GIẢI ĐỂ THI MÔN DÂN SỰ Mã số: LS.DS/TN-18/240 Mã số: LS.DS/TN-18/240

GI
ẢI ĐỂ THI MÔN DÂN SỰ
Mã số: LS.DS/TN-18/240
Mã số: LS.DS/TN-18/240
*
Theo lời trình bày của bà Trần Thị Huyền:
Tháng 12.1996 bà đã mua căn nhà 128 phường X, quận G, TP. H của bà Hạnh với giá 700 triệu đồng. Do điều kiện
công việc và hoàn cảnh gia đình nên bà có thỏa thuận nhờ ông Sơn là em họ của bà Huyền cư trú tại quận 1, TP. H đứng tên
dùm. Hiện tại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở đứng tên ông Sơn.
Ngày 20.12.2002 bà Huyền mua tiếp căn nhà 38 phố K, phường M, quận V, TP. H của vợ chồng ông Mai và bà Hoa
với giá 72,5 lượng vàng SJC. Việc mua bán có lập hợp đồng mua bán viết tay, không có công chứng do bà đứng tên mua và
trực tiếp giao vàng mua nhà cho ông Mai - bà Hoa. Giấy biên nhận tiền mua căn nhà này do vợ chồng ông Mai, bà Hoa viết
với nội dung: “Xác nhận đã nhận đủ 72.5 lượng bàng SJC của bà Huyền là tiền chuyển nhượng căn nhà số 38 phố K,
phường M, quận V, Tp.H”. Ngày 09/01/2003 bà Huyền có nhờ ông Sơn đứng tên hộ trên giấy tờ nhà mua của vợ chồng
ông Mai, bà Hoa. Bà Huyền đã đàm phán nhờ vợ chồng ông Mai, bà Hoa lập hợp đồng chuyển nhượng căn nhà trên cho
ông Sơn qua công chứng và đã tiến hành lập thủ tục sang tên cho ông Sơn.
Giữa bà Huyền với bà Hạnh, bà Huyền với vợ chồng ông Mai, bà Hoa không tranh chấp với nhau về hợp đồng mua
bán nhà ở.
Tháng 9/X bà Huyền yêu cầu ông Sơn trả lại quyền sở hữu căn nhà 128 phường X, quận G, TP. H và căn nhà 38 phố
K, phường M, quận V, TP. H cho bà theo như thỏa thuận ủy quyền đứng tên nhưng ông Sơn kiên quyết không trả. Sau rất
nhiều lần đàm phán nhưng không thành, vì vậy ngày 20/10/X bà Huyền muốn làm đơn khởi kiện ông Sơn ra Tòa yêu cầu
ông Sơn trả lại quyền sở hữu 2 căn nhà: Căn nhà số 128 phường X, quận G, TP. H và căn nhà 38 phố K, phường M, quận V,
TP. H cho bà Huyền.
Bà Huyền nhờ anh (chị) là người bảovệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà.
Câu hỏi 1: (1 điểm)
Anh (chị) cần trao đổi với bà Huyền những vấn đề gì trước khi khởi kiện?
Câu hỏi 2: (1 điểm)
Anh (chị) hãy xác định Tòa án có thẩm quyền thụ lý giải quyết vụ án này?
Tình tiết bổ sung
Qua trao đổi, bà Huyền xuất trình các giấy tờ hợp đồng mua bán giữa bà Huyền và bà Hạnh, hợp đồng giữa bà
Huyền và vợ chồng ông Mai, bà Hoa cùng toàn bộ giấy tờ nguồn gốc nhà đất phô tô công chứng đứng tên bà Hạnh, vợ

chồng ông Mai, bà Hoa trước thời điểm làm thủ tục sang tên cho ông Sơn.Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu
nhà ở hai căn nhà đang tranh chấp hiện ông Sơn cầm. Ngoài ra, bà Huyền còn có văn bản ủy quyền nhờ ông Sơn đứng tên 2
căn nhà đang tranh chấp. Văn bản ủy quyền do anh Hải cháu ông Mai viết hộ, dưới có chữ ký của bà Huyền và ông Sơn.
Văn bản ủy quyền không qua công chứng, chứng thực.
