Hoàn thiện công tác thẩm định giá tại công ty cổ phẩn giám định và thẩm định tài sản việt nam – vae

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN
KHOA MARKETING
-------o0o-------

CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP
Đề tài:

HỒN THIỆN CƠNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ TẠI CƠNG
TY CỔ PHẨN GIÁM ĐỊNH VÀ THẨM ĐỊNH TÀI SẢN VIỆT
NAM – VAE

Giảng viên hướng dẫn

: Th.S NGUYỄN THỊ MINH PHƯƠNG

Sinh viên thực hiện

: PHẠM ĐỨC HIỀN

Mã sinh viên

: 11131291

Chuyên ngành

: THẨM ĐỊNH GIÁ

Lớp

: THẨM ĐỊNH GIÁ 55

1


HÀ NỘI – NĂM 2016
MỤC LỤC

DANH MỤC BẢNG BIỂU, SƠ ĐỒ.................................................................3
DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT............................................................................4
LỜI MỞ ĐẦU...................................................................................................5
CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN GIÁM ĐỊNH VÀ
THẨM ĐỊNH TÀI SẢN VIỆT NAM (VAE)...................................................7
1.1. Lịch sử hình thành và phát triển:............................................................7
1.2. Cơ cấu tổ chức:.......................................................................................8
1.3. Chức năng nhiệm vụ:...........................................................................10
1.4. Kết quả kinh doanh..............................................................................11
CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH GIÁ MÁY
MĨC THIẾT BỊ CỦA CƠNG TY CỔ PHẦN GIÁM ĐỊNH VÀ THẨM
ĐỊNH TÀI SẢN VIỆT NAM (VAE)..............................................................17
2.1 Thẩm định giá máy móc thiết bị............................................................17
2.1.1 Khái niệm máy móc thiết bị:..........................................................17
2.1.2 Phân loại máy móc thiết bị:............................................................18
2.1.3 Nhận dậng máy móc thiết bị..........................................................19
2.1.4 Tuổi đời và các yếu tố ảnh hưởng đến tuổi đời máy móc thiết bị..22
2.1.5 Thị trường máy móc thiết bị...........................................................23
2.1.6 Khấu hao máy móc thiết bị............................................................26
2.3.1 Về nhân tố con người.....................................................................37
2.3.2 Điều kiện cơ sở vật chất của công ty..............................................38
2.3.3 Về một số quy định của Cơng ty....................................................39
2.3.4 Một số tình huống cụ thể................................................................41
CHƯƠNG 3: MỘT SỐ GIẢI PHÁP HỒN THIỆN CƠNG TÁC THẨM

ĐỊNH GIÁ MÁY MĨC THIẾT BỊ CỦA CƠNG TY CỔ PHẨN GIÁM ĐỊNH
VÀ THẨM ĐỊNH TÀI SẢN VIỆT NAM VAE.............................................46
3.1. Định hướng phát triển của Công ty cổ phần giám định và thẩm định tài
sản Việt Nam – VAE:..................................................................................46
3.2. Một số khuyến nghị để phát triển , nâng cao chất lượng dịch vụ tại
Công ty Cổ phần Giám định và Thẩm định tài sản Việt Nam:...................46

2


3.3. Giải pháp hồn thiện cơng tác thẩm định giá Máy móc Thiết bị tại
Cơng ty cổ phần giám định và thẩm định tài sản Việt Nam VAE:.............48
KẾT LUẬN.....................................................................................................51
TÀI LIỆU THAM KHẢO...............................................................................52

3


DANH MỤC BẢNG BIỂU, SƠ ĐỒ

Bảng 1.4.1 Một số hợp đồng đã thực hiện của Công ty Cổ phần Giám định và
Thẩm định tài sản Việt Nam(VAE).................................................................11
Bảng 2.1.6.1 Bảng hệ số điều chỉnh xác định theo thời gian sử dụng TSCĐ. 29
Bảng 2.1.6.2 So sánh 3 phương pháp khấu hao..............................................30
Bảng 2.1.6.3 Các văn bản pháp lý liên quan đến thẩm định giá MMTB........30
Bảng 2.3.3. Quy trình thẩm định giá tại Công ty Cổ phần Giám định và Thẩm
định tài sản Việt Nam – VAE..........................................................................40

Sơ đồ: Bộ máy tổ chức của Công ty Cổ phần Giám định và Thẩm định tài sản
Việt Nam...........................................................................................................9

4


DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT
1.MMTB : Máy móc thiết bị;
2.DNNN : Doanh nghiệp nhà nước;
3. TSCĐ : Tài sản cố định;
4. TNHH : Trách nhiệm hữu hạn;

5


LỜI MỞ ĐẦU
1.

