QUY HOẠCH KHU DU LỊCH SINH THÁI KHUÔN THẦN xã KIÊN LAO – HUYỆN lục NGẠN – TỈNH bắc GIANG

Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (9.92 MB, 40 trang )

QUY HOẠCH KHU DU LỊCH SINH THÁI KHUÔN THẦN– XÃ KIÊN LAO – HUYỆN LỤC NGẠN – TỈNH BẮC GIANG

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI
KHOA QUY HOẠCH ĐÔ THỊ & NÔNG THÔN

ĐỒ ÁN Q5: QUY HOẠCH KHU CHỨC NĂNG ĐẶC THÙ

ĐỀ TÀI:

QUY HOẠCH KHU DU LỊCH SINH THÁI KHUÔN THẦN
XÃ KIÊN LAO – HUYỆN LỤC NGẠN – TỈNH BẮC GIANG

GIÁO VIÊN HƯỚNG DẪN:
SINH VIÊN THỰC HIỆN:

ThS.KTS. HOÀNG THÚY HÀ
NGUYỄN XUÂN TRƯỜNG – LỚP 18Q2

HÀ NỘI, 2021
1

QUY HOẠCH KHU DU LỊCH SINH THÁI KHUÔN THẦN– XÃ KIÊN LAO – HUYỆN LỤC NGẠN – TỈNH BẮC GIANG

MỤC LỤC:
A. PHẦN MỞ ĐẦU....................................................................................................................................3
I.
II.
III.
IV.
1.

2.
3.
4.
5.
V.

SỰ CẦN THIẾT LẬP QUY HOẠCH........................................................................................................3
PHẠM VI NGHIÊN CỨU.............................................................................................................................3
PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU...............................................................................................................3
NHIỆM VỤ ĐỒ ÁN.....................................................................................................................................3
Mục tiêu và yêu cầu quy hoạch..................................................................................................................3
Tính chất khu vực lập quy hoạch...............................................................................................................3
Quy mô khách du lịch và quy mô khu chức năng quy hoạch.....................................................................4
Chỉ tiêu kinh tế kĩ thuật đồ án....................................................................................................................4
Giải pháp quy hoạch:................................................................................................................................4
BỐ CỤC ĐỒ ÁN...........................................................................................................................................5

CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN & HIỆN TRẠNG......................................................................................6
I.

KHÁI QUÁT VỀ KHU VỰC NGHIÊN CỨU...........................................................................................6
Giới thiệu tổng quan khu vực....................................................................................................................6
Vị trí địa lí huyện Lục Ngạn......................................................................................................................7
Vị trí địa lí xã Kiên Lao và khu vực hồ Khn Thần.................................................................................7
II. ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN..............................................................................................................................7
1. Địa hình – địa mạo....................................................................................................................................7
2. Khí hậu và thủy văn...................................................................................................................................8
3. Địa chất thủy văn, địa chất cơng trình......................................................................................................8
4. Cảnh quan thiên nhiên...............................................................................................................................9
III. HIỆN TRẠNG ĐẤT ĐAI............................................................................................................................9

1. Hiện trạng sử dụng đất..............................................................................................................................9
IV. HIỆN TRẠNG KINH TẾ - XÃ HỘI........................................................................................................10
1. Kinh tế......................................................................................................................................................10
2. Dân số và lao động..................................................................................................................................10
V. HIỆN TRẠNG HẠ TẦNG CƠ SỞ XÃ HỘI............................................................................................12
1. Cơng trình nhà ở:....................................................................................................................................12
2. Cơng trình cơ quan:.................................................................................................................................12
3. Hệ thống văn hóa giáo dục:.....................................................................................................................12
VI. HIỆN TRẠNG HẠ TẦNG KĨ THUẬT VÀ MÔI TRƯỜNG ĐƠ THỊ.................................................13
1. Giao thơng...............................................................................................................................................13
2. Cấp điện...................................................................................................................................................13
3. Cấp nước..................................................................................................................................................14
4. Thốt nước...............................................................................................................................................14
5. Thực trạng môi trường.............................................................................................................................14
VII. CÁC QUY HOẠCH VÀ DỰ ÁN CÓ LIÊN QUAN................................................................................16
VIII.ĐÁNH GIÁ TỔNG HỢP...........................................................................................................................16
1. Đánh giá tổng hợp (SWOT).....................................................................................................................16
2. Nhận định những vấn đề cần giải quyết..................................................................................................16
3. Đánh giá lựa chọn đất xây dựng.............................................................................................................17
1.
2.
3.

CHƯƠNG 2: CÁC CƠ SỞ LẬP QUY HOẠCH...................................................................................17
I.
II.
III.
1.
2.
IV.

1.
2.
3.

CÁC LÝ LUẬN VỀ QUY HOẠCH, KIẾN TRÚC CẢNH QUAN.......................................................17
CÁC KINH NGHIỆM THỰC TIỄN........................................................................................................18
CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ LẬP QUY HOẠCH.......................................................................................18
Các văn bản quy định của nhà nước.......................................................................................................18
Các văn bản liên quan đến chủ chương lập quy hoạch...........................................................................19
CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN CÔNG TÁC QUY HOẠCH.........................................................19
Điều kiện tự nhiên....................................................................................................................................19
Vấn đề kinh tế - xã hội và văn hóa...........................................................................................................19
Hình thái kiến trúc và tổ chức khơng gian..............................................................................................19

2

QUY HOẠCH KHU DU LỊCH SINH THÁI KHUÔN THẦN– XÃ KIÊN LAO – HUYỆN LỤC NGẠN – TỈNH BẮC GIANG

CHƯƠNG 3: XÁC ĐỊNH TẦM NHÌN, DỰ BÁO VÀ ĐỊNH HƯỚNG QUY HOẠCH....................20
I.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
II.

1.
2.
3.
3.1
III.
1.
2.
3.

NỘI DUNG:................................................................................................................................................20
Tầm nhìn..................................................................................................................................................20
Tính chất và mục tiêu:.............................................................................................................................20
Ngun tắc:..............................................................................................................................................20
Định hướng sử dụng đất và tổ chức không gian:....................................................................................20
Định hướng phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật và môi trường:..........................................................20
Đánh giá môi trường chiến lược:............................................................................................................20
Các hạng mục dự kiến đầu tư xây dựng:.................................................................................................20
Phân khu chức năng................................................................................................................................20
CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ - KĨ THUẬT VÀ ĐỊNH HƯỚNG PHÁT..................................................21
Quy mô khách du lịch:.............................................................................................................................21
Các chỉ tiêu trong khu chức năng............................................................................................................21
Các chỉ tiêu hạ tầng kĩ thuật....................................................................................................................22
GIAO THÔNG:..............................................................................................................................................22
ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN KINH TẾ XÃ HỘI................................................................................23
Kinh tế......................................................................................................................................................23
Quy hoạch phát triển cơ sở hạ tầng:.......................................................................................................24
Định hướng phát triển khu du lịch Khuôn Thần......................................................................................24

CHƯƠNG 4: QUY HOẠCH PHÁT TRIỂN KHÔNG GIAN.............................................................25
I.

CÁC QUAN ĐIỂM, YÊU CẦU VÀ NGUYÊN TẮC QUY HOẠCH....................................................25
1. Quan điểm phát triển..............................................................................................................................25
2. Nguyên tắc quy hoạch..............................................................................................................................25
II.Ý TƯỞNG, CẤU TRÚC VÀ CÁC PHƯƠNG ÁN QUY HOẠCH............................................................25
1. Ý tưởng tổ chức không gian.....................................................................................................................25
2. Các phương án tổ chức không gian.........................................................................................................26
CHƯƠNG 5: QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT......................................................................................28
IV. BẢN ĐỒ QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT................................................................................................28
V. KHUNG THIẾT KẾ ĐÔ THỊ...................................................................................................................30
1. Phân khu chức năng................................................................................................................................30
2. Giải pháp thiết kế không gian đô thị.......................................................................................................30
3. Hệ thống giao thông:...............................................................................................................................33
CHƯƠNG 6: BẢN ĐỒ QUY HOẠCH KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN......................33
I.
Ý TƯỞNG THIẾT KẾ :............................................................................................................................33
II. CẤU TRÚC KHÔNG GIAN:....................................................................................................................33
III. PHỐI CẢNH TỔNG THỂ.........................................................................................................................34
CHƯƠNG 7: QUY HOẠCH CHI TIẾT KHU VUI CHƠI GIẢI TRÍ...............................................34
C. KẾT LUẬN..........................................................................................................................................35
D. DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO...........................................................................................35

3

QUY HOẠCH KHU DU LỊCH SINH THÁI KHUÔN THẦN– XÃ KIÊN LAO – HUYỆN LỤC NGẠN – TỈNH BẮC GIANG

- Phương pháp phân tích
- Phương pháp kế thừa
- Phương pháp so sánh

- Phương pháp nhận dạng, sàng lọc và phân tích tác động.
- Phương pháp thu thập tài liệu, thống kê
IV. NHIỆM VỤ ĐỒ ÁN
1.
Mục tiêu và yêu cầu quy hoạch
Mục tiêu phát triển:
- Xây dựng khu du lịch sinh thái Khuôn Thần trở thành một khu du lịch sinh thái
hấp dẫn với những hình ảnh, mơ hình khai thác du lịch đặc trưng có cảnh quan hấp
dẫn và thân thiện mơi trường nhằm góp phần khai thác hợp lí các tiềm năng du lịch tự
nhiên và du lịch nhân văn đặc thự. Hình thành khu du lịch đặc trưng của Bắc Giang
góp phần đa dạng hóa sản phẩm du lịch và đáp ứng nhu cầu của nhân dân trong vùng
và cả vùng phụ cận.
- Hình thành khu du lịch sinh thái Khn Thần làm tiền đề cho việc hình thành
khu du lịch cấp quốc gia hạt nhân là chuỗi Khuôn Thần – Cấm Sơn.
Mục tiêu quy hoạch:
Làm cơ sở tiếp lập quy hoạch chi tiết. Quy hoạch khu du lịch sinh thái
Khuôn Thần nhằm đáp ứng các mục tiêu cụ thể như sau:
+
Cụ thể hóa chủ trương đầu tư xây dựng và phát triển kinh tế xã hội của
huyện Lục Ngạn.
+
Cụ thể hóa định hướng phát triển du lịch trên địa bàn toàn tỉnh và huyện.
+
Khai thác tiềm năng du lịch của hồ và các vùng phụ cận.
Yêu cầu
Đánh giá đặc điểm về hiện trạng: Hạ tầng, kiến trúc, dân cư trong khu vực
nghiên cứu.
Xây dựng quan điểm mục tiêu phát triển và xác định sơ đồ nguyên tắc hình
thành cơ cấu quy hoạch khu du lịch.
Đảm bảo việc xây dựng và phát triển khu du lịch đạt hiệu quả về các mặt

kinh tế, văn hóa-xã hội và mơi trường.
Xác định quy mơ ranh giới, vị trí vai trị khu du lịch trong mối liên hệ
vùng,.
Xác định tính chất, quy mô khách du lịch, quy mô sử dụng đất đai đảm bảo
tiêu chuẩn.
Quy hoạch sử dụng đất đai, không gian kiến trúc - cảnh quan.
Quy hoạch hệ thống giao thơng và hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
2. Tính chất khu vực lập quy hoạch

A. PHẦN MỞ ĐẦU
I.

SỰ CẦN THIẾT LẬP QUY HOẠCH
Lục Ngạn là một huyện miền núi của tỉnh Bắc Giang, là trung tâm huyện lỵ
cách thành phố Bắc Giang 40km về phía Đơng Bắc. Huyện có diện tích tự nhiên là
101.223,72 ha, với 29 xã và 1 thị trấn. Theo quy hoạch tổng thể kinh tế xã hội huyện
Lục Ngạn, du lịch là hướng phát triển kinh tế mũi nhọn trong những năm tới, trong đó
tập trung vào khai thác du lịch sinh thái. Dự án xây dựng khu du lịch sinh thái Khuôn
Thần là dự án đầu tư du lịch trọng điểm của tỉnh và của huyện. Hiện tại có một số dự
án thành phần trong khu vực hồ Khuôn Thần đã và đang được triển khai xây dựng.
Quy hoạch tổng thể kinh tế xã hội của huyện đã phân huyện thành ba vùng
kinh tế đặc thù, khu du lịch sinh thái Khuôn Thần thuộc vùng kinh tế trung tâm, nơi
tập trung 64% quỹ đất nông nghiệp của huyện và tập trung 69% dân số. Về vị trí khu
du lịch sinh thái Khn Thần cách 9,5km so với trung tâm huyện lỵ về phía Tây Bắc.
Phát triển khu du lịch sinh thái Khuôn thần cho phép khai thác được tất cả các
loại hình du lịch khác trên địa bàn tỉnh, có thể kết hợp tốt giữa du lịch sinh thái khai
thác cảnh quan thiên nhiên với loại hình du lịch trang trại, du lịch văn hố. Có thể khai
thác giữa nghiên cứu, đào tạo và chuyển giao công nghệ trong ngành nông - lâm
nghiệp.
Phối hợp, gắn kết với các loại hình du lịch, các địa điểm du lịch khác trong

huyện, trong tỉnh và theo các hành trình du lịch quốc gia có liên quan nhằm duy trì ổn
định lượng khu khách. Bên cạnh đó sẽ tập trung đa dạng loại hình khác theo hướng
đào tạo-nghiên cứu, tập huấn-chuyển giao cơng nghệ, hội thảo. Các cơng trình xây
dựng sẽ được tính tốn đảm bảo khơng xáo trộn lớn về cảnh quan thiên nhiên hiện có,
sẽ khoanh vùng đa dạng hoá hệ thực, động vật, v.v…
Để làm cơ sở chuẩn bị đầu tư thì Quy hoạch chung xây dựng Khu du lịch sinh
thái Khuôn Thần là hết sức quan trọng và cấp thiết.
II.
PHẠM VI NGHIÊN CỨU
- Vị trí: Thuộc xã Kiên Lao, nằm trong khu vực phía Tây Bắc của huyện Lục
Ngạn. Cách trung tâm huyện lị huyện Lục Ngạn (thị trấn Chũ) 9,5km về phía Tây
Bắc.
- Quy mô khu vực lập quy hoạch chung xây dựng khu du lịch sinh thái Khuôn
Thần trong ranh giới thiết kế là 402,49ha, diện tích cả vùng đệm trên 750ha, phạm vi
nghiên cứu liên vùng khoảng 2500ha (toàn bộ vùng rừng đầu nguồn và khu vực phía
Nam hồ Cấm Sơn).
III. PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
- Phương pháp điều tra khảo sát
- Phương pháp bản đồ

4

QUY HOẠCH KHU DU LỊCH SINH THÁI KHUÔN THẦN– XÃ KIÊN LAO – HUYỆN LỤC NGẠN – TỈNH BẮC GIANG

Tính chất của khu du lịch Khuôn Thần được xác định là một trung tâm du lịchsinh thái nghỉ dưỡng cao cấp, một lâm viên du lịch của tỉnh Bắc Giang,
nhằm đáp ứng yêu cầu phát triển một khu nghỉ dưỡng sinh thái mang tầm
cỡ quốc gia.
3.
Quy mô khách du lịch và quy mô khu chức năng quy hoạch.

