Tiu lun dng loi cach mng

1

CƠ SỞ QUY HOẠCH VÀ KIẾN TRÚC

MỤC LỤC
Phần I : LỜI MỞ ĐẦU ................................................................................................................................3
PHẦN 2 : Lựa chọn 1 đơn vị ở bất kỳ trong đô thị bất kỳ để phân tích các nội dung trên , ưu nhược
điểm trong xây dựng đơn vị ở được lựa chọn .........................................................................................4
I. Giới thiệu tổng quan về khu đô thị Ecopark :........................................................................................5
1, Vị trí chiến lược và giao thơng .............................................................................................................5
2,Các trục đường chính đến và đi dự án Ecopark ....................................................................................6
3, Vị thế kinh tế - xã hội :..........................................................................................................................6
4,Tiềm năng phát triển du lịch: ................................................................................................................6
II.Lựa chọn vị trí 1 đơn vị ở để phân tích : ...............................................................................................7
1, Đơn vị ở là gì : .......................................................................................................................................7
III.PHÂN TÍCH HIỆN TRẠNG :.....................................................................................................................7
1, Vị Trí .....................................................................................................................................................7
A, Chỉ giới đường đỏ được tính từ mép đường . Đảm bảo các yêu cầu : ................................................8
1, Đảm bảo về tầm nhìn : .........................................................................................................................8
IV.THÔNG SỐ QUY HOẠCH XÂY DỰNG KHU ĐẤT.....................................................................................9
1, Các thành phần cơng trình trong đơn vị ở ...........................................................................................9
2, Diện tích của các khu nhà : ................................................................................................................ 10
V . CÁC CHỈ TIÊU KIỂM SOÁT QUẢN LÝ VÀ THIẾT KẾ ĐƠN VỊ Ở :........................................................... 10
1, MẬT ĐỘ XÂY DỰNG........................................................................................................................... 10
2, HỆ SỐ SỬ DỤNG ĐẤT ......................................................................................................................... 10
3, TẦNG CAO TRUNG BÌNH .................................................................................................................... 10
V.Phân tích về quy hoạch xây dựng đơn vị ở của khu đất trên : .......................................................... 11
A, Tổng quan khu đất . .......................................................................................................................... 11
Trung tâm sử lý nước thải và cấp nước sạch : ...................................................................................... 21
1, Hệ thống thoát nước thải : ................................................................................................................ 21
2, Hệ thống cấp nước sạch : .................................................................................................................. 21

B. Hệ thống đường giao thông: ............................................................................................................. 22
SVTH : PHAN VĂN TIẾN
LỚP : LT13XD

GVHD : T.S HỒ THU PHƯƠNG


2

CƠ SỞ QUY HOẠCH VÀ KIẾN TRÚC
1, Hệ thống giao thông công cộng :....................................................................................................... 22
2, Hệ thống giao thông cho người đi bộ và xe đạp : ............................................................................. 22
3, Hệ thống giao thông đường thủy : .................................................................................................... 22
C. Các công trình tạo điểm nhấn : ......................................................................................................... 22
D, Các cơng trình công cộng : ................................................................................................................ 23
E, Khu vực đỗ xe : .................................................................................................................................. 23
F, Khu vực kinh doanh : ......................................................................................................................... 23
G, Đất cây xanh cảnh quan: ................................................................................................................... 23
VI. ƯU NHƯỢC ĐIỂM CỦA QUY HOẠCH KHU ĐẤT ................................................................................ 24
VII.KẾT LUẬN : ....................................................................................................................................... 26

SVTH : PHAN VĂN TIẾN
LỚP : LT13XD

GVHD : T.S HỒ THU PHƯƠNG


3

CƠ SỞ QUY HOẠCH VÀ KIẾN TRÚC

Phần I : LỜI MỞ ĐẦU
Đô thị trước hết là tụ hội các công trình xây dựng nên một địa điểm tự nhiên nào đó.
Dù tạm thời, dù kiên cố các cơng trình tạo nên không gian vật thể của đô thị luôn phản
ánh nhu cầu xã hội của công đồng người, các khát vọng mà họ vươn tới. Cho dù được
tạo tác một cách chính thống hay xây dựng theo kiểu cách dân gian, khơng gian đơ thị
bao giờ cịn quan niệm một cách chủ định.
Đơ thị khơng thể hình thành trong ngày một ngày hai ngay cả với những phương tiện
đầy đủ hiện đại của ngày hôm nay. Cho nên đô thị là là tác phẩm của nhiều thế hệ thị
dân, thậm chí của nhiều thời đại lịch sử. Những biến cố lớn của lịch sử một dân tộc
thường để lại dấu ấn trên gạch đá, trên những cơng trình cột mốc của đô thị, nhất là
các đại đô thị của thủ đô. Những điểm son ấy dần dà đều trở thành những biểu tượng
của cả dân tộc trên con đường xây dựng và bảo vệ đất nước. Đơ thị nhỏ có biểu tượng
của đơ thị nhỏ, thành phố lớn có biểu tượng của thành phố lớn. Ví dụ: Mét cây đa, một
cổng làng, một cái đình… đã quá đủ để tạo nên nơi – chèn - để – nhí – về mỗi khi
chúng ta đi xa. Cịn với thủ đơ thì khó mà kể ra hết: từ huyền thoại về cái tên Thăng
Long gắn bó với hưng vong của đất nước đến “ngôi” chùa Một Cột, từ Văn Miếu đến
Hồ Gươm… đến 36 phố phường. Biểu tượng chính thống và biểu tượng dân gian, cả
hai đan xen nhau qua các ngõ phố và thêu dệt nên biểu tượng của đất nước...

