Bài giảng Quản lý đầu tư kinh doanh bất động sản - Chương 2: Thị trường bất động sản

Chương 2: Thị trường bất động sản
2.1.
2.2.
2.3.

• Tổng quan về TT BĐS
• Cầu trong TT BĐS
• Cung trong TT BĐS

2.4.

• Quan hệ cung cầu và giá cả trên TT BĐS

2.5.
2.6.

• Thơng tin TT BĐS
• Lịch sử phát triển TT BĐS


Tài liệu tham khảo chương 1
• [1] Trần Tiến Khai (2011), Nguyên lý bất động
sản, Nxb Lao động - Xã hội, Hà Nội, (Chương
2, từ trang 49 đến trang 84).


2.1. Tổng quan về thị trường bất động sản
2.1.1. • Khái niệm thị trường bất động sản

2.1.2.

2.1.3.

• Phân loại thị trường bất động sản

• Những đặc điểm của thị trường bất động sản

•
Vai
trị
của
thị
trường
bất
động
sản
2.1.4.


2.1.1. Khái niệm thị trường bất động sản
Là tổng hòa các quan hệ trao đổi hàng
hóa BĐS, tức là các quan hệ giao dịch
giữa người mua và người bán, giữa
cung và cầu, thực hiện các quan hệ
chuyển dịch về giá trị BĐS. Thông qua
các giao dịch, người mua và người bán
tác động qua lại lẫn nhau để xác định
giá cả và số lượng hàng hóa, dịch vụ
BĐS được mang ra trao đổi

2.1.2. Phân loại thị trường bất động sản

Dựa vào
hàng hóa
BĐS trên
TT

Dựa vào
tính chất
quan hệ
trao đổi

Dựa vào
trình tự
tham gia
thị trường

Theo mức
độ kiểm
soát của
nhà nước


2.1.3. Những đặc điểm của thị trường
bất động sản
2
• Cách
biệt
giữa
hàng

hóa và
địa
điểm
giao
dịch

1

• Là TT
giao
dịch các
quyền
năng đối
với BĐS

• TT
BĐS
mang
tính
vùng
và
tính
khu
vực

3

4
• Là TT
khơng

hồn
hảo

• Là TT
khó
thâm
nhập
và
cũng
khó
rút lui

5


2.1.3. Những đặc điểm của thị trường
bất động sản (tiếp)
7
• Là TT

có sự
dao
động
theo
chu kỳ

• Cung
BĐS
phản
ứng

chậm hơn so
với sự biến
động của cầu
và giá cả BĐS

• Hoạt
động
của TT
BĐS
phản
ứng
nhạy
cảm với
pháp
luật

6
8

9

• TT BĐS
có
mối
liện
hệ
liên thơng
với TT tài
chính

2.1.4. Vai trị của thị trường bất động sản
1

• Góp phần thúc đẩy SX PT

2

• Góp phần huy động vốn cho đầu tư phát triển

3

4

• Đóng góp vào tăng trưởng KT

• Góp phần tăng thu cho NSNN


2.1.4. Vai trị của thị trường bất động sản (tiếp)
5

• Góp phần mở rộng TT trong và ngồi nước,
mở rộng quan hệ quốc tế

6

• Góp phần vào sự ổn định xã hội

7

8

• Góp phần nâng cao đời sống của nhân dân
• Góp phần thức đẩy đổi mới các chính sách, trong
đó có các chính sách đất đai và chính sách BĐS


2.2. Cầu trong thị trường bất động sản
• Khái niệm cầu trong thị trường bất động sản
2.2.1.

• Phân loại cầu trong thị trường bất động sản
2.2.2.

2.2.3.

