PL kinh doanh bđs CLC 2TC

TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI
KHOA PHÁP LUẬT KINH TẾ

(LƯU HÀNH NỘI BỘ)

HÀ NỘI - 2022


BẢNG TỪ VIẾT TẮT
BT
BTN
CĐR
CLO
CTĐT
GV
GVC
KTĐG
LT
LVN
MT
NC
Nxb
PGS
SV
TC
TNC
TS
VĐ

Bài tập
Bài tập nhóm

Chuẩn đầu ra
Chuẩn đầu ra của học phần
Chương trình đào tạo
Giảng viên
Giảng viên chính
Kiểm tra đánh giá
Lí thuyết
Làm việc nhóm
Mục tiêu
Nghiên cứu
Nhà xuất bản
Phó giáo sư
Sinh viên
Tín chỉ
Tự nghiên cứu
Tiến sĩ
Vấn đề

KHOA PHÁP LUẬT KINH TẾ
2


BỘ MÔN LUẬT ĐẤT ĐAI

Bậc đào tạo:

Cử nhân chất lượng cao ngành Luật

Tên học phần:

Pháp luật kinh doanh bất động sản

Số tín chỉ:

02

Loại học phần:

Bắt buộc

1. THƠNG TIN VỀ GIẢNG VIÊN
1. PGS. TS. Nguyễn Thị Nga - GVCC, Trưởng Bộ môn
Điện thoại: 0903225819
E-mail:
2. PGS.TS. Nguyễn Quang Tuyến – GVCC, Trưởng Khoa PLKT
Điện thoại: 0913231544 - 0389928999
E-mail:
3. TS. Trần Quang Huy – GVC
Điện thoại: 0904131033
E-mail:
4. TS. Nguyễn Thị Dung - GVC
Điện thoại: 0915542568
Email:
5. TS. Phạm Thu Thủy - GVC - Phó Bộ mơn
Điện thoại: 0915230081
Email:
6. TS. Nguyễn Thị Hồng Nhung - GV
Điện thoại: 0912172071
Email:
7. ThS. Đỗ Xuân Trọng - GV

Điện thoại: 0904545369
Email:
Văn phòng Bộ môn Luật Đất đai
3


Phòng 1504, Tầng 15, nhà A, Trường Đại học Luật Hà Nội
Số 87, đường Nguyễn Chí Thanh, Đống Đa, Hà Nội
Giờ làm việc: 8h00 - 17h00 hàng ngày (trừ thứ bảy, chủ nhật và
ngày lễ).
2. HỌC PHẦN TIÊN QUYẾT
- Luật Đất đai
- Luật Dân sự
- Luật Nhà ở
- Luật Doanh nghiệp
3. TÓM TẮT NỘI DUNG HỌC PHẦN
Pháp luật kinh doanh bất động sản là học phần tự chọn, có phạm vi
nghiên cứu rộng mang tính liên ngành và có tính ứng dụng cao trong thực
tiễn cuộc sống. Học phần nghiên cứu chuyên sâu về thị trường bất động
sản và pháp luật điều chỉnh thị trường bất động sản.
Với dung lượng 03 tín chỉ, học phần cung cấp cho người học tổng
quan chung về thị trường bất động sản và những đặc điểm riêng của thị
trường bất động sản ở Việt Nam; những quan điểm của Đảng về định
hướng và chiến lược phát triển thị trường bất động sản và những kinh
nghiệm về về quản lý và phát triển thị trường bất động sản của một số
quốc gia trên thế giới. Học phần cũng trang bị cho người học pháp luật
kinh doanh bất động sản hiện hành và các chế định pháp luật khác có liên
quan về quản lý Nhà nước đối với hoạt động kinh doanh bất động sản; đối
tượng, phạm vi, điều kiện và các nguyên tắc trong đầu tư, kinh doanh bất
động sản; các hình thức kinh doanh bất động sản và kinh doanh dịch vụ

bất động sản; quyền và nghĩa vụ của các chủ thể trong kinh doanh bất
động sản. Học phần cũng cung cấp cho người học các kiến thức trọng tâm
về các loại hợp đồng trong kinh doanh bất động sản và các hình thức xử
lý vi phạm đối với hoạt động kinh doanh bất động sản.
4. NỘI DUNG CHI TIẾT CỦA HỌC PHẦN
Vấn đề 1. Tổng quan thị trường bất động sản và pháp luật kinh doanh
bất động sản
1.1. Tổng quan thị trường bất động sản
1.2. Tổng quan pháp luật kinh doanh bất động sản
4


Vấn đề 2. Những vấn đề pháp lý chung về kinh doanh bất động sản
2.1. Quản lý Nhà nước đối với hoạt động kinh doanh bất động sản
2.2. Nguyên tắc, điều kiện và phạm vi của hoạt động kinh doanh bất động
sản
Vấn đề 3. Những vấn đề pháp lý về kinh doanh quyền sử dụng đất và
kinh doanh nhà ở, cơng trình xây dựng trên đất
3.1. Những vấn đề pháp lý về kinh doanh quyền sử dụng đất trong thị
trường bất động sản
3.2. Những vấn đề pháp lý về kinh doanh nhà, cơng trình xây dựng trong
thị trường bất động sản
Vấn đề 4. Những vấn đề pháp lý về kinh doanh dịch vụ bất động sản
4.1. Khái niệm và đặc điểm của kinh doanh dịch vụ bất động sản
4.2. Nội dung pháp luật về kinh doanh dịch vụ bất động sản
Vấn đề 5. Pháp luật về hợp đồng trong kinh doanh bất động sản
5.1. Những vấn đề pháp lý về hợp đồng kinh doanh bất động sản
5.2. Những vấn đề pháp lý về hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản
5. CHUẨN ĐẦU RA CỦA HỌC PHẦN VÀ SỰ ĐÁP ỨNG CHUẨN
ĐẦU RA CỦA CHƯƠNG TRÌNH ĐÀO TẠO