- Dự báo số lượng khách, lượng khách có nhu cầu lưu trú, khách tham quan
trong ngày, tỷ trọng khách lưu trú trên tổng lượng khách trong từng năm, lượng khách
trung bình một ngày;
- Lượng khách trung bình một ngày bao gồm lượng khách có nhu cầu lưu trú và
khách tham quan trong ngày. Số lượng khách này được tính trung bình theo cả năm,
có tính đến tính mùa vụ( hay thời gian hoạt động thực tế) của khu du lịch. Thông
thường được tinhd theo công thức sau:
Tổng số khách cả năm
Số khách trung bình ngày = -----------------------------------200 ngày trong năm
Dự báo khách đến năm 2020 của cả tỉnh Bắc Giang: 1.112.000 lượt.
Giả sử có 30% khách tới khu du lịch Khn Thần: 333 600 lượt.Vậy số khách trung
bình ngày là: 1668 lượt.
Số phịng xây dựng được tính theo cơng thức sau:
(Số lượt khách) x (Số ngày lưu trú )
Số phịng cần có = -----------------------------------------------------------------------(365 ngày
x (Công suất sử dụng
x (Hệ số sử dụng
trong năm)
phịng trung bình năm)
chung phịng)
Giả sử có 60% khách ở lại lưu trú: 1000 lượt nên số phòng cần có là 685 phịng.
4.
Chỉ tiêu kinh tế kĩ thuật đồ án
Căn cứ vào những quy định của quy hoạch chung đô thị, đặc điểm khu vực nghiên
cứu và các tiêu chuẩn, quy phạm hiện hành để xác định các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật
chủ yếu gồm:
- Quy mô lượng khách.
Sức chứa của khu du lịch là số lượng khách được tính bằng diện tích (m2) khu vực
khách sử dụng trên tiêu chuẩn trung bình (m2 cho mỗi khách).
Theo kinh nghiệm thực tế, tiêu chuẩn sức chứa bình quân cho một người có thể áp

dụng như sau:
+ Khu vực nghỉ mát
: 30 m2/ng
+ Khu vực cắm trại
: 200 m2/ng
+ Khu vực Picnic
: 60 m2/ng
+ Khu vực thể thao
: 200 m2/ng
5.
Giải pháp quy hoạch:

1.
Quan điểm quy hoạch:
- Nghiên cứu tổng thể khu vực và các khu lân cận, đặc biệt cần đặt trong tổng thể
KDL Hồ Khuôn Thần và các khu vực có liên quan để có giải pháp phân bố các khu
chức năng trên cơ sở liên kết, chia sẻ hài hòa, hợp lý.
- Xác định giới hạn các khu vực tập trung xây dựng và các khu vực hạn chế,
không xây dựng để giữ lại các khu vực cây xanh, mặt nước, công viên mở, vùng sinh
thái ...
- Xác định khung cấu trúc, đảm bảo liên kết giữa các khu chức năng cũng như
giữa toàn khu vực vực với các khu vực khác bên ngoài.
- Bố cục các khu chức năng của khu phụ thuộc địa hình khu vực, các khu chức
năng phải đảm bảo khai thác hợp lí tài nguyên du lịch, đảm bảo mối liên hệ thuận tiện
giữa các khu chức năng với nhau
+ Đối với đất công viên, cây xanh: Quy định tỷ lệ tối đa, tối thiểu đối với các
loại đất: Cây xanh, thảm cỏ, mặt nước; xây dựng cơng trình; sân lát, đường
dạo...;
+ Các yêu cầu về kiến trúc, xây dựng hạ tầng kỹ thuật, vệ sinh môi trường, quản
lý xây dựng đối với từng loại cơng trình kiến trúc

2.
Chức năng dự kiến:
- Khu trung tâm sinh thái
- Khu văn hóa cộng đồng dân tộc ( tìm hiểu phong tục, tập quán, cuộc sống sinh
hoạt của đồng bào dân tộc )
- Tìm hiểu phong tục tập quán, sinh hoạt của đồng bào dân tộc.
- Biểu diễn văn hóa, dân ca đặc sắc của khu vực : hát sli, Lượn, sloong hao, sình
ca, hát then, trong đó dân ca Sán Chí là tiêu biểu nhất ( được cơng nhận di sản
văn hóa phi vật thể quốc gia )
- Khu vui chơi, giải trí sinh thái : Đua thuyền, leo núi, chèo thuyền, đạp vịt, câu
cá.
- Khu nghỉ dưỡng Khuôn Thần :Gồm nhà nghỉ truyền và nhà nghỉ hiện đại.
- Khu tham quan, nuôi dưỡng động vật : Vườn bách thú, Đảo thú ( hươu, nai,
khỉ, sóc )
- Khu picnic, cắm trại
- Khu trung tâm đón tiếp, điều hành dịch vụ.
- Khu vườn bách thảo
3.
Quy hoạch sử dụng đất
Mật độ xây dựng tối đa đối với khu lưu trú khách sạn 15-20% và khu biệt thự nhà
vườn là 10-15%.
Tầng cao trung bình 2-3 tầng đối với vùng trung du
Hệ số sử dụng đất 0,5 – 0,7

5

QUY HOẠCH KHU DU LỊCH SINH THÁI KHUÔN THẦN– XÃ KIÊN LAO – HUYỆN LỤC NGẠN – TỈNH BẮC GIANG

4.

Tổ chức không gian quy hoạch, kiến trúc:
- Khu trung tâm đón tiếp và điều hành bố cục tạo thành 1 hệ thống phục vụ
thống nhất cho cả khách lưu trú và khách du lịch trong ngày.
- Cơng trình cơng cộng trong khu phục vụ hàng ngày có bán kính phục vụ không
quá 500m so với khu lưu trú.
- Quy hoạch hệ thống cây xanh nhằm cải tạo môi trường xung quanh làm tăng
thêm vẻ đẹp và tạo sự phong phú cho hình dáng khu du lịch.
- Các loại cây xanh phân thành nhóm cây cao thân gỗ, cây bụi trung bình và
thảm cây.các loại cây phù hợp với đặc điểm khu chức năng và điều kiện tự
nhiên khu đất.
- Cần nghiên cứu bảo tồn hoặc sử dụng hợp lí nhất các khu cây xanh hiện có.
5.
Quy hoạch mạng lưới hạ tầng kỹ thuật:
Giao thông:
Mạng lưới giao thông và tổ chức đi lại trong khu du lịch phải thiết kế thành một hệ
thống nhất nhằm đảm bảo mối liên hệ thuận tiện với tất cả các khu chức năng.
Hệ thống giao thơng là cơ sở bố cục hình thái kiến trúc cảnh quan cần có sự kết hợp
giữa giao thơng với các yếu tố khác như phong cảnh, địa hình, cơng trình kiến
trúc...để tạo nên nhiều bố cục độc đáo.
Cấp nước:
+ Xác định tiêu chuẩn và nhu cầu cấp nước;
+ Các giải pháp cấp nước;
+ Thiết kế mới hoặc cải tạo mạng lưới cấp nước;
+ Tính tốn thủy lực hệ thống mạng lưới đường ống cấp nước;
+ Xác định quy mô các cơng trình cấp nước.
Đánh giá tác động mơi trường chiến lược:
- Phạm vi và nội dung nghiên cứu
Phạm vi không gian
Hồ Khuôn thần thuộc xã Kiên Lao – huyện Lục Ngạn – tỉnh Bắc Giang có diện
tích quy hoạch là 402.493 ha phạm vi khu vực được giới hạn như sau:

Phía Bắc, Tây Bắc: Giáp bản Khn Thần;
Phía Nam: Giáp bản Hà;
Phía Đơng: Giáp xã Kiên Thành;
Phía Tây: Giáp núi xã Kiên Lao.
Phạm vi thời gian
Thu thập các thông tin, số liệu đánh giá hiện trạng kinh tế xã hội và môi trường
trong năm 2008 – 2011 đồng thời dự báo xu hướng diễn biến môi trường trong thời
gian quy hoạch.
Nội dung nghiên cứu

Đánh giá hiện trạng, xác định các giá trị môi trường và tài nguyên của khu vực
xây dựng Khu kinh tế – Văn hoá - Thương mại – Du lịch có khả năng bị tác động do
quy hoạch.
Xác định và dự báo những tác động có thể có của đồ án quy hoạch đến mơi
trường tự nhiên khu vực.
Đề xuất hoàn thiện các giải pháp thiết kế quy hoạch chi tiết, kiến nghị các
chính sách và biện pháp bảo vệ môi trường.
V.
BỐ CỤC ĐỒ ÁN
TÊN BẢN VẼ
1. Sơ đồ vị trí và liên hệ vùng
2. Sơ đồ hiện trạng tổng hợp và lựa chọn đất xây
dựng
- Hiện trạng địa hình và hiện trạng sử dụng đất
- Hiện trạng kiến trúc và phân vùng cảnh quan
- Đánh giá đất xây dựng và hiện trạng HTKT
3. Sơ đồ lý thuyết và phương án cơ cấu
4. Sơ đồ quy hoạch sử dụng đất
5. Khung thiết kế đô thị tổng thể
6. Quy hoạch kiến trúc cảnh quan

7. Phối cảnh không gian
8. Thiết kế khu vui chơi
TỔNG

6

SỐ
LƯỢNG
1

ĐÁNH SỐ
TỜ
QH01

2

QH02
QH03
QH03
QH04
QH05
QH06
QH07
QH08
QH09-QH10

1
1
1
1

1
2
10

QUY HOẠCH KHU DU LỊCH SINH THÁI KHUÔN THẦN– XÃ KIÊN LAO – HUYỆN LỤC NGẠN – TỈNH BẮC GIANG

Khu du lịch hồ Khuôn Thần nằm một trong 4 phát triển du lịch của tỉnh đó là:
- Thành phố Bắc Giang - Yên Dũng - Lục Nam – Sơn Đông( Theo tỉnh lộ 293Du lịch văn hóa sinh thái tuyến Tây Yên Tử);
- Thành phố Bắc Giang- Lục Ngạn- Sơn Động( Theo QL 31- Du lịch sinh thái
Hồ Cấm Sơn- Hồ Khuôn Thần - Rừng nguyên sinh Khe Rỗ);
- Thành phố Bắc Giang - Việt Yên - Hiệp Hòa.( Du lịch văn hóa- khai thác di
sản quan họ, ca trù)
- Thành phố Bắc Giang - Lạng Giang - Yên Thế ( du lịch văn hóa truyền thống
trong khu khởi nghĩa Yên Thế, bảo tàng quân đoàn II);

