Thuyết Minh Dự Án Đầu Tư Khu Du Lịch Sinh Thái Kết Hợp Du Lịch Nghỉ Dưỡng Bắc Giang.pdf
Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (1.76 MB, 24 trang )
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
----------- ----------
THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ
KHU DU LỊCH SINH THÁI KẾT HỢP
DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Sơn Gia Trang
Địa điểm: tỉnh Bắc Giang
----Tháng 5/2018----
Dự án khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng
___
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
----------- ----------
THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ
KHU DU LỊCH SINH THÁI KẾT HỢP
DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG
CHỦ ĐẦU TƯ
ĐƠN VỊ TƯ VẤN
CÔNG TY TNHH SƠN GIA
TRANG
CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ
DỰ ÁN VIỆT
NGUYỄN NGỌC THÌN
NGUYỄN VĂN MAI
Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381
2
Dự án khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng
MỤC LỤC
CHƯƠNG I. MỞ ĐẦU ......................................................................................... 5
I. Giới thiệu về chủ đầu tư. ........................................................................... 5
II. Mô tả sơ bộ thông tin dự án. .................................................................... 5
III. Sự cần thiết xây dựng dự án. .................................................................. 5
IV. Các căn cứ pháp lý.................................................................................. 6
V. Mục tiêu dự án. ........................................................................................ 6
CHƯƠNG II: ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN ........................ 8
I. Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực hiện dự án. ..................................... 8
I.1. Điều kiện tự nhiên vùng thực hiện dự án. .............................................. 8
I.2. Điều kiện kinh tế - xã hội vùng dự án................................................... 10
II. Quy mô sản xuất của dự án. ................................................................... 12
III. Địa điểm và hình thức đầu tư xây dựng dự án...................................... 13
IV. Nhu cầu sử dụng đất và phân tích các yếu tố đầu vào của dự án. ........ 14
CHƯƠNG III. PHÂN TÍCH QUI MƠ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CƠNG
TRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CƠNG NGHỆ .................... 16
I. Phân tích qui mơ, diện tích xây dựng cơng trình..................................... 16
II. Phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật, công nghệ. .............................. 17
CHƯƠNG IV: CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN .............................. 23
I. Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư và hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ
tầng. ..................................................................................................................... 23
II. Các phương án xây dựng cơng trình. ..................................................... 23
III. Phương án tổ chức thực hiện. ............................................................... 24
IV. Phân đoạn thực hiện và tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án. ... 24
CHƯƠNGV: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG – GIẢI PHÁP PHÒNG
CHỐNG CHÁY NỔ VÀ YÊU CẦU AN NINH QUỐC PHÒNG..................... 26
I. Đánh giá tác động môi trường. ................................................................ 26
I.1 Giới thiệu chung: ................................................................................... 26
I.2. Các quy định và các hướng dẫn về môi trường ................................... 26
Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381
3
Dự án khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng
I.3. Các tiêu chuẩn về môi trường áp dụng cho dự án ............................... 27
I.4. Hiện trạng môi trường địa điểm xây dựng ........................................... 27
II. Tác động của dự án tới môi trường. ....................................................... 28
II.1. Nguồn gây ra ô nhiễm ......................................................................... 28
II.2. Mức độ ảnh hưởng tới môi trường ...................................................... 30
II.3. Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực của dự án tới môi trường.. 31
II.4. Kết luận: ............................................................................................. 33
CHƯƠNG VI: TỔNG VỐN ĐẦU TƯ –NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU
QUẢ CỦA DỰ ÁN ............................................................................................. 34
I. Tổng vốn đầu tư của dự án. ..................................................................... 34
II. Nguồn vốn thực hiện dự án. ................................................................... 36
III. Phân tích hiệu quá kinh tế và phương án trả nợ của dự án. .................. 44
III.1 Nguồn vốn dự kiến đầu tư của dự án. ................................................. 44
III.2 Phương án vay..................................................................................... 45
III.3 Các thơng số tài chính của dự án. ....................................................... 45
KẾT LUẬN ......................................................................................................... 48
I. Kết luận.................................................................................................... 48
II. Đề xuất và kiến nghị. ............................................................................. 48
PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN ......... 49
Phụ lục 1 Tổng mức, cơ cấu nguồn vốn của dự án thực hiện dự án .......... 49
Phụ lục 2 Bảng tính khấu hao hàng năm của dự án................................... 49
Phụ lục 3 Bảng tính doanh thu và dịng tiền hàng năm của dự án. ........... 49
Phụ lục 4 Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm của dự án............................... 49
Phụ lục 5 Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án. ..................................... 49
Phụ lục 6 Bảng Phân tích khả năng hồn vốn giản đơn của dự án. .......... 49
Phụ lục 7 Bảng Phân tích khả năng hồn vốn có chiết khấu của dự án. ... 49
Phụ lục 8 Bảng Tính tốn phân tích hiện giá thuần (NPV) của dự án....... 49
Phụ lục 9 Bảng Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội bộ (IRR) của dự án.. 49
Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381
4
Dự án khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng
CHƯƠNG I. MỞ ĐẦU
I. Giới thiệu về chủ đầu tư.
Chủ đầu tư
Mã số thuế
Đại diện pháp luật
Chức vụ
Địa chỉ trụ sở
Nghệ An
: CÔNG TY TNHH SƠN GIA TRANG
: 2901402276
: Nguyễn Ngọc Thìn
: Giám đốc
: Xóm 3, xã Diễn Hồng, huyện Diễn Châu -
II. Mơ tả sơ bộ thơng tin dự án.
Tên dự án: Khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng
Địa điểm xây dựng: Xã Đơng Hưng, huyện Lục Nam, tỉnh Bắc Giang
Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý điều hành và khai thác dự án.
