịch vụ chăm sóc sức khỏe
- Dịch vụ bưu chính viễn thông
- Kinh doanh bất động sản
- Dịch vụ công cộng, dịch vụ khối công quyền
- Dịch vụ đào tạo, trông trẻ
Xét theo mức độ liên hệ với khách hàng
Các loại dịch vụ thuần túy:
- Dịch vụ Khách sạn
- Dịch vụ Đào tạo
- Dịch vụ Giao thông công cộng
- Dịch vụ Chăm sóc sức khỏe
- Dịch vụ Nhà hàng.

Dịch vụ pha trộn:


- Dịch vụ Chi nhánh văn phòng
- Dịch vụ Ngân hàng
- Dịch vụ Dịch vụ về bất động sản
- Dịch vụ máy tính
- Dịch vụ Bưu điện
- Dịch vụ tang lễ
- Dịch vụ Du lịch.
Dịch vụ bao hàm sản xuất:
- Dịch vụ Hàng không
- Dịch vụ Dịch vụ khối công quyền
- Dịch vụ Dịch vụ sửa chữa
- Dịch vụ Dịch vụ thương nghiệp.
1.4. Vai trị của dịch vụ
Dịch vụ ln giữ một vị trí quan trọng trong sự phát triển của nền kinh tế hiện
nay. Nó khơng chỉ có ý nghĩa đối với doanh nghiệp mà còn cả với nền kinh tế
quốc dân. Dưới đây là một số vai trò của dịch vụ chúng ta không nên bỏ qua
như:
- Đi vi nn kinh t quc dn
+ Góp phần đẩy nhanh tốc độ lưu chuyển hàng hóa, tiền tệ trong nền kinh tế
+ Đóng góp quan trọng vào tăng trưởng kinh tế
+ Thúc đẩy chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng Cơng nghiệp hóa – Hiện đại
hóa
+ Tạo việc làm và tăng thu nhập cho người lao động
+ Dịch vụ thể hiện trình độ văn minh thương mại của một quốc gia.
- Đi vi doanh nghip
+ Dịch vụ đem lại nguồn thu lớn cho doanh nghiệp ở cả 2 khía cạnh:

Nguồn thu trực tiếp tr cung ứng dịch vụ
Nhờ có dịch vụ mà bán được nhiều hàng hóa hơn, tr đó mở rộng được thị
trường kinh doanh
+ Dịch vụ là vũ khí cạnh tranh quan trọng nhất, cao nhất trên thương trường:
Cp đ 1: Cạnh tranh bằng chất lượng sản phẩm
Chất lượng sản phẩm dễ bị sao chép
Chất lượng sản phẩm bị chi phối bởi vấn đề tài chính
Cp đ 2: Cạnh tranh bằng giá
Khả năng chi phối giá của các công ty lớn trên thị trường
Việc điều chỉnh giá cả sẽ ảnh hưởng đến lợi nhuận
Cp đ 3: Cạnh tranh bằng dịch vụ
Dịch vụ khó chuẩn hóa
Dịch vụ khơng có giới hạn cuối cùng
1.5. Các nhân tố ảnh hưởng đến ngành dịch vụ
- Trình độ phát triển kinh tế và năng suất lao động xã hội ảnh hưởng đến đầu tư,
bổ sung lao động dịch vụ.
Ví dụ: Kinh tế phát triển, nhiều máy móc (máy cày) người nơng dân làm việc ít
(nơng nghiệp ít lao động), phát triển ngành dịch vụ.
- Quy mô, cơ cấu dân số ảnh hưởng nhịp độ phát triển và cơ cấu ngành dịch vụ.
Ví dụ: Việt Nam dân số đông, cơ cấu trẻ, tuổi đi học cao thì dịch vụ giáo dục ưu
tiên phát triển.
- Phân bố dân cư và mạng lưới quần cư ảnh hưởng mạng lưới dịch vụ.
Ví dụ: Dân cư đơng, mạng lưới dịch vụ dày; dân cư phân tán, khó khăn cho
ngành dịch vụ.
- Truyền thống văn hóa, phong tục tập quán ảnh hưởng hình thức tổ chức mạng
lưới dịch vụ.


Ví dụ: Việt Nam có tập qn thăm hỏi lẫn nhau vào các ngày lễ tết, thì dịch vụ

giao thơng vận tải, mua bán tăng cường.
- Mức sống và thu nhập thực tế ảnh hưởng sức mua và nhu cầu dịch vụ.
Ví dụ: Mức sống cao thì sức mua tăng...
- Tài nguyên thiên nhiên, di sản văn hóa lịch sử, cơ sở hạ tầng du lịch ảnh
hưởng sự phát triển và phân bố ngành dịch vụ du lịch.
Ví dụ: Vịnh Hạ Long, Cố đô Huế... →→ ngành dịch vụ du lịch phát triển và các
ngành dịch vụ khác cũng phát triển.