• Các yếu tố ảnh hưởng đến cầu trong thị
trường bất động sản


2.2.1. Khái niệm cầu trong
thị trường bất động sản
Là khối lượng hàng hóa BĐS mà
người tiêu dùng sẵn sàng chi trả để
có được và có khả năng thanh tốn
với một mức giá nhất định để được
khối lượng BĐS đó trên TT. Như
vậy tương ứng với mỗi mức giá
BĐS khác nhau thì lượng cầu xuất

hiện trên TT cũng khác nhau


2.2.2. Phân loại cầu trong thị trường bất động sản

Theo công dụng sản
phẩm (Gồm: Cầu BĐS
nhà ở; Cầu BĐS cho các
hoạt động du lịch; Cầu
BĐS cho công nghiệp;
Cầu BĐS cho nơng
nghiệp; Cầu BĐS khác)

Theo mục tiêu đầu tư
tài chính (Gồm: Cầu
BĐS tiêu dùng; Cầu
BĐS cho SX kinh
doanh; Cầu BĐS cho
đầu tư)


2.2.3. Các yếu tố ảnh hưởng đến cầu trong thị trường bất động sản
1

• Giá cả BĐS

2

• Dân số và nhân khẩu học

3

• Sự thay đổi về tính chất và mục đích sử dụng đất đai

4

• Thu nhập và tài chính

• Điều khoản thế chấp tài chính/Sự sẵn có của tín
5
dụng/Khả năng tiếp cận tín dụng
6 • Việc làm và nghề nghiệp
7 • Đơ thị hóa và quy hoạch
8 • Kỳ vọng


2.2.3. Các yếu tố ảnh hưởng đến cầu trong TT BĐS (tiếp)
9
10

• Thị hiếu
• Các yếu tố tâm lý

11 • Sự PT và hoàn thiện của hệ thống kết cấu hạ tầng

12 • Cung, cầu các BĐS thay thế

13 • Lãi suất
14 • Tăng trưởng mức cung tiền

15 • Biến động trên TT chứng khoán


2.3. Cung trong thị trường bất động sản
• Khái niệm cung trong thị trường bất động sản
2.3.1.

• Phân loại cung trong thị trường bất động sản
2.3.2.

2.3.3.

• Các yếu tố ảnh hưởng đến cung trong thị
trường bất động sản


2.3.1. Khái niệm cung trong
thị trường bất động sản
Là toàn bộ khối lượng hàng hóa
BĐS được đưa ra TT tại một
thời điểm nhất định với mức giá
nhất định. Là số lượng BDDS
sẵn sàng cung cấp để bán hoặc
cho thuê trên TT tại một thời
điểm nhất định với các mức giá
khác nhau


2.3.2. Phân loại cung trong thị trường bất động sản

Cung BĐS từ
khu vực nhà
nước

Cung BĐS từ
khu vực tư
nhân

Cung BĐS từ
khu vực dân cư


2.3.3. Các yếu tố ảnh hưởng đến cung trong thị trường bất động sản
1

• Giá cả và giá trị BĐS

2

• Quỹ đất đai và quy hoạch của nhà nước

3

• Sự PT của hệ thống kết cấu hạ tầng

4

• Các yếu tố đầu vào và chi phí PT BĐS

5

• Năng lực của các tổ chức cung

6

• Chính sách và pháp luật của nhà nước


2.4. Quan hệ cung cầu và giá cả
trên thị trường bất động sản

Cân bằng cung
cầu trên TT BĐS

Giá trị và các
yếu tố ảnh
hưởng đến giá
trị


2.4.1. Cân bằng cung cầu trên thị trường bất động sản
• Cân bằng trong ngắn hạn
2.4.1.1.

• Cân bằng trong dài hạn
2.4.1.2.


2.4.2. Giá trị và các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị
• Các quan điểm về giá trị

2.4.2.1.

• Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị
2.4.2.2.


2.5. Thông tin thị trường bất động sản

2.5.1. Thông tin
về cung – cầu
thị trường bất
động sản

2.5.2. Thông
tin về giá cả
thị trường bất
động sản

2.5.3. Các
thông tin khác
về thị trường
bất động sản


2.6. Lịch sử phát triển thị trường
bất động sản

Lịch sử phát triển
Lịch
sử

hình
thành
thị trường bất động
và
phát
triển
thị
sản hiện đại
trường bất động sản
ở Việt Nam