Có ý kiến cho rằng trong trường hợp này Luật sư nên hướng dẫn cho thân chủ của mình kiện theo quan hệ “ Tranh
chấp hợp đồng ủy quyền”. Ý kiến khác lại cho rằng bà Huyền nên kiện theo quan hệ “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng
quyền sở hữu nhà ở”. Ý kiến khác xác định quan hệ pháp luật tranh chấp là “Tranh chấp quyền sở hữu nhà”.
Câu hỏi 3: (1,5 điểm)
Ý kiến của anh (chị) về việc xác định quan hệ pháp luật tranh chấp?
Câu hỏi 4: (1 điểm)
Anh (chị) hãy giúp bà Huyền soạn thảo đơn khởi kiện và chuẩn bị hồ sơ khởi kiện cho nguyên đơn.
Tình tiết bổ sung
Tòa án thụ lý giải quyết vụ án, Phía ông Sơn cho rằng: Căn nhà 128 phường X, quận G, TP. H do ông bỏ tiền mua
½ trị giá nhà là 350 triệu đồng. Do vợ chồng ông không hạnh phúc, sợ liên quan đến vấn đề chia tài sản chung của vợ chồng
khi ly hôn. Vì vậy, ông Sơn đã lập tờ cam kết ngày 07/5/2004 với nội dung chỉ đứng tên dùm còn toàn bộ tiền mua đất –
nhà là của bà Huyền.
Riêng căn nhà 38 phố K, phường M, quận V, TP. H do ông thỏa thuận mua vào năm 2002 với giá 72,5 lượng vàng
SJC của ông Mai, bà Hoa. Ông đứng tên trong hợp đồng mua bán nhà ở căn nhà này ngày 09/1/2003 có công chứng và sử
dụng từ khi mua cho đến nay.
Việc bà Huyền đứng tên mua trong hợp đồng mua bán nhà ở nhà 38 phố K, phường M, quận V, TP. H và các giấy biên
nhận giao vàng là do bà Huyền là chị con bác ruột ông, do tin tưởng nên ông nhờ giao dịch hộ. Năm 2003 ông đã sữa chữa
căn nhà này với tổng chi phí sữa chữa là 118.132.500 đồng.
Nay ông Sơn đề nghị Tòa án xác nhận quyền sở hữu căn nhà 38 phố K, phường M, quận V, TP. H và giá trị ½ căn nhà
128 phường X, quận G, TP. H quy đổi theo giá thị trường tại thời điểm xét xử sơ thẩm theo quyết định của HD9 định giá.
Câu hỏi 5: (1 điểm) Anh (chị) hãy xác định vấn đề trọng tâm cần chứng minh trong vụ án này?
Câu hỏi 6: (1 điểm) Anh (chị) hãy xác định tư cách đương sự trong vụ án.
Tình tiết bổ sung
Tại phiên tòa, bà Huyền cho rằng căn nhà 128 phường X, quận G, TP. H là tiền bà bỏ ra mua và nhờ ông Sơn
đứng tên dùm. Thời gian đó, ông Sơn đang đi học và vừa lập gia đình, không có tiền thậm chí bà nuôi cả vợ, con của ông
Sơn. Phía ông Sơn cũng không xuất trình được chứng cứ chứng minh nguồn thu nhập từ đâu để mua căn nhà trên.

Tại hợp đồng mua bán căn nhà 38 phố K, phường M, quận V, TP. H ngày 20/12/2002 (không có công chứng) giữa bên
bán là ông Mai và bà Hoa với bên mua là bà Huyền cùng với biên nhận giao vàng mua nhà lập cùng ngày đều thể hiện bà
Huyền là người trực tiếp giao dịch mua bán và giao vàng mua nhà cho ông Mai, bà Hoa.
Sau hơn 1 năm mua nhà, ngày 07/5/2004 ông Sơn lập tờ cam kết nội dung: “Đứng tên chủ sở hữu giùm bà Huyền căn
nhà 38 phố K, phường M, quận V, TP. H và xác định bà Huyền đã tự tay trả tiền mua nhà cho bà Hoa, ông Mai có ghi biên
nhận”. Ông Sơn cho rằng việc lập tờ cam kết nhằm để đối phó trong việc ly hôn với vợ là bà Ngọc Anh.
