ĐỒ ÁN CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP XÂY DỰNG WEBSITE BẤT ĐỘNG SẢN

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN
VIỆN CÔNG NGHỆ THÔNG TIN VÀ KINH TẾ SỐ

CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP

Đề tài: Xây dựng website đăng tin BĐS khu đô thị Vinhomes Ocean
Park

Họ và tên sinh viên:

Nguyễn Thị Hồng Giang

Giảng viên hướng dẫn:

ThS. Trần Dũng Khánh


Hà Nội, tháng 11 năm 2022

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN
VIỆN CÔNG NGHỆ THÔNG TIN VÀ KINH TẾ SỐ

CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP
Đề tài: Xây dựng website đăng tin BĐS khu đô thị Vinhomes Ocean
Park

Họ và tên sinh viên:

Nguyễn Thị Hồng Giang

Chuyên ngành:

Hệ thống thông tin quản lý

Lớp:

Hệ thống thông tin quản lý 61B

Hệ :

Chính quy

Giảng viên hướng dẫn: ThS. Trần Dũng Khánh


Hà Nội, tháng 11 năm 2022
MỤC LỤC
DANH MỤC BẢNG BIỂU .............................................................................................
DANH MỤC HÌNH VẼ...................................................................................................
LỜI MỞ ĐẦU ................................................................................................................1
CHƯƠNG 1. TỔNG QUAN VỀ CƠ SỞ THỰC TẬP VÀ ĐỀ TÀI NGHIÊN CỨU
– CÔNG TY TNHH VÀ PHẦN MỀM HICAS ...........................................................3
1.1. Tổng quan về công ty trách nhiệm hữu hạn phần mềm HiCAS ...........................3
1.1.1. Giới thiệu chung về công ty ............................................................................3
1.1.2. Cơ cấu tổ chức ................................................................................................3
1.1.3. Cơng nghệ chính .............................................................................................3
1.1.4. Đối tác .............................................................................................................4
1.2. Giới thiệu về đối tượng áp dụng đề tài – khu đô thị Vinhomes Ocean Park ........4
1.2.1. Tổng quan dự án Vinhomes Ocean Park ........................................................4
1.2.2. Giới thiệu khu đô thị Ocean Park Gia Lâm ....................................................5
1.2.3. Thực trạng trong việc ứng dụng công nghệ để trao đổi thông tin tại khu đô

thị Vinhomes Ocean Park .........................................................................................9
1.3. Đề tài thực tập tốt nghiệp ......................................................................................9
1.3.1. Lý do chọn đề tài ............................................................................................9
1.3.2. Mục tiêu và phạm vi nghiên cứu ..................................................................10
1.3.3. Đối tượng nghiên cứu và phương pháp nghiên cứu .....................................11
1.3.4. Kỳ vọng của đề tài ........................................................................................12
CHƯƠNG II. CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ CÔNG CỤ THỰC HIỆN ĐỀ TÀI ..............13
2.1. Giới thiệu, phân tích một số website đăng tin Bất động sản tại Việt Nam .........13
2.1.1. Chotot.com ....................................................................................................13
2.1.2. Batdongsan.com.vn .......................................................................................14
2.1.3. Alonhadat.com.vn .........................................................................................16
2.1.4. Online.vinhomes.vn ......................................................................................18
2.1.5. Thực trạng của những website đăng tin BĐS lớn đã có tại Việt Nam .........19
2.2. Tổng quan về website..........................................................................................19
2.2.1. Khái niệm về website....................................................................................19
2.2.2. Cơ chế hoạt động của website ......................................................................20


2.2.3. Phân loại website ..........................................................................................20
2.2.4.

Quy trình xây dựng và phát triển website .................................................22

2.3. Ngôn ngữ PHP ....................................................................................................23
2.3.1. Khái niệm ......................................................................................................23
2.3.2. Ứng dụng của PHP .......................................................................................24
2.3.3. Hoạt động của PHP .......................................................................................25
2.3.4. Một số framework PHP nổi tiếng .................................................................25
2.4. Giới thiệu về Laravel Framework .......................................................................26
2.4.1. Khái niệm ......................................................................................................26

2.4.2. Những ưu điểm nổi bật .................................................................................26
2.4.3. Cấu trúc thư mục và luồng xử lý trong Laravel............................................26
2.5. Mơ hình MVC trong Framework Laravel ...........................................................27
2.5.1. Khái niệm ......................................................................................................27
2.5.2. Ưu điểm mơ hình MVC ................................................................................27
2.5.3. Mơ hình MVC trong laravel .........................................................................29
2.5.4. Ví dụ mơ hình MVC trong Laravel ..............................................................30
2.6. MySQL ................................................................................................................30
2.6.1. Khái niệm ......................................................................................................30
2.6.2. Phân biệt MySQL và SQL Server ................................................................31
CHƯƠNG III. PHÂN TÍCH, THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG WEBSITE ĐĂNG TIN
BẤT ĐỘNG SẢN KHU ĐÔ THỊ OCEAN PARK ....................................................34
3.1. Xác định bài tốn và phân tích u cầu ..............................................................34
3.1.1. Mơ tả bài tốn ...............................................................................................34
3.1.2. Các chức năng chính của Website đăng tin BĐS khu đơ thị Ocean Park ....34
3.2. Mơ hình dữ liệu của hệ thống .............................................................................36
3.2.1. Sơ đồ chức năng BFD ...................................................................................36
3.2.2 Sơ đồ ngữ cảnh CD ........................................................................................37
3.2.3 Sơ đồ luồng dữ liệu DFD ...............................................................................37
3.2.4 Sơ đồ luồng thông tin IFD .............................................................................43
3.3 Thiết kế cơ sở dữ liệu ...........................................................................................45
3.3.1 Sơ đồ thực thể liên kết ...................................................................................45
3.3.2. Bảng và trường dữ liệu .................................................................................46