II. Thực trạng
2.1 Giới thiệu chung.
2.1.1.Vị trí địa lý
- Là quận nằm ở cửa ngõ phía Tây Nam, thành phố Hà Nội.
-Phía đơng giáp quận Hai Bà Trưng với ranh giới là đường Giải Phóng và phố
Vọng
- Phía tây giáp quận Nam Tr Liêm (với ranh giới là các phố Vũ Hữu và Lương
Thế Vinh) và quận Hà Đơng
-Phía nam giáp quận Hồng Mai và huyện Thanh Trì
- Phía bắc giáp quận Đống Đa (với ranh giới là đường Trường Chinh, đường
Nguyễn Trãi và sông Tô Lịch) và quận Cầu Giấy.
2.1.2. Hành chính
- Quận được thành lậpQuận Thanh Xuân được thành lập ngày 28 tháng 12 năm
1996, trên cơ sở tách 5 phường: Thượng Đình, Thanh Xuân Bắc, Thanh
Xuân, Kim Giang, Phương Liệt; 78,1 ha diện tích tự nhiên và 20.862 nhân khẩu
của phường Nguyễn Trãi, 98,4 ha diện tích tự nhiên và 5.506 nhân khẩu của
phường Khương Thượng thuộc quận Đống Đa; xã Nhân Chính thuộc huyện Tr
Liêm và xã Khương Đình thuộc huyện Thanh Trì[2


- Quận Thanh Xn có 11 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, bao gồm 11
phường: Hạ Đình, Khương Đình, Khương Mai, Khương Trung, Kim

Giang, Nhân Chính, Phương Liệt, Thanh Xuân Bắc, Thanh Xuân Nam, Thanh
Xuân Trung,
- Diện tích 9,11 km²
- Dân số 294.698 người
- Mật độ 32.348 người/km²
2.2.Thực trạng
2.2.1 Dịch vụ giao thông vận tải.
* Vận tải hành khách
- Quận Thanh Xuân nằm gần trung tâm Hà Nội, tiếp giáp với nhiều quận huyện
khác, và giao cắt với nhiều các tuyến đường giao thông huyết mạch như Nguyễn
Trãi , Lê Văn Lương, Lê Trọng Tấn,.. Ngã Tư Sở nối liền quận Thanh Xuân với
các quận Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng.
- Điều kiện giao thông tương đối thuận lợi, tỷ lệ tài xế của các hãng xe ôm công
nghệ như Grab, Bee, Goviet,.. ; các hãng taxi công nghệ như Mai Linh,.. hoạt
động thường xuyên trên địa bàn quận là khá cao.
- Công dân làm việc ở các khu đô thị, khu trung tâm Thương mại dịch vụ trên
các tuyến đường Vũ Trọng Phụng, Lê Văn Lương, Ngụy Như Kon Tum,.. đặc
biệt dễ dàng trong việc book xe qua các app công nghệ. Bởi quận Thanh Xuận
là một trong những trung tâm kinh tế giáo dục hàng đầu tại thành phố, nên theo
khảo sát 1000 tài xế cơng nghệ tại thành phố Hà Nội, có khoảng 540 người
thường xuyên drng đỗ để nhận chuyến tại các địa điểm trong quận Thanh Xuân
như tại các cổng trường Đại học Kiến trúc, kí túc Xá Đại Học Hà Nội, dưới các
tòa của Royal City,...
- Hầu hết các tuyến xe buýt hoạt động tại Hà Nội đều có các điểm drng đón
khách trên địa bàn quận nhằm phục vụ tốt vấn đề đi lại cho người dân. Trong đó
phải kể đến các tuyến như 01( Bến xe Gia Lâm - Ngã tư sở- Bến xe Yên
Nghĩa), tuyến 19( Trần Khánh Dư- Nguyễn Trãi- Trần Phú- Vinhome Thăng
Long). Còn nhiều các tuyến xe buýt nối liền quận Thanh Xuân với các quận Hà
Đơng, Cầu Giấy, Hồng Mai,...Hệ thống xe bus cơng cộng tạo nên sự đồng bộ
hóa cho giao thơng, tạo điều kiện di chuyển, thúc đẩy sự phát triển kinh tế.

* Vận tải hàng hóa
- Có khoảng 10 chi nhánh VnPost, 25 chi nhánh Viettel Post, 19 chi nhánh
Giao hàng tiết kiệm, 8 chi nhánh J&T. Đây đều là các đơn vị vận chuyển uy tín,
thơng dụng để gửi nhận hàng hóa tr tất cả các tỉnh thành trên khắp Việt Nam.
- Tiến hành điều tra chọn mẫu trên 10.000 hộ đăng kí kinh doanh trên Cổng
thơng tin điện tử quận Thanh Xuân, có khoảng 185 hộ kinh doanh đăng kí dịch
vụ chở hàng bằng xe ơ tơ, hỗ trợ việc chuyển nhà, vận chuyển nơng sản, hàng
hóa, vật liệu xây dựng đến các cửa hàng tạp hóa, các đại lý trên địa bàn quận.
2.2.2 Dịch vụ ăn uống, vui chơi giải trí
- Tính đến tháng 1/2020, có khoảng 1200 nhà hàng, các quán cà phê đăng kí
giấy phép kinh doanh trên địa bàn quận. Tập trung chủ yếu trên các tuyến phố
Nguyễn Trãi, Lê Văn Lương, Triều Khúc, Ngụy Như Kon Tum, Khương Đình.
Khoảng 85% các nhà hàng, quán cà phê đều có đăng kí dịch vụ giao đồ ăn trên
các app Baemin, Grabfood, Loship,..Để đáp ứng nhu cầu đặt đồ ăn tại nhà của
khách hàng.
- Các loại hình giải trí như bi-a, karaoke, sân bóng đá nhân tạo...phát triển
mạnh. Chủ yếu nằm ở gần các trường Đại học, trên các khu dân cư, tại các
phường Khương Đình, Phương Liệt,..
- 23 sân bóng đá nhân tạo được mở ra để kinh doanh, trong đó có các sân bóng
lớn như sân bóng Viettel 1,2 ở đường Trường Chinh, sân bóng Thượng Đình ở
đường Nguyễn Trãi. Hầu hết các sân tập trung tại khu vực Khuất Duy Tiến,
Nguyễn Xiển.
- Có 6 bể bơi lớn đó là:
 Bể bơi cơng viên nước Vinpearl Water Park ở trung tâm thương mại
Royal City.
 Bể bơi 4 mùa Định Công
 Bể bơi Fafilm
 Bể bơi Hapulico

