Lập dự toán xây dựng cơ bản - Khái niệm về định mức đơn giá pdf

Bài Bai 022- trang 22

02
H .
.

Hin nay, trên c nc đang áp dng phng pháp lp d toán hoc khái toán đ tính ngân sách
d trù cho các d án xây dng c bn thuc phm vi qun lý Nhà nc. Khu vc t nhân không bt
buc phi lp d toán theo kiu Nhà nc, nhng cng da vào các đn giá các hao phí, đnh mc
ca Nhà nc đ xác đnh giá thành d toán cho các d án. Nh vy, vic nm vng phng pháp
tính d toán là mt điu rt quan trng.
1. Các c s d liu quan trng đ lp d toán
Có tt c 03 c s d liu quan trng đ lp d toán: bng đnh mc công vic (quyn sách đnh
mc), bng đn giá vt liu (theo giá th trng), nhân công, ca máy (do Nhà nc ban hành) và
các khi lng công vic (tính toán t bn v) và quy trình thi công. T 03 d liu c s này, chúng
ta có th lp đc mt d toán.
1.1
Khi lng ca công vic
Khi lng công vic đc tính t bn v thit k k thut ca công trình. ôi khi mt vài khi
lng cn kinh nghim ca ngi lp d toán suy lun ra mc dù bn v không th hin.
Vic tính khi lng ca công vic là mt công vic mt nhiu thi gian nht trong công vic lp d
toán, gii chuyên môn còn gi là “bc khi lng” cho d toán. Ngi bc khi lng không nhng
đòi hi phi có kinh nghim “bc” mà còn đòi hi phi bit đc bn v k thut. Ví d: khi đc bn
v, h phi bit có bao nhiêu cây ct ký hiu C1 trong toàn b công trình và kích thc hình hc ca
chúng là bao nhiêu đ ghi vào phn din gii chi tit ca khi lng công vic.
Các công vic ca xây dng c bn đc chia nh ra thành tng “đu vic” đ tng tính chính xác
vic tính toán. Ví d, đ tính giá thành ca mt khi bê tông sàn nhà, ngi ta chia ra các “đu vic”
sau:
 Gia công ct thép: “đu vic” này li có th li chia nh ra thành gia công ct thép nh hn fi 10
hoc ln hn fi 10.

  bê tông đá 1*2: “đu vic“ này li có th chia nh ra thành bê tông ct, đà, sàn
 Gia công coffa sàn, ct pha ct, ct pha dm, sàn
Các “đu vic” này đc ký hiu (mã hóa) bi mt chui ký t ch s và chúng đc gi là mã
hiu. Ví d, “HA.3213” là mã hiu ca đu vic “Bê tông sàn mái đá 1x2 M200” theo đnh mc
- 25/11/98.
Trong thc t, mt s đn v chia vic tính d toán ra hai giai đon: khâu “bc khi lng” và khâu
đánh máy vào chng trình tính d toán đ đ mt thi gian cho ngi có kinh nghim “bc khi

Bài Bai 022- trang 23

lng”. Giai đon th hai ch đn thun do máy tính x lý và sau đó phi tinh chnh li bi ngi lp
d toán.
 tính khi lng đc đy đ và không sai sót, cn phi áp dng các phng pháp tính nh sau:
1. Tính theo trình t công vic đc thi công ti công trng.
2. Xác đnh đúng đn v tính ca công vic đ nhanh chóng tìm ra các kích thc nm trên loi
bn v nào.
3. Tính ln lt theo phng trc ca bn v: các khi lng nm trên trc và gia 2 trc đang
tính.
4. Kim tra các công vic đ cha bng cách đc mc lc lit kê công vic ca sách đnh mc.
1.2
nh mc công vic
nh mc công vic có th hiu mt cách đn gin là cn bao nhiêu hao phí v vt liu, nhân công,
máy thi công cho mt đn v công vic. i vi xây dng c bn, đnh mc luôn bao gm 3 loi: vt
liu, nhân công và ca máy (vit tt là VL, NC, CM).
nh mc xây dng bao gm đnh mc kinh t-k thut và đnh mc t l.
o nh mc kinh t-k thut là cn c đ lp đn giá xây dng công trình, giá xây dng tng hp.
o nh mc t l dùng đ xác đnh chi phí ca mt s loi công vic, chi phí trong đu t xây dng
bao gm : t vn đu t xây dng, công trình ph tr, chun b công trng, chi phí chung, thu
nhp chu thu tính trc và mt s công vic, chi phí khác.
B Xây dng công b sut vn đu t và các đnh mc xây dng nh: nh mc d toán xây dng

công trình (Phn xây dng, Phn kho sát, Phn lp đt), nh mc d toán sa cha trong xây
dng công trình, nh mc vt t trong xây dng, nh mc chi phí qun lý d án, nh mc chi phí
t vn đu t xây dng và các đnh mc xây dng khác. Các đnh mc b sung hoc chnh sa, có
th do mt t chc t vn chi phí có chc nng đm nhim.
Ví d: mã hiu HA2222 có ni dung công vic: “Bê tông tng tr pin dày <=45cm h >4m đá 1x2
M150”, tra sách đnh mc, ta có đnh mc hao phí vt liu cho 01 m
3
bê tông k trên nh sau:
Tên vt liu
VT
Cát vàng = 0.505
m3
inh các loi = 0.119
kg
inh đa = 0.871
cái
á 1x2 = 0.913
m3
G ván thông cu công vic = 0.049
m3
Máy trn bê tông 250l = 0.095
ca
Máy vn thng 0,8T = 0.110
ca

Bài Bai 022- trang 24

Tên vt liu
VT
Máy đm dùi 1,5KW = 0.180

ca
Nc ngt = 189.625
l í t
Th bc 3,5/7 = 4.440
công
Vt liu khác = 2%
đng
Xi mng PC30 = 288.025
kg
Nh vy, khi tính đnh mc hao phí ca 10m
3
bê tông loi trên ta ch cn ly đnh mc chun trên và
nhân vi 10. Ta có kt qu sau:
Tên vt liu & đnh mc 1 đvt
Tng hao phí
VT
Cát vàng = 0.505x10.000
5,053
m3
inh các loi = 0.119x10.000
1,190
kg
inh đa = 0.871x10.000
8,710
cái
á 1x2 = 0.913x10.000
9,133
m3
G ván thông cu công vic =
0.049x10.000