3.4. Thiết kế giải thuật................................................................................................50
3.5. Thiết kế giao diện ................................................................................................54
3.5.1. Giao diện trang đăng nhập ............................................................................54
3.5.2. Giao diện trang chủ .......................................................................................55
3.5.3. Giao diện chức năng Bán ..............................................................................56

3.5.4. Giao diện trang đăng tin ...............................................................................57
3.5.5. Giao diện trang danh sách user .....................................................................58
3.5.6. Giao diện trang tin tức ..................................................................................58
3.6. Kiểm thử ..............................................................................................................59
3.6.1. Thông tin dự án .............................................................................................59
3.6.2. Mục tiêu kiểm thử .........................................................................................59
3.6.3. Báo cáo kiểm thử ..........................................................................................59
3.7. Triển khai ............................................................................................................61
3.8. Đề tài đã thực hiện được .....................................................................................62
3.9. Hướng phát triển đề tài........................................................................................62
KẾT LUẬN ..................................................................................................................63
TÀI LIỆU THAM KHẢO...........................................................................................64
PHỤ LỤC .....................................................................................................................65


DANH MỤC BẢNG BIỂU
Bảng 3. 1 Cơ sở dữ liệu Products ..................................................................................46
Bảng 3. 2 Cơ sở dữ liệu Subarea ...................................................................................46
Bảng 3. 3 Cơ sở dữ liệu Products_type .........................................................................47
Bảng 3. 4 Cơ sở dữ liệu Usertype ..................................................................................47
Bảng 3. 5 Cơ sở dữ liệu Users .......................................................................................47
Bảng 3. 6 Cơ sở dữ liệu bảng News ..............................................................................48
Bảng 3. 7 Cơ sở dữ liệu bảng Subcategories .................................................................48
Bảng 3. 8 Cơ sở dữ liệu bảng Categories ......................................................................48
Bảng 3. 9 Cơ sở dữ liệu bảng Types .............................................................................49
Bảng 3. 10 Cơ sở dữ liệu bảng Unit ..............................................................................49


DANH MỤC HÌNH VẼ
Hình 1. 1 Cơng nghệ chính của HiCAS ..........................................................................4

Hình 1. 2 Vị trí khu đơ thị Vinhomes Ocean Park ..........................................................5
Hình 2. 1 Logo Chợ Tốt ................................................................................................13
Hình 2. 2 Bảng phân tích lượng truy cập Chợ Tốt năm 2019 .......................................13
Hình 2. 3 Bảng thống kê lượng tìm kiếm Chợ Tốt năm 2019 .......................................14
Hình 2. 4 Logo trang Bất Động Sản ..............................................................................14
Hình 2. 5Bảng phân tích lượng truy cập batdongsan.com.vn năm 2019 ......................15
Hình 2. 6 Logo Alonhadat.com.vn ................................................................................16
Hình 2. 7 Bảng phân tích lượng truy cập trang alonhadat.com.vn năm 2019 ...............17
Hình 2. 8 Bảng phân tích lượng tìm kiếm của trang alonhadat.com.vn năm 2019 .......17
Hình 2. 9 Trang web online.vinhomes.vn .....................................................................18
Hình 2. 10 Cơ chế hoạt động của website .....................................................................20
Hình 2. 11 Phân loại website theo cấu trúc ...................................................................21
Hình 2. 12 Sơ đồ hoạt động của PHP ............................................................................25
Hình 2. 13 Controllers ...................................................................................................27
Hình 2. 14 Models .........................................................................................................28
Hình 2. 15 Víews ...........................................................................................................28
Hình 2. 16 Sơ đồ hoạt động của MVC trong Laravel ...................................................29
Hình 2. 17 Phần mềm Navicat Premium .......................................................................33
Hình 3. 1 Sơ đồ chức năng BFD....................................................................................36
Hình 3. 2 Sơ đồ ngữ cảnh CD........................................................................................37
Hình 3. 3 Sơ đồ luồng dữ liệu DFD mức 0 ...................................................................38
Hình 3. 4 Sơ đồ DFD quản lý đăng tin BĐS .................................................................39
Hình 3. 5 Sơ đồ DFD quản lý người dùng ....................................................................40
Hình 3. 6 Sơ đồ DFD quản lý tin tức .............................................................................41
Hình 3. 7 Sơ đồ DFD tìm kiếm thống kê.......................................................................42
Hình 3. 8 Sơ đồ IFD quá trình đăng tin nhà đất ............................................................43
Hình 3. 9 Sơ đồ IFD q trình xóa tài khoản ................................................................44
Hình 3. 10 Sơ đồ thực thể liên kết .................................................................................45
Hình 3. 11 Giải thuật đăng tin .......................................................................................50

Hình 3. 12 Giải thuật chỉnh sửa bài đăng ......................................................................51
Hình 3. 13 Giải thuật tìm kiếm ......................................................................................52
Hình 3. 14 Giải thuật xóa user .......................................................................................53
Hình 3. 15 Giao diện trang đăng nhập ...........................................................................54
Hình 3. 16 Giao diện trang chủ .....................................................................................55
Hình 3. 17 Giao diện trang Bán .....................................................................................56
Hình 3. 18 Giao diện trang đăng tin ..............................................................................57
Hình 3. 19 Giao diện quản lý user của admin ...............................................................58


