Công chức khó vay ưu đãi để mua nhà pptx

Công chức khó vay ưu đãi để mua nhà
Để tham gia chương trình vay ưu đãi với lãi suất 9% một năm, người được
vay phải là nhân viên hưởng lương từ ngân sách nhà nước, có khả năng tài
chính để mua nhà, hộ khẩu thành phố Trong khi công chức đủ các điều
kiện này không nhiều.
Từ năm 2006, Quỹ phát triển nhà ở (HOF) TP HCM bắt đầu triển khai chương
trình cho công chức vay mua nhà lãi suất ưu đãi 9% một năm, thời hạn tối đa 15
năm với sự hỗ trợ nguồn vốn từ ngân sách thành phố. Đến ngày 20/10/2011, HOF
đã giải ngân cho 840 hồ sơ khách hàng cá nhân với tổng số tiền hơn 230 tỷ đồng.
Được vay từ chương trình này vào năm 2009, chị Nguyễn Thị Thanh Vân, làm
việc ở Trung tâm giáo dục thường xuyên quận 2, chia sẻ với VnExpress.net: "Với
mức vay gần 300 triệu đồng trong 15 năm, lãi suất giảm dần, hiện nay mỗi tháng
vợ chồng tôi trả cả lãi lẫn gốc khoảng 3,5 triệu đồng và đã nhận nhà".
Chị Vân bộc bạch, nếu không có sự hỗ trợ này có lẽ phải đến hơn chục năm nữa
gia đình chị cũng chưa có chỗ ở ổn định. Người này cho rằng, nếu UBND TP
HCM có thể cho vay số tiền lớn và thời gian dài hơn thì sẽ có nhiều công chức tiếp
cận được chương trình này.
ũng mua được nhà nhờ vay vốn ưu đãi, chị Trần Thị Thu Thanh, nhân viên ngành
giáo dục, cho biết: "Trong khi gia đình loay hoay chưa biết nên vay tiền từ ngân
hàng nào để mua nhà thì tôi được tin thành phố có chương trình cho vay lãi suất
9%, trong khi vay ngân hàng khoảng 23%". Vay 300 triệu đồng trong thời hạn 5
năm, mỗi tháng gia đình chị Thanh trả lãi và nợ gốc hơn 6 triệu đồng. Theo người
phụ nữ này, nếu trước đây chị vay vốn từ ngân hàng và các tổ chức tín dụng thì số
tiền lãi hiện nay chị phải trả sẽ đội thêm trung bình 1,5 triệu đồng mỗi tháng.
Tuy nhiên, không phải ai cũng có thể tham gia chương trình này vì có nhiều
điều kiện ràng buộc. Người được vay (bao gồm người đứng tên vay cùng vợ,
chồng) đều không đứng tên sở hữu về nhà ở, quyền sử dụng đất ở và bản thân
cũng như vợ hoặc chồng chưa từng được Nhà nước giải quyết các chế độ chính
sách về nhà ở, đất ở. Thêm nữa, người vay tiền tại Quỹ phát triển nhà ở TP HCM
phải có hộ khẩu thường trú tại thành phố.
Công chức phải có thời gian làm việc từ 3 năm liên tục trở lên và có khả năng tài

chính trả tiền mua nhà trước ít nhất 30% và chứng minh nguồn thu nhập ổn định
để trả vốn và lãi vay. Hạn mức vay tối đa là 400 triệu đồng, thời hạn cho vay tối đa
là 15 năm.

Thị trường bất động sản đang ngày càng có nhiều nguồn cung căn hộ
giá trung bình được đánh giá là sự hỗ trợ lớn đối với chương trình cho
công chức vay ưu đãi mua nhà của TP HCM. Ảnh: Vũ Lê
Trao đổi với VnExpress.net, Phó giám đốc Quỹ phát triển nhà ở TP HCM Nguyễn
Ngọc Thạch cho biết: "Trên thực tế, có rất nhiều trường hợp công chức muốn
vay nhưng không thể đáp ứng được các điều kiện của chương trình. Song, số
hồ sơ được giải ngân năm sau luôn cao hơn năm trước và có tỷ lệ vay thành
công lên đến 90%".
Ông Thạch cho biết, số lượng hồ sơ khách hàng nộp đề nghị vay trong năm 2006
(năm đầu tiên thực hiện chương trình) chỉ có 40 trường hợp. Năm 2007 tăng hơn
gấp đôi, có 111 hồ sơ nộp về chương trình. Các năm tiếp theo lượng hồ sơ được
giải quyết cho vay cũng tăng đều. Riêng trong năm 2011, tính đến ngày 20/10 Quỹ
phát triển nhà thành phố đã tiếp nhận hơn 200 hồ sơ đề nghị được vay vốn của
công chức. "Trong điều kiện ngân sách thành phố phải gồng gánh nhiều chi tiêu,
giài quyết được vấn đề nhà ở cho công chức theo hình thức này là một nỗ lực lớn.
Trong tương lai, hy vọng các đối tượng được vay sẽ mở rộng thêm", ông nói.
Theo ông Thạch, công chức được vay 9% một năm chỉ bằng một nửa lãi suất thị
trường chính quy. Ông đưa ra bài toán, người vay 400 triệu trong 15 năm thì mỗi
tháng phải trả 2,2 triệu đồng tiền vốn gốc. Tiền lãi người vay phải trả sẽ được
giảm dần, tổng số tiền lãi cao nhất trong tháng đầu tiên khoảng 3 triệu đồng. Trung
bình người mua nhà phải trả lãi và vốn gốc cao nhất là 5,2 triệu đồng mỗi tháng.
"Nếu hai vợ chồng cùng cố gắng làm việc và tiết kiệm, cộng với sự hỗ trợ này thì
việc công chức mua được nhà không phải quá khó", ông Thạch nhận xét.
Lãnh đạo Quỹ phát triển nhà ở thành phố cho hay, có giai đoạn HOFchỉ cho vay
200 triệu đồng, sau đó tăng lên thành 300 triệu đồng. Trong thời gian triển khai
chương trình này có những lúc TP HCM lên cơn sốt bất động sản khiến chương

trình gặp nhiều khó khăn. Thời điểm đó mức cho vay 300 triệu đồng là quá thấp so
với giá cả bất động sản khiến công chức được vay không đủ khả năng tài chính
mua căn hộ. Tuy nhiên, khi cơn sốt nhà đất qua đi, giá bất động sản ổn định dần.