SVTH : PHAN VĂN TIẾN
LỚP : LT13XD

GVHD : T.S HỒ THU PHƯƠNG


4

CƠ SỞ QUY HOẠCH VÀ KIẾN TRÚC
PHẦN 2 : Lựa chọn 1 đơn vị ở bất kỳ trong đô thị bất kỳ để phân tích các nội
dung trên , ƣu nhƣợc điểm trong xây dựng đơn vị ở đƣợc lựa chọn

Lựa chọn 1 khu đất nằm trong khu đô thị Ecopark để đánh giá phân tích .
Khu đơ thị Ecopark nằm tại Xuân Quan – Văn Giang – Hưng Yên .

Bản đồ quy hoạch chi tiết khu đô thị ecopark

SVTH : PHAN VĂN TIẾN
LỚP : LT13XD

GVHD : T.S HỒ THU PHƯƠNG


5

CƠ SỞ QUY HOẠCH VÀ KIẾN TRÚC
I. Giới thiệu tổng quan về khu đô thị Ecopark :
Là một trong những khi vực phát triển năng động nhất của vùng kinh tế trọng điểm
Bắc Bộ, đô thị Ecopark nằm liền kề với làng gốm Bát Tràng, chỉ cách trung tâm thủ đô
Hà Nội 12,8 km.
Nằm ở thượng lưu sông Bắc Hưng Hải và được kết nối với cầu Thanh Trì, đường
vành đai 3, cầu Vĩnh Tuy, cầu Chương Dương, đường 5B, cách quốc lộ 1A xuyên Bắc
Nam 4km, vị trí của Ecopark rất thuận lợi cho giao thương.
1, Vị trí chiến lƣợc và giao thơng
Đây cũng chính là những tuyến giao thơng huyết mạch đổ về các tỉnh lân cận phía
Bắc. Đặc biệt sau khi tuyến đường liên tỉnh Hưng Yên – Hà Nội được thông xe kỹ
thuật vào cuối năm 2010 thì việc di chuyển vào trung tâm thành phố càng trở nên dễ
dàng.

- 25 phút tới trung tâm Hà Nội
- 22 phút tới Trung tâm Mỹ Đình
- 25 phút tới sân bay quốc tế Nội Bài

- Hệ thống giao thơng thuận lợi:
- Cầu Thanh Trì, Vĩnh Tuy, Ngọc Hồi, Mễ Sở
- Đường Vành đai 2, 3 và 3, 5, đường liên tỉnh Hà Nội Hưng Yên
- Đường cao tốc 5A, 5B, 1A
SVTH : PHAN VĂN TIẾN
LỚP : LT13XD

GVHD : T.S HỒ THU PHƯƠNG


6

CƠ SỞ QUY HOẠCH VÀ KIẾN TRÚC
2,Các trục đƣờng chính đến và đi dự án Ecopark
Tuyến 1: Trung Tâm Hà Nội→Cầu Chương Dương→Đê Sông Hồng→Đường Liên
Tỉnh HN-HY→Ecopark
Tuyến 2:Trung Tâm Hà Nội→Cầu Vĩnh Tuy→Đê Sơng Hồng→Đường Liên Tỉnh
HN-HY→Ecopark
Tuyến 3:Mỹ Đình→Đường Vành Đai 3 (Trên Cao) →Cầu Thanh Trì→Đê Sơng
Hồng→Đường Liên Tỉnh HN-HY→Ecopark
3, Vị thế kinh tế - xã hội :
Vừa giáp ranh với Hà Nội, trung tâm kinh tế - văn hóa – chính trị của cả nước, vừa
liền kề với các khu công nghiệp của Hưng Yên ( KCN Như Quỳnh, Phố Nối, Minh
Đức...) và nằm gần trục giao thông nối liền các khu công nghiệp lớn nhỏ của Bắc
Ninh, Hải Dương, Hải Phòng, Ecopark thuộc vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ, một
trung tâmkinh tế quan trọng của toàn miền Bắc. Nhờ vậy, những tiềm năng về nhân
lực, các cơ hội giao thương, sức hútđầu tư, các chính sách ưu đãi của Nhà nước trở
thành những ưu điểm không thể không nhắc tới của dự án Khu đô thị Eco Park.
4,Tiềm năng phát triển du lịch:
-Nằm giáp làng gốm Bát Tràng, Văn Giang là điểm dừng chân đầu tiên trong chuỗi

hành trình du lịch sinh thái của tỉnh Hưng n. Khu đơ thị Eco Park có hệ sinh thái đa
dạng, khí hậu ơn hịa rất thích hợp với mục tiêu thu hút, phát triển các loại hình du
lịch. Bên cạnh đó, Hưng Yên vốn là một địa phương có bề dày văn hóa với nhiều làng
nghề nổi tiếng: gốm sứ Xuân Quan, lụa Vân Phương, thuyền nan Nội Lễ, hương xạ
Cao Thôn... không chỉ đem lại thu nhập, giải quyết việc làm cho người lao động mà
còn lưu giữ những nét văn hóa rất đặc trưng. Chính vì vậy,dự án xây dựng khu phố cổ
- Làng nghề truyền thống nhằm bảo tồn, phát huy văn hóa làng nghề, kiến tạo một
khudu lịch văn hóa... là một trong những hạng mục quan trọng của dự án xây dựng
Khu đô thị Eco Park.