0,490
m3
Máy trn bê tông 250l = 0.095x10.000
0,950
ca
M á y vn thng 0,8T = 0.110x10.000
1,100
ca
Máy đm dùi 1,5KW = 0.180x10.000
1,800
ca
Nc ngt = 189.625x10.000
1.896,250
l í t
Th bc 3,5/7 = 4.440x10.000
44,400
công
Vt liu khác (a1*%*kl_cv) =
2.000x10.000x518937 %
20,000
đng
Xi mng PC30 = 288.025x10.000
2.880,250
kg
1.2.1
 Xác đnh thành phn công vic
Nêu rõ các bc công vic thc hin t khi bt đu đn khi hoàn thành, phù hp vi điu kin, bin
pháp thi công và phm vi thc hin công vic ca công trình.
 Tính toán xác đnh hao phí vt liu, nhân công, máy thi công
a) Tính toán theo các thông s k thut trong dây chuyn công ngh

S dng đnh mc đc công b hoc xác đnh li theo dây chuyn công ngh phù hp vi điu
kin, bin pháp thi công.

Bài Bai 022- trang 25

b) Tính toán theo s liu thng kê - phân tích
Phân tích, tính toán xác đnh theo nhiu chu k ca công trình đã và đang thc hin hoc công trình
tng t kinh nghim hoc ca các chuyên gia hoc t chc chuyên môn nghip v
c) Tính toán theo kho sát thc t
Tính toán xác đnh t tài liu thit k, s liu kho sát thc t (theo thi gian, đa đim, khi lng
thc hin trong mt hoc nhiu chu k ) và tham kho đnh mc đc công b.
1.2.2 Lp và qun lý đnh mc xây dng
 B Xây dng hng dn phng pháp lp đnh mc xây dng, xây dng và công b đnh mc
xây dng.
 Cn c phng pháp lp đnh mc xây dng theo quy đnh ca B Xây dng, các B, U ban
nhân dân cp tnh t chc xây dng, công b các đnh mc xây dng cho các công trình, công
vic đc thù ca ngành, đa phng.
 i vi công tác xây dng đã có trong h thng đnh mc xây dng đc công b nhng cha
phù hp vi bin pháp, điu kin thi công hoc yêu cu k thut ca công trình thì ch đu t,
nhà thu, t chc t vn điu chnh nhng đnh mc đó cho phù hp đ áp dng cho công trình.
 i vi các công tác xây dng mi cha có trong h thng đnh mc xây dng đã đc công b
thì ch đu t, nhà thu, t chc t vn cn c theo yêu cu k thut, điu kin thi công và
phng pháp xây dng đnh mc do B Xây dng hng dn đ xây dng đnh mc cho công
tác trên hoc áp dng các đnh mc xây dng tng t  các công trình khác.
 Ch đu t đc thuê t chc t vn có đ điu kin nng lc kinh nghim đ hng dn, lp
hay điu chnh các đnh mc xây dng quy đnh. T chc t vn chu trách nhim v tính hp lý,
chính xác ca các đnh mc xây dng này.
Thông thng trong thc t, đ xác đnh đnh mc ca mt công vic, ngi ta ra hin trng đ
kho sát thc t vic thc hin công vic đó. Qua vic ghi chép li các vt liu, nhân công, ca máy
cn cho công vic đó, sau đy ngi ta ly trung bình cng ca các ln kho sát và đây là kt qu

đnh mc hao phí. Tt c các công vic ca xây dng c bn đc tng hp thành quyn sách đnh
mc (tng t nh quyn sách t đin) đ mi ngi da trên c s đó xác đnh hao phí ca mt
công vic.
1.2.3 H thng giá xây dng công trình; n giá vt liu-nhân công-ca máy
 H thng giá xây dng công trình bao gm đn giá xây dng công trình và giá xây dng tng
hp. n giá xây dng công trình đc lp cho công trình xây dng c th. Giá xây dng tng
hp đc tng hp t các đn giá xây dng công trình.
 H thng giá xây dng công trình dùng đ xác đnh chi phí xây dng trong tng mc đu t và
d toán công trình.
n giá công vic xây dng công trình đc lp trên c s đnh mc kinh t- k thut và các yu t

Bài Bai 022- trang 26

chi phí sau đây:
- Giá vt liu xây dng đc xác đnh phù hp vi tiêu chun, chng loi và cht lng vt liu s
dng cho công trình xây dng c th. Giá vt liu xây dng xác đnh trên c s giá th trng do
t chc có chc nng cung cp, báo giá ca nhà sn xut, thông tin giá ca nhà cung cp hoc
giá đã đc áp dng cho công trình khác có tiêu chun, cht lng tng t. Giá vt liu đn
chân công trình đc tính theo phng pháp lp đn giá xây dng công trình theo hng dn
ca B Xây dng.
- Giá nhân công xây dng đc xác đnh theo mt bng th trng lao đng ph bin ca tng khu
vc, tnh theo tng ngành ngh cn s dng. Giá nhân công xây dng đc tính toán cn c
theo mc tin lng ti thiu đc c quan nhà nc có thm quyn công b; kh nng ngun
vn, kh nng chi tr ca ch đu t và các yêu cu khác
- Giá ca máy và thit b thi công đc xác đnh theo phng pháp do B Xây dng hng dn và
công b.
Theo xu th nn kinh t th trng, Nhà nc ch ban hành các d liu trên ch mang tính cht tham
kho, không bt buc áp dng đ phù hp vi l trình hi nhp th gii.
Ch đu t cn c phng pháp lp đn giá xây dng công trình, yêu cu k thut, bin pháp thi
công c th ca công trình t chc lp đn giá xây dng công trình, giá xây dng tng hp làm c

s cho vic xác đnh tng mc đu t và d toán xây dng công trình đ qun lý chi phí đu t xây
dng công trình. Ch đu t xây dng công trình đc thuê t chc, cá nhân t vn có đ điu kin
nng lc, kinh nghim thc hin các công vic hoc phn công vic liên quan ti vic lp giá xây
dng công trình. T chc, cá nhân t vn phi chu trách nhim trc ch đu t và pháp lut trong
vic bo đm tính hp lý, chính xác ca giá xây dng công trình do mình lp.
2. toán
T khi Ngh đnh 99/2007/N-CP v qun lý đu t xây dng công trình có hiu lc và Thông t
05/2007/TT-BXD ngày 25/07/2007
, các biu mu li đc thay đi đ phù hp, hòa nhp vi thông l quc t. C th, bng
d toán phi th hin đc vic tính toán 6 loi chi phí: chi phí xây dng, chi phí thit b, chi phí
qun lý d án, chi phí t vn, chi phí khác và chi phí d phòng.
Các biu mu chính
:
1. Bng khi lng chi tit
2. Bng đn giá xây dng chi tit
3. Bng đn giá xây dng tng hp
4. Bng tng hp chi phí xây dng
5. Bng hp chi phí thit b
6. Bng tng hp chi phí t vn

