Báo cáo thực tập tại Công ty cổ phần Bất động sản Việt

LỜI NÓI ĐẦU
Sau thời gian học tập tại trường Đại học Kinh Tế Quốc Dân, em đã được
trang bị tương đối đầy đủ những kiến thức kinh tế nói chung, đặc biệt là kiến thức
chuyên ngành kinh tế và quản lý Địa chính. Và để quán triệt nguyên lý giáo dục
gắn lý luận với thực tế, kết hợp học tập ở trường với xã hội, Nhà trường đã hết sức
tạo điều kiện cho em có dịp tiếp xúc với thực tế để củng cố, nâng cao kiến thức mà
em đã tích lũy và có thể bước đầu vận dụng tổng hợp các kiến thức đó vào việc
giải quyết một vấn đề thực tế, chuẩn bị tốt kiến thức lý luận và thực tiễn cho công
tác sau này
Với các tiêu chí đó thì em đã tìm hiểu một số công ty có môi trường làm việc
năng động và đầy cuốn hút. Qua sự tìm hiểu kỹ càng, em thấy rằng Công ty cổ
phần Bất động sản Việt là một trong những đơn vị phù hợp với chuyên ngành mà
em theo học cũng như những định hướng nghề nghiệp sau khi ra trường. Qua một
thời gian thực tập chăm chỉ, em thấy đây là một môi trường đã giúp em rèn luyện
tác phong chững trạc, phương pháp làm việc khoa học và ý thức tổ chức kỷ luật
chặt chẽ nơi công sở.
Qua một khoảng thời gian thực tập, em đã có những hiểu biết nhất định về
công ty. Bản “Báo cáo thực tập tổng hợp ” của em về Công ty cổ phần Bất động
sản Việt là những thông tin khái quát nhất về quá trình hình thành và phát triển, hệ
thống tổ chức bộ máy tổ chức của Công ty, tình hình hoạt động của Công ty
Nội dung của “Báo cáo thực tập tổng hợp ” gồm các chương:
Chương I: Giới thiệu quá trình hình thành và phát triển của Công ty cổ phần Bất
động sản Việt
Chương II: Giới thiệu về hệ thống tổ chức, chức năng, nhiệm vụ, phân công, cơ
chế điều hành của Công ty cổ phần Bất động sản Việt và kế hoạch kinh doanh
trong năm 2010 và các năm tiếp theo.
Em xin chân thành cảm ơn ThS Nguyễn Thắng Trung đã tận tình chỉ bảo để
em hoàn thành được báo cáo này.
1
CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH VÀ PHÁT
TRIỂN CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT

1.Cơ sở pháp lý
Công ty cổ phần bất động sản Việt (VRE) là một trong những công ty bất động
sản được Sở Kế Hoạch và Đầu Tư Thành Phố Hà Nội cấp phép hoạt động theo
công văn số 0103021601, ngày 04/01/2008.
Theo quy định tại điều 59 của Luật kinh doanh bất động sản thì Tổ chức
cá nhân kinh doanh bất động sản khi bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua
bất động sản phải thông qua c¸c cong ty bất động sản theo quy định của Luật này.
Cụ thể trong thông tư số 13/2008/TT-BXD hướng dẫn thực hiện một số nội dung
của Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15 tháng 10 năm 2007 của Chính phủ
quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh BĐS. Ngoài ra, khi thành
lập c«ng ty cần phải nghiêm cứu điều kiện thị trường, phân đoạn thị trường BĐS
và theo định hướng hoạt động của mạng các công ty bất động sản Việt Nam năm
2010
Tuy nhiên, hiện nay chưa có hướng dẫn chi tiết để có thể xây dựng công ty
bất động sản đúng theo quy định của Pháp luật. Điều này gây rất nhiều khó khăn
cho các tổ chức và cá nhân kinh doanh bất động sản trong việc thực thi đúng quy
định của Pháp luật.
2.Mục tiêu thành lập
Tạo ra môi trường kinh doanh chuyên nghiệp, nâng cao kiến thức thực
tế về thị trường bất động sản cho những người tham gia.
Những người tham gia giao dịch bất động sản tại sàn bất động sản sẽ được hỗ
trợ của các tổ chức có liên quan tới giao dịch như các tổ chức Ngân hàng, kho bạc,
thuế, công chứng... Điều đó giúp rút ngắn thời gian, tạo điều kiện thuận lợi cho
việc thực hiện và hoàn thành các giao dịch, đồng thời còn tạo cho người tham gia
giao dịch có nhiều cơ hội như: được hỗ trợ vay vốn với lãi suất phù hợp, thế chấp
thuận lợi...
Công ty BĐS sẽ là nơi để các cơ quan quản lý Nhà nước tổng hợp, nắm bắt
thông tin, theo dõi, nhận định chính xác và đầy đủ hơn về diễn biến của thị trường,
2
góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, giảm thiều các rủi