Trong quá trình sử dụng nhà, ông Sơn có sửa chữa lại căn nhà theo định giá của cơ quan chuyên môn ngày 01/8/2006
là 82.672.750 đồng. Trước phiên tòa, ông Sơn không yêu cầu bà Huyền phải thanh toán cho ông khoản tiền này. Tại phiên
tòa, ông Sơn đề nghị bà Huyền thanh toán chi phí sửa chữa nhà cho ông Sơn theo kết quả định giá của Hội đồng định giá.
Câu hỏi 7: (1 điểm) Anh (chị) hãy xác định giá trị pháp lý của tờ cam kết ngày 07/5/2004?
Câu hỏi 8: (1 điểm) Anh (chị) hãy nêu những lập luận để bác bỏ đề nghị của ông Sơn ?
Tình tiết bổ sung
Kết quả tranh luận tại phiên tòa, các bên vẫn giữ nguyên yêu cầu và quan điểm của mình. Phía bà Hạnh; ông Mai,
bà Hoa đều xác nhận việc mua bán chuyển nhượng nhà theo thỏa thuận là giữa các ông bà với bà Huyền. Bà Huyền có nhờ
ông Sơn đứng tên trong hợp đồng mua bán và làm thủ tục sang tên. Bà Hạnh, ông Mai, bà Hoa không tranh chấp gì hợp
đồng với bà Huyền.
Các đương sự đề nghị Tòa án giải quyết tranh chấp theo quy định của pháp luật.
Câu hỏi 9: ( 1,5 điểm)
Trên cơ sở tất cả các tình tiết của vụ án, anh (chị) hãy viết bản Luận cứ để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà
Huyền tại phiên tòa sơ thẩm.
Tóm tắt đề:
Tháng 12/1996 bà Huyền mua căn nhà 128 Quận G, TP H.
Ngày 20/12/2002 bà Huyền mua tiếp căn nhà số 38 Quận V, TP H
Cả hai căn nhà trên bà đều nhờ ông Sơn là em họ của bà Huyền đứng tên quyền sử dụng đất và sở hữu nhà. Hợp đồng chuyển
nhượng các căn nhà nói trên không có tranh chấp.
2
Tháng 9/X bà Huyền yêu cầu ông Sơn trả lại quyền sở hữu hai căn nhà nói trên thì ông Sơn kiên quyết không trả. Ngày 20/10/X,
bà Huyền muốn làm đơn khởi kiện ra tòa nên đến nhờ Luật sư.
Câu 1: LS cần trao đổi với bà Huyền những vấn đề gì trước khi khởi kiện?
-Những vấn đề cần trao đổi:

+ Tranh chấp giữa bà Huyền và ông Sơn phát sinh từ tháng 9/X đến tháng 10/X thì bà Huyền muốn khởi kiện. Theo qui
định của Luật đất đai, các tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở thì thời hiệu là 2 năm kể từ ngày
phát sinh tranh chấp (Khoản 3 điểm a điều 159BLTTDS)
+ Theo qui định tại điều 136 thì trước khi khởi kiện ra Tòa án, bà Huyền và ông Sơn phải tiến hành thủ tục hòa giải tại
xã Phường, nếu hòa giải không thành thì bà Huyền mới được khởi kiện ra Tòa án.
+ Trao đổi với bà Huyền về các chứng cứ chứng minh thu nhập để mua 2 căn nhà nói trên
Câu 2: Xác định Tòa án có thẩm quyền thụ lý giải quyết vụ án này?
- Theo điều 33 và điều 35 khoản 1 điềm c thì thẩm quyền thụ lý giải quyết vụ án này thuộc Tòa án nhân dân Quận G và Quận
V. Việc tiến hành khởi kiện và tham gia quá trình tố tụng ở 2 nơi mất sẽ mất nhiều thời gian và công sức. Luật sư đưa ra lời
khuyên là khởi kiện ở 2 Tòa, sau khi được thụ lý giải quyết thì làm đơn đề nghị 1 trong 2 Tòa ủy quyền cho Tòa còn lại giải
quyết vụ án. (Không chắc về cái khoản ủy quyền này, ai tìm được điều luật thì alo dùm nha)
Tình tiết bổ sung:
Câu 3: Quan h pháp lu t tranh ch p??? Tranh ch p quy n s h u nhà ệ ậ ấ ấ ề ở ữ
Câu 4: Soạn thảo đơn khởi kiện và chuẩn bị hồ sơ khởi kiện
Tình tiết bổ sung: Ông Sơn cho rằng căn nhà số 128, ông có bỏ số tiền mua trị giá 1/2 căn nhà, căn nhà số 38 thì ông bỏ tiền ra
mua và sử dụng từ khi mua đến nay. Ông Sơn cho rằng do sợ lien quan đến vấn đề tài sản khi ly hôn với vợ nên có lập tờ cam kết
ngày 7/5/2004 “chỉ đứng tên dùm, toàn bộ tiền mua đất là của bà Huyền). Từ khi mua nhà đến nay, ông Sơn có tiến hành sữa
chữa với tổng chi phí là 118.132.500đ. Ổng Sơn đề nghị Tòa án xác nhận căn nhà số 38 thuộc quyền sở hữu của ông và qui đổi
1/2 trị giá căn nhà theo qui đổi thời điểm hiện tại của Hội đồng định giá.