Tổng mức đầu tư của dự án: 300.794.172 đồng (Ba trăm tỷ bảy trăm chínmươi
tư triệu một trăm bảy mươi hai nghìn đồng)
Trong đó:
+ Vốn huy động (tự có): 60.158.834.000 đồng.
+ Vốn vay
: 240.635.337.000 đồng.
III. Sự cần thiết xây dựng dự án.
Bắc Giang là tỉnh có nhiều tiềm năng về các loại hình du lịch. Ngồi cảnh
quan thiên nhiên kỳ thú, tươi đẹp còn nhiều điểm du lịch mang đậm văn hóa với
bản sắc riêng: Những di tích lịch sử văn hóa như đình, chùa, đền, miếu, lăng,
tẩm…đã thống kê có tới trên 2000 di tích, trong đó đã xếp hạng 543 di tích (477
di tích cấp tỉnh, 86 di tích cấp quốc gia trong đó có 23 điểm là di tích, cụm di tích
thuộc cuộc khởi nghĩa Yên Thế là di tích cấp quốc gia đặc biệt… Những di sản
văn hóa phi vật thể bao hàm các hình thức văn hóa dân gian, truyền thống như:
phong tục tập quán: lễ hội, âm nhạc, dân ca, dân vũ, y học dân tộc, nghệ thuật,
ẩm thực, nghề thủ công truyền thống… Tất cả những di sản văn hóa vật thể và
phi vật thể ấy có những di sản đã được UNESCO công nhận: Quan họ là di sản
văn hóa phi vật thể dại diện của nhân loại, Ca trù là di sản văn hóa phi vật thể đại
diện của nhân loại cần được bảo vệ khẩn cấp và Mộc bản chùa Vĩnh Nghiêm là
di sản ký ức thế giới Khu vực Châu Á - Thái Bình Dương. Có Những di sản đang
Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381
5
Dự án khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng
được Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch chỉ đạo lập hồ sơ như hát Then, đàn Tính,
hát Văn...
Từ thực tế trên, để góp phần thực hiện chương trình của tỉnh, cơng ty
TNHH Sơn Gia Trang phối hợp cùng công ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu tư Dự Án
Việt tiến hành nghiên cứu và xây dựng dự án “Dự án khu du lịch sinh thái kết
hợp du lịch nghỉ dưỡng” tại Bắc Giang nhằm phát huy tiềm năng và thế mạnh
của địa phương, đẩy nhanh tốc độ phát triển kinh tế - xã hội.
IV. Các căn cứ pháp lý.
Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 của Quốc hội;
Luật Bảo vệ môi trường số 55/2014/QH13 ngày 23/6/2014 của Quốc hội;
Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 của Chính phủ về quản lý chi
phí đầu tư xây dựng;
Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 của Chính phủ về quản lý chất
lượng và bảo trì cơng trình xây dựng;
Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 của Chính phủ về quản lý dự
án đầu tư xây dựng;
Quyết định số 79/QĐ-BXD ngày 15/02/2017 của Bộ Xây dựng về việc cơng
bố định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng;
Nghị định số 19/2015/NĐ-CP ngày 14/2/2015 của Chính phủ V/v Quy định
chi tiết thi hành một số điều của Luật Bảo vệ môi trường;
Căn cứ Quyết định số 2473/QĐ-TTg ngày 30 tháng 12 năm 2011 của Thủ
tướng Chính phủ phê duyệt Chiến lược phát triển du lịch Việt Nam đến năm 2020,
tầm nhìn đến năm 2030;
V. Mục tiêu dự án.
- Khai thác tiềm năng, thế mạnh về du lịch của địa phương để qua đó, xác
định mơ hình đặc trưng, có tính hấp dẫn cao để góp phần thúc đẩy du lịch Bắc
Giang phát triển.
- Góp phần giải quyết cơng ăn việc làm, nâng cao thu nhập cho người dân
trong vùng và tạo ra một địa điểm vui chơi, nghỉ dưỡng lành mạnh cho người dân
địa phương cũng như du khách.
Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381
6
Dự án khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng
- Phát triển cơ sở vui chơi giải trí như: khu cắm trại, dã ngoại; vui chơi giải
trí trên mặt nước; khu vui chơi giải trí tập trung, ...
Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381
7
Dự án khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng
CHƯƠNG II: ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN
I. Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực hiện dự án.
I.1. Điều kiện tự nhiên vùng thực hiện dự án.