 Bể bơi Thanh thiếu nhi
 Bể bơi TTVH quận Thanh Xuân


Đây là các bể bơi 4 mùa đạt chuẩn , được xây dựng khang trang, thu hút nhiều
đối tượng khách có nhu cầu vui chơi, tập luyện thể thao trên địa bàn quận và cả
những nơi khác ở Hà Nội.
2.2.3. Dịch vụ y tế, giáo dục.
* Y tế
-Ngoài 11 trạm y tế trên 11 phường của quận, hiện tại quận Thanh Xn có
khoảng trên dưới 30 bệnh viện, các phịng khám đa khoa đã được cấp phép.
Trong đó, phải kể đến Bệnh viện xây dựng, bệnh viện đa khoa Medlatec, Phịng
khám đa khoa 52 Nguyễn Trãi,..
- Quận có trên dưới 100 phòng khám nha khoa, phân bố đều trên các phường và
chủ yếu nằm trên các tuyến phố Lê Văn Lương, Nguyễn Trãi, Khương Đình.
- Quận cũng có nhiều nhà thuốc xung quanh các bệnh viện lớn, hoặc tại các
phường trong quận để phục vụ người dân.
* Giaó dục
- Quận có tổng cộng 17 trường tiểu học, 15 trường THCS, 12 trường THPT, bao
gồm hệ cơng lập và ngồi cơng lập, đảm bảo nhu cầu giáo dục trên địa bàn
quận. Trong đó tiêu biểu là trường THPT Trần Hưng Đạo, THPT Nhân Chính,
THPT Khương Đình mới thành lập với chất lượng đầu vào được đảm bảo, các
trường THPT chuyên trực thuộc đại học KHTN và KHXH&NV. Công tác giáo
dục và đào tạo của quận năm 2019 tiếp tục dẫn đầu thành phố. Đây là năm thứ 5
liên tiếp quận Thanh Xuân xếp thứ nhất ngành giáo dục và đào tạo Thủ đô; năm
thứ 7 liên tục được UBND TP Hà Nội tặng Cờ “Đơn vị xuất sắc trong phong
trào thi đua”.
- Quận có khoảng 10 trường Đại học, Cao Đẳng lớn, bao gồm:
 Đại học Khoa học Tự nhiên- ĐHQG Hà Nội
 Đại học khoa học xã hội nhân văn

 Đại học công nghệ, giao thông vận tải
 Đại học Hà Nội
 Đại học kiến trúc Hà Nội
 Đại học sư phạm nghệ thuật trung ương


 Đại học phòng cháy chữa cháy
 Học viện quản lý giáo dục
=> Các trường đại học vra là các trung tâm giáo dục, vra là các vùng trọng
điểm để phát triển nhiều loại hình dịch vụ.
2.2.4. Dịch vụ bn bán, cung ứng hàng hóa.
- Loại hình thương mại chủ yếu ở Quận Thanh Xuân là mua bán tại các chợ,
điển hình như chợ Ngã tư Sở, chợ Phùng Khoang, chợ Thượng Đình,...bao gồm
rất nhiều mặt hàng thuộc lĩnh vực khác nhau.
- Tr năm 2014, với sự đổ bộ của hệ thống cửa hàng tiện lợi Vinmart+ đã phần
nào thay đổi thói quen tiêu dùng của người dân. Hệ thống Vinmart và Vinmart+
tại quận Thanh Xuân trải dài với 35 chi nhánh, phủ sóng tồn bộ quận. Ngồi
Vinmart cịn rất nhiều các thương hiệu bán lẻ lớn nhỏ như Mega Market, Vigo
Mart, co.op mart, Big C, Circle K... Tạo nên sự cạnh tranh về giá cả và hàng
hóa với các chợ truyền thống.
- Có các trung tâm thương mại lớn như Vincom Mega Mall Royal City, Artemis
Lê Trọng Tấn. Năm 2014, lượng du khách đến Royal City vào khoảng 50.000
du khách/ngày, đỉnh điểm vào những ngày nghỉ lễ có thể lên tới 120000 khách/
ngày.

Mặt hàng

Số cửa hàng

Tỉ trọng

Thời trang
Tạp hóa
Đồ gia dụng, điện tử
Nước hoa, Mĩ phẩm
Nội thất
Nhà thuốc
Điện thoại, máy vi tính
Văn phịng phẩm, hiệu sách
Xe máy, xe đạp, ô tô
Các mặt hàng khác

180
1110
870
90
130
400
450
350
110
1310

3,6%
22,2%
17,4%
1,8%
2,6%
8%
9%

7%
2.2%
26,2%

BẢNG 1: Tiến hành điều tra chọn mẫu trên tổng số 10.000 hộ đăng kí kinh doanh tại
quận Thanh Xuân.