B. PHẦN NỘI DUNG
CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN & HIỆN TRẠNG
I.

KHÁI QUÁT VỀ KHU VỰC NGHIÊN CỨU
1.
Giới thiệu tổng quan khu vực
Bắc Giang là tỉnh miền núi có vị trí chuyển tiếp giữa các tỉnh phía Đơng
Bắc với các tỉnh đồng bằng Sơng Hồng, diện tích tự nhiên 3.827,8 km2, với dân số
trên 1,569 triệu người gồm 20 dân tộc anh em cùng sinh sống ở 10 huyện thành phố.
Bắc Giang là vùng đất có vị trí quan trọng về kinh tế và quốc phịng, là tỉnh nằm liền
kề với các đô thị lớn, các tỉnh phát triển của vùng như Hà Nội, Hải Phòng, Quảng
Ninh, Lạng Sơn. Cách Hà Nội 50 km về phía Bắc, Bắc Giang có khoảng cách gần với
các trung tâm kinh tế, chính trị của vùng. Hệ thống giao thơng thuận lợi gồm cả đường

bộ, đường sắt và đường sơng.
Có nhiều cảnh quan thiên nhiên đẹp như khu thắng cảnh Suối Mỡ huyện Lục Nam,
hồ Cấm Sơn, hồ Khuôn Thần huyện Lục Ngạn, Rừng nguyên sinh Khe Rỗ (Sơn
Động) với những hệ động, thực vật phong phú đa dạng, trong đó có nhiều lồi q
hiếm nằm trong sách đỏ Việt Nam đang được bảo tồn... đó là điều kiện thuận lợi để
Bắc Giang phát triển loại hình du lịch sinh thái nghỉ dưỡng và du lịch khám phá...
Là vùng đất cổ giàu truyền thống lịch sử, văn hố. Hiện tồn tỉnh có 2.230 di tích
lịch sử văn hóa, kiến trúc đặc sắc (trong đó có hơn 500 di tích đã được xếp hạng). Nổi
bật là dấu tích thành cổ Xương Giang; khu di tích cuộc khởi nghĩa nơng dân n Thế;
khu di tích cách mạng Hồng Vân, di tích Y Sơn (Hiệp Hoà); chùa Vĩnh Nghiêm
(huyện Yên Dũng) - một trung tâm phật giáo thời Trần; đình, chùa Thổ Hà (Việt
Yên); đình, chùa Tiên Lục và cây Dã hương nghìn năm tuổi (Lạng Giang) đã được
vua Cảnh Hưng sắc phong là “Quốc chúa Đô mộc Đại Vương”...Dân ca Quan họ và
Ca trù vừa được UNESCO công nhận là Di sản văn hoá phi vật thể của nhân loại; kho
Mộc kinh Phật hơn 3.000 bản được lưu giữ tại chùa Vĩnh Nghiêm đang được bộ Văn
hóa, Thể Thao và Du lịch trình UNESCO xem xét cơng nhận là di sản tư liệu của nhân
loại...Hằng năm Bắc Giang có hơn 500 lễ hội truyền thống được tổ chức... Nhiều nét
đẹp trong sinh hoạt văn hố của đồng bào dân tộc Sán Chí, Cao Lan, Nùng, Tày như
các điệu hát soong hao, sli, đang được các dân tộc Bắc Giang gìn giữ, bảo tồn và khơi
phục. Ngồi ra, Bắc Giang cịn có nhiều làng nghề truyền thống, đặc biệt là dọc theo
bờ Bắc sông Cầu như làng nghề Gốm Thổ Hà, nghề nấu rượu làng Vân, nghề Mây tre
đan xã Tăng Tiến (huyện Việt Yên), Gốm Làng Ngòi (Yên Dũng) và nhiều đặc sản
nổi tiếng như: Mật ong rừng, cây ba kích Sơn Động, mỳ Nam Dương, vải thiều Lục
Ngạn, bánh đa Kế, bún Đa Mai ....

Theo quy hoạch tổng thể kinh tế xã hội huyện Lục Ngạn, du lịch là hướng phát
triển kinh tế mũi nhọn trong những năm tới, trong đó tập trung vào khai thác du lịch
sinh thái. Dự án xây dựng khu du lịch sinh thái Khuôn Thần là dự án đầu tư du lịch
trọng điểm của tỉnh và của huyện.
Phát triển khu du lịch sinh thái Khuôn Thần cho phép khai thác được tất cả các

loại hình du lịch trên địa bàn tỉnh, có thể kết hợp tốt giữa du lịch sinh thái khai thác
cảnh quan thiên nhiên với loại hình du lịch trang trại, du lịch văn hóa. Có thể khai thác
giữa nghiên cứu, đào tạo và chuyển giao công nghệ trong ngành nông – lâm nghiệp.
Phối hợp gắn kết với các loại hình du lịch, các điểm du lịch khác trong huyện, tỉnh và
theo các hành trình du lịch quốc gia có liên quan nhằm duy trì ổn định lượng khách.
Hồ Khn Thần rộng 240 ha, được bao bọc bởi rừng thong, chàm, keo tai
tượng xanh tốt quanh năm. Lịng hồ có 5 đảo nhỏ hình bát úp nổi lên giữa làn nước
trong xanh, các đảo đều được trồng thơng có tuổi từ 15 – 20 năm, cùng với đó là vạt
rừng rộng có diện tích khoảng 800 ha, trong đó có 300 ha rừng tự nhiên và 500 ha là
rừng trồng, rừng tái sinh và đồng cỏ. Nơi đây có cảnh sắc thiên nhiên hoang sơ thơ
mộng đó là khơng gian bao la tĩnh lặng của mặt hồ và bạt ngàn rừng xanh của rùng
thông bốn bề.
Đây là nơi nuôi dưỡng và bảo tồn giá trị văn hóa độc đáo của đồng bào dân tộc
thiểu số như:người Sán Chí, Cao Lan, Tày, Nùng với những làn điệu dân ca tình tứ…

7

QUY HOẠCH KHU DU LỊCH SINH THÁI KHUÔN THẦN– XÃ KIÊN LAO – HUYỆN LỤC NGẠN – TỈNH BẮC GIANG

- Phía Đơng giáp xã Kiên Thành
- Phía Đơng Bắc giáp xã Sơn Hải.
- Phía Nam giáp xã Q Sơn.
Hồ Khn Thần nằm cách thành phố Bắc Giang khoảng 50km và cách Hà Nội khoảng
100 km về phía Đơng Bắc. Khu vực nghiên cứu cách trung tâm huyện lỵ( Thị trấn
Chũ) 9,5 km về phía Tây Bắc. Ranh giới khu vực nghiên cứu được xác định như sau:
- Phía Bắc, Tây Bắc: Giáp bản Khn Thần;
- Phía Nam: Giáp bản Hà;
- Phía Đơng: Giáp xã Kiên Thành;
- Phía Tây: Giáp núi Khuôn Thần.

Quy mô khu vực lập quy hoạch khu du lịch Khn Thần trong ranh giới thiết kế là
402,49ha.

2.

Vị trí địa lí huyện Lục Ngạn
Huyện Lục Ngạn nằm ở phía Đông Bắc tỉnh Bắc Giang, cách trung tâm tỉnh lỵ 40
km, cách thủ đơ Hà Nội 91km. Huyện có diện tích tự nhiên là 101.223,72 ha, với 30
đơn vị hành chính được chia thành 2 vùng rõ rệt : Vùng thấp gồm 17 xã và 1 thị trấn,
vùng cao gồm 12 xã. Huyện có địa giới hành chính như sau:
- Phía Bắc giáp huyện Chi Lăng và huyện Hữu Lũng - Tỉnh Lạng Sơn;
- Phía Tây và Nam giáp huyện Lục Nam - Tỉnh Bắc Giang;
- Phía Đơng giáp huyện Sơn Động - tỉnh Bắc Giang.

Vị trí hồ Khn Thần so tuyến điểm du lịch Bắc Ninh
3.
Vị trí địa lí xã Kiên Lao và khu vực hồ Khuôn Thần
Xã Kiên Lao nằm ở phía Tây Bắc huyện Lục Ngạn tỉnh Bắc Giang, trung tâm xã
cách thị trấn Chũ khoảng 10km, có diện tích tự nhiên là 5620 ha. Được chia thành 11
điểm dân cư trong tổng số 10 thôn. Xã có hệ thống giao thơng liên xã tương đối thuận
lợi.Địa hình khá phức tạp gồm cả 3 loại cao, vừa và đất thấp. Đất đai bạc màu kèm
theo đó là sự phát triển kinh tế xã hội cịn khơng ít khó khăn. Ranh giới hành chính
của xã được xác định như sau:
- Phía Bắc và Tây Bắc giáp tỉnh Lạng Sơn.
- Phía Tây giáp xã Đơng Hưng huyện Lục Nam

Vị trí xã Kiên Lao trong huyện Lục Ngạn
II.
ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN
1.

Địa hình – địa mạo
Huyện Lục Ngạn là một huyện miền núi bao bọc bởi 2 dải núi Bảo Đài và Huyền
Đinh nên địa hình được chia thành hai vùng rõ rệt là vùng núi và vùng đồi thấp, xã

8

QUY HOẠCH KHU DU LỊCH SINH THÁI KHUÔN THẦN– XÃ KIÊN LAO – HUYỆN LỤC NGẠN – TỈNH BẮC GIANG

Kiên Lao thuộc vùng địa hình miền núi khác phức tạp, đất đai của xã bị chia cắt bởi
khe suối, đồi núi và những vùng trũng trồng lúa nước. Độ cao trung bình so với mặt
nước biển khoảng 100m, nơi cao nhất là 358,8m. Hướng nghiêng chính của địa hình
theo hướng Tây – Đơng. Địa hình về phía Tây Nam, Tây Bắc và Bắc cao hơn địa hình
ở phía Đơng và Nam, thấp nhất là ở khu trung tâm xã.
Khu vực hồ Khuôn Thần bao quanh hồ là đồi bát úp xen kẽ giữa là lưu vực, phía
Bắc là thung lung nhỏ.
Mặt nước hồ có cao trình lớn nhất là + 47,51m; thấp nhất là + 42,21m. Hệ thống
đồi bao quanh có độ cao lớn nhất trong là 98,96m. Độ dốc nằm trong phạm vi 25 –
35%. Độ dốc trung bình khoảng 13 %.
Với đặc thù địa hình của khu vực xây dựng dự án thuận lợi cho xây dựng các cơng
trình nhỏ và vừa. Các cơng trình lớn nếu khơng có giải pháp phù hợp bố trí mặt bằng
sẽ phá vỡ lớn về cảnh quan do san lấp mặt bằng.
2.
Khí hậu và thủy văn
2.1 Khí hậu
Hồ Khn Thần nằm trong huyện Lục Ngạn do vậy khí hậu chịu nhiều đặc điểm
khí hậu Lục Ngạn - vùng Đơng Bắc Việt Nam. Đây là vùng nhiệt đới gió mùa, trong
đó có tiểu vùng khí hậu mang nét đặc trưng của vùng miền núi.
a) Nhiệt độ
- Nhiệt độ trung bình cả năm bình quân là 23,5 oC, vào tháng 6 cao nhất là

27,8oC, tháng 1 và tháng 2 nhiệt độ thấp nhất trung bình 18,8oC.

Lượng mưa trung bình hàng năm 1321mm, lượng mưa năm cao nhất 1780mm tập
trung vào các tháng 6,7,8, lượng mưa năm thấp nhất là 912mm, tháng có ngày mưa ít
nhất là tháng 12 và tháng 1. Đây là một khó khăn cho phát triển cây trồng và vật ni.

Biểu đồ lượng mưa trong năm

2.3 Đặc điểm thiên tai
Huyện Lục Ngạn có lượng mưa hàng năm thấp nhất so với các vùng khác trong
tỉnh Bắc Giang, là huyện miền núi có diện tích rừng tự nhiên lớn, địa hình dốc từ 8 150 có nơi dốc > 250 nên ít bị ảnh hưởng của lũ lụt. Ngược lại do lượng mưa thấp và
phát triển thuỷ lợi chưa đồng đều nên hàng năm thường chịu ảnh hưởng của hạn hán
đến sự sinh trưởng và năng suất của cây trồng. Sâu bệnh cũng có năm xảy ra ở một vài
nơi trong huyện nhưng quy mơ tác động nhỏ. Đặc biệt về gió, bão ít chịu ảnh hưởng,
động đất cũng chưa xảy ra.
Do đặc điểm thiên tai ít xảy ra nên huyện có nhiều thuận lợi để phát triển bền vững.
Tuy nhiên, cần tăng cường biện pháp thuỷ lợi để hạn chế ảnh hưởng của hạn hán và
chú ý công tác bảo vệ thực vật, phát hiện sâu bệnh sớm để có biện pháp ngăn chặn kịp
thời.
3.
Địa chất thủy văn, địa chất công trình.
3.1 Địa chất thủy văn
Tài nguyên nước huyện Lục Ngạn gồm hai nguồn: nước mặt và nước ngầm.
- Nguồn nước mặt: Trên địa bàn huyện có song Lục Nam chảy qua dài gần 60km
từ Đèo Gia xuống Mỹ An đến Phương Sơn. Nước song chảy quanh năm với trữ lượng
khá lớn. Mực nước song trung bình vào mùa lũ khoảng 4,5m, lưu lượng lũ lớn nhất:
Qmax = 1.300 – 1.400m3/s, lưu lượng nước mùa kiệt Q min = 1m3/s. Ngoài song Lục Nam
cịn có nhiều suối nhỏ nằm rải rác ở các xã vùng núi cao. Nhân dân địa phương đã đắp
đập ngăn nước tạo ra nhiều hồ chứa nước nhỏ.
Trong huyện có hồ Cấm Sơn với diện tích mặt nước 2.700ha và hồ Khn

Thần có diện tích mặt nước 140ha. Đây là một tài nguyên mặt nước rất lớn, để khai
thác nguồn nước mặt huyện đã có 9 cơng trình thủy nơng như: Hồ Khn Thần, Làng
Thum, Đồng Man, Đá Mài, Dộc Bấu, Trại Muối, Đồng Cốc, Bầu Lầy, Lòng Thuyền
và 50 trạm bơm với trên 180 hồ đập nhỏ.