SVTH : PHAN VĂN TIẾN
LỚP : LT13XD

GVHD : T.S HỒ THU PHƯƠNG


7

CƠ SỞ QUY HOẠCH VÀ KIẾN TRÚC

II.Lựa chọn vị trí 1 đơn vị ở để phân tích :
1, Đơn vị ở là gì :
Theo quy chuẩn xây dựng Việt Nam , đơn vị ở dduocj khái niện như sau :
“ Đơn vị ở là một bộ phận chức năng cơ bản của đơ thị , trong đó đảm bảo đáp ứng
các nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của người dân như : ở , học tập , vui chơi giải trí ,
mua bán , … “

III.PHÂN TÍCH HIỆN TRẠNG :
1, Vị Trí : khu đất nằm bên bờ sơng Bắc Hưng Hải , nằm ở phía Đơng Nam của
thủ đơ Hà Nội, liền kề với làng gốm Bát Tràng, chỉ cách trung tâm thủ đơ Hà Nội

12,8km.
-Diện tích : 29,5 Ha
-Khí hậu : Nằm trong vùng khí hậu đồng bằng bắc bộ
-Địa hình : Bằng phẳng .
-Giới hạn khu đất :
Phía bắc : Tây Nam giáp với khu làng gốm Bát Tràng
Phía tây và phía Bắc : giáp với khu đất nông nghiệp trồng ổi , ..
SVTH : PHAN VĂN TIẾN
LỚP : LT13XD

GVHD : T.S HỒ THU PHƯƠNG


8

CƠ SỞ QUY HOẠCH VÀ KIẾN TRÚC
Phía đơng : giáp bờ sông Bắc Hưng Hải
A, Chỉ giới đƣờng đỏ đƣợc tính từ mép đƣờng . Đảm bảo các yêu cầu :
Chỉ giới đường đỏ : là ranh giới giữa phần đất để xây dựng cơng trình và phần đất để
dành cho đường giao thơng hoặc các cơng trình kỹ thuật hạ tầng , không gian công
cộng khác .

1, Đảm bảo về tầm nhìn :
+Kích thước vạt góc tại góc cắt giao nhau với lộ giới nhỏ hơn 450
+Kích thước vạt góc tại góc cắt giao nhau với lộ giới lớn hơn hoặc bằng 450

+Kích thước vạt góc tại góc cắt giao nhau với lộ giới bằng 900
+Kích thước vạt góc tại góc cắt giao nhau với lộ giới nhỏ hơn hoặc bằng 1350

SVTH : PHAN VĂN TIẾN

LỚP : LT13XD

GVHD : T.S HỒ THU PHƯƠNG


9

CƠ SỞ QUY HOẠCH VÀ KIẾN TRÚC
Khoảng lùi : là khoảng cách giữ chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ

IV.THÔNG SỐ QUY HOẠCH XÂY DỰNG KHU ĐẤT
1, Các thành phần cơng trình trong đơn vị ở
7. Khu hỗn hợp cao tầng
1. Khu văn phòng điều hành và
bán hàng

8. Khu nhà ở cao tầng

2. Khu phố trúc

9. Khu nhà ở cao tầng

3. Khu trường học

10. Khu nhà phố

4. Khu rừng cọ

11. Khu biệt thự vườn mai

5. Khu biệt thự vườn tùng

12. Khu nhà ở thấp tầng

6. Khu thương mại cao tầng

13. Trung tâm cấp nước sạch

SVTH : PHAN VĂN TIẾN
LỚP : LT13XD

GVHD : T.S HỒ THU PHƯƠNG


10

CƠ SỞ QUY HOẠCH VÀ KIẾN TRÚC
14. Trạm sử lý nước thải
2, Diện tích của các khu nhà :
- Nhà 4 tầng : 54920 m2 18,6%
-Trường học : 2,5 Ha 8,62%
- Nhà 23 tầng : 160000 m2
- 55,1%
- Nhà lô 3 tầng : 61000 m2 21%
- Đất ở
:12,5 HA - 43,1%
- Nhà trẻ :2000 m2 - 1 %

- Thương mại :0,82 HA 2,82 %
- Hành chính :0,22 Ha -1%

- Cây xanh :7,4 HA - 25,5%
- Giao thông :8,7 HA - 30 %
- Sân bãi thể thao :1,2 HA 4,1%
- Diện tích mặt nước : 0,7
Ha - 2,4%

V . CÁC CHỈ TIÊU KIỂM SOÁT QUẢN LÝ VÀ THIẾT KẾ ĐƠN VỊ Ở :
1, MẬT ĐỘ XÂY DỰNG
Mật độ xây dựng = diện tích xây dựng / diện tích đất x 100%.
Mật độ xây dựng =

17
x100%  57.6%
29,5

Mật độ xây dựng là tỉ lệ chiếm đất của các cơng trình kiến trúc xây dựng trên tổng
diện tích khu đất ( khơng bao gồm diện tích chiếm đất của các cơng trình như : các
tiểu cảnh trang trí , bể bơi , sân thể thao ngoài trời ( trừ sân te-nit và sân thể thao được
xây dựng cố định và chiếm khối không gian lớn trên mặt đất )….
2, HỆ SỐ SỬ DỤNG ĐẤT
HỆ SỐ SDD = Diện tích sàn / diện tích đất
HỆ SỐ SDD =

28,61
 0,96
29,5

Hệ số sử dụng đất là tỉ lệ giữa tổng diện tích sàn tồn cơng trình ( m2 khơng bao gồm
diện tích sàn của tầng hầm , tầng mái ) diện tích tồn bộ lơ đất m2.
3, TẦNG CAO TRUNG BÌNH

Htb =

100
100
 7,1 tầng
=
a1 a 2
an 18,6 55,1 21



 ...
4
23
3
T1 T 2
Tn

a1 ,a2 ,an : Tỷ lệ phần trăm tầng cao các loại nhà ở tính theo diện tích sàn.
T1 ,T2,Tn : Số tầng cao của từng loại nhà ở .
SVTH : PHAN VĂN TIẾN
LỚP : LT13XD

GVHD : T.S HỒ THU PHƯƠNG


11

CƠ SỞ QUY HOẠCH VÀ KIẾN TRÚC
V.Phân tích về quy hoạch xây dựng đơn vị ở của khu đất trên :

A, Tổng quan khu đất .

