Tài liệu BÀI TẬP MÔN QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ BĐS DỰ ÁN NHÀ PHỐ VƯỜN pptx

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO
TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TPHCM
KHOA: QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI VÀ BẤT ĐỘNG SẢN







BÀI TẬP MÔN QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ BĐS
DỰ ÁN NHÀ PHỐ VƯỜN


GVHD: Ths. NGUYỄN ĐỨC THÀNH
MÔN: QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ BDS
LỚP: DH09TB




Thực hiện, 10/2012

DỰ ÁN NHÀ PHỐ VƯỜN

GVHD: Ths. NGUYỄN ĐỨC THÀNH 2


DANH SÁCH NHÓM

1. Nguyễn Thị Thanh Hậu 09135100
2. Nguyễn Trung Tính 09135156
3. Nguyễn Thị Cẩm Tiên 09135059
4. Nguyễn Kim Tiền 09135060
5. Phan Quang Thiện 09135178







Nhóm trưởng: Nguyễn Trung Tính
Email:
SĐT: 01213706873

DỰ ÁN NHÀ PHỐ VƯỜN

GVHD: Ths. NGUYỄN ĐỨC THÀNH 3

DỰ ÁN NHÀ PHỐ VƯỜN

I. TÓM TẮT Ý TƯỞNG:
Thị trường bất động sản nhà phố vườn ngoại ô chính thức bắt đầu hình thành từ
khoảng 8 năm về trước. Tuy trong thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản nói
chung vẫn chưa thoát khỏi tình trạng trầm lắng. Có rất nhiều trăn trở bất cập về các sản
phẩm bất động sản đang phân phối trong thị trường hiện nay, được cái này mất cái
khác. Nhưng với các thế hệ 9X nói riêng và tất cả mọi người nói chung, ngoài những
thời gian bận rộn cho công việc, cuộc sống, họ có ước mơ được sống trong một không
gian xanh, ấm áp; đầy đủ tiện ích, dịch vụ; an ninh; tri thức và được khẳng định vị thế.

Thấy được tình hình đó chúng tôi đã lên ý tưởng cho việc thực hiện “Dự án Nhà phố
vườn” cùng với việc đưa thiên nhiên vào nhà. Dự án sẽ được xây dựng tại khu phố mới
Bình Dương, nằm trong lòng thành phố Mới kiểu mẫu, được quy hoạch về không gian,
kiến trúc thành phố Mới Bình Dương cũng đang là khu đô thị trẻ tri thức.
Tổng thể dự án gồm 7000m
2
, nhằm hướng tới nhiều đối tượng khách hàng khác nhau
có nhu cầu ở và sinh sống tại trung tâm các đô thị mới phát triển và ngoại ô đô thị cần
sự yên bình, thoải mái và hòa hợp với thiên nhiên. Cụ thể là hướng tới hai nhóm đối
tượng chính sau: Thứ nhất là hướng tới đối tượng cấp quản lý, chuyên gia, hộ gia đình
đang có nhu cầu thuê để nghỉ ngơi, vui chơi, tạo không khí ấm áp sau những ngày làm
việc căng thẳng, áp lực. Nhóm đối tượng thứ hai là nhưng người có nhu cầu mua nhà
để ở, muốn hòa nhập vào thiên nhiên, hưởng thụ không khí trong lành mà đối với hiện
tại của thành phố thì được điều đó là rất khó. Với mục đích đầu tư để ở hoặc cho thuê
lại ở ngay trung tâm trong lòng thành phố Mới với việc sở hữu những tiện ích cao cấp,
vị trí trắc địa thuận lợi, giá trị bất động sản tăng theo thời gian. Dự án là sản phẩm nhà
với giá hợp túi tiền dành cho khách hàng mua để ở với 3 tiêu chí: giá cả hợp lý, tiết
kiệm ; môi trường sống xanh, sạch và hiệu quả sử dụng cao. Mỗi căn nhà phố ở đây
được thiết kế hợp lý với diện tích từ 200 - 250m
2
, gồm: 1 trệt và 1 lầu (có ban công), 1
phòng khách, 4 phòng ngủ, 1 phòng bếp, 1 WC được hoàn thiện cơ bản, rất thích hợp
cho các gia đình sống chung. Với thiết kế 4 phòng ngủ, sẽ giúp cho gia đình nhiều
thuận tiện hơn mỗi khi có khách ghé thăm. Đặc biệt, với tiêu chí “Mỗi căn nhà là một
khu vườn”, tất cả các căn đều được bố trí sân vườn trước và sau nhà, vừa mang đến
cho cư dân một không gian sống xanh mát và thư thái, vừa có thể sử dụng một cách
thoải mái như khu vực tổ chức tiệc ,cafe ngoài trời. Dự án cũng cung cấp đầy đủ các
tiện ích sinh hoạt cho cư dân như: công viên thể dục thể thao, khu vui chơi trẻ em, sân
bóng rổ và cửa hàng tiện dụng Ngoài ra, vị trí dự án gần các tiện ích công cộng xung
DỰ ÁN NHÀ PHỐ VƯỜN