Biểu đồ nhiệt độ trung bình năm

Độ ẩm khơng khí
- Độ ẩm khơng khí trung bình là 81%, cao nhất là 85% và thấp nhất là 72%
Chế độ gió
- Gió bão: là vùng chịu ảnh hưởng của gió mùa đơng bắc, vào mùa đơng tốc độ
gió bình qn 2,2m/s, mùa hạ có có gió mùa đơng nam, là vùng ít chịu ảnh hưởng của
bão.
2.2 Thủy văn
So với các vùng khác trong tỉnh Bắc Giang, Lục Ngạn thường có lượng mưa thấp hơn.
Theo tài liệu của trạm khí tượng thuỷ văn huyện cho thấy các đặc điểm khí hậu thể
hiện như sau:

9

QUY HOẠCH KHU DU LỊCH SINH THÁI KHUÔN THẦN– XÃ KIÊN LAO – HUYỆN LỤC NGẠN – TỈNH BẮC GIANG

- Nguồn nước ngầm: Hiện tại chưa được khoan thăm dò đầy đủ để đánh giá trữ
lượng, nhưng qua khảo sát sơ bộ ở các giếng nước của dân đào ở một số vùng thấp
trong huyện cho thấy giếng sâu từ 20-25m thì xuất hiện có nước ngầm, chất lượng
nước khá tốt. Nếu tổ chức khoan thăm dò đánh giá trữ lượng thì có thể khai thác phục
vụ nước sinh hoạt cho các điểm dân cư tập trung ở các thị trấn và thị tứ.
- Tóm lại, tài nguyên nước của Lục Ngạn ở sông Lục Nam và hai hồ chứa lớn là
Cấm Sơn và Khuôn Thần cùng nhiều hồ, sông, suối nhỏ có tiềm năng lớn, huyện cần

bổ sung hồn chỉnh hệ thống lấy nước, dự trữ nước một cách hợp lí sẽ phục vụ tốt cho
sản xuất nơng – lâm nghiệp, công nghiệp
và sinh hoạt, đồng thời cần tiến hành
thăm dị đánh giá nguồn nước ngầm đi
đơi với việc đẩy mạnh công tác trồng
rừng phủ xanh đồi trọc để giữ lượng
nước mưa trong mùa khô.
- Nước hồ Khuôn Thần được phục
vụ tưới tiêu cho nông nghiệp. Hiện trạng
khu vực có 1 đập tràn điều chỉnh nước trong hồ.

Ảnh hiện trạng cảnh quan

III. HIỆN TRẠNG ĐẤT ĐAI
1.
Hiện trạng sử dụng đất
1.1 Toàn xã
Theo số liệu thống kê năm 2008 diện tích tự nhiên của Kiên Lao là 5690ha, bình qn
diện tích tự nhiên trên đầu người của xã là 0,92 ha.
Trong tổng diện tích tự nhiên có 4853,03 ha đất đang sử dụng theo các mục đích khác
nhau chiếm 86,35%. Đất chưa sử dụng còn lại 766,97ha chiếm 13,65% tổng quỹ đất
tồn xã. Diện tích cơ cấu các loại đất được thống kê như sau:
Bảng 1 - Hiện trạng sử dụng đất của xã Kiên Lao
Hạng mục
Diện tích(ha) Tỉ lệ (%)
I. Đất nông nghiệp
1043,63
1. Đất trồng cây hàng năm
401,53
7,14

a. Đất ruộng lúa, lúa màu
221,53
b. Đất trồng cây hàng năm khác
180
2. Đất trồng cây lâu năm
642,1
11,4
II. Đất lâm nghiệp có rừng
3400,9
1. Rừng tự nhiên
1798,1
32,0
a. Đất có rừng sản xuất
0
b. Đất có rừng phịng hộ
1798,1
2. Rừng trồng
1602,8
28,5
a. Đất có rừng sản xuất
1287,4
b. Đất có rừng phịng hộ
315,4
III. Đất chun dùng
362,36
1. Đất xây dựng
6,1
0,1
2. Đất giao thông
40,9

0,7
3. Đất thủy lợi và mặt nước chun dùng
290,0
5,2

Đập Khn Thần

3.2 Địa chất cơng trình.
Khu vực hồ Khn Thần có vùng đồi núi bao bọc xung quanh vùng hồ. Đây là đất
Feralit đỏ vàng trên đá sét có ở vùng đồi thấp độ cao 25 – 200m . Đất này thích hợp
cho việc trồng rừng, trồng cây công nghiệp và cây ăn quả như: nhãn, vải thiều, hồng,
na.
4.
Cảnh quan thiên nhiên
Khu vực có cảnh quan thiên nhiên tuyệt đẹp, khung cảnh nguyên sơ và thanh
bình của làn nước xanh in bóng mây trời tĩnh lặng, của rừng thơng reo bạt ngàn gió
thổi. Nơi đây được ví như “ Lá phổi xanh của miền Lục Ngạn với 5 đảo thông xanh
tốt quanh năm. Cảnh đẹp thiên nhiên của Khuôn Thần hết sức kỳ thú, mang lại một
môi trường sinh thái trong lành, một cảnh quan giao hòa giữa khí trời và đất.
Vùng đệm phía Bắc là vùng lịng chảo có tầm nhìn thống khác biệt với các
khu vực khác. Vùng đệm phía Nam địa hình có dạng đồi bát úp thấp thuộc vùng trồng
cây vải nên tạo được giá trị cảnh quan tốt.

10

QUY HOẠCH KHU DU LỊCH SINH THÁI KHUÔN THẦN– XÃ KIÊN LAO – HUYỆN LỤC NGẠN – TỈNH BẮC GIANG

4. Đất di tích lịch sử văn hóa
5. Đất làm ngun vật liệu xây dựng

6. Đất nghĩa trang
IV. Đất ở
V. Đất chưa sử dụng
1. Đất đồi núi chưa sử dụng
2. Sông suối
3. Đất chưa sử dụng khác
Tổng đất toàn xã

0,06
4,0
21,3
47,14
766,97
530,2
34,5
202,27
5620,0

1.2 Khu vực xây dựng dự án
Trong tổng diện tích khu vực thiết kế: 402,49 ha
Hiện trạng sử dụng đất của khu vực ở mực nước 47.5m
STT
LOẠI ĐẤT
DIỆN TÍCH ( HA)
1 Đất dân cư hiện trạng
1.89
2 Đất trồng cây ăn quả
3.59
3 Đất trồng hoa màu
3.68

4 Đất trồng lúa
12.51
5 Đất cây xanh đồi núi tự nhiên
224.4
6 Đảo tự nhiên
5.62
7 Mặt nước
146.66
8 Đất công trình kiểm lâm
4.66
9 Đất giao thơng
4.39
10 Đất khác
1.17
Tổng
402.49

0,001
0,07
0,4
0,8
9,4
0,6
3,6
100

TỈ LỆ(%)
0.5
0.9
0.9

3.1
55.8
1.4
36.4
1.2
1.1
0.3
100

Sơ đồ hiện trạng sử dụng đất
Đất khu vực nghiên cứu có phần lớn là đất đồi núi tự nhiên, đất rừng trồng cây
thông, keo, tai tượng chiếm 55.8 % bao quanh lịng hồ Khn Thần có diện tích
152.28 ha.
Quỹ đất hiện nay chủ yếu là đất trồng rừng cụ thể là:
+ Vùng đất xung quanh hồ phía Bắc và Tây chủ yếu là vườn tạp xen kẽ
đồi thơng.
+ Khu vực phía Tây Bắc có đất nơng nghiệp, vườn cây ăn quả và dân cư ở
rải rác.
+ Vùng đất phía Đơng Nam chủ yếu là thơng mọc trên địa hình đất có độ
dốc lớn, giao thơng hiện trạng rất khó đi.
Đất dân cư ở khu vực chiếm diện tích nhỏ phía Tây Bắc bố trí ven theo đường
chính đây là khu vực sinh sống bản Khuôn thần khi đưa vào quy hoạch khu du lịch sẽ
có phương án di dời xây mới.
Để tiến hành xây dựng thì cơng tác đền bù giải phóng mặt bằng khơng phức tạp vì
phần lớn là đất cây lâm nghiệp, đất mặt nước, đất trống. Một phần nhỏ là đất cơng
trình xây dựng quản lí khai thác hồ và đất ở của một vài hộ dân cư.
IV. HIỆN TRẠNG KINH TẾ - XÃ HỘI

11

QUY HOẠCH KHU DU LỊCH SINH THÁI KHUÔN THẦN– XÃ KIÊN LAO – HUYỆN LỤC NGẠN – TỈNH BẮC GIANG

1.
-

 Lao động
Tổng số lao động là: 2867 người trong đó:
- Lao động nông, lâm nghiệp là 2853 người chiếm 99,51 %
- Lao động phi nông nghiệp: 14 người chiếm 0,49 %
Điều đó nói lên xã chủ yếu là sản xuất nông nghiệp và lao động cũng tập trung vào
lao động nông nghiệp, các nghành nghề khác ít. Lao động ở xã chủ yếu là lao động
đơn thuần, lao động kĩ thuật rất ít. Qua đây cũng thấy nền kinh tế cơ bản của xã là
thuần nông, trong khi đó diện tích bình quân ruộng đất lại thấp (đất canh tác bình quân
403m2/người). Sản xuất nông nghiệp còn mang tính độc canh, chưa mang tính chất
hàng hóa, thu nhập của nhân dân thấp chưa có nhiều tích lũy nên khả năng mở rộng
sản xuất có nhiều khó khăn.
Do điều kiện kinh tế hạn hẹp, sự giao lưu về học hỏi cũng như đào tạo về chuyên
môn kĩ thuật còn bị hạn chế. Chính vì vậy hiện nay việc sản xuất của xã còn mang
tính thô sơ, kĩ thuật còn thấp. Tập quán canh tác cũ cho nên năng suất lao động chưa
cao. Thu nhập kinh tế còn hạn hẹp, đang là trở ngại cho việc chuyển đổi cơ cấu kinh
tế.
Do đất canh tác ít, người đơng, tỷ lệ tăng dân số cao cho nên vấn đề giải quyết
công ăn việc làm, nhất là trong những lúc nông nhàn là vấn đề rất cấp thiết.
Để giải quyết vấn đề này thì có thể bằng nhiều cách khác nhau như: vừa thâm canh
tăng năng suất trong sản xuất trồng trọt, vừa mở rộng ngành nghề tiểu thủ công
nghiệp, để tăng thêm thu nhập, giải quyết công ăn việc làm ở địa phương hiện nay và
sau này.
 Trình độ văn hóa và nghề nghiệp của con người.
- Trình độ văn hố của nhân dân Lục Ngạn nói chung từng bước được nâng lên,

tồn huyện đã có 26/30 xã được cơng nhận xố mù chữ và phổ cập giáo dục tiểu học.
Chỉ còn 4 xã ở vùng cao chưa phổ cập tiểu học. Tuy nhiên, đối chiếu với tiêu chí
chung, huyện đã được cơng nhận xố xong mù chữ và phổ cập tiểu học.
- Trình độ lao động trong nông nghiệp từng bước được nâng lên, thông qua các
hoạt động khuyến nông, đa số đã tiếp thu được các kiến thức và kinh nghiệm về trồng
trọt và chăn nuôi. Các hộ trồng cây vải thiều được tập huấn kỹ thuật trồng cây và
chăm sóc, nên năng suất và chất lượng quả vải thiều ngày càng cao. Một số hộ đã
mạnh dạn đầu tư khoa học - kỹ thuật như áp dụng cơ giới hoá vào trồng trọt, chăm
bón, thu hoạch, chế biến vào bảo quản hoa quả.
- Số lao động ở thị trấn đa số hoạt động ngành nghề thương mại - dịch vụ, một
số ít làm nghề xây dựng, nhưng tay nghề thấp, nên năng suất và chất lượng cơng trình
chưa cao.
- Trình độ cán bộ cấp xã nhìn chung chưa đáp ứng được yêu cầu công tác quản
lý nhà nước ở cấp cơ sở.

Kinh tế
Kinh tế khu vực hồ còn nghèo nàn, dân cư sống chủ yếu nhờ vào chăn nuôi và
trồng vải, hoa màu.
Trên dịa bàn khơng có khu vực sản xuất công nghiệp, dịch vụ nào.

Ảnh về sản xuất kinh tế của người dân trong khu vực
1.
Dân số và lao động
b) Toàn xã
 Dân số
Xã Kiên Lao là một xã miền núi thuộc huyện Lục Ngạn, so với các địa phương
miền núi khác thì thấy đây là xã có diện tích tự nhiên cao, diện tích đồi núi chiếm một
tỷ lệ lớn, có mật độ dân số ở mức trung bình. Chính vì vậy việc phát triển kinh tế – xã
hội, nâng cao đời sống nhân dân là một vấn đề cấp bách của xã.
- Tổng diện tích tự nhiên hiện nay của xã là 5690 ha.

- Dân số là 6257 người ( 2008)
- Mật độ dân số của xã là : 108 người/km2 thuộc loại trung bình so với các xã
miền núi khác.
- Các dân tộc trong xã:
+ Dân tộc Sán Chí có 3870 người được phân bố ở 7 thôn là Cống, Cấm,
Bải, Họ, Ao Keo, Nóng, Hố Bông, Giữa.
+ Dân tộc Nùng có 1221 người tập trung ở các thôn là Hà, An Toàn,
Khuôn thần.
+ Dân tộc Kinh có 892 người phân bố ở các thôn trong xã.
+ Dân tộc Tày có 61 người ở rải rác.
+ Dân tộc Sán Dìu có 53 người.
+ Dân tộc Hoa có 10 người.
+ Dân tộc Thái có 2 người.
Hiện nay tỷ lệ tăng dân số của xã là 1,9%, trong đó chủ yếu là tăng dân số tự nhiên do
đó hàng năm dân số xã tăng lên nhanh.