Tổng quan khu đất thì đơn vị ở này được chia làm 3 khu chính là 1A , 1B, 1C .
Các khu được bố trí hợp lý , thuận tiện cho việc đi lại .
Hình ảnh chi tiết của từng phân khu và từng tòa nhà :

Đơn vị ở được chia thành các khu ở nhỏ , tạo không gian tập trung quanh 1 lõi trung
tâm , là nơi mọi người gặp gỡ và giao lưu trong nội bộ khu ở của mình.
Sân thể thao được đặt hợp lý , kết hợp với không gian mở.
SVTH : PHAN VĂN TIẾN
LỚP : LT13XD

GVHD : T.S HỒ THU PHƯƠNG


12

CƠ SỞ QUY HOẠCH VÀ KIẾN TRÚC
Tồn khu có 2 nhà trẻ , bán kính phục vụ < 250m đạt yêu cầu
Vườn hoa , sân chơi trong đơn vị ở có bán kính <500m
Các cơng trình cơng cộng đảm nhu cầu hàng ngày của người dân , được bố trí trong
phạm vi bán kính phục vụ 5 phút đi bộ .
Một khu trường học liên cấp Đoàn Thị Điểm.
1 - khu văn phòng điều hành và bán hàng Vihanjico :

Được bố trí hợp lý tại cuối khu đất , được đặt tại vị trí yên tĩnh . Thuận lợi cho người
mua nhà có thể xem và tham khảo các mẫu nhà khi đi qua để có thể có 1 lựa chọn tốt
nhất cho mình .
2- Khu Phố Trúc :

Khu phố thương mại Phố Trúc thiết kế lệch tầng với cầu thang thơng minh, tận dụng
nguồn khơng khí trong lành và cảnh quan thiên nhiên sẵn có của khu đơ thị. 118 căn
nhà mang phong cách Châu Âu kết hợp không gian sinh hoạt và thương mại độc đáo,
đặc biệt được thiết kế với hai mặt tiền rộng 5m. Phố Trúc là lựa chọn tối ưu cho những
gia đình muốn kết hợp giữa việc kinh doanh buôn bán và không gian sinh hoạt của gia
đình.
Nhà Phố Trúc có tổng diện tích 4.3ha, với 4 dãy nhà phố A, B, C, D, diện tích 110m2
thiết kế từ 3.5 - 4 tầng, nhà phố thương mại Phố Trúc sẽ là một trong những sự lựa
chọn thông minh các cư dân hiện đại.
Với không gian hai mặt tiền nhà ở Phố Trúc dễ dàng lấy gió từ bất cứ hướng nào , có
thể làm thơng thống nhà ở 1 cách dễ dàng . giúp con người có thể gần với thiên nhiên
nhiều hơn .

SVTH : PHAN VĂN TIẾN
LỚP : LT13XD

GVHD : T.S HỒ THU PHƯƠNG


13

CƠ SỞ QUY HOẠCH VÀ KIẾN TRÚC
Không như nhiều trung tâm thương mại khác chỉ đơn thuần là nơi để khách đến mua
sắm, khu phố thương mại Phố Trúc tạo nên sự khác biệt đưa du khách một cảm giác
thư thái như đang trở về với thiên nhiên. Những phương án thiết kế lệch tầng với cầu
thang thông minh trong việc tối ưu hóa cơng năng sử dụng nhà phố và thiết kế tùy
biến theo giá trị sử dụng để có thể tận dụng nguồn khơng khí trong lành và cảnh quan
thiên nhiên sẵn có của khu đơ thị sinh thái Ecopark. Một không gian mở đưa con
người về với thiên nhiên ở mọi góc nhìn.
3 – khu trường học :

Tọa lạc trên khuôn viên 25.600 m2 trong khu đô thị Ecopark xanh tươi, trường Đoàn
Thị Điểm Greenfield là một ngơi trường liên cấp có cơ sở vật chất hiện đại, thân thiện
và an tồn nhất Miền Bắc, ngơi nhà lớn của 1.750 học sinh từ Tiểu học tới Trung học
phổ thơng.
Khu trường học liên cấp Đồn Thị Điểm được đặt tách biệt ra 1 khu riêng biệt , giúp
tạo được sự yên tĩnh và thiết kế 1 cách phong phú hơn . Rất thuận tiện cho khu biệt
thự vườn tùng và khu chung cư vườn cọ học tập .
Trường học được bố trí xung quanh 1 sân chơi rộng , tạo khơng gian thống đãng cho
từng khu nhà học . khơng gây ồn ào từ tịa nhà này sang tòa nhà khác .

SVTH : PHAN VĂN TIẾN
LỚP : LT13XD

GVHD : T.S HỒ THU PHƯƠNG


14

CƠ SỞ QUY HOẠCH VÀ KIẾN TRÚC
4 – khu rừng cọ :
Chung cư Rừng Cọ là vị trí quan trọng trong đô thị Ecopark, được xây dựng trên tổng
nền diện tích 40.100m2, diện tích xây dựng 9.020m2 thiết kế gồm 5 phân khu chính
A, B, C, D, E với 13 tịa chung cư thơng hầm cao từ 19 - 25 tầng, thiết kế hiện đại kết
hợp hài hòa với thiên nhiên đã hoàn thiện được nhiều cư dân chuyển về sinh sống.
Tổng số 1500 căn hộ với đa dạng loại diện tích: 70.9m2, 83.3m2, 91.8m2 và đặc biệt
có căn hộ Skyvilla 154m2, 165m2, căn Penhouse 240m2. Các căn hộ 2 - 3 phịng ngủ
với khơng gian sống trong lành .
Ngồi các tiện ích vượt trội: Y tế – Giáo dục – Vui chơi giải trí… được thừa hưởng
trong khu đơ thị Ecopark, chung cư Rừng Cọ Ecopark cịn có rất nhiều tiện ích ngay
tại khu căn hộ giúp cho dân cư có một cuộc sống tiện lợi và đảm bảo nhất .

