7 điều cần nắm kĩ KHI MUA CHUNG cư

7 ĐIỀU CẦN NẮM KĨ KHI MUA CHUNG CƯ
Mục lục
•

1. Kinh nghiệm mua căn hộ chung cư: Cân nhắc nguồn lực tài chính

•

2. Kinh nghiệm mua căn hộ chung cư: Lựa chọn chủ đầu tư uy tín

•

3. Kinh nghiệm mua căn hộ chung cư: Cơ sở vật chất, hạ tầng căn và
khu vực xung quanh

•

4. Kinh nghiệm mua căn hộ chung cư: Tính pháp lý c ủa dự án căn hộ
chung cư

•

5. Kinh nghiệm mua căn hộ chung cư: Chi phí quản lý chung cư

•

6. Kinh nghiệm mua căn hộ chung cư: Chú ý h ợp đồng mua bán căn hộ
chung cư

•

7. Kinh nghiệm mua căn hộ chung cư: Thuê ở trước khi mua

Trong bối cảnh hàng loạt các dự án căn hộ chung cư mọc lên như nấm,
bạn đứng trước quá nhiều lựa chọn và không biết làm thế nào để chọn
mua căn hộ chung cư hợp lý?
Kinh nghiệm mua căn hộ chung cư: Cân nhắc nguồn lực tài chính
Các căn hộ chung cư có nhi ều phân khúc với các mức giá khác nhau.
Điều này tùy thuộc vào các yếu tố như diện tích, vị trí, các tiện ích, tiện nghi
mà căn hộ chung cư này mang l ại cho bạn. Đôi khi là các lý do khách quan
như uy tín chủ đầu tư và thị hiếu, sở thích của người mua căn hộ chung cư.
Cân nhắc nguồn lực tài chính là bước đầu tiên để bạn có thể lựa chọn mua
căn hộ chung cư cho phù h ợp.
Đừng để bản thân rơi vào cảnh khó khăn, nợ nần chồng chất chỉ vì chọn
mua căn hộ chung cư vượt quá khả năng.
Hoặc tiết kiệm quá mức mà chọn mua căn hộ chung cư quá xa, tiện nghi thiếu
thốn. Bạn nên nhớ mục đích mua căn hộ chung cư là phục vụ lợi ích bản thân
và gia đình vì vậy hãy lựa chọn điều khiến mình thoải mái, phù hợp nhất.
Ngày nay, hầu hết các căn hộ chung cư đều có các phương thức thanh tốn đa
dạng nhằm giúp người mua dễ dàng hơn.
Bạn có thể trả một lần toàn bộ giá trị căn hộ chung cư nếu tiềm lực tài chính
mạnh. Hoặc chọn phương án mua căn hộ chung cư trả góp, thơng qua các
ngân hàng liên k ết với chủ đầu tư.


Tuy nhiên, mua căn hộ chung cư trả góp bạn cần phải chú ý kỹ đến lãi
suất, thời hạn vay.
Cân nhắc tình hình tài chính để lựa chọn cho mình phương thức thích hợp
nhất, để khơng lâm vào c ảnh "thiếu trước hụt sau" hàng tháng.
Đương nhiên, khi mua căn h ộ chung cư trả góp, bạn cũng cần phải chuẩn bị
sẵn sàng tâm lý và vạch ra lộ trình rõ ràng, sẵn sàng cho việc mang nợ kéo