Lí do chọn đề tài
Việt Nam là một trong những quốc gia đang vươn mình mạnh mẽ trên nền

kinh tế thị trường mới, đồng thời thay đổi cơ chế quản lý, cơ chế hoạt động để phát
triển kinh tế ngày càng vững mạnh. Q trình cổ phần hóa cùng tái cấu trúc các
DNNN dẫn đến một khối lượng khổng lồ về nhu cầu đánh giá và thẩm định giá tài
sản, trong đó có thẩm định giá MMTB. Với sự phát triển không ngừng của khoa học
kỹ thuật theo thời gian, MMTB cũng thay đổi nhanh chóng về loại hình, mẫu mã,
tiêu chuẩn kỹ thuật, chất liệu, cơng dụng..., được sản xuất từ nhiều hãng, nhiều nước
khác nhau trên thế giới nên mức giá hình thành cũng khác nhau. Bởi vậy nhu cầu
thẩm định giá MMTB trở nên cấp thiết, khơng chỉ nhiều về số lượng, mà cịn rất đa
dạng về loại hình.Ở Việt Nam, đây là một lĩnh vực còn khá mới mẻ và thiếu nhiều
kinh nghiệm, bởi vậy yêu cầu phải nâng cao năng lực, trình độ thẩm định giá. Hiện
nay số hợp đồng thẩm định giá máy móc thiết bị của Cơng ty Cổ phần Giám định và

Thẩm định tài sản Việt Nam ngày càng tăng với nhiều mục đích như mua sắm thanh
lí tài sản, định giá tài sản góp vốn… Đặc tính của máy móc thiết bị ngày càng trở
nên phức tạp và nhiều tài sản mang tính đặc thù. Trong khi đó các hành lang pháp lí
cịn chưa được hồn thiện, hệ thống thông tin về các chủng loại MMTB không được
cập nhật thường xun và đặc biệt cịn chưa có nhiều chun gia giàu kinh nghiệm
trong lĩnh vực thẩm định giá MMTB. Do vậy với mong muốn phát triển cũng như
cải thiện chất lượng thẩm định giá MMTB tại Công ty Cổ phần Giám định và
Thẩmm định tài sản Việt Nam (VAE) Em đã quyết định lựa chọn đề tài: “Hồn
thiện cơng tác thẩm định giá máy móc thiết bị của Cơng ty Cổ phần Giám định
và Thẩm định tài sản Việt Nam (VAE)”
2. Mục tiêu nghiên cứu
Nghiên cứu để có cái nhìn tổng quan về cơng tác thẩm định giá máy móc thiết
bị nắm bắt được quy trình, phương pháp thẩm định cũng như xem xét, phân tích,
đánh giá thực trạng tại Công ty Cổ phần Giám định và Thẩm định tài sản Việt Nam
(VAE).
3. Nội dung nghiên cứu
Thẩm định MMTB là gì? Hiện nay thẩm định máy móc thiết bị có vai trị
quan trọng như thế nào trong nền kinh tế thị trường?

6


Thực trạng của hoạt động thẩm định giá MMTB tại Công ty Cổ phần Thẩm
định và Giám định tài sản Việt Nam (VAE)? Những thuận lợi và khó khăn trong
cơng tác thẩm định giá MMTB?
Đề xuất kiến nghị nhằm nâng cao chất lượng cơng tác thẩm định giá máy móc
thiết bị ởCông ty Cổ phần Giám định và Thẩm định tài sản Việt Nam (VAE).
4. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
Đối tượng nghiên cứu : công tác thẩm định giá máy móc thiết bị.
Phạm vi nghiên cứu : Hoạt động thẩm định giá MMTB của Công ty Cổ phần

Giám định và Thẩm định tài sản Việt Nam (VAE).
5. Phương pháp nghiên cứu.
Sử dụng phương pháp thống kê, so sánh phân tích tổng hợp, diễn dịch, quy
nạp trên cơ sỏ phương pháp duy vật biện chứng kết hợp phương pháp duy vật lịch
sử để phân tích rõ nội dung của đề tài.
6. Kết cấu của đề tài
Ngoài phần: Lời mở đầu, Kết luận, Mục lục, Danh mục tham khảo, kết cấu
của chuyên đề tốt nghiệp gồm 3 chương:
Chương 1: Giới thiệu về Công ty Cổ phần Giám định và Thẩm định tài sản
Việt Nam (VAE)……………………………………………………………………
Chương 2: Thực trạng của nghiệp vụ thẩm định giá Máy móc thiết bị tại Cơng
ty Cổ phần Giám định và Thẩm định tài sản Việt Nam (VAE), những thuận lợi và
khó khăn
Chương 3: Một số giải pháp hồn thiện cơng tác thẩm định giá Máy móc thiết
bị tại Cơng ty Cổ phần Giám định và Thẩm định tài sản Việt Nam (VAE)

