Hé mở dòng vốn để "trợ lực” cho bất động sản ppt

Hé mở dòng vốn để "trợ lực” cho bất
động sản
Do siết lại hoạt động cho vay, hạn chế dòng tín dụng đổ vào lĩnh vực phi sản
xuất gồm chứng khoán và bất động sản, nên kể từ đầu năm tới nay, thị
trường địa ốc trở nên trầm lắng, giao dịch đóng băng ở nhiều phân khúc như
căn hộ cao cấp, biệt thự, văn phòng cho thuê.
Các doanh nghiệp, nhà đầu tư đua nhau khuyến mại, giảm giá hoặc hỗ trợ chi phí,
thủ tục vay ngân hàng, nhưng đều không cải thiện được tình hình.

Nếu tiếp tục kéo dài, tình trạng này sẽ tạo nhiều áp lực không chỉ cho các doanh
nghiệp, các nhà đầu tư bất động sản, mà còn tác động xấu tới các ngành sản xuất
liên quan, kể cả ngành tài chính, ngân hàng.

Bộ Xây dựng đang đề nghị Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước cùng nghiên cứu và
tìm cách tháo gỡ khó khăn trên, xem xét các điều kiện để tiếp tục cho vay đối với
một số ngành, một số đối tượng và dự án thuộc lĩnh vực bất động sản.

Phóng viên TTXVN đã có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng
Bộ Xây dựng về vấn đề này.

Việc siết lại cho vay đối với lĩnh vực bất động sản, theo Thứ trưởng có hợp lý hay
không?

Nên có sự phân định các ngành và lĩnh vực thuộc bất động sản để thấy rằng không
hoàn toàn là phi sản xuất, và việc siết lại cho vay toàn bộ khu vực này là chưa hợp
lý.

Ví dụ, việc cho vay để phát triển các khu công nghiệp, để tạo lập nhà xưởng, lắp
đặt máy móc thiết bị đang rất cần được khuyến khích. Cho vay để xây dựng cơ
quan, văn phòng, chợ búa, trung tâm thương mại hay cho vay cá nhân để xây dựng
và sửa chữa nhà ở cũng rất cần thiết để phục vụ đời sống và an sinh xã hội.

Tuy nhiên, đây không phải lĩnh vực chiếm tỷ trọng lớn. Đáng kể nhất lại là các
khoản vay phục vụ công tác đền bù, giải phóng mặt bằng hay để nộp tiền đất thì
rất cần phải siết lại vì hiện quỹ đất trống vẫn còn nhiều, chưa cần thiết mở rộng
thêm, tình trạng bỏ hoang hóa, lãng phí đất đai vẫn diễn ra ở nhiều nơi.

Trong khi đó, tiền đền bù để giải phóng mặt bằng lại đổ vào dân, không phục vụ
sản xuất, không thúc đẩy tiêu dùng nguyên vật liệu

Việc siết lại cho vay đang tác động như thế nào đối với các doanh nghiệp tham gia
phát triển nhà ở và bất động sản, cũng như các ngành, nghề liên quan?

Trong bối cảnh hiện nay, vốn tự có của các doanh nghiệp thuộc lĩnh vực này
không nhiều, phụ thuộc chủ yếu vào nguồn vay ngân hàng, dự án thì phải xây
xong móng mới được huy động tài chính.

Nhiều công trình, nhiều dự án đã hoàn thành 70 đến 80%, bỗng bị ngừng cho vay,
dẫn tới chậm tiến độ và ảnh hưởng tới tính thanh khoản. Hàng hóa phải dừng lại ở
dạng bán thành phẩm, không giao được cho khách hàng. Nếu không tiếp tục được
nhồi vốn, mọi thứ sẽ lửng lơ, dự án không được hoàn thiện và không có sản phẩm
để bán, để thu hồi vốn, trong khi nợ cũ thì vẫn tồn đọng

Từ đó, các ngân hàng có thể giảm dư nợ cho vay kể từ nay trở đi, song cũng đồng
nghĩa với việc tăng tỷ lệ nợ xấu, nợ khó đòi đối với các khoản vay từ nay trở về
trước.

Xây dựng và bất động sản cũng là nơi tiêu thụ, là đầu ra của các ngành công
nghiệp, sản xuất vật liệu như ximăng, sắt thép, gạch ngói, thiết bị sứ vệ sinh Đây
lại đang là lĩnh vực được khuyến khích với nhiều kỳ vọng tăng trưởng, nhưng có
thể cũng sẽ bị đình trệ nếu thiếu đầu ra. Kéo theo đó là tác động tới ngành giao

thông vận tải, khi thị trường vật liệu thiếu nhu cầu chuyên chở. Đó là chưa kể, vấn
đề dư thừa lao động, thiếu việc làm

Tóm lại, nếu coi thị trường bất động sản là lĩnh vực phi sản xuất và ngừng cho vay
toàn bộ hoạt động của lĩnh vực này một cách không chọn lọc và thiếu linh hoạt, sẽ
gây nhiều tổn thất cho doanh nghiệp, thiệt hại cho các ngành sản xuất trực tiếp và
bất ổn cho hệ thống tài chính ngân hàng.