Câu 5: Hãy xác định vấn đề trọng tâm cần chứng minh trong vụ án này?
Các bên cần chứng minh thu nhập thực tế tại thời điểm mua nhà (Xác định xem có khả năng kinh tế để mua nhà hay không)
Câu 6: Xác định tư cách đương sự-Bà Huyền: Nguyên đơn- Ông Sơn: Bị đơn
Anh Hải, và những người đã chuyển nhượng nhà: người làm chứng
Câu 7: Hãy xác định giá trị pháp lý của tờ cam kết ngày 7/5/2004?
Giấy cam kết có thể được xem là một chứng cứ chứng minh cho việc ông Sơn chỉ đứng tên dùm mà không phải là chủ sở hữu
thực sự của cả hai căn nhà đang tranh chấp. Vì nó phù hợp với lời khai của bà Huyền, của những người làm chứng và các chứng
cứ khác trong quá trình giải quyết vụ án (Ông Sơn không xuất trình được chứng cứ chứng minh nguồn thu nhập để mua nhà.
Câu 8: Nêu những lập luận bác bỏ đề nghị của ông Sơn (Ông sơn đề nghị bà Huyền thanh toán phần sửa chữa căn nhà theo định
giá của Hội đồng thẩm định)
-Bà Huyền chỉ ủy quyền cho ông Sơn đứng tên căn nhà, Không thỏa thuận việc cho sử dụng

- Ông Sơn tự ý đến ở, tự ý sữa chữa mà không có sự đồng ý của bà Huyền là chủ sở hữu

Mã số: LS.DS/TN-19/240
Mã số: LS.DS/TN-19/240
*
Theo lời trình bày của ông Hiếu: Cha mẹ của ông là ông Nguyễn Văn Dinh, bà Phan Thị Sáu có 03 người con: Bà
Nguyễn Thị Xuyến; ông Nguyễn Văn Hiếu; ông Nguyễn Phú Trọng.
Sinh thời, ông Dinh và bà Sáu tạo lập được căn nhà số 106C phố Q, phường 3, quận 11, TP. HCM và có tên trong
3
bằng khoán điền thổ thửa đất trên từ năm 1955. Ngày 20.2.1993 ông Dinh mất, có để lại di chúc cho bà Sáu toàn quyền
định đoạt ½ giá trị căn nhà số 106C phố Q phần di sản của ông.
Tháng 1/1994, bà Sáu được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà theo giấy phép hợp thức hóa nhà tự
xây cất và tờ khai thừa hưởng di sản số 79/GP.UB ngày 04/07/1993 trên cơ sở di chúc của ông Dinh.
Tháng 11/2004, bà Sáu xuất cảnh hợp pháp định cư tại Hoa kỳ cùng con gái là bà Xuyến. Trước khi đi bà Sáu giao
lại căn nhà 106C phố Q, phường 3, quận 11, TP. HCM cho hai con là ông Hiếu và ông Trọng. Việc giao nhà này thể hiện
qua“Giấy ưng thuận” với nội dung: Đồng ý để cho ông Trọng đại diện ông Hiếu đứng tên căn nhà 106C phố Q, phường 3,
quận 11, TP. HCM. Nếu căn nhà có bán hoặc sang nhượng cho ai phải có sự đồng ý của các anh em là bà Xuyến, ông Hiếu.
