Mẫu báo cáo thẩm định thiết kế bản vẽ thi công và dự toán theo Thông tư 11 2021 Bộ xây dựng chuẩn

HỌC VIỆN CHÍNH TRỊ
PHỊNG HẬU CẦN, KỸ THUẬT
Số:

/BC-HC

CỘNG HỒ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
Hà Nội, ngày 14 tháng 9 năm 2022

BÁO CÁO
Kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công, tổng dự tốn
cơng trình Giảng đường Nhà H/Học viện Chính trị
Kính gửi: Giám đốc Học viện.

Phòng Hậu cần, Kỹ thuật nhận được Tờ trình số 30/TTr-DA ngày
30/8/2022 của Ban Quản lý dự án về thẩm định thiết kế bản vẽ thi cơng, tổng dự
tốn cơng trình Giảng đường Nhà H/HVCT;
Căn cứ Luật Xây dựng ngày 18 tháng 6 năm 2014 và Luật sửa đổi, bổ
sung một số điều Luật Xây dựng ngày 17 tháng 6 năm 2020;
Căn cứ các Nghị định của Chính phủ: Số 40/2020/NĐ-CP ngày 06/4/2020
dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư công; số 15/2021/NĐ-CP ngày
03/3/2021 quy định chi tiết một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng;
số 10/2021/NĐ-CP ngày 09/02/2021 về quản lý chi phí đầu tư xây dựng; số
06/2021/NĐ-CP ngày 26/01/2021 về quản lý chất lượng và bảo trì cơng trình
xây dựng;
Căn cứ các Thơng tư của Bộ Quốc phòng: Số 128/2021/TT-BQP ngày
01/10/2021 quy định về lập, thẩm định, quyết định chủ trương đầu tư; phân cấp,
ủy quyền quyết định đầu tư; lập, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư trong Bộ
Quốc phòng; số 106/2021/TT-BQP ngày 06/8/2021 quy định về thẩm định, phê
duyệt thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở trong Bộ Quốc phòng; số

174/2021/TT-BQP ngày 27/12/2021 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một
số nội dung tại Nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày 26/01/2021 của Chính phủ
về quản lý chất lượng, thi cơng xây dựng và bảo trì cơng trình xây dựng trong
Bộ Quốc phòng;
Căn cứ các Quyết định của Bộ Quốc phòng: Số 2906/QĐ-BQP ngày
28/8/2021 về việc phê duyệt chủ trương đầu tư dự án; số 989/QĐ-BQP ngày
01/4/2022 về việc phê duyệt dự án; số 991/QĐ-BQP ngày 01/4/2022 về việc phê
duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu đợt 1 dự án Giảng đường Nhà H/HVCT;
Căn cứ Báo cáo số 18/BC-HV ngày 29/8/2022 của Công ty cổ phần Kiến
trúc đô thị Việt Nam về việc thẩm tra thiết kế xây dựng công trình Giảng đường
Nhà H/HVCT;
Căn cứ Văn bản số 2523/DT-TĐ ngày 12/9/2022 của Cục Doanh
trại/TCHC về việc thông báo kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi cơng, dự tốn
dự án Giảng đường Nhà H/HVCT;
Sau khi xem xét, Phòng Hậu cần, Kỹ thuật báo cáo kết quả thẩm định thiết
kế xây dựng cơng trình Giảng đường Nhà H/Học viện Chính trị như sau:


2
I. THƠNG TIN CHUNG VỀ CƠNG TRÌNH
1. Tên dự án: Giảng đường Nhà H/Học viện Chính trị.
2. Loại, cấp cơng trình: Cơng trình dân dụng, cấp III.
3. Chủ đầu tư: Học viện Chính trị.
4. Địa điểm xây dựng: Doanh trại Học viện Chính trị, số 124 đường Ngơ
Quyền, phường Quang Trung, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.
5. Tổng mức đầu tư (theo Quyết định 989/QĐ-BQP): 62.500.000.000 đồng
(Sáu mươi hải tỷ, năm trăm triệu đồng).
6. Nguồn vốn đầu tư: Ngân sách Nhà nước.
7. Nhà thầu lập thiết kế xây dựng
Công ty Cổ phần tư vấn và xây dựng cơng trình Việt Nam.

