Báo cáo " Đăng kí thế chấp và hiệu lực của đăng kí thế chấp đối với người thứ ba " pdf

nghiên cứu - trao đổi
tạp chí luật học số

10/2007


57




ThS. Vũ Thị Hồng Yến *
ỏp ng nhu cu huy ng vn trong
nn kinh t th trng hin nay, mt
trong nhng giao dch c xỏc lp nhiu
nht v cng cha ng nhiu ri ro nht ú
l hp ng tớn dng. m bo cho hp
ng tớn dng thỡ hp ng th chp
(HTC) c s dng nh mt cụng c
quan trng, thụng dng nht. Thc t ch ra
rng HTC cú c coi l chic phao an
ton cho bờn cho vay hay khụng, khụng ch
ph thuc vo hiu lc phỏp lớ ca chỳng m
cũn chu s chi phi ca mi quan h quyn
li vi cỏc ch th khỏc cú liờn quan n ti
sn th chp. Thụng thng bờn nhn th
chp s c m bo quyn li ca mỡnh
nu hp ng th chp ó c ng kớ ti
c quan nh nc cú thm quyn. ng kớ

th chp c coi nh tm ro cn vng
chc cho bờn nhn th chp trc ngi th
ba bi nú l hỡnh thc cụng khai hoỏ tỡnh
trng ca ti sn th chp. K t khi hp
ng th chp c ng kớ, cỏc ch th
khỏc xỏc lp giao dch liờn quan n ti sn
th chp u b t vo v trớ bt li so vi
bờn nhn th chp ngay c khi h chng
minh c s ngay tỡnh ca mỡnh. Vy ch
th th ba ú l ai, xut hin trong cỏc
trng hp no, quyn li gia bờn nhn th
chp vi cỏc ch th ú c gii quyt nh
th no? Trong khuụn kh bi vit ny tỏc
gi s gii quyt cỏc vn ú thụng qua
vic phõn tớch cỏc trng hp c th sau õy:
Trng hp 1: Dựng ti sn thuc quyn
s hu ca ngi khỏc th chp.
Nu bờn th chp dựng ti sn thuc
quyn s hu ca ngi khỏc th chp m
bờn nhn th chp ngay tỡnh thỡ s dn ti s
i khỏng v li ớch gia bờn nhn th chp
vi ch s hu hp phỏp ớch thc ca ti
sn. Bờn nhn th chp phi chng minh
c s ngay tỡnh ca mỡnh khi xỏc lp
HTC. H phi chng minh mỡnh khụng
bit hoc khụng th bit ti sn th chp ú
khụng thuc s hu ca bờn th chp thỡ
quyn li ca h mi c phỏp lut bo h.
ú cú th l ti sn khụng thuc din phi
ng kớ quyn s hu nh mỏy múc, dõy

chuyn sn xut, hng hoỏ, nguyờn liu
ng ngha vi vic phỏp lut khụng bt
buc phi bit ai l ch s hu ca ti sn
khi xỏc lp giao dch liờn quan ti chỳng;
hoc ú cú th l ti sn thuc din phi
ng kớ quyn s hu nhng bờn nhn th
chp ó khụng th bit c do chỳng b lm
giy t ng kớ gi Cn c theo cỏc iu
256, 257, 258 B lut dõn s nm 2005 thỡ
th t u tiờn thanh toỏn s c chia thnh
2 trng hp:
Th nht, nu bờn th chp cú c ti
sn ú t ch s hu ca ti sn do ly cp,
cp git, la o hoc cỏc trng hp


* Ging viờn Khoa lut dõn s
Trng i hc Lut H Ni


nghiªn cøu - trao ®æi
58 t¹p chÝ luËt häc sè 10/2007

chiếm hữu khác trái với ý chí của chủ sở hữu
và đó là tài sản có đăng kí quyền sở hữu thì
quyền lợi của chủ sở hữu tài sản sẽ được ưu
tiên tuyệt đối. Chủ sở hữu có quyền đòi tài
sản đó và bên nhận thế chấp rơi vào tình
trạng cho vay mà không có tài sản bảo đảm.
Thứ hai, nếu bên thế chấp có được tài