LỜI MỞ ĐẦU
Hiện nay, thói quen tiêu dùng của người Việt thay đổi liên tục, cùng với đó hình
thức kinh doanh của các doanh nghiệp đòi hỏi phải ứng dụng công nghệ thông tin để
đáp ứng yêu cầu của người tiêu dùng. Với internet, người tiêu dùng có thể tiếp cận đến
sản phẩm một cách nhanh chóng, thuận tiện, dễ dàng hơn. Thậm chí với người tiêu dùng
thơng minh, việc mua sắm online còn khiến họ mua được cùng một sản phẩm với cùng
chất lượng mà giá thành lại thấp hơn cách mua truyền thống rất nhiều. Bằng một thiết
bị có kết nối mạng Internet, bạn có thể tự mình tìm kiếm những gì mình cần mà khơng
phải tốn q nhiều thời gian. Chỉ cần vào các trang thương mại điện tử, bỏ vào giỏ hàng
những thứ mình cần, tiền hành thanh toán và hàng hoá sẽ được giao đến tận nhà cho
chúng ta
Cùng với sự phát triển của nền kinh tế, thị trường BĐS ở VN đang tăng trưởng
rất nhanh nên việc xây dựng một sàn đăng tin bất động sản trực tuyến là rất thiết thực
đối với thị trường bất động sản. Sàn đăng tin bất động sản như là bên trung gian, nơi
giao lưu hiệu quả mà ở đó sàn cung cấp những thơng tin chính xác về giao dịch mà
người bán, người cho thuê muốn đăng bao gồm diện tích, giá cả, tiện ích cũng như nội
thất mỗi khách hàng muốn mua, thuê cần tìm.
Cùng với sự phát triển của nền kinh tế, thị trường bất động sản ở Việt Nam đang
tăng tưởng vô cùng nhanh, việc khách hàng tìm kiếm thơng tin nhà đất trên các sàn giao

dịch hay các trang mạng xã hội được ưa chuộng trong vài năm gần đây. Sàn giao dịch
bất động sản là bên trung gian, nơi mà cung cấp thông tin nhà đất được cập nhập từ
nhiều nguồn như chủ nhà, mô giới nhà đất, các doanh nghiệp kinh doanh mảng nhà đất,
chủ đầu tư…Những thông tin mà họ đăng tải cũng rất đầy đủ, chi tiết bao gồm diện tích,
giá cả, vị trí, hướng nhà, nội thất cũng như các tiện ích được hưởng.
Qua q trình thực tập tại “Công ty Cổ phần Phần mềm HiCAS” em đã có cơ hội
được học hỏi những kinh nghiệm về cơng nghệ, kỹ thuật, các nghiệp vụ trong một môi
trường làm việc chun nghiệp. Với một cơng ty uy tín trong việc cung cấp các sản
phẩm phần mềm cho khách hàng thuộc nhiều lĩnh vực, website về thị trường bất động
sản là một lĩnh vực mới của công ty và cũng là cơ hội tiếp cận mới của những bạn sinh
viên như em. Mục đích lựa chọn đề tài “Xây dựng website đăng tin bất động sản khu đô
thị Vinhomes Ocean Park” là để đem đến cho cư dân Vinhomes Ocean Park một trang
web chính thức, nơi cung cấp thơng tin liên hệ giữa người cung và người cầu, nơi trao
đổi thông tin bất động sản, thông tin được kiểm duyệt. Bên cạnh đó, là một nơi để người
quan tâm đến nhà đất tại Vinhomes Ocean Park dễ dàng lựa chọn thông tin mà không
1


cần khó khăn tìm kiếm thơng tin nhà đất từ các sàn giao dịch trả phí hay các bài trên
diễn đàn, mạng xã hội chứa nhiều thông tin nhà đất ảo, giá trên trời.
Cấu trúc chuyên đề tốt nghiệp gồm 3 phần:
Chương 1: Tổng quan về cơ sở thực tập và đề tài nghiên cứu
Chương 2: Cơ sở lý luận và cơng cụ thực hiện đề tài
Chương 3: Phân tích, thiết kế, triển khai website đăng tin BĐS khu đô thị
Vinhomes Ocean Park
Trong thời gian thực tập ở công ty em đã ln cố gắng học hỏi và tích lũy kinh
nghiệm thực tế và được hỗ trợ rất nhiều từ các anh chị, thêm vào đó em được sự giúp
đỡ nhiệt tình của ThS Trần Dũng Khánh đã hướng dẫn em trong suốt thời gian thực hiện
chuyên đề tốt nghiệp. Để hoàn thiện đề tài “Xây dựng website đăng tin bất động sản khu
đô thị Vinhomes Ocean Park” là quá trình cố gắng và nỗ lực của em, rất mong được sự

đóng góp của các bạn và thầy cơ.
Em xin trân thành cảm ơn.

2


CHƯƠNG 1. TỔNG QUAN VỀ CƠ SỞ THỰC TẬP VÀ ĐỀ TÀI NGHIÊN
CỨU – CÔNG TY TNHH VÀ PHẦN MỀM HICAS
1.1. Tổng quan về công ty trách nhiệm hữu hạn phần mềm HiCAS
1.1.1. Giới thiệu chung về công ty
Địa chỉ: Tầng 2 tòa nhà Technosoft, số 8 ngõ 15 Duy Tân, Phường Dịch Vọng
Hậu, Quận Cầu Giấy, Hà Nội.
Lịch sử phát triển:
Tháng 11/2014: HiCAS chính thức thành lập với tên gọi là cơng ty TNHH
giải pháp tích hợp CAD Hài Hịa.
Tháng 1/ 2020: Đổi tên thành cơng ty TNHH phần mềm HiCAS
Với kinh nghiệm nhiều năm, công ty phát triển sản phẩm cũng như cung cấp các
dịch vụ tư vấn. Chuyển đổi số doanh nghiệp và phát triển ứng dụng theo yêu cầu các
ngành xây dựng, cơ khí, hạ tầng, thiết kế nhà máy. Hướng tới là công ty cung cấp các
giải pháp chuyển đổi số cho các công ty xây dựng, cơ khí và sản xuất hàng đầu Việt
Nam.
1.1.2. Cơ cấu tổ chức
- Tính đến tháng 11/2022, HiCAS có tổng là 60 thành viên
- Ban lãnh đạo:
 Giám đốc: Ông Vũ Thành Nam (Kỹ sư Cơ tin kỹ thuật, Ths Khoa học dữ
liệu)
 Phó giám đốc:
 Ơng Nguyễn Xn Hồng (Ths Cơ tin kỹ thuật, Nghiên cứu sinh)
 Ông Võ Cơng Minh (Kỹ sư Cơng nghệ phần mềm)
 Ơng Vũ Văn Thiên (Kỹ sư cơ điện tử, Chuyên gia AI và tích hợp dữ liệu

CADBIM)
1.1.3. Cơng nghệ chính
 2D/3D Viewer, GIS, Point cloud.
 Các nền tảng: Desktop, Web, Mobile, Cloud.
 AI cho phân tích dữ liệu CAD/BIM (raster, vector) với trên 20 định dạng
(RVT, DWG, IFC…).
3


 Kiến trúc MicroService cho hệ thống lớn.