CHƯƠNG 1:
GIỚI THIỆU VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN GIÁM ĐỊNH VÀ THẨM
ĐỊNH TÀI SẢN VIỆT NAM (VAE)

1.1. Lịch sử hình thành và phát triển:

7


 Tên cơng ty: CƠNG TY CỔ PHẦN GIÁM ĐỊNH VÀ THẨM ĐỊNH TÀI
SẢN VIỆT NAM
 Tên giao dịch bằng tiếng Anh: VIET NAM ASSESSMENT AND
EVALUATION ASSETS JOINT STOCK COMPANY
 Địa chỉ: Lơ 67 ngõ 136 đường Trung Kính, phường Yên Hòa, Cầu Giấy, Hà

Nội.
 Điện thoại: 04.62696839

Fax: 04.62698439

 Mã số thuế: 0104979887
 Tài Khoản: 0021000318744 – Tại Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt
Nam – Chi nhánh Hà Nội.
 Đại diện: Ơng Dương Ngọc Q.
 Chức vụ: Tổng giám đốc.
Cơng ty Cổ phần Giám định và Thẩm định Tài Sản Việt Nam (tên viết tắt là
VAE) là một trong những Cơng ty Thẩm định giá có nhiều uy tín trên thị trường
hiện nay. Công ty đã hoạt động nhiều năm trong lĩnh vực thẩm định giá, giám định
và bán đấu giá tài sản những cán bộ chủ chốt của Công ty đều là những người đã có
nhiều năm kinh nghiệm, đặc biệt về lĩnh vực thẩm định giá bất động sản, máy móc
thiết bị và lĩnh vực đấu giá.
 Các văn phòng đại diện:
+Văn phòng đại diện tại Điện Biên
- Địa chỉ: Số nhà 01, tổ 4, phường Thanh Bình, TP.Điện Biên Phủ, Tỉnh Điện
Biên
- Điện Thoại: 0230.3831.186
- Di Động: 091.2600.062 (Mrs. Ngư)
+ Văn phòng đại diện tại Hải Dương
- Địa chỉ: 612 Lê Thanh Nghị, P.Lê Thanh Nghị, TP Hải Dương.
- Điện thoại: 0944.555.123 (Mr. Mẫn)
- Văn phòng đại diện tại Lai Châu
- Địa chỉ: Số 155 đường Trần Phú, phường Tân Phong, TP. Lai Châu, Tỉnh Lai
Châu.
- Điện thoại: 0914.938.119 (Mrs. Lành)
+ Văn phòng đại diện tại Phú Thọ

8


- Địa chỉ: Số 111, đường Trần Phú, phường Tân Dân, TP.Việt Trì, tỉnh Phú
Thọ.
- Điện thoại: 0918.127.668 (Mr. Nam) hoặc 0912.353.781 (Mr. Dũng)
+ Văn phòng đại diện tại Ninh Bình
- Địa chỉ: Số nhà 90, đường Tràng An, phố Tân An, phường Tân Thành, TP
Ninh Bình
- Điện thoại: 098.361.2061 (Mr. Tồn)
+ Văn phịng đại diện tại Thanh Hóa
- Địa chỉ: Số 40, Tân Nam 1, phường Nam Ngạn, TP. Thanh Hóa
- Điện thoại: 0373.717.577
- Di động: 091.6633.777 (Mr. Bảy)
+ Văn phòng đại diện tại Bắc Ninh
- Địa chỉ: Số 19 Hoàng Ngọc Phách, cổng trường Hàn Thuyên, TP. Bắc Ninh,
tỉnh Bắc Ninh.
1.2. Cơ cấu tổ chức:

9


Sơ đồ: Bộ máy tổ chức của Công ty Cổ phần Giám định và Thẩm định
tài sản Việt Nam.
Hội đồng
quản trị

Ban giám
đốc

Phịng Tư
Vấn

Phịng thẩm
định 1

Phịng thẩm
định 2

Phịng thẩm
định 3

Phịng kế
tốn

(Nguồn: Thông tin, giới thiệu Công ty Cổ phần Giám định và Thẩm định tài sản
Việt Nam )
 Hội đồng quản trị:
+ Ơng Lê Đơn: Chủ tịch hội đồng quản trị
+ Ông Dương Ngọc Quý: Thành viên hội đồng quản trị - Tổng giám đốc
+ Ông Dương Anh Tài: Thành viên hội đồng quản trị - Phó Tổng giám đốc
+ Bà Nguyễn Thị Thanh Huyền: Thành viên hội đồng quản trị
+ Ông Bùi Việt Linh: Thành viên hội đồng quản trị - Phó Tổng giám đốc
 Lãnh đạo cơng ty và phịng nghiệp vụ
+ Ơng Dương Ngọc Q: Tổng giám đốc
+ Ơng Dương Anh Tài: Phó Tổng giám đốc; Trưởng phịng NV1
+ Ơng Khúc Ngọc Tn: Phó Tổng giám đốc; Trưởng phịng NV2
+ Ơng Bùi Việt Linh: Phó Tổng giám đốc; Trưởng phòng NV3
 Số lượng nhân viên: 10 nhân viên.

