Tài liệu Tư vấn về giải pháp cách âm cho nhà chung cư docx

Tư vấn về giải pháp cách âm
cho nhà chung cư

Nhà chung cư hiện nay đang được nhiều người có nhu cầu mua nhà
ở lựa chọn cũng vì những lợi ích của nó. Tuy nhiên sẽ gặp không ít
những bất cập của nhà chung cư nói chung và trong chính căn hộ
của bạn nói riêng. Tiếng ồn là một trong những bất cập đó.
Tiếng ồn có thể hiểu là những âm thanh gây cho bạn khó chịu và ảnh
hưởng trực tiếp tới cuộc sống của bạn. Tiếng ồn trong nhà chung cứ rất
đa dạng và “phong phú”, có thể quy tụ chúng về những loại âm thanh
sau:

- Tiếng ồn do môi trường bên ngoài: Xảy ra khi khu chung cư của bạn
mới hoàn thiện và nằm trong dự án quy hoạch đang còn dở, còn nhiều
nhà chung cư khác trong dự án đang trong quá trình xây. Bạn sẽ chịu
những tiếng ồn này phát ra từ xe tải chở vật liệu xây dựng, nhiều chung
cư thường xây dựng về đêm nên âm thanh càng vang và rõ hơn. Loại
tiếng ồn này không xảy ra lâu dài mà chỉ kéo dài trong khoảng thời gian
khi thi công xây dựng nhà.

Tiếng ồn ngay chính trong nhà khi trẻ đùa nghịch

- Tiếng ồn trong nhà chung cư: Tiếng ồn này chủ yếu do con người
gây nên. Nhà chung cư hiện nay được nhiều cặp vợ chồng trẻ lựa chọn
nên thường có con nhỏ trong nhà. Tiếng đùa nghịch và tiếng khóc thét
thường lớn và sẽ vang trong nhà chung cư. Đặc biệt trẻ em hay khóc về
nửa đêm nên những tiếng ồn này thường gây khó chịu và mất ngủ. Một
số loại tiếng ồn là tiếng khoan lắp điều hòa, tủ bếp, các thiết bị nội
thất… của những nhà bên cạnh. Còn rất nhiều những tiếng ồn khác do ý
thức con người gây ra ảnh hưởng đến môi trường sống và sự riêng tư của
bạn.

Đau đầu khi hàng xóm là những người quá yêu âm nhạc

- Tiếng ồn thường phát ra ở tầng trên và cùng tầng nhiều hơn là
tầng dưới: Trong trường hợp bạn ở tầng dưới của một căn hộ mà tầng
trên có người đang chơi bóng cách đó ba, bốn phòng, bạn sẽ cảm thấy
tiếng ồn giống như đang đứng ở cùng một sàn. Toàn bộ tiếng ồn là do
âm thanh truyền qua kết cấu, nhiều người nghĩ rằng nếu tăng độ dày của
kết cấu sẽ ngăn được tiếng ồn. Tuy nhiên thực tế tiếng ồn truyền qua
một kết cấu đặc chắc sẽ dễ dàng hơn truyền qua không khí khi tiếng ồn
đó được tác động trực tiếp lên sàn.

Hiện nay, việc thiết kế, cải tạo nội thất căn hộ trước khi vào ở được rất
nhiều người chú trọng. Chủ nhà cần lưu ý đưa ra yêu cầu cách âm và
chống ồn với các kiến trúc sư thiết kế để hai bên có những giải pháp hợp
lý ngay từ giai đoạn đầu thiết kế. Đảm bảo được sự tiện nghi cho căn hộ
của mình không chỉ ở đồ đạc nội thất mà cả môi trường sống, trong đó
có môi trường âm thanh.

