Tải bản đầy đủ (.docx) (5 trang)

THUÊ đất KO có tài sản

Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (59.93 KB, 5 trang )

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
___________________

HỢP ĐỒNG THUÊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
(Tồn bộ quyền sử dụng đất có diện tích : 54 m2, địa chỉ thửa đất: Xóm Tây, xã Vân
Nội, huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội)
Tại trụ sở Văn phịng Cơng chứng X, đia chỉ: Hà Nội, chúng tơi gồm có :
BÊN CHO THUÊ (Sau đây gọi là bên A):

: TÀO THỊ HỒNG
Năm sinh
: 1972
Căn cước cơng dân số
: 001172011
Chứng minh nhân dân số
: 011674020
Thường trú tại
: TT Trường Xây dựng, Phường Phúc Xá, Quận Ba Đình,
TP Hà Nội
Là chủ sử dụng quyền sử dụng đất (khơng có tài sản gắn liền với đất) có diện tích : 54
m , địa chỉ thửa đất: Xóm Tây, xã Vân Nội, huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội căn cứ
theo :
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số : AH 528, Số vào sổ cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất: / / QĐ-UB do Ủy ban nhân dân huyện Đông Anh, Thành phố Hà Nội
cấp ngày : 17/5/2007.
BÊN THUÊ (Sau đây gọi là bên B):
$

: NGUYỄN THỊ KIM


Năm sinh
: 1961
Căn cước công dân số
: 001161008
Thường trú tại
: B202-B5 Mai Đơng, Hồng Mai, Hà Nội.
Bằng hợp đồng này, Bên A đồng ý cho Bên B thuê toàn bộ quyền sử dụng đất
với những thỏa thuận sau đây:
ĐIỀU 1
ĐỐI TƯỢNG CỦA HỢP ĐỒNG
1. Đối tượng của hợp đồng này là toàn bộ quyền sử dụng đất có diện tích : 54 m2,
địa chỉ thửa đất: Xóm Tây, xã Vân Nội, huyện Đơng Anh, thành phố Hà Nội.
2. Diện tích th : Tồn bộ thửa đất nêu trên.
3. Mục đích th: Dùng để làm kho bãi, nhà xưởng kinh doanh theo quy định của
pháp luật.
ĐIỀU 2
GIÁ THUÊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
- Giá thuê toàn bộ quyền sử dụng đất nêu trên là: 5.000.000 VND (Bằng chữ: Năm
triệu Việt Nam đồng).
- Giá thuê này không bao gồm thuế môn bài, thuế giá trị gia tăng, khơng bao gồm các
khoản chi phí điện nước, điện thoại… và các khoản chi phí khác phát sinh trong suốt quá
trình Bên B thuê và sử dụng mặt bằng. Các khoản chi phí này do bên B trả trực tiếp cho cơ
quan cung cấp dịch vụ theo nhu cầu sử dụng hàng tháng.
Bên B trả tiền thuê cho Bên A bằng đồng Việt Nam theo định kỳ 01 (một) tháng một
lần từ ngày 01 (một) đến ngày 08 (tám) của của mỗi tháng.
Phương thức thanh toán: bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản vào tài khoản do Bên A
cung cấp .
2

1



Việc giao và nhận số tiền nêu trên do hai bên tự thực hiện và chịu trách nhiệm trước
pháp luật.
ĐIỀU 3
THỜI HẠN THUÊ
Thời hạn cho thuê quyền sử dụng đất là: 05 (năm) năm kể từ ngày ký công chứng
Hợp đồng này.
Đ I ỀU 4:
QU YỀN VÀ N GHĨ A VỤ C Ủ A BÊN A
1. Nghĩa vụ của bên A:
a) Chuyển giao đất cho bên B đủ diện tích, đúng vị trí, số hiệu, hạng đất, loại đất và tình trạng đất
như đã thoả thuận.
b) Đăng ký việc cho thuê quyền sử dụng đất;
c) Cho thuê quyền sử dụng đất trong thời hạn được giao, được thuê;
d) Kiểm tra, nhắc nhở bên B bảo vệ, giữ gìn đất và sử dụng đất đúng mục đích;
e) Nộp thuế sử dụng đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác;
f) Báo cho bên B về quyền của người thứ ba đối với thửa đất, nếu có.
2. Quyền của bên A:
a) Yêu cầu bên B trả đủ tiền thuê;
b) Yêu cầu bên B chấm dứt ngay việc sử dụng đất không đúng mục đích, huỷ hoại đất hoặc làm
giảm sút giá trị của đất; nếu bên B không chấm dứt hành vi vi phạm, thì bên A có quyền đơn
phương đình chỉ hợp đồng, yêu cầu bên B hoàn trả đất và bồi thường thiệt hại;
c) Yêu cầu bên B trả lại đất khi thời hạn cho thuê đã hết.
Đ I ỀU 5:
QU YỀN VÀ N GHĨ A VỤ C Ủ A BÊN B
1. Nghĩa vụ của bên B:
a) Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới, đúng thời hạn th;
b) Khơng được hủy hoại, làm giảm sút giá trị sử dụng của đất và phải thực hiện các yêu cầu khác
như đã thoả thuận trong hợp đồng;