“Giấy ưng thuận” được tất cả ký tên và được Uỷ ban nhân dân phường 3, quận 11 xác nhận chữ ký. Nay ông Hiếu được biết
ông Trọng đang thỏa thuận chuyển nhượng căn nhà này cho bà Hải. Ông Hiếu đã nhiều lần can ngăn vì nguyện vọng của bà
Sáu, bà Xuyến và các thành viên trong gia đình đều muốn để căn nhà này làm nơi thờ cúng.
Ông Trọng cho rằng ông đã được mẹ là bà Sáu tặng cho căn nhà số 106C phố Q, phường 3, quận 11, TP. HCM, nhà
này thuộc sở hữu của ông, vì vậy ông phải được toàn quyền định đoạt. Ông Hiếu không có quyền gì để can thiệp việc ông
muốn chuyển nhượng lại nhà ở cho ai. Ngày 23/5/X ông Hiếu muốn làm đơn khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng tặng cho nhà
của bà Sáu với ông Trọng thể hiện qua giấy ưng thuận.
Ông Hiếu nhờ anh (chị) là người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ông.
Câu hỏi 1: (1,5 điểm) Anh (chị) cần trao đổi với ông Hiếu vấn đề gì trước khi khởi kiện?
Câu hỏi 2: (1 điểm) Anh (chị) hãy xác định quan hệ pháp luật tranh chấp?
Tình tiết bổ sung
Qua trao đổi, được biết bà Sáu, bà Xuyến hiện đang định cư tại Hoa kỳ. Ông Hiếu, hiện cư trú tại phố Láng Hạ, quận
Đống Đa, Hà nội. Ông Trọng hiện cư trú tại quận X, TP. H.

Sau khi làm “Giấy ưng thuận” xong, ông Trọng đã lợi dụng sự không am hiểu thủ tục pháp lý của bà Sáu, ngày
16/9/2004 ông đã cùng bà Sáu ra Phòng Công chứng làm hợp đồng ủy quyền nhưng ông Trọng đã lập hợp đồng tặng cho
nhà. Thủ tục tặng cho đã hoàn tất, trước bạ ngày 22/9/2004; Đăng bộ ngày 03/10/2004.
Khi bà Sáu rõ sự việc đã yêu cầu ông Trọng phải xác nhận lại cho đúng sự thật. Ông Trọng đã làm “Giấy xác nhận”
ngày 02/02/2005 khẳng định căn nhà số 106C phố Q, phường 3, quận 11, ông chỉ sở hữu 1/4; còn lại là của bà Sáu và của
các anh chị em. Ngoài ra ông còn cam kết không thực hiện bất kỳ hành vi nào thuộc quyền định đoạt căn nhà nếu không
có sự đồng ý bằng văn bản của bà Sáu và 2 anh chị em là bà Xuyến, ông Hiếu.
Tháng 4/2005, ông Hiếu biết ông Trọng có ý đồ chiếm trọn căn nhà 106C phố Q, phường 3, quận 11, TP. HCM và
thỏa thuận chuyển nhượng nhà này cho bà Hải. Do ông Hiếu can ngăn nên các bên không ký kết được hợp đồng chuyển
nhượng quyền sở hữu nhà. Ông Hiếu muốn làm đơn khởi kiện ông Trọng yêu cầu hủy hợp đồng tặng cho số 3110/HĐ-
TCN, công nhận tài sản trên thuộc quyền sở hữu chung của mẹ và các anh chị em để làm nơi thờ phụng ông bà cha mẹ.
Câu hỏi 3: (1 điểm)Anh (chị) hãy xác định Tòa án có thẩm quyền thụ lý giải quyết vụ án này?
Câu hỏi 4: (1 điểm) Hãy giúp ông Hiếu soạn thảo đơn khởi kiện và chuẩn bị hồ sơ khởi kiện cho nguyên đơn.
Tình tiết bổ sung
Hồ sơ vụ án thể hiện, ông Hiếu yêu cầu hủy bỏ hợp đồng tặng cho căn nhà số 106C phố Q, phường 3, quận 11, TP.
