Đầu tư vào nhà phố giá rẻ, nên hay không? docx

Đầu tư vào nhà phố giá rẻ, nên
hay không?

Trong tất cả các loại hình địc ốc, đầu tư vào phân khúc nhà phố giá
rẻ vẫn là giải pháp an toàn và “khả thi” dành cho cho những ai
muốn kiếm tiền trong giai đoạn khó khăn hiện nay.
Ảnh minh họa

Tăng trưởng dân số hằng năm tại các thành phố lớn, nhất là Hà Nội và
TP.Hồ Chí Minh sẽ kéo theo nhu cầu nhà ở phân khúc giá rẻ, cụ thể là
những căn hộ có mức giá từ 600 triệu đến 1 tỷ. Đây là phân khúc chiếm
đa số trên thị trường hiện nay tạo cơ hội rất tốt cho những người đầu tư
nhỏ, lẻ vào cuộc. Tuy nhiên, để đầu tư vào phân khúc này thành công,
đòi hỏi người đầu tư (NĐT) phải có những kiến thức và sự chuẩn bị cần
thiết.

Lợi ích của người đầu tư

Tại Hoa Kỳ và các nước phát triển, những NĐT nhỏ, lẻ rất ưa chuộng
kênh đầu tư này. Họ cho rằng đây là nghề “tay trái” để có thêm thu nhập
và tích lũy kinh nghiệm. Ngoài những công việc chính họ đang làm như
kỹ sư, kế toán, nhân viên ngân hàng hoặc các ngành nghề khác. NĐT
còn dành thời gian vào các ngày cuối tuần, săn lùng những căn nhà có
giá trị thương mại cao để - mua - sửa chữa và bán lại hưởng chênh lệch.
Đầu tư theo dạng này, có rất nhiều lợi ích mang lại cho NĐT như: Lợi
tức về tài chính (tiền lời bán nhà) Nắm bắt và phản ứng nhanh với thị
trường; kiểm soát được dòng tiền; an toàn; thay đổi giá trị BĐS qua thời
gian; biết phân tích và quản lý dòng tiền hiệu quả

Quy trình của đầu tư

Tìm kiếm sản phẩm có giá trị thương mại > Thẩm định giá trị tài sản
cần mua > Thương lượng mua > Lên kế hoạch và định giá sửa chữa -
-> Lên kế hoạch Listing sản phẩm ra thị trường > Thương lượng, giao
dịch bán nhà, thu hối vốn > Tái đầu tư .

Các điều kiện cần có của người đầu tư

Hiểu công thức TPA

- Train your skills – Rèn luyện các kỹ năng
- Perseverance – Kiên trì
- Alert – Tỉnh táo

Không có kiến thức thì việc thất bại là điều hiển nhiên. Tiền, chưa chắc
giải quyết được tất cả các vấn đề, mà đòi hỏi NĐT phải có những kiến
thức căn bản cần thiết, để tránh những quyết định sai lầm khi “xuống
cọc”. TPA là công thức mà những NĐT tại nước ngoài rất quan tâm và
tuân thủ triệt để.

Tài chính cá nhân

Tài chính cá nhân ở đây, chúng ta nên hiểu là số tiền mà bạn có sẵn (tiền
nhàn rỗi) chứ không phải là khoản tiền mà bạn vay mượn từ các tổ chức
tín dụng hay ngân hàng. Với lãi suất và việc tiếp cận nguồn vốn khó
khăn như hiện nay. Chúng ta không mạo hiểm để đầu tư, vì số tiền bạn
kiếm được không đủ để trả lãi suất.

Đầu tư thời gian

Kinh doanh và đầu tư BĐS mất rất nhiều thời gian. Nếu bạn tiết kiệm

thời gian thì bạn không phù hợp với lĩnh vực kinh doanh này. Bạn phải
thay đổi tư duy “ Kinh doanh BĐS là nghề tiêu tốn rất nhiều thời gian,
nhưng phải tiêu tốn thời gian mới kiếm được nhiều tiền. “Tập thòi quen
khi ra đường nên “dòm ngó” các căn nhà mà chúng ta có cơ hội đi qua vì
biết đâu trong số các căn nhà đó, có những căn nhà phù hợp với bạn thì
sao. Bài học nhập môn của những nhà môi giới và kinh doanh chuyên
nghiệp “Hãy học cách sử dụng đôi mắt” vì đôi mắt của những NĐT và
môi giới chuyên nghiệp BĐS là “để nhìn ra được những cơ hội”.