+ Trình độ: 100% Đại học.
+ Ngồi ra, VAE cịn có một đội ngũ chuyên gia tư vấn cao cấp đối với những
dự án quy mô lớn, thực hiện tại nước ngoài. Đội ngũ chuyên gia tư vấn bao gồm các
giáo sư, tiến sỹ, giảng viên từ các trường Đại học lớn đồng thời có các chuyên gia
trong các lĩnh vực Hàng hải, kinh doanh xăng dầu, địa ốc, chứng khoán, ngân hàng,
đầu tư- ký quỹ…
1.3. Chức năng nhiệm vụ:

10


Ban giám đốc: Tổng giám đốc và phó tổng giám đốc Công ty
+ Quản lý và điều hành các hoạt động của Cơng ty.
Phịng Thẩm định giá 1: Thẩm định giá Bất động sản.
+ Tham mưu cho Lãnh đạo về công tác thẩm định giá Bất động sản
+ Tổ chức thực hiện thẩm định giá, cung cấp thông tin giá mua bán, cho thuê
đối với bất động sản là quyền sử dụng đất, cơng trình, kiến trúc... cho các tổ chức,
cá nhân trong và ngồi nước có nhu cầu.
+ Mở rộng quan hệ hợp tác với các tổ chức cá nhân trong và ngồi nước để
khơng ngừng phát triển hoạt động tư vấn thẩm định giá bất động sản.
Phòng thẩm định giá 2: Thẩm định giá động sản.
+ Tham mưu cho Lãnh đạo về công tác thẩm định giá động sản.
+ Tổ chức thực hiện thẩm định giá, cung cấp thông tin giá đối với động sản
là : dây chuyền sản xuất máy móc và thiết bị phục vụ sản xuất cho các tổ chức, cá
nhân trong và ngoài nước có nhu cầu.
+ Mở rộng quan hệ hợp tác với các tổ chức, cá nhân trong và ngồi nước để
khơng ngừng phát triển hoạt động tư vấn thẩm định giá động sản.
Phòng thẩm định giá 3: Thẩm định giá tài sản vơ hình.
+ Tham mưu cho Lãnh đạo về cơng tác thẩm định giá tài sản vơ hình.
+ Tổ chức thực hiện thẩm định giá, cung cấp thông tin giá đối với tài sản vơ

hình, giá trị thương hiệu...cho các tổ chức, cá nhân trong và ngồi nước có nhu cầu.
+ Mở rộng quan hệ hợp tác với các tổ chức, cá nhân trong và ngồi nước để
khơng ngừng phát triển hoạt động tư vấn thẩm định giá tài sản vơ hình.
Đội ngũ nhân lực
Là một đơn vị cung cấp dịch vụ tư vấn, Công ty Cổ phần Giám định và Thẩm
định Tài Sản Việt Nam ln coi trọng trình độ và kinh nghiệm của đội ngũ nhân
viên. Công ty đã nhanh chóng xây dựng hệ thống máy tính cấu hình cao, hệ thống
cơ sở dữ liệu và đào tạo đội ngũ thẩm định viên, đấu giá viên và các chuyên gia tài
chính – kinh tế kỹ thuật theo hướng chuyên nghiệp, đáp ứng tốt nhất nhu cầu của
khách hàng. Đội ngũ nhân viên có trình độ được đào tạo trong nhiều lĩnh vực : Tài
chính ngân hàng, kế tốn kiểm toán, quản trị kinh doanh, marketing, kinh tế xây
dựng, cơng nghệ thơng tin... năng động, sáng tạo, có tinh thần trách nhiệm cao, luôn
tuân thủ các Tiêu chẩn thẩm định giá do Nhà nước ban hành cũng như các Tiêu
chuẩn thẩm định giá quốc tế được chấp nhận chung và các quy định khác của Nhà