Nằm gần khu biệt thự Vườn Tùng, Vườn Mai, khu căn hộ Rừng Cọ được hưởng trọn
vẹn cảnh quan hồn hảo của cơng viên cây xanh cùng những tiện ích hiện đại của cả
thành phố. Ngoài ra, khu Phố Trúc đang dần hoàn thiện cũng là yếu tố thuận lợi cho
cư dân tương lai ở Rừng Cọ khi có một khu phố kinh doanh sầm uất đáp ứng các nhu
cầu mua sắm, ẩm thực giải trí…
Khu chung cư rừng cọ có 2 nhà trẻ , đảm bảo đủ yêu cầu cho các hộ .
+ Mầm non Sơn Ca có diện tích sàn khoảng 800m2 tại tầng 1 tịa tháp E khu
rừng cọ .Sơn Ca có khoảng 20 phịng học , phục vụ được 250 – 300 trẻ nhỏ .
+ Mầm non maple Bear có diện tích sàn khoảng 1200 m2 nằm tại khu nhà B .
Maple Bear phục vụ dduocj khoảng hơn 300 trẻ nhỏ .
SVTH : PHAN VĂN TIẾN
LỚP : LT13XD

GVHD : T.S HỒ THU PHƯƠNG


15

CƠ SỞ QUY HOẠCH VÀ KIẾN TRÚC
Khu nhà chung cư rừng cọ được xếp so le với nhau , hướng đón gió hướng nam , tạo
ra cho tất cả các tịa nhà 1 góc đón gió tốt , thơng thống . Tận dụng tối đa diện tích và
ánh sáng tự nhiên, ngồi ra cịn được ngắm nhìn canh quan mặt hồ rộng lớn, sân
Golf…
Khoảng cách giữ các khu A và C là hợp lý . khoảng cách giữ khu C và D chưa thực sự
hợp lý , khoảng cách này < 1,5h (h là chiêu cao tòa nhà )
Trong khu biệt thự vườn cọ cịn có đầy đủ các khu vui chơi giải trí , và các tiện ích xã
hội khác như :
+ bể bơi , nhà câu lạc bộ , sân cầu lông , trung tâm thương mại ,…

Với những loại hình đa dạng này, khơng gian mở sẽ đóng vai trị nâng cao chất lượng
cuộc sống trong khu đô thị, không chỉ trực tiếp phục vụ nhu cầu sinh hoạt của người
dân mà còn nâng cao chất lượng cảnh quan ngồi ra góp phần cải thiện, bảo tồn thiên
nhiên và môi trường đô thị.
5 – khu biệt thự vừa tùng :
Biệt thự cao cấp Vườn Tùng được thiết kế hiện đại và bao phủ bởi rừng cây tạo cho cư
dân cảm giác hào mình với thiên nhiên. Khu biệt thự có tổng diện tích 11ha, xây dựng
SVTH : PHAN VĂN TIẾN
LỚP : LT13XD

GVHD : T.S HỒ THU PHƯƠNG


16

CƠ SỞ QUY HOẠCH VÀ KIẾN TRÚC
107 căn biệt thự đơn lập, 72 căn song lập và 25 căn biệt thự ven sơng. Mỗi căn biệt
thự có diện tích từ 162m2 – 190m2, thiết kế từ 2 - 3 tầng, bao gồm 3- 4 phịng ngủ,
hồn thiện với cảnh quan sân vườn, gara otô, hệ thống cửa…Nội thất sang trọng, đầy
đủ mọi tiện nghi .

Biệt thự song lập gồm 72 lơ diện tích từ: 156m2 – 230m2 xây 3 tầng
Biệt thự đơn lập gồm 138 lơ diện tích từ: 293m2 – 890m2 xây 3 tầng
Đây được coi là sản phẩm nhà ở được mong chờ nhất, ừa sang trọng tiện nghi,
lại gần gũi với thiên nhiên, thân thiện với môi trường.
Khu nhà câu lạc bộ được thiết kế tại công viên trung tâm của cộng đồng Vườn
Tùng Ecopark sẽ mang lại cho bạn những tiện ích đẳng cấp như hồ bơi rộng thoáng,
khu vui chơi trẻ em, khu tổ chức hoạt động ngồi trời, sân tennis, sân cầu lơng, khu
nghỉ chân, khu đọc sách, phòng thể dục, yoga, jacuzzi… Tất cả nhằm mang lại chốn
nghỉ ngơi, thư giãn thoải mái, vừa đáp ứng không gian sinh hoạt cộng đồng tiện nghi

và hiện đại.

SVTH : PHAN VĂN TIẾN
LỚP : LT13XD

GVHD : T.S HỒ THU PHƯƠNG


17

CƠ SỞ QUY HOẠCH VÀ KIẾN TRÚC

Tỷ lệ xây dựng biệt thự Vườn Tùng Ecopark chỉ 40% trên tổng diện tích
60% cịn lại sẽ chia đều cho tỷ lệ cây xanh và các cơng trình tiện ích
Điển hình như 241m2 bao gồm nhà bảo vệ và nhân viên
2575,93m2 bao gồm bể bơi, sân tennis, sân cầu lông và cau lạc bộ
1,58ha dành cho cây xanh và khu vui chơi
2,83ha dành cho đường giao thông trong khu vực

SVTH : PHAN VĂN TIẾN
LỚP : LT13XD

GVHD : T.S HỒ THU PHƯƠNG


18

CƠ SỞ QUY HOẠCH VÀ KIẾN TRÚC
6 – 7 Khu thương mại cao tầng & khu hỗn hợp
Khu thương mại và khu hỗn hợp tập trung chủ yếu ở khu vực trung tâm của khu đơ

thị, có diện tích đủ rộng, hệ số sử dụng đất hợp lý, mật độ đường giao thông lớn kết
hợp quảng trường rộng .