HCM mà bà Sáu đã thực hiện với lý do: Bà Sáu ký hợp đồng tặng cho nhà do vẫn nhầm tưởng là hợp đồng ủy quyền đứng
tên. Thực chất, bà Sáu chỉ để chuyển tên trong giấy tờ nhà cho ông Trọng vì bà đi xuất cảnh chứ không phải cho hẳn ông
Trọng căn nhà đó. Sau khi ký hợp đồng tặng cho nhà, bà Sáu đã yêu cầu ông Trọng xác nhận lại cho đúng sự thật là ông
Trọng chỉ đứng tên chứ không sở hữu toàn bộ căn nhà và ông Trọng đã đồng ý làm giấy xác nhận tại “Giấy xác nhận” đề
ngày 02/02/2005.
Ông Trọng cho rằng ông đã được mẹ là bà Sáu tặng cho căn nhà số 106C phố Q, phường 3, quận 11, TP. HCM, nhà
4
này thuộc sở hữu của ông. Ông Trọng không đồng ý yêu cầu khởi kiện của ông Hiếu, đề nghị Tòa án bác yêu cầu của ông
Hiếu.
Câu hỏi 5: (1 điểm) Yêu cầu của ông Trọng có phải là yêu cầu phản tố không ?
Câu hỏi 6: (1 điểm) Anh (chị) hãy xác định vấn đề trọng tâm cần chứng minh trong vụ án này?
Tình tiết bổ sung Tại “Giấy xác nhận” ngày 02.02.2005 ông Trọng đã xác nhận phần sở hữu của từng người trong căn nhà
mà ông đứng tên theo hợp đồng tặng cho mà ông và bà Sáu đã ký tại Phòng Công chứng ngày 16.9.2004 trong đó phần sở
hữu của ông là 1/4 căn nhà đang tranh chấp. Nay ông Trọng phủ nhận chữ ký và viết tên trong “Giấy xác nhận” ngày
02.02.2005 và yêu cầu giám định.

Theo “Bản kết luận giám định” ngày 23/8/2006 của Phân Viện KHHS, Tổng Cục Cảnh sát, Bộ Công an, kết luận:
“Chữ viết tên “Ng Phú Trọng” dưới chữ ký trên “Giấy xác nhận” đề ngày 02.02.1999 đứng tên Nguyễn Phú Trọng
(Ký hiệu A1) với mẫu chữ viết tên của Nguyễn Phú Trọng dưới mục “Người chứng thứ 1” trên “Đơn cớ mất” đề ngày
20.4.2001 (Ký hiệu M1); “Bản tự khai” đề ngày 09.5.2006 (Ký hiệu M2); Mẫu chữ ký ngày 05.6.2006 (Ký hiệu M3); “Hợp
đồng tặng cho nhà” đề ngày 16.9.1994 (Ký hiệu M4); “Bản tự khai” đề ngày 25.4.2006 (Ký hiệu M5) là do cùng một
người viết ra.” Câu hỏi 7: (1 điểm) Anh (chị) hãy đánh giá về giá trị chứng cứ của ‘Giấy xác nhận’ lập ngày
02/02/2005 đối với việc xác định sự thật khách quan của vụ án?
Câu hỏi 8: (1 điểm) Anh (chị) hãy xác định tư cách đương sự trong vụ án.
Tình tiết bổ sung
Hồ sơ vụ án thể hiện bà Sáu có đơn đề nghị Tòa án xét xử vắng mặt đồng thời gửi Đơn đề nghị lập 17.7.2006 có xác
nhận của Tổng lãnh sự quán CHXHCN Việt Nam tại San Francisco với nội dung: Bà Sáu khẳng định bà chỉ để cho ông
Trọng đứng tên căn nhà. Năm 2005 bà về Việt Nam yêu cầu ông Trọng làm tờ xác nhận để sau khi bà qua đời thì các con
không tranh chấp và ông Trọng đã làm “Giấy xác nhận” đề ngày 02.02.2005. Nay bà đồng ý với yêu cầu khởi kiện của con
bà là ông Hiếu. Ngoài ra, bà Nguyễn Thị Xuyến cùng có lời trình bày và yêu cầu giống như bà Sáu, ông Hiếu.
Tại phiên tòa, các bên vẫn giữ nguyên yêu cầu và quan điểm của mình
Câu hỏi 9: ( 1,5 điểm) Trên cơ sở tất cả các tình tiết của vụ án, anh (chị) hãy viết bản Luận cứ để bảo vệ quyền và lợi
ích hợp pháp của bà Huyền tại phiên tòa sơ thẩm.
