Những điều cần lưu ý khi cải tạo nhà docx

Những điều cần lưu ý khi cải tạo nhà

Có thể chỉnh trang và sửa chữa lại nhà trệt mà không đập phá nhiều
với điều kiện kết cấu và hiện trạng nhà vẫn còn tốt, không bong
mục, sụt lở.
Cần nương theo hệ kết
cấu cũ và khi chia lại
phòng, vị trí chức năng,
không nhất thiết lấy cột
làm giao điểm để phân
chia. Khi đó, cột sẽ lồi ra
"chênh vênh" giữa phòng
và giải pháp là có thể xây
áp thêm, tạo mảng tường
dày để không thấy cột
nhô ra. Hoặc làm những
kệ trang trí lồng, chèn
vào vị trí "cột vướng",
tạo cảm giác không gian
bình phẳng và tận dụng
được diện tích sử dụng.



Khi phá bỏ tường, cột có thể sẽ bị lồi ra
giữa phòng, một giải pháp
là xây áp thêm,
tạo mảng tường dày để không thấy cột
nhô ra
Nếu trổ cửa sổ hay cửa đi phải đổ đà lanh-tô gác ngang trên đầu cửa để
chịu lực hoặc chí ít cũng phải xây gạch đinh cuốn trên đầu cửa. Lưu ý

chọn vị trí thuận tiện và tốt nhất, không bị vướng nền móng để tổ chức
hệ thống cấp và thoát nước. Nhà trệt thường bị hầm nóng bởi khí hậu
nhiệt đới do đó phải thiết kế cho thông thoáng gió hợp lý, tạo được
luồng khí lưu thông ra vào.

Có thể dùng lam làm ô gió, cửa sổ mái; dùng tôn PU chống nóng (loại
tôn có lớp xốp PU dán sát dưới tôn) hoặc hỗ trợ bởi quả cầu hút nhiệt.
Đóng trần cũng là biện pháp làm giảm sức nóng và trên trần cần trải kín
một lớp các tấm móp cản nóng. Nếu dùng sơn nước mới, cần bỏ lớp vôi
hay sơn nước cũ đi, nhất là những chỗ bị bong, và làm sạch các vết bám
bẩn, dầu mỡ… trên tường trước khi sơn mới.
Nhiều nhà mở rộng không gian bằng cách làm gác xép. Trước khi "lên
gác", cần xem lại hiện trạng nhà cũ, nếu thấy yếu, có thể gia cố thêm nền
móng và cột chịu lực. Có thể "lên" gác bằng đúc "giả" hay lót ván sàn,
yêu cầu đúc đà kiềng khoảng 10 x 20cm dọc - ngang suốt trên đầu tường
hoặc dùng thép hình chữ I (thay vì đúc) để sau khi gác đà làm sàn được
phẳng và đằm.
Để làm sàn giả đúc, có thể sử dụng đà sắt tiện dụng, độ chính xác cao và
giá rẻ hơn là gỗ. Sau khi gác đà, trải một lớp tôn lên và dùng lưới kẽm
mắt cáo thay thế cốt thép, đổ bê tông bằng đá mi hoặc đá 1-2; chiều dày
lớp sàn này chỉ khoảng 5cm, phía trên vẫn lát gạch bình thường. Khoảng
cách của các đà giới hạn trong 0,5m trở lại và lấy phương ngắn nhất để
gác đà chính, đà phụ đặt thẳng góc với đà chính. Đà chính thường dùng
quy cách 5 x 10cm hoặc thép hình chữ I và đà phụ là 4 x 8cm.
Với gác gỗ, đà gỗ, lưu ý đóng thêm găng giữa những vị trí nối ván sàn
bên trên. Sàn sử dụng ván ép dày chừng 2cm, không nên dùng ván okal
hay MDF vì nó không thích hợp, dễ bong rộp hay trương nở nếu gặp
nước.

Muốn có chất lượng tốt và đẹp hơn, có thể dùng ván lót sàn bằng gỗ dầu,

chò… dày chừng 1,8cm, bề mặt rộng khoảng 25-30cm và trải suốt sàn
gác. Loại ván này phải chạy rãnh cạnh âm/dương (lưỡi gà) để kết ráp; và
thường sau một năm ván gỗ sẽ khô và ngót lại, tạo những khe hở trông
xấu. Có thể khi lót ván chỉ đóng “gá” đinh - đóng tạm một ít đinh vào
một số điểm, sau một năm, nhổ đinh lên và đôn, đẩy ván lại cho khít, khi
đó mới đóng chắc luôn.
Phân chia lại phòng ốc, khu vực sinh hoạt cho hợp lý cũng là một cách
cải tạo nhà. Cầu thang nhà bạn trước đây có thể quá nhỏ, quá dốc hay
cần thay đổi vị trí. Trong trường hợp đó, cần cắt, phá bỏ cầu thang cũ và
bít lại. Ngay lỗ sàn phải đục lòi sắt ra và câu sàn sắt mới bằng việc hàn,
tuyệt đối không kết cấu nối bằng dây kẽm buộc để liên kết sàn. Chọn vị
trí tốt, thích hợp khoét lỗ cầu thang mới; ở vị trí này thường kết hợp
giếng trời tạo sự thông thoáng và lấy sáng. Tránh tối đa việc phá bỏ cột
hoặc dời cột. Phân chia lại phòng trong nhà phố, vốn hẹp nên hạn chế
xây vách bít (trừ phòng ngủ). Với những khu vực chức năng khác, có thể
dùng độ cao hay thấp của nền hay trần để phân chia.
Nâng thêm tầng, nếu hệ thống móng cũ không chịu đủ lực tải thì phải
làm một hệ thống móng mới kế móng cũ. Sau đó đổ cột xuyên sàn tầng
cũ và có thể cơi thêm vài tầng, tùy độ cao mà nhà thiết kế tính toán lực
tải của móng. Thường nhà lầu đúc đều có hồ sơ thiết kế và kết cấu nhà.
Từ đó nên nhờ nhà chuyên môn biết rõ hệ thống móng và tính toán sức
chịu tải của các tầng trên. Với việc nâng thêm một tầng bằng giả đúc
như đã nêu ở trên thì không cần phải gia cố móng.