2.2.5. Dịch vụ nhà đất
* Khách sạn, nhà nghỉ.
- Quận có khoảng 250 khách sạn tr 2 sao trở lên, trong đó phải kể tới:
 Hanoi Amore Hotel & Travel (3 sao)
 Grand dragon Hotel Hanoi (4 sao)
 Everest Hotel (3 sao)
* Các dịch vụ cho thuê
- Trong những năm gần đây nguồn cung văn phòng cho thuê quận Thanh Xuân
khá phát triển, với nhiều tòa nhà mới được đưa vào hoạt động, đáp ứng nhu cầu
thuê mặt bằng cho công ty, mặt bằng kinh doanh.
- Những tuyến đường trọng điểm của quận như Lê Văn Lương, Ngụy Như Kon
Tum có hạ tầng khá đồng bộ và tương đối phát triển là những khu vực tập trung
nhiều tòa văn phòng nhất tại quận. Một trong những tòa văn phòng nổi bật đang
được cho thuê tại đây như: Tòa nhà 319, Tòa nhà Diamond Flower Tower, Tòa
nhà HUD Tower, Hapulico Tower.
- Nhìn chung những tịa văn phịng cho th quận Thanh Xn có chất lượng
xây dựng khá hồn thiện và hạ tầng trang bị đầy đủ, không gian làm việc
chuyên nghiệp, đặc biệt mức giá thường rẻ hơn nhiều so với các quận trung tâm,
ước tính rẻ hơn 20% đến 30%. Mức giá cho thuê tại quận này thường dao động
tr 13 usd – 18 usd/m2/tháng, tùy trng tịa nhà. Vì vậy với những doanh nghiệp
có nhu cầu mở rộng kinh doanh hay thuê văn phòng với mức ngân sách tầm
trung thì đây là khu vực đáng để lựa chọn.

- Đặc biệt, quận tập trung nhiều trường đại học, nên có nhiều hộ gia đình xây
dựng các phịng trọ ở các khu vực lân cận trường đại học Hà Nội, đại học khoa
học Xã hội và Nhân văn. Ước tính, quận cung cấp chỗ ở cho khoảng 8000 sinh
viên của các trường đại học trong quận và các vùng lân cận. Gía trọ tr 800 cho
đến 1triệu3 cho diện tích tr 15 đến 20 mét vng.
- Vì quận có nhiều dự án chung cư, người dân có xu hướng đầu tư bất động sản
bằng cách mua chung cư và cho thuê lại. Xuất hiện các dịch vụ cho thuê căn hộ
chung cư dài hạn, điển hình như các căn hộ ở Imperia Garden, Housinco Grand


Tower Nguyễn Xiển, chung cư Bea Sky Nguyễn Xiển với giá 25- 40 triệu 1
tháng.
* Dịch vụ cung cấp nhà ở
- Hàng loạt các dự án chung cư đã và sắp được mở bán để phục vụ nhu cầu của
người dân muốn đến định cư ở quận Thanh Xuân.
- Quận Thanh Xuân là nơi tập trung nhiều các khu chung cư tại Hà Nội.
Có khoảng 30 chung cư đã bàn giao và đi vào hoạt động như Thanh Xuân
Complex, Chung cư King Palace ( Nguyễn Trãi), Hapulico Complex,..
- Quận có khoảng 20 dự án chung cư đang và sắp được giao bán, như:
Housinco Grand Tower Nguyễn Xiển( 35tr/m2), Golden season Nguyễn
Tuân( 30tr/m2), Eco Grên City Nguyễn Xiển (26tr/m2)...
2.2.6 Dịch vụ ngân hàng
- Địa bàn quận Thanh Xuân tập trung rất nhiều chi nhánh của các ngân hàng đáp
ứng nhu cầu gửi tiết kiệm, vay vốn, giao dịch tiền mặt.
- Có tổng số 121 chi nhánh và phòng giao dịch của 28 ngân hàng tại quận Thanh
Xn, trong đó điển hình là 16 chi nhánh của Ngân hàng Công thương Việt
Nam, 21 chi nhánh Agribank, 11 chi nhánh Ngân hàng Việt Nam thịnh vượng,..
2.2.7. Các dịch vụ khác
- Các dịch vụ có tỉ trọng nhỏ:
 Cắt tóc, gội đầu, spa

 Sửa chữa xe máy, otô
 Photocopy, chụp ảnh thẻ
 Sửa chữa điện nước
 ....
- Các loại hình dịch vụ trên nằm ở các khu dân cư, trong các phường của quận,
hoặc phân bố ở gần các cơ quan, các trường đại học, các tuyến phố, đoạn đường
được quy hoạch đẹp, thông thoáng, thuận lợi cho kinh doanh.

III. Đánh giá thực trạng


3.1. Các số liệu nổi bật
* Gía trị sản xuất
- Trong nhiệm kì (2015 -2020), quận tập trung đẩy mạnh cải cách thủ tục hành
chính trong cấp Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, kê khai đăng ký thuế, tạo
môi trường thuận lợi cho hoạt động sản xuất, kinh doanh trên địa bàn. Nhờ đó,
kinh tế trên địa bàn tiếp tục phát triển, đạt mức tăng trưởng khá ở tất cả các
ngành; Tốc độ tăng trưởng bình quân 9,0%/năm.
- Tổng thu ngân sách Nhà nước trên địa bàn nhiệm kỳ( 2015 - 2020) ước đạt
26.117 tỷ đồng, bình quân tăng 13%/năm so với kế hoạch thành phố giao hằng
năm và chỉ tiêu đại hội nhiệm kỳ 2015 - 2020 đề ra.
- Tổng giá trị sản xuất( 2019-2020) đạt 34.104,3 tỉ đồng .Ngành công nghiệp,
xây dựng chiếm tỉ trọng 55,56%.
- Giai đoạn (2019-2020), giá trị sản xuất ngành thương mại, dịch vụ ước đạt
15.157,2 tỉ đồng, tăng 10,2% so với cùng kì năm 2018. Như vậy ngành dịch vụ
chiếm tỉ trọng 44.44% tổng giá trị sản xuất.
* Cơ sở hạ tầng
- Cơ sở vật chất trường, lớp học được quan tâm đầu tư, thành lập tám trường
mới, đưa ngành giáo dục và đào tạo quận 5 năm liền xếp thứ nhất trong số 30
quận, huyện, thị xã của thành phố.