sản từ một giao dịch chuyển quyền sử dụng
tài sản với chủ sở hữu hợp pháp của tài sản
như thuê, mượn hay mua trả chậm, trả dần
và đó là động sản không phải đăng kí quyền
sở hữu thì thứ tự ưu tiên thanh toán thuộc
bên nhận thế chấp. Tuy nhiên trong những
trường hợp ngoại lệ quyền ưu tiên sẽ dành
cho chủ sở hữu tài sản nếu:
1. Giao dịch thuê, giao dịch mua trả chậm,
trả dần có thời hạn từ trên một năm trở lên;
2. Chủ sở hữu tài sản đồng thời là bên
cho thuê, bên bán tài sản theo hình thức trả
chậm, trả dần là cá nhân, doanh nghiệp có
đăng kí kinh doanh;
3. Loại giao dịch trên đã được đăng kí tại
cơ quan có thẩm quyền đăng kí giao dịch
bảo đảm trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày
giao kết hợp đồng và trước thời điểm HĐTC
được đăng kí.
(1)

Trên thực tế đó là các loại tài sản như
máy móc, thiết bị, dây chuyền sản xuất, hàng
hoá… là những tài sản không phải đăng kí
quyền sở hữu nên thường có những rủi ro
khi chủ sở hữu tài sản chuyển quyền chiếm
hữu tài sản của mình cho người khác mà
người đó lại không đáng tin cậy. Vì vậy, việc
đăng kí hợp đồng cho thuê hay hợp đồng bán
có bảo lưu quyền sở hữu đối với tài sản tại

cơ quan đăng kí giao dịch bảo đảm có thẩm
quyền được coi là giải pháp tối ưu cho chủ
sở hữu bảo vệ quyền lợi của mình trước các
chủ thể khác.
Trường hợp 2: Bên thế chấp bán, trao
đổi, tặng cho tài sản thế chấp trong thời hạn
của hợp đồng thế chấp.
Một đặc trưng cơ bản của biện pháp thế
chấp là không có sự chuyển giao tài sản bảo
đảm từ bên thế chấp sang bên nhận thế chấp.
Bên thế chấp được dùng tài sản đó để đảm
bảo cho nghĩa vụ của mình mà lại không bị
mất đi cơ hội khai thác, sử dụng chúng. Bên
cạnh những ưu điểm đó thì biện pháp bảo
đảm này cũng bộc lộ những rủi ro nếu bên
thế chấp tự ý bán, tặng cho, trao đổi tài sản
thế chấp cho người khác. Với tư cách là chủ
sở hữu tài sản, bên thế chấp rất dễ lạm quyền
để bán, tặng cho, cho thuê, cho mượn hay
dùng tài sản thế chấp đó làm vật bảo đảm để
thực hiện các nghĩa vụ khác của mình mà
không có sự đồng ý của bên nhận thế chấp.
Trong trường hợp nếu bên mua, thuê… tài
sản thế chấp ngay tình thì pháp luật sẽ ưu
tiên bảo vệ quyền lợi của bên mua, thuê…
hay quyền lợi của bên nhận thế chấp? Nếu
đến hạn phải xử lí tài sản thế chấp thì bên
nhận thế chấp có quyền thu hồi tài sản từ
người đã mua, đã thuê… không?
Trường hợp bên thế chấp cho thuê, cho

mượn tài sản thế chấp mà không có sự đồng
ý của bên nhận thế chấp thì khi xử lí tài sản
thế chấp, hợp đồng thuê, mượn đó bị chấm
dứt. Bên nhận thế chấp có quyền thu hồi tài
sản thế chấp về để xử lí bảo đảm nghĩa vụ.
Bên thuê, mượn chỉ có thể đòi bồi thường từ
bên thế chấp (là người cho thuê, cho mượn)
nếu không được thông báo về việc tài sản đó
đang dùng để thế chấp.
(2)
Bên thế chấp chỉ


nghiªn cøu - trao ®æi
t¹p chÝ luËt häc sè

10/2007


59

được thực hiện quyền bán, tặng cho, trao đổi
tài sản thế chấp cho người khác mà không
cần sự đồng ý của bên nhận thế chấp nếu đó
hàng hoá luân chuyển trong qua trình sản
xuất kinh doanh.
(3)
Tuy nhiên, pháp luật vẫn
ghi nhận 2 ngoại lệ được áp dụng như sau:
Thứ nhất, bên mua, bên nhận trao đổi tài