+ Các cơng trình nằm trong khu thương mại :
- Trung tâm hội nghị, triển lãm
- Trung tâm mua sắm, siêu thị bán hàng
- Khách sạn, nhà hàng, khu vui chơi giải trí
- Trung tâm thể dục thể thao: sân vận động, sân tennis, hồ bơi, các câu lạc bộ.
- Thành phố thơng minh: kết hợp văn phịng làm việc và căn hộ cho thuê (SOHO).
Mục tiêu của nhà đầu tư khi xây dựng hạng mục này chính là biến Eco Park trở thành
trung tâm kinh tế thương mại của Hưng Yên và các tỉnh lân cận trong khu vực.

Trong vài năm trở lại đây, golf trở thành một loại hình thể thao giải trí ngày càng phổ
biến ở Việt Nam. Tuy nhiên, ở miền Bắc hiện nay mới chỉ có 3 sân golf đi vào hoạt
động là sân golf Đồng Mô, Ngơi Sao Chí Linh và Tam đảo. Lượng cung chưa đáp ứng
đủ cầu. Việc xây dựng 1 sân golf với tiêu chuẩn quốc tế nhằm mục đích tạo điểm nhấn
về các hình thức vui chơi giải trí ngay trong đơ thị Eco Park sẽ là một hướng đi hiệu
SVTH : PHAN VĂN TIẾN
LỚP : LT13XD

GVHD : T.S HỒ THU PHƯƠNG


19

CƠ SỞ QUY HOẠCH VÀ KIẾN TRÚC
quả cho nhà đầu tư đồng thời đáp ứng kịp thời nhu cầu của những người dân sống và
làm việc tại đây.
8 – 9 khu nhà ở cao tầng .
Hai khu nhà ở cao tầng đã được thay đổi quy hoạch thành 2 công viên mua thu và

công viên mùa xuân .

Tạo ra hai công viên này giúp cho cư dân sống trong đô thị có 1 khu vui chơi giải trí
trong lành và sạch sẽ , k ảnh hưởng tới các khu vục xung quanh . không những vậy , 2
công viên này còn giúp giảm tiếng ồn, giảm bụi cho khu biệt thự vườn mai và nhà phố
từ tuyến đường DT379 có mật độ giao thông khá cao .
10 – 11 : khu nhà phố , biệt thự vườn mai .
Dãy A gồm 51 căn nhà phố với 43 căn hộ có diện tích điển hình 90m2, 8 căn góc có
diện tích điển hình từ 180 – 265m2.
Dãy B và C gồm 73 căn nhà liền kề. Trong đó: 63 căn điển hình 75m2, 10 căn góc 138
– 154m2
Nhiều tiện ích cao cấp: Bể bơi, Clubhouse, công viên, hệ thống an ninh riêng biệt…
SVTH : PHAN VĂN TIẾN
LỚP : LT13XD

GVHD : T.S HỒ THU PHƯƠNG


20

CƠ SỞ QUY HOẠCH VÀ KIẾN TRÚC

Nằm tại bờ Nam Sông BHH
Thuộc quy hoạch chuỗi sản phẩm mặt nước của KĐT Ecopark (Phía Tây Đường Liên
Tỉnh HN-HY)
Thế đất tam giác đặc biệt với hai mặt thống hướng hồ điều hồ và Sơng BHH
Phía Tây tiếp giáp khu Nhà Phố Thương Mại 2B và quy hoạch trường học quốc tế
Phía Đơng Nam tận hưởng cảnh quan thơ mộng của khu công viên hồ điều hịa
Phía Tây Bắc giáp Sơng BHH, tiếp cận trực tiếp mặt Sông BHH (Duy nhất trong quy
hoạch KĐT Ecopark)

Nằm liền kề khu Thương Mại, Du Lịch sầm uất của quy hoạch KĐT Ecopark
Tổng diện tích: 8,5 ha (85,000 m2)
Tỷ lệ đất xây dựng : 47,120.84 m2 (55%)
Tỷ lệ cây xanh, giao thông: 45%
Sản phẩm: Nhà ở thấp tầng (6 mẫu)
Tổng số: 221 căn
Biệt thự Ecopark Văn Giang thiết kế đa dạng với nhiều loại diện tích khác nhau, từ 3 –
4 phòng ngủ, đầy đủ ánh sáng tự nhiên, khơng gian thống mát, cây xanh than thiện
với thiên nhiên, mang lại nhiều sự lựa chọ cho cư dân.

SVTH : PHAN VĂN TIẾN
LỚP : LT13XD

GVHD : T.S HỒ THU PHƯƠNG


21

CƠ SỞ QUY HOẠCH VÀ KIẾN TRÚC

Trung tâm sử lý nƣớc thải và cấp nƣớc sạch :
Hai cơng trình này được đặt ở cuối đơn vị ở , gần như được tách biệt hồn tồn với
mơi trường sống của người dân xung quanh . Không gây ra ô nhiễm độc hại , tiếng
ông cho mọi cư dân .
1, Hệ thống thốt nƣớc thải :
Hệ thống thốt nước trong cơng trình được đặt ngầm dọc theo tuyến đường rừng cọ ,
thuận tiện cho việc thốt nước của mọi hộ gia đình .
Nước mưa và các loại nước thải không được xả trực tiếp lên mặt hè, đường phố mà
được thu gom lại qua cá hố ga , lỗ thoát nước trên mặt đường và đưa về trạm sử lý
nươc thải của trung tâm .