12

QUY HOẠCH KHU DU LỊCH SINH THÁI KHUÔN THẦN– XÃ KIÊN LAO – HUYỆN LỤC NGẠN – TỈNH BẮC GIANG

- Đội ngũ cán bộ cấp huyện nói chung được đào tạo cơ bản qua các trường lớp.
Đa số các cán bộ chủ chốt của huyện đều có trình độ đại học, đã và đang phát huy tốt
năng lực hiện có vào công tác lãnh đạo quản lý nhà nước của huyện. Tuy nhiên, trong
những năm tới sự phát triển về khoa học, cơng nghệ ngày càng cao thì huyện cịn
thiếu một số cán bộ có trình độ đại học về các chuyên ngành quản lý dự án, kỹ sư xây
dựng, kỹ sư giao thông, thuỷ lợi và các ngành kinh tế - kỹ thuật khác.
 Tình hình phân bố dân cư
Sự phân bố điểm dân cư trên toàn xã chủ yếu dựa vào lịch sử từ trước đây, sau này có
bổ sung quy hoạch lại. Hiện trạng các điểm dân cư thể hiện qua dưới:

Bảng 2 - Hiện trạng phân bố đất ở của xã
Bình quân DT đất
ST
Bình quân diện
Tên thơn
Số hộ Số khẩu
canh tác/khẩu
T
tích ở/hộ (m2)
(m2)
1
Cống
247
1070
370
403
2
Cấm Vải
186
920
370
403
3
Ao Keo
65
320
370
403
4
Họ

115
555
370
403
5
Nóng
153
722
370
403
6
Hố Bơng
75
410
370
403
7
Giữa
150
672
370
403
8
Hà
97
543
370
403
9
An Tồn

87
417
370
403
10
Khn Thần
69
346
370
403

thuộc dịng họ nào. Ngồi ra người Nùng cũng thờ thổ công, bà mụ, ma cửa, ma
sàn... và tổ chức cầu cúng khi thiên tai, dịch bệnh.
- Trang phục của người Nùng khá đơn giản, thường làm bằng vải thơ nhuộm
chàm và hầu như khơng có thêu thùa trang trí. Nam giới mặc áo cổ đứng, xẻ ngực, có
hàng cúc vải và thường có bốn túi hoặc hai túi. Phụ nữ mặc áo năm thân, cài cúc bên
nách, được trang trí bằng cách thêm miếng vải khác màu vào cổ tay áo và phía trước
ngực.

Ảnh văn hóa dân tộc Nùng

- Đồng bào Nùng có một kho tàng văn hóa dân gian phong phú và có nhiều làn
điệu dân ca đậm đà màu sắc dân tộc. Tiếng Sli giao duyên của thanh niên Nùng
Lạng Sơn hòa quyện vào âm thanh tự nhiên của núi rừng gây ấn tượng sâu sắc. Then
là làn điệu dân ca tổng hợp có lời, có nhạc, có kiểu trang trí, có hình thức biểu diễn
đã làm rạo rực tâm hồn bao chàng trai Nùng khi ở xa quê hương. Lễ hội nổi tiếng
thu hút được nhiều người, nhiều lứa tuổi khác nhau là Hội Lùng tùng (Hội xuống
đồng) được tổ chức vào tháng giêng hàng năm.

- Bình qn diện tích canh tác chung của xã: 403m2/khẩu.

- Tổng diện tích đất thổ cư: 47,14 ha.
- Bình quân diện tích đất ở/hộ: 370m2/hộ
Trong khu vực quy hoạch
- Phía Bắc có khoảng 15 nhân khẩu sống tạm trú. Trong quy hoạch dân cư nông
thôn sẽ di chuyển cụm dân phát sinh này tới khu tái định cư để ổn định cuộc sống.
- Giáp khu vực quy hoạch có thôn Khuôn Thần và thôn Hà hai thôn này chủ yếu
là người dân tộc Nùng sinh sống. Tôn giáo phần lớn là phật giáo.
- Truyền thống văn hóa dân tộc Nùng: người Nùng rất thành thạo trong việc khai
thác đất đồi làm nương rẫy, đất đồng bằng trồng lúa nước. Ngồi nguồn lương thực
chính là gạo, người Nùng cịn trồng các loại nông sản khác như ngô, sắn, hoa màu,
cây cơng nghiệp, cây ăn quả lâu năm, trong đó đặc biệt phải kể đến là cây Hồi có giá
trị kinh tế cao.
- Người Nùng thờ tổ tiên là chính. Bàn thờ đặt ở nơi trang trọng, được trang
hoàng đẹp, ở vị trí trung tâm là bức phùng slằn viết bằng chữ Hán cho biết tổ tiên

V.

HIỆN TRẠNG HẠ TẦNG CƠ SỞ XÃ HỘI
Hiện tại khu vực nghiên cứu chưa có nhiều cơng trình xây dựng, chủ yếu là nhà ở
của dân bản Khuôn Thần nằm rải rác trong khu vực tập chung chủ yếu phía Tây Bắc
hồ Khn Thần.
1.
Cơng trình nhà ở:
Đặc điểm chủ yếu là nhà cấp 4 mái ngói hoặc xi măng. Khơng gian trong nhà được
liên hệ trực tiếp với vườn cây ăn quả rộng xung quanh khuôn viên nhà ở.

13

QUY HOẠCH KHU DU LỊCH SINH THÁI KHUÔN THẦN– XÃ KIÊN LAO – HUYỆN LỤC NGẠN – TỈNH BẮC GIANG

- Trục đường hiện có nối giữa thị trấn Chũ với hồ Khuôn Thần là đường đối
ngoại duy nhất, thông qua QL31 sẽ được nối với mạng lưới đường quốc gia như
QL1A về phía Tây và QL 279 (vành đai biên giới số 2) về phía Đơng.
- Hiện có tuyến đường huyện nối giữa xã Kiên Lao về phía Tây qua đèo Cóc,
rồi nối sang địa phận của Lạng Sơn, và nhập với QL 1A với chiều dài toàn tuyến
khoảng 25km. Trước đây tuyến được sử dụng chính trong an ninh quốc phịng,
những năm qua cơng tác duy tu sửa chữa không nhiều khiến đường đã bị xuống
cấp. Trong tương lai, tuyến đường có vai trị quan trọng trong giao thơng đối ngoại
và là tuyến có giá trị cảnh quan đẹp.
Hiện trạng kiến trúc cơng trình nhà dân
Cơng trình cơ quan:

2.

Trạm quản lí bảo vệ và phát triển rừng
3.
Hệ thống văn hóa giáo dục:
Hiện tại khu vực nghiên cứu khơng có cơng trình gáo dục nào, chỉ có một trường tiểu
học giáp ranh giới khu vực nghiên cứu.

Ảnh đường giao thông đối ngoại hiện trạng chiều rộng 4-7 mét
2.
Giao thông nội bộ
- Đường bộ: Hiện có tuyến đường bao quanh hồ là đường nền đất, tình trạng
xuống cấp do mưa lũ; cịn khoảng 4,5km mới khép kín được đường vành đai bao
quanh.
Trường tiểu học Kiên Lao – khu Khuôn Thần
VI.
1.

1.

HIỆN TRẠNG HẠ TẦNG KĨ THUẬT VÀ MƠI TRƯỜNG ĐƠ THỊ
Giao thơng
Giao thông đối ngoại

14

QUY HOẠCH KHU DU LỊCH SINH THÁI KHUÔN THẦN– XÃ KIÊN LAO – HUYỆN LỤC NGẠN – TỈNH BẮC GIANG

Ảnh giao thông nội bộ rộng 3-5 mét
- Đường thuỷ: Hiện có 1 tàu của bộ phận quản lý hồ được sử dụng đi lại trên mặt
nước hồ phục vụ cho công tác quản lý và hỗ trợ cho tham quan, khảo cứu và 1 số
xuồng nhỏ của người dân.

Ảnh hệ thống trang thiết bị điện trong khu vực nghiên cứu
3.
Cấp nước
Khu vực xây dựng chưa có hoạt động du lịch đáng kể nên hệ thống cấp nước
sạch chưa được xây dựng.
Bộ phận quản lý và vài hộ dân cư phía Bắc sử dụng nước ngầm mạch nông
thông qua hệ thống giếng đào, khoan phục vụ cho sinh hoạt.
4.
Thoát nước
- Nước mưa trong khu vực thoát tự nhiên theo hệ thống đường tụ thuỷ, khe, suối.
- Nước sinh hoạt thoát theo hình thức phổ biến là tự chảy trên mặt và thấm.

Một số thuyền bè của người dân trên hồ
2.

Cấp điện
Ngoài phạm vi khu vực xây dựng dự án hồ Khuôn Thần về phía Tây Nam có
trạm điện trong mạng lưới điện của huyện. Có thể khai thác sử dụng trong q trình
thi cơng.
Trong giai đoạn khai thác xét tới xây dựng mới trạm điện riêng phục vụ cho khu
du lịch. Về tuyến đấu nối với mạng lưới điện của huyện, tỉnh là thuận lợi.
Trong khu vực có đường điện 10kv cung cấp điện sinh hoạt cho người dân bản
Khuôn Thần. Hiện trạng hệ thống thiết bị điện trong khu vực cịn sơ xài,một số cột
điện phía Đơng đã xuống cấp nên phương án thiết kế cần thay thế đổi mới để tránh
làm ảnh hưởng mất an toàn và thẩm mỹ khu vực.
Sơ đồ hiện trạng hệ thống hạ tầng kĩ thuật
5.
Thực trạng mơi trường
5.1 Phân vùng cảnh quan
Khu vực có các vùng cảnh quan chính:

15

QUY HOẠCH KHU DU LỊCH SINH THÁI KHUÔN THẦN– XÃ KIÊN LAO – HUYỆN LỤC NGẠN – TỈNH BẮC GIANG

-

Vùng cảnh quan làng xóm
Vùng cảnh quan vườn cây ăn quả
Vùng cảnh quan hoa màu
Vùng cảnh quan ruộng bậc thang
Vùng cảnh quan đồi núi
Vùng cảnh quan đảo
Vùng cảnh quan mặt nước

vải thiều. Đất ít bị tác động bởi con người và thiên nhiên như bão lũ. Ô nhiễm khu vực
đất trồng lúa và trồng cây ăn quả.

Sơ đồ thực trạng môi trường đất
- Mơi trường nước: Khu vực có 91 ha nước mặt sử dụng trong việc thủy lợi.
Mực nước cao nhất là 47,2m và thấp nhất là 42,5m. Hiện trạng nước ít bị ơ nhiễm bởi
nơng nghiệp háy sinh hoạt dân cư.
Nước ngầm theo điều tra khảo sát thì khoan độ sâu 25 – 30m thấy xuất hiện nước
ngầm, chất lượng nước khá tốt.

Sơ đồ mặt nước hiện trạng
- Môi trường khơng khí : trong lành được điều hịa bởi cánh rừng thơng trùng
điệp xung quanh nhưng mùa khơ thì một phần khu vực bị ảnh hưởng bởi bản Hà đi lại
sinh hoạt giáp khu vực hồ. Chủ yếu khơng khí bị ô nhiễm bởi bụi do đường giao thông
bằng đất và một số hoạt động đốt nướng cắm trại của khách du lịch.

Sơ đồ phân vùng hiện trạng cảnh quan
5.2 Môi trường tự nhiên:
- Môi trường đất: Khu vực nghiên cứu có tổng diện tích đất tự nhiên là
230.02ha. Nhóm đất chủ yếu khu vực là đất Feralit vàng đỏ trên đá sét. Diện tích đất
đồi phần lớn là cây thông, một số đồi nhỏ trồng cây ăn quả lâu năm như: nhãn, hồng,

16

QUY HOẠCH KHU DU LỊCH SINH THÁI KHUÔN THẦN– XÃ KIÊN LAO – HUYỆN LỤC NGẠN – TỈNH BẮC GIANG

Ảnh minh họa ơ nhiễm khơng khí trong khu vực.
- Tai biến môi trường : Mực nước thấp nhất khu vực là 42.2m.Do lịng hồ có đập

tràn ở độ cao 47,5m, lượng mưa lớn trong thời gian dài nên nước hồ dâng cao gây
ngập úng một số khu vực thấp.

Sơ đồ môi trường hệ sinh thái
5.3 Môi trường xã hội
Khu vực nghiên cứu chỉ có một số ít dân tộc Nùng sinh sống (15 hộ). Giáp khu
vực có các bản Khn Thần, bản Hà chủ yếu làm nghề nông và một số tham gia sản
xuất tiểu thủ công nghiệp.
Xã Kiên Lao ( có hồ Khn Thần) có dân số 5.852 người với mật độ 105
người/km2. Có 8 đồng bào dân tộc thiểu số và văn hóa lễ hội đa dạng.
Lao dộng ở xã chủ yếu là lao động đơn thuần, lao động kĩ thuật ít. Sản xuất
nơng nghiệp mang tính độc canh chưa mang tính chất hàng hóa. Do điều kiện kinh tế
hạn hẹp sự giao lưu học hỏi cũng như đào tạo về chun mơn kĩ thuật cịn bị hạn chế.
VII. CÁC QUY HOẠCH VÀ DỰ ÁN CÓ LIÊN QUAN
Cho đến nay khu vực Khuôn Thần vẫn là khu hoang sơ, chưa được khai thác mở rộng
phát triển về du lịch nên dự án quy hoạch liên quan tới đồ án khơng có.
VIII. ĐÁNH GIÁ TỔNG HỢP
1.
Đánh giá tổng hợp (SWOT)
- Điểm mạnh:

Sơ đồ khu vực bị ngập nước ở mực nước 47.5m
- Hệ sinh thái : Hệ sinh thái nông nghiệp trồng cây hoa màu và cây ăn quả lâu
năm như nhãn, vải.
Hệ sinh thái rừng là những đồi thông bạt ngàn xem lẫn cây keo tai tượng và một số
loài cây tạp cũng với các loài động thực vật phong phú.
Hệ sinh thái hồ : Là nơi sinh sống của các loài cá nước ngọt và một số sinh vật nhỏ
khác. Dây cũng là mơi trường sống của các lồi cây thủy sinh có tác dụng làm sạch
nước hồ.