Hình 1. 1 Cơng nghệ chính của HiCAS
 Sản phẩm của HiCAS: ViTHEP, AnyOn, SmartMTO, TingConnect
1.1.4. Đối tác
Đối tác của HiCAS tập trung chủ yếu là các công ty phần mềm lớn chuyên ngành
xây dựng, kỹ thuật thì trường Âu, Mỹ, Nhật: Intergraph, HEXAGON, CMIC, Synergis,
Autodesk, Techsoft 3D, Construxiv Inc., Interspan, Mitani, Thép Ngãi Cầu, … Hiện
nay, HiCAS đang tiếp cận với lĩnh vực mới với một số đối tác: Đông Đô, Lũng Lô 5.
HiCAS kết nối với các trường đại học trong đào tạo: Đại học Bách Khoa Hà Nội,
Đại học Xây Dựng Hà Nội, Học viện Kỹ Thuật Quân sự, Học viện Bưu chính viễn thơng,
Đại học Giao thơng vận tải thành phố Hồ Chí Minh.
1.2. Giới thiệu về đối tượng áp dụng đề tài – khu đô thị Vinhomes Ocean Park
1.2.1. Tổng quan dự án Vinhomes Ocean Park
Siêu đô thị Vinhomes Ocean Park được xây dựng hướng đến quy mô là một
Singapore thu nhỏ, với mong muốn đem lại cho cư dân một nơi ở như nơi nghỉ dưỡng
cao cấp. Ocean Park là một khu đô thị xanh, gần gũi với thiên nhiên, trong lành tránh xa
khói bụi thành phố. Nổi bật trên thị trường giao dịch bất động sản, Vinhomes Ocean
Park có quy mơ lớn, hiện đại và mang đẳng cấp quốc tế đem lại trải nghiệm hiếm có mà
chưa dự án nào có được tại Việt Nam.
Với tổng quy mô là 1200 ha, hiện nay dự án Vinhomes Ocean Park đang ra mắt

giai đoạn 3 sau thành công của 2 giai đoạn trước đó bao gồm:
Giai đoạn 1. Vinhomes Ocean Park 1 Gia Lâm (huyện Gia Lâm, Hà Nội)
4


Giai đoạn 2. Vinhomes Ocean Park 2- The Empire (huyện Văn Giang, tỉnh Hưng
Yên)
Giai đoạn 3. Vinhomes Ocean Park 3- The Crown (huyện Văn Lâm, tỉnh Hưng
Yên)
Vinhomes Ocean Park là dự án có quy mơ lớn nhất tính đến thời điểm hiện tại.
Vingroup đầu tư xây dựng dự án ngoài việc đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người dân,
cải tạo một diện mạo, một môi trường sống mới với nhiều tiện ích; hơn thế nữa giúp mật
độ cư dân ở khu vực trung tâm đỡ đơng đúc vì giãn ra khu vực vùng ven, giảm sự ùn tắc
giao thông.
1.2.2. Giới thiệu khu đô thị Ocean Park Gia Lâm
a, Vị trí

Hình 1. 2 Vị trí khu đơ thị Vinhomes Ocean Park
Khu đô thị Vinhomes Ocean Park Gia Lâm tọa lạc tại xã Đa Tốn, Dương Xá,
Kiêu Kỵ, huyện Gia Lâm thành phố Hà Nội. Với quỹ đất rộng lớn ven thành phố Hà
Nội, từ khu đơ thị có thể dễ dàng lưu thông đến các địa điểm trung tâm thành phố mà
không mất quá nhiều thời gian với những trục đường thống.
Tiếp giáp với các tuyến đường giao thơng huyết mạch, cùng với đó là hệ thống
đường cao tốc dễ dàng liên kết với các tỉnh lân cận. Từ khu đô thị để đến các địa điểm
khác vô cùng thuận lợi chỉ với:
 4 phút để đến đường cao tốc Hà Nội- Hai Phòng, quốc lộ 5A,5B
5