Hệ thống thoát nước mưa trên mái đảm bảo thoát nước mưa với mọi thời tiết trong
năm. Hệ thống thoát nước mưa trên mái được thu gom qua các phễu thu chảy đến các
ống đứng, nối vào hệ thống thoát nước của nhà.
2, Hệ thống cấp nƣớc sạch :
Có bể chứa nước ngầm trong từng nhà để đảm bảo cấp nước thường xuyên cho sinh
hoạt và nước chữa cháy khi cần thiết.
Đường ống cấp nước vào nhà được nối với đường ống cấp nước chung của khu ở.
SVTH : PHAN VĂN TIẾN
LỚP : LT13XD

GVHD : T.S HỒ THU PHƯƠNG


22

CƠ SỞ QUY HOẠCH VÀ KIẾN TRÚC
B. Hệ thống đƣờng giao thơng:
Trục chính rộng 100m gồm 38m đường cao tốc, 31m đường kết nối và 31m cây xanh.
Đường trục trong khu đô thị (38m & 45m) tạo phân cách và kết nối giữa các khu dự
án.
Hệ thống đường nội khu (16m - 20m) Phù hợp với đặc tính và chức năng từng khu
vực.
Hệ thống vịng xoay giao thơng, xây dựng tượng đài, cây xanh khơng chỉ mang tính
chức năng mà cịn nhằm tạo điểm nhấn cho cảnh quan đơ thị.
1, Hệ thống giao thông công cộng :
Hệ thống xe buýt nhỏ và taxi là hai loại giao thông công cộng phù hợp cho Khu đơ thị.
Hệ thống xe bt có tuyến đường và lịch trình linh động nhằm phục vụ tồn bộ khu
vực trung tâm của Khu đơ thị. Các lộ trình hoạt động này bắt đầu và kết thúc tại nhà
ga xe buýt, chạy dọc theo những tuyến đường chính và đường gom đáp ứng tối đa nhu
cầu của người sử dụng.

2, Hệ thống giao thông cho ngƣời đi bộ và xe đạp :
Tất cả các tuyến đường trong Khu đô thị (ngoại trừ Khu phố cổ) đều được thiết kế lối
đi riêng dọc theo hai bên đường cho người đi xe đạp và đi bộ. Tại những vị trí nối
giữa hai khu vực thương mại ở hai phía của tuyến đường liên tỉnh sẽ có đường hầm
ngầm dành riêng cho người bộ và xe đạp.
3, Hệ thống giao thơng đƣờng thủy :
Giao thơng đường thuỷ là một hình thức vận chuyển hành khách hấp dẫn cho mục
đích du lịch, kéo dài từ phía Tây đến phía Nam của Khu đô thị, đặc biệt là giữa khu
vực phố cổ và các nhà dọc kênh. Hình thức du lịch bằng thuyền sẽ không chỉ phục vụ
cư dân thành phố mà còn thu hút rất nhiều khách tham quan du lịch.
C. Các cơng trình tạo điểm nhấn :
+ Có 13 tịa tháp cao tầng tạo điểm nhấn cho toàn khu vực ở , từ trên các tịa tháp có
thể ngắm nghía tồn bộ khu vực ở , tạo ra khơng gian chung , khơng gian cảnh quan
mở, hài hồ với mơi trường thiên nhiên là thế mạnh tuyệt đối của Ecopark .
+Hệ thống vịng xoay giao thơng, xây dựng tượng đài, cây xanh khơng chỉ mang tính
chức năng mà cịn nhằm tạo điểm nhấn cho cảnh quan đô thị.

SVTH : PHAN VĂN TIẾN
LỚP : LT13XD

GVHD : T.S HỒ THU PHƯƠNG


23

CƠ SỞ QUY HOẠCH VÀ KIẾN TRÚC
D, Các cơng trình cơng cộng :
+ Các cơng trình cơng cộng đều đảm bảo bán kính phục vụ , nằm xen kẽ vào các khu
dân cư ở hoặc nằm tại các tầng 1 và 2 của các tịa nhà chung cư . Có khả năng tiếp cận
một cách dễ dàng , thuận tiện nhất cho mọi người sinh sống tại khu vực .

+ Các cơng trình cơng cộng đều được trồng rất nhiều cây xanh và hồ nước xung
quanh tạo ra một không gian thoáng đãng và trong lành trong đơn vị ở .
E, Khu vực đỗ xe :
Khơng có bãi đỗ xe riêng cho toàn đơn vị ở mà bãi đỗ xe được tận dụng tầng hầm và
tầng trệt các khu chung cư , bên cạnh đó sử dụng các bãi đỗ xe ngoài trời như đường
đi lại trong phân khu phân tán trong đơn vị ở .
F, Khu vực kinh doanh :
Khu thương mại , mật độ cư dân đi lại cao , có diện tích rộng , mặt hàng phong phú
đa dạng , kết hợp với các tầng 1 và 2 của các tào nhà chung cư , tạo ra 1 không gian
mua sắm , kinh doanh tấp lập . Đáp ứng đầy đủ nhu cầu của người dân sung quanh
khu vực sống .
Khu phố trúc với ưu điểm 2 mặt tiền rộng 5m , cứ dân có thể kết hợp ở và kinh doanh
bn bán , vì vậy sẽ tạo ra nhiều khu vực mua sắm và đa dạng các mặt hàng cho người
dân .
Kéo dài thêm là khu nhà phố được xây dựng thiết kế nhằm tái tạo những nét văn hóa
của làng cổ Bắc bộ và phố cổ Hà Nội với những đặc trưng về ẩm thực, trang phục, văn
hóa ứng xử của người Việt. Đây là điểm nhấn quan trọng về “du lịch văn hóa” dự kiến
mỗi ngày sẽ thu hút 5.000-10.000 khách du lịch đến với Eco Park.
G, Đất cây xanh cảnh quan:
Không gian cảnh quan mở với cây xanh – mặt nước chính là điểm khác biêt nổi bật
của EcoPark so với các Khu đô thị hiện nay. Là một môi trường sống lý tưởng, Cây
xanh và mặt nước chiếm tỉ lệ cao trong tồn khu .
Cảnh quan khơng gian mở nơi đây khơng chỉ đơn giản là cây xanh và hồ nước mà mỗi
khu vực đều được nghiên cứu, thiết kế và xác định đặc điểm sao cho phù hợp với điều
kiện phát triển các hạng mục cơng trình xung quanh và nâng cao chất lượng môi
trường sống cho người dân.
Một số loại hình khơng gian cảnh quan mở đáng chú ý:
SVTH : PHAN VĂN TIẾN
LỚP : LT13XD

