Bí quyết chọn chung cư để ở ppt

Bí quyết chọn chung cư để ở


Chung cư, một loại hình bất động sản đặc thù, chứa đựng rất nhiều giá
trị khác nhau và không dễ nhìn nhận đúng. Tôi tạm phân loại các giá trị
này thành hai nhóm: giá trị cốt lõi và các giá trị “gia tăng”.

Nếu hiểu giá trị cốt lõi của một chung cư là vị trí công trình, chất lượng
thiết kế, chất lượng xây dựng và giá trị vật liệu hoàn thiện, thì các giá trị
“gia tăng” liên quan nhiều đến các tiện ích, không gian cảnh quan, hoàn
cảnh cộng đồng của khu vực.
Vị trí và chất lượng thiết kế
Khi nói đến bất động sản, người ta thường nhắc đến vị trí của dự án và
so sánh nó với một trung tâm hoặc một điểm mốc quan trọng nào đó. Tại
Tp.HCM, mọi người thường được nghe nhiều nhất là dự án cách trung
tâm thành phố bao nhiêu kilômét, cách sân bay bao nhiêu phút. Tuy
nhiên đấy chỉ là những thông số tham khảo, mà tôi cho rằng không có
giá trị mấy khi bạn mua nhà để ở.

Theo tôi khi nói về vị trí, điều quan trọng bậc nhất không phải là dự án
nằm ở quận nào, cách xa trung tâm thành phố bao nhiêu, mà nó phải
nằm gần những gì bạn cần. Nói chung về những thứ này, tôi cho rằng đa
số cần phải gần siêu thị hoặc chợ. Tiếp đến là phải gần trường học. Và
đặc biệt, nó phải gần chỗ bạn làm việc, lý tưởng là trong phạm vi tối đa
25 phút giao thông.

Trong điều kiện khí hậu của Tp.HCM, chúng ta cần ưu tiên chọn những
không gian ở có điều kiện thông gió tự nhiên. Những không gian như
phòng khách, phòng ăn và phòng ngủ phải tiếp xúc và thông thoáng trực
tiếp với bề mặt ngoài. Những không gian khác như bếp và phòng vệ sinh
có thể tiếp xúc gián tiếp với bên ngoài thông qua sân phơi thoáng. Đặc

biệt chúng ta nên tránh những trường hợp các không gian ở thông thoáng
qua hành lang chung của tầng.

Riêng về phần chiếu sáng tự nhiên, nếu được, ta nên tránh những căn hộ
bị ảnh hưởng trực tiếp của mặt trời từ hướng đông và tây.

Khi mua căn hộ chung cư, không chỉ mua căn hộ mà cần xem xét cả
không gian cảnh quan và nhiều thứ khác.

Tiện ích
Tiện ích là một trong những giá trị gia tăng quan trọng. Tuỳ theo cấp độ
của khu chung cư (cao cấp, trung bình – khá ) mà tiện ích sẽ nhiều hay
ít. Ngoài những tiện ích bắt buộc theo luật định như phòng sinh hoạt
cộng đồng, số lượng chỗ đậu xe hai và bốn bánh tối thiểu, hệ thống điện
dự phòng tối thiểu v.v. Tiện ích còn có thể kể đến như số lượng chỗ đậu
xe bốn bánh, cửa hàng tiện ích, hồ bơi, phòng tập thể dục, nhà trẻ, trạm
ATM v.v.

Tuy nhiên có một điểm chúng ta cũng cần lưu ý. Khi số lượng tiện ích
càng nhiều thì sự riêng tư và tính riêng biệt trong khu chung cư sẽ giảm.
Các dịch vụ tiện ích không chỉ phục vụ cư dân trong chung cư mà còn cả
cư dân bên ngoài chung cư. Điều đó sẽ phá vỡ tính chất không gian
chung và riêng trong chung cư. Do đó, tôi nghĩ số lượng tiện ích nhiều
quá cũng không hay.
Không gian cảnh quan
Khi mua căn hộ chung cư, chúng ta không chỉ mua phần căn hộ mà còn
mua cả một không gian cảnh quan, mua những trải nghiệm của một lối
sống và mua những mối quan hệ cộng đồng. Không gian cảnh quan là
một giá trị gia tăng mà khi ở nhà phố, thậm chí biệt thự, chúng ta không
thể nào có được.

Không gian cảnh quan là một định nghĩa rộng. Nó không chỉ là không
gian cây xanh. Nó bao gồm cả những bề mặt vật liệu của sân, những tiện
ích kèm vào chẳng hạn như hồ bơi, sân thể thao. Nói chung, đó chính là
không gian còn lại giữa các phần công trình.

Việc thiết kế không gian này đẹp hay xấu là nhờ vào tài năng của kiến
trúc sư cảnh quan. Mức độ đầu tư của không gian cảnh quan còn tuỳ
thuộc vào cấp độ của khu chung cư. Tuy nhiên, điều đó không có nghĩa
là các chung cư cấp thấp thì cảnh quan xấu và ngược lại.

Việc có thể nhìn thấy được sự hấp dẫn của không gian này trước khi khu
chung cư hình thành là một điều mơ hồ vì nhiều lý do. Khi mua căn hộ,
chúng ta có thể phần nào cảm nhận không gian cảnh quan qua không
gian nhà mẫu hoặc một phần nào qua tài liệu bán hàng từ chủ đầu tư,
nhưng cũng cần phải cẩn trọng vì những gì thể hiện trong đó không phải
luôn luôn đúng trong thực tế sau này.

Khi mua căn hộ chung cư, không chỉ mua căn hộ mà cần xem xét cả
không gian cảnh quan và nhiều thứ khác.
Cộng đồng
Dân gian có câu “Bán anh em xa mua láng giềng gần”. Cộng đồng sẽ là
một trong những giá trị sẽ ảnh hưởng nhiều đến cuộc sống của chúng ta
sau này trong khu chung cư. Có lẽ đây là một trong những giá trị mà
chúng ta gần như không thể nào chọn lựa trước được. Chúng ta chỉ có
thể, phần nào, suy đoán được thành phần dân cư sẽ sinh sống tại đây qua
tính chất phân cấp của chung cư. Từ sự suy đoán về thành phần dân cư,
chúng ta có thể chút ít hình dung được cộng đồng tương lai và về lối
sống của của họ.
Kinh nghiệm và uy tín

Một trong những giá trị quan trọng không kém khi chọn lựa mua căn hộ
để ở là kinh nghiệm và uy tín của các đơn vị liên quan đến dự án. Cụ thể
là kinh nghiệm và uy tín của chủ đầu tư, của đơn vị tư vấn thiết kế, của
đơn vị thi công, của đơn vị quản lý dự án v.v. Kinh nghiệm và uy tín
không đi đôi với tính chất thương hiệu trong nước hay ngoài nước. Theo
kinh nghiệm của tôi, các công ty uy tín trong nước, từ chủ đầu tư, tư vấn
thiết kế và công ty thi công thực hiện rất tốt và am hiểu rõ thị hiếu của
dân ta.

Và tôi cũng cho rằng, kinh nghiệm và uy tín của chủ đầu tư cũng sẽ có
ảnh hưởng tích cực đến việc vận hành công trình sau này. Phí dịch vụ và
phí vận hành hàng tháng cũng sẽ hợp lý. Những tranh chấp không đáng
có giữa cư dân và chủ đầu tư sẽ ít. Cuộc sống khi đó sẽ thanh thản và
nhẹ nhàng.