Địa chỉ: Số 17A/21 Lê Văn Lương, phường Nhân Chính, quận Thanh
Xuân, thành phố Hà Nội.
8. Nhà thầu khoan khảo sát địa chất
Công ty CP Tư vấn đô thị Vinaicc Việt Nam.
Địa chỉ: Số nhà 21C, ngách 43/66, ngõ 43 phố Trung Kính, phường Trung
Hịa, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội.
9. Nhà thầu thẩm tra thiết kế xây dựng
Công ty cổ phần Kiến trúc đô thị Việt Nam.
Địa chỉ: Số 50, ngõ Yết Kiêu, phường Cửa Nam, quận Hoàn Kiếm, thành
phố Hà Nội.
10. Thời gian thực hiện: Năm 2022 - 2024.
II. NỘI DUNG HỒ SƠ TRÌNH THẨM ĐỊNH
1. Danh mục hồ sơ trình thẩm định
a. Văn bản pháp lý
- Các Quyết định của Bộ Quốc phòng: Số 2906/QĐ-BQP ngày 28/8/2021
về việc phê duyệt chủ trương đầu tư dự án; số 989/QĐ-BQP ngày 01/4/2022 về
việc phê duyệt dự án; số 991/QĐ-BQP ngày 01/4/2022 về việc phê duyệt kế
hoạch lựa chọn nhà thầu đợt 1 dự án Giảng đường Nhà H/HVCT.
- Tờ trình số 30/TTr-DA ngày 30/8/2022 của Ban Quản lý dự án về thẩm định
thiết kế bản vẽ thi cơng, tổng dự tốn cơng trình Giảng đường Nhà H/HVCT
- Hồ sơ thiết kế cơ sở được Bộ Quốc phòng phê duyệt của cơng trình Giảng
đường Nhà H/HVCT.
- Giấy chứng nhận số 502/CHCN-CS ngày 11/8/2022 của Cục Cứu hộCứu nạn/BTTM về thẩm duyệt thiết kế hạng mục Phòng cháy, chữa cháy cơng
trình Giảng đường Nhà H/HVCT.
- Báo cáo số 18/BC-HV ngày 29/8/2022 của Công ty cổ phần Kiến trúc
đô thị Việt Nam về việc thẩm tra thiết kế xây dựng cơng trình Giảng đường Nhà
H/HVCT.


3

b. Hồ sơ thiết kế xây dựng bước thiết kế trình thẩm định
- Hồ sơ báo cáo kết quả khoan khảo sát địa chất cơng trình Giảng đường
Nhà H/Học viện Chính trị.
- Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi cơng, tổng dự toán, thuyết minh thiết kế, chỉ
dẫn kỹ thuật, quy trình bảo trì cơng trình Giảng đường Nhà H/HVCT.
c. Hồ sơ năng lực của các nhà thầu
- Nhà thầu khoan khảo sát địa chất: Công ty CP Tư vấn đô thị Vinaicc Việt
Nam, chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng số HAN-00052597 do Sở Xây
dựng thành phố Hà Nội cấp ngày 25/3/2021. Chủ nhiệm khảo sát xây dựng: Trần
Ngọc Hưng, chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng lĩnh vực khảo sát địa chất
cơng trình số BXD-00024278 do Cục Quản lý hoạt động xây dựng/Bộ Xây dựng
cấp ngày 27/4/2018.
- Nhà thầu tư vấn Thiết kế BVTC-DT, Tổng dự tốn: Cơng ty Cổ phần tư
vấn và xây dựng cơng trình Việt Nam, chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng
số HAN-00004873 do Sở Xây dựng thành phố Hà Nội cấp ngày 01/7/2019.
Các cá nhân chủ nhiệm, chủ trì thiết kế, lập dự tốn:
+ Chủ nhiệm dự án, chủ trì thiết kế kiến trúc: Vũ Thúy Quỳnh, chứng chỉ
hành nghề hoạt động xây dựng số BXD-00019608 do Cục Quản lý hoạt động
xây dựng/Bộ Xây dựng cấp ngày 02/8/2018.
+ Chủ trì thiết kế kết cấu: Trần Công Thành, chứng chỉ hành nghề hoạt
động xây dựng số HAN-00076831 do Sở Xây dựng thành phố Hà Nội cấp ngày
01/11/2019.
+ Chủ trì thiết kế điện: Vũ Hoàng Diệu, chứng chỉ hành nghề hoạt động
xây dựng số HAN-00011631 do Sở Xây dựng thành phố Hà Nội cấp ngày
25/01/2019.
+ Chủ trì thiết kế nước: Nguyễn Thị Hoài, chứng chỉ hành nghề hoạt động
xây dựng số HAN-00076832 do Sở Xây dựng thành phố Hà Nội cấp ngày
01/11/2019.
+ Chủ trì thiết kế hạ tầng kỹ thuật: Cấn Thu Huyền, chứng chỉ hành nghề
hoạt động xây dựng số BXD-00019658 do Cục Quản lý hoạt động xây dựng/Bộ