Bài Bai 022- trang 27

7. Bng tng hp chi phí khác
8. Bng tng hp d toán công trình (bao gm c chi phí d án)
Các biu mu ph
:
9. Bng tng hp vt liu (t.kho)
10. Bng tng hp tng d toán (nu cn thit)
PHN 2: CÁCH LP D T O Á N
1.

K t 08/2007 cách này không còn s dng vì không phù hp vi Thông t 05/2007/TT-BXD v
vic hng dn cách lp d toán. Tuy nhiên, trình bày tóm tt cách tính này đ ngi đc có c s
đ tìm hiu cách tính d toán
nh sau:
1.1
Bng chi tit khi lng:
- Da vào các bn v k thut, ta tính đc khi lng ca các công vic.
- Tra sách đnh mc hoc đn giá, ta tìm đc mã hiu ca các công vic, đn giá vt liu-nhân
công-ca máy ca các công vic.
- Tính các ct thành tin vt liu-nhân công-ca máy ca bng khi lng.
- Kt qu s dng ca bng này là tng giá tr thành tin ca giá vt liu “a1”, tng giá tr thành
tin ca giá nhân công “b1” và tng giá tr thành tin ca giá máy thi công “c1”.
- Các ct d liu chính mà ngi lp d toán bng máy tính cn phi quan tâm nhp liu là mã
hiu, ni dung công vic và khi lng chi tit công vic.
1.2
Bng phân tích đnh mc vt t:
- T mã hiu ca tng công vic ta tra sách đnh mc tìm đc đnh mc ca tng công vic.
-
khi lng hao phí ca tt c các loi vt liu-nhân công-ca máy cn thit cho công vic đó.
- Bng này có th in kèm theo hoc không kèm theo vi tp d toán. Mc đích ca bng này là
dùng đ ngi thm tra d toán nhanh và thun li hn.
1.3
Bng tng hp vt t:
-
.
-
, đin, nc, nhân công, ca máy.
- Thay đn giá vt liu bng đn giá trc thu ca thông báo giá UB vt giá tnh thành cng vi
vn chuyn đn chân công trng ti thi đim tính d toán (nu quyt toán thì tính ti thi đim
thi công). Nu nhng vt liu không nm trong bng thông báo giá, thông thng ly theo đn

Bài Bai 022- trang 28

giá trc thu ca th trng hoc các báo giá ca các ca hàng vt liu.
- n giá nhân công và ca máy không cn qua
- 2005”).
- Sau đó ly ct khi lng vt liu nhân vi ct đn giá tng ng đ có đc ct thành tin.
Cng ct thành tin (không k nhân công và ca máy) ta có ct tng giá tr vt t thc t ca d
toán, ký hiu là A (đc là A ln).
- Kt qu s dng ca bng này là “A”- tng giá tr vt t thc t ca tt c các vt t.
- i vi ngi lp d toán bng máy tính cn quan tâm đn ct khi lng và ct đn giá ca
bng này.
1.4
Bng tng hp kinh phí xây dng:
- Bng này ly theo mu quy đnh chung ca B Xây dng, dùng đ tng hp tt c các chi phí d
toán
1
.
- Ba chi phí c bn là chi phí vt liu “a1”, chi phí nhân công “b1” và chi phí ca máy “c1” đã đc
tính  bng chi tit khi lng và “A”-tng giá tr vt liu thc t s đc ly qua bng tng hp
chi phí này đ tip tc tính các chí phí ca biu mu. Chi phí nhân công “b1” và chi phí ca máy
“c1” s đc nhân vi h s trt giá, riêng chi phí vt liu s không nhân vi h s trt giá mà
ly trc tip giá tr vt liu thc t “A” t bng tng hp vt t.
- H s trt giá ly theo các Thông báo, Thông t hng dn ca Nhà nc
2
. Các h s khác
nh chi phí chung, lãi đnh mc, d phòng phí… cng có các vn bn hng dn ca B Xây
dng tng t
3
.

1.5
Bng tng hp chi phí thit b:
- Biu mu này ch có khi d án đu t đc phê duyt có ghi rõ phn chi phí cho thit b cho công
trình. Biu mu này tính toán tng đi đn gin ch vic đa vào các chi phí nào liên quan đn
thit b trc thu và sau thu.
1.6
Bng tng hp chi phí khác:
- Biu mu chi phí khác này luôn có đi vi các d toán. Chi phí khác ch yu là các chi phí thit
k, lp d án, kho sát, đn bù. . .(xem biu mu  phn trc).
1.7

Biu mu chi phí này tng hp các loi chi phí đã đc tính  các biu mu trc, có th hin c

1
Các chi phí này ly theo Thông t 05/2007/TT-BXD
25/07 /2007 ca B Xây dng. Tt c các vn bn
chú thích trong tài liu này tng ng vi thi đim san tho tài liu vào tháng 01 nm 2008. Các vn bn
này có th b sa đi theo thi gian.
2
Vào thi đim 01/08, s dng Thông t 03/2008/TT-BXD ngày 25 tháng 01 nm 2008 và
-
10/11 /2006 ca B Xây dng
3
Vào thi đim 01/08, s
- 25/07/2007 ca B Xây dng

Bài Bai 022- trang 29

d phòng phí cho công trình.
2. 05/ 2007/ TT-BXD

Hin nay đang áp dng cách tính này đ lp các d toán
dn lp d toán xây dng c bn ca Thông t 05/2007/TT-BXD (có hiu lc t 08/2007). Gn
ging cách tính vi các b đnh mc có b đn giá, ch khác bit là các đn giá công vic (a1,b1,c1)
phi tính toán t chi tit đnh mc thay vì ta có th tra bng t sách đn giá.
:
2.1
Bng chi tit khi lng:
- Da vào các bn v k thut, ta tính đc khi lng ca các công vic.
- Tra sách đnh mc, ta tìm đc mã hiu ca các công vic, và các hao phí v vt liu-nhân công-
ca máy ca các công vic.
- Các d liu chính mà ngi lp d toán bng máy tính cn phi quan tâm nhp liu là mã hiu,
ni dung công vic và khi lng chi tit công vic.