Tóm tắt đề:
Theo lời trình bày của ông Hiếu, cha mẹ của ông là ông Nguyễn Văn Dinh và bà Phan Thị Sáu có 3 người con: Bà Nguyễn Thị
Xuyến, Ông Nguyễn Văn Hiếu, Ông Nguyễn Phú Trọng.
Sinh thời, ông Dinh và bà Sáu tạo lập được căn nhà số 106C phố Q, phường 3. Quận 11 TPHCM và có tên trong bằng khoán điền
thổ thửa đất trên từ năm 1955. Ngày 10.2.1993 ông Dinh mất có để lại di chúc cho bà Sáu toàn quyền định đoạt 1/2 giá trị căn nhà
trên thuộc phần di sản của ông.
Tháng 1/1994 bà Sáu được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà
Tháng 11/2004 bà Sáu xuất cảnh hợp pháp đi định cư tại Hoa kỳ cùng con gái là bà Xuyến. trước khi đi bà Sáu giao lại căn nhà số
106 cho hai con là ông Hiếu và ông Trọng. VIệc giao nhà này thể hiện qua “giấy ưng thuận” với nội dung: Đồng ý để ông Trọng
đại diện đứng tên căn nhà nói trên, nếu có bán hoặc sang nhượng phải có sự đồng ý của các anh em là bà Xuyến và ông Hiếu.
Giấy ưng thuận được tất cả ký tên, được ủy ban phường 3 quận 11 xác nhân chữ ký. Nay ông Hiếu được biết ông Trọng chuyển
nhượng căn nhà này cho bà Hải, nên ông Hiếu muốn can ngăn vì nguyện vọng của mọi người muốn để căn nhà làm nơi thờ cúng.
Ông Trọng cho rằng ông đã được bà Sáu tặng cho căn nhà trên, nên căn nhà này thuộc sở hữu của ông, và ông có quyền định

đoạt. Ông Hiếu muốn làm đơn khởi kiện, và đến nhờ Luật sư
Câu 1: LS cần trao đổi gì với ông Hiếu trước khi khởi kiện?Những vấn đề cần trao đổi trước khi khởi kiện:
- Thời điểm ông Trọng tiến hành thỏa thuận mua bán nhà tính đến nay là được bao lâu (để xác định thời hiệu khởi kiện- Điều
159 BLTTDS)
5
- Ông Trọng, Ông Hiếu có tranh chấp gì không, bà Xuyến có ý kiến như thế nào về việc này? Có được tiến hành hòa giải tại
phường chưa? (ĐK tiền tố tụng đối với tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà- Điều 135 Lt ĐĐai)
- Ông Hiếu có thể khởi kiện với tư cách là nguyên đơn, bà Xuyến là người có quyền và nghĩa vụ lien quan.
Câu 2: Hãy xác định quan hệ pháp luật tranh chấp-Tranh chấp về quyền sở hữu tài sản (Điều 25 BLTTDS)
Tình tiết BS: bà Sáu, bà Xuyến đang cư trú tại Hoa kỳ, Ông Hiếu đang cư trú tại Hà Nội, ông Trọng đang cư trú tại quận X tp H.
Sau khi làm giấy ưng thuận, ông Trọng lợi dụng sự không am hiểu thủ tục pháp lý của bà Sáu, ngày 16/09/2004 ông đã cùng bà
Sáu ra Phòng công chứng làm hợp đồng ủy quyền nhưng ông Trọng đã lập hợp đồng tặng cho nhà. Thủ tục đã được hoàn tất trước
bạ ngày 22/09/2004 và Đăng bộ ngày 03/10/2004
Khi bà Sáu biết sự việc đã yêu cầu ông Trọng làm xác nhận cho đúng sự thật. Ông Trọng làm giấy xác nhận ngày 02/02/2005
khẳng định căn nhà số 106c ở Quận 11 ông chỉ sở hữu 1/4, còn lại là của bà Sáu và các anh chị em. Ngoài ra ông còn cam kết
không thực hiện bất kỳ hành vi nào thuoc65c quyền định đoạt căn nhà nếu không có sự đồng ý của bà Sáu và các anh chị em là
ông Hiếu và bà Xuyến.