- Quận tập trung 10 trường Cao đẳng và Đại học lớn ở Hà Nội.Có thể kể đến
như Đại học Phịng cháy chữa cháy, Đại học Hà Nội, Đại học Kiến trúc Hà Nội,
Đại học Sư phạm Nghệ thuật Trung ương, Đại học Công nghệ Giao thông Vận
tải, Đại học Khoa học Tự nhiên, Đại học Khoa học Xã hội và Nhân văn Đại học
Quốc gia Hà Nội.
- Quận có khoảng 20 khu trung tâm thương mại, khu phức hợp văn phòng, vui
chơi giải trí, là các siêu dự án của các tập đồn lớn như Vingroup, Cơng ty
CPAC Thăng Long, phục vụ cho gần 50000 lượt khách mỗi ngày.Trong đó phải
kể đến hai trung tâm thương mại lớn:
+Vincom Center- Royal City: Tổ hợp trung tâm thương mai, vui chơi giải trí
+Trung tâm Artemis: vị trí đắc địa, nằm tại đoạn giao cắt giữa 3 tuyến đường
Trường Chinh, Tôn Thất Tùng, Lê Trọng Tấn


- Thanh Xuân có các con đường lớn như Nguyễn Trãi, Khuất Duy Tiến, Lê Văn
Lương, Lê Trọng Tuấn, Giải Phóng…, có đường Vành Đai ba chạy qua ,bên
cạnh đó là có lịng sơng tơ lịch cắt đơi 2 nửa quận, khu vực quận án ngữ các cửa
ô ra vào Hà Nội như Quốc lộ 1A (đường Giải Phóng), Quốc lộ 6 (đường
Nguyễn Trãi) bắt đầu tr chính quận Thanh Xuân, là một trong những tuyến
quốc lộ quan trọng kết nối thủ đô Hà Nội với các tỉnh miền núi Tây Bắc, chạy
trên địa bàn của 4 tỉnh thành như Hà Nội, Hịa Bình, Sơn La và Điện Biên…
-Ngã tư Sở đoạn đường này đã được cải tạo và mở rộng hơn nhằm đáp ứng lưu
lượng lớn tham gia giao thông chạy qua khu vực. Đường Nguyễn Trãi tập trung
Khu đô thị cao cấp và các trường đại học.
- Các dự án đường sắt đô thị đi qua địa bàn quận là các tuyến số 1 ( Ngọc Hồi –
Yên Viên), tuyến số 2( Nội Bài – Thường Đình), tuyến số 2A ( Cát Linh – Hà
Đông), tuyến số 4 ( Liên Hà – Bắc Thăng Long), tuyến số 8 ( An Khánh –
Dương Xá) trong đó tuyến số 2A đã được chạy thử nghiệm.
* Dân cư
-Các khu vực vệ tinh gần trung tâm nội thành bắt đầu có sự nhập cư mạnh mẽ tr

làn sóng nhập cư của lao động trí thức tới lao động chân tay, mật độ dân số
đơng khoảng 18,990 người/km².
-Tồn quận có 83.729 hộ, tương đương 293.524 nhân khẩu, quy mơ hộ trung
bình là 3,5 người/hộ, tỷ lệ dân số thuộc dân tộc Kinh chiếm 99,2%, còn lại các
dân tộc khác; tỷ lệ dân số 15 tuổi trở lên biết đọc, biết viết là 99,9%;tỷ lệ hộ
đang ở nhà chung cư là 38,6%, nhà riêng lẻ là 61,4%.
- Quận tập trung nhiều dân lao động, công nhân của các nhà máy như Công ty
Cổ phần Cao su Sao Vàng, Công ty Thuốc lá Thăng Long…Mật độ sinh viên
khu vực cũng tăng cao qua các năm. Đây cũng là khu vực thu hút dân nhập cư,
sinh viên, công nhân với giá thuê nhà ở mức vra phải.
- Bên cạnh đó vẫn cịn một số các khu tập thể như khu tập thể Kim Giang, khu
tập thể Phương Liệt, khu tập thể Thượng Đình, Khu tập thể Thanh Xuân Bắc.
- Hiện nay có khoảng 30 khu chung cư do các tập đồn lớn đầu tư chính thức đi
vào hoạt động, 20 chung cư mới đang trong quá trình rao bán. Nổi bật là Khu đơ
thị Mandarin Garden nằm tại phường Nhân Chính, khu đơ thị Trung Hịa –
Nhân Chính, gần trường chun Amsterdam. Khu đơ thị Royal City nằm tại số
74 đường Nguyễn Trãi, là trốn mong về đang mơ ước có mọi hoạt động trong