5.1. Các chuẩn đầu ra của học phần (CLO)
a) Về kiến thức
K1. Nắm vững các kiến thức chung về pháp luật đầu tư, kinh doanh bất
động sản; trong đó chú trọng đến tính đặc thù của lĩnh vực đầu tư, kinh
doanh bất động sản và đặc điểm riêng của thị trường bất động sản ở Việt
Nam cũng như kinh nghiệm quản lý và phát triển thị trường bất động sản
của một số quốc gia trên thế giới.
K2. Phân tích, đánh giá, bình luận những quy định hiện hành của pháp luật
Việt Nam về kinh doanh bất động sản, kinh doanh dịch vụ bất động và các
loại hợp đồng trong kinh doanh bất động sản.
K3. Nhận định những vướng mắc, bất cập phát sinh từ thực tiễn thi hành
pháp luật về kinh doanh bất động sản cũng như nhận định được xu hướng
phát triển mới của thị trường bất động sản ở Việt Nam và xu hướng điều
chỉnh pháp luật đối với thị trường này trong thời gian tới.
b) Về kĩ năng
S4. Hình thành và phát triển năng lực tư duy pháp lý, có kỹ năng phân tích,
đánh giá và nhận định về thị trường bất động sản và sự điều chỉnh bằng
5


pháp luật đối với thị trường này.
S5. Xây dựng được hệ thống các căn cứ pháp lí và các yêu cầu cụ thể để
đáp ứng tính pháp chế và tính hiệu quả cho nhà đầu tư trong hoạt động
kinh doanh bất động sản cũng như trong hoạt động quản lý nhà nước đối
với thị trường bất động sản.
S6. Phát triển kĩ năng tư vấn, trợ giúp pháp lí để xử lý các tình huống, các
vụ việc cụ thể liên quan thị trường bất động sản như: tư vấn quy trình và
thủ tục pháp lý về dự án đầu tư kinh doanh bất động sản; đàm phán và soạn
thảo hợp đồng về kinh doanh bất động sản, về phương thức giải quyết
khiếu nại, tranh chấp trong kinh doanh bất động sản.

c) Về năng lực tự chủ, tự chịu trách nhiệm
T7. Nâng cao năng lực tư duy logic, độc lập nghiên cứu của sinh viên.
T8. Có thái độ học tập tích cực.
T9. Trau dồi, phát triển năng lực đánh giá và tự đánh giá.
5.2. Ma trận các chuẩn đầu ra của học phần đáp ứng chuẩn đầu ra của
chương trình đào tạo
CHUẨN KIẾN THỨC CỦA CTĐT

CLO

CHUẨN NĂNG LỰC
CỦA CTĐT

CHUẨN KỸ NĂNG CỦA CTĐT

K1 K2 K3 K5 K6 K9 K11 K12 S17 S18 S19 S20 S21 S22 S23 S24 S25 S26 S27 S28 S30 S31 T32 T33 T34 T35 T36

K1

x

x

x

x

x

x

x

K2

x

x

x

x

x

x

x

K3

x

x

x

x

x

x

x

x

S4

x

x

x

S5

x

x

x

S6

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x
x

x

x

x

x

x

T7

x

x

x

x

T8

x

x

x

x

x

T9

x

x

x

x

6. MỤC TIÊU NHẬN THỨC

6.1. Mục tiêu nhận thức chi tiết
M
T
VĐ
1.
6

Bậc 1
1A1.

Nắm

Bậc 2

Bậc 3

được 1B1. Phân tích 1C1. So sánh được thị


Tổng
quan
thị
trường
bất
động
sản và
pháp
luật
kinh
doanh
bất
động
sản

khái
niệm
thị
trường BĐS.
1A2. Nắm được sự
hình thành và phát
triển của thị trường
BĐS.

1A3. Nắm được các
loại thị trường bất
BĐS và các yếu tố
cấu thành của thị
trường BĐS.
1A4. Nắm được đặc
điểm của thị trường
BĐS tại Việt Nam.
1A5. Nắm được sự
hình thành và phát
triển của thị trường
BĐS ở Việt Nam.
1A6. Nắm được
quan điểm, định
hướng của Đảng và
Nhà nước về phát
triển thị trường
BĐS.

được những đặc
điểm của thị
trường BĐS.
1B2. Phân tích
được sự phát triển
của pháp luật Việt
Nam
về
thị
trường BĐS.
1B3. Phân tích

được mối quan hệ
giữa các nguồn
luật điều chỉnh thị
trường BĐS.
1B4. Phân tích
được các yếu tố
chi phối pháp luật
về thị trường
BĐS.
1B5. Phân tích
được thực trạng
thị trường BĐS
tại Việt Nam.

2.
Những
vấn đề
pháp lý
chung
về kinh
doanh
BĐS

2A1. Nắm được các
chính sách của của
Nhà nước đối với
hoạt động kinh
doanh BĐS.
2A2. Nhận diện
được những vấn đề

pháp lý về trách
nhiệm của Nhà

2B1. Phân tích
được vai trị và
các chính sách
của Nhà nước đối
với hoạt động
kinh doanh BĐS.
2B2. Phân tích,
bình luận về các
trách nhiệm của

trường BĐS với các
loại thị trường khác.
1C2. Nêu được quan
điểm cá nhân bình luận
về sự phát triển của
pháp luật về thị trường
BĐS tại Việt Nam.
1C3. Nhận diện được xu
hướng phát triển thị
trường bất động sản của
một số quốc gia trong khu
vực và trên thế giới. Nhận
diện được những bài học
kinh nghiệm cho phát triển
và quản lý đối với thị
trường bất động sản ở Việt
Nam.