Tháng 4/2005, Ông Hiếu biết ông Trọng có ý đồ chiếm trọn căn nhà nói trên và thỏa thuận chuyển nhượng căn nhà này cho bà
Hải. Do ông Hiếu can ngăn nên các bên không ký kế được hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà. Ông Hiếu muốn khởi
kiện yêu cầu hủy hợp đồng tặng cho và công nhận tài sản trên thuộc quyền sở hữu chung của mẹ và các anh chị em để làm nơi
thờ cúng ông bà cha mẹ.
Câu 3: LS hãy xác định Tòa án có thẩm quyền giải quyết vụ án
Thẩm quyền thụ lý giải quyết thuộc Tòa án TP HCM ( Khoản 3 điều 33, khoản 1 điều 35 BLTTDS)
(Có yếu tố nước ngoài: bà Xuyến , bà Sáu là người định cư ở nước ngoài)
Câu 4: LS hãy giúp ông Hiếu soạn thảo đơn khởi kiện và hồ sơ (xin tham khảo mẫu đơn khởi kiện của các bài giải khác dùm

)
Tình tiết bổ sung: Hồ sơ vụ án thể hiện, Ông Hiếu yêu cầu hủy bỏ hợp đồng tặng cho căn nhà số 106c mà bà Sáu đã thực hiện với
lý do : bà Sáu ký hợp đồng tặng cho mà vẫn lầm tưởng là ký hợp đồng ủy quyền đứng tên. Thực chất bà Sáu chỉ chuyển tên trong
giấy tờ cho ông Trọng vì bà đi xuất cảnh chứ không phải cho hẳn ông Trọng căn nhà đó. Sau khi ký hợp đồng tặng cho, bà Sáu

yêu cầu ông Trọng xác nhận cho đúng sự thật là ông Trọng chỉ đứng tên chứ không sở hữu toàn bộ căn nhà. Ông Trọng đồng ý và
ký xác nhận đề ngày 02/02/2005
Ông Trọng cho rằng ông đã được mẹ là bà Sáu tặng cho căn nhà số 106C. Ông không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông Hiếu,
đề nghị Tòa bác yêu cầu của ông Hiếu
Câu 5: Yêu cầu của ông Trọng có phải là yêu cầu phản tố hay không?
- Không. Đây chỉ là yêu cầu bác bỏ toàn bộ yêu cầu của bị đơn, không có yêu cầu ngược lại nên không thể coi là yêu cầu phản
tố (Nhớ là như vậy nhưng tìm chưa ra điều luật nào giải thích về điều này. Mọi người ai tìm ra được thì chỉ dùm nha

)
Câu 6: Xác định vấn đề trọng tâm cần chứng minh trong vụ án?
Cần chứng minh: Bà Sáu có thật sự tặng cho nhà cho ông Trọng hay không? (Xem xét đến cái chứng cứ lien quan: Giấy ưng
thuận, hợp đồng tặng cho, Giấy xác nhận, lời khai của các đương sự vv) xác định căn nhà hiện tại thuộc quyền sở hữu của ai.
Tình tiết bổ sung: Ông Trọng phủ nhận chữ ký và viết trên “Giấy xác nhận” và yêu cầu giám định. Bản kết luận “ chữ ký và chữ
viết trên các giấy tờ… là do cùng một người viết ra”
Câu 7: LS hãy xác định giá trị chứng cứ của “Giấy xác nhận”Giấy xác nhận có giá trị chứng minh trong vụ án vì nó phù hợp với
lời khai của các đương sự và với các chứng cứ khác trong vụ án
Câu 8: XD tư cách đương sự trong vụ án-Nguyên đơn: Ông Hiếu-Bị đơn: Ông Trọng-Người có Q&NV LQ: bà Xuyến, bà Sáu
Tình tiết bổ sung: Bà Sáu có đơn đề nghị tòa án xét xử vắng mặt (có xác nhận của Tổng lãnh sự quán VN tại San Fransico) và
khẳng định: bà Sáu chỉ để ông Trọng đứng tên căn nhà, Năm 2005 bà về Việt Nam yêu cầu ông Trọng làm “Giấy xác nhận” để
sau khi bà qua đời thì các con không tranh chấp. Ông Trọng đã làm như yêu cầu của bà. Nay bà đồng ý với yêu cầu khởi kiện của
con bà là ông Hiếu. Bà Xuyến cũng có lời trình bày giống bà Sáu và ông Hiếu.
6
Tại phiên tòa, các bên vẫn giữ nguyên yêu cầu và quan điểm của mình.
7