2.2
Bng đn giá xây dng chi tit:
- T mã hiu ca tng công vic ta tra sách đnh mc, lit kê các đnh mc hao phí ca tng công
vic.
- ã hiu công vic nhân vi đn giá th trng theo
quy đnh tng ng ca nó đ có đc giá tr hao phí v vt liu-nhân công-ca máy. n giá vt
liu là đn giá trc thu và đn chân công trng vào thi đim lp d toán, xác đnh tng
ng vi chng loi vt liu c th. n giá nhân công và ca máy ly theo bng giá công b ca

Bài Bai 022- trang 30

B Xây dng hoc S Xây dng da trên mc lng ti thiu
4
. C th:
o Thay đn giá vt liu bng đn giá trc thu tính đn chân công trng ti thi đim
tính d toán. Giá vt liu xây dng đc xác đnh phù hp vi tiêu chun, chng loi và
cht lng vt liu s dng cho công trình xây dng c th. Giá vt liu xây dng xác

đnh trên c s giá th trng do t chc có chc nng cung cp, báo giá ca nhà sn
xut, thông tin giá ca nhà cung cp hoc giá đã đc áp dng cho công trình khác có
tiêu chun, cht lng tng t.

- Giá nhân công xây dng đc xác đnh theo mt bng th trng lao đng ph bin ca tng khu
vc, tnh theo tng ngành ngh cn s dng. Giá nhân công xây dng đc tính toán cn c
theo mc tin lng ti thiu đc c quan nhà nc có thm quyn công b; kh nng ngun
vn, kh nng chi tr ca ch đu t và các yêu cu khác. Hin nay, đi vi đn giá nhân công
và ca máy, ta chn ly mt trong bng lng đc xây dng vi mc lng ti thiu là
144.000đ/tháng, hoc 210.000đ/tháng , hoc 290.000đ/tháng, hoc 350.000đ/tháng hoc mc
lng ti thiu khác đ “lp” vào. Chú ý chn nhóm nhân công cho đúng, thông thng đi vi
xây dng dân dng chn nhân công nhóm 1. H s trt giá nhân công và ca máy
5
có th nhân
cùng lúc vi đn giá nhân công-ca máy (nu s dng nhiu loi bng lng) hoc nhân  bng
tng hp chi phí xây dng (nu s dng cùng mt loi bng lng).
- Giá ca máy và thit b thi công đc xác đnh theo phng pháp do B Xây dng hng dn
6
và


4
Tham kho bng lng, giá ca máy trong quyn sách đn giá ca TPHCM ban hành kèm theo Quyt đnh
104/2006/Q-UBND
5
Tra bng ca Thông t 03/2008/TT-BXD ngày 25 tháng 01 nm 2008 và Thông t 07/2006/TT-BXD
6
Xem Thông t 07/2007/TT-BXD ngày 25 tháng 07 nm 2007 và Thông t 06/2005/TT-BXD 15/04/2005.

Bài Bai 022- trang 31

bng giá ca máy đc B Xây Dng hoc các S công b. V nguyên tc giá ca máy đc cu
thành bi 05 lai chi phí sau:
o CKH : Chi phí khu hao (đ/ca), tính theo nguyên giá và đnh mc % khu hao ca tng
loi máy.
o CSC : Chi phí sa cha (đ/ca), tính theo nguyên giá và đnh mc % sa cha ca tng
loi máy.
o CNL : Chi phí nhiên liu, nng lng (đ/ca), tính theo đnh mc nhiên liu-nng lng
và đn giá ca nhiên liu-nng lng.
o CTL : Chi phí tin lng th điu khin máy (đ/ca), tính theo mc tin lng ti thiu
cp th và các khan ph cp khác cho mt ngày công.
o CCPK : Chi phí khác (đ/ca), tính theo nguyên giá và đnh mc % chi phí khác ca tng
loi máy.
Trong 5 lai chi phí trên, ngi lp d tóan có th t xác đnh cu thành chi phí, tr chi phí nhân
công phi tuân th theo mc tin lng ti thiu.
- i vi nhng công trình xây dng s dng vn ODA có yêu cu s dng lao đng nc ngoài,
vt t, vt liu nhp khu, thit b thi công nhp khu và các yêu cu đc thù khác thì đn giá xây
dng đc lp b sung các chi phí theo điu kin thc t và đc thù ca công trình.
- Cng dn các giá tr hao phí v VL, NC, CM ca tng công vic, ta có đc đn giá chi phí v
VL, NC, CM ca công vic đó.
- Tinh chnh đn giá th trng nêu trên đ đc đn giá công vic theo mong mun.
Lu ý
: nguyên tc tính giá tr vt liu khác và ca máy khác.
- Giá tr vt liu khác ca mt công vic = toàn b giá tr vt liu ca công vic đó (tr nhân công và
ca máy) * % đnh mc vt liu khác ca công vic đó.
- Giá tr ca máy khác ca mt công vic = toàn b giá tr máy thi công ca công vic đó (tr nhân
công và vt liu) * % đnh mc ca máy khác ca công vic đó.
Giá vt liu tính đn chân công trng có vn chuyn đc tính theo cách phi hp các bng sau:

Bài Bai 022- trang 32

Bng 1: TÍNH CHI PHÍ VN CHUYN
TT
Loi
Vt liu
n
v
tính
Trng
lng
đn v
(tn)
Ngun mua
Phng
tin vn
chuyn
Bc hàng
C ly
tng
cng
C ly
Phân theo
Loi đng
Giá c c
(đ/T.km)
Thành
tin

C
ly
(km)
Loi
đng


[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[7]
[8]
[9]
[10]
[11]
[12]
1