11


nước. Các Thẩm định viên của Công ty luôn được các cơ quan quản lý Nhà nước và
khách hàng đánh giá cao về trình độ chun mơn, thái độ phục vụ và tinh thần trách
nhiệm trong cơng việc.
Bên cạnh đó, các cán bộ thẩm định viên của chúng tôi luôn ý thức tự trau dồi,
học hỏi không ngừng nâng cao kiến thức chuyên môn và kinh nghiệm trong hoạt
động thực tiễn, trong môi trường pháp lý và ứng dụng các tiến bộ kỹ thuật cho thẩm
định viên để đáp ứng yêu cầu công việc thẩm định giá.
1.4. Kết quả kinh doanh
Một số hợp đồng đã thực hiện:
Bảng 1.4.1 Một số hợp đồng đã thực hiện của Công ty Cổ phần Giám định và
Thẩm định tài sản Việt Nam(VAE)
ST

T
1
2
3
4

5

Tên khách hàng
Cục Sở hữu Trí tuệ
Cơng ty Điện lực Thanh
Xn
Cơng ty Điện lực Nghệ
An
Ngân hàng Nhà nước
Việt Nam
Viện Khoa học- Công
nghệ quân sự, Bộ Quốc

Tài sản thẩm định

Góp vốn

Vật tư, thiết bị

Góp vốn

Vật tư, thiết bị
Vật tư – Thiết bị

Vật tư – Thiết bị

Dự tốn máy móc, thiết bị

sư Việt Nam

7

8
9

Thẩm định Thiết bị vật tư phụ

Hà Nội

tùng máy soi và phần mềm tin học

Phịng
Cơng an tỉnh Quảng Ninh

sản
Thực hiện
dự án
Thực hiện
dự án

UBND
quận Hồn
Kiếm

Cục Hải quan Thành phố

Cơng an thành phố Hải

Thanh lý tài

Xây trụ sở

Công ty TNHH Tư vấn
kiến trúc – Hội kiến trúc

thẩm định

Vật tư, thiết bị

Phịng

6

Mục đích

Góp vốn

Vật tư – Thiết bị

Góp vốn

Vật tư – Thiết bị

Góp vốn

12


10

Bộ chỉ huy Bộ đơi Biên
phịng tỉnh Lạng Sơn

Vật tư – Thiết bị

11

Cục thuế tỉnh Hà Giang

Vật tư – Thiết bị

12

Cục thuế tỉnh Hải Dương

Vật tư – Thiết bị điện

13

14

Sở Kế hoạch và Đầu tư

Dự án nâng cấp Trang thông tin

tỉnh Ninh Bình

điện tử

Sở thơng tin và truyền
thơng tỉnh Cao Bằng

Cổng thông tin điện tử

15

Sở GDĐT tỉnh Bắc Ninh

Thiết bị giáo dục

16

Sở Y tế tỉnh Đắk Nơng

Máy móc, thiết bị

17

18

Chi cục thi hành án huyện
Yên Mỹ - Hưng Yên
Đài truyền hình tỉnh
Hưng Yên

Thẩm định giá hệ thống dây
chuyền sản xuất nhựa và 1 ô tô
suzuki
Thẩm định giá vật tư xây dựng
theo đề nghị của Đài truyền hình
tỉnh Hưng Yên

19

Báo Hưng Yên

Chi phí nâng cấp trang điện tử

20

Báo Vĩnh Phúc

Thẩm định giá phần mềm

21

Báo Điện Biên

Máy móc, thiết bị

22

23

Chi cục Phát triển nơng
thơn Hà Nội
Chi cục Kiểm lâm Thanh
Hóa

Thẩm định giá phần mềm

Góp vốn
Mua sắm
tài sản
Đấu thầu
mua sắm tài
sản
Xác định
giá trị tài
sản
Thực hiện
dự án
Mua sắm
tài sản
Mua sắm
tài sản
Kê biên xử
lý tài sản
Thực hiện
dự án
Thực hiện
dự án
Góp vốn
Mua sắm