sản chứng minh được sự ngay tình của mình
và giao dịch này xảy ra trước thời điểm đăng
kí HĐTC. Ví dụ, ngày 1/10/2005 A dùng
một dây chuyền sản xuất để thế chấp cho B
trong thời hạn 2 năm, đến ngày 1/1/2006 A
mới đăng kí hợp đồng thế chấp đó tại trung
tâm đăng kí giao dịch bảo đảm. Ngày
1/12/2005 A đã bán dây chuyền sản xuất đó
cho C. Nếu C chứng minh được sự ngay tình
của mình thì được xác lập quyền sở hữu hợp
pháp đối với dây chuyền sản xuất đó và B bị
mất quyền ưu tiên về quyền lợi so với C.
Thứ hai, trường hợp thế chấp tài sản là
phương tiện giao thông vận tải cơ giới và
HĐTC đã được đăng kí trước thời điểm giao
kết hợp đồng mua bán, trao đổi nhưng nội
dung đăng kí thế chấp không mô tả chính
xác số khung, số máy và bên mua, bên nhận
trao đổi chứng minh được sự ngay tình của
mình thì sự ưu tiên của pháp luật lại không
dành cho bên nhận thế chấp. Mục đích khi
đăng kí HĐTC là nhằm công khai hoá tình
trạng tài sản trước các chủ thể khác, buộc
những chủ thể xác lập giao dịch sau mà có
liên quan đến tài sản đã được dùng để thế
chấp phải có nghĩa vụ tra cứu thông tin, tìm
hiểu về tài sản. Nhưng nội dung đăng kí thế
chấp đối với phương tiện giao thông vận tải
cơ giới sai về số khung, số càng thì đương
nhiên đã làm mất giá trị của sự đăng kí này.

(4)

Trường hợp 3: Bên thế chấp quyền đòi
nợ chuyển giao quyền yêu cầu cho người
khác trong thời hạn thế chấp.
Thế chấp quyền đòi nợ được coi là một
loại giao dịch thể hiện sự năng động, nhạy
bén của các chủ thể trong quá trình huy
động vốn. Thế chấp quyền đòi nợ cũng có
thể được coi như một hình thức chuyển giao
quyền yêu cầu đòi nợ từ bên thế chấp sang
bên nhận thế chấp khi đến hạn mà bên thế
chấp vi phạm nghĩa vụ của mình. Ví dụ, A
cho B vay 500 triệu đồng trong thời hạn 1
năm (từ ngày 1/1/2005 đến ngày 1/1/2006).
Tuy nhiên, đến ngày 1/6/2005 A có nhu cầu
dùng tiền nên đã vay của C 400 triệu đồng
trong thời hạn 6 tháng và đã dùng quyền đòi
nợ đối với B để thế chấp cho C. Như vậy, C
được coi như người có quyền yêu cầu mới
đối với B nếu đến hạn mà A không trả được
nợ cho C. Diễn biến của sự việc chỉ trở nên
phức tạp nếu trong thời hạn thế chấp, bên
thế chấp lại chuyển giao quyền yêu cầu cho
người khác. Giả sử đến ngày 1/10/2005 A
đã làm giả hợp đồng vay nợ với B và các
giấy tờ có liên quan để chuyển giao quyền
đòi nợ cho D. Sự chuyển giao quyền này làm
xuất hiện thêm một chủ thể mới cũng có
quyền yêu cầu đối với B là D. B sẽ phải trả

nợ cho ai, bên nhận thế chấp hay bên được
chuyển giao quyền yêu cầu có quyền ưu tiên
về lợi ích hơn? Câu trả lời lại nằm ở thứ tự
đăng kí các giao dịch đó tại cơ quan nhà
nước có thẩm quyền giao dịch nào có thứ tự
đăng kí trước sẽ được quyền ưu tiên.
(5)
Tuy
nhiên, các quy định của pháp luật hiện hành
không hướng dẫn cụ thể trường hợp: Có giao