dài 10 thậm chí là 20 năm.
Kinh nghiệm mua căn hộ chung cư: Lựa chọn chủ đầu tư uy tín
Số lượng các dự án căn hộ chung cư mở bán từ 2014 - 2020 là rất nhiều, tất
cả đều chú trọng vào tiện nghi sống và những lời quảng cáo hoa mỹ.
Tuy nhiên không phải lời giới thiệu nào cũng đúng với sự thật.
Lựa chọn chủ đầu tư uy tín sẽ giúp bạn tránh được rủi ro nhận được sản phẩm
không như mong muốn, thậm chí bị lừa trắng tay.
Khơng thiếu trường hợp, chủ đầu tư khi quảng bá về căn hộ chung cư rất kêu,
rất đẹp với đủ tiện ích cao cấp, bậc nhất nhằm thu hút sự quan tâm, tin tư ởng.
Đến khi lấy được tiền của người đầu tư, người mua căn hộ chung cư rồi thì 510 năm sau dự án căn hộ chung cư đó vẫn cịn nằm trên giấy. Ngồi ra, một
hình thức khác là dự án căn hộ chung cư tuy đư ợc tiến hành nhưng bị chậm
tiến độ và không đúng v ới thiết kế, kích thước như đã hứa hẹn.
Đồng thời sẽ có vơ vàn lý do s ẽ làm khó ngư ời mua, nếu không may "chọn
nhầm mặt để gửi vàng".
Lựa chọn một chủ đầu tư uy tín là cách giúp b ạn nhận được sản phẩm xứng
đáng với số tiền mình đã bỏ ra. Một lý do nữa khi lựa chọn chủ đầu tư căn hộ
chung cư uy tín, các quy ền lợi, dịch vụ, tiện ích bạn nhận được cùng chế độ
hậu mãi về sau cũng luôn được bảo vệ và chăm sóc tốt nhất có thể.
Kinh nghiệm mua căn hộ chung cư: Cơ sở vật chất, hạ tầng căn và khu v ực
xung quanh
Khi mua căn hộ chung cư, ngoài vi ệc xem xét cơ sở vật chất bên trong căn h ộ
thì các dịch vụ, tiện ích nội khu cũng cần được xem xét kỹ lưỡng để chắc
chắn bạn nhận được sản phẩm đúng như giới thiệu.
Đặc biệt là các vấn đề liên quan đến công tác an ninh, phịng cháy chữa cháy,
lối thốt hiểm… càng cần phải xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo cho mình mơi
trường sống chất lượng và an toàn nhất.


Xem xét các hệ thống thoát hiểm là yếu tố đảm bảo sống cịn nếu chẳng may
gặp sự cố

Ngồi ra, một sai lầm mà đa số người mua căn hộ chung cư thư ờng hay mắc
phải. Đó là thường chỉ quan tâm chú ý đến cở sở vật chất, hạ tầng bên trong
căn hộ chung cư mà không để ý đến điều kiện khu vực xung quanh.
Bạn sẽ cảm thấy thế nào nếu ở trong một căn hộ chung cư cao cấp, tiện
nghi nhưng mỗi khi bước ra đường lại như cực hình vì ngập úng, kẹt xe
kéo dài?
•

Rever có một bài viết rất kỹ về điều này, bạn có thể tham khảo qua
bài: Hướng dẫn chọn mua nhà không b ị ngập úng vào mùa mưa.

Chú ý đến điều kiện cơ sở vật chất khu vực xung quanh căn hộ chung cư cũng
là yếu tố quan trọng đảm bảo chất lượng cuộc sống của bạn. Các vấn đề bạn
nên chú ý khi ch ọn mua căn hộ chung cư đó là:
•

Tình hình giao thơng quanh khu v ực căn hộ chung cư như thế nào, có
đường một chiều hay nhiều đường nhánh, đư ờng nhỏ không. Đặc biệt
cần chú ý vào các giờ cao điểm. Ngoài ra, hãy ch ắc chắn rằng đường
khơng bị tình trạng ngập úng vào mùa mưa.

•

Các loại phương tiện hay lưu thơng trên đư ờng, có gần khu vực đang
xây dựng hay sửa chữa hay không cũng là các đi ều bạn nên lưu ý để
tránh việc bị ơ nhiễm tiếng ồn và khói bụi.


•

Khu vực căn hộ chung cư của bạn có hay bị cắt điện, cắt nước hay
không cũng là điều nên lưu ý. Bạn chắc chắn sẽ không muốn cuốc bộ
mười mấy tầng lầu chỉ để lên được phòng sau một ngày làm việc mệt
mỏi.

•

Các tiện ích xã hội như trường học, bệnh viện, trung tâm mua s ắm...có
nằm gần căn hộ chung cư bạn không cũng là m ột yếu tố để cân nhắc để
chọn mua căn hộ chung cư phù hợp.

•

Ngồi ra, trong bối cảnh nước ta đang dần chuyển hướng phát triển
sang hạn chế xe máy thay vào đó là sử dụng phương tiện cơng cộng thì
việc lựa chọn mua căn hộ chung cư gần các khu vực này sẽ rất lợi về
lâu dài.

Hãy lựa chọn vị trí căn hộ chung cư phù hợp, đừng để bản thân phải than
vãn "Đường về nhà hôm nay bỗng dưng xa quá"
Kinh nghiệm mua căn hộ chung cư: Tính pháp lý c ủa dự án căn hộ chung cư
Đừng bao giờ nghĩ việc mua căn hộ chung cư dễ dàng như mua bó rau, con
cá, chỉ cần có đủ tiền là mua được dễ dàng.
Nếu không chú ý đ ến các tính pháp lý của dự án chung cư định mua, bạn rất
dễ rơi vào trường hợp mất cả chì lẫn chài do dự án vướng mắc pháp luật, dẫn
đến dự án bị treo hoặc bị thu hồi.