tài sản
Xác định
giá trị tài
sản

May mặc trang phục cho lực
lượng Kiểm lâm Thanh Hóa năm
2014

13

Mua sắm
tài sản


Thẩm định giá trị hàng hóa theo
24

UBND xã Minh Đức,

đề nghị của UBND xã Minh Đức -

Xác định

huyện Mỹ Hào tỉnh Hưng

huyện Mỹ Hào - tỉnh Hưng Yên

giá trị gói

Yên

để tham khảo trong việc tính giá

thầu

gói thầu.
25

UBND Thị xã Bỉm Sơn,
tỉnh Thanh Hóa
Phịng Nơng nghiệp và

26

PTNT huyện Sìn Hồ tỉnh Lai Châu

27

28

29

Vật tư, thiết bị

tài sản

Thẩm định giống đậu tương và
giống lạc theo đề nghị của Phịng

Mua sắm

Nơng nghiệp và PTNT huyện Sìn

tài sản

Hồ - tỉnh Lai Châu

Phịng Lao Động Thương

Thẩm định hàng hóa nơng sản

binh và Xã hội huyện

theo đề nghị của phòng Lao Động

Mua sắm

Mường Khương - tỉnh

Thương binh và Xã hội huyện

tài sản

Lào Cai

Mường Khương - tỉnh Lào Cai

Văn phịng Huyện ủy
huyện Hồi Đức

Văn phịng huyện ủy
huyện Mường Nhé, tỉnh

Máy móc, thiết bị

Thiết bị âm thanh

Điện Biên
30

Mua sắm

UBND huyện Văn Lâm

Thiết bị và cây trồng

Thanh
quyết toán
Mua sắm
tài sản
Mua sắm
tài sản

Trung tâm ứng dụng khoa
31

32

33

học công nghệ và đo

Hệ thống thiết bị kiểm định

Mua sắm

lường thử nghiệm tỉnh

Taximetex

tài sản

Ninh Bình
Viện thủy điện và Năng
lượng tái tạo
Ban quản lý Khu bảo tồn
thiên nhiên Pù Hu

Bơm thủy luân và đập cao su

Trang phục cho cán bộ

Mua sắm
tài sản
Xác định
giá trị tài
sản

Ban quản lý các di tích
34

xếp hạng Quốc gia thị xã

Máy móc, thiết bị

35

Bỉm Sơn
Cung Văn hóa LĐHN

Vật tư, trang thiết bị đã qua sử

14

Mua sắm
tài sản
Thanh lý tài


36

37

Việt-Xô
Công ty Điện lực Thanh

dụng
Vật tư, trang thiết bị đã qua sử

Xuân

Trại giam Đại Bình. Địa

dụng

chỉ: Xã Lộc Thành, huyện

Hệ thống cấp nước phân trại K2

Bảo Lâm, tỉnh Lâm Đồng
Trại giam Thanh Lâm.
38

Địa chỉ: Huyện Như
Xuân, tỉnh Thanh Hóa
Trại giam Nà Tấu. Địa

39

chỉ: Xã Nà Tấu, huyện
Điện Biên, tỉnh Điện Biên
Trung tâm huấn luyện và
bồi dưỡng nghiệp vụ. Địa

40

chỉ: Xã Vân Tảo, huyện
Thường Tín, thành phố

42

cơ điện và chế biến thực
phẩm Hà Tây
Phịng Giáo dục và Đào

Góp vốn
Mua sắm
tài sản

Hệ thống cấp nước cho phân trại

Mua sắm

K6

tài sản

Hệ thống xử lý nước thải phân trại

Mua sắm

K1 và hệ thống xử lý chất thải rắn

tài sản

Hệ thống xử lý nước thải và hệ

Mua sắm

thống xử lý chất thải rắn

tài sản

Hà Nội
Trường Trung cấp nghề
41

sản

Thiết bị dạy nghề

Trang thiết bị

Mua sắm
tài sản
Mua sắm

tạo thành phố Sơn La
tài sản
(Nguồn :Báo cáo kết quả kinh doanh năm 2014-2016, Công ty Cổ phần Giám
định và Thẩm định tài sản Việt Nam)
 Kết quả hoạt động kinh doanh của Công ty Cổ phần Giám định và Thẩm

định tài sản Việt Nam:
Sau 7 năm được thành lập, từ một cơng ty nhỏ và ít danh tiếng trên thị trường,
bằng những kinh nghiệm cùng sự nỗ lực và cống hiến của tập thể nhân viên trong
Công ty, cho tới thời điểm này, Công ty Cổ phần Giám định và Thẩm định tài sản
Việt Nam đã bắt đầu có được lượng khách hàng ổn định, trung thành. Hơn nữa mỗi
tháng công ty cũng nhận được rất nhiều hợp đồng cần thẩm định giá, đa dạng trong
hiều ngành nghề và nhiều lĩnh vực trong đó có những hợp đồng liên quan đến thẩm
định giá MMTB lên tới con số hàng trăm. Đối với kết quả thẩm định của Công ty đã

được khách hàng tin tưởng và hài lòng về kết quả và chất lượng phục vụ, giúp cho

15


mối quan hệ với khách hàng được bền lâu và góp phần gia tăng lượng khách hàng
trung thành. Với những thành tựu đạt được Công ty Cổ phần Giám định và Thẩm
định giá Việt Nam ngày càng lớn mạnh và xây dựng được uy tín thương hiệu trong
lịng khách hàng nói riêng và vị trí vững chắc trên thị trường dịch vụ Thẩm định giá
nói chung.
Thành tựu kinh doanh mà Công ty Cổ phần Giám định và Thẩm định giá Việt
Nam đạt được là đáng khích lệ. Với doanh thu về cung cấp dịch vụ thẩm định và
các dịch vụ có liên quan đạt 58,216,472,000 đồng. Sau khi trừ thuế và các chi phí
lợi nhuận mà cơng ty đạt được là 11,683,052,543 đồng.