1C4. Nhận được xu
hướng phát triển mới của
thị trường bất động sản ở
Việt Nam.
1C5. Nhận định được xu
hướng điều chỉnh pháp
luật đối với thị trường bất
động sản trong thời gian
tới.
2C1. Chỉ rõ được các
yếu tố chi phối và tác
động, ảnh hưởng tới thị
trường bất động sản.
2C2. Phân tích, nhận
định và đánh giá được
vai trò của Nhà nước
trong việc tạo dựng
hành lang pháp lý và
7


nước trong hoạt
động kinh doanh
BĐS.
2A3. Nêu được các
nguyên tắc trong
kinh doanh BĐS.
2A4. Nêu được các
điều kiện về chủ thể
và đối tượng kinh

doanh BĐS.
2A5. Nắm được
phạm vi kinh doanh
BĐS.

8

Nhà nước trong
hoạt động kinh
doanh BĐS.
2B3. Phân tích,
bình luận các
ngun tắc trong
kinh doanh BĐS.
2B4. Phân tích,
bình luận các điều
kiện về chủ thể
kinh doanh BĐS.
2B5. Phân tích,
bình luận các điều
kiện về đối tượng
kinh doanh BĐS.
2B6. Bình luận
phạm vi hoạt
động kinh doanh
BĐS của chủ thể
đầu tư trong nước
và chủ thể đầu tư
nước ngoài.

định hướng phát triển
thị trường BĐS.
2C3. Phân tích, nhận
định và đánh giá được
vai trị của Nhà nước
trong việc quản lý và
kiểm sốt thị trường
BĐS.
2C4. Chỉ rõ được sự
tác động và ảnh hưởng
của
chính sách tài
chính đối với thị
trường bất động sản.
2C5. Làm rõ mối liên
hệ giữa pháp luật kinh
doanh bất động sản với
pháp luật đất đai, pháp
luật dân sự, pháp luật
doanh nghiệp, pháp
luật đầu tư liên quan
đến điều kiện và tư
cách chủ thể tham gia
thị trường bất động
sản.
2C6. Chỉ rõ một số bất
lợi của tình trạng đầu
cơ, kích cầu ảo và tình
trạng của các giao dịch
bất động sản ngầm đối

với nền kinh tế, chính
trị, xã hội và sự cần
thiết khách quan để
phát triển một thị
trường bất động sản
chính quy, minh bạch,


cơng khai hóa.
3.
Những
vấn đề
pháp
lý về
kinh
doanh
quyền
sử
dụng
đất và
kinh
doanh
nhà ở,
cơng
trình
xây
dựng
trên
đất

3A1. Nắm được
khái niệm và đặc
điểm
của
kinh
doanh quyền sử
dụng đất.
3A2. Nêu được các
quy định về các
hành vi bị cấm
trong kinh doanh
quyền sử dụng đất.
3A3. Nêu được các
điều kiện để quyền
sử dụng đất được
phép kinh doanh
trong thị trường bất
động sản.
3A4.Nêu được các
hình thức kinh
doanh quyền sử
dụng đất trong thị
trường bất động
sản.
3A5. Nắm được
khái niệm và đặc
điểm của hoạt động
kinh doanh nhà ở,
cơng trình xây dựng
trên đất.

3A6. Phân loại
được các hình thức
kinh doanh nhà ở,
cơng trình xây dựng
có sẵn.

3B1. Phân tích
được các phương
thức tiếp cận
quyền sử dụng đất
trong kinh doanh
BĐS.
3B2. Chỉ ra được
tính đặc thù của
hoạt động kinh
doanh quyền sử
dụng đất tại các
khu công nghiệp,
khu kinh tế, khu
cơng nghệ cao.
3B3. Phân tích và
đánh giá được các
điều kiện và yêu
cầu của hoạt động
chuyển nhượng
quyền sử dụng đất
trong dự án đầu
tư kinh doanh
BĐS.
3B4. Phân tích và

chỉ ra được tính
đặc thù của các
loại hình kinh
doanh nhà ở,
cơng trình xây
dựng có sẵn.
3B5. Phân tích và
chỉ ra được tính
đặc thù của các

3C1. Nhận định và
đánh giá được những
rào cản pháp lý đối với
nhà đầu tư trong quá
trình tiếp cận đất đai để
thực hiện các dự án đầu
tư .
3C2. Đánh giá được
sự phát triển của của
phân khúc thị trường
chuyển nhượng một
phần hoặc toàn bộ các
dự án đầu tư kinh
doanh bất động sản.
3C3. Đánh giá được
xu hướng phát triển
của của phân khúc thị
trường bất động sản du
lịch.
3C4. Đánh giá được

xu hướng phát triển
của của phân khúc thị
trường bất động sản
nông nghiệp.
3C5. Đánh giá được
xu hướng phát triển
của của phân khúc thị
trường nhà ở xã hội và
nhà ở cho người có thu
nhập thấp.
3C6. Nhận diện được
những sai phạm phổ
biến, điển hình phát
9


3A7. Phân loại
được các hình thức
kinh doanh nhà ở,
cơng trình xây dựng
hình thành trong
tương lai.
3A8. Nắm được các
quy định về điều
kiện để nhà ở, cơng
trình xây dựng có
sẵn và nhà ở, cơng
trình xây dựng hình
thành trong tương
lai được phép kinh

doanh trong thị
trường bất động
sản.
3A9. Nắm được các
quy định cụ thể về
kinh doanh nhà ở,
cơng trình xây dựng
có sẵn và kinh
doanh nhà ở, cơng
trình xây dựng hình
thành trong tương
lai.
4.
4A1. Nêu được khái
Những niệm và đặc điểm
vấn đề của kinh doanh dịch
pháp vụ BĐS.
lý về 4A2. Nêu được các
kinh loại
hình
kinh
doanh doanh dịch vụ BĐS.
dịch
4A3. Nêu được điều
vụ
kiện của các loại
10

loại hình kinh
doanh nhà ở,

cơng trình xây
dựng hình thành
trong tương lai.
3.B6. Chỉ rõ được
sự khác biệt về
phạm vi kinh
doanh bất động
sản của các doanh
nghiệp trong nước
và các doanh
nghiệp có vốn
đầu tư nước ngồi
trong hoạt động
kinh doanh bất
động sản.

sinh trong thị trượng
bất động sản. Đưa ra
những ví dụ cụ thể và chỉ
rõ nguyên nhân của
những sai phạm đó.
3C7. Phân tích và đưa
ra được nhận xét cá
nhân về chế tài xử lí
các hành vi vi phạm
trong kinh doanh bất
động sản.