Chưa kể nếu nắm khơng rõ tính pháp lý c ủa dự án căn hộ chung cư, bạn sẽ dễ
bị chủ đầu tư, môi giới lợi dụng để lừa đảo.

Các loại giấy tờ pháp lý bạn cần chú ý khi mua căn hộ chung cư là:
•

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư: Đây là loại giấy
tờ quan trọng nhất, chứng minh được mảnh đất chủ đầu tư xây dựng là
hợp pháp, được cơ quan chính quyền cho phép, tránh những xung đột
pháp lý về sau dẫn đến dự án treo, bị thu hồi. Ngoài ra, một điều quan
trọng không kém là gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ giúp bạn xác
định được dự án căn hộ chung cư mà bạn định mua không bị thế chấp
tại ngân hàng.

•

Giấy phép cho phép xây dựng dự án: là loại giấy tờ xác nhận căn hộ
chung cư đã được cho phép cá nhân, t ổ chức tiến hành xây dựng theo
đúng quy hoạch. Có nhiều trường hợp, dự án căn hộ chung cư tiến hành
xây dựng không phép và b ị đình chỉ thi cơng gây thi ệt hại thời gian và
tiền bạc cho người mua nhà.

•

Hồn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, thuê đất: Khi quyết định
chọn mua căn hộ chung cư, bạn cũng cần phải xác định chủ đầu tư đã
hoàn thành nghĩa v ụ nộp tiền sử dụng đất, thuế đất cho nhà nư ớc hay
chưa. Tránh trường hợp khi đi làm sổ đỏ bị gặp trở ngại, bị trả về chỉ vì
chủ đầu tư cịn nợ nghĩa vụ tài chính.

Kinh nghiệm mua căn hộ chung cư: Chi phí quản lý chung cư
Nếu như nói các v ấn đề phát sinh ở giai đoạn xây dựng hoặc bàn giao căn hộ
chung cư chủ yếu nằm ở tiến độ, chất lượng dự án.

Thì khi căn hộ chung cư đi vào hoạt động, chi phí quản lý chung cư chính là
vấn đề dễ gây ra mâu thuẫn tranh chấp giữa bạn và chủ đầu tư nhất.
Chi phí quản lý chung cư là khoản tiền bạn phải đóng định kỳ khi mua căn hộ
chung cư (thường được tính theo đơn giá/m2).
Khoản tiền này được dùng để duy trì, đảm bảo cho bạn có mơi trường sống
tốt nhất, với những tiện ích tuyệt vời nhất, an ninh tốt nhất…
Để tránh xảy ra mẫu thuẫn, xung đột trong quá trình s ử dụng, trước khi
chọn mua căn hộ chung cư bạn cần xác định được các yếu tố sau đây:
•

Mức chi phí quản lý chung cư chính xác b ạn phải đóng là bao nhiêu,
hình thức đóng (theo tuần, tháng hoặc q…).

•

Chi phí quản lý chung cư này sẽ được dùng để chi trả, duy trì cho
những hoạt động, tiện ích chung nào. Các mục đích sử dụng khoản phí
quản lý chung cư này ph ải ln được công khai, minh bạch.


•

Thông thường, các dự án căn hộ chung cư sẽ được chủ đầu tư thuê một
đơn vị quản lý chuyên nghiệp để thực hiện các công tác qu ản lý. Hãy
tìm hiểu kỹ thơng tin về các đơn vị này, uy tín, chất lượng thế nào. Để
kịp thời có biện pháp trao đổi với chủ đầu tư dự án căn hộ chung cư nếu
thấy khơng hài lịng.

Đơn vị quản lý là một trong những yếu tố quan trọng nhất, để xác định
được dự án đó sẽ có mức tăng giá tốt nữa hay không.