Xây dựng cấp ngày 02/3/2018.
+ Chủ trì thiết kế PCCC: Trịnh Thế Dũng, chứng chỉ hành nghề tư vấn về
phòng cháy và chữa cháy do Cục Cảnh sát PCCC và CNCH/Bộ Công an cấp
ngày 06/7/2021.
+ Chủ trì dự tốn: Nguyễn Thị Thu Hằng, chứng chỉ hành nghề hoạt động
xây dựng số BXD-00019620.
- Nhà thầu thẩm tra thiết kế, dự tốn xây dựng: Cơng ty Cổ phần Kiến trúc
Đô thị Việt Nam, chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng số HAN-00006780 do
Sở Xây dựng thành phố Hà Nội cấp ngày 22/5/2019.


4
Các cá nhân chủ nhiệm, chủ trì thẩm tra thiết kế, dự tốn
+ Chủ nhiệm, chủ trì thẩm tra kiến trúc: Nguyễn Hồng Hoa, chứng chỉ
hành nghề số BXD-00014028 do Bộ Xây dựng cấp ngày 15/12/2017.
+ Chủ trì thẩm tra kết cấu: Đào Thị Anh, chứng chỉ hành nghề số BXD00088789 do Bộ Xây dựng cấp ngày 29/5/2020.
+ Chủ trì thẩm tra điện: Lại Việt Dũng, chứng chỉ hành nghề số HNT00137610 do Cục QLHĐXD/Bộ Xây dựng cấp ngày 28/5/2019.
+ Chủ trì thẩm tra cấp, thốt nước: Đỗ Đức Ánh, chứng chỉ hành nghề số
HAN-00057890 do Sở Xây dựng thành phố Hà Nội cấp ngày 01/11/2019.
+ Chủ trì thẩm tra hạ tầng kỹ thuật: Mai Huy Tùng, chứng chỉ hành nghề
số THX-00073045 do Tổng Hội xây dựng Việt Nam cấp ngày 23/9/2019.
+ Chủ trì thẩm tra PCCC: Hàn Quốc Việt, chứng chỉ hành nghề tư vấn
trong lĩnh vực PCCC do Cục Cảnh sát PCCC và CNCH/Bộ Công an cấp ngày
16/10/2020.
+ Chủ trì thẩm tra dự tốn: Nguyễn Cộng Hịa, chứng chỉ hành nghề số
BXD-00017731 do Cục Quản lý hoạt động xây dựng/Bộ Xây dựng cấp ngày
22/01/2018.
2. Các quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn chủ yếu áp dụng
Theo danh mục Quy chuẩn, tiêu chuẩn được phê duyệt tại Phụ lục II
Quyết định số 989/QĐ-BQP.

3. Giải pháp thiết kế chủ yếu
3.1. Nhà giảng đường
- Giải pháp kiến trúc: Nhà hình chữ L, gồm khối Nhà giảng đường H cũ 4
tầng (diện tích sàn cải tạo 3.568 m2) và khối nhà xây dựng mới 5 tầng (diện tích
xây dựng mới 2.380m2). Khối giảng đường cũ có bước gian chính 3,45m, nhịp
nhà 6,0m, hành lang trước rộng 1,8m, hành lang sau rộng 1,5m; khối nhà xây
dựng mới có bước gian chính 3,45m, nhịp nhà 7,8m, hành lang trước rộng 1,8m.
Tầng 1 cao 4,2m; tầng 2 đến tầng 5 cao 3,9m; chiều cao cơng trình là 22,5m.
- Giải pháp kết cấu
+ Khối xây mới: Sử dụng cọc ép BTCT mác 300 đá 1x2, kích thước cọc
250x250, chiều dài cọc dự kiến 15m, sức chịu tải cọc 35 tấn. Đài móng, giằng
móng, hệ kết cấu khung chịu lực BTCT mác 250 đá 1x2. Tường xây gạch
không nung vữa xi măng (VXM) mác 75; mái xây tường thu hồi, gác xà gồ
thép lợp tôn.
+ Khối cải tạo: Giữ nguyên kết cấu khung cột hiện trạng. Bố trí khe lún
giữa khối nhà xây mới với nhà giảng đường H cũ.
- Giải pháp hoàn thiện
+ Khối xây mới: Trát tường VXM mác 75, lăn sơn trực tiếp. Nền nhà lát
gạch Granite 600x600, chân tường ốp chìm gạch Granite; nền khu vệ sinh lát
gạch Ceramic chống trơn 300x300, tường ốp gạch Ceramic; bậc tam cấp và nền
tiền sảnh ốp đá Granite tự nhiên. Trần các phòng họp, hội trường dùng trần