 15 phút để di chuyển đến cầu Vĩnh Tuy, Aeon Mall Long Biên

 30 phút để đến Hồ Tây, Hồ Hoàn Kiếm
Đặc biệt, từ tháng 4 năm 2021, hệ thống xe buýt điện đầu tiên tại Việt NamVinBus hoạt động.
b, Quy mô
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu Tư và phát triển Đô Thị Gia Lâm (là thành viên
của Vingroup)
Tổng diện tích: 420 ha
Ocean Park Gia Lâm cung cấp cho cư dân nhiều loại hình bất động sản như: căn
hộ chung cư, nhà ở thấp tầng, biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, liền kề, shophouse
chân đế, shophouse thấp tầng và shop thương mại dịch vụ.
Các loại hình bất động sản được chủ đầu tư cung cấp:
Chung cư: Nằm trải dọc theo đường Lý Thánh Tơng có tổng cộng 66 tịa căn hộ,
tính đến thời điểm cuối năm 2022, có 41 tịa đã và đang được chủ đầu tư xây dựng. Được
chia thành các phân khu: the Sapphire, the Pavilion, the Zenpark, the Zurich, the
Bayfront và the Zurich.
 The Sapphire: Nằm tại trung tâm của khu đô thị gần với: trường đại học
VinUni, bệnh viện Đa khoa quốc tế Vinmec…Thuộc phân khu cao cấp
được chia thành 2 tiểu khu Sapphire 1 và Sapphire 2.
 The Pavilion: Bao gồm 4 tòa mang phong cách “Singapore” với điểm nhất
là vương thực vật Botanic Garden. Là phân khu mới nhất được triển khai
và xây dựng tại khu đô thị Ocean Park Gia Lâm
 The Zenpark: Tên gọi mới là The Ruby, đối diện với phân khu the
Pavillion. Điểm đặc biệt là the Zenpark nằm ở “khu vườn Nhật Bản” và
được thiết kế với các tiểu cảnh đặc trưng kiểu Nhật. Các căn hộ ở đây phù
hợp với những khách hàng cao cấp để có thể vào ở ln và trải nghiệm
cuộc sống thơ mộng.
 The Zurich: Khác với các phân khu khác, the Zunrich mang cảnh quan
đậm chất Thụy Sĩ. Hướng tới đối tượng khách hàng cao cấp vì vậy những
tiện ích trong căn hộ này cũng vô cùng tiên tiến ba gồm: phòng tập GYM,
phòng chơi bi-a, phòng tập yoga, phòng sinh hoạt cộng đồng.
 Masteri Waterfront: Bao gồm 6 tịa căn hộ đẳng cấp, tuy nhiên đã được

tập đồn Masterise mua lại từ Vingroup vào năm 2020.
6


Hiện nay, chủ đầu tư chỉ mở bán và bàn giao những căn hộ thuộc tiểu phân khu
the Sapphire 1, the Sapphire 2, the Ruby 1, the Pavilion.
Các phân loại chung cư cũng đa dạng và đáp ứng nhu cầu của nhiều người dân:
căn hộ studio, căn hộ 1PN, căn hộ 1PN+1(“+1” là không gian nhỏ được xây dựng thêm),
căn hộ 2PN, căn hộ 2PN+1, căn hộ 3PN, căn hộ 3PN1. Những căn hộ được ký hiệu đặc
biệt như 1PN+1, 2PN+1, 3PN+1.
Nhà ở thấp tầng: Tổng cộng có khoảng 3.500 căn nhà ở thấp tầng, được chia
thành 4 tiểu khu: Sao Biển, San Hô, Hải Âu và Ngọc Trai. Mỗi căn nhà thuộc tiểu khu
khác nhau đều có nét đặc trưng riêng tuy vậy tất cả đều được hưởng không gian đại
dương đến từ 2 kỳ quan thiên nhiên “Hồ Ngọc Trai” (25 ha) và “biển hồ nước mặn” 6,1
ha nằm khu vực chính giữa.
Biệt thự: Được bố trí tại các tiểu khu với tổng số 1.403 căn biệt thự, chia thành 2
loại chính: biệt thự đơn lập và biệt thự song lập.
Liền kề: Khác với nhà ở thấp tầng và biệt thự được phân bố ở cả 4 tiểu khu thuộc
khuôn viên Ocean Park, liền kề chỉ được xây dựng tại 2 tiểu khu: Sao Biển và Ngọc
Trai.
Shophouse: Được bố trí tại các tiểu khu thuộc khn viên đơ thị. Shop house
được chia thành 2 loại: shophouse chân đế, shophouse thấp tầng.
Shop thương mại dịch vụ: Nằm rải rác tại nhiều vị trí khác nhau, chiều cao xây
dựng 4.5- 5.5 tầng đều được thiết kế phục vụ cho hoạt động kinh doanh. Tuy chỉ có thời
gian sở hữu là 50 năm, nhưng giá/m2 lại khá rẻ là điều kiện tốt để đầu tư kinh doanh
hoặc cho thuê.
c, Tiện ích
Vinhomes Ocean Park được chủ đầu tư Vingroup quy hoạch theo “mơ hình allin-one” có nghĩa là tất cả các tiện ích được tích hợp ngay dưới chân các tòa nhà. Bên
cạnh đó, chỉ cách trung tâm Hà nội 13 phút lái xe, cư dân Ocean Park vẫn có thể hưởng
thụ trọn vẹn các cơng trình y tế, giáo dục, giải trí… từ khu vực nội thành.

-

Tiện ích nội khu

Vinhomes Ocean Park với tên gọi khác là “Đại dương thu nhỏ” giữa lịng thủ đơ,
bởi Hà Nội khơng có biển mà chỉ có phố phường đơng đúc đầy khói bụi, vì vậy Vingroup
đã mang “biển” về Hà Nội với 2 “Kỳ quan đại dương” là hồ Ngọc Trai và biển hồ nước
mặn Lagoon
7


Hồ Ngọc Trai: Với diện tích 24,5 ha, hồ Ngọc Trai mang đến không gian và cảnh
quan trong lành, bao phủ xung quanh là cát trắng được vận chuyển từ Nha Trang, để
mang lại một trải nghiệm chân thật nhất cho cư dân.
Biển hồ nước mặn Crystal Lagoon: Với quy mô rộng 6,1 ha, biển hồ nước mặn
tạo nên thương hiệu cho Ocean Park Gia Lâm. Là biển nhân tạo được xây dựng và vận
hành bởi đơn vị hàng đầu thế giới, cư dân được tắm biển ngay trong lòng thủ đơ.
Ngồi 2 kỳ quan nổi bật trên, Ocean Park Gia Lâm nổi bật với những tiện ích từ
y tế, giáo dục đến giải trí mua sắm, khơng thể khơng kể đến những địa điểm sau:
 Bệnh viện Vinmec- bệnh viện đa khoa chuẩn quốc tế, hiện đại nhất Hà
Nội
 Trung tâm thương mại VinCom Mega Mall
 Đại học Vinuni
 Trường học Vinschool
 Tiện ích cảnh quan đặc trưng phân khu: Với từng phân khu thì sẽ có những
đặc trưng về cảnh quan riêng. Ví dụ phân khu the Sapphire được trải
nghiệm cuộc sống ven sông sôi động, the Zenpark và the Pavillion được
trang hoàng với 3 phong cách “Singapore” – “Nhật Bản” – “Dubai”
 Bể bơi ngoài trời và bể bơi bốn mùa: có khoảng 12 bể bơi ngồi trời và 9
bể bơi bốn mùa nằm rải rác tại các phân khu