Vị trí địa lý:
Bắc Giang nằm ở tọa độ địa lý từ 21007’ đến 21037’ vĩ độ bắc; từ 105053’
đến 107002’ kinh độ đông;
Bắc Giang là tỉnh miền núi, nằm cách Thủ đô Hà Nội 50 km về phía Bắc,
cách cửa khẩu quốc tế Hữu Nghị 110 km về phía Nam, cách cảng Hải Phịng hơn
100 km về phía Đơng. Phía Bắc và Đơng Bắc giáp tỉnh Lạng Sơn, phía Tây và
Tây Bắc giáp Hà Nội, Thái Ngun, phía Nam và Đơng Nam giáp tỉnh Bắc Ninh,
Hải Dương và Quảng Ninh. Đến nay tỉnh Bắc Giang có 9 huyện và 1 thành phố.
Trong đó có 6 huyện miền núi và 1 huyện vùng cao (Sơn Động); 230 xã, phường,
thị trấn.
Khí hậu:
Bắc Giang nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa vùng Đơng Bắc. Một
năm có bốn mùa rõ rệt. Mùa đơng lạnh, mùa hè nóng ẩm, mùa xn, thu khí hậu
ơn hịa. Nhiệt độ trung bình 22 - 230C, độ ẩm dao động lớn, từ 73 - 87%.
Lượng mưa hàng năm đủ đáp ứng nhu cầu nước cho sản xuất và đời sống.
Nắng trung bình hàng năm từ 1.500 - 1.700 giờ, thuận lợi cho phát triển các
cây trồng nhiệt đới, á nhiệt đới.
Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381
8
Dự án khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng
Đặc điểm địa hình:
Địa hình Bắc Giang gồm 2 tiểu vùng miền núi và trung du có đồng bằng xem
kẽ. Vùng trung du bao gồm 2 huyện Hiệp Hòa, Việt Yên và thành phố Bắc Giang.
Vùng miền núi bao gồm 7 huyện: Sơn Động, Lục Nam, Lục Ngạn, Yên Thế, Tân
Yên, Yên Dũng, Lạng Giang. Trong đó 1 phần các huyện Lục Ngạn, Lục Nam,
Yên Thế và Sơn Động là vùng núi cao.
Đặc điểm chủ yếu của địa hình miền núi (chiếm 72% diện tích tồn tỉnh) là
chia cắt mạnh, phức tạp chênh lệch về độ cao lớn. Nhiều vùng đất đai còn tốt, đặc
biệt ở khu vực cịn rừng tự nhiên. Vùng đồi núi thấp có thể trồng được nhiều cây
ăn quả, cây công nghiệp như vải thiều, cam, chanh, na, hồng, đậu tương, chè...;
chăn nuôi các loại gia súc, gia cầm, thuỷ sản.
Đặc điểm chủ yếu của địa hình miền trung du (chiếm 28% diện tích tồn tỉnh)
là đất gị, đồi xen lẫn đồng bằng rộng, hẹp tùy theo từng khu vực. Vùng trung du
có khả năng trồng nhiều loại cây lương thực, thực phẩm, cây ăn quả, cây công
nghiệp, chăn nuôi các loại gia súc, gia cầm, cá và nhiều loại thuỷ sản khác.
Tài nguyên thiên nhiên:
a. Tài nguyên đất
Bắc Giang có 382.200 ha đất tự nhiên, bao gồm 123 nghìn ha đất nơng nghiệp,
110 nghìn ha đất lâm nghiệp, 66,5 nghìn ha đất đơ thị, đất chuyên dùng và đất ở,
còn lại là các loại đất khác. Nhìn chung, tỉnh Bắc Giang có nhiều điều kiện thuận
lợi để phát triển công nghiệp, nông nghiệp, lâm nghiệp và thuỷ sản. Quốc lộ 1A
mới hoàn thành tạo ra quỹ đất lớn có nhiều lợi thế cho phát triển công nghiệp dịch vụ. Đất nông nghiệp của tỉnh, ngồi thâm canh lúa cịn thích hợp để phát
triển rau, củ, quả cung cấp cho Thủ đô Hà Nội và các tỉnh lân cận. Tỉnh đã có kế
hoạch chuyển hàng chục nghìn ha trồng lúa sang phát triển cây ăn quả, cây cơng
nghiệp và ni trồng thuỷ sản có giá trị kinh tế cao. Hơn 20 nghìn ha đất đồi núi
chưa sử dụng là một tiềm năng lớn cho các doanh nghiệp, nhà đầu tư doanh, liên
kết trồng rừng, chế biến lâm sản và nuôi trồng thuỷ sản.
b. Tài nguyên rừng
Bắc Giang có 129.164 ha đất lâm nghiệp đã có rừng, và gần 30.000 ha đất núi đồi
có thể phát triển lâm nghiệp. Trữ lượng gỗ có khoảng 3,5 triệu m3, tre nứa
khoảng gần 500 triệu cây. Ngoài tác dụng tàn che, cung cấp gỗ, củi, dược liệu,
nguồn sinh thuỷ, rừng Bắc Giang cịn có nhiều sơng, suối, hồ đập, cây rừng
nguyên sinh phong phú... tạo cảnh quan, môi sinh đẹp và hấp dẫn.
Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381
9
Dự án khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng
c. Tài nguyên khoáng sản
Bắc Giang đã phát hiện và đăng ký được 63 mỏ với 15 loại khoáng sản khác
nhau bao gồm: than, kim loại, khoáng chất cơng nghiệp, khống sản, vật liệu xây
dựng. Phần lớn các khoáng sản này đã được đánh giá trữ lượng hoặc xác định
tiềm năng dự báo.
Tuy khơng có nhiều mỏ khống sản lớn nhưng lại có một số loại là nguồn
nguyên liệu quan trọng để phát triển công nghiệp của tỉnh như mỏ than đá ở Yên
Thế, Lục Ngạn, Sơn Động có trữ lượng khoảng hơn 114 triệu tấn, gồm các loại
than: antraxit, than gầy, than bùn. Trong đó mỏ than Đồng Rì có trữ lượng lớn
(107,3 triệu tấn) phục vụ phát triển quy mô công nghiệp trung ương. Quặng sắt
ước khoảng 0,5 triệu -tấn ở Yên Thế. Ngoài ra gần 100 nghìn tấn quặng đồng ở
Lục Ngạn, Sơn Động; 3 triệu tấn cao lanh ở Yên Dũng. Khoáng sản sét cũng có
tiềm năng lớn, sử dụng làm gạch ngói, với 16 mỏ và điểm mỏ, tổng trữ lượng
khoảng 360 triệu m3, chủ yếu ở các huyện: Việt Yên, Lạng Giang, Lục Nam, n
Thế, Hiệp Hồ. Trong đó có 100 m3 sét làm gạch chịu lửa ở Tân Yên, Việt Yên;
sỏi, cuội kết ở Hiệp Hoà, Lục Nam.
d. Tài nguyên nước
Trên lãnh thổ Bắc Giang có 3 con sơng lớn chảy qua, với tổng chiều dài 347
km, lưu lượng lớn và có nước quanh năm. Ngồi ra cịn có hệ thống ao, hồ, đầm,
mạch nước ngầm. Lượng nước mặt, nước mưa, nước ngầm đủ khả năng
I.2. Điều kiện kinh tế - xã hội vùng dự án.
Dân số
Đến hết năm 2017, dân số toàn tỉnh Bắc Giang ước là 1.624.456 người, mật
độ dân số bình qn là 420,9 người/km2, là tỉnh có mật độ dân số bình quân cao
hơn so với mật độ dân số bình quân cả nước.
Dân số sống ở khu vực thành thị khoảng 183.918 người, chiếm khoảng
10,13% dân số, dân số ở khu vực nông thôn là 1.440.538 người, chiếm 90,38%.
Tỷ lệ nam giới chiếm khoảng 49,92% dân số, nữ giới khoảng 50,08% dân số. Số
người trong độ tuổi lao động chiếm khoảng 62,15% dân số, trong đó lao động
được đào tạo nghề chiếm 26%; số hộ nghèo chiếm 8,88%.
Mật độ phân bố dân cư trên địa bàn tỉnh không đồng đều, phần lớn tập trung
ở các khu vực trung du (TP. Bắc Giang bình quân 2.266,21 người/km2; huyện
Hiệp Hịa bình qn 1.095,94 người/km2; huyện Việt n bình quân 973,32
người/km2; huyện Lạng Giang bình quân 815,14 người/km2; huyện Tân Yên
Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381
10
Dự án khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng
bình quân 791,63 người/km2; huyện Yên Dũng bình quân 687,79 người/km2).
Các huyện miền núi dân cư sống thưa thớt hơn (huyện Sơn Động bình quân 84,34
người/km2; huyện Lục Ngạn bình quân 211,12 người/km2; huyện Yên Thế bình
quân 324,58 người/km2; huyện Lục Nam bình quân 346,49 người/km2).
Những lĩnh vực kinh tế lợi thế
Bắc Giang là một tỉnh miền núi nhưng có cả vùng trung du, đồng bằng xen
kẽ. Lợi thế kinh tế của tỉnh là nông, lâm nghiệp, thương mại, dịch vụ, công nghiệp
- tiểu thủ công nghiệp. Nông, lâm nghiệp đang có sự chuyển dịch cơ cấu một cách
tích cực. Tiến bộ khoa học kỹ thuật khơng ngừng được ứng dụng, nhất là việc đưa
giống mới, phương pháp canh tác mới. Tốc độ tăng tỷ trọng nông sản hàng hố
mỗi năm đều tăng. Những cây trồng có giá trị kinh tế cao đã được phát triển, mở
rộng ngày một nhanh hơn. Chăn nuôi theo phương pháp công nghiệp cùng với
ni trồng thuỷ sản tiếp tục có những bước phát triển rất khả quan. Dịch vụ nông
nghiệp không ngừng phát triển đến tận các thơn bản, xóm làng vùng cao, hẻo
lánh. Thương mại dịch vụ phát triển nhanh trong nền kinh tế thị trường, nhiều
chợ nông thôn đã được khơi phục, mở rộng hoặc nhanh chóng hình thành. Các
thị trấn, thị tứ ngày càng sầm uất thêm.