nghiên cứu - trao đổi
60 tạp chí luật học số 10/2007

dch ng kớ, giao dch khụng ng kớ, hay
c 2 giao dch cựng khụng c ng kớ thỡ
th t u tiờn c xỏc nh nh th no.
Trong trng hp ny cú th ỏp dng tng
t nh cỏch gii quyt ca iu 325 B lut
dõn s nm 2005 i vi mt ti sn c
dựng th chp cho nhiu ngha v. Theo
ú, nu cú giao dch ng kớ v giao dch
khụng ng kớ thỡ giao dch cú ng kớ bao
gi cng c u tiờn hn; cũn nu c hai
giao dch cựng khụng c ng kớ thỡ cú
hai hng gii quyt: 1) Giao dch no c
xỏc lp trc s c u tiờn; 2) C hai ch
th (bờn nhn th chp v bờn c chuyn
giao quyn yờu cu) u c xem nh l

nhng ch n khụng cú bo m. Lỳc ny
quyn li ca h s c gii quyt theo t
l gia s tin cho vay trờn tng s tin cũn
li ca con n.
Trng hp 4: Ti sn th chp thuc
quyn cm gi ca ngi khỏc trong thi
hn th chp.
Mt trong nhng c im u vit ca
bin phỏp th chp so vi cỏc bin phỏp bo
m khỏc l nu khụng cú tho thun no
khỏc thỡ bờn th chp vn cú quyn chim
hu v s dng ti sn ú trong thi hn th
chp. Tuy nhiờn, õy li l yu t dn ti kh
nng ti sn th chp s chu s rng buc v
quyn li vi cỏc ch th khỏc. Mt trong
nhng ch th ú l ngi cú quyn cm gi
i vi ti sn th chp nu bờn th chp ó
vi phm ngha v trong mt giao dch i
vi h. Ti sn ú cú th l cỏc phng tin
giao thụng (ụ tụ, xe mỏy, tu thu ) m bờn
bờn th chp a i sa cha, bo dng
nhng li khụng thc hin c ngha v
thanh toỏn trong hp ng dch v sa cha
thỡ bờn lm dch v cú quyn cm gi chỳng,
hay cú th l hng hoỏ, mỏy múc, dõy
chuyn sn xut, thit b m bờn th chp
thuờ vn chuyn nhng ó b bờn vn chuyn
cm gi do bờn th chp vi phm ngha v
tr tin vn chuyn Tng ng vi thi
gian cỏc ch th khỏc cú quyn cm gi ti

sn
(6)
th chp to ra s rng buc v ỏp
lc buc bờn vi phm ngha v (ng thi l
bờn th chp) phi hon thnh ngha v ca
mỡnh l thi im ti sn th chp b x lớ.
Vy bờn nhn th chp cú quyn thu hi ti
sn th chp ú t nhng ngi ang cm
gi hay khụng? Hay núi cỏch khỏc, theo quy
nh ca phỏp lut quyn li ca bờn nhn
th chp hay ca bờn cm gi s c u
tiờn hn? iu 21 Ngh nh ca Chớnh ph
s 163/2006/N-CP ngy 29/12/2006 v
giao dch bo m cú quy nh: Trong
trng hp bờn cú quyn cm gi ti sn
theo quy nh ti iu 416 B lut dõn s
m ti sn ny ang c dựng th chp
thỡ quyn ca bờn cm gi c u tiờn hn
so vi quyn ca bờn nhn th chp. Quyn
cm gi ti sn ch c ỏp dng trong hp
ng song v m cú s chuyn giao ti sn
c th. S chuyn giao ti sn ú l cn thit
cho vic thc hin ngha v ca mt bờn nh
thc hin vic sa cha, nõng cp, gi gỡn,
vn chuyn ti sn, hay ti sn ú l nguyờn
liu, cụng c, phng tin mt bờn thc
hin cụng vic theo yờu cu ca phớa bờn
kia. Vy s hp lớ hn khi nh lm lut cho
phộp mt bờn sau khi ó hon thnh ngha