ro trong giao dịch trên thị trường, giúp Nhà nước quản lý và điều tiết thị trường
một cách hiệu quả.
Góp phần tăng nguồn thu ngân sách Nhà nước thông qua thuế chuyển nhượng
bất động sản, thuế thu nhập...
3. CÁC THÔNG TIN CƠ BẢN VỀ CÔNG TY
3.1 THÔNG TIN TỔNG QUÁT
3.1.1 Tên công ty
Tên tiếng Việt: Công ty cổ phần bất động sản Việt.
Tên tiếng Anh: Viet real estate joint stock company
Tên viết tắt: VRE.,JSC
Web site: www.bdsviet.com.vn
Trụ sở :Tầng 3 ,số nhà 93, Phố Vọng,phường Đồng Tâm, quận Hai Bà Trưng,
thành phố Hà Nội
Điện thoại : 04-62927693
Giấy CNĐKKD : Số 0103021601 do Sở KH&ĐT TP Hà Nội cấp ngày
04/01/2008
Số tài khoản : VND 56261229 tại ngân hàng TMCP Á CHÂU-CN Hà Nội
Mã số thuế : 0102606696
Diện tích: 50m2
3.1.2.PHÁP NHÂN
Công ty bất động sản Việt được thành lập trên cơ sở góp vốn của các cổ đông
chiến lược là:
1. Nguyễn Văn Dũng -Thị trấn Phú Thứ,huyện Kinh Môn ,tỉnh Hải Dương
-Chức vụ giám đốc công ty
2. Trần Khánh Long -Số 516,đường Minh Khai,phường Vĩnh Tuy,quận Hai Bà
Trưng ,Hà Nội
3. Tạ Thị Hải Yến –P9 lắp ghép 3-E7 phụ,phường Phương Mai,quận Đống
Đa ,Hà Nội
3
CHƯƠNG II: GIỚI THIỆU VỀ HỆ THỐNG TỔ CHỨC, CHỨC NĂNG,

NHIỆM VỤ,PHÂN CÔNG VÀ CƠ CHẾ ĐIỀU HÀNH CỦA CÔNG TY CỔ
PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT
I. CƠ CẤUTỔ CHỨC BỘ MÁY CỦA CÔNG TY
1.Ban Điều Hành : Giám đốc công ty
Nhiệm vụ quyền hạn của giám đốc công ty
• Chịu trách nhiệm quản lý và điều hành toàn bộ hoạt động của cônh ty.
Quyết định các vấn đề liên quan đến hoạt động của công ty và chịu trách
nhiệm pháp lý về các quyết định của cá nhân.
• Xây dựng kế hoạch và chương trình hoạt động của công ty, trình cấp có
thẩm quyền phê duyệt.
• Quy định nội quy, chế độ làm việc của công ty
• Ký hợp đồng dịch vụ, tư vấn, môi giới, ủy thác liên quan đến bất động
sản giao dịch bất động sản.
• Chịu trách nhiệm về các báo cáo thanh quyết toán tài chính và các chể độ
thu chi tài chính của công ty tuân thủ các quy định hiện hành của nhà
nước về quản lý tài chính
• Thực hiện quy chế dân chủ ở cơ quan. Chấp hành các quy định về thanh
tra, kiểm tra của Nhà Nước và của các cơ quan quản lý có thẩm quyền.
2. Phòng Tài chính - Kế toán: Là phòng chức năng tham mưu giúp lãnh đạo công
ty trong lĩnh vực:
• Hạch toán kinh tế, quản lý nguồn vốn đầu tư và công tác thống kê đối với
toàn bộ hoạt động sản xuất kinh doanh của công ty
• Xây dựng kế hoạch tài chính hàng năm và dài hạn cho hoạt động của công ty
Những nhiệm vụ chính cần thực hiện:
• Tổ chức thực hiện, chỉ đạo và hướng dẫn toàn bộ hoạt động tài chính kế
toán của công ty theo chế dộ, chính sách, pháp luật của Nhà nước, Điều lệ
tổ chức và hoạt động, Quy chế tài chính của công ty
4
• Đề suất các phương án huy động vốn theo kế hoạch, tiến độ đầu tư của
công ty. Tổ chức triển khai thực hiện các phương án khi đã được phê

duyệt.
• Tổng hợp, theo dõi các nguồn vốn và các khoản đầu tư tài chính của công
ty
• Phân tích, đánh giá kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh của công ty và
đề suất các biện pháp tài chính cho hoạt động sản xuất kinh doanh của
công ty
• Hoàn thành công tác thuế và các nghĩa vụ đối với Nhà nước;
• Theo dõi và chủ động đề suất các phương án thu hồi công nợ và xử lý
những khoản nợ tồn đọng;
• Tổ chức kiểm kê, đánh giá lại tài sản theo đúng quy định;
• Thực hiện sự kiểm tra, thanh tra, kiểm toán theo yêu cầu của các cơ quan
quản lý Nhà nước;
• Lưu trữ và bảo quản hồ sơ chứng từ kế toán theo quy định của Nhà nước;
• Thực hiện các công việc khác theo yêu cầu của lãnh đạo công ty
• Soạn thảo và lưu trữ các văn bản có liên quan đến chức năng, nhiệm vụ
phòng.
3.Phòng Kinh doanh: Là phòng chức năng tham mưu giúp lãnh đạo công
ty trong lĩnh vực:
• Tổ chức bán hàng trên cơ sở xác định tính hợp pháp của sản phẩm, thực
hiện các công việc bán hàng trực tiếp hoặc thông qua các hình thức khác;
• Đề xuất các phương án bán hàng và các phương thức thanh toán linh hoạt;
• Chủ động tìm kiếm các đối tác và thực hiện việc môi giới bất động sản;
• Thực hiện các công tác dịch vụ phục vụ khách hàng như: tiếp thu và giải
quyết các khiếu nại, thắc mắc của khách hàng về sản phẩm; Thực hiện
việc chăm sóc khách hàng;
• Thực hiện các công tác sau bán hàng như: Hoàn thiện hồ sơ cấp giấy
chứng nhận QSD đất và QSH nhà, lưu trữ toàn bộ hồ sơ giấy tờ, hợp đồng
của sản phẩm.
Những nhiệm vụ chính cần thực hiện:
5