Chuyên đề lần này chúng tôi xin giới thiệu đến các bạn lời khuyên của 4
kiến trúc sư về các giải pháp chống ồn cho nhà chung cư:

KTS. Bùi Việt Hoà (Giám đốc Công ty Kiến Trúc A Cộng):

Tiếng ồn trong chung cư bao gồm tiếng ồn âm thanh truyền qua không
khí (từ tiếng động cơ xe ngoài đường, tiếng người nói, tiếng âm thanh
phát ra từ thiết bị nghe nhìn và các máy móc khác). Tiếng ồn âm thanh
truyền qua kết cấu nhà (từ tiếng va đập trực tiếp vào tường, sàn nhà này
truyền qua kết cấu khung, tường, sàn chung của tòa nhà vào kết tường,
sàn nhà khác. Ngoài ra riêng các căn hộ trên tầng cao (khoảng từ tầng 10

trở lên) còn chịu tiếng ồn do gió thổi mạnh qua khe cửa sổ hoặc cửa đi
nếu các cánh cửa không kín khít.

Căn hộ ở tầng dưới chịu tiếng ồn truyền qua kết cấu nhà nhiều hơn các
căn hộ tầng trên do gần đường giao thông hơn. Căn hộ ở tầng cao chịu
tiếng ồn do gió thổi mạnh qua khe cửa hơn căn hộ ở tầng thấp.

Biện pháp xử lý:

- Xử lý chống ồn: Đối với những căn hộ bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn
truyền qua kết cấu thì hiện nay chưa có biện pháp phổ biến nào hiệu quả,
do âm thanh truyền qua kết cấu đặc rất nhanh và độ suy yếu bởi khoảng
cách thấp hơn truyền qua không khí, trong khi cấu tạo của căn hộ lại
được bao bọc bởi rất nhiều kết cấu đặc bao quanh là tường, trần, sàn.
Những giải pháp lắp đặt trần thạch cao, trải thảm, ốp lên tường vật liệu
xốp chỉ giải quyết vấn đề tiêu âm là chính (xử lý âm thanh nội bộ tự phát
ra trong căn hộ, và giảm âm cho các căn hộ lân cận)

Giải quyết vấn đề cách âm cho căn hộ hiện nay, chủ yếu là cách âm
truyền qua không khí: xử lý cửa (cửa đi và cửa sổ) kín không có khe hở,
vật liệu làm cửa là vật liệu cách âm tốt.

- Vật liệu cách âm tốt dùng cho cửa đi và cửa sổ: kính 2 hoặc 3 lớp cách
nhau bằng lớp khí trơ, gỗ dày hoặc nhiều lớp, gỗ bọc vật liệu xốp như
mút hoặc nỷ… và quan trọng là các cửa đã sử dụng vật liệu cách âm
phải kín khít với khuôn cửa và tường ngăn.

- Vật liệu cách âm cho sàn: sàn gỗ có lớp lót xốp và dày, hoặc sàn gỗ lát
trên khung xương (ván sàn có khoảng cách với kết cấu sàn bê tông),
thảm dày có lớp lót (lớp underlay) dày.

- Vật liệu cách âm cho trần: trần thạch cao cách trần bê tông 1 lớp
không khí và quan trọng là phải kín không có khe hở trên trần thạch cao.

Một điều quan trọng không kém trong việc giảm tiếng ồn trong chung
cư, đó là mỗi gia đình khi đã sống trong chung cư cần tự có giải pháp
tiêu âm, cách âm cho những khu vực gây ra tiếng ồn lớn của nhà mình
để tránh gây ảnh hưởng đến các căn hộ xung quanh. Ngăn chặn 1 nguồn
gây ồn dễ hơn nhiều so với việc xử lý chống ồn cho rất nhiều khu vực
xung quanh nguồn gây ồn đó.

Trần thạch cao, sàn gỗ, tường sần và đồ nội thất rất tốt cho việc tiêu âm
cho căn hộ này và giảm ảnh hưởng tiếng ồn cho căn hộ khác.