…







Ct [12] = Ct [4] x Ct[9] x Ct [11]
Bng 2: TÍNH GIÁ GIAO VT LIU N HIN TRNG
TT
Loi
Vt liu
n
v
t í n h
Giá
gc
(giá
mua)
Chi phí
vn
chuyn
Chi phí trung chuyn (nu có)

Giá giao
vt liu
đn hin
trng





Bc
xp
Hao ht
trung chuyn
Cng chi
phí
trung
chuyn







%
Thành
tin


[1]

[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[7]
[8]
[9]
[10]
1









…






Ct [10] = Ct [4] + Ct [5] + Ct [9]
Bng 3: TÍNH GIÁ GIAO VT LIU N HIN TRNG
TT
Loi

Vt liu
n
v
t í n h
Giá giao
vt liu
đn hin
trng
Chi phí ti hin trng
Giá vt liu
bình quân
ti hin
trng




Chi phí
bc xp
Chi phí vn
chuyn ni b
Cng chi phí ti
hin trng

[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]

[7]
[8]
1







…




Ct [8] = Ct [4] + Ct [7]

2.3
Bng đn giá xây dng tng hp:
ây là bng phi hp d liu t bng khi lng và bng đn giá xây dng chi tit. Xem biu mu
(kiu 1) đc trình bày trên.

Bài Bai 022- trang 33


- Ly khi lng công vic nhân vi đn giá xây dng chi tit VL, NC, CM ta có đc thành tin
ca tng loi chi phí VL, NC, CM.
- Cng dn các ct thành tin VL, NC, CM ca bng đn giá xây dng tng hp ta có đc tng
chi phí VL, NC, CM hay còn gi là chi phí trc tip ca d toán (CPVL, CPNC, CPCM) cha nhân
vi trt giá. Nu mun thay đi giá tr chi phí trc tip, ta thay đi ch yu da trên đn giá th

trng ca vt liu (và cng có th thay đi đnh mc công vic hoc khi lng công vic).


n giá tng hp có th lp thành đn giá tng hp đy đ, bao gm: chi phí trc tip, chi phí
chung và thu nhp chu thu tính trc. Xem biu mu (kiu 2) đc trình bày trên.
2.4
Bng tng hp chi phí xây dng:
- Bng này ly theo mu hng dn chung ca B Xây dng, dùng đ tng hp tt c các chi phí
Kiu 2
Kiu 1

Bài Bai 022- trang 34

liên quan đn chi phí xây dng ca d toán
7
công trình.
- Ba chi phí c bn ca trc tip phí là chi phí vt liu “CPVL”, chi phí nhân công “CPNC” và chi phí
ca máy “CPCM” đã đc tính  bng đn giá xây dng tng hp (kiu 1), đc đa vào bng
này đ tip tc tính các chí phí còn li. Chi phí nhân công “CPNC” và chi phí ca máy “CPCM” s
đc nhân vi h s trt giá
8
, do tính vi mc lng ti thiu nhà nc quy đnh. B Xây dng
công b h s trt giá này.Trong tng lai, lng tính theo c ch th trng s b h s trt
giá này.
- H s chi phí trc tip khác=1,5% (nu tính theo chi phí trc tip) hoc 6,5% (nu tính theo chi
phí nhân công) hoc lp d toán
9
. H s chi phí chung và thu nhp chu thu tính trc phi tra
bng
10

. H s chi phí nhà tm, láng tri =1% cho công trình tp trung hoc 2% cho công trình kéo
dài theo tuyn; nu chi phí này có giá tr ln thì lp d toán.

Bng tra (%) đnh mc chung, thu nhp chu thu tính trc theo Thông t 05/2007/TT-BXD
TT
LOI CÔNG TRÌNH
CHI PHÍ CHUNG
THU
NHP
CHU
THU
TÍNH
T RC
TRÊN
CHI PHÍ
T RC
TIP
TRÊN
CHI
PHÍ
NHÂN
CÔNG

7
Hin nay các chi phí này tính theo Thông t 05/2007/TT-BXD
8
Tra bng ca Thông t 03/2008/TT-BXD ngày 25 tháng 01 nm 2008 Thông t 07/2006/TT-BXD
9
Tra bng ca Thông t 05/2007/TT-BXD
10

Tra bng ca Thông t 05/2007/TT-BXD

Bài Bai 022- trang 35

1
Công trình dân dng
6,0

5,5
Riêng công trình tu b, phc hi di tích lch s, vn hoá
10,0

2
Công trình công nghip
5,5

6,0
Riêng công trình xây dng đng hm, hm lò
7,0

3
Công trình giao thông
5,3

6,0
Riêng công tác duy tu sa cha thng xuyên đng b,
đng st, đng thu ni đa, h thng báo hiu hàng
hi và đng thu ni đa

66,0

4
Công trình thu li
5,5

5,5
Riêng đào, đp đt công trình thu li bng th công

51,0
5
Công trình h tng k thut
4,5

5,5
6
Công tc lp đt thit b công ngh trong các công trình
xây dng, công tác xây lp đng dây, công tác thí
nghim hiu chnh đin đng dây và trm bin áp, công
tác thí nghim vt liu, cu kin và kt cu xây dng

65,0
6,0

2.5
Bng tng hp chi phí thit b:
- Th nào đc gi là thit b? Khi nào có bng này? Khi Quyt đnh phê duyt d án có ghi phn
vn thit b cho công trình, da vào đây, ngi lp d toán lit kê các thit b thuc ngun vn
thit b.
- Chi phí thit b bao gm: chi phí mua sm thit b công ngh (k c thit b công ngh phi tiêu
chun cn sn xut, gia công); chi phí đào to và chuyn giao công ngh; chi phí lp đt thit b
và thí nghim, hiu chnh và đc xác đnh theo công thc sau:

G
TB
= G
M S
+ G
T
+ G
L

Trong đó:
- G
M S
: chi phí mua sm thit b công ngh.
- G
T
: chi phí đào to và chuyn giao công ngh.
- G
L
: chi phí lp đt thit b và thí nghim, hiu chnh.
Chi phí mua sm thit b công ngh đc tính theo công thc sau:
G
M S
=  [Q
i
M
i
x (1 + T
i
GTGT-TB
)]