Công nghiệp là ngành kinh tế có nhiều tiềm năng của tỉnh. Khu cơng nghiệp
Đình Trám rộng hơn 100 ha đã được các nhà đầu tư vào gần kín, ngồi ra cịn gần
10 cụm công nghiệp tại các huyện, thị xã đã và đang đi vào hoạt động hoặc đang
thiết kế quy hoạch hồn chỉnh. Từ khi tỉnh có văn bản khuyến khích ưu đãi đầu
tư trên địa bàn, sau một năm đã có 114 nhà đầu tư đăng ký với tổng số vốn hơn
1.187 tỷ đồng, trong đó 57 dự án đầu tư đã được chấp thuận. Các làng nghề truyền
thống ngày càng được khôi phục và phát triển như: mây tre đan Tăng Tiến, tơ tằm
Song Mai, bún Đa Mai, rượu làng Vân, mì Chũ, bánh đa Kế…
Tiềm năng du lịch
Bắc Giang là tỉnh miền núi nhưng địa lý lãnh thổ khơng những có nhiều vùng
núi cao, mà cịn có nhiều vùng đất trung du trải rộng xen kẽ với các vùng đồng
bằng phì nhiêu. Rừng ngun sinh cịn khá nhiều, đặc biệt là trên 7.000 ha rừng
tại Khe Rỗ (xã An Lạc, huyện Sơn Động), cách thị trấn An Châu hơn 10 km, với
hơn 200 loài thực vật, 250 loài dược liệu, 40 loài thú, 70 loài chim, 20 loài bị sát
và đặc biệt là 7 lồi q hiếm. Ngồi ra, Bắc Giang cịn có rừng ngun sinh Tây
n Tử đang được bảo tồn với diện tích tự nhiên gần 15.000 ha gồm nhiều chủng
loại cây hỗn giao phong phú, động vật rừng quý hiếm.
Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381
11
Dự án khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng
Cùng với rừng núi, tỉnh cịn có hệ thống sông, suối xen kẽ nổi tiếng trong
vùng như: hồ Cấm Sơn (Lục Ngạn) rộng gần 3.000 ha, các hồ Khn Thần, làng
Thum, Lịng Thuyền (Lục Ngạn), suối Nứa (Lục Nam), sông Sỏi (Yên Thế)…,
mỗi hồ rộng hàng trăm ha với dáng vẻ đặc trưng riêng về sinh thái của mình. Có
hồ chứa hoặc đang triển khai xây dựng kết cấu hạ tầng dịch vụ nhưng vẫn thu hút
hàng vạn du khách tới thăm. Suối Mỡ (Lục Nam) là một thắng cảnh có di tích
văn hố hấp dẫn, đang tiếp tục xây dựng thêm các cơ sở dịch vụ…
Ở Bắc Giang cịn có vùng trồng vải thiều rộng lớn khơng chỉ có giá trị kinh
tế cao, mà cịn hấp dẫn nhiều du khách. Các chủ trang trại đã kết hợp phát triển
kinh tế vườn đồi với du lịch sinh thái. Rất nhiều trang trại có chủng loại cây ăn
quả phong phú cùng các loại đặc sản hấp dẫn. Tiếng hát quan họ có từ lâu đời ở
nhiều huyện vẫn duy trì và phát huy ở Bắc Giang, đặc biệt tiếng hát Soong Hao
nổi tiếng của đồng bào các dân tộc thiểu số ln giữ vai trị chính trong những
ngày lễ hội. Hơn 100 di tích lịch sử văn hố lớn đang được bảo tồn như chùa Vĩnh
Nghiêm, đình cổ Lỗ Hạnh, đình Phù Lão và chùa Tiên Lục với cây dạ hương
nghìn năm tuổi, thành cổ Xương Giang, thành đất nhà Mạc, đồn Phồn Xương của
nghĩa quân Đề Thám, an toàn khu Hoàng Vân… Các lễ hội cổ truyền vẫn được
gìn giữ và ngày càng phát huy, mở rộng thêm.
II. Quy mô sản xuất của dự án.
STT
I
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Nội dung
Xây dựng
Giai đoạn 1
Khu đón tiếp
Khu health-spa
Khu giải trí dịch vụ
Hồ bơi
Khu văn phịng
Khu vui chơi dưới nước
Nhà kho
Khu để xe
Giao thơng nội bộ
Khu dịch vụ café
ĐVT
Số lượng
m²
m²
m²
m²
m²
m²
m²
m²
m²
m²
570.000
20.000
500
800
600
400
500
10.000
1.000
1.000
10.000
200
Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381
12
Dự án khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng
STT
Nội dung
ĐVT
Số lượng
11
Khu nhà hàng trên nước (2 cái)
m²
1.600
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
Hòn nam bộ
Khu trồng trúc
Hệ thống cấp điện tổng thể
Hệ thống thoát nước tổng thể
Hệ thống xử lý chất thải
m²
m²
HT
HT
HT
HT
HT
HT
HT
HT
500
4.500
1
1
1
1
1
1
1
1
1
2
3
4
5
1
2
3
Hệ thống camera giám sát
Hệ thống internet
Hệ thống chống sét
Hệ thống phòng cháy chữa cháy
Hệ thống máng trượt nước
Giai đoạn 2
Trung tâm tổ chức sự kiện văn hóa
ngồi trời
Khu thể dục thể thao
Khu villa, biệt thự
Khu trồng cây ăn quả
Khu trồng trúc
Giai đoạn 3
Khu trồng trúc
Khách sạn 3 sao
Khu villa, biệt thự
150.000
m²
3.000
m²
m²
m²
m²
3.000
12.000
14.000
118.000
400.000
369.700
12.300
18.000
m²
m²
m²
III. Địa điểm và hình thức đầu tư xây dựng dự án.
III.1. Địa điểm xây dựng.