4B1. Lý giải được
sự khác nhau giữa

hoạt động kinh
doanh BĐS và
kinh doanh dịch
vụ BĐS.
4B2. Phân tích, so
sánh sự khác nhau
giữa các loại hình

4C1. Đánh giá được
quá trình hình thành và
phát triển của pháp luật
Việt Nam về kinh
doanh dịch vụ BĐS.
4C2. So sánh được các
quy định của Việt Nam
và pháp luật của một số
nước về điều kiện kinh


BĐS

hình kinh doanh
dịch vụ BĐS.
4A4. Nắm được các
quy định về quyền
và nghĩa vụ của chủ
thể trong hoạt động
kinh doanh dịch vụ
BĐS.
4A5. Nắm được các

quy định cụ thể về
đào tạo, cấp chứng
chỉ hành nghề kinh
doanh dịch vụ bất
động sản.

5.
Pháp
luật về
hợp
đồng
trong
kinh

5A1. Nắm được
khái niệm hợp đồng
trong kinh doanh
BĐS và hợp đồng
kinh doanh dịch vụ
BĐS.
5A2. Nắm được các

kinh doanh dịch vụ
BĐS.
4B3. Phân tích
các quy định của
pháp luật về điều
kiện kinh doanh
dịch vụ BĐS.
4B4. Phân tích,

đánh giá việc thực
thi các quy định
về quyền và nghĩa
vụ của chủ thể
kinh doanh dịch
vụ BĐS.
4B5. Phân tích và
đánh giá được
thực trạng đào
tạo, cấp chứng chỉ
hành nghề kinh
doanh dịch vụ bất
động sản.
4B6. Phân tích và
đánh giá được
thực trạng quản lý
nhà nước đối với
hoạt động kinh
doanh dịch vụ bất
động sản.
5B1. So sánh sự
khác nhau giữa
hợp đồng kinh
doanh BĐS và
hợp đồng kinh
doanh dịch vụ
BĐS.

doanh dịch vụ BĐS.
4C3. Chỉ ra được

những sai phạm điển
hình, phổ biến trên
thực tế trong kinh
doanh dịch vụ BĐS;
nguyên nhân và hướng
khắc phục.
4C4. Chỉ ra được thực
trạng của hoạt động
kinh doanh dịch vụ bất
động sản trên thị
trường hiện nay.
4C5. Vận dụng một số
các vụ việc sai phạm
phổ biến, điển hình
phát sinh trên thực tế
về kinh doanh dịch vụ
bất động sản trái pháp
luật và những hậu quả
phát sinh trên thực tế.

5C1. Xây dựng, soạn
thảo được nội dung
hợp đồng kinh doanh
BĐS và hợp đồng kinh
doanh dịch vụ BĐS.
5C2. Nhận diện được
những trường hợp vô
11

doanh
BĐS

12

loại hợp đồng kinh
doanh BĐS và hợp
đồng kinh doanh
dịch vụ BĐS.
5A3. Nắm được các
quy định về điều
kiện có hiệu lực của
hợp đồng trong kinh
doanh BĐS.
5A4. Nắm được
những nội dung cơ
bản của các quy
định về hợp đồng
trong kinh doanh
BĐS.

5B2. Phân tích
được nội dung
của hợp đồng
kinh doanh BĐS
và hợp đồng kinh
doanh dịch vụ
BĐS.
5B3. Phân tích và
nhận diện được

tính đặc thù trong
mỗi loại hợp đồng
kinh doanh BĐS.
5B4. Phân tích và
nhận diện được
tính đặc thù trong
mỗi loại hợp đồng
kinh doanh dịch
vụ BĐS.
5.B5. Nhận diện
được tính có hiệu
lực của hợp đồng
trong kinh doanh
bất động sản dưới
khía cạnh của
Luật Kinh doanh
bất động sản, Bộ
luật Dân sự, Luật
Đất đai và Luật
Nhà ở.

hiệu của hợp đồng kinh
doanh bất động sản.
5C3.Nhận diện được
những tranh chấp, mâu
thuẫn, bất đồng phổ
biến, điển hình phát
sinh trong thực tế khi
các chủ thể ký kết và
thực hiện hợp đồng

trong kinh doanh BĐS.
5C4. Nhận diện được
những hậu quả của việc
khách hàng ký kết các
hợp đồng đặt cọc, hợp
đồng góp vốn, hợp
đồng chuyển nhượng
vốn đối với các giao
dịch kinh doanh bất
động sản diễn ra trên
thị trường.
5C5. Nhận diện được
những tranh chấp, mâu
thuẫn, bất đồng phổ
biến, điển hình trong
hợp đồng kinh doanh
dịch vụ BĐS.
5C6. Vận dụng được
các quy định pháp luật
về hợp đồng vào việc
giải quyết một số vụ
việc, tình huống phát
sinh trong thực tế.
5C7. Đưa ra được
những nhận định và
đánh giá về các quy


định của pháp luật kinh
doanh bất động sản và

pháp luật khách có liên
quan về hiệu lực của
hợp đồng trong kinh
doanh bất động sản.
Chỉ rõ những bất cập
trong các quy định về
vấn đề này và đề xuất
được hướng hoàn thiện
trong thời gian tới.
6.2. Tổng hợp mục tiêu nhận thức
Mục tiêu
Vấn đề
Vấn đề 1
Vấn đề 2
Vấn đề 3
Vấn đề 4
Vấn đề 5
Tổng