Trong đó:
- Q
i
: trng lng (tn) hoc s lng (cái) thit b (nhóm thit b) th i (i=1đn n).
- M
i
: giá tính cho mt tn hoc mt cái thit b (nhóm thit b) th i (i=1 đn n), đc xác đnh theo
công thc:
M = G
g
+ C
vc
+ C
lk
+ C
bq
+ T


Trong đó:

Bài Bai 022- trang 36

o G
g
: giá thit b  ni mua (ni sn xut, ch to hoc ni cung ng thit b ti Vit Nam) hay
giá tính đn cng Vit Nam (đi vi thit b nhp khu) đã gm c chi phí thit k và giám sát
ch to.

o C
vc
: chi phí vn chuyn mt tn hoc mt cái thit b (nhóm thit b) t ni mua hay t cng
Vit Nam đn công trình.
o C
lk
: chi phí lu kho, lu bãi, lu Container mt tn hoc mt cái thit b (nhóm thit b) ti cng
Vit Nam đi vi thit b nhp khu.
o C
bq
: chi phí bo qun, bo dng mt tn hoc mt cái thit b (nhóm thit b) ti hin trng.
o T: thu và phí bo him thit b (nhóm thit b).
o T
i
GTGT-TB
: mc thu sut thu GTGT quy đnh đi vi loi thit b (nhóm thit b) th i (i=1đn
n).

- i vi nhng thit b cha xác đnh đc giá có th tm tính theo báo giá ca nhà cung cp, nhà
sn xut hoc giá nhng thit b tng t trên th trng ti thi đim tính toán hoc ca ca
công trình có thit b tng t đã thc hin.
- i vi các loi thit b công ngh phi tiêu chun cn sn xut, gia công thì chi phí cho loi thit b
này thc hin theo nguyên tc lp d toán.
- Chi phí đào to và chuyn giao công ngh đc tính bng cách lp d toán tu theo đc đim c
th ca tng d án.
- Chi phí lp đt thit b và thí nghim, hiu chnh đc lp d toán nh đi vi chi phí xây dng.
- Chi phí đào to và chuyn giao CN; Chi phí lp đt thit b và thí nghim, hiu chnh đc tính
bng cách lp d toán.
Bng sau đây là ví d v vic lp d toán cho chi phí đào to chuyn giao công ngh thit b hoc

Bài Bai 022- trang 37

chi phí t vn hoc chi phí khác.

T
T

Thành phn chi phí

Din gii

Thàn
h tin
(đ)
C cu t trng
ca d toán chi
phí trc thu
(%)
1
Chi phí nhân công


38-44

- Tin lng và ph cp lng,
BHXH, công đoàn, BHY t ca
b phn trc tip:
Công x đn giá

+ Ch nhim đ án thit k




+ Kin trúc s A, B




+ K s A, B




+ K thut viên A, B



2
Chi phí khu hao máy, thit b


10-15

- Máy tính

- Máy (thit b) khác



3
Chi phí vt liu, vn phòng phm


7-9

- Giy - Mc in
Khi lng x đn giá



- Vn phòng phm




- Vt liu khác



4
Chi phí chung
45% x (1+2+3)

20-25
5
Chi phí khác


4-7
6
Thu nhp chu thu tính trc
6% x (1+2+3+4+5)

6
7
Thu giá tr gia tng (GTGT)
Mc thu sut theo quy
đnh x (1+2+3+4+5+6)



Tng cng (1 đn 7)




2.6
Bng tng hp chi phí t vn:
Chi phí t vn bao gm:
- Chi phí kho sát xây dng;
- Chi phí lp báo cáo đu t (nu có), chi phí lp d án hoc lp báo cáo kinh t - k thut;
- Chi phí thi tuyn thit k kin trúc;
- Chi phí thit k xây dng công trình;

- Chi phí thm tra thit k k thut, thit k bn v thi công, d toán xây dng công trình;

Bài Bai 022- trang 38


- Chi phí lp h s yêu cu, h s mi s tuyn, h s mi thu và chi phí phân tích đánh giá h
s đ xut, h s d s tuyn, h s d thu đ la chn nhà thu t vn, nhà thu thi công xây
dng, nhà thu cung cp vt t thit b, tng thu xây dng;
- Chi phí giám sát kho sát xây dng, giám sát thi công xây dng, giám sát lp đt thit b;
- Chi phí lp báo cáo đánh giá tác đng môi trng;
- Chi phí lp đnh mc, đn giá xây dng công trình;
- Chi phí qun lý chi phí đu t xây dng: tng mc đu t, d toán, đnh mc xây dng, đn giá
xây dng công trình, hp đng,
- Chi phí t vn qun lý d án;
- Chi phí kim tra cht lng vt liu, kim đnh cht lng công trình theo yêu cu ca ch đu t;
- Chi phí kim tra và chng nhn s phù hp v cht lng công trình;
- Chi phí quy đi vn đu t xây dng công trình đi vi d án có thi gian thc hin trên 3 nm;
- Chi phí thc hin các công vic t vn khác.
5 loi chi phí t vn có đnh mc
11
đ tính tng t nh chi phí QLDA theo công thc CPTV= C
Tb
hoc XL
x %N x k, đó là:
- Lp d án đu t, báo cáo kinh t k thut.


11
Tra bng ca công vn 1751 /BXD-VP ngày 14 tháng 8 nm 2007

Bài Bai 022- trang 39

- Thit k xây dng công trình.
- Thm tra thit k k thut, thit k bn v thi công, d toán xây dng công trình.
- La chn nhà thu trong hot đng xây dng.
- Giám sát thi công xây dng, lp đt thit b.
Các loi chi phí t vn còn li phi lp d toán riêng, tham kho các bng tính di đây đ lp d
toán riêng cho các loi chi phí t vn và chi phí khác.
BNG TNG HP CHI PHÍ T VN
STT
Ni dung chi phí
Giá tr
(đng)
1
2
3
4
5
6
7
Chi phí chuyên gia
Chi phí qun lý
Chi phí khác
Chi phí bo him trách nhim ngh nghip
Thu nhp chu thu tính trc 6% (1+2+3+4)
Thu giá tr gia tng (thu VAT) %
(1+2+3+4+5)
Chi phí d phòng 5% (1+2+3+4+5+6)

Tng cng (1+2+3+4+5+6+7):