Một đơn vị quản lý tốt, sẽ đảm bảo những vấn đề xung quanh cuộc sống của
cư dân, cũng như đ ảm bảo tính thẩm mỹ, "độ bền" của cả dự án lẫn các tiện
ích khác.
Như thường thấy, một vài dự án căn hộ ở quận 2 chẳng hạn. Như Estella, Đảo
Kim Cương, Masteri Thảo Điền,... là những nơi có đơn vị quản lý được đánh
giá là chuyên nghi ệp. Nhờ đó, những bức xúc của cư dân được giải quyết
nhanh chóng, mơi trư ờng sống, cảnh quan, chất lượng cơng trình vì thế cũng
được quan tâm, trau chu ốt nhiều hơn.
Và những án trên, có dự án đã hình thành hơn 6 năm nhưng v ẫn giữ mức giá
tăng trưởng rất tốt. Đơn giản, chất lượng sống tuyệt vời khiến nhiều người
ưng ý và nhu cầu mua tăng cao.
Kinh nghiệm mua căn hộ chung cư: Chú ý h ợp đồng mua bán căn hộ chung cư
Hợp đồng mua bán căn h ộ chung cư cực kỳ quan trọng. Nó là nhân t ố đại diện
pháp lý cho việc mua bán với các điều khoản ràng buộc giữa bên mua và bán.
Thông thường hợp đồng mua bán căn h ộ chung cư này sẽ do bên bán soạn
thảo nên sẽ ln thiên về hướng có lợi cho người bán.
Vì vậy nếu là người mua căn hộ chung cư, bạn cần phải tỉnh táo, đọc và xem
xét thật kỹ mọi điều khoản trong hợp đồng trước khi đặt bút ký để tránh bị
gài, thòng các điều khoản bất lợi, thậm chí có thể khiến bạn bị lừa trắng tay.


Hãy chắc chắn mình đã xem xét thật kỹ trước khi đặt bút ký bất kỳ loại giấy
tờ nào
Các vấn đề bạn cần chú ý trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư:
•

Giá trị hợp đồng: Đây là nội dung chính quan trọng nhất của bản hợp
đồng. Trước khi đặt bút ký bạn cần phải xác định rõ ràng giá tr ị hợp
đồng đã bao gồm các khoản phí sử dụng đất, các loại thuế, các chi phí
khác… hay chưa. Nhiều trường hợp, vì khơng để ý kỹ điều khoản này

nên đến khi nhận bàn giao căn hộ chung cư, chủ đầu tư lại yêu cầu bạn
ký thêm nhiều loại giấy tờ, phát sinh thêm các chi phí, hay ảnh hưởng
tới thủ tục cấp sổ hồng chung cư…Ngoài ra nếu mua căn hộ chung cư
trả góp, bạn cũng cần phải chú ý đến các điều khoản về thời gian,
phương thức thanh tốn và mức phí phạt chủ đầu tư đưa ra nếu thanh
tốn trễ.

•

Điều kiện thanh tốn: Đây là yếu tố nhằm bảo vệ quyền lợi của bạn vì
vậy cần phải chú ý thật kỹ. Bạn cần yêu cầu chủ đầu tư cam kết về chất
lượng cơng trình, thời điểm giao nhận, phụ lục đính kèm đầy đủ thơng
tin các tiện ích, tiện nghi bạn phải nhận được khi bàn giao căn hộ
chung cư.

•

Quyền và nghĩa vụ đi kèm: Ngoài các yếu tố cơ bản, hãy chú ý các
yếu tố gắn liền đến quá trình sử dụng căn hộ chung cư của bạn sau này
như quyền được sử dụng bãi đỗ xe, các tiện ích nội khu, được tự do lựa


chọn đơn vị lắp đặt truyền hình cáp, internet, máy l ạnh hoặc có được
can thiệp sửa chữa, hồn thiện căn hộ chung cư hay không như tác đ ộng
đến tường, trần, sàn nhà, cửa phòng, cửa ra vào. Tránh trường hợp
không nắm rõ thông tin và bị chủ đầu tư, ban quản lý lập biên bản và
xử phạt.
Kinh nghiệm mua căn hộ chung cư: Thuê ở trước khi mua
Có một phương án nữa, được nhiều người đi mua căn hộ chung cư áp dụng,
đó là đi thuê ở trước một thời gian để đánh giá, rồi quyết định mua sau.

Thuê căn hộ ở trước rồi mua là điều được nhiều người áp dụng
Tất nhiên, điều đó chỉ ứng được với những dự án đã hồn thành mà
thơi. Nhưng cũng có nhi ều cách để tìm hiểu các dự án mới của một chủ đầu
tư thông qua cách này.
Với việc đi thuê ở, bạn sẽ có đánh giá khách quan nh ất về cách làm việc của
chủ đầu tư đối với dự án và cư dân của họ. Điều này sẽ đánh giá thực tế được
năng lực thật sự của họ, và họ có phải là một chủ đầu tư tốt như lời quảng
cáo hay khơng.
Từ đó, dễ mường tượng được các dự án họ đang triển khai sẽ có chất
lượng sống có đúng như lời quảng cáo hay khơng.


Ngoài ra, việc đi thuê ở trước cũng giúp bạn có cái nhìn khách quan v ề chất
lượng, tiện ích và cuộc sống tại đây có phù hợp với bạn và gia đình bạn hay
khơng. Từ đó dễ dàng quyết định được vấn đề có nên mua căn hộ chung cư đó
để ở hay chọn một dự án khác.