 Đan xen hơn 100 sân thể thao lớn nhỏ nằm bên trong nội khu bao gồm
nhiều loại hình: bóng đá, bóng rổ, cầu lơng…
 Shop thương mại dịch vụ sầm uất: Tổng cộng có khoảng 2600 căn
shophouse và shop thương mại dịch vụ nằm trên các trục đường chính,
-

cùng với đó là 2000 căn shop chân đế nằm dưới chân tịa nhà
Tiện ích ngoại khu:

Với vị trí đắc địa, là giao điểm vàng của 2 tuyến đường huyết mạch 5A và 5B,
Ocean Park Gia Lâm là đại đơ thị siêu liên kết khi vừa có thể dễ dàng di chuyển vào khu
vực trung tâm thủ đô mà lại vừa có thể mở rộng kết nối với các tỉnh thành lân cận.
 Cầu Thanh Trì (cách 3km), cầu Vĩnh Tuy (cách 8km)
 Mất 25 phút đến Hồ Hoàn Kiếm, mất 35 phút đến sân bay Nội Bài
Ngoài ra, khu đơ thị cịn gần với trung tâm giải trí lớn là Aeon Mall Long Biên,
cư dân có thể di chuyển dễ dàng để đến và trải nghiệm dịch vụ giải trí cũng như mua
sắm.
8


1.2.3. Thực trạng trong việc ứng dụng công nghệ để trao đổi thông tin tại khu đô
thị Vinhomes Ocean Park
Bất động sản là một mảng kinh doanh lớn của Vingroup, dự án Vinhomes Ocean
Park chưa hoàn thành 100%, tuy nhiên chủ đầu tư đã bàn giao nhiều cơng trình, nhiều
căn hộ, biệt thự, liền kề, shophouse đã được bán cho các khách hàng. Vinhomes đã có
một trang web chuyên để cung cấp thơng tin dự án, tình trạng của các căn hộ đang được
rao bán. Nhưng vấn đề đặt ra ở đây là khách hàng không thể tiếp nhận những nguồn
thơng tin chính thức khi mà họ có nhu cầu mua lại, hoặc th một loại hình nhà đất nào
đó từ khu đô thị. Điều này dẫn đến một số bất cập như sau:
 Cư dân mất nhiều thời gian để rao bán, tìm người thuê nhà đất.

 Cư dân trả phí cao để đăng tin rao bán, cho thuê BĐS trên những website
lớn.
 Khách có nhu cầu mua lại, thuê phân vân không biết chọn diễn đàn nào để
xem thông tin về khu đô thị, về thị trường giao dịch BĐS tại Ocean Park.
 Khách tiếp nhận những thông tin khơng chính xác.
 Khách phải nhiều tiền cho cị đất mà khơng tìm được nhà đất mong muốn.
Ý tưởng “Xây dựng website đăng tin bất động sản khu đô thị Ocean Park” ra đời
với mong muốn trở thành sàn đăng tin, mang thơng tin an tồn, chính xác đến người
dùng, người có nhu cầu cũng như đáp ứng vấn đề đang gặp phải đại đa số cư dân trong
khu đơ thị. Bên cạnh đó, website cũng là nơi quảng bá tiện ích cho khu đơ thị, những tin
tức nhanh chóng được cập nhật ở các bảng tin giúp cho cư dân khu đơ thị nắm bắt dễ
dàng, nhanh chóng.
1.3. Đề tài thực tập tốt nghiệp
1.3.1. Lý do chọn đề tài
Thị trường bất động sản sôi động mỗi ngày, xu hướng tìm mua nhà đất qua mạng
cũng đã phổ biến tại Việt Nam nhiều năm nay. Có rất nhiều website đăng tin rao vặt về
nhiều lĩnh vực như việc làm, đồ thanh lý, xe, đồ điện tử, thời trang… Tuy vậy khơng có
nhiều trang web rao tin về bất động sản, bởi lĩnh vực bất động sản rất đặc thù do giá trị
lớn, thủ tục giao dịch rườm rà.
Những kênh đăng tin bất động sản có tiếng hiện nay này thường có lượng khách
hàng theo dõi cao, là một nơi quảng bá bất động sản rất tốt. Nhưng đặc điểm chung của
các kênh này là người bán, cho thuê phải trả phí cao để tin được nằm ở những vị trí đặc
biệt, dễ thấy. Với những khách hàng có mong muốn tìm kiếm nhà đất phù hợp, họ khơng
9


ngần ngại chi trả một khoản tiền để tiếp cận được với chủ nhà đất mong muộn một giao
dịch thuật lợi, tuy nhiên nhiều người bị cò đất lừa khiến tiền mất mà tật mang.
Điều này khiến người mua mất niềm tin vào những trang đăng tin lớn, họ cần
một website chính thống, thơng tin được kiểm duyệt, cách thức liên hệ nhanh chóng với