khu vực này, tr trường học, mua sắm đến vui chơi giải trí với đầy đủ tiện ghi
chia làm nhiều khu vực với các căn hộ cao cấp có bảo vệ an toàn.
3.2. Đánh giá thực trạng
3.2.1 .Điểm mạnh
- Quận Thanh Xuân là khu vực tập trung các trường đại học, cao đẳng, bệnh
viện lớn, như Đại học KHXH & Nhân văn, Đại học KH Tự nhiên, Đại học Hà
Nội… quận Thanh Xuân còn được UBND Thành phố xếp vào là một trong bốn
quận nội thành mới, nơi “vượng sơn, vượng khí” được nhiều cơ quan hành
chính lớn, các doanh nghiệp kinh doanh,… lựa chọn để “đóng đơ”.
- Hệ thống cơ sở hạ tầng, giao thông đô thị ngày càng hoàn thiện. Ngoài các
tuyến đường huyết mạch như: Lê Văn Lương, Nguyễn Trãi, đường Vành đai 3,

hầm chui nút giao Thanh Xuân, đường sắt trên cao Hà Đông – Cát Linh…
-Các dự án bắt đầu triển khai tr năm 2019 là đường Vũ Trọng Phụng kéo dài,
Nguyễn Tuân, Nguyễn Huy Tưởng… và 3 cầu bắc qua sông Tô Lịch gồm: Cầu
qua sông Tô Lịch tuyến đường Tôn Thất Tùng, cầu qua sông Tô Lịch tuyến
đường nối Quốc lộ 6 đến Quốc lộ 1A, cầu qua sông Tô Lịch tuyến đường
Vương Thra Vũ kéo dài….
=> Cơ sở hạ tầng đô thị phát triển mạnh, hệ thống giao thơng đẹp, thơng thống,
tạo điều kiện cho các doanh nghiệp đầu tư các dự án về mặt bằng các khu phức
hợp kinh doanh, các khu đơ thị, nhà ở, chính là điều kiện để phát triển dịch vụ,
thương mại. Phát triển dịch vụ cho thuê các tòa văn phòng, cho thuê mặt bằng
kinh doanh, kéo theo hàng loạt các dịch vụ hàng quán, khách sạn, vui chơi giải
trí trên các tuyến đường đắc địa, xung quanh các tòa nhà lớn.
- Mật độ dân số cao, tỷ lệ dân nhập cư đổ xô đến quận Thanh Xuân, bởi nơi đây
là trung tâm kinh tế của Hà Nội, tỷ lệ học sinh viên của 10 trường đại học cư trú
tại địa bàn quận là rất cao, dân cư ở nơi khác và các quận khác đến định cư do
điều kiện nhà ở , đi lại, làm việc ở quận là rất tốt.
- Tỉ lệ hộ đang ở chung cư chiếm đến 38,6%, chứng tỏ các dự án trung cư và đô
thị đang đạt hiệu quả tốt.
=> Mật độ dân số sao, nhưng với cách quy hoạch đất đai đô thị thành chung cư,
chứng tỏ quận Thanh Xuân có nhiều thế mạnh phát triển các dịch vụ nhà đất,
bất động sản. Và tất nhiên, việc có nhiều các khu dân cư cũng kéo theo sự phát


triển của các loại hình dịch vụ đáp ứng nhu cầu dân cư trong vùng, cũng là điều
kiện để phát triển các dịch vụ ăn uống, chợ, siêu thị, vui chơi, thể thao, đi lại,...
- Trong phần số liệu, tổng giá trị sản xuất ngành dịch vụ(2019) đạt 44,44%, thấp
hơn so với công nghiệp, xây dựng( 55,56%).
- Tỉ trọng dịch vụ thấp không đồng nghĩa với việc kém phát triển, tỉ trọng ngành
công nghiệp sở dĩ chiếm tỉ trọng cao bởi quận Thanh Xuân cũng là trọng điểm
quy hoạch, giai đoạn (2015-2020) quận thu hút hàng trăm doanh nghiệp đến đầu

tư các dự án lớn nhỏ, trong đó có các trung tâm thương mại, tịa văn phịng, các
khu đơ thị. Thêm vào đó, hàng loạt các dự án giao thơng huyết mạch được triển
khai, điều này giải thích tại sao công nghiệp xây dựng chiếm tỉ trọng cao.
=> Dịch vụ ở quận Thanh Xuân gđ(2015-2020) có sự phát triển, lượng giá trị
sản xuất trong ngành dịch vụ vẫn tăng, tỉ trọng dịch vụ giảm là do sự tăng lên
mạnh mẽ của ngành xây dựng. Tuy nhiên, quận sẽ có tiềm năng lớn trong việc
phát triển dịch vụ trong tương lai, bởi các dự án cơ sở hạ tầng tăng đồng nghĩa
với việc thu hút dân cư và các ngành dịch vụ trong tương lai.
3.2.2. Điểm yếu
* Dịch vụ giáo dục vẫn cịn những hạn chế
- Dân cư tập trung đơng, các điều kiện kinh tế xã hội chưa thực sự đảm bảo.
Điển hình như việc thiếu trường học . Cụ thể quận có 17 trường tiểu học, 15
trường THCS, 12 trường THPT.
- Trung bình mỗi phường hệ cơng lập có khoảng 2 trường tiểu học, 2 trường
THCS, với dân số của quận Thanh Xuân hiện tại, cần phải thêm mỗi phường 1
trường tiểu học nữa, nguyên nhân đến tr tỉ lệ dân nhập cư ngày một tăng, trong
đó tỉ lệ trẻ em tại các khu chung cư mới, kéo theo sự tăng lên của nhu cầu giáo
dục. Trong khi đó, các trường tiểu học và trung học cơ sở chỉ đang đáp ứng
được nhu cầu đi học của trẻ em tại các hộ ở địa phương.
- Quận cũng chỉ có 3 trường THPT hệ cơng lập, trong khi đó, có khoảng 8
trường THPT hệ dân lập. Trong khi đó, nhu cầu cho con em đi học cấp 3 dân lập
cao. Điều này dẫn đến việc học sinh cấp 3 ở quận phải theo học cấp 3 ở địa
phương khác, hoặc phải theo các trường dân lập có chi phí cao.
* Chưa tận dụng hết các thế mạnh ngành dịch vụ


- Tuy rằng giai đoạn (2015-2020), dịch vụ cũng tăng so cùng kì giai đoạn trước,
tuy nhiên, mức tăng này thật sự chưa đạt đúng mong đợi.
- Tỉ trọng ngành công nghiệp, xây dựng tăng mạnh, kéo theo sự đi xuống của tỉ
trọng ngành thương mại dịch vụ.

