Tự thẩm định giá nhà trước khi bán pdf

Tự thẩm định giá nhà
trước khi bán

Khi quyết định bán nhà, bạn thường băn khoăn không biết nên bán
giá nào cho phù hợp. Nêu giá thấp thì sợ lỗ, mà giá cao quá cũng
khó bán.
Các công ty môi giới bất động sản (BĐS), trung tâm thẩm định giá có
thể định giá để từ đó tư vấn giá bán hợp lý. Ngay cả bạn cũng có thể tự
thẩm định giá ngôi nhà của mình để tham khảo.

So sánh trực tiếp là phương pháp được sử dụng phổ biến nhất. Để làm
được vậy, bạn phải tìm ra những BĐS tương đối giống với nhà mình như
trên cùng một con đường, cùng một khu vực, có diện tích tương tự để
so sánh. Ngoài ra, đó phải là những BĐS đã được giao dịch, tốt nhất là
mới được giao dịch. Bạn có thể tìm thông tin về các BĐS để so sánh trên
các phương tiện thông tin đại chúng, các sàn giao dịch BĐS

Khi tự thẩm định, điều đầu tiên bạn cần lưu ý là vị trí nhà. Một cách
tương đối, có thể xếp vị trí BĐS vào 4 loại chính. Một là, những BĐS
tiếp cận với mặt đường chính (đường trục liên phường, liên khu vực,
thường có độ dài hơn 1.000 m và lộ giới tối thiểu 16 m) trong khu vực.
Hai là, những BĐS tiếp cận với mặt đường nội bộ (đường xương cá nối
vào các đường trục chính của khu vực, dài dưới 1.000 m, lộ giới tối
thiểu 10 m). Hai loại này đều gắn liền với giá trị kinh doanh dù lớn hay
nhỏ nên thường có giá trị cao hơn 2 loại vị trí còn lại ở hẻm chính và
hẻm phụ.

Về giá đất trên các tuyến đường, bạn có thể tham khảo bảng giá đất do
TP ban hành hằng năm và giá thị trường do các quận-huyện, trung tâm
BĐS khảo sát. Yếu tố thứ hai là phân loại xem nhà mình thuộc loại nào
(nhà cấp 4, cấp 3, cấp 2, cấp 1, biệt thự, biệt thự cao cấp ) để định giá

chính xác vì giá thành xây dựng khác biệt tùy loại công trình. Tiếp theo
là tính đến thời điểm xây dựng để tính khấu hao.