Bậc 1

Bậc 2

Bậc 3

Tổng

6
6
9

5
4
30

5
6
6
6
5
28

5
6
7
5
7
30

16
18
22
16
16
88

7. MA TRẬN MỤC TIÊU NHẬN THỨC ĐÁP ỨNG CHUẨN ĐẦU RA
CỦA HỌC PHẦN
Mục tiêu
1A1
1A2

1A3
1A4
1A5
1A6
1B1
1B2
1B3

Chuẩn kiến thức Chuẩn kỹ năng
K1
X
X
X
X
X
X
X
X
X

K2

K3

S4
X
X
X
X
X

X
X
X
X

S5

S6

Chuẩn năng lực
T7
X
X
X
X
X
X
X
X
X

T8
X
X
X
X
X
X
X
X

X

T9
X
X
X
X
X
X
X
X
X
13


1B4
1B5
1C1
1C2
1C3
1C4
1C5
2A1
2A2
2A3
2A4
2A5
2B1
2B2
2B3

2B4
2B5
2B6
2C1
2C2
2C3
2C4
2C5
2C6
3A1
3A2
3A3
3A4
3A5
3A6
3A7
3A8
3A9
3B1
3B2
3B3
3B4
14

X
X
X
X
X
X

X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X

X

X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X

X
X
X
X
X
X
X
X
X

X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X

X
X
X
X
X
X
X
X
X
X

X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X

X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X

X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X

X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X

X
X
X

X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X

X
X
X
X


3B5
3C1
3C2
3C3
3C4
3C5
3C6
3C7
3C8
3C9
4A1
4A2
4A3
4A4
4A5
4B1
4B2
4B3
4B4
4B5
4B6
4C1
4C2
4C3

4C4
4C5
5A1
5A2
5A3
5A4
5B1
5B2
5B3
5B4
5C1
5C2
5C3

X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X

X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X

X
X
X
X
X
X
X
X

X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X

X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X

X
X
X
X
X
X
X

X
X
X
X
X
X
X

X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X

X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X

X
X
X
X
X
X

X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X

X

X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X

X
X
X
X
X
X
X
X
X
15


5C4
5C5
5C6

X
X
X

X
X
X

X
X
X

X
X

X

X
X
X

X
X
X

X
X
X

8. HỌC LIỆU
8.1. Tài liệu tham khảo bắt buộc
1. Luật Kinh doanh bất động sản các năm: 2006, 2014.
2. Luật Đất đai năm 2013.
3. Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 luật có liên quan đến quy
hoạch năm 2018.
4. Luật Nhà ở năm 2014.
5. Luật Xử lý vi phạm hành chính năm 2012.
6. Luật thuế thu nhập doanh nghiệp năm 2008, sửa đổi năm 2013.
7. Luật thuế thu nhập cá nhân 2007 và Luật thuế thu nhập cá nhân sửa đổi
2012.
8. Luật sửa đổi bổ sung một số điều của các luật về thuế 2014.
9. Luật Xây dựng năm 2014.
10. Bộ luật Dân sự năm 2015.
11. Luật Khiếu nại năm 2011.
12. Luật Tố cáo năm 2018.

13. Luật doanh nghiệp năm 2014.
14. Luật đầu tư năm 2020.
15. Nghị định của Chính phủ số 76/2015/NĐ-CP ngày 10/9/2015 quy định
chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản.
16. Nghị định của Chính phủ số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 quy
định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật nhà ở.
17. Nghị định 218/2013/NĐ-CP ngày 26/12/2013 của Chính phủ quy định
chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp
18. Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi
tiết thi hành một số điều của Luật đất đai năm 2013
19. Nghị định số 117/2015/NĐ-CP về xây dựng, quản lý, sử dụng thông tin
bât động sản.
20. Nghị định 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 sửa đổi bổ sung một số
nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai.
21. Nghị định số 91/2019/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh
16


vực đất đai (Có hiệu lực từ ngày 5/1/2020)
22. Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020 của Chính Phủ sửa
đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết về thi hành Luật Đất đai
23. Nghị định số 31/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Chính Phủ quy định
chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư
24. Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15/02/2016 của Bộ Xây dựng ban
hành Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư.
25. Thông tư 06/2019/TT-BXD ngày 31/10/2019 của Bộ Xây dựng Sửa
đổi, bổ sung một số điều của các Thông tư liên quan đến quản lý, sử dụng
nhà chung cư
26. Thông tư 78/2014/TT-BTC ngày 18/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi
trường hướng dẫn thi hành Nghị định 218/2013/NĐ-CP ngày 26/12/2013

về hướng dẫn thi hành Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp
27. Công văn 703/BTNMT-TCQLĐĐ năm 2020 hướng dẫn về chế độ sử
dụng đất và việc chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng không phải
nhà ở do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành
28. Nghị định số 49/2021/NĐ-CP sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị
định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ về
phát triển và quản lý nhà ở xã hội
29. Nghị định số 69/2021/NĐ-CP ngày 15 tháng 07 năm 2021 của Chính
phủ về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư
30. Luật số 03/2022/QH15 sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đầu tư
công, Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư, Luật Đầu tư, Luật
Nhà ở, Luật Đấu thầu, Luật Điện lực, Luật Doanh nghiệp, Luật Thuế tiêu
thụ đặc biệt và Luật Thi hành
31. Nghị định số 02/2022/NĐ-CP ngày 06/01/2022 của Chính phủ: Quy
định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản
32. Nghị định 44/2022/NĐ-CP ngày 29/06/2022 của Chính phủ về xây
dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất
động sản
8.2. Tài liệu tham khảo lựa chọn
* Sách:
1.
Nguyễn Thị Nga (Chủ biên), Pháp luật về thế chấp quyền sử dụng
đất tại các tổ chức tín dụng ở Việt Nam, Nxb. Tư pháp, Hà Nội, 2015
2.
PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến: Pháp luật về kinh doanh dịch vụ
17


bất động sản ở Việt Nam, Nxb. Tư pháp, Hà Nội, 2012.
3.