KTS Nguyễn Thanh Tùng (Giám đốc Văn phòng kiến trúc Archi
One):

Ngăn chặn đường truyền âm thanh

Để ngăn chặn đường truyền âm thanh có hai cách, thứ nhất là sử dụng
kết cấu nặng và đặc, thứ hai là ngăn bằng khoảng không. Sử dụng kết
cấu nặng và đặc ngăn được tiếng ồn thông thường, còn tiếng ồn tác động
trực tiếp lên kết cấu thì sử dụng ngăn bằng khoảng không hiệu quả hơn.
Vật liệu sử dụng hiệu quả thường phải là vật liệu đặc như thạch cao,
gạch vữa, gỗ…Thông thường đối với vách thạch cao, người ta làm hai
lớp tấm thạch cao hai bên hệ khung và một lớp vật liệu cách âm ở giữa.
Ngoài ra, kết cấu không liên tục, chẳng hạn như hệ khung đặt sole nhau
hoặc hệ khung đôi cũng có tác dụng cách âm. Khoảng rỗng giữa hai lớp,
tốt nhất là có thêm vật liệu hút âm. Vách thạch cao ngoài việc làm trần
còn có thể sử dụng làm lớp tường bao tạo ra khoảng không cách âm để

tăng khả năng cách âm của tường trong trường hợp nhà bạn gần đường
có xe tải trọng lớn lưu thông thường xuyên.

Cách âm cho cửa sổ cửa đi cần lưu ý một số vấn đề sau. Xác định và xử
lý các khe hở để đảm bảo âm thanh không lọt qua được. Thường xảy ra
ở khe cửa, cạnh cửa và cần gắn các dải cao su, xốp, bơm silicon kín để
ngăn chặn các nguồn rò rỉ âm thanh. Đối với cửa ra vào nếu có thể nên
thiết kế thêm một không gian đệm như dạng tiền phòng thư giãn, việc
này cũng hạn chế đáng kể cách âm và trong nội thất thì không gian này
cũng khá hay.

- Việc các âm cho sàn cũng tương tự như vậy, nên tạo khoảng đệm để
hạn chế âm thanh lọt qua. Bạn có thể sử dụng những chất liệu tiêu âm tốt
như thảm trải sàn nhà. Nếu bạn dùng sàn gỗ thì khi thi công chú ý nên
gắn dưới lớp gỗ sàn thêm lớp lót đàn hồi như sợi, cao su, một số vật liệu
tiêu âm khác…

- Các thiết bị điện tưởng như đơn giản và không ảnh hưởng tới việc cách
âm như nếu lắp đặt và thi công không đúng cách thì sẽ làm cho việc
cách âm trở nên vô ích. Ổ cắm, hộp điện, hộp công tác thiết bị… cần
được kiểm tra và thi công không nên đặt ở vị trí mặt tường kia mà nên
trên một mặt tường. Nếu như khoét hai vị trí ở hai mặt tường trên một vị
trí thì độ dày tường giảm đáng kể, như vậy việc cách âm của bạn trở nên
vô ích. Đèn khi thiết kế âm trần chú ý đến các khe hở và chọn loại đèn
có độ sâu không nhiều để hạn chế việc khoét sâu, chú ý xử lý các mối
nối và khe hở để đảm bảo cách âm được hiệu quả.

Với những ý kiến trên hi vọng có thể giúp bạn và gia đình, những người
sống ở chung cư bị tiếng ồn làm phiền sẽ có thêm những kinh nghiệm và
giải pháp chống ồn để cuộc sống được tốt hơn, môi trường sống cộng

đồng vui vẻ và hòa nhập.

KTS Ngô Trí Nhân (Giảng viên khoa kiến trúc- Trường đại học
Nguyễn Trãi - Phụ trách văn phòng kiến trúc 3K ARCHTECTS):

Tiếng ồn là một yếu tố rất quan trọng cần được quan tâm đúng mức khi
mỗi gia đình có ý định sở hữu và chọn căn hộ chung cư để sinh sống.
Khi sống trong một cộng đồng lớn gồm nhiều người thì việc có được sự
riêng tư, yên ả nhưng lại vẫn có sự giao hoà với cộng đồng là yếu tố cần
thiết.

Tiếng ồn trong chung cư như yếu tố “dương” vì nhờ đó mà bạn luôn có
cảm giác về một cuộc sống cộng đồng lớn xung quanh, làm bạn bớt cô
độc mỗi khi ở nhà một mình. Tuy nhiên cần có sự yên tĩnh như yếu tố
“âm” để khi cần riêng tư bạn vẫn có được. Vì vậy nhà chung cư cần có
giải pháp phù hợp cho vấn đề này.