nghiên cứu - trao đổi
tạp chí luật học số

10/2007


61

v ca mỡnh nhng ngc li ch th phớa
bờn kia li vi phm ngha v thỡ cú quyn
tm thi khụng tr li ti sn ú cho n khi
quyn v li ớch trong hp ng c ỏp
ng y . S m bo quyn li ú vn
tip tc c duy trỡ ngay c khi cú i
khỏng v li ớch vi bờn nhn th chp ca
ti sn. Bờn nhn th chp ch c thu hi
ti sn t ngi cm gi v x lớ nu bờn
th chp hoc chớnh bờn nhn th chp ng
ra thanh toỏn y ngha v i vi bờn
cm gi ti sn.
Trng hp 5: u t vo ti sn th chp.
V nguyờn tc bờn nhn th chp khụng
cú quyn ngn cn bờn th chp hay ngi
th ba u t vo ti sn th chp lm
tng giỏ tr cho ti sn ú. V l ng nhiờn
bờn th chp cú quyn dựng phn ti sn
tng lờn do u t ú bo m thc hin
mt ngha v khỏc hoc ngi th ba cú
quyn nhn th chp bng chớnh phn ti sn

tng lờn do u t (hay cũn cũn gi l trng
hp nhn th chp ti sn c hỡnh thnh t
chớnh vn vay hoc trng hp ti sn th
chp c hỡnh thnh trong tng lai). Vớ d,
A th chp quyn s dng 500 m
2
t cho B
vay 600 triu ng. Sau ú A cú ý nh
xõy mt to nh v lp t ton b h thng
thit b y t m mt bnh vin t nhõn
trờn din tớch ó th chp ú. Sau khi ỏn
xõy dng ca A ó c cỏc c quan chc
nng cú thm quyn phờ duyt, A tho thun
vay tin ca C thc hin ỏn ú v ó
dựng ton b giỏ tr ca bnh vin sau khi
xõy dng xong th chp cho C. Trong
trng hp trờn, vn i khỏng li ớch
c t ra khi n hn A khụng tr c n
m phn ti sn tng lờn do u t l to nh
bnh vin li khụng th tỏch ri khi din
tớch t ó th chp cho B nờn phi c x
lớ ton b. Vy quyn li ca B hay C s
c u tiờn thanh toỏn trc, thanh toỏn ht
t s tin bỏn ton b bnh vin ú? Nguyờn
lớ bo v quyn li ca cỏc bờn trong
trng hp ny cng da trờn cn c khi no
thỡ cỏc giao dch ú cú giỏ tr phỏp lớ i vi
ngi th ba, hay chớnh l thi im no cỏc
giao dch ú c ng kớ ti c quan nh
nc cú thm quyn.

(7)

Túm li, trờn c s phõn tớch cỏc trng
hp i khỏng v quyn li gia bờn nhn
th chp vi cỏc ch th khỏc nh trờn cú th
nhn thy rng chỡa khoỏ gii quyt chớnh
l vic cú hay khụng ng kớ cỏc giao dch
ó c kớ kt nh ng kớ hp ng th
chp, ng kớ hp ng chuyn giao quyn
ũi n, ng kớ hp ng mua tr chm, tr
dn, ng kớ HTC ti sn hỡnh thnh trong
tng lai v thi im nhng giao dch ú
c ng kớ. ng kớ giao dch l mt
chng c phỏp lớ quan trng giao dch ú
cú giỏ tr phỏp lớ i vi ngi th ba, l mt
hỡnh thc cụng khai hoỏ tỡnh trng ca ti
sn i vi ngi th ba, rng ti sn ny
ang chu s rng buc ngha v i vi
nhng ch th nht nh v ch s hu ca
ti sn s b hn ch quyn nh ot hay
quyn s dng ca mỡnh. Hn th, ng kớ
giao dch cũn cnh bỏo ti cỏc ch th hóy
thn trng tỡm hiu k i tng ti sn trc


nghiªn cøu - trao ®æi
62 t¹p chÝ luËt häc sè 10/2007

khi giao kết bất cứ một hợp đồng nào liên
quan đến nó. Việc tra cứu thông tin về tài