5
thạch cao khung xương chìm; khu vực sảnh, hành lang dùng trần tấm nhơm thả,
khung xương chìm; khu vệ sinh dùng trần thạch cao chống ẩm . Lan can hành
lang xây tường, tay vịn bằng thép; lan can cầu thang dùng Inox 304. Cửa đi
dùng cửa gỗ, cửa nhà vệ sinh dùng cửa khung nhơm kính, cửa sổ dùng cửa
khung nhơm hệ, kính an tồn; cửa kỹ thuật, cửa thốt hiểm dùng cửa thép công
nghiệp chống cháy.

+ Khối cải tạo: Tháo dỡ hệ thống cửa đi, cửa sổ cũ đã bị hư hỏng; phá dỡ
toàn bộ gạch ốp, lát nền các phòng ở, hành lang, khu vệ sinh; phá dỡ lớp vữa trát
tường, cột, dầm, trần trong và ngoài nhà, xây dựng tường ngăn các phịng. Hồn
thiện như khối xây mới; riêng tường nhà bả ma tít lăn sơn.
- Giải pháp cấp điện
+ Khối xây mới: Nguồn điện hạ thế 380/220V cung cấp cho tủ điện tổng
của cơng trình được lấy từ trạm biến áp hiện trạng. Dây điện từ tủ điện tổng đến
các tủ điện tầng đi trên thang cáp trục đứng trong hộp kỹ thuật hoặc đi trên
máng cáp tại hành lang; dây và cáp từ tủ điện tầng đến các phịng được luồn
trong ống PVC chơn ngầm trong tường hoặc trần. Chiếu sáng trong cơng trình
sử dụng đèn tiết kiệm điện. Hệ thống chống sét sử dụng kim thu phát tia tiên
đạo, bán kính bảo vệ cấp III - 45m; dây dẫn sét sử dụng dây đồng; tiếp địa sử
dụng cọc thép bọc đồng D16 dài 2,4m; điện trở nối đất Rnđ < 10Ω.
+ Khối cải tạo: Tháo dỡ toàn bộ hệ thống điện cũ (đèn chiếu sáng, quạt, ổ
cắm, cơng tắc, bảng điện, điều hịa…) trong nhà. Lắp đặt mới hệ thống điện như
khối xây mới.
- Giải pháp cấp, thoát nước
+ Khối xây mới: Cấp nước sử dụng ống HDPE, phụ kiện đồng bộ; thiết bị
vệ sinh đồng bộ. Thoát bằng ống uPVC. Đường ống đi ngầm tường hoặc sàn.
+ Khối cải tạo: Tháo dỡ toàn bộ hệ thống cấp, thoát nước cũ. Lắp đặt mới
hệ thống cấp, thoát nước, thiết bị vệ sinh đồng bộ như khối xây mới.
- Giải pháp điều hịa khơng khí và thơng gió cho tồn nhà: Hệ thống điều
hịa khơng khí cục bộ 1 chiều, kiểu âm trần cho phịng họp, phịng hội nghị
chung. Hệ thống điều hịa khơng khí cục bộ 1 chiều, kiểu treo tường trang bị cho
các phịng cịn lại.
- Giải pháp cấp điện nhẹ (truyền hình cáp, mạng điện thoại, mạng máy
tính, Camera, âm thanh cơng cộng) cho tồn nhà: Lắp đặt các đường thơng tin
liên lạc, mạng máy tính, truyền hình cáp tới các phịng ở, phòng làm việc chỉ
huy các cơ quan và một số phòng chức năng khác theo phân cấp sử dụng. Bố trí
các loa treo tường khu vực thang máy, cầu thang bộ. Hệ thống camera quan sát

bố trí những vị trí giao thơng: Ra vào sảnh chính, hành lang, cầu thang bộ.
- Giải pháp phịng cháy chữa cháy cho tồn nhà: Hệ thống báo cháy tự
động, kết hợp với hệ thống đèn chỉ dẫn thoát nạn (Exit) và đèn chiếu sáng sự cố.
Hệ thống chữa cháy sử dụng họng nước vách tường kết hợp bình chữa cháy
CO2 và bình bột chữa cháy.