Tiếng ồn trong nhà chung cư thường có một số loại như sau:

Tiếng ồn từ bên ngoài:

- Tiếng ồn từ các phương tiện giao thông: Tác động từ xung quanh của
toà nhà như xe cộ, các phương tiện giao thông đối với những toà nhà
chung cư ở gần các trục đường chính đô thị, tiếng ồn này có thể diễn ra
thường xuyên, cả ngày và đêm thậm chí đến từ các trục lộ giao thông lớn
của thành phố.

- Tiếng ồn từ hoạt động sinh hoạt vui chơi của cả cộng đồng trong khu
đô thị:

Từ sân trong của khu đô thị và không gian cộng đồng như sân chơi toàn
khu nhà, các sân thể thao của cả khu đô thị, các khu sinh hoạt tập thể.

- Tiếng ồn từ cộng đồng và hoạt động khác của dân cư lân cận như tiếng
ồn ào từ làng xóm, tiếng xưởng sản xuất, tiếng máy…đối với những toà
nhà được xây đơn lẻ đan xen vào các khu dân cư có sẵn.

Tiếng ồn từ bên trong toà nhà

- Tiếng ồn từ khu vực hành lang chung tại mỗi tầng nhà, như tiếng đi lại,
chuyện trò của những gia đình xung quanh, tiếng thang máy dừng…

- Tiếng ồn từ những khu mua sắm công cộng ở tầng dưới, sảnh chung,
bãi đỗ xe. Những tiếng động này thường theo các trục kỹ thuật đứng của
toà nhà truyền lên các tầng trên như thang máy, thang bộ hay ống đổ rác.

- Tiếng ồn từ hàng xóm láng giềng: Vì sống rất gần nhau và cùng trên
cùng một kết cấu chung nên tiếng ồn từ các căn hộ bên cạnh sẽ ảnh
hưởng rất rõ đến mỗi gia đình, ví dụ tiếng đóng đinh, sửa chữa đồ đạc
tác động lên nền nhà, trần nhà, tường nhà. Đối với nhà lắp ghép thì dễ bị
ảnh hưởng của âm thanh xuyên từ tầng trên xuống tầng dưới và ngược.
Ngoài ra tiếng nhạc bật to, hay thậm chí la hét cũng có thể có tác động
nhất định đến nhà xung quanh.

Tiếng ồn từ trong mỗi căn hộ

Đó là hiện tượng xuyên âm từ các phòng với nhau trong một căn nhà do
có lỗ xuyên phòng hoặc gia chủ sử dụng vách ngăn chia bằng vật liệu
nhẹ không đúng kỹ thuật dẫn đến hiện tượng xuyên âm giữa các phòng .

Tiếng ồn phát ra từ tầng trên sẽ ảnh hưởng lớn đến tầng dưới nhiều hơn
bởi những hoạt động sống khi di chuyển của tầng trên sẽ tác động trực
tiếp đến sàn nhà. Đối với những toà nhà chung cư lắp ghép thì ảnh
hưởng còn lớn hơn.

Giải pháp để xử lý tiếng ồn cho mỗi căn nhà chung cư:

Phần tường bao công trình: Nên hạn chế xây quá mỏng, hạn chế xây
bằng gạch lỗ tại các tường ranh giới giữa các căn hộ. Hạn chế việc đục
lỗ thông gió không cửa xuyên tường bao ngoài. Nếu có hiện tượng
truyền âm trực tiếp từ các căn hộ xung quanh thì có thể chọn giải pháp
chống ồn bằng các cách âm như bông khoáng cách âm hoặc Polystyrene
được kết hợp với vật liệu nhẹ như thạch cao.

Phần cửa bên ngoài: Nên làm bằng kính 2 lớp có lớp chân không chống
ồn, cửa có cấu tạo gioăng cách âm, cửa cấu tạo dễ đóng mở, khi đóng thì
tính cách âm cao. Cửa ra vào và mở với hành lang chung cũng nên có
tính cách âm cao.

