tiểu luận luật đất đai (bộ 20 câu hỏi phản biện của luật đất đai)

LUẬT ĐẤT ĐAILUẬT ĐẤT ĐAI
GVHD: Ths. DƯƠNG KIM THẾ NGUYÊNGVHD: Ths. DƯƠNG KIM THẾ NGUYÊN
NHÓM 8: Bộ 20 câu hỏi phản biệnNHÓM 8: Bộ 20 câu hỏi phản biện
Câu 1: Nhà nước có quyết định thu hồi Câu 1: Nhà nước có quyết định thu hồi
đất, người bị thu hồi đất không chấp đất, người bị thu hồi đất không chấp
hành quyết định thu hồi đất sẽ bị cưỡng hành quyết định thu hồi đất sẽ bị cưỡng
chế thu hồi đấtchế thu hồi đất
Câu 2: Nhà nước thu hồi đất của Câu 2: Nhà nước thu hồi đất của
người sử dụng đất mà người bị thu người sử dụng đất mà người bị thu
hồi đất không có giấy chứng nhận hồi đất không có giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất thì không được quyền sử dụng đất thì không được
bồi thường? Đúng hay sai?bồi thường? Đúng hay sai?
Câu 3: Câu 3: Nhà, công trình xây dựng khác Nhà, công trình xây dựng khác
không được phép xây dựng nhưng xây không được phép xây dựng nhưng xây
dựng trên đất có đủ điều kiện được bồi dựng trên đất có đủ điều kiện được bồi
thường đất theo quy định của pháp luật thường đất theo quy định của pháp luật
thì vẫn được bồi thường?thì vẫn được bồi thường?
Câu 4: DCâu 4: Diện tích đất do Nhà nước thu hồi iện tích đất do Nhà nước thu hồi
có bắt buộc nằm trong quy hoạch, kế có bắt buộc nằm trong quy hoạch, kế
hoạch sử dụng đất hay không?hoạch sử dụng đất hay không?
Câu 5: Ông Nguyễn Văn A có sử dụng Câu 5: Ông Nguyễn Văn A có sử dụng
một thửamột thửa đấtđất đã có GCNQSDđã có GCNQSD đất đất
nhưngnhưng ông Aông A đã chuyển nhượng chođã chuyển nhượng cho Ông Ông
B vàB và đã làm thủ tục chuyển quyền sử đã làm thủ tục chuyển quyền sử
dụng cho ôngdụng cho ông B nhưng ông B chưa được B nhưng ông B chưa được
cấp Giấy CNQSD đất". Vây khi Nhà cấp Giấy CNQSD đất". Vây khi Nhà
nước thu hồi đất thì thu hồi của ông A nước thu hồi đất thì thu hồi của ông A
hay ông B thì đúng luật định? hay ông B thì đúng luật định?
Câu 6: Trường hợp đất trồng cây lâu năm Câu 6: Trường hợp đất trồng cây lâu năm
không sử dụng 18 tháng liên tục thì bị nhà không sử dụng 18 tháng liên tục thì bị nhà
nước thu hồi? Đúng hay sai? nước thu hồi? Đúng hay sai?

Câu 7: Câu 7: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất
nông nghiệp được nông nghiệp được quyquyềền n chuyển đổi quyền chuyển đổi quyền
sử dụng đất nông nghiệp vớisử dụng đất nông nghiệp với mmọi hộ gia ọi hộ gia
đình, cá nhân khác. Đúng hay sai? Vì sao?đình, cá nhân khác. Đúng hay sai? Vì sao?
Câu 8: Câu 8: Mọi tổ chức kinh tế sử dụng đất thuê Mọi tổ chức kinh tế sử dụng đất thuê
đều không được thực hiện giao dịch quyền đều không được thực hiện giao dịch quyền
sử dụng đất. Đúng hay sai? Vì sao?sử dụng đất. Đúng hay sai? Vì sao?
Câu 9: Thu hồi đất và trưng dụng đất đều Câu 9: Thu hồi đất và trưng dụng đất đều
giống nhau? Đúng hay sai? giống nhau? Đúng hay sai?
Câu 10:Chỉ có UBND cấp tỉnh, cấp huyện Câu 10:Chỉ có UBND cấp tỉnh, cấp huyện
mới có thẩm quyền giải quyết khiếu nại về mới có thẩm quyền giải quyết khiếu nại về
đất đai?đất đai?
Câu 12: Mọi hành vi vi phạm pháp luật đất Câu 12: Mọi hành vi vi phạm pháp luật đất
đai đều bị xử phạt vi phạm hành chính đai đều bị xử phạt vi phạm hành chính
Câu 13: Mọi trường hợp nhà nước thu hồi Câu 13: Mọi trường hợp nhà nước thu hồi
đất để sử dụng vào mục đích quốc phòng an đất để sử dụng vào mục đích quốc phòng an
ninh đều được bồi thường?ninh đều được bồi thường?
Câu 14: Khi cần sử dụng đất cho mục đích Câu 14: Khi cần sử dụng đất cho mục đích
phát triển kinh tế thì nhà nước đều áp dụng phát triển kinh tế thì nhà nước đều áp dụng
biện pháp thu hồi đất của người đang sử biện pháp thu hồi đất của người đang sử
dụng đất để chuyển giao cho nhà đầu tư?dụng đất để chuyển giao cho nhà đầu tư?
Câu 15: Câu 15: Vì điều kiện khó khăn nên vợ chồng Vì điều kiện khó khăn nên vợ chồng
tôi vẫn đang phải thuê nhà ở của gia đình bà tôi vẫn đang phải thuê nhà ở của gia đình bà
T. với thời hạn hợp đồng là 5 năm. Nay theo T. với thời hạn hợp đồng là 5 năm. Nay theo
quy hoạch của thành phố để phát triển khu quy hoạch của thành phố để phát triển khu
đô thị mới, Nhà nước sẽ thực hiện thu hồi đô thị mới, Nhà nước sẽ thực hiện thu hồi
diện tích nhà đất mà chúng tôi đang thuê, diện tích nhà đất mà chúng tôi đang thuê,
nên gia đình tôi phải di chuyển đến nơi khác. nên gia đình tôi phải di chuyển đến nơi khác.
Trong trường hợp này, liệu chúng tôi có Trong trường hợp này, liệu chúng tôi có
được hưởng chính sách hỗ trợ nào của Nhà được hưởng chính sách hỗ trợ nào của Nhà