6
- Giải pháp phòng chống mối: Xử lý chống mối hào ngoài, hào trong và
mặt nền nhà bằng dung dịch thuốc Map Boxer 30EC.
3.2. Hạ tầng kỹ thuật
- Sân, hè, bồn hoa: Sân lát gạch Terrazzo, diện tích 862,5m 2, kết cấu:
Gạch Terrazo, bê tông mác 200 đá 1x2 dày 100, cát tôn nền tạo phẳng đầm
chặt, đất tự nhiên. Sân bê tơng, diện tích 1.142,5m 2, kết cấu: Bê tông mác 200
đá 1x2 dày 150, nilong chống mất nước, cát tơn nền tạo phẳng đầm chặt, đất tự
nhiên. Bó vỉa dài 335m. Bồn hoa, diện tích 150,5m 2, bồn hoa xây gạch không
nung VXM mác 75, trát VXM mác 75 lăn sơn trực tiếp.
- Cấp điện: Nguồn điện được dẫn đến cơng trình bằng cáp ngầm hạ thế
luồn trong ống nhựa xoắn bảo vệ cáp HDPE chôn ngầm trong đất.
- Cấp, thốt nước ngồi nhà:
+ Cấp nước: Sử dụng tuyến ống nhựa PPR cấp vào bể nước ngầm của
công trình. Xây dựng bể chứa nước 280m3; kết cấu đáy, thành và nắp bể BTCT
mác 250 đá 1x2.
+ Thoát nước mặt: Sử dụng hệ thống cống BTCT kết hợp các ga thu chảy
vào hệ thống thoát nước chung của Học viện.
+ Thoát nước thải: Sử dụng tuyến ống uPVC thu nước từ các bể tự hoại
và khu vệ sinh chảy vào hệ thống thoát nước chung của Học viện.
4. Phương pháp lập dự toán được lựa chọn và các cơ sở để xác định các
khoản mục chi phí trong dự tốn xây dựng trình thẩm định; giá trị tổng dự tốn
trình duyệt.

4.1. Căn cứ lập dự tốn
- Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi cơng, dự tốn phần xây dựng do Công ty Cổ
phần tư vấn và xây dựng công trình Việt Nam lập;
- Các Thơng tư của Bộ Xây dựng: Số 11/2021/TT-BXD ngày 31/8/2021
Quy định chi tiết một số nội dung về xác định và quản lý chi phí đầu tư xây
dựng; số 12/2021/TT-BXD ngày 31/8/2021 ban hành định mức xây dựng; số
13/2021/TT-BXD ngày 31/8/2021 hướng dẫn phương pháp xác định các chỉ tiêu
kinh tế kỹ thuật và đo bóc khối lượng cơng trình.
- Cơng bố giá vật liệu xây dựng của Sở Xây dựng thành phố Hà Nội.
7.2. Giá trị tổng dự tốn trình duyệt: 62.500.000.000 đồng. Trong đó: Chi
phí xây dựng: 40.312.955.329 đồng; Chi phí thiết bị: 10.754.929.780 đồng; Chi
phí quản lý dự án: 983.103.214 đồng; Chi phí tư vấn ĐTXD: 3.834.121.675
đồng; Chi phí khác: 623.975.205 đồng; Chi phí dự phịng: 5.990.980.000 đồng.
III. TĨM TẮT Ý KIẾN THẨM ĐỊNH CỦA CỤC DOANH TRẠI/TCHC

1. Sự tuân thủ quy định của pháp luật về lập, thẩm tra thiết kế xây dựng
- Hồ sơ thiết kế cơ bản đủ thành phần; đúng quy cách; tuân thủ quy định