Đinh Văn Ân (Chủ biên), Chính sách phát triển thị trường bất
động sản ở Việt Nam, Nxb. Chính trị quốc gia, Hà Nội, 2011.
4.
Nguyễn Minh Oanh, Bình luận Luật Nhà ở năm 2014, Nxb. Lao
động, Hà Nội, 2018
5.
Sách chuyên khảo: “Luật học Việt Nam- Những vấn đề đương
đại”; Nhà Xuất bản Tư pháp 2019.
6.
PGS.TS Nguyễn Hữu Chí, PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến, TS
Nguyễn Thị Dung (chủ biên); “Pháp luật Kinh tế Việt Nam trong thời kỳ
đổi mới”, Nhà Xuất bản Chính trị Quốc gia sự thật, 2019.
* Đề tài, khoa học, luận án, luận văn
1.
Đề tài Nghiên cứu khoa học cấp Trường, “Hoàn thiện pháp luật về
quyền của người sử dụng đất trong lĩnh vực đầu tư”, Trường Đại học Luật
Hà Nội, 2011.
2.
Đề tài Nghiên cứu khoa học cấp Trường, “Những vấn đề pháp lý về
các tổ chức trung gian thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản
tại Việt Nam”, Trường Đại học Luật Hà Nội, 2011.
3.
Trường Đại học Luật Hà Nội, Bảo đảm tiền vay của các tổ chức tín
dụng bằng thế chấp bất động sản theo quy định của pháp luật hiện hành,
đề tài nghiên cứu khoa học cấp Cơ sở, Hà Nội, 2017.
4.
Đề tài Nghiên cứu khoa học cấp Trường, ““Bình luận các quy định
mới của luật kinh doanh bất động sản sửa đổi 2014””, Trường Đại học Luật
Hà Nội, 2015.
* Bài tạp chí

1.
Nguyễn Quang Tuyến, “Một vài suy nghĩ nhân công bố của Tập
đoàn Jones Lang Lasalle (Hoa Kỳ) về chỉ số minh bạch của thị trường bất
động sản, Tạp chí dân chủ và pháp luật, số 11, năm 2008.
2.
Nguyễn Quang Tuyến & Nguyễn Thị Nga, “Pháp luật môi giới bất
động sản ở Việt Nam và kiến nghị hồn thiện”, Tạp chí Luật học, số 6
-2011.
3.
Lưu Quốc Thái , Bàn về vấn đề "Chuyển nhượng vốn đầu tư là giá
trị quyền sử dụng đất" trong Luật Đất đai năm 2013, Tạp chí Nhà nước và
Pháp luật. Số 8/2015, tr. 65 - 70.
4.
Cao Vũ Minh, Hoàn thiện các quy định pháp luật về xử phạt vi
phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, Tạp chí Nhà nước và Pháp luật.
18


Số 4/2017, tr. 12 - 20.
5.
Nguyễn Thị Hồng Nhung, Bàn về quyền sử dụng đất được phép
chuyển nhượng trong kinh doanh bất động sản ở Việt Nam, Tạp chí Luật
học. Số 6/2014, tr. 40 - 47.
6.
Lưu Quốc Thái , Bàn về vấn đề huy động vốn theo hình thức "Góp
vốn đầu tư thỏa thuận phân chia sản phẩm là nhà ở" trong kinh doanh
bất động sản, Tạp chí Nhà nước và Pháp luật. Số 5/2014, tr. 59 - 71.
7.
Nguyễn Ngọc Điện, Bảo đảm an toàn cho giao
dịch bất động sản bằng hệ thống đăng ký kinh nghiệm các nước và sự lựa

chọn của Việt Nam, Tạp chí Nghiên cứu lập pháp. Số 17/2014, tr. 56 - 64.
8.
Nguyễn Thị Dung, Bảo đảm tính minh bạch của thị
trường bất động sản pháp luật một số nước trên thế giới và kinh nghiệm
cho Việt Nam, Tạp chí Luật học. Số 8/2010, tr. 18 - 25.
9.
Phạm Quang Huy, Bình luận về hợp đồng chuyển
nhượng bất động sản hình thành trong tương lai , Tạp chí Nghiên cứu lập
pháp. Số 6/2014, tr. 24 - 37.
10.
Trần Quang Huy, Các vấn đề pháp lý về đất đai và bất động sản ở
Cộng hoà liên bang Đức , Tạp chí Luật học. Số đặc san 9/2011, tr. 104 111.
11.
Nguyễn Quang Tuyến, Nguyễn Vĩnh Diện, Chính sách pháp luật về
đất đai, bất động sản của Singapore và một số gợi mở cho Việt Nam, Tạp
chí Dân chủ và Pháp luật. Số 11/2015, tr. 58 - 64.
12.
Trần Thế Hệ, Gian lận thuế thu nhập cá nhân từ chuyển
nhượng bất động sản, Tạp chí Luật sư Việt Nam. Số 4/2016, tr. 26 - 28.
13.
Võ Văn Hịa, Lê Minh Hiển, Hồn thiện quy định về chủ thể của
hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong kinh
doanh bất động sản, Tạp chí Tòa án nhân dân. Số 7/2017, tr. 36 - 39.
14.
Võ Văn Hỏa, Trần Văn Đức, Hoàn thiện quy định về hình thức của
hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong kinh
doanh bất động sản, Tạp chí Tịa án nhân dân. Số 4/2018, tr. 40 - 42.
15.
Nguyễn Thị Nga, Những vấn đề pháp lý và thực tiễn kinh doanh về
Condotel ở Việt Nam hiện nay; Tạp chí Luật học số 9/2019;