Ghi chú:
- Chi phí bo him trách nhim ngh nghip xác đnh trên c s tho thun gia bên mua và bên
bán bo him.
- Mc thu giá tr gia tng (thu VAT) xác đnh theo quy đnh hin hành.
- Chi phí d phòng đ d trù kinh phí cho nhng công vic phát sinh trong quá trình thc hin hp
đng t vn.
CHI PHÍ CHUYÊN GIA
STT
H và tên
chuyên gia
Thi gian thc
hin (tháng-
ngi hoc
công)
Chi phí
tin lng
(đng/tháng-
ngi hoc
đng/công)
Thành tin
(đng)

Tng cng:




CHI TIT CHI PHÍ TIN LNG CHUYÊN GIA
STT
Chuyên gia
Lng
Chi phí xã
Ph cp khác, nu
Chi phí

Bài Bai 022- trang 40

H
và
tên
Chc danh
d kin
c bn
hi (%
ca 1)
có
(%ca 1)
tin lng

chuyên gia
(1+2+3)

A
B
C
1
2
3
4







Ghi chú:
- Lng c bn ca tng chuyên gia cn c mc lng ca t chc t vn đã chi tr theo kt qu
hot đng kinh doanh trong báo cáo hot đng tài chính ca 2 nm lin k đã đc kim toán
hoc đc c quan tài chính cp trên xác nhn.
- Chi phí tin lng tính theo tháng-ngi (hoc ngày công)
CHI TITCHI PHÍ XÃ HI
STT
Khon mc chi phí
Din
gii
cách
t í n h
Thành

tin
(đng)
T l %
ca
lng
c bn
Ghi
chú
1
Ngh l




2
Ngh phép




3
Kinh phí công đoàn




4
Bo him xã hi

5
Bo him y t




6
Chi phí xã hi khác





Tng cng:




Ghi chú: Các khon mc chi phí thuc chi phí xã hi xác đnh theo quy đnh hin hành.

Bài Bai 022- trang 41

CHI TIT CHI PHÍ QUN LÝ
STT
Khon mc chi phí
Din
gii
cách

t í n h
Thành
tin
(đng)
Ghi
chú
1
Lng b phn qun lý



2
Khu hao vn phòng



3
Khu hao thit b vn phòng



4
Thông tin liên lc (Fax, email, đin thoi )



5
in, nc vn phòng

6
Phng tin đi li



7
Vn phòng phm ca vn phòng



8
Chi phí kim toán



9
Thu thu nhp doanh nghip



10
Chi phí đào to



11
Chi phí qun lý khác

Tng cng:




CHI TIT CHI PHÍ KHÁC
STT
Khon mc chi phí
n v
t í n h
Khi
ln
g
n giá
Thành tin
(đng)
1
Chi phí đi li, nu có




2
Chi phí vn phòng phm, in n

3
Chi phí hi hp, nu có




4
Chi phí khác, nu có





Tng cng:





2.7
Bng tng hp chi phí khác:
Chi phí khác là các chi phí cn thit không thuc chi phí xây dng; chi phí thit b; chi phí bi thng
gii phóng mt bng, tái đnh c; chi phí qun lý d án và chi phí t vn đu t xây dng nói trên,
bao gm:
- Chi phí thm tra tng mc đu t;
- Chi phí rà phá bom mìn, vt n;
- Chi phí bo him công trình;
- Chi phí di chuyn thit b thi công và lc lng lao đng đn công trng;
- Chi phí đng kim cht lng quc t, quan trc bin dng công trình;

Bài Bai 022- trang 42

- Chi phí đm bo an toàn giao thông phc v thi công các công trình;
- Chi phí kim toán, thm tra, phê duyt quyt toán vn đu t;
- Các khon phí và l phí theo quy đnh;
- Chi phí nghiên cu khoa hc công ngh liên quan d án; vn lu đng ban đu đi vi các d án
đu t xây dng nhm mc đích kinh doanh, lãi vay trong thi gian xây dng; chi phí cho quá
trình chy th không ti và có ti theo quy trình công ngh trc khi bàn giao tr giá tr sn phm
thu hi đc;
- Mt s chi phí khác.

Lu ý: da vào các bng tính d toán riêng gii thiu  trên đ tính các chi phí khác.
Chi phí qun lý d án: không đc lp thành bng riêng do ch cn 1 dòng vi công thc
tính dng sau QLDA=C
TB+XL
x %N x k
Trong đó :
C
TB+XL
: chi phí thit b và xây lp
N%: đnh mc công b, tra bng
12

k: h s điu chnh
Chi phí qun lý d án bao gm:
- Chi phí t chc lp báo cáo đu t, chi phí t chc lp d án đu t hoc báo cáo kinh t - k
thut;
- Chi phí t chc thc hin công tác bi thng gii phóng mt bng, tái đnh c thuc trách nhim
ca ch đu t;
- Chi phí t chc thi tuyn thit k kin trúc;

12
Tra bng ca công vn 1751 /BXD-VP ngày 14 tháng 8 nm 2007

Bài Bai 022- trang 43

- Chi phí t chc thm đnh d án đu t, báo cáo kinh t - k thut, tng mc đu t; chi phí t
chc thm tra thit k k thut, thit k bn v thi công, d toán xây dng công trình;
- Chi phí t chc la chn nhà thu trong hot đng xây dng;
- Chi phí t chc qun lý cht lng, khi lng, tin đ và qun lý chi phí xây dng công trình;
- Chi phí t chc đm bo an toàn và v sinh môi trng ca công trình;
- Chi phí t chc lp đnh mc, đn giá xây dng công trình;
- Chi phí t chc kim tra cht lng vt liu, kim đnh cht lng công trình theo yêu cu ca
ch đu t;
- Chi phí t chc kim tra và chng nhn s phù hp v cht lng công trình;
- Chi phí t chc nghim thu, thanh toán, quyt toán hp đng; thanh toán, quyt toán vn đu t
xây dng công trình;
- Chi phí t chc nghim thu, bàn giao công trình;
- Chi phí khi công, khánh thành, tuyên truyn qung cáo;
- Chi phí t chc thc hin mt s công vic qun lý khác.
BNG TRA NH MC CHI PHÍ QLDA (theo công vn 1751/BXD-VP)
TT
Loi công trình
Chi phí xây dng và thit b (t đng)
<= 7
10
20
50
100
200