c) Trả đủ tiền thuê quyền sử dụng đất đúng thời hạn, đúng địa điểm và theo phương thức đã thoả
thuận; nếu việc sử dụng đất khơng sinh lợi thì bên B vẫn phải trả đủ tiền thuê, trừ trường hợp có
thoả thuận khác;
d) Tuân theo các quy định về bảo vệ môi trường; không được làm tổn hại đến quyền, lợi ích của
người sử dụng đất xung quanh;
e) Trả lại đất đúng tình trạng như khi nhận sau khi hết thời hạn thuê, trừ trường hợp có thoả thuận
khác.
2. Quyền của bên B:
a) Yêu cầu bên A chuyển giao đất đủ diện tích, đúng vị trí, số hiệu, hạng đất, loại đất và tình trạng
đất như đã thoả thuận;
b) Được sử dụng đất ổn định theo thời hạn thuê đã thoả thuận;
c) Được hưởng hoa lợi, lợi tức từ việc sử dụng đất;
d) Yêu cầu bên A giảm, miễn tiền thuê trong trường hợp do bất khả kháng mà hoa lợi, lợi tức bị mất
hoặc bị giảm sút ;
4. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng theo quy định của pháp luật.
Đ I ỀU 6: VI ỆC Đ ĂN G KÝ C HO THU Ê QU YỀN S Ử DỤ N G ĐẤ T VÀ LỆ PHÍ
1. Việc đăng ký cho thuê quyền sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật
do bên A chịu trách nhiệm thực hiện.
2. Lệ phí liên quan đến việc thuê quyền sử dụng đất theo Hợp đồng này do bên A chịu trách nhiệm
nộp.
(2)

ĐIỀU 7:
CHẬM TRẢ TIỀN THUÊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

2


Khi bên B chậm trả tiền thuê quyền sử dụng đất theo thoả thuận thì bên A có thể gia hạn; nếu hết
thời hạn đó mà bên B khơng thực hiện nghĩa vụ thì bên A có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện

hợp đồng, yêu cầu bên B trả lại đất. Bên A có quyền yêu cầu bên B trả đủ tiền trong thời gian đã
thuê kể cả lãi đối với khoản tiền chậm trả theo lãi suất cơ bản do Ngân hàng Nhà nước quy định
tương ứng với thời gian chậm trả tại thời điểm thanh toán.
ĐIỀU 8:
BỒI THƯỜNG THIỆT HẠI DO ĐẤT BỊ THU HỒI
1. Khi bên A hoặc bên B cố ý vi phạm nghĩa vụ của người sử dụng đất dẫn đến việc Nhà nước thu
hồi đất thì bên vi phạm phải bồi thường thiệt hại cho bên kia.
2. Trong trường hợp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất đang có hiệu lực nhưng do nhu cầu về quốc
phịng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích cơng cộng và phát triển kinh tế mà Nhà nước thu hồi đất thì
hợp đồng thuê quyền sử dụng đất chấm dứt trước thời hạn.
3. Trong trường hợp bên B đã trả tiền trước thì bên A phải trả lại cho bên B khoản tiền còn lại tương
ứng với thời gian chưa sử dụng đất; nếu bên B chưa trả tiền thì chỉ phải trả tiền tương ứng với thời
gian đã sử dụng đất.
4. Bên A được Nhà nước bồi thường thiệt hại do thu hồi đất theo quy định của pháp luật, còn bên B
được Nhà nước bồi thường thiệt hại về hoa lợi có trên đất.
ĐI ỀU 9:
PH ƯƠN G THỨC GIẢ I QU YẾ T TR AN H C HẤ P
Trong quá trình thực hiện Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng
giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không thương lượng
được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để u cầu tồ án có thẩm quyền giải quyết theo quy
định của pháp luật.
ĐI ỀU 10 :
CA M KẾ T GI ỮA C ÁC BÊN
Bên A và bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam kết sau đây:
12.1. Bên A cam kết:
a) Những thông tin về nhân thân, về thửa đất đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật;
b) Thửa đất thuộc trường hợp được cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;
c) Tại thời điểm giao kết Hợp đồng này:
- Thửa đất khơng có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc;
e) Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này.
12.2. Bên B cam kết:
a) Những thông tin về nhân thân đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật;
b) Đã xem xét kỹ, biết rõ về thửa đất nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này và các giấy tờ về quyền sử
dụng đất;
c) Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc;
d) Thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này.