16


CHƯƠNG 2:
THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH GIÁ MÁY MÓC
THIẾT BỊ CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN GIÁM ĐỊNH VÀ THẨM
ĐỊNH TÀI SẢN VIỆT NAM (VAE).
2.1 Thẩm định giá máy móc thiết bị
2.1.1 Khái niệm máy móc thiết bị:
Khái niệm MMTB:
 Theo tiêu chuẩn Thẩm định giá quốc tế:MMTB có thể bao gồm: những
MMTB không cố định và những máy nhỏ hoặc tập hợp các máy riêng lẻ. Một loại
máy cụ thể thực hiện một loại công việc nhất định.
 Theo tiêu chuẩn Thẩm định giá khu vực: MMTB là một tài sản bao gồm,
máy móc, thiết bị và dây chuyền sản xuất, trong trường hợp đặc biệt có thể bao gồm

cả nhà xưởng.
+ Nhà xưởng, dây chuyền sản xuất bao gồm một dây chuyền các loại tài sản
mà trong đó có thể bao gồm các nhà xưởng, MMTB.
+ Máy móc bao gồm những máy riêng biệt hoặc cả một cụm máy móc, một
cái máy là chủng loại thiết bị sử dụng năng lực máy móc, nó có một số chi tiết hay
phụ tùng tạo thành để thực hiện một loại công việc nhất định.
Thiết bị phụ trợ: Là những tài sản phụ được sử dụng trợ giúp thực hiện các
chức năng của doanh nghiệp.
Như vậy MMTB được hiểu bao gồm nhà xưởng, dây chuyền sản xuất, máy
móc (và cả nhóm máy) và thiết bị phụ giúp sản xuất.
Theo tài liệu bồi dưỡng kiến thức ngắn hạn chuyên ngành thẩm định giá của
Bộ Tài chính:
MMTB là những tài sản hữu hình không phải bất động sản được dùng để tạo
ra lợi tức cho chủ sở hữu. Các định nghĩa khác bao gồm:
 Máy móc: những chiếc máy riêng lẻ hay một dây chuyền. Máy móc là một
thiết bị sử dụng hay áp dụng sức máy, có nhiều bộ phận mỗi bộ phận có một chức
năng riêng và cùng với nhau thực hiện một loại cơng việc nào đó. Thơng thường
máy móc bao gồm các bộ phận: bộ phận động lực, bộ phận truyền dẫn, bộ phận
chức năng và ngoài ra một số máy cịn có bộ phận điện và điều khiển. Xu hướng

17


phát triển của máy móc là ngày càng nhỏ gọn, ít tiêu hao năng lượng, nhiên vật liệu
và ngày càng tự động hóa cao.
 Thiết bị: tài sản phụ trợ được dùng để hỗ trợ cho các hoạt động máy móc,
xu thế phát triển của thiết bị là ngày càng nhỏ gọn, đa năng và có thể liên kết với
nhiều thiết bị khác.
Bản chất và đặc điểm của MMTB:
 Có thể di dời được, linh động.

 Có tính phổ biến, không bị hạn chế về số lượng.
 Đa dạng, phong phú về chủng loại, kích thước, kiểu mẫu ,...
 Chất lượng, độ tin cậy, tuổi thọ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, ví dụ : chế độ
bảo dưỡng, cách vận hành,…
 Tuổi thọ có giới hạn.
 Thời gian khai thác hiệu quả còn phụ thuộc vào sự tuân thủ các hướng vận
hành của nhà sản xuất trong quá trình khai thác của người sử dụng.
 Có thể dễ dàng chuyển nhượng, thay đổi chủ sở hữu nhanh chóng (trừ
trường hợp tài sản đặc biệt).
2.1.2 Phân loại máy móc thiết bị:
Có nhiều cách phân loại MMTB:
 Phân loại trong hạch toán kế tốn
+ Tài sản cố định
+ Cơng cụ, dụng cụ
 Phân loại theo ngành sử dụng
+ Máy móc thiết bị trong lĩnh vực nơng nghiệp
+ Máy móc thiết bị trong lĩnh vực vận tải
+ Máy móc thiết bị trong lĩnh vực hàng khơng
+ Máy móc thiết bị trong lĩnh vực hàng hải
+ Máy móc thiết bị trong lĩnh vực xây dựng
+ Máy móc thiết bị trong lĩnh vực chế biến thực phẩm
+ Máy móc thiết bị trong lĩnh vực y tế
+ Máy móc thiết bị trong lĩnh vực in ấn
+ Máy móc thiết bị trong lĩnh vực dệt
+ Máy móc thiết bị trong lĩnh vực kinh doanh nhà hàng
+ Máy móc thiết bị trong lĩnh vực giáo dục