1
Công trình dân dng
2,304
2,195
1,862
1,663
1,397
1,368
2
Công trình công nghip
2,426
2,310
1,960
1,750
1,470
1,440
3
Công trình giao thông
2,062
1,964
1,666
1,488
1,250
1,224
4
Công trình thu li
2,183
2,079
1,764
1,575

1,323
1,296
5
Công trình h tng k thut
1,940
1,848
1,568
1,400
1,176
1,152









2.8
, bao gm sáu loi chi phí nêu trên:
Biu mu chi phí này tng hp các loi chi phí đã đc tính  các biu mu trc, có th hin c
d phòng phí cho công trình.
Bng này ly theo mu hng dn chung ca B Xây dng, tng hp tt c các chi phí liên quan
đn công trình ca d toán.
1. Chi phí xây dng ly theo kt qu đã tính ca bng tng hp chi phí xây dng.
2. Chi phí thit b ly theo kt qu đã tính ca bng tng hp chi phí thit b.
3. Chi phí qun lý d án: tính theo công thc đã hng dn  phn trên.
4. Chi phí t vn: theo kt qu đã tính ca bng tng hp chi phí t vn.

Bài Bai 022- trang 44

5. Chi phí khác: theo kt qu đã tính ca bng tng hp chi phí khác.

6. Chi phí d phòng: Gdp=%dp x(tng 5 loi chi phí trên), có 2 loi chi phí d phòng: phát sinh
và trt giá. Ta có 2 trng hp xác đnh chi phí d phòng:
- %dp=10% cho công trình thc hin <=2nm
G
DP
= (G
XD
+ G
TB
+ G
GPMB
+ G
Q LD A
+ G
TV
+ G
K
) x 10%
- %dp=5% cho công trình thc hin >2nm + d phòng trt giá đi vi tng loi chi
phí (da theo ch s giá 3 nm gn nht)
13
.
G
DP
= G
DP1

+ G
DP2
Trong đó:
+ G
DP1
: Chi phí d phòng cho khi lng công vic phát sinh:
G
DP1
= (G
XD
+ G
TB
+ G
GPMB
+ G
Q LD A
+ G
TV
+ G
K
) x 5%
+ G
DP2
: Chi phí d phòng do yu t trt giá:
G
DP2
= (V
”
- L
v a y

) x (I
XDbq
± ∆I
xd
)
Trong đó:
- V”: Tng mc đu t cha có d phòng.
- L
vay
: lãi vay vn.
- I
XDbq
: Ch s giá xây dng bình quân.
- ∆I
x d
: Mc d báo bin đng giá khác so vi ch s giá xây dng bình quân đã tính.


13
Tham kho công vn s 1601/BXD-VP ngày 25 tháng 07 nm 2007 v vic công b ch s giá xây dng và
1599/BXD-VP ngày 25 tháng 07 nm 2007 v vic công b phng pháp xác đnh ch s giá xây dng

Bài Bai 022- trang 45

 Tng cng 6 loi chi phí nêu trên ta có đc tng d toán.


Lu ý: bng tng hp chi phí tng d toán có th lp đ phc v cho công tác qun lý tng đnh
mc đu t và tng d toán, không bt buc phi có khi trình duyt các hng mc công trình thuc
d án. Chi phí đn bù gii phóng mt bng không phi lp d toán, ch c lng chi phí trong vn

d án đu t khi lp d án.
Tính toán d phòng trt giá:
Ch s giá xây dng là ch tiêu phn ánh mc đ bin đng ca giá xây dng công trình theo thi
gian và làm c s cho vic xác đnh tng mc đu t, qun lý chi phí đu t xây dng công trình.
Ch s giá xây dng đc xác đnh theo loi công trình, theo khu vc và đc công b theo tng
thi đim. B Xây dng công b ch s giá xây dng và phng pháp xây dng ch s giá xây
dng. T chc t vn đu t xây dng có đ điu kin nng lc xác đnh, công b ch s giá xây
dng đ tham kho áp dng.
 tính % trt giá, ta ly trung bình mc đ tng ca ch s giá trong 3 nm gn nht vào thi
đim tính đ áp cho nhng nm trong tng lai. T đó ta tính đc ch s giá ca các nm trong
tng lai. Sau đó quy đi các ch s giá ca các nm trong tng lai v ch s ca nm gc là nm
đang tính (do đn giá các lai hao phí ly theo nm đang tính). % mc đ chênh lch gia nm gc
(đang tính) vi các nm trong tng lai chính là % d phòng trt giá.
Ví d: nm đang tính d toán là nm 2007, công trình xây dng có loi hình công trình dân dng-
nhà  và xây dng xong ti thành ph H chí Minh vào nm 2010. Tính d phòng trt giá cho 5
loi chi phí (đã tr lãi vay) là 30 t nh sau:

Ch tiêu
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
Ch s giá xây dng (theo công
b ca B Xây dng)
14

138

142
146
164
172,67
181,33
190,00
Mc tng ch s giá 3 nm gn
nht

4
4
18



Mc tng ch s giá trung bình 1
nm k t nm 2008 tr đi




8,67
8,67
8,67
Quy đi gc ca ch s giá v
nm 2007



100

105
111
116
H s % d phòng trt giá




5%
11%
16%
D phòng trt giá cho 30 t
(vn s dng ngay nm 2008)




4,8


D phòng trt giá cho 30 t
(phân b đu mi nm 10t)




0,50
1,10
1,60
Nh vy, tùy theo vic phân b vn đu t theo thi gian, ta s có d phòng trt giá khác nhau.

i vi trng hp phân b vn th nht, d phòng trt giá là 30x16%=4,8 t. i vi trng hp


14
Tham kho công vn s 1601/BXD-VP ngày 25 tháng 07 nm 2007 đ có đc giá tr ch s giá ca nm
2004 đn 2007
G
XDCT=
G
XD
+G
T B
+G
QLDA
+G
T V
+G
K
+G
dp


Bài Bai 022- trang 46

phân b vn th hai, d phòng trt giá là 3,2 t.
2.9
Bng tng hp vt t:
- Cng dn hao phí tt c các loi vt t ging nhau t bng phân tích đnh mc
15
.

- , đin, nc, nhân công, ca máy.

15
Xem thêm phn tính d toán vi các b đnh mc có b đn giá công vic.