17

QUY HOẠCH KHU DU LỊCH SINH THÁI KHUÔN THẦN– XÃ KIÊN LAO – HUYỆN LỤC NGẠN – TỈNH BẮC GIANG

- Phát triển hạ tầng kĩ thuật đảm bảo cho khu du lịch phát triển, thu hút khách du
lịch của tuyến du lịch quốc gia.
- Đào tạo dân trí tham gia vào phục vụ ngành dịch vụ.
3.
Đánh giá lựa chọn đất xây dựng
Khu vực quy hoạch được chia thành 03 loại đất xây dựng chính đó là:
- Đất xây dựng thuận lợi có độ dốc dưới 10%, đấy là khu vực trồng lúa màu, địa
hình bằng phẳng, và khu dân cư phía Tây Bắc khu vực.
- Đất xây dựng ít thuận lợi có độ dốc từ 10 – 30% chủ yếu là vùng đồi thoải dần về
phía hồ và vùng đất dao động giữa mực nước mùa cạn và mùa mưa
- Đất xây dựng khơng thuận lợi có độ dốc >30% là khu vực đồi núi dốc, ít có khả
năng cải tạo hoặc cải tạo sẽ làm thay đổi cấu trúc thiên nhiên
Bảng 3 - Bảng thống kê đất xây dựng.

+ Hồ Khuôn Thần nằm trong khu vực bao quanh bởi nhiều tuyến điểm du lịch Bắc
Giang thuận lợi cho việc liên kết khu vực tiếp cận cho du khách.
+Khu vực có cảnh quan thiên nhiên trù phú,có cảnh quan tự nhiên đẹp, địa hình phong
phú có tiềm năng trong việc phát triển du lịch sinh thái.
+ Địa hình thoải dần về hồ thuận lợi ch việc tổ hức không gian hướng ra hồ.
+ Khí hậu mát mẻ trong lành được điều hòa bởi mặt hồ và rừng núi bao quanh.
+ Khu vực hiện trạng chủ yếu là đất cây lâm nghiệp, mặt nước, đất trống và một số
cơng trình nhà ở bán kiên cố thuận lợi cho việc tiến hành cơng tác đền ù giải phóng
mặt bằng khi quy hoạch.
+ Có cộng đồng dân cư đa dạng về bản sắc văn hóa là yếu tơ thuận lợi cho du lịch văn
hóa.

- Điểm yếu:
+ Khơng gian lớn là đồi núi, chưa có sự khai thác về cảnh quan.
+ Địa hình khơng bằng phẳng khó khăn trong việc bố trí cơ sở hạ tầng.
+ Một số khu vực ven hồ bị ảnh hưởng bởi mực nước dâng xuống theo mùa dẫn đến
khó khăn trong việc thiết kế kiến trúc tại vị trí đó.
+ Giao thơng đối nội là đường đất đã xuống cấp, hạn chế tiếp cận, tuyến giao thống
đứt quãng không xuyên suốt quanh hồ.
+ Một số khu vực đất canh tác thấp hở nhiều diện -tích đồi trọc khơng có thảm thực
vật bao phủ.
+ Trình độ phát triển dân trí chưa cao, tỷ lệ dân cư làm nông là chủ yếu.
+ Đầu tư xây dựng hạ tầng cịn ít,hạ tầng cơng trình cịn đơn điệu , trang thiết bị đã
xuống cấp gây mất thẩm mỹ và an toàn khi sử dụng.
- Cơ hội:
+ Trở thành khu du lịch có chất lượng cao của tỉnh Bắc Giang
+ Có rừng thơng và mặt hồ lớn tạo cơ hội cho việc khai thác cảnh quan, xây dựng nơi
bảo tồn vườn cây và động vật hoang dã, quý hiếm.
+ Là cơ hội quảng bá sản phẩm, văn hóa địa phương.
- Thách thức:
+ Cân bằng sự phát triển và bảo tồn, bảo vệ cảnh quan thiên nhiên, phát triển bền
vững.
+ Cần có sự đầu tư lớn về tài chính cho cơ sở hạ tầng trong khu vực.
+ Sự phát triển có thể làm đánh mất bản sắc văn hóa lối sống địa phương.
+ Khai thác hiệu quả các khơng gian.
+ Quản lí ,xử lí rác thải, chất thải từ du lịch.
+ Đảm bảo an toàn, chất lượng sống của người dân và khách du lịch trong khu vực.
2.
Nhận định những vấn đề cần giải quyết
- Hài hòa giữa phát triển khu du lịch và điều kiện kinh tế xã hội của vùng.

18

QUY HOẠCH KHU DU LỊCH SINH THÁI KHUÔN THẦN– XÃ KIÊN LAO – HUYỆN LỤC NGẠN – TỈNH BẮC GIANG

- Các khu chức năng cần được liên hệ thuận tiện bằng hệ thống giao thông hợp lý.
Giao thông khu du lịch cần được phân loại để phân biệt đường phục vụ hậu cần,
đường du lịch, đường dành cho phương tiện và đường đi bộ.
- Các yêu cầu cụ thể khi phân khu chức năng khu du lịch như sau:
+
Khu đón tiếp và điều hành du lịch phải bố trí ở nơi thuận tiện liên hệ đối nội và
đối ngoại, vừa bảo đảm du khách dễ tiếp cận vừa là vị trí điều hành mọi hoạt động ở
các khu chức năng khác nên có liên hệ thuận tiện trong tồn khu du lịch.
+
Các cơng trình cơng cộng trong khu du lịch, ngoại trừ trung tâm hội nghị, hội
thảo, giáo dục môi trường thường là cơng trình phục vụ hàng ngày nên có bán kính
phục vụ khơng q 500 m so với khu lưu trú
+
Khu lưu trú là một bộ phận quan trọng của khu du lịch phải bố trí nơi yên tĩnh,
đầu hướng gió mát, có tầm nhìn vọng cảnh tốt.
+
Khu vui chơi giải trí và hoạt động du lịch bố trí gắn liền với tài ngun, có liên
hệ thuận tiện với khu lư¬u trú và có mối liên hệ đối ngoại phục vụ khách du lịch có
nhu cầu trong ngày.
+
Khu vui chơi giải trí thể thao nên bố trí gắn liền với khu công viên cây xanh.
+
Khu đất xây dựng cơng trình giải trí thể thao phải đảm bảo các u cầu sau:
Cao ráo, dễ thốt nước, giao thơng thuận tiện cho tổ chức các hoạt động thể dục thể
thao và thốt người an tồn; Thuận tiện cho việc cấp nước và cung cấp điện.
+

Quy hoạch khu phục vụ và các cơng trình phụ trợ cần biệt lập với khu hoạt
động du lịch, ở những nơi kín đáo, cuối hướng gió chính, có các giải cây xanh cách ly
đủ rộng, bảo đảm yêu cầu về cảnh quan và môi trường.
Cây xanh trong khu du lịch gồm 3 nhóm chính:
+
Cây xanh sử dụng trong khu công viên chuyên đề, công viên rừng, cơng viên
vui chơi giải trí, đường...
+
Cây xanh sử dụng trong phạm vi hẹp trong các khu chức năng như cây xanh
khu lưu trú, khu đón tiếp, khu thể thao...;
+
Cây xanh dùng cách ly phòng hộ, nghiên cứu khoa học.
Các loại cây xanh trên đều cần được liên hệ với nhau bằng các đường có trồng
cây và dải cây để hình thành một hệ thống cây xanh thống nhất.
+
Mạng lưới giao thông và tổ chức đi lại trong khu du lịch phải thiết kế
thành một hệ thống nhất, nhằm bảo đảm mối liên hệ nhanh chóng, thuận tiện và an
tồn với tất cả các khu chức năng trong khu du lịch, với các cơng trình thuộc hệ
thống giao thơng đối ngoại.
+
Tổ chức hệ thống giao thông cần triệt để lợi dụng điều kiện địa hình khu
vực. Đối với hoạt động du lịch, đặc biệt là du lịch sinh thái núi, việc san lấp mặt
bằng hết sức hạn chế vì vậy tổ chức giao thông cần nghiên cứu theo đường đồng
mức.

Sơ đồ đánh giá đất xây dựng

CHƯƠNG 2: CÁC CƠ SỞ LẬP QUY HOẠCH
I.

CÁC LÝ LUẬN VỀ QUY HOẠCH, KIẾN TRÚC CẢNH QUAN
- Bố cục các khu chức năng của khu du lịch phụ thuộc điều kiện địa hình khu
vực. Ở những nơi có địa hình phức tạp khi phân khu chức năng nên dựa vào ranh giới
tự nhiên như sông ngòi, thung lũng, núi cao...để phân khu cho hợp lý.
- Phân khu chức năng khu du lịch phải bảo đảm khai thác hợp lý tài nguyên du
lịch, đảm bảo mối liên hệ thuận tiện giữa các khu chức năng với nhau. Cần tận dụng
triệt để yếu tố địa hình tự nhiên để tổ chức các đầu mối giao thông khác độ cao tránh
phải dùng phương pháp kỹ thuật tốn kém và ảnh hưởng lớn đến hiện trạng. Lợi dụng
các đỉnh cao, có tầm nhìn tốt để bố trí các điểm vọng cảnh.

19

QUY HOẠCH KHU DU LỊCH SINH THÁI KHUÔN THẦN– XÃ KIÊN LAO – HUYỆN LỤC NGẠN – TỈNH BẮC GIANG

+
Trong khu du lịch có thể tổ chức quảng trường, tuy nhiên thường chỉ tổ
chức quảng trường trước trung tâm công cộng trong khu đón tiếp điều hành du lịch
hoặc trong khu cơng viên biểu diễn.
+
Quy hoạch hệ thống thốt nước mưa phải bảo đảm thốt nước mưa trên
tồn lưu vực trong khu du lịch ra các hồ sông suối...Mạng lưới thoát nước mưa phải
được nghiên cứu phù hợp với địa hình, quy hoạch san đắp nền, mặt bằng quy hoạch.
II.
CÁC KINH NGHIỆM THỰC TIỄN

Khu du lịch nghỉ dưỡng Dốc Lết

Một số hình ảnh minh họa thiết kế du lịch
III. CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ LẬP QUY HOẠCH

1.
Các văn bản quy định của nhà nước
Luật xây dựng số 16/2003/QH11 được Quốc hội thông qua ngày 26 tháng 11
năm 2003.
Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 của chính phủ về lập thẩm định
phê duyệt và quản lí quy hoạch xây dựng
Quy chuẩn xây dựng việt nam QCXDVN 01-2008/BXD về quy chuẩn xây
dựng Việt Nam quy hoạch xây dựng.
Quyết định 03/2008QĐ-BXD ban hành nội dung thể hiện bản vẽ thuyết minh
với nhiệm vụ xây dựng đồ án quy hoạch xây dựng.
Căn cứ vào thông tư số 10/2010/TT-BXD ngày 11 tháng 8 nắm 2010 của bộ
xây dựng quy định hồ sơ của từng loại quy hoạch đô thị.
Quyết định 04/2008/QĐ-BXD ngày 03 tháng 4 năm 2008 Về việc ban hành
"Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng".
- Căn cứ Nghị định số 117/2007/NĐ-CP ngày 11 tháng 7 năm 2007 của Chính
phủ về sản xuất, cung cấp và tiêu thụ nước sạch và Nghị định số 124/2011/NĐ-CP
ngày 28 tháng 12 năm 2011 về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số
117/2007/NĐ-CP
- Căn cứ Quyết đinh số 63/1998/QĐ-TTg, ngày 18/3/1998 của Thủ tướng Chính
phủ về việc phê duyệt Định hướng phát triển cấp nước đô thị Quốc gia đến năm 2020
- Văn bản TCVN 7801:2008 về tiêu chuẩn quy hoạch phát triển du lịch.
- Luật Bảo vệ môi trường số 52/2005/QH11 của Chính phủ, ngày 12 tháng 12
năm 2005.
- Nghị định số 29/2011/NĐ-CP của chính phủ, ngày 18 tháng 04 năm 2011 về
việc “ Quy định về đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường,
cam kết bảo vệ môi trường.
- Thông tư số 01/2011/TT-BXD ngày 27/01/2011 của Bộ Xây dựng hướng dẫn
đánh giá môi trường chiến lược trong đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị.
- TCXDVN 33: 2006 Cấp nước và mạng lưới đường ống và cơng trình tiêu

Khu du lịch sinh thái Lâm Sơn

20

QUY HOẠCH KHU DU LỊCH SINH THÁI KHUÔN THẦN– XÃ KIÊN LAO – HUYỆN LỤC NGẠN – TỈNH BẮC GIANG

chuẩn thiết kế.
- QCVN 07/2010 BXD về quy chuẩn kĩ thuật quốc gia các cơng trình hạ tầng kĩ
thuật đơ thị.
- Tiêu chuẩn về cấp nước chữa cháy TCVN 2622:1995
2.
Các văn bản liên quan đến chủ chương lập quy hoạch
- Quyết định số 834/QĐ-UBND tỉnh Bắc Giang ngày 9/6/2006 về phê duyệt
Nhiệm vụ thiết kế quy hoạch chung xây dựng khu du lịch sinh thái Khuôn Thần.
- Nghị Quyết số 27/2006/NQ-HĐND ngày 25 tháng 12 năm 2006 của Hội đồng
nhân dân xã Kiên Lao kỳ họp thứ 7 khoá XVII về thống nhất xây dựng khu du lịch
sinh thái Khuôn Thần.
- Quyết định số 413/QĐ-UBND ngày 24/3/2006 của chủ tịch UBND tỉnh Bắc
Giang về chỉ định thầu tư vấn khảo sát lập quy hoạch và dự án đầu tư xây dựng khu
du lịch sinh thái Khuôn Thần
- Công văn số 1737/UBND-KT của UBND tỉnh Bắc Giang, ngày 3/11/2005 về
việc đồng ý giao cho UBND huyện Lục Ngạn là chủ đầu tư về quy hoạch và lập dự án
đầu tư xây dựng khu du lịch sinh thái Khuôn Thần.
- Công văn 755/TTr- UBND ngày 28/12/2007 về việc đề nghị phê duyệt Quy
hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội huyện Lục Ngạn giai đoạn 2007 – 2020.
- Nghị quyết số 43.NQ/TU ngày22/2./2011 của Tỉnh uỷ về chương trình phát
triển du lịch Bắc Giang giai đoạn 2011-2015
IV. CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN CƠNG TÁC QUY HOẠCH
1.