nước không?nước không?
Câu 16: Câu 16: Ông A thừa kế 500 m2 đất nông Ông A thừa kế 500 m2 đất nông
nghiệp, nhưng không trực tiếp sản xuất nông nghiệp, nhưng không trực tiếp sản xuất nông
nghiệp. Vậy khi Nhà nước thu hồi để sử nghiệp. Vậy khi Nhà nước thu hồi để sử
dụng vào mục đích công ích thì ông A có dụng vào mục đích công ích thì ông A có
được bồi thường hay không?được bồi thường hay không?
Câu 17: Câu 17: Ông H không có giấy chứng nhận Ông H không có giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất ở, nhưng lại có quyết quyền sử dụng đất ở, nhưng lại có quyết
định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm
quyền theo quy định của pháp luật về đất quyền theo quy định của pháp luật về đất
đai. Vậy khi Nhà nước thu hồi đất đó thì ông đai. Vậy khi Nhà nước thu hồi đất đó thì ông
H có được bồi thường thiệt hại hay không?H có được bồi thường thiệt hại hay không?
CCââu 18: u 18: Khi triển khai phương án bồi Khi triển khai phương án bồi
thường, hỗ trợ, tái định cư đối với dự án có thường, hỗ trợ, tái định cư đối với dự án có
tài sản gắn liền trên đất; có ý kiến cho rằng tài sản gắn liền trên đất; có ý kiến cho rằng
mọi trường hợp có tài sản gắn liền trên đất mọi trường hợp có tài sản gắn liền trên đất
bị thu hồi đều được bồi thường như nhau.bị thu hồi đều được bồi thường như nhau.
Câu 19: Năm 1994 ông tôi có mua 1 mảnh đất Câu 19: Năm 1994 ông tôi có mua 1 mảnh đất
500m2, khu đất này có nguồn gốc là đất nông 500m2, khu đất này có nguồn gốc là đất nông
nghiệp. Năm 1995, ông tôi xây dựng nhà ở trên khu nghiệp. Năm 1995, ông tôi xây dựng nhà ở trên khu
đất này, và từ đó đến nay ông tôi đã nộp thuế nhà đất này, và từ đó đến nay ông tôi đã nộp thuế nhà
đất với khu đất này. Tuy nhiên, giờ UBND xã đất với khu đất này. Tuy nhiên, giờ UBND xã
quyết định thu hồi 100m2 đất của gia đình ông tôi quyết định thu hồi 100m2 đất của gia đình ông tôi
để làm đường, nhưng chỉ bồi thường cho ông tôi để làm đường, nhưng chỉ bồi thường cho ông tôi
đất theo giá đất nông nghiệp, với lý do khu đất này đất theo giá đất nông nghiệp, với lý do khu đất này
chưa có quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm chưa có quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm
quyền cho phép chuyên mục đích sử dụng từ đất quyền cho phép chuyên mục đích sử dụng từ đất
nông nghiệp thành đất ở.nông nghiệp thành đất ở.
Hỏi: Việc bồi thường diện tích đất của ông tôi theo Hỏi: Việc bồi thường diện tích đất của ông tôi theo
giá đất nông nghiệp là đúng hay sai? giá đất nông nghiệp là đúng hay sai?

Câu 20: Bà A có nhận chuyển nhượng một lô đất Câu 20: Bà A có nhận chuyển nhượng một lô đất
có làm đầy đủ thủ tục hợp pháp theo quy định của có làm đầy đủ thủ tục hợp pháp theo quy định của
pháp luật và đã được cấp Giấy Chứng nhận quyền pháp luật và đã được cấp Giấy Chứng nhận quyền
sử dụng đất (GCN) đối với diện tích đất này.sử dụng đất (GCN) đối với diện tích đất này.
Bà A xin cấp phép xây dựng nhà và đang thi công Bà A xin cấp phép xây dựng nhà và đang thi công
thì bị người hành xóm khiếu nại lên UBND huyện thì bị người hành xóm khiếu nại lên UBND huyện
về việc UBND huyện cấp không đúng diện tích đất về việc UBND huyện cấp không đúng diện tích đất
cho bà A. Quá trình xem xét giải quyết khiếu nại, cho bà A. Quá trình xem xét giải quyết khiếu nại,
Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện đã ra Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện đã ra
thông báo về UBND xã thu hồi GCN của bà A để thông báo về UBND xã thu hồi GCN của bà A để
làm thủ tục đính chính lại diện tích đất. Vậy làm thủ tục đính chính lại diện tích đất. Vậy
trường hợp của bà A bị thu hồi như vậy có đúng trường hợp của bà A bị thu hồi như vậy có đúng
quy định của pháp luật không?quy định của pháp luật không?