GVHD: Ths. NGUYỄN ĐỨC THÀNH 4

quanh như: trung tâm thương mại, chợ, trường học, bệnh viện ,các khu du lịch giải
trí luôn sẵn sàng để phục vụ mọi cư dân sinh sống trong khu vực.
Giá chào bán mỗi căn hộ từ 5 – 10 tỷ tùy theo view, diện tích từ 200 – 250m
2
, trong đó
mỗi căn nhà phố sẽ là một không gian xanh thoải mái và lý tưởng cho tất cả mọi
người.
II. MỤC TIÊU DỰ ÁN:
Dự án được triển khai vào lúc 10h sáng ngày 22/10/2012 và kết thúc vào ngày
24/10/2012.
Dự toán chi phí: 52.000 VNĐ
Kết quả cần đạt: Sản phẩm là một mô hình ngôi nhà rainbow house bằng giấy.
Mỗi cá nhân sẽ có nhiệm vụ riêng và chung phù hợp và tùy khả năng.

III. PHÁT TRIỂN KẾ HOẠCH:
1. Ý tưởng: 30 phút cho ý tưởng cho 1 nhóm cùng sở thích về nhà phố.
2. Phân công: 30 phút
3. Tìm nguyên vật liệu làm mô hình (2 tiếng)
3 Cây Kéo
Bấm kim
1 Bộ bài
Bút chì
Tẩy
Thước
Giấy màu
Giấy rô ki
Giấy carton

Băng keo hai mặt
Băng keo trong
Keo sữa gián giấy

4. Thiết kế tính toán số đo của từng chi tiết trong mô hình ra giấy rô ki (3 tiếng).
5. Cắt ,lắp ghép và dán thành khung mô hình như thiết kế (3 tiếng).
6. Cắt, dán giấy màu trang trí cho ngôi nhà (cửa chính, cửa sổ, rèm cửa, ban công) (2
tiếng)
7. Cắt dán lộp mái cho ngôi nhà (1 giờ).
DỰ ÁN NHÀ PHỐ VƯỜN

GVHD: Ths. NGUYỄN ĐỨC THÀNH 5

8. Làm mô hình cảnh quan xung quanh ngôi nhà ( cây ,hoa, hàng rào, mô hình xe hơi,
bàn ghế) (3 tiếng).
9. Tạo miếng lót nền cho mô hình , bố trí và sắp xếp sản phẩm mô hình cho hợp lý và
đẹp mắt và dán cố định (1 tiếng).
10. Hoàn thiện mô hình và chỉnh sửa lỗi và bổ sung thêm (2 tiếng).

IV. BẢNG PHÂN CÔNG CÔNG VIỆC

Phát triển kế
hoạch
Tính Hậu Tiên Tiền Thiện
1 x x
2 x
3 x x x x x
4 x x x
5 x x x
6 x x x

7 x x x
8 x x x x x
9 x x x
10 x x

V. PHÂN CÔNG VÀ CHÚ THÍCH
Ta có: 1 công = 8 giờ.

DỰ ÁN NHÀ PHỐ VƯỜN

GVHD: Ths. NGUYỄN ĐỨC THÀNH 6

Dựa vào bảng trên ta có:
 Tổng thời gian để hoàn thành công việc sẽ là 18 tiếng .
 18 tiếng = 2.25 công


VI. HÌNH ẢNH MINH HỌA:










Công việc Công Số người làm Thực tế
Ý tưởng 1/16 2 1/32

Phân công 1/16 1 1/16
Tìm nguyên vật liệu 1/4 5 1/20
Thiết kế tính toán 3/8 3 1/8
Cắt lắp ráp mô hình 3/8 3 1/8
Trang trí ngôi nhà 1/4 3 1/12
Lộp mái ngôi nhà 1/8 3 1/24
Làm các mô hình nhỏ trang
trí phần cảnh quan
3/8 5 3/40
Làm nền cho mô hình, bố trí và sắp xếp 1/8 3 1/24
Hoàn thiện, sửa lỗi và bổ sung 1/4 2 1/8
DỰ ÁN NHÀ PHỐ VƯỜN

GVHD: Ths. NGUYỄN ĐỨC THÀNH 7