Điều kiện tự nhiên
Địa hình lịng chảo , các khơng gian cảnh quan chính cần tôn trọng, tổ chức tổng thể
chung như sau:
- Khu đồi phía Đơng có độc dốc lớn ( >40%) khơng có khả năng xây dựng.
- Khu đồi núi phía Bắc là đồi bát úp có địa hình dốc thoải chuyển tiếp ra mặt hồ,
có cảnh quan và tầm nhìn đẹp, tiềm năng du lịch sinh thái; có khả năng phát triển các
khu chức năng với mật độ thấp như khu trang trại, nghỉ dưỡng sinh thái.
- Khu vực ven hồ có tình trạng ngập lụt do mực nước dâng, cần có biện pháp
quy hoạch sao cho an toàn và hiệu quả.
2.
Vấn đề kinh tế - xã hội và văn hóa
- Địa phương có nền kinh tế chưa thực sự nổi bật, chủ yếu là hoạt động nông
nghiệp nên vấn đề đầu tư là yếu tổ ảnh hưởng lớn đến công tác quy hoạch.
- Trên địa bàn khu vực có 8 dân tộc sinh sống, mỗi một dân tộc có bản sắc và
văn hóa riêng vì thế đây là điều kiện tốt để tận dụng phát triển du lịch văn hóa cộng
đồng nâng cao tinh thần đồn kết dân tộc.
3.
Hình thái kiến trúc và tổ chức không gian

Phạm vi phân bố nơi sinh sống các dân tộc lớn, các dân tộc sống theo cụm làng bản.
Số hộ sống trong loại hình nhà truyền thống dân tộc ít gây khó khăn phần nào cho
việc xây dựng bảo tồn khu làng văn hóa trong khu du lịch.

CHƯƠNG 3: XÁC ĐỊNH TẦM NHÌN, DỰ BÁO VÀ ĐỊNH HƯỚNG QUY
HOẠCH
I.
NỘI DUNG:
1.
Tầm nhìn
a, Tầm nhìn dài hạn

Xây dựng KDLST Khuôn Thần trở thành một khu du lịch hấp dẫn của khu vực
nhằm góp phần khai thác hợp lý các tiềm năng du lịch tự nhiên và du lịch nhân văn
đặc thù.
Hình thành khu du lịch đặc trưng của Bắc Giang góp phần đa dạng hố sản
phẩm du lịch và đáp ứng nhu cầu của nhân dân trong vùng và cả vùng phụ cận.
Hình thành KDLST Khn Thần làm tiền đề cho việc hình thành khu du lịch
cấp quốc gia với hạt nhân là chuỗi Khuôn Thần – Cấm Sơn.
b, Tầm nhìn ngắn hạn
Cụ thể hố chủ trương đầu tư xây dựng và phát triển kinh tế xã hội của huyện
Lục Ngạn đưa khu du lịch vào hoạt động để có thể khai thác tiềm năng du lịch của hồ
và vùng phụ cận.
Bảo vệ cảnh quan thiên nhiên, tơn tạo các hệ sinh thái cải thiện khí hậu, tăng
thêm đa dạng sinh học
2. Tính chất và mục tiêu:
a, Tính chất:
Là khu đơ thị đồng bộ, hiện đại với các chỉ tiêu về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã
hội;
Là khu vực phát triển mơ hình du lịch, nghỉ dưỡng, sinh thái thể thao, vui chơi
giải trí kết hợp thương mại dịch vụ;
Là khu vực bảo vệ cảnh quan sinh thái hồ Khn Thần
b, Mục tiêu:
Cụ thể hóa Quy hoạch phân khu và quy hoạch chung đô thị Chũ, tỉnh Bắc Giang
đến năm 2030, tầm nhìn 2050;
Hình thành một Khu đô thị du lịch hỗn hợp, sinh thái hài hòa với cảnh quan tự
nhiên với đầy đủ các tiện ích, tạo thành điểm đến hẫn dẫn về thể thao, du lịch; bảo tồn
và phát triển du lịch hồ Khuôn Thần; phù hợp với định hướng phát triển của đô thị
Chũ;
Làm cơ sở quản lý xây dựng, đất đai và lập dự án đầu tư xây dựng.

21

QUY HOẠCH KHU DU LỊCH SINH THÁI KHUÔN THẦN– XÃ KIÊN LAO – HUYỆN LỤC NGẠN – TỈNH BẮC GIANG

Tổ chức, kế hoạch, kinh phí thực hiện:
3. Nguyên tắc:
Đồ án quy hoạch chi tiết phải phù hợp với đồ án quy hoạch phân khu và quy
hoạch chung đã được phê duyệt, các tiêu chuẩn, quy chuẩn và hiện trạng khu vực
nghiên cứu;
- Tuân thủ những quy định về bảo vệ hành lang an tồn của các cơng trình hạ tầng
kỹ thuật đi qua khu vực;
- Phân tích, đánh giá nhu cầu dân cư, mơ hình ở phù hợp cho khu vực;
- Khai thác triệt để điều kiện địa hình tự nhiên để tạo ra không gian hợp lý trong
khu vực.
4. Định hướng sử dụng đất và tổ chức không gian:
- Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất: Xác định chỉ tiêu sử dụng đất về 5 mật
độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao cơng trình đối với từng lơ đất; khoảng lùi
cơng trình đối với các trục đường; vị trí, quy mơ các cơng trình ngầm (nếu có).
- Tổ chức khơng gian kiến trúc cảnh quan: Xác định nguyên tắc, yêu cầu tổ chức
không gian, kiến trúc, cảnh quan đối với từng trục đường chính, khơng gian mở, điểm
nhấn;
- Thiết kế đô thị: Thực hiện theo quy định của Thông tư 06/2013/TT-BXD ngày
13/5/2013 của Bộ Xây dựng v/v hướng dẫn về nội dung Thiết kế đô thị.
5. Định hướng phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật và môi trường:
Định hướng hạ tầng kỹ thuật:
- Xác định cốt xây dựng đối với từng ô phố;
- Xác định mạng lưới giao thông, mặt cắt, chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây
dựng; xác định và cụ thể hóa quy hoạch phân khu, quy hoạch chung về vị trí, quy mơ
bến, bãi đỗ xe (trên cao, trên mặt đất và ngầm); tuyến giao thông công cộng; hào và
tuyến kỹ thuật (nếu có);

- Xác định nhu cầu và nguồn cấp nước; vị trí, quy mơ cơng trình nhà máy, trạm
bơm nước; mạng lưới đường ống cấp nước và các thông số kỹ thuật cụ thể;
- Xác định nhu cầu sử dụng và nguồn cung cấp năng lượng (điện, khí đốt); vị trí,
quy mơ các trạm điện phân phối, trạm khí đốt; mạng lưới đường dây trung thế và hệ
thống chiếu sáng;
- Xác định nhu cầu và cơng trình hạ tầng viễn thông thụ động;
- Xác định tổng lượng nước thải và rác thải; mạng lưới thốt nước; vị trí, quy mơ
các cơng trình xử lý nước thải, chất thải.
6. Đánh giá môi trường chiến lược:
+ Xác định các vấn đề mơi trường chính tại khu vực lập quy hoạch;
+ Đánh giá diễn biến mơi trường trong q trình lập và thực hiện quy hoạch chi tiết
xây dựng;

+ Đề xuất các biện pháp phòng ngừa và thứ tự ưu tiên thực hiện; đề xuất các khu
vực cách ly, bảo vệ môi trường cho các khu vực chức năng.
7. Các hạng mục dự kiến đầu tư xây dựng:
- Cơng trình nhà ở;
- Cơng trình dịch vụ xã hội, thương mại dịch vụ, cơng viên cây xanh, thể thao vui
chơi giải trí…;
- Xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật: Đường giao thơng, cấp điện, cấp thốt
nước…
8.
Phân khu chức năng
Khu du lịch Khn Thần được chia thành các khu chức năng chính sau:
+ Khu trung tâm đón tiếp và điều hành;
+ Khu vui chơi giải trí;
+ Khu nghỉ dưỡng;
+ Khu văn hóa cộng đồng dân tộc;
+ Khu bảo thú;
+ Khu dịch vụ chăm sóc dưỡng sinh;

+ Vườn bách thảo;
+ Khu lâm viên;
II.

CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ - KĨ THUẬT VÀ ĐỊNH HƯỚNG PHÁT
1.
Quy mô khách du lịch:
- Khách du lịch của cả tỉnh Bắc Giang năm 2019( khi chưa có đại dịch Coivd 19)
là khoảng 2.000.000 lượt.Trong đó có: 29.000 lượt khách quốc tế, 1.971.000 lượt
khách trong nước.
(nguồn: />Dự báo: đến năm 2025 tỉnh Bắc Giang thu hút được 3.6tr khách du lịch/năm.
Và năm 2030 tỉnh Bắc Giang thu hút được 7tr khách du lịch/năm.
(Theo :NQ phát triển du lịch tỉnh Bắc Giang giai đoạn 2021-2025, định hướng đến năm
203)

=> Chọn tầm nhìn 2030: Tồn tỉnh Bắc Giang có 7.000.000 khách du lịch
Giả sử có 30% khách tới khu du lịch Khn Thần: 2.100.000 lượt.Vậy số khách trung
bình của ngày là: 10.500 lượt; khách lưu trú(60%)= 6300 người;khách không lưu trú
là 4200 người; nhân viên phục vụ 525 người. Tổng = 11025 người.
2.
2.1.

Các chỉ tiêu trong khu chức năng
Tỉ lệ sử dụng đất KDLST Khuôn Thần:
Bảng 4 - Tỷ lệ sử dụng đất các khu chức năng trong khu du lịch
STT
Khu chức năng
Vùng trung du
1
Khu đón tiếp và điều hành

2%

22

QUY HOẠCH KHU DU LỊCH SINH THÁI KHUÔN THẦN– XÃ KIÊN LAO – HUYỆN LỤC NGẠN – TỈNH BẮC GIANG

Bảng 7 -

2
3
4
5
6
7
8

Khu nghỉ dưỡng
5%
Khu vui chơi giải trí gắn với tài nguyên du lịch
1%
Khu lâm viên
50 %
Khu cắm trại
2%
Đất giao thơng chính (liên hệ các khu chức năng)
3%
Khu văn hóa cộng đồng
4%
Mặt nước

33 %
Tổng cộng
100
2.2. Khu lưu trú
Chỉ tiêu diện tích đất khu lưu trú cho một khách du lịch được tính tốn dựa trên
tiêu chuẩn diện tích sàn đối với từng loại hình lưu trú và loại hình khu du lịch, thông
thường được lấy như sau:
- KDLST Khuôn Thần thuộc vùng trung du có chỉ tiêu là:100 – 120 m2/ khách;
- Chỉ tiêu diện tích các thành phần đất khu lưu trú phụ thuộc điều kiện tự nhiên,
loại hình lưu trú, tầng cao cơng trình lấy theo bảng sau:
Bảng 5 - Diện tích các loại đất trong khu lưu trú
T
Đơn vị tính
Loại đất
T
( m2/người)
1
Đất xây dựng nhà nghỉ
55
2
Đất thể thao vui chơi, cơng trình dịch vụ
18
Biệt thự du lịch, nhà vườn

23-30

Nhà khách

10-15

Làng du lịch

15-25

Nhà nghỉ dân dã,bungalow

8-15

Khu cắm trại

10-20

Loại cơng trình

Trạm

1

Sân thể thao cơ bản

Sân

1

Cơng trình

1
Theo u
cầu
Theo u

cầu
1
1
1
1
1
1 – 2 nhà
từ 150 –
300 chỗ

Bể bơi trong nhà

Bể

Bể bơi ngoài trời

Bể

Câu lạc bộ
Thư viện
Rạp chiếu bóng
Bảo tàng, trưng bày
Nhà hát

Cơng trình
Cơng trình
Cơng trình
Cơng trình
Cơng trình

Nhà ăn, nhà hàng

Cơng trình

1.000m2/trạm
1,5 ha/sân
(Loại nhỏ)
1ha
0.3- 0.6ha/bể
0.6- 1.2ha/bể
0.3- 0,5ha/cơng trình
0,3ha/cơng trình
0.3- 0.5ha/cơng trình
0.3- 0.5ha/cơng trình
0.4- 0.6ha/cơng trình
8 – 12m2 /chỗ

0,5ha/
0,2 ha/chợ
chợ
Dịch vụ bảo hiểm, ngân hàng
Trạm
1
120m2
50m2
Bưu điện
Trạm
1
120m2
50m2

- Chỉ tiêu cơng trình tại Khu trung tâm đón tiếp và điều hành du lịch:
Khu vực
Tầng cao
Mật độ xây dựng Hệ số sử dụng đất
( tầng)
(%)
(lần)
Khu đón tiếp và điều hành
1.5-2
15-20
0.5-0.7
Trung tâm thương mại, chợ

Đất cây xanh
23
Đường
12
- Mật độ xây dựng tối đa khu biệt thự, nhà vườn là 30%
Bảng 6 - Quy định tầng cao trung bình khu lưu trú
Đơn vị:Tầng
Khu chức năng
Tầng cao
Khu lưu trú dạng khách sạn
4
Bungalow nghỉ dưỡng

Trạm y tế, cứu hộ...

