Năm sai lầm các nhà đầu tư BĐS nên tránh doc

Năm sai lầm các nhà đầu tư
BĐS nên tránh

Các nhà đầu tư bất động sản và những người mua nhà lần đầu đang
gặp khó khăn khi thị trường bất động sản trì trệ. Khi mua hay bán
BĐS, đa số là để kiếm lời, nhưng điều này không hề dễ dàng. Bạn
cần làm gì để đi đúng hướng để tránh một số sai lầm cơ bản?
Các sai lầm này thường là thiếu sự nghiên cứu,
sử dụng sai nguồn vốn, tự bản thân làm mọi thứ,
trả hời cho khoản BĐS, và đánh giá quá thấp chi
phí. Trong bài này, chúng tôi sẽ xem xét 5 lỗi
này và chỉ ra cho bạn để tránh được chúng.

Sai lầm thứ nhất: Thiếu sự nghiên cứu

Trước khi hầu hết các cá nhân mua một chiếc ô tô hay một chiếc TV họ
thường so sánh các mẫu mã với nhau, đặt ra rất nhiều câu hỏi và cố gắng
quyết định liệu chúng có thật sự đáng giá để mua không. Để đi đến
quyết định mua một ngôi nhà thì sự thận trọng thậm chí còn phải được
thực hiện chặt chẽ hơn thế.

Người sắp mua nhà không chỉ đặt ra các câu hỏi về ngôi nhà, mà anh ta
còn phải điều tra về khu vực xung quanh của ngôi nhà, về hàng xóm.
(Tóm lại, một ngôi nhà đẹp thì có ích gì nếu như bên cạnh là nhà là một
người suốt đêm chè chén, tiệc tùng và việc này có thể ảnh hưởng đến
cuộc sống của bạn )

Sau đây là danh sách một số câu hỏi mà một nhà đầu tư tương lai nên đặt
ra về ngôi nhà:

+ Ngôi nhà được xây dựng thuộc một khu vực thương mại, hay sẽ có

một công trình xây dựng dài hạn sẽ được thực hiện trong tương lai gần?

+ Ngôi nhà nằm ở khu vực có lũ lụt hoặc có vấn đề, chẳng hạn như khu
vực bị ảnh hưởng bởi chất phóng xạ hay bị mối mọt xông không?

+ Ngôi nhà có vấn đề gì về nền móng hoặc về giấy tờ cần xử lý không?

+ Ngôi nhà có gì mới và có gì cần phải thay thế?

+ Tại sao chủ cũ của ngôi nhà lại bán?

+ Anh ta trả giá cho ngôi nhà là bao nhiêu và khi nào?

+ Nếu bạn chuyển đến một thành phố mới, các vấn đề của thành phố đó
là gì?

Sai lầm thứ 2: Sử dụng nguồn vốn không hiệu quả

Cùng với xu hướng mua nhà rộ lên trên khắp Bắc Mỹ, mà bắt đầu từ sự
sụt giảm vào cuối năm 2007, có hàng loạt các công ty cầm cố từ nước
ngoài nhảy vào.

Thật không may, rất nhiều người mua, những người kiếm được các
khoản vay với lãi suất có thể điều chỉnh/có thể thay đổi hoặc các khoản
vay chỉ đơn thuần có lãi suất, rốt cuộc đã phải trả giá khi lãi suất tăng
lên. Vấn đề là người mua cứ nghĩ chắc chắn là họ có đủ khả năng tài
chính để thanh toán (nếu lãi suất tăng), hoặc họ có kế hoạch dự phòng để
chuyển thành một vật cầm cố có lãi suất cố định thuận tiện hơn.

Sai lầm thứ 3: Tự bản thân làm mọi thứ

Rất nhiều người mua nghĩ rằng họ biết hết mọi thứ và bản thân họ có thể
hoàn thành một giao dịch thật sự. Các nhà đầu tư BĐS nên tận dụng mọi
nguồn lực có thể và những chuyên gia thân quen để nhờ giúp đỡ đưa ra
quyết định mua bán đúng đắn. Một danh sách các chuyên gia tiềm năng,
chí ít cũng phải có một cơ quan BĐS có hiểu biết, một thanh tra viên
thành thạo, một người chạy việc, một luật sư giỏi, và một đại diện bảo
hiểm.

Những chuyên gia này có đủ khả năng để cảnh báo các nhà đầu tư về bất
cứ vấn đề gì liên quan đến ngôi nhà cũng như hàng xóm xung quanh.
Trong trường hợp là luật sư, anh ra có thể cảnh báo cho người mua nhà
bất cứ thiếu sót gì liên quan đến chứng từ hay quyền xây cất để giúp
người mua có thể trở lại nơi ở.