16.
Nguyễn Thị Nga, Hoàn thiện quy định pháp luật hiện hành về
chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện các dự án đầu tư; Tạp chí Nhà
nước và Pháp luật số 6/2021;
19


9. HÌNH THỨC TỔ CHỨC DẠY-HỌC
9.1. Lịch trình chung
Tuần Vấn đề
1
2
3
4

1
2
3
4

Hình thức tổ chức dạy-học
LT Seminar LVN TNC
4
2
2
2

4
4
4

2
2
2

3
3
3
3

2
5

KTĐG

Tổng

Nhận đề BT nhóm

Nộp BT nhóm tại giờ LT
Thuyết trình BTN tại giờ
seminar

5

2

4

2

3

Số tiết

12

16

10

15

53

Số giờ TC

12

8

5

5

30

9.2. Lịch trình chi tiết
Tuần 1: Vấn đề 1
Hình thức

tổ chức
dạy-học
Lí thuyết
1

20

Số
giờ
Nội dung chính
TC
2 Vấn đề 1. Tổng quan thị trường
bất động sản và pháp luật kinh
doanh bất động sản
1.1. Tổng quan về thị trường bất
động sản
1.1.1. Khái quát về sự ra đời của
thị trường bất động sản
1.1.2. Khái niệm và đặc điểm của
thị trường bất động sản
1.1.3. Các yếu tố cấu thành thị
trường bất động sản
1.1.4. Quan điểm và định hướng
phát triển thị trường bất động sản
ở Việt Nam

Yêu cầu sinh viên
chuẩn bị
* Đọc:
- Luật Kinh doanh bất

động sản 2014.
- TS. Đinh Văn Ân
(Chủ biên), Chính sách
phát triển thị trường bất
động sản ở Việt Nam,
Nxb. Chính trị quốc
gia, Hà Nội, 2011.
- Đề tài Nghiên cứu
khoa học cấp Trường,
“Hoàn thiện pháp luật
về quyền của người sử
dụng đất trong lĩnh vực


Lí thuyết
2

2

* KTĐG: BT nhóm
* Tình huống cụ thể trong thực
tiễn được giáo viên chuẩn bị và
phát cho sinh viên tại giờ học lý
thuyết.
Vấn đề 1. Tổng quan thị trường
bất động sản và pháp luật kinh
doanh bất động sản (tiếp theo)
1.2. Tổng quan pháp luật kinh
doanh bất động sản
1.2.1. Khái niệm và đặc điểm của

pháp luật về kinh doanh bất động
sản
1.2.2. Lịch sử hình thành và phát
triển pháp luật về kinh doanh bất
động sản
1.2.3. Các yếu tố chi phối pháp
luật kinh doanh bất động sản
1.2.4. Nguồn luật điều chỉnh hoạt
động kinh doanh bất động sản

đầu tư”, Trường Đại
học Luật Hà Nội, 2011.

* Đọc:
- Luật Kinh doanh bất
động sản 2014.
- TS. Đinh Văn Ân
(Chủ biên), Chính sách
phát triển thị trường bất
động sản ở Việt Nam,
Nxb. Chính trị quốc
gia, Hà Nội, 2011.
- Đề tài Nghiên cứu
khoa học cấp Trường,
““Bình luận các quy
định mới của luật kinh
doanh bất động sản
sửa
đổi
2014””,

Trường Đại học Luật
Hà Nội, 2015.
LVN 1
1 - Phân tích cấu trúc của thị trường bất động sản.
- Nghiên cứu lịch sử hình thành và phát triển thị trường bất
động sản ở nước ta.
- Nghiên cứu quan điểm, chính sách của Đảng và Nhà nước
ta về định hướng và giải pháp phát triển thị trường bất động
sản.
- Phân công nhiệm vụ của các thành viên trong nhóm để
thực hiện bài tập nhóm
Tự NC 1 1 - Cá nhân thu thập tài liệu theo phân cơng của nhóm trưởng.
- Các tài liệu tham khảo.
- Giáo viên phát một tình huống cụ thể cho sinh viên tự
nghiên cứu
Tư vấn - Nội dung: Giải đáp, tư vấn về nội dung và phương pháp học
21


tập; chỉ dẫn khai thác nguồn tài liệu...
- Thời gian: Từ 14h00 đến 17h00 thứ sáu
- Địa điểm: Phòng 1504, tầng 15 nhà A.

Tuần 2: Vấn đề 2
Hình thức
tổ chức
dạy-học
Lí
thuyết 3

22

Số
giờ
Nội dung chính
TC
2 Vấn đề 2: Những vấn đề pháp lý chung
về kinh doanh bất động sản.
2.1. Quản lý Nhà nước đối với hoạt
động kinh doanh bất động sản
2.1.1. Chính sách của Nhà nước đối với
đầu tư kinh doanh bất động sản
2.1.2. Trách nhiệm quản lý Nhà nước
trong kinh doanh bất động sản
2.1.2.1. Tạo lập hàng hóa bất động sản
2.1.2.2. Tài chính và thuế trong kinh
doanh bất động sản
2.1.2.3. Các thể chế trung gian trong
kinh doanh bất động sản
2.1.2.4. Thanh tra, giám sát, giải quyết
khiếu nại, tố cáo và xử lý vi phạm trong
kinh doanh bất động sản
2.2. Nguyên tắc, điều kiện và phạm vi
của hoạt động kinh doanh bất động sản
2.2.1. Nguyên tắc kinh doanh bất động
sản
2.2.2. Điều kiện kinh doanh bất động
sản
2.2.2.1. Chủ thể kinh doanh bất động
sản

2.2.2.2. Đối tượng kinh doanh bất động
sản
2.2.3. Phạm vi kinh doanh bất động sản