Phần sàn nhà: Có thể sử dụng các lớp lót cao su chống rung để gia cố
nền nhà tránh âm thanh khi di chuyển trên sàn nhà.
Các giải pháp khác: Trồng cây xanh ở ban công cũng hạn chế tiếng ồn
bên ngoài.

KTS Lê Quốc Khánh (Trưởng phòng thiết kế, Công ty cổ phần tư vấn
thiết kế V.T.E.A.M):

Khi sống trong các căn hộ chung cư chúng ta thường gặp phải các loại
tiếng ồn sau: Tiếng ồn từ bên ngoài tòa nhà thường ảnh hưởng đến căn
hộ qua cửa sổ và tường bao. Tiếng ồn từ tầng trên và tầng dưới căn hộ,

ảnh hưởng đến căn hộ qua sàn và trần. Tiếng ồn từ khu vực công cộng,
sảnh, hành lang giao thông chung, thang bộ ảnh hưởng đến căn hộ qua
cửa ra vào, tường vách. Tiếng ồn từ các căn hộ bên cạnh, thường ảnh
hưởng đến căn hộ qua tường vách. Tiếng ồn từ các thiết bị trong căn hộ
và các hệ thống cơ điện của tòa nhà. Ngoài ra, âm thanh từ các không
gian chung trong bản thân căn hộ như phòng khách, phòng ăn, bếp cũng
ảnh hưởng đến độ yên tĩnh của các phòng ngủ.

Để giảm ảnh hưởng của tiếng ồn từ tầng trên xuống chúng ta có thể sử
dụng hệ thống trần giả vừa tránh được tiếng ồn vừa có tính thẩm mỹ. Để
đóng trần, thông thường người ta thả đà trần và đóng ván ép hoặc sử
dụng tấm trần nổi (trần thả).

Để tiếng ồn giảm đi trong sinh hoạt trong căn hộ cũng như giảm đi tiếng
ồn ảnh hưởng đến tầng dưới chúng ta nên lựa chọn biện pháp can thiệp
đến sàn nhà. Nên lát sàn nhà bằng gỗ hoặc vynyl thay vì lát bằng gạch
men hay đá. Những khoảng hở giữa khung sàn gỗ hoặc lớp mút mỏng
lót dưới nền khi sử dụng ván sàn nhân tạo đều giúp tiêu âm tốt và còn
tạo sự êm ái khi di chuyển.

Để tránh các loại tiếng ồn ảnh hưởng đến căn hộ qua hệ thống cửa không
nên lắp các cánh cửa đối diện trực tiếp với nhau nhằm đảm bảo âm thanh
không được truyền qua và lọt vào phòng. Chọn lựa các loại cửa cách âm
bằng kính hoặc gỗ, ván nhân tạo đem lại hiệu quả cao. Khi lắp đặt cần
chú ý hạn chế tối đa các khoảng hở, sử dụng đệm hoặc mối nối cao su để
bảo vệ cửa và bịt kín các khe hở nếu có.

Đối với các cửa đi ra ban công, cửa sổ tiếp xúc với đường giao thông
công cộng bên ngoài toà nhà, tuỳ điều kiện từng nhà có thể sử dụng 2
lớp cửa hoặc đơn giản hơn là dùng kính 2 lớp, một lớp khí trơ giữa 2 lớp

kính có tác dụng cách âm, cách nhiệt rất tốt.

Nhà chung cư là một không gian sống hiện đại, tiện nghi và ngày càng
được giới trẻ ưa chuộng. Tuy nhiên, do tất cả các không gian sống đều ở
trên cùng một mặt bằng, các căn hộ có diện tích tiếp xúc nhau nhiều
(bên trên, bên dưới, bên phải, bên trái) nên việc cách ly tiếng ồn, đảm
bảo sự yên tĩnh cũng như riêng tư của mỗi căn hộ là nhu cầu không chỉ
của riêng ai.

Các loại rèm, màn cửa cũng góp phần cách âm khá
tốt và tạo tính thẩm mỹ cao

Ngoài ra ta có thể sử dụng thảm lót sàn để cách âm và giảm thiểu việc
khuyếch đại âm thanh từ sàn nhà lên bàn ghế và các vật dụng khác.