Sai lầm thứ 4: Trả giá hớ

Vấn đề này có vẻ liên quan chặt chẽ đến vấn đề nghiên cứu. Tìm một
ngôi nhà hợp lý có thể tốn nhiều thời gian và là một quá trình mệt mỏi.
Còn sau khi một người mua nhà tiềm năng cuối cùng đã tìm ra được một
ngôi nhà mà thực sự đáp ứng được nhu cầu của anh ta thì người mua tự
nhiên thấy lo lắng về việc làm cho người bán chấp nhận trả giá.

Vấn đề là người mua bị lo lắng có xu hướng trả giá cao hơn cho ngôi
nhà. Trả giá hớ có thể có một số hiệu ứng: người mua có thể vay quá
mức và rơi vào tình trạng nợ nần chồng chất; tạo ra việc thanh toán cao
hơn mức có thể chi trả; sẽ mất nhiều thời gian để người mua thu lại được
vốn từ khoản đầu tư này.

Liệu bạn có trả hớ không?

Để xem khoản đầu tư mơ ước của bạn có bị trả giá quá cao không, bạn
có thể bắt đầu bằng cách nghiên cứu các ngôi nhà tương tự trong cùng
khu vực trong khoảng thời gian gần đây. Bất cứ một người môi giới
BĐS nào cũng có thể cung cấp các thông tin này, đặt biệt là với những
người có khả năng tiếp cận với các nguồn dữ liệu đa dạng. Nhưng như
một sự dự phòng, hay nếu bạn không sử dụng dịch vụ của nhà môi giới,
đơn giản là hãy nhìn vào các ngôi nhà tương tự trên báo chí, và xem
chúng đang được ngã giá bao nhiêu.

Lôgic chỉ ra rằng trừ khi các ngôi nhà có đặc thù riêng, còn không người
mua thường cố gắng giữ giá chào mua theo giá bán của các ngôi nhà lân
cận. Người mua sẽ nhận ra rằng luôn có các cơ hội mới khác, và rằng
thậm chí nếu quá trình đạm phán bế tắc hoặc thất bại thì vẫn chẳng có
vẫn đề gì vì sẽ có một ngôi nhà nào đó khác sẽ đáp ứng được yêu cầu
của họ. Vấn đề chỉ là kiên nhẫn trong quá trình tìm kiếm.

Sai lầm thứ 5: Đánh giá quá thấp chi phí

Không giống đi thuê, nhà còn có các chi phí bảo dưỡng, cắt cỏ, sơn
tường, làm vườn. Rồi còn các chi phí liên quan với trang trí, giữ gìn
(chẳng hạn như lò sưởi, máy giặt, máy sấy, tủ lạnh, và các đồ đạc khác).
Đó còn là chưa kể đến các chi phí như lợp mái mới, thay đổi cơ cấu ngôi
nhà và các thứ nhỏ nhặt khác như bảo hiểm hay thuế nhà đất.

Vấn đề là những người mua nhà lần đầu thường có xu hướng quên
những chi phí này khi tìm nhà. Và thật không may là đó là lý do nhiều
ông chủ của những ngôi nhà mới có xu hướng nghèo đi về nhà và về
tiền.

Lời khuyên tốt nhất là hãy lập một danh sách tất cả các chi phí nhà hàng
tháng liên quan đến vận hành và bảo dưỡng 1 ngôi nhà theo ước tính
trước khi thực hiện việc mặc cả mua ngôi nhà đó. Một khi các con số
này được đưa ra, bạn sẽ có một ý tưởng tốt hơn để có thể chi phí cho nó.

Quyết định chi phí cho việc mua một món BĐS thậm chí quan trọng hơn
đối với những người hay di chuyển và những nhà đầu tư. Đó là do lợi
nhuận của họ gắn liền trực tiếp với khối lượng thời gian mà họ bỏ ra để
mua ngôi nhà, cải tạo chúng và lại bán chúng đi. Trong mỗi trường hợp,
nhà đầu tư nên tạo ra một danh sách. Họ nên chú ý đặc biệt đến các chi
phí ngắn hạn, chi phí trả trước và các phí hoãn lại (cho bảo hiểm hoặc
các tiện ích khác) có thể nảy sinh khi căn nhà được mua để ở trong thời
gian ngắn.

Lời cuối là nếu đầu tư vào BĐS dễ dàng, tất cả mọi người sẽ làm điều
đó. Thật may mắn, rất nhiều trong số các khó khăn người mua nhà đã
trải qua có thể tránh được với sự kiên trì và việc hoạch định chính xác
trước khi hợp đồng được ký.