sản giao dịch được thực hiện tại cơ quan
thực hiện việc đăng kí giao dịch bảo đảm có
thẩm quyền. Vậy đăng kí giao dịch là thủ tục
bắt buộc hay tự nguyện? Theo quy định của
pháp luật những HĐTC tài sản như quyền sử
dụng đất, quyền sử dụng rừng, quyền sở hữu
rừng sản xuất là rừng trồng, tàu bay, tàu biển
có hiệu lực kể từ thời điểm đăng kí thế chấp.
Điều đó có nghĩa là đăng kí thế chấp là điều
kiện bắt buộc phải có đối với các loại tài sản
trên còn khi thế chấp các tài sản còn lại thủ
tục đăng kí là không bắt buộc. Những HĐTC
liên quan đến những tài sản còn lại phát sinh
hiệu lực kể từ thời điểm giao kết (có sự ràng
buộc pháp lí giữa các bên giao kết) nhưng
hợp đồng đó chỉ có giá trị pháp lí đối với
người thứ ba kể từ thời điểm được đăng kí
tại cơ quan đăng kí giao dịch có thẩm quyền.
Như vậy, pháp luật cho phép các chủ thể tự ý
thức và chủ động trong việc bảo vệ quyền lợi
của mình trước các chủ thể khác thông qua
cơ chế đăng kí giao dịch. Thiết nghĩ đây thực
sự là kĩ năng cần thiết khi xác lập giao dịch
mà các chủ thể phải nắm được trong một
môi trường hiện nay khi mà một tài sản có
thể đồng thời là đối tượng của nhiều loại
giao dịch khác nhau và luôn tiềm ẩn khả
năng đối kháng về lợi ích giữa các chủ thể./.

(1).Xem: Khoản 2 Điều 13 Nghị định của Chính phủ

số 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 về giao dịch
bảo đảm quy định: “Trong trường hợp tài sản bảo
đảm là tài sản mua trả chậm, trả dần, tài sản thuê có
thời hạn từ một năm trở lên của doanh nghiệp, cá

nhân có đăng kí kinh doanh gồm máy móc, thiết bị
hoặc động sản khác không thuộc diện phải đăng kí
quyền sở hữu và hợp đồng mua trả chậm, trả dần,
hợp đồng thuê được đăng kí tại cơ quan đăng kí giao
dịch bảo đảm trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày hợp
đồng mua trả chậm, trả dần, hợp đồng thuê thì bên
bán có bảo lưu quyền sở hữu, bên cho thuê có thứ tự
ưu tiên thanh toán cao nhất khi xử lí tài sản bảo đảm;
nếu không đăng kí hoặc đăng kí sau thời hạn trên và
sau thời điểm giao dịch bảo đảm đã được đăng kí thì
bên nhận bảo đảm được coi là bên nhận bảo đảm
ngay tình và có thứ tự ưu tiên thanh toán cao nhất khi
xử lí tài sản bảo đảm”.
(2).Xem: Điều 23 Nghị định của Chính phủ số
163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 về giao dịch bảo
đảm quy định: “1. Trong trường hợp bên thế chấp
cho thuê hoặc cho mượn tài sản thế chấp mà không
thông báo cho bên thuê hoặc bên mượn về việc tài
sản đang được dùng để thế chấp theo quy định tại
khoản 5 Điều 349 Bộ luật dân sự và gây ra thiệt hại
thì phải bồi thường cho bên thuê, bên mượn. 2. Hợp
đồng cho thuê, cho mượn tài sản thế chấp chấm dứt
khi tài sản thế chấp bị xử lí để thực hiện nghĩa vụ.
Bên thuê, bên mượn phải giao tài sản cho bên nhận
thế chấp để xử lí, trừ trường hợp bên nhận thế chấp

và bên thuê, bên mượn có thoả thuận khác”.
(3).Xem: Khoản 3 Điều 349 Bộ luật dân sự năm 2005
Nxb. Chính trị quốc gia, Hà Nội 2005.
(4).Xem: Mẫu 01 Hướng dẫn đăng kí giao dịch bảo
đảm theo Thông tư số 06/2006/TT-BTP ngày
28/9/2006 hướng đẫn một số vấn đề về thẩm quyền,
trình tự và thủ tục đăng kí, cung cấp thông tin về giao
dịch bảo đảm tại Trung tâm đăng kí giao dịch, tài sản
của Cục đăng kí quốc gia giao dịch bảo đảm thuộc Bộ
tư pháp.
(5).Xem: Khoản 4 Điều 22 Nghị định của Chính phủ
số 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 về giao dịch
bảo đảm.
(6).Xem: Điều 416 Bộ luật dân sự năm 2005, Nxb.
Chính trị quốc gia, Hà Nội, 2005 về cầm giữ tài sản
trong hợp đồng song vụ.
(7).Xem: Điểm b khoản 2 Điều 27 Nghị định của
Chính phủ số 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 về
giao dịch bảo đảm.