ĐIỀU 11
CÁC THỎA THUẬN KHÁC
Việc sửa đổi, bổ sung hoặc hủy bỏ Hợp đồng này phải lập thành văn bản và phải
được cơng chứng mới có giá trị để thực hiện.
Trong trường hợp Bên B bị tạm ngưng hoặc không thể tiếp tục hoạt động kinh doanh
mà do lỗi khách quan (như: thiên tai, thu hồi đất, cơ quan chức năng không cho phép xây
dựng, quy hoạch của cơ quan chức năng…) thì hai bên tiến hành thanh lý hợp đồng này và
bên A trả lại cho bên B toàn bộ số tiền đã nhận cọc.
3


ĐIỀU 12
ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG
1. Hai bên đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình, ý nghĩa và hậu
quả pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này.
2. Hai bên đã tự đọc lại Hợp đồng này, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi
trong Hợp đồng và ký vào Hợp đồng này trước sự có mặt của Cơng chứng viên.
3. Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày Cơng chứng viên Văn phịng Cơng chứng
X, Thành phố Hà Nơi chứng nhận./.

BÊN A


BÊN B

4


LỜI CHỨNG CỦA CƠNG CHỨNG VIÊN
Hơm nay, ngày 02 tháng 04 năm 2022 (ngày hai, tháng tư, năm hai ngàn khơng trăm
hai mươi hai)
Tại: Văn phịng Cơng chứng X, Thành phố Hà Nội
Tôi:
, công chứng viên, trong phạm vi trách nhiệm của mình
theo quy định của pháp luật,

CHỨNG NHẬN:
Hợp đồng cho th quyền sử dụng đất có diện tích : 54 m2, địa chỉ thửa đất: Xóm Tây,
xã Vân Nội, huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội được giao kết giữa:
Bên A:

: TÀO THỊ HỒNG
Năm sinh
: 1972
Căn cước cơng dân số
: 001172011
Chứng minh nhân dân số
: 011674020
Thường trú tại
: TT Trường Xây dựng, Phường Phúc Xá, Quận Ba Đình,
TP Hà Nội
Bên B:


: NGUYỄN THỊ KIM
Năm sinh
: 1961
Căn cước công dân số
: 001161008
Thường trú tại
: B202-B5 Mai Đơng, Hồng Mai, Hà Nội.
- Các bên đã tự nguyện giao kết Hợp đồng này;
- Tại thời điểm ký vào Hợp đồng này, các bên giao kết có năng lực hành vi dân sự
theo quy định của pháp luật;
- Các bên giao kết cam đoan chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác, tính
hợp pháp của các giấy tờ đã cung cấp liên quan đến việc giao kết Hợp đồng này;
- Mục đích, nội dung của Hợp đồng khơng vi phạm pháp luật, không trái đạo đức xã
hội;
- Các bên giao kết đã tự đọc lại, đồng ý toàn bộ nội dung và ký vào từng trang của
Hợp đồng này trước mặt tôi; chữ ký trong Hợp đồng đúng là chữ ký của các bên nêu trên;
- Văn bản công chứng này được lập thành 03 (ba) bản chính, mỗi bản chính gồm 05
(năm) tờ, 05 (năm) trang, có giá trị pháp lý như nhau; người yêu cầu công chứng giữ 02
(hai) bản chính;01(một) bản chính lưu tại Văn phịng Cơng chứng X,Thành phố Hhà Nội.
Số công chứng ..................................... quyển số 01/2022. TP/CC-SCC/HĐGD
CÔNG CHỨNG VIÊN

5



Tài liệu bạn tìm kiếm đã sẵn sàng tải về

Tải bản đầy đủ ngay
×