QD850_2014

UỶ BAN NHÂN DÂN
TỈNH HẢI DƯƠNG

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

________________

______________________________________

Số: 850

/QĐ-UBND

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
Hải Dương, ngày 10

tháng 4 năm 2014

QUYẾT ĐỊNH
Về việc phê duyệt Nhiệm vụ thiết kế
Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng mở rộng
chùa Bình Lâu, phường Tân Bình, thành phố Hải Dương, tỷ lệ 1/500
_______________________________________

CHỦ TỊCH UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH HẢI DƯƠNG
Căn cứ Luật Tổ chức HĐND và UBND ngày 26-11-2003;
Căn cứ Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26-11-2003;
Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17-6-2009;
Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07-4-2010 của Chính phủ về
lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị;
Căn cứ Thông tư số 10/2010/TT-BXD ngày 11-8-2010 của Bộ Xây dựng

quy định hồ sơ của từng loại quy hoạch đô thị và các quy định hiện hành khác
có liên quan;
Xét đề nghị của Giám đốc Sở Xây dựng Hải Dương tại Tờ trình số 34
/TTr-SXD ngày 04 tháng 4 năm 2014,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phê duyệt Nhiệm vụ thiết kế Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng
mở rộng chùa Bình Lâu, phường Tân Bình, thành phố Hải Dương (Hồ sơ do Trung
tâm quy hoạch đô thị và nông thôn - Sở Xây dựng Hải Dương lập, Sở Xây dựng
thẩm định trình phê duyệt) với các nội dung chủ yếu như sau:
1. Tên gọi: Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng mở rộng chùa
Bình Lâu, phường Tân Bình, thành phố Hải Dương, tỷ lệ 1/500.
2. Quy mơ, vị trí quy hoạch:
Khu vực nghiên cứu quy hoạch thuộc địa phận phường Tân Bình, thành phố
Hải Dương; ranh giới quy hoạch có các phía tiếp giáp:
- Phía Bắc giáp đường quy hoạch và khu thương mại - du lịch - văn hóa và đơ
thị mới phía Tây thành phố Hải Dương (phân khu C, D);
- Phía Nam và phía Tây giáp dân cư khu 10 phường Tân Bình;
- Phía Đông giáp dân cư khu 10 và Nhà tưởng niệm phường Tân Bình.
Quy mơ tổng diện tích nghiên cứu lập điều chỉnh quy hoạch 3.706,8m 2(tổng
diện tích quy hoạch tăng 60m2 so với quy hoạch được duyệt 3.646,8m2).


Bao gồm:
- Đất chùa hiện trạng 1.827m2;
- Đất hộ gia đình bà Chử Thị Thái 431,4m2;
- Đất hộ gia đình ông Nguyễn Xuân Trúc 562,2m2;
- Đất hộ gia đình ông Chử Kim Thư 64,1m2;
- Đất giao thông 82m2;
- Đất cây xanh lơ CX-09 theo thực tế hiện có 740,1m2.
(Ranh giới điều chỉnh quy hoạch được xác địch theo Trích lục và đo vẽ bổ