chủ nhà đất.
Nhận thấy vấn đề này, em đã lựa chọn đề tài “Xây dựng website đăng tin bất
động sản khu đô thị Ocean Park”. Website giúp các cá nhân, tổ chức, nhà đầu tư trong
nước hoặc thậm chí là nước ngồi có nhu cầu mua bán, cho thuê hay thuê bất động sản
nhà đất thuộc dự án Ocean Park có thể dễ dàng tìm thơng tin nhà đất một cách chính
xác, có kiểm duyệt, là cầu nối để người bán và người mua, người cho thuê và người thuê
có thể kết nối một cách dễ dàng.
1.3.2. Mục tiêu và phạm vi nghiên cứu
Mục tiêu chung: Xây dựng website đăng tin bán và cho thuê nhà đất cho một loại
dự án, cụ thể là khu đô thị Ocean Park, giúp đáp ứng các yêu cầu như đăng tin bán, đăng
tin cho thuê, tìm kiếm nhà đất theo loại nhà đất, theo hình thức, theo giá, theo diện tích.
Bên cạnh đó có thể đăng báo về tin tức bất động sản cũng như đời sống cư dân giúp cư
dân khu đô thị cập nhật thông tin một cách nhanh chóng, kịp thời.
Mục tiêu cụ thể:
-

Trang web chứa đầy đủ thơng tin, hình ảnh về các loại giao dịch, hình thức
giao dịch nhà đất.
Trang web có đầy đủ các chức năng cơ bản nhằm giới thiệu về BĐS của
người đăng, quản trị viên có thể tư vấn và là cầu nối giữa các khách hàng
Giao diện dễ nhìn, thuận tiện cho người dùng.
Hệ thống phải dễ dàng sử dụng cho người dùng: đăng ký, đăng nhập, đăng
tin, xem tin đăng.
Hệ thống thuộc quyền quản trị phải dễ dàng thao tác: thêm, sửa, xóa, duyệt
thơng tin.

Phạm vi nghiên cứu:
+Về chức năng:
 Website cần được trang bị các chức năng hợp lý, giúp khách hàng có thể
truy cập và tìm kiếm các thông tin về nhà đất phù hợp yêu cầu

 Giới thiệu các tin đăng mua bán, thuê, cho thuê, thông tin về từng tin, giá
thành.
10


 Đưa các thông tin đặc trưng về lĩnh vực bất động sản bao gồm: hình thức
nhà đất, loại nhà đất, khu vực (phân khu) diện tích, giá cả.
 Làm nổi bật những bài đăng mới, bài đăng được quan tâm nhiều nhất
 Xây dựng các chức năng quản trị như tìm kiếm, thống kê.
 Chức năng hiển thị thơng tin liên hệ của bên mua hoặc bên cho thuê giúp
khách hàng dễ dàng trao đổi yêu cầu mà không lo gặp cò đất.
+Về dữ liệu
Thực tế, nguồn dữ liệu có thể được lấy từ nhiều nguồn, tuy vậy trong phạm vi
của đề tài về dữ liệu, “website đăng tin bất động sản khu đô thị Vinhomes Ocean Park”
cập nhật chủ yếu từ những nguồn sau đây:
 Tin đăng từ người chuyển nhượng
 Tin đăng từ người cho thuê
 Tin đăng từ các đại lý phân phối dự án Ocean Park
+ Về thời gian: Đề tài được thực hiện trong 3 tháng
1.3.3. Đối tượng nghiên cứu và phương pháp nghiên cứu
1.3.3.1. Đối tượng nghiên cứu
Nghiên cứu thông tin bất động sản của một khu đơ thị bao gồm vị trí, diện tích,
giá cả, hướng nhà mà chủ nhà muốn bán hoặc cho thuê
1.3.3.2. Phương pháp nghiên cứu:
+ Nghiên cứu tài liệu: Thống kê và thu thập thông tin số liệu từ những website
của chủ đầu tư là Vingroup và thông tin từ các diễn đàn lớn. Tìm hiểu những bài đăng
bán, cho thuê nhà đất ở khu đô thị Vinhomes Ocean Park tại các kênh rao vặt, Facebook,
Zalo, …
+ Quan sát và tham gia: Tham gia vào các nhóm cư dân thuộc khu đô thị để thống
kê những hạn chế trong q trình họ gặp phải để trao đổi thơng tin đến đối tượng tìm

đến nhà đất. Từ đó, tìm ra giải pháp khắc phục để xây dựng một website có tính ứng
dụng cao.
Lựa chọn cơng cụ xây dựng website sử dụng ngữ lập trình PHP và Laravel
Framework trên nền tảng công cụ quản trị cơ sở dữ liệu MySQL và phần mềm Visual
Studio Code.

11


1.3.4. Kỳ vọng của đề tài
Website được xây dựng đáp ứng nhu cầu sử dụng của hai đối tượng chính là cư
dân trong khu đơ thị và người có nhu cầu sinh sống, đầu tư, kinh doanh ở Ocean Park,
có nhu cầu tìm đến những thơng tin giao dịch nhà đất tại khu đơ thị này. Bên cạnh đó,
người truy cập website có thể tìm kiếm thơng tin về nhà đất một cách đầy đủ, nhanh
chóng mà khơng mất khoản phí nào.
Với mục đích thực hiện đề tài là mang lại một website hoàn toàn mới cho một dự
án bất động sản, em cần có nền tảng kiến thức, nắm rõ các phương pháp luận để xây
dựng website cũng như phải có hiểu biết về bất động sản, nắm bắt thông tin chi tiết của
khu đô thị Vinhomes Ocean Park.