- Có thể nói, quận vẫn chưa thực sự tận dụng được lợi thế đến tr cơ sở hạ tầng,
bởi lẽ sự tăng nhanh của các dự án cầu đường, dự án nhà ở, trung tâm cũng phải
kéo theo sự phát triển mạnh mẽ của các ngành dịch vụ bao quanh nó.
* Ảnh hưởng của đại dịch Covid 19
- Có lẽ, ngành dịch vụ phát triển như mong đợi là do đại dịch COVID 19, bắt
đầu bùng phát đầu năm 2019, kéo theo tổng sản lượng ngành dịch vụ giai đoạn
(2015-2020) cũng giảm đi đáng kể.
- Thực trạng về các dịch vụ vận tải ở quận Thanh Xuân: Do ảnh hưởng của dịch
COVID-19, các biện pháp hạn chế đi lại đã được áp dụng trên địa bàn thành phố
Hà Nội trong đó có quận Thanh Xuân. Vận tải hành khách nội thành và liên tỉnh
đều được tạm drng, các tài xế và shipper công nghệ bị hạn chế hoạt động.
-Các nhà hàng ăn uống trong thời gian giãn cách phải tạm drng hoạt động, được
phép mở cửa bán mang về khi hết các chỉ thị giãn cách.
- Các loại hình dịch vụ khác như karaoke, massage trước dịch COVID-19 hoạt
động mạnh, nhưng còn tồn tại những biến tướng khó lường. Tr tháng 5/2021
đến nay, các loại hình dịch vụ khơng thiết yếu vẫn chưa được phép hoạt động
trở lại. Hàng ăn chỉ được bán mang về, khơng phục vụ tại chỗ.
- Tính đến nay, Hà Nội đã trải qua 4 đợt giãn cách, các hoạt động dịch vụ khách
sạn, nhà hàng, vui chơi giải trí gần như đóng băng. Người lao động trong các
ngành dịch vụ vì nhiều lí do nên muốn trở về q tránh dịch. Thậm chí có
những doanh nghiệp nhỏ, các hộ kinh doanh trên địa bàn quận phải tuyên bố
đóng cửa tạm thời để bảo tồn nguồn vốn.
- Các tòa văn phòng, mặt bằng trong quận Thanh Xuân liên tiếp bị trả lại, do
khơng đủ chi phí duy trì. Kéo theo đó là hàng loạt các loại hình kinh doanh
quanh các tịa nhà trung tâm cũng đều khơng bn bán được.
- Sinh viên các trường đại học không được đến trường, khiến các hoạt động
kinh doanh, chợ búa, quán xá quanh khu vực trường học tổn thất nặng nề. Các
chủ nhà trọ sinh viên cũng vì thế mà bị trả phòng do sinh viên về quê.

IV. Các chính sách phục hồi và thúc đẩy nền dịch vụ.
4.1. Chính sách phục hồi kinh tế trong đại dịch covid
4.1.1 Những điều đã đạt được
- Quận triển khai chiến dịch xét nghiệm diện rộng tr đầu tháng 9 đến nay, 11
phường thuộc quận đã xét nghiệm được 244.860 mẫu (trong đó: 216.492 mẫu
RT-PCR và 28.368 mẫu test nhanh).
- Quận tổ chức triển khai tiêm chủng vaccine phòng Covid-19 diện rộng cho tất
cả người dân tr 18 tuổi trở lên đang sinh sống, làm việc, học tập trên địa bàn
quận. Đến nay, toàn quận đã tiêm được 174.000 mũi (trong đó: Tiêm mũi 1
khoảng 163.400 người, tiêm mũi 2 khoảng 10.600 người).
- Quận đã áp dụng các biện pháp nhất quán, đồng bộ, thống nhất tr Trung ương
đến địa phương để duy trì cả cung và cầu trên thị trường, duy trì sản xuất, cung
ứng, lưu thơng, vận chuyển hàng hóa, ổn định thị trường tiêu dùng nhằm khắc
phục phần nào hậu quả của đại dịch COVID.
4.1.2 Phương hướng
-Kiểm sốt tốt tình hình dịch bệnh là điều kiện tiên quyết, mang tính cốt lõi để
khơi phục kinh tế và giảm thiểu tổn thất do đại dịch gây ra. Cần quyết tâm cao
hơn nữa trong việc thực hiện các biện pháp nhằm kiểm soát và đẩy lùi đại dịch
COVID-19, nhất là tại khu vực đông dân cư, đặc biệt là các khu chung cư.
-Đảm bảo ổn đinh sản xuất, lưu thơng hàng hóa, khắc phục gián đoạn chuỗi
cung ứng, kiểm soát tốt sự hoạt động trong hệ thống vận tải hàng hóa.
-Tiếp tục thực hiện nghị quyết 105/NQ-CP, về việc chủ động phối hợp theo dõi
tình hình dịch bệnh để có phương án mở cửa lại việc kinh doanh, sản xuất, cho
phép một số ngành dịch vụ như ăn uống, cắt tóc, chợ, cửa hàng,..tiếp tục hoạt
động nhưng phải kiểm sốt để bảo đảm an tồn.
4.2. Chính sách về cơ sở hạ tầng Đô thị
4.2.1 Những điều đã đạt được
- Hệ thống giao thông huyết mạch của thành phố Hà Nội, các con đường lớn
như Nguyễn Trãi, Khuất Duy Tiến, Lê Văn Lương, Lê Trọng Tuấn, Giải
Phóng…, có đường Vành Đai ba chạy qua , khu vực quận án ngữ các cửa ô ra