Dự án được xây dựng tại hồ Suối Nứa nằm tại Xã Đông Hưng, huyện Lục
Nam, tỉnh Bắc Giang.
III.2. Hình thức đầu tư.
Dự án khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng đầu tư theo hình thức
xây dựng mới.
Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381
13
Dự án khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng
IV. Nhu cầu sử dụng đất và phân tích các yếu tố đầu vào của dự án.
IV.1. Nhu cầu sử dụng đất của dự án.
BẢNG CƠ CẤU SỬ DỤNG ĐẤT
Nội dung
TT
-
Giai đoạn 1
1
Khu đón tiếp
2
3
4
5
7
8
9
10
11
12
1
2
3
4
5
1
2
3
Khu health-spa
Khu giải trí dịch vụ
Hồ bơi
Khu văn phịng
Nhà kho
Khu để xe
Giao thơng nội bộ
Khu dịch vụ café
Hòn nam bộ
Khu trồng trúc
Giai đoạn 2
Trung tâm tổ chức sự kiện văn hóa ngồi trời
Khu thể dục thể thao
Khu villa, biệt thự
Khu trồng cây ăn quả
Khu trồng trúc
Giai đoạn 3
Khu trồng trúc
Khách sạn 3 sao
Khu villa, biệt thự
Tổng cộng
Diện tích
(m²)
Tỷ lệ (%)
500
0,09
800
600
400
500
1.000
1.000
10.000
200
500
4.500
0,14
0,11
0,07
0,09
0,18
0,18
1,75
0,04
0,09
0,79
3.000
3.000
12.000
14.000
118.000
0,53
0,53
2,11
2,46
20,70
369.700
12.300
18.000
64,86
2,16
3,16
570.000
100,00
IV.2. Phân tích đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án.
Về phần xây dựng dự án: nguồn lao động dồi dào và vật liệu xây dựng đều
có tại địa phương và trong nước nên nguyên vật liệu và các yếu tố đầu vào phục
vụ cho quá trình thực hiện dự án là tương đối thuận lợi và đáp ứng kịp thời.
Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381
14
Dự án khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng
Về phần quản lý và các sản phẩm của dự án: nhân cơng quản lý và duy trì
hoạt động của dự án tương đối dồi dào, các sản vật đều có sẵn tại địa phương.
Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381
15
Dự án khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng
CHƯƠNG III. PHÂN TÍCH QUI MƠ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG
CƠNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CƠNG
NGHỆ
I. Phân tích qui mơ, diện tích xây dựng cơng trình.
Bảng tổng hợp các hạng mục cơng trình xây dựng của dự án
Nội dung
STT
ĐVT
Số lượng
I
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Xây dựng
Giai đoạn 1
Khu đón tiếp
Khu health-spa
Khu giải trí dịch vụ
Hồ bơi
Khu văn phịng
Khu vui chơi dưới nước
Nhà kho
Khu để xe
Giao thông nội bộ
Khu dịch vụ café
m²
m²
m²
m²
m²
m²
m²
m²
m²
m²
570.000
20.000
500
800
600
400
500
10.000
1.000
1.000
10.000
200
11
Khu nhà hàng trên nước (2 cái)
m²
1.600
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
Hòn nam bộ
Khu trồng trúc
Hệ thống cấp điện tổng thể
Hệ thống thoát nước tổng thể
Hệ thống xử lý chất thải
m²
m²
HT
HT
HT
HT
HT
HT
HT
HT
500
4.500
1
1
1
1
1
1
1
1
-
Hệ thống camera giám sát
Hệ thống internet
Hệ thống chống sét
Hệ thống phòng cháy chữa cháy
Hệ thống máng trượt nước
Giai đoạn 2
Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381
150.000
16
Dự án khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng
STT
Nội dung
ĐVT
Trung tâm tổ chức sự kiện văn hóa
m²
ngồi trời
2
Khu thể dục thể thao
m²
Khu villa, biệt thự
3
m²
4
Khu trồng cây ăn quả
m²
5
Khu trồng trúc
m²
Giai đoạn 3
1
Khu trồng trúc
m²
2
Khách sạn 3 sao
m²
Khu villa, biệt thự
3
m²
II. Phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật, công nghệ.
1
Số lượng
3.000
3.000
12.000
14.000
118.000
400.000
369.700
12.300
18.000
II.1. Khu nghỉ dưỡng - villa
Với lợi thế là không gian, cảnh quan môi trường trong lành là cơ sở để phát
triển khu nghỉ dưỡng – villa, kết hợp với các dịch vụ khác lý tưởng cho việc đi
du lịch, nghỉ dưỡng, hoặc những buổi picnic, dã ngoại,...