Yêu cầu SV
chuẩn bị
* Đọc:
- Luật Kinh
doanh bất động
sản 2014.
- Luật Xử lý vi
phạm hành chính
năm 2012.
- Trần Tiến Khai,
Nguyên lí bất
động sản, Nxb.
Lao động - Xã
hội, Hà Nội,
2011.
- Mơ hình quản
lý đất đai hiện
đại ở một số
nước và kinh
nghiệm cho Việt
Nam / Nguyễn
Đình Bồng chủ
biên; Hà Nội :
NXB. Chính trị
Quốc gia - Sự
thật, 2014

Vốn
hóa đất đai trong
nền kinh tế thị


Seminar
1

1

- Phân tích đặc điểm của thị trường bất
động sản với đặc điểm của các loại thị
trường khác.
- Phân tích đặc điểm của thị trường bất
động sản Việt Nam.
- Đánh giá mức độ phát triển của thị
trường bất động sản Việt Nam.
- Đánh giá mức độ công khai, minh
bạch của thị trường bất động sản Việt
Nam.
- Phân tích đặc điểm và cơ chế thực thi
pháp luật về thị trường bất động sản ở
nước ta.
- Phân tích đặc điểm của pháp luật kinh
doanh bất động sản ở Việt Nam.
- Đánh giá thực tiễn áp dụng pháp luật
về thị trường bất động sản ở nước ta.
- Nhận định về xu hướng điều chỉnh
pháp luật đối với thị trường bất động
sản ở Việt Nam trong thời gian tới.

trường
định
hướng xã hội chủ
nghĩa ở Việt
Nam
:
sách
chuyên khảo /
Trần Thị Minh
Châu , Hà Nội :
NXB. Chính trị
Quốc gia - Sự
thật, 2013
- Quá trình phát
triển
pháp
luật đất đai Việt
Nam từ năm
1945 đến nay :
đề tài nghiên cứu
khoa học cấp
Trường / Trường
Đại học Luật Hà
Nội ; Nguyễn

23


Seminar

2

24

1

- Phân tích các chính sách cơ bản của Nhà
nước đối với đầu tư kinh doanh bất động
sản.
- Phân tích trách nhiệm của Nhà nước
trong việc quản lý và điều hành vĩ mơ
thị trường bất động sản.
- Phân tích các nguyên tắc trong kinh
doanh bất động sản.
- Đưa ra được các nhận định, đánh giá
về việc thực thi các nguyên tắc này trên
thực tế.
- Cho ví dụ để minh chứng cho những
nhận định, đánh giá đó.
- Phân tích và chỉ rõ các điều kiện và
yêu cầu về năng lực tài chính mà nhà
đầu tư trong nước và nhà đầu tư nước
ngoài phải đáp ứng theo quy định của
pháp luật kinh doanh bất động sản.
- Đưa ra được các nhận định, đánh giá
về việc thực thi các quy định này trên
thực tế.
- Cho ví dụ để minh chứng cho những
nhận định, đánh giá đó.
- Phân tích các điều kiện để trở thành

chủ thể đầu tư kinh doanh bất động sản.
- Phân tích phạm vi hoạt động kinh
doanh bất động sản của nhà đầu tư trong
nước và nhà đầu tư nước ngoài trong
hoạt động kinh doanh bất động sản.
- Phân tích các điều kiện chung để quyền
sử dụng đất, nhà ở, công trình xây dựng
được đưa vào kinh doanh trong thị
trường bất động sản.
- Đưa ra được những nhận định, đánh
giá về sự phù hợp và không phù hợp của
các quy định pháp luật hiện hành về vấn

Quang
Tuyến
chủ nhiệm đề
tài ; Đỗ Xuân
Trọng thư ký đề
tài ; Trần Thị
Minh
Châu,
Nguyễn
Đình
Bồng, Nguyễn
Thị Thu Hồng ,
Hà Nội, 2017
- Đề tài Nghiên
cứu khoa học cấp
Trường, ““Bình
luận các quy

định mới của luật
kinh doanh bất
động sản sửa đổi
2014””, Trường
Đại học Luật Hà
Nội, 2015.
- Bình luận chế
độ quản lý nhà
nước
về đất đai theo
Luật Đất đai 201
3 : đề tài nghiên
cứu khoa học cấp
Trường / Trường
Đại học Luật Hà
Nội
;
Trần
Quang Huy chủ
nhiệm đề tài ;
Nguyễn Thị Nga
thư ký đề tài ;
Nguyễn Quang
Tuyến,... Hà Nội,


LVN 2

1

-Tìm hiểu thực trạng về các chính sách - Các văn bản
của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh quy phạm pháp
bất động sản.
luật liên quan
-Tìm hiểu thực trạng hoạt động tạo lập
bất động sản đối với hoạt động kinh
doanh bất động sản hiện nay.
-Tìm hiểu phạm vi kinh doanh bất động
sản của nhà đầu tư trong nước và nhà
đầu tư nước ngồi; Có những nhận định,
đánh giá đối với các quy định của pháp
luật về vấn đề này.
-Tìm hiểu điều kiện về năng lực tài
chính đối nhà đầu tư kinh doanh bất
động sản.
Tự NC 2 1 Mối quan hệ giữa Luật đất đai, Luật xây dựng, Luật nhà ở,
Luật kinh doanh BĐS, Luật đầu tư, Luật doanh nghiệp trong
việc tạo lập thị trường bất động sản.
Tư vấn - Nội dung: Giải đáp, tư vấn về nội dung và phương pháp học
tập; chỉ dẫn khai thác nguồn tài liệu...
- Thời gian: Từ 14h00 đến 17h00 thứ sáu
- Địa điểm: Phòng 1504, tầng 15 nhà A.

Tuần 3: Vấn đề 3
Hình thức Số
tổ chức giờ
dạy-học TC

Nội dung chính

u cầu sinh viên
chuẩn bị

25