vào Hà Nội như Quốc lộ 1A (đường Giải Phóng), Quốc lộ 6 (đường Nguyễn


Trãi) bắt đầu tr chính quận Thanh Xuân, là một trong những tuyến quốc lộ quan
trọng kết nối thủ đô Hà Nội với các tỉnh miền núi Tây Bắc, chạy trên địa bàn
của 4 tỉnh thành như Hà Nội, Hòa Bình, Sơn La và Điện Biên..
- Tuyến xe bus rất nhiều, chạy đến các bến xe lớn của thành phố như Bến xe
Nước Ngầm, Bến xe Yên Nghĩa, Bến xe Mỹ Đình, Bến xe Giáp Bát. Các xe bus
như xe bus nhanh BRT Bến xe Yên Nghĩa – Kim Mã, 01A Bến xe Gia Lâm –
Bến xe Yên Nghĩa, 01B Bến xe Yên Nghĩa – Hương Sơn ( Chùa Hương), 02
Trần Khánh Dư – Bến xe Yên Nghĩa, 05 Phú Diễn – Linh Đàm, 12 Công viên
Nghĩa Đô – Đại Áng.
- Các dự án đường sắt đô thị đi qua địa bàn quận là các tuyến số 1 ( Ngọc Hồi –
Yên Viên), tuyến số 2( Nội Bài – Thường Đình), tuyến số 2A ( Cát Linh – Hà
Đơng), tuyến số 4 ( Liên Hà – Bắc Thăng Long), tuyến số 8 ( An Khánh –
Dương Xá) trong đó tuyến số 2A đã được chạy thử nghiệm.
- Các công viên hồ điều hịa Nhân Chính với diện tích 13ha, phần diện tích mặt
nước chiếm 8ha điều hịa khơng khí khu vực, tạo mơi trường trong lành, tươi
mát.
-Bên cạnh đó là một số đầm hồ thuộc địa bàn quận như Hồ Hạ Đình, Đầm
Hồng. Trong đó Đầm Hồng được cải tạo lại thành Hồ Khương Trung I với các
dự án cây xanh, hệ thống đường dạo, chiếu sáng…
4.2.2 Phương hướng
- Trong giai đoạn (2020-2015), mục tiêu của quận là tiếp tục hoàn thiện cơ sở hạ
tầng, gấp rút hoàn thiện các tuyến đường vành đai 2.5 đoạn tr Hoàng Đạo Thúy
đến Nguyễn Trãi.
- Phối hợp với các địa phương các hoàn thiện tuyến đường sắt trên cao Cát Linh
- Hà Đông.
- Đưa ra những biện pháp cải thiện tình trạng ùn tắc tại nút giao Ngã Tư Sở, Lê
Văn Lương, Khuất Duy Tiến.

- Cải tạo thêm công tác vệ sinh môi trường, xử lý rác thải, tránh gây ô nhiễm
môi trường.
- Tiến hành xây dựng thêm hệ thống trường học để đáp ứng nhu cầu giáo dục ở
địa phương.


4.3.Chính sách thu hút đầu tư
4.3.1 Những điều đã đạt được
- Quận thu hút được nhiều dự án của các chủ đầu tư, chẳng hạn trung tâm
thương mại Royal city của Vingroup.
- Hapulico Complex - tổ hợp các cơng trình thương mại, văn phòng, nhà ở cao
cấp, tọa lạc tại vị trí đắc địa thuộc khu trung tâm của quận Thanh Xuân với 3
tuyến phố lớn là Ngụy Như Kon Tum, Nguyễn Huy Tưởng và Vũ Trọng Phụng,
Có Khu đơ thị Mandarin Garden nằm tại phường Nhân Chính, liền kề với khu
đơ thị Trung Hịa – Nhân Chính, gần trường chun Amsterdam.
- Khu đơ thị Hạ Đình nằm tại phía Tây đường Nguyễn Xiển, thuộc địa bàn
phường Hạ Đình.
-Khu đơ thị Pandora nằm tại số 53 phố Trần Điền, tiền thân là nhà máy sản xuất
Ơ tơ Hịa Bình Hà Nội.
- Khu đơ thị Khương Đình nằm trong khu dân cư Đầm Hồng thuộc địa bàn
phường Khương Đình.
4.3.2 Phương hướng
- Thu hút nguồn vốn FDI tr nước ngoài, nhằm đủ kinh phí xây dựng các dự án
có quy mơ đẳng cấp, như các cơng viên giải trí trên địa bàn quận, các khu tổ
hợp nhà ở, trung tâm thương mại.
- Chính sách đấu thầu đất xây dựng có lợi cho các nhà đầu tư, tăng thêm các ưu
đãi, đơn giản hóa các thủ tục để các dự án sau khi xây dựng sẽ đưa vào sử dụng.