Cơng trình thể thao thiếu nhi

3
4

Dạng biệt thự, nhà vườn

Chỉ tiêu diện tích xây dựng các cơng trình dịch vụ
trong khu du lịch
Diện tích đất xây
Tiêu
dựng
Đơn vị tính
chuẩn
Khu du lịch tỉnh

Cơng trình

1

2.4. Cây xanh
- Chỉ tiêu đất cây xanh trong quy hoạch phát triển khu du lịch được quy định khác
nhau theo tính chất, vị trí khu du lịch.
Bảng 8 - Chỉ tiêu tối thiểu đất cây xanh trong khu du lịch
Chỉ tiêu tối thiểu
Vị trí khu du lich
2
m /người
25- 30
Tỷ lệ % đất cây xanh so với tồn khu
60- 70

2
1-2

2.3. Khu cơng cộng dịch vụ
Chỉ tiêu diện tích một số hạng mục cơng trình dịch vụ du lịch cơ bản dùng để tính
tốn khi quy hoạch phất triển khu du lịch lấy theo bảng sau:

23

QUY HOẠCH KHU DU LỊCH SINH THÁI KHUÔN THẦN– XÃ KIÊN LAO – HUYỆN LỤC NGẠN – TỈNH BẮC GIANG

Bảng 9 -

Tỷ lệ tối thiểu trồng cây xanh trong các khu chức năng
khu du lịch
Khu chức năng du lịch
Tỷ lệ tối thiểu trồng cây xanh
(%)
Khu lưu trú
25
Khu trung tâm đón tiếp và điều hành
30
Khu xây dựng các cơng trình dịch vụ công cộng
30

Đường khác (loại III)
Bảng 13. Quy định độ dốc dọc lớn nhất
Cấp đường khu du lịch
- Đường cấp khu du lịch (loại I)

- Đường cấp khu chức năng (loại II)
- Đường khác
Bảng 14 -

Bảng 10 - Quy định chiều rộng tối thiểu dải cây xanh
Dải cây xanh
Chiều rộng tối thiểu (m)
Dải có 1 hàng cây hay 1 hàng cây và cây bụi:
1 hàng cây
3,0
2 hàng cây
6,5
- Dải có 1 hàng cây bụi:
Cao hơn 1,8m
1,8
Từ 1,2 – 1,8m
1,5
Dưới 1,2m
1,2
- Dải có 1 khóm cây:
Cây to
6,0
Cây bụi
4,5
(*Ghi chú: số liệu dựa vào tính chất khu vực và tài liệu tham khảo: TL0001- Tcvn 7801
2008

3.

1,5 - 2,5

(~ 1,5 -2 làn xe)
1,5 – 3 m
Đơn vị:%

Vị trí khu du lich
7
8.5
12

Quy định bán kính cong nhỏ nhất
vị:m

Cấp đường khu du lịch
- Đường cấp khu du lich (loại I)
- Đường cấp khu chức năng (loại II)
- Đường khác (loại III)

Đơn
Vị trí khu du lich
Vùng trung du
150
100
-

3.2
Cấp nước:
Bảng 15 - Tiêu chuẩn dùng nước khách du lịch có lưu trúĐơn vị: l/người, ngày
Loại khu du lịch
Tiêu chuẩn dùng nước tối thiểu

(theo quy mô)
Đợt đầu
Dài hạn
(5 - 10 năm)
(20 - 25 năm)
Khu du lịch Khuôn Thần
60
100

- Quy Hoạch Phát Triển Khu Du Lịch)

(*Ghi chú: số liệu dựa vào tính chất khu vực và tài liệu tham khảo: TL0001- Tcvn 7801
2008

Các chỉ tiêu hạ tầng kĩ thuật
-

3.1 Giao thông:

- Quy Hoạch Phát Triển Khu Du Lịch)

Cấp nước sinh hoạt:
+ Chỉ tiêu dùng nước sinh hoạt: ≥250l/người- ngày, đêm.
+ Nước tưới cây, rửa đường: ≥ 8% lượng nước sinh hoạt.
+ Nước cơng trình cơng cộng: ≥ 5 lít/ m2 sàn-ngđ.
+ Nước dự phòng: ≥ 25%
Tiêu chuẩn dùng nước trong các cơng trình cơng cộng của khu du lịch lấy theo
u cầu của từng cơng trình. Khi tính tốn sơ bộ có thể lấy bằng 10 - 15% lượng nước
sinh hoạt của khách và các nhân viên làm việc trong khu du lịch;
Tiêu chuẩn nước dùng để tưới, rửa đường, quảng trường, tưới cây vườn hoa,

thảm cỏ... lấy tuỳ theo lớp phủ mặt đường, loại cây trồng, phương pháp tưới, điều kiện
khí hầu và các điều kiện khác của địa phương.
Khi chưa có số liệu cụ thể có thể lấy như sau:
- Tưới rửa đường từ 0,6l đến 1l/m2;

Bảng 11 -

Quy định mật độ giao thơng chính khu du lịch
Chỉ tiêu tối thiểu
Vị trí khu du lich
2
km/km
1.5
(% so với diện tích)
(2.0)
Bảng 12 - Quy định chiều rộng tối thiểu các loại đường khu du lịch
Chiều rộng tối
Cấp đường quy định trong khu du
Chiều rộng làn xe
thiểu (m) của
lịch
(m)
đường
Đường cấp khu du lịch (loại I)
7,5m – 10,5 m
3,75
(~ 2-3 làn xe)
Đường cấp khu chức năng (loại II)
3
5m–6m

24

QUY HOẠCH KHU DU LỊCH SINH THÁI KHUÔN THẦN– XÃ KIÊN LAO – HUYỆN LỤC NGẠN – TỈNH BẮC GIANG

- Tưới cây vườn hoa, thảm cỏ từ 2l đến 4l/m 2. Khi tính tốn sơ bộ có thể lấy từ 8%
đến 12% lượng nước sinh hoạt.
Tiêu chuẩn nước dự phòng để phát triển du lịch và hao hụt rò rỉ đường ống,
được xác định theo tính chất, đặc điểm của khu du lịch, khả năng phát triển và những
nhu cầu dùng nước chưa dự tính hết của từng khu du lịch. Nước hao phí do rị rỉ
đường ống và các nguyên nhân khác, có thể lấy từ 10 đến 25% tổng số các loại nước
nêu trên.
Nước dùng cho bản thân hệ thống cấp nước bao gồm nước dùng để pha trộn
các hố chất, nước rửa các cơng trình xử lý, súc rửa đường ống... Lượng nước này lấy
theo yêu cầu cụ thể của từng hệ thống cấp nước. Tính tốn sơ bộ có thể lấy từ 4% đến
6% cơng suất của hệ thống cấp nước.
3.3. Cấp điện:
Đối với đồ án quy hoạch cụ thể phát triển khu du lịch: quy hoạch lưới điện cao
áp, lưới điện trung áp 22KV, trạm biến áp (22/0,4KV), lưới điện hạ áp 0,4KV, lưới
chiếu sáng đường, chiếu sáng công viên, vườn hoa, chiếu sáng mặt ngồi cơng trình
kiến trúc đặc biệt, cơng trình văn hóa, nghệ thuật (như tượng đài, đài phun nước, cầu
cảnh quan), chiếu sáng trang trí trong cơng viên, vườn hoa
Các quy định về khoảng cách an toàn nhỏ nhất từ trạm giảm áp khu vực từ 110
KW trở lên tới các cơng trình, hành lang cách ly đối với các đường dây cao áp,
khoảng cách nằm ngang từ dây dẫn ngoài trời, khoảng cách đường điện cáo áp với
tuyến giao thông áp dụng theo TCVN 4449:1987 Quy hoạch xây dựng đô thị - Tiêu
chuẩn thiết kế và tiêu chuẩn thiết kế các cơng trình điện.
3.4. Thốt nước và mơi trường:
- Thốt nước thải: ≥ 80% cấp nước.

Vệ sinh môi trường (chất thải rắn) theo từng giai đoạn được tính cho giai đoạn
đầu là 1,0kg/người - ngày, giai đoạn dài hạn là 1,5 0kg/người –ngày.
- Chỉ tiêu sử dụng các loại phương tiện thu gom rác thải, có thể lấy như sau:
+ Xe chở rác: 2xe/5.000 khách du lịch.
+ Xe quét đường: 1xe/15.000m2.
- Thùng rác: Khoảng cách trên đường đi bộ, đi dạo 25 m/thùng.
- Các miệng xả trong hệ thống thoát nước chung cần có hố ga đón nước nhiễm
bẩn trong mùa khơ hoặc mưa nhỏ để dẫn đến cơng trình làm sạch.
- Đưa ra biện pháp giải quyết vấn đề môi trường khi thực hiện quy hoạch.
III.
ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN KINH TẾ XÃ HỘI
1.
Kinh tế
Định hướng đến năm 2025: Phấn đấu nâng tổng giá trị sản xuất (GO) của các
ngành đến năm 2025 (theo giá cố định 2010) đạt 25.916 tỷ đồng; tốc độ tăng trưởng
bình quân là 14%. Trong đó: Nơng, lâm nghiệp, thuỷ sản giá trị đạt 4.176 tỷ đồng, tốc

độ tăng trưởng 4,0%. Công nghiệp - xây dựng giá trị đạt 10.905 tỷ đồng, tốc độ tăng
trưởng 17,4%. Thương mại dịch vụ giá trị đạt 10.835 tỷ đồng, tốc độ tăng trưởng
16,1%. Cơ cấu Nông, lâm nghiệp và thuỷ sản chiếm 18,21%; Công nghiệp - xây dựng
chiếm 41,62%; Thương mại dịch vụ chiếm 40,17%.
(Nguồn: Lục Ngạn (Bắc Giang) Thúc đẩy kinh tế vùng, hướng đến sự phát triển bền
vững)

- Giá trị sản xuất của ngành thương mại-dịch vụ:
+ Về thương mại: Phát triển và nâng cấp chợ, gồm: Nâng cấp và mở rộng chợ
Chũ, Lim, Kép, Biển, Tân Sơn, Biên Sơn, Thanh Hải, Kiên Thành… Hình thành chợ
thu mua nông sản tại các vùng sản xuất tập trung, các khu giết mổ gia súc, gia cầm đi
liền với khu chăn nuôi tập trung... Xây dựng 1 siêu thị tại thị trấn Chũ và 3 trung tâm
thương mại loại III tại xã Hồng Giang, Phượng Sơn và Tân Sơn

+ Về dịch vụ: Mở rộng và đa dạng hóa các loại hình hoạt động dịch vụ tài chính
và thị trường tài chính, dịch vụ thơng tin và viễn thơng, dịch vụ vận tải, phát triển thị
trường bất động sản… đáp ứng cho các hoạt động công nghiệp, thương mại, nông
nghiệp và nâng cao đời sống của nhân dân.
+ Về du lịch: Lục Ngạn là địa bàn có tiềm năng phát triển du lịch bao gồm cả tự
nhiên và nhân văn. Qua nghiên cứu cho thấy du lịch của huyện có thể phát triển theo
một số loại hình sau:
Du lịch sinh thái (Rừng, vườn cây, trang trại…).
Du lịch danh thắng (Hồ Cấm Sơn, Hồ Khuôn Thần, Hồ Làng Thum).
Du lịch Di tích lịch sử – văn hố - cách mạng.
2.
Quy hoạch phát triển cơ sở hạ tầng:
Giao thơng:
Lục Ngạn có vị trí, vai trị rất quan trọng đối với sự phát triển của tỉnh Bắc Giang để
phát triển tạo sự đột phá trong thời gian tới, huyện đang đề xuất, đầu tư một số tuyến
giao thông huyết mạch.
- Một số dự án giao thông đang được đầu tư như:
+ Dự án xây dựng DDT289 kéo dài (đoạn từ thị trấn Chũ đi Đồng Đỉnh, nối QL
31 với DDT293);
+ Xây dựng cầu Chữ trên DDT289, thực hiện trong giai đoạn 2019-2021.
+ Dự án cải tạo, nâng cấp DDT289 đoạn Chũ – Khuôn Thần
+ Đầu tư cải tạo, nâng cấp QL31 đoạn Lục Nam-Chủ.
+ Quy hoạch phát triển giao thông
- Theo Quyết định số 1738/QĐ-UBND ngày 22/11/2012 của UBND tỉnh Bắc
Giang phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung huyện Lục Ngạn, tỉnh Bắc Giang đến
năm 2030:
+ Xây dựng đường giao thông theo quy hoạch, 100% nhựa hố và bê tơng hố
các tuyến đường nội thị;

25

QUY HOẠCH KHU DU LỊCH SINH THÁI KHUÔN THẦN xã KIÊN LAO – HUYỆN lục NGẠN – TỈNH bắc GIANG

Tài liệu liên quan

Tài liệu bạn tìm kiếm đã sẵn sàng tải về