Sự kết hợp giữa du lích sinh thái và du lịch nghỉ dưỡng sẽ mang tới cho du
khách một không gian sống động, tươi mới nhưng cũng yên tĩnh và đầy trầm lắng.
Du khách sẽ được tắm mình trong không gian xanh mát của cây cỏ lẫn bầu trời
trong lành, khơng ổn ào, khơng cơng việc, khơng khói bụi,... du khách sẽ hoàn
toàn được thư giãn.
Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381
17
Dự án khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng
II.2. Khách sạn 3 sao
Khách sạn 3 sao được xây dựng trên tổng diện tích 12.300 m2, bao gồm 100
phòng ngủ. Phòng loại được phân chia rõ ràng, phịng đơn, phịng đơi, phịng vip
hay phịng bình dân để phục vụ khách hàng tốt nhất. Thiết kế phòng ngủ đẹp, tiện
nghi, diện tích căn phịng phù hợp tuỳ theo tổng diện tích khách sạn, khơng q
to hoặc q nhỏ. Việc bài trí nội thất hợp lý, màu sắc ấm áp, sử dụng tranh treo,
lọ hoa, rèm cửa cũng góp phần tạo cảm giác thoải mái, dễ chịu cho người sử dụng.
II.3. Công viên - khu thể thao:
Sân thể dục thể thao, sân tennis, cầu lông, hồ bơi là các tiện ích tiêu chuẩn
của dự án khai thác các dịch vụ phục vụ cho khách đảm bảo các nhu cầu về tiện
nghi và sinh hoạt cho khách.
Khu Công viên giải trí kết hợp khu thể thao xây dựng tại phía dưới bờ
hồ - là một vị trí có khơng khí trong lành, thoáng mát và rất phù hợp với các hoạt
động này. Các cơng trình xây dựng như trồng cây xanh, sân bóng chuyền, cầu
lơng, tennis, hồ bơi là các cơng trình xây dựng đơn giản khơng ảnh hưởng đến an
toàn bờ đập. Đồng thời từ trung tâm thị trấn nhìn xuống sẽ thấy nơi đây là một
cơng viên đẹp mắt góp phần làm tăng vẻ đẹp của khu du lịch.
Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381
18
Dự án khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng
Bố trí một khu cơng viên cảnh quan, dã ngoại, cơng viên văn hóa, … và
các mơn thể thao rèn luyện thân thể mang tính thư giãn – giải trí. Bao gồm hệ
thống rừng cây xanh, kết hợp bố trí các lối đi dạo, thể thao đi bộ, thể thao xe đạp
địa hình, … và sử dụng mặt nước vào môn thể thao chèo thuyền (kết hợp giữa
hiện đại và truyền thống). Trong một khung cảnh thiên nhiên mang tính hoang
dã, phù hợp với mục đích dã ngoại. Bố trí một hệ thống dịch vụ hồn chỉnh cho
mọi đối tượng khi sử dụng khu vực này.
II.4. Nuôi cá – du lịch sinh thái
Nuôi cá sinh thái:
Đây là một mơ hình ni cá phát triển tự nhiên khơng cần cho ăn. Sản phẩm là
những con cá hoàn toàn tự nhiên, sạch, an toàn cho sức khoẻ người tiêu dùng.
Qua việc đánh bắt hợp lý và quá trình phát triển số lượng cá phù hợp để duy trì
số cá trong hồ.
Hồ Suối Nứa có diện tích mặt nước lớn rất thích hợp cho việc ni thả cá tự
nhiên. Đây sẽ đem lại nguồn lợi thuỷ sản lớn cho toàn huyện và có thể cung cấp
cá cho các vùng lân cận.
Các dịch vụ đi kèm:
- Câu cá giải trí
Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381
19
Dự án khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng
- Du lịch sinh thái…
II.5. Khu giải trí dịch vụ
Các dịch vụ chính:
- Cung cấp hội trường, phòng họp và tất cả các tiện nghi liên quan phục vụ cho
nhu cầu công việc.
- Cung cấp dịch vụ lưu trú tại khách sạn.
- Xây dựng khu trung tâm tổ chức sự kiện văn hóa ngồi trời: Sân bóng đã mini,
tennis, golf, bóng chuyền, ...
- Cung cấp các họat động giải trí thư giãn như : hồ bơi hiện đại, massage, tắm
nắng, thể dục dụng cụ, thể dục thể thao, các nhu cầu về ăn uống giải khát, cung
cấp thực phẩm.
- Cung cấp thơng tin : báo chí, điện thọai, điện tín, fax, internet
- Cung cấp các phương tiện và hình thức đi lại, đưa đón.