Đừng nhầm lẫn giữa nổ lực và kết quả

Trong đầu tư kinh doanh BĐS, sự nỗ lực của chúng ta trong suốt một
khoảng thời gian dài là để săn tìm những BĐS có giá trị và chuyển đổi
nhanh. Đừng đòi hỏi kết quả ngay, vì sự nóng vội và thiếu cân nhắc sẽ
gây ra những thiệt hại về tài chính cho chúng ta sau này. Chính sự nỗ
lực không ngừng, sự chăm chỉ và kiên trì là điểm nhấn của những nhà
kinh doanh BĐS lừng danh trên thế giới. Nên nhớ kết quả chỉ là yếu tố
mà ta mong muốn. Mà muốn có kết quả tốt thì phải có nỗ lực.

Lắng nghe nhu cầu khách hàng

Những “hàng tồn kho” hiện nay là “di căn” của căn bệnh không lắng
nghe nhu cầu khách hàng của những nhà kinh doanh BĐS để lại. Nhu
cầu của thị trường là mấu chốt của sự phát triển bền vững của ngành
công nghiệp BĐS. Khi nói đến nhu cầu thì chúng ta phải hiểu, trước khi
“xuống cọc” mua căn nhà nào đó để đầu tư chúng ta phải tự hỏi lại
mình: Tôi mua căn nhà này cho ai ở? Đối tượng nào? Họ có thu nhập ra
sao? Bao lâu thì sẽ bán được căn nhà này? Chứ không phải tôi mua căn
nhà này vì có một góc vườn “thơ mộng” hay bên cửa sổ với bụi lan rừng
thật lãng mạn. Thật là sai lầm khi bạn đầu tư BĐS bằng cảm xúc của

bạn. Nên nhớ! bạn có ở trong căn nhà đó đâu? Bạn đang mua nhà để đầu
tư cơ mà. Vì vậy bạn phải mua theo cảm xúc của khách hàng chứ? Hãy
tỉnh táo trước khi quyết định. Mục đích cuối cùng của đầu tư là lợi
nhuận và thu hồi vốn nhanh để tái đầu tư. Hãy lắng nghe nhu cầu khách
hàng.

Hãy đầu tư vào các khu vực đang phát triển

Khi nói đến đầu tư nhà phố giá rẻ thì bạn phải nghĩ ngay đến các khu
vực đang phát triển. Vậy làm cách nào để biết được khu vực đang phát
triển?

Một số đặc điểm để nhận ra là:

- Là những khu vực mà chính phủ đã, đang và sẽ tiến hành các công
trình công ích như đường xá, chợ búa, trường học, khu thương mại

- Mức độ tăng trưởng nóng về dân số trong 3 năm gần đây nhất của khu
vực đó

- Các khu vực có mạng lưới kết nối giao thông đa dạng, thuận tiện, dẫn
về các trung tâm hành chính, thương mại (CDB).(Có phương pháp so
sánh, loại dần mà tôi sẽ để cập trong bài viết khác trong phần phân loại
khu vực phát triển để đầu tư ).

Ước tính chi phí sửa chữa

Là phần rất quan trọng, quyết định sự thành công của NĐT. Khi nói đến
chi phí sửa chữa thì chúng ta phải hiểu ngay đến mức độ sửa chữa của
căn nhà bạn muốn mua chẳng hạn như sửa chữa căn bản, sửa chữa theo

tiêu chuẩn, thiết kế và sửa chữa lại toàn bộ. Mỗi mức độ còn tùy thuộc
vào tình trạng và chất lượng căn nhà trước khi mua sẽ có các hạng mục
sửa chữa khác nhau, chi phí khác nhau.

Khi bước vào căn nhà cần muốn mua. Chúng ta phải đánh giá chất lượng
căn nhà trong tình trạng phải làm, nên làm và có thể làm. Từ đó, chúng
ta mới có những tính toán chi phí sửa chữa chính xác được.

Lời khuyên dành cho những người mới bắt đầu đầu tư. Nên có các nhà
thầu, chuyên gia, thẩm định, tư vấn để học hỏi rút kinh nghiệm. Vì chỉ
có những người am hiểu chuyên môn mới biết và cho chúng ta những
thông tin chính xác về những vật liệu nào có chất lượng, giá cả và thời
gian sửa chữa ra sao?

Mục tiêu của bạn

Mục tiêu của NĐT trong phân khúc này phải nắm vững đó là: Tìm ra
nhà nhanh; Mua được những căn nhà giá rẻ; Mua được những căn nhà
sinh lợi nhiều. Muốn giải quyết đươc 3 yếu tố nêu trên thì bạn phải có
một mạng lưới chân rết tại các địa phương, cung cấp thông tin giúp bạn.
Chính họ là những người đóng góp vào sự thành công cho NĐT.

Hy vọng, qua những thông tin nêu trên, sẽ giúp các bạn phần nào có cái
nhìn rõ hơn về một mảng đầu tư kinh doanh BĐS rất tiềm năng và đang
phát triển như hiện nay.