18

 Phân loại theo công năng
+ Máy công cụ
+ Máy xây dựng
+ Máy động lực
+ Máy hóa chất
+ Máy xếp dỡ
+ Phương tiện vận tải
+ Máy móc thiết bị ngành in
+ Máy móc thiết bị y tế
+ Máy móc thiết bị điện, điện tử
+ Máy móc phát thanh, truyền hình
 Phân loại theo tính chất
+ Máy móc, thiết bị chun dùng
+ Máy móc, thiết bị thơng thường
2.1.3 Nhận dậng máy móc thiết bị.
Đặc điểm kinh tế kĩ thuật có ảnh hưởng rất lớn đến giá trị của MMTB, do đó
để việc ước tính giá trị của MMTB được chính xác nhất, người thẩm định phải mô
tả hay nhận dạng được chính xác đặc điểm kĩ thuật của MMTB sao cho người đọc
có thể hiểu và hình dung được MMTB đó. Việc nhận dạng MMTB có thể được chia
thành hai loại như sau:
 Nhận dạng vi mô: bao gồm các quá trình liệt kê các thiết bị như là một máy
móc đơn lẻ. Để thực hiện được điều này người thẩm định cần phải thực hiện theo
trình tự sau:
+ Các yếu tố cần được nhận dạng:
- Mã số tài sản (do khách hàng thiết lập): giúp nhận dạng máy móc được chính
xác
- Mơ tả:Mơ tảchung – Thiết bị gì? Mơ tả chi tiết – Phân loại rõ hơn
- Type, model
- Kích thước hoặc công suất ( cung cấp hoặc đo được) .
- Số seri (nếu tìm được)

- Tên nhà sản xuất
- Tên nhà cung cấp (nếu biết)
- Năm sản xuất (nếu biết)

19


- Các chi tiết về thiết bị phụ, phụ tùng và linh kiện kèm theo (nếu có)
- Hệ thống truyền động và các chi tiết của hệ thống truyền động như: truyền
động bằng xích, dây đai, khớp nối. Nguồn động lực là động cơ hay motor điện
- Tham khảo đến các đặc điểm đặc biệt khác như quá trình bảo trì các mối nối
của hệ thống, quá trình lắp đặt, các trường hợp sử dụng… nếu chúng ta có đề cập
đến chi phí lắp đặt của thiết bị.
- Lịch sử sửa đổi hoặc phục hồi so với nguyên trạng.
 Nhận dạng vĩ mô:
Việc nhận dạng vĩ mô được thực hiện thơng qua việc xem xét đặc điểm các chi
tiết chính của MMTB, các chi tiết quyết định đến tính năng kĩ thuật của MMTB đó.
Để q trình thẩm định giá được thuận lợi và liên tục, nhà thẩm định giá cần
nhận dạng vĩ mô để chỉ ra các đặc điểm sau:
+ Dây chuyền thẩm định là loại nào?
+ Quá trình sử dụng của MMTB?
+ Công suất lắp đặt và sản xuất thực tế?
Các thông tin cần thiết phải được thu thập trong q trình nhận dạng vĩ mơ
như sau:
+ Tên và địa chỉ công ty
+ Chi tiết của sản phẩm đầu ra
+ Quá trình sử dụng và biểu đồ quá trình sử dụng của MMTB
+ Chi tiết về các sản phẩm phụ
+ Công suất lắp đặt, công suất thực tế của thiết bị trong 5 năm vừa qua.
+ Tình trạng nguyên nhiên vật liệu đầu vào (hạn chế hoặc nhiều vô kể)

+ Chất lượng của thành phẩm: Tỷ lệ phần trăm phế phẩm? Nó có nằm trong
giới hạn cho phép? Nếu khơng thì lí do vì sao?
+ Chế độ vận hành: 1 ca, 2 ca, 3 ca hay liên tục. Thời gian vận hành của mỗi
ca: 8 giờ/ca hay 12 giờ/ca… Tổng số ngày vận hành trong năm.Trường hợp MMTB
hoạt động liên tục và được cấu tạo từ nhiều chi tiết khác nhau thì tuổi thọ tổng thể
của máy móc phụ thuộc vào tuổi thọ của 1 hoặc hai chi tiết chính.Trong trường hợp
này cần phải nhận dạng các chi tiết chính đó.
+ Tiêu chuẩn và chương trình bảo trì, bảo dưỡng như thế nào? Bảo trì định kì,
bảo trì sự cố hay bảo trì theo yêu cầu.
+ Hiệu quả của sơ đồ bố trí.

20