sung bản đồ địa chính khu đất phục vụ cơng tác quy hoạch chi tiết chùa Bình Lâu
được UBND phường Tân Bình, phịng Tài ngun mơi trường thành phố Hải
Dương xác nhận ngày 02/4/2014).
3. Mục tiêu điều chỉnh quy hoạch:
- Điều chỉnh ranh giới quy hoạch để mở rộng khn viên Chùa Bình Lâu
đồng thời tránh sự chồng lấn với đất ở đô thị đã được cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất.
- Quy hoạch chi tiết phần diện tích đất 2 hộ dân dự kiến chuyển đổi sang
đất chùa, điều chỉnh đất ở 2 hộ dân ra vị trí mới cho phù hợp; Chuyển đổi thêm
phần diện tích đất hộ ơng Chử Kim Thư và phần ngõ giao thơng sang đất xây
dựng chùa Bình Lâu.
- Xác định các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật quy hoạch làm cơ sở lập dự án đầu
tư;
- Làm cơ sở pháp lý cho việc quản lý xây dựng theo quy hoạch.
4. Nhiệm vụ chủ yếu của đồ án quy hoạch:
- Phân tích, đánh giá tổng hợp các điều kiện tự nhiên và hiện trạng các
loại đất; Đánh giá hiện trạng các cơng trình hiện có và cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ
tầng xã hội khu vực quy hoạch.
- Xác định quy mơ sử dụng đất chùa Bình Lâu và quy mơ các hạng mục
cơng trình trong khn viên chùa để phục hồi, tôn tạo và xây dựng mới. Quy
hoạch hoàn trả quỹ đất cây xanh cho khu vực.
- Xác định quy mơ diện tích 2 hộ dân dự kiến chuyển đổi một phần sang
đất chùa, điều chỉnh ra vị trí mới.
- Xác định các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chủ yếu và Quy hoạch sử dụng đất
đai, bố trí các khu chức năng, tổ chức khơng gian kiến trúc cảnh quan đảm bảo
các hoạt động của chùa, hài hịa với cảnh quan mơi trường xung quanh.
- Điều chỉnh quy hoạch chi tiết hệ thống kỹ thuật hạ tầng, khớp nối với
khu vực lân cận và hạ tầng kỹ thuật của thành phố; Đánh giá tác động môi
trường khu vực quy hoạch.
- Lập Quy định về quản lý xây dựng theo quy hoạch.

5. Một số chỉ tiêu cơ bản:
Các hạng mục chủ yếu trong khu vực nghiên cứu quy hoạch gồm: Nhà
Tam Bảo; Nhà tổ - nhà Mẫu; Nhà khách, phụ trợ cây xanh cảnh quan... Mật độ
xây dựng tối đa 20%; tỷ lệ đất cây xanh > 20%; tầng cao từ 1-2 tầng.
2


6. Thành phần hồ sơ:
TT

Nội dung

Tỷ lệ

1

Sơ đồ vị trí

1/5000

2

Các bản đồ hiện trạng kiến trúc, hệ thống hạ tầng kỹ 1/500
thuật và đánh giá quỹ đất xây dựng

3

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất

1/500

4

Quy hoạch kiến trúc cảnh quan

1/500

5

Các bản đồ quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật

1/500

6

Các bản đồ chỉ giới, mốc giới xây dựng

1/500

7

Tờ trình, Thuyết minh, phụ lục …

Dự thảo Quy định quản lý xây dựng theo đồ án quy
hoạch
7. Tổ chức thực hiện:
- Chủ đầu tư: Chùa Bình Lâu.
- Đơn vị tư vấn: Trung tâm quy hoạch đô thị và nông thôn - Sở Xây
dựng Hải Dương.
- Thời gian tổ chức lập điều chỉnh quy hoạch chi tiết khơng q 06 tháng

tính từ ngày phê duyệt nhiệm vụ thiết kế quy hoạch.
Điều 2. Chủ đầu tư, đơn vị tư vấn căn cứ các quy định tại điều 1 để triển
khai thực hiện theo đúng các quy định hiện hành.
Điều 3. Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc Sở: Xây dựng, Kế
hoạch và đầu tư, Tài ngun và Mơi trường, Tài chính; Chủ tịch UBND thành
phố Hải Dương; Chủ tịch UBND phường Tân Bình (thành phố Hải Dương);
Chùa Bình Lâu và Thủ trưởng các đơn vị có liên quan căn cứ Quyết định thi
hành./.
CHỦ TỊCH
Nơi nhận:
- Như điều 3;
- Chủ tịch UBND tỉnh,
- PCT UBND tỉnh: Ơng Cương;
- Trung tâm quy hoạch đơ thị và nông thôn - Sở
Xây dựng Hải Dương;
- Lãnh đạo VP UBND tỉnh: Ông Chén;
- Lưu: VT, Minh (20b).

Đã ký

Nguyễn Mạnh Hiển
3