- Chăm sóc sức khỏe và các nhu cầu về y tế …
Nhà hàng nổi
Khách hàng giờ đây không chỉ muốn ăn ngon mà cịn muốn được ngồi
trong một khơng gian thống đẹp, được phục vụ tận tình, tương xứng với
đồng tiền bỏ ra. Chuyện đi nhà hàng giờ đây cũng không phải là ước mơ quá
xa vời đối với nhiều người khi đời sống kinh tế ngày một được cải thiện
hơn. Dự án triển khai xây dựng hệ thống 2 nhà hàng nổi trên mặt nước với
tổng diện tích 1600 m2, bao gồm nhiều khu ẩm thực, nhà hàng, đa dạng các
món ăn để khách hàng có thể dễ dàng lựa chọn.
Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381
20
Dự án khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng
Spa
Tải bản FULL (49 trang): />Dự phòng: fb.com/TaiHo123doc.net
Được xây dựng trên tổng diện tích 800 m2, dịch vụ spa sẽ mang đến cho khách
hàng các sự lựa chọn tin cậy, những lợi ích spa có thể đem lại cho bạn đó là:
– Giảm Stress: Bạn có thể giải tỏa căng thẳng bằng cách đắm mình trong tiếng
nhạc du dương và làn nước mát với tinh dầu thoang thoảng, dễ chịu.
– Giải độc cơ thể: các chất độc nằm sâu bên trong cơ thể sẽ dần dần được loại bỏ
dưới tác dụng của tinh dầu, hạn chế chứng đau và viêm khớp, giúp cân bằng thể
lực bằng các động tác massage và xơng hơi.
– Có lợi cho hệ tim mạch: phương pháp dưỡng khí giúp bạn điều hịa nhịp thở và
ổn định nhịp tim, phương pháp massage giúp lưu thông mạch máu rất tốt cho hệ
tim mạch.
– Giảm nguy cơ ung thư: thân nhiệt của bạn luôn trong trạng thái cao khi tắm spa
giúp cải thiện hệ miễn dịch, thúc đẩy q trình đào thải những hóa chất gây ung
thư như Natri (sodium), alcohol, nicotine, …
– Cho bạn giấc ngủ ngon: Một giấc ngủ ngon được hình thành bởi nhiều yếu tố,
trong đó sức khỏe và tinh thần thoải mái là yếu tố quyết định.
Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381
21
Dự án khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng
Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381
22
Dự án khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng
CHƯƠNG IV: CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN
I. Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư và hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ
tầng.
Dự án thực hiện đầy đủ các thủ tục về giao cấp đất theo quy định để tiến
hành xây dựng dự án.
Tải bản FULL (49 trang): />II. Các phương án xây dựng công trình. Dự phịng: fb.com/TaiHo123doc.net
Danh mục cơng trình xây dựng của dự án
STT
Nội dung
ĐVT
Số lượng
I
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Xây dựng
Giai đoạn 1
Khu đón tiếp
Khu health-spa
Khu giải trí dịch vụ
Hồ bơi
Khu văn phịng
Khu vui chơi dưới nước
Nhà kho
Khu để xe
Giao thông nội bộ
Khu dịch vụ café
m²
m²
m²
m²
m²
m²
m²
m²
m²
m²
570.000
20.000
500
800
600
400
500
10.000
1.000
1.000
10.000
200
11
Khu nhà hàng trên nước (2 cái)
m²
1.600
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
Hòn nam bộ
Khu trồng trúc
Hệ thống cấp điện tổng thể
Hệ thống thoát nước tổng thể
Hệ thống xử lý chất thải
m²
m²
HT
HT
HT
HT
HT
HT
HT
HT
500
4.500
1
1
1
1
1
1
1
1
Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381
23
Hệ thống camera giám sát
Hệ thống internet
Hệ thống chống sét
Hệ thống phòng cháy chữa cháy
Hệ thống máng trượt nước
Dự án khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng
STT
1
2
3
4
5
1
2
3
II
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Nội dung
Giai đoạn 2
Trung tâm tổ chức sự kiện văn hóa
ngồi trời
Khu thể dục thể thao
Khu villa, biệt thự
Khu trồng cây ăn quả
Khu trồng trúc
Giai đoạn 3
Khu trồng trúc
Khách sạn 3 sao
Khu villa, biệt thự
Thiết bị
Thiết bị health spa
Thiệt bị khu vui chơi
Thiết bị văn phòng
Thiết bị vệ sinh
Thiết bị khách sạn
Xe đạp nước
Mô tô nước
Cano
Thiên nga đạp vịt
Thuyền
ĐVT
Số lượng
150.000
m²
3.000
m²
m²
m²
m²
3.000
12.000
14.000
118.000
400.000
369.700
12.300
18.000
m²
m²
m²
bộ
bộ
bộ
bộ
cái
chiếc
chiéc
chiếc
cái
cái
1
1
1
1
30
20
20
30
50
30
III. Phương án tổ chức thực hiện.
Dự án chủ yếu sử dụng lao động của địa phương. Đối với lao động chuyên
môn nghiệp vụ, dự án sẽ tuyển dụng và lên kế hoạch đào tạo, bồi dưỡng nghiệp
vụ cho con em trong vùng để từ đó về phục vụ dự án trong quá trình hoạt động
sau này.
IV. Phân đoạn thực hiện và tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án.
Lập và phê duyệt dự án trong năm 2019. Tiến hành thi công xây dựng, cụ thể như
sau:
Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381
24
8440135