12


CHƯƠNG II. CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ CÔNG CỤ THỰC HIỆN ĐỀ TÀI
2.1. Giới thiệu, phân tích một số website đăng tin Bất động sản tại Việt Nam
2.1.1. Chotot.com

Hình 2. 1Logo Chợ Tốt
Chợ tốt là một trong nhiều trang rao vặt lớn, có tiếng tại Việt Nam. Hiện nay, với
lượng người truy cập lớn, giao diện thuận tiện thao tác, chợ tốt cung cấp những sản

phẩm dịch vụ thuộc nhiều lĩnh vực cơ khí, gia dụng, đồ điện tử, việc làm…Bên cạnh đó,
chợ tốt cịn cho phép đăng tin về lĩnh vực bất động sản.
Nhận xét tổng quan:
 Xếp hạng thứ 36 về lượng truy cập tại Việt Nam
 Lượng truy cập tính từ tháng 7-11 năm 2019 là hơn 46 triệu người

Hình 2. 2 Bảng phân tích lượng truy cập Chợ Tốt năm 2019
13


Tuy có lượng truy cập lớn và thứ hạng cao hơn trang đối thủ là
batdongsan.com.vn nhưng vì chợ tốt là kênh quảng cáo đa dạng các hạng mục nên riêng
về bất động sản thì chotot.com xếp thứ 2
Mặc dù Chợ tốt có lượng truy cập lớn và thứ hạng cao hơn hẳn trang đối thủ là
batdongsan.com
 Lượng truy cập hàng tháng theo thống kê là gần 16 triệu người
 Trung bình thời gian truy cập là hơn 9 phút
 So sánh về thiết bị thì lượng người truy cập bằng thiết bị di động nhỉnh
hơn hẳn là 34,4 triệu so với máy tính là 12,5 triệu.
 Về độ tuổi từ 25 – 34 truy cập web vẫn chiếm ưu thế 50,5%
+ Nguồn truy cập khách hàng:
Chợ tốt dường như được ưa chuộng và được tìm kiếm nhiều nhất nên lượng người
truy cập trực tiếp chiếm vị trí cao hơn so với những đối thủ cịn lại là điều dễ hiểu.

Hình 2. 3Bảng thống kê lượng tìm kiếm Chợ Tốt năm 2019
Nhìn bảng phân tích trên, hẳn ta thấy chợ tốt đang tích cực chạy những chiến dịch
quảng cáo về mảng bất động sản, cho phép người mua và người bán dễ dàng kết nối,
giao dịch nhanh chóng
2.1.2. Batdongsan.com.vn

Hình 2. 4 Logo trang Bất Động Sản

14


Là một trang web luôn đi đầu về công nghệ, số lượng tin rao và chất lượng tin
tức tốt, batdongsan.com.vn được đánh giá cao hơn do liên tục cập nhật các giao diện bắt
mắt, chuyên nghiệp. Hiện tại về mảng nhà đất thì batdongsan.com khơng có đối thủ
Nhận xét tổng quan:
 Xếp hạng thứ 142 về lượng người truy cập tại Việt Nam
 Từ tháng 4 đến tháng 11 năm 2019 tổng lượng người truy cập là 16,2 triệu
người

Hình 2. 5Bảng phân tích lượng truy cập batdongsan.com.vn năm 2019
 Lượt truy cập hàng tháng là 5,4 triệu lượt truy cập
 Thời gian trung bình truy cập là 8 phút
 Thiết bị di động có lượng truy cập nhiều hơn với 9,3 triệu lượt trong khi
đó có 9,3 triệu lượt truy cập bằng máy tính
 Về độ tuổi từ 25 – 34 có nhu cầu nghiên cứu, mua bán và cho thuê chiếm
đến 50,3%
Nhiều năm vừa qua, batdongsan.com.vn luôn là đối tác tin cậy của các chủ đầu
tư, các công ty bất động sản cũng như các nhà môi giới cá nhân tại Việt Nam và trên cả
thế trời
+ Nguồn truy cập khách hàng:
15


Phân tích website batdongsan.com.vn cho thấy trang web được làm SEO khá tốt,
traffic đổ về web theo lượt tìm kiếm tự nhiên chiếm cao nhất.
Ngồi trụ sở chính ở Hà Nội, batdongsan.com.vn có 8 chi nhánh ở các tỉnh thành

trên cả nước là Đà Nẵng, Nha Trang, Bà Rịa- Vũng Tàu, Cần Thơ, Hải Phịng, Đơng
Nai và Thành phố Hồ Chí Minh
Các dịch vụ chính mà batdongsan.com.vn cung cấp là nhà đất, banner quảng cáo,
đăng bài quảng cáo sản phẩm, dịch vụ, các danh bạ doanh nghiệp và danh bạ các nhà
mơ giới

2.1.3. Alonhadat.com.vn

Hình 2. 6 Logo Alonhadat.com.vn
Nếu batdongsan.com.vn mở rộng với đối tác nước ngồi, thì website
Alonhadat.com.vn người dùng chỉ cập nhật được thông tin mới nhất về bất động sản
trong nước. Các thông tin chi tiết nhiều lĩnh vực: nhà đất bán, nhà hàng, căn hộ bán, nhà
đất cho th, dự án khác.
 Website alonhadat.com.vn có vị trí xếp hạng 344 ở Việt Nam tính thời điểm
tháng 11/2019
 Tổng lượng truy cập đạt hơn 6,60 triệu từ tháng 7-11/2019

16


Hình 2. 7 Bảng phân tích lượng truy cập trang alonhadat.com.vn năm 2019
 Có hơn 2,2 triệu lượt truy cập hàng tháng
 Trung bình thời gian truy cập mỗi lượt là hơn 7 phút
 Thiết bị điện thoải vẫn nhỉnh hơn với số lượt truy cập là 4,8 triệu so với
máy tính là 1,8 triệu
 Về độ tuổi từ 25 – 34 có nhu cầu nghiên cứu, mua bán và cho thuê chiếm
đến 51,7%
Alo nhà đất sẵn sàng lọc thông tin, loại trừ những người bán hoặc những cị đất,
mơ giới đất khơng trung thực. Website có thêm danh mục “Phản ánh tin rao vi phạm”
về giá chênh lệch nhiều, tin khơng có thật, số điện thoại khơng đúng.

Hình 2. 8 Bảng phân tích lượng tìm kiếm của trang alonhadat.com.vn năm 2019
17