GVHD : T.S HỒ THU PHƯƠNG


24

CƠ SỞ QUY HOẠCH VÀ KIẾN TRÚC
Sân golf , Công viên trung tâm đô thị, Cây xanh đại lộ trung tâm và các tuyến phố,
Công viên, lối đi dạo dọc bờ sông , Không gian xanh trong cộng đồng dân cư , Không
gian mở ven bờ kênh , Không gian cây xanh đại lộ trung tâm , Tuyến cây trên đường
phố chính (các tiểu khu) , Hồ trung tâm thành phố , Dịng sơng cảnh quan đơ thị ,
Kênh Lấy Sa .
VI. ƢU NHƢỢC ĐIỂM CỦA QUY HOẠCH KHU ĐẤT
Như đã phân tích về sự bố trí quy hoạch khu đất ở trên , nhận thấy được các ưu điểm
nhược điểm như sau :
+Ƣu điểm :
Khu đô thị Eco Park với hệ thống đường dọc hồ nhân tạo đã kết nối và kiến tạo màu
xanh cho khu đô thị.
Công viên nội khu được thiết kế theo đặc tính của từng khu phố tạo nên sự gần gũi
giữa thiên nhiên với sinh hoạt cộng đồng của khu dân cư.
Cây xanh, mặt nước, khu giải trí cộng đồng: tăng cường phúc lợi xã hội, làm đẹp môi
trường và cảnh quan.
Khu đô thị đặc biệt chú trọng đầu tư cơ sở hạ tầng cũng như đề ra những chính sách
nhằm hồn thiện những cơ sở giáo dục, y tế, các dịch vụ sinh hoạt tối thiểu như nguồn
cung cấp điện nước, mức độ xử lý rác thải, các vấn đề an sinh xã hội... với tiêu chuẩn
quốc tế. Sự thành công của đô thị Eco Park sẽ giúp cuộc sống của người dân ở đây
thực sự có chất lượng cao.
Với quy mơ lớn, thiết kế hài hòa, phục vụ nhu cầu mua sắm cho cư dân sinh sống, với
chỗi thiết kế sự kiện gắn kết cộng đồng.
Song song với việc hoàn thiện các căn hộ, biệt thự, nhà phố, những tiện ích đi kèm
như bệnh viện, trường học Đoàn Thị Điểm Ecopark, khu trung tâm thương mại, bể

bơi, sân tennis, câu lạc bộ, công viên cây xanh, sân chơi trẻ em đều được tiến hành
đồng bộ nhằm mang lại sự yên tâm, thoải mái, đầy đủ tiện nghi cho dân cư tới sống tại
đây.
Những khu phố cổ, những viện bảo tàng, trường mỹ thuật, các tượng đài lịch sử và
quảng trường văn hóa… nơi lưu giữ những nét văn hóa truyền thống đậm đà bản sắc
dân tộc.

SVTH : PHAN VĂN TIẾN
LỚP : LT13XD

GVHD : T.S HỒ THU PHƯƠNG


25

CƠ SỞ QUY HOẠCH VÀ KIẾN TRÚC
Ngoài ra, chủ đầu tư cịn hỗ trợ xe bus đưa đón cư dân và khách thăm quan dự án từ
5h30 – 23h00 hằng ngày phục vụ nhu cầu đi lại và làm việc của cư dân từ khu đô thị
vào nội thành Hà Nội và ngược lại.
+ Nhƣợc Điểm:
Ngoài những ưu điểm lớn vượt trội của khu đơ thị ecopark thì cũng cịn tồn tại một số
nhược điểm nhỏ cần khắc phục như :
Tại khu biệt thự vườn mai và khu nhà phố hiện chưa có nhà trẻ mẫu giáo , bán kính
phục vụ của hai nhà trẻ so với 2 khu vực này vượt quá quy định cho phép . Trường
liên cấp Đoàn Thị Điểm cách khá xa khu vực ở , gây bất tiện cho học sinh cấp 1 .
Tại khu vực nhà phố , do khách tham quan khá lớn , nhu cầu đỗ xe cao , diện tích để
xe lại chưa được rộng rãi , khá xa khu vực nhà phố.
Một số cơng trình thuận lợi về hướng gió mùa này nhưng không thuận lợi với mùa
khác . Khu chung cư rừng cọ có thể sẽ chắn gió của khu biệt thự vườn tùng và gây ra
quẩn gió tại khu vực này . …

Hai trường mầm non trong khu dân cư chưa được tách biệt hoàn toàn mà vẫn được kết
hợp chung trong khu nhà chung cư , dễ gây ra tiếng ồn và thiếu cây xanh trong trường
học .

SVTH : PHAN VĂN TIẾN
LỚP : LT13XD

GVHD : T.S HỒ THU PHƯƠNG