7
của Nhà nước và Bộ Quốc phòng về đầu tư xây dựng cơng trình. Tuy nhiên, đề
nghị đơn vị bổ sung: Bản vẽ thiết kế hệ thống phòng cháy, chữa cháy; thiết kế
phần cấp điện, cấp thốt nước ngồi nhà; bản vẽ thiết kế mặt bằng tầng kỹ
thuật thang máy; dự toán phần doanh cụ, rèm cửa, kèm theo báo giá các trang
thiết bị (thang máy, điều hịa khơng khí, PCCC, máy bơm nước).
- Hồ sơ thiết kế đủ điều kiện thực hiện thẩm định, phê duyệt khi bổ sung
đầy đủ các nội dung nêu trên.
2. Điều kiện năng lực hoạt động xây dựng của tổ chức, cá nhân tham gia
khảo sát, thiết kế, thẩm tra thiết kế
- Nhà thầu khảo sát xây dựng, lập hồ sơ thiết kế xây dựng, lập dự toán

xây dựng, thẩm tra thiết kế và dự tốn xây dựng có đủ tư cách pháp nhân theo
quy định.
- Chủ nhiệm, chủ trì khảo sát, lập thiết kế xây dựng, lập dự toán xây
dựng, thẩm tra thiết kế và dự tốn xây dựng có chứng chỉ hành nghề hoạt động
xây dựng phù hợp với chuyên ngành.
3. Sự phù hợp của TKBVTC với TKCS được cơ quan chuyên mơn xác
nhận (đóng dấu “THẨM ĐỊNH”) và nội dung dự án được duyệt
Hồ sơ Thiết kế bản vẽ thi công các hạng mục cơng trình trình duyệt đợt
này cơ bản phù hợp với hồ sơ TKCS được cơ quan chuyên mơn xác nhận (đóng
dấu “THẨM ĐỊNH”) và nội dung dự án tại Quyết định số 989/QĐ-BQP ngày
01/4/2022) được phê duyệt. Tuy nhiên, giải pháp thiết kế BVTC có điều chỉnh
hệ cửa sổ phía trước nhà chuyển từ cửa gỗ sang cửa nhơm kính, bổ sung hào
chống mối trong nhà. Các nội dung điều chỉnh, bổ sung không làm thay đổi quy
mơ, giải pháp kỹ thuật chính của cơng trình. Đề nghị rà sốt cơng suất máy phát
điện trình thẩm định (350kVA) cho phù hợp với nội dung dự án được duyệt
(400kVA).
4. Kiểm tra thiết kế xây dựng về đáp ứng u cầu an tồn cơng trình, sự
tn thủ quy chuẩn kỹ thuật và quy định của pháp luật về áp dụng tiêu chuẩn
trong thiết kế
a) Về đáp ứng yêu cầu an tồn cơng trình và sự phù hợp của các giải
pháp thiết kế cơng trình với cơng năng sử dụng của cơng trình
Giải pháp thiết kế đáp ứng u cầu an tồn cơng trình, phù hợp với địa
hình tự nhiên và các cơng trình lân cận, đã được Cơng ty Cổ phần Kiến trúc Đô
thị Việt Nam thẩm tra tại Báo cáo kết quả thẩm tra số 18/BC-TTr ngày
29/8/2022. Đơn vị tư vấn thiết kế, tư vấn thẩm tra chịu trách nhiệm tồn diện về
an tồn cho cơng trình và cơng trình lân cận. Đề nghị bổ sung trụ BTCT tường,
điều chỉnh chiều dài lanh tô cửa đi cửa sổ cho phù hợp với xây gạch không
nung. Nghiên cứu giảm tiết diện các cột tầng 4 và tầng 5 cho phù hợp với tính
tốn kết cấu cơng trình.

8
b) Về sự tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật và quy định của pháp luật về áp
dụng tiêu chuẩn trong thiết kế
Các Quy chuẩn, Tiêu chuẩn áp dụng tính tốn, thiết kế các hạng mục cơng
trình cơ bản tn thủ các quy định hiện hành của Nhà nước và Bộ Quốc phịng.
Tuy nhiên, hiện nay chưa có tiêu chuẩn Việt Nam cho việc sử dụng kim thu sét
tia tiên đạo nên đề nghị đơn vị căn cứ các tiêu chuẩn hiện hành, cấp cơng trình
để lựa chọn hệ thống chống sét cho cơng trình cho phù hợp.
5. Sự tn thủ quy định của pháp luật về việc xác định dự toán xây dựng
a) Sự đầy đủ, tính hợp lệ của hồ sơ trình thẩm định dự tốn xây dựng cơng
trình; các căn cứ pháp lý để xác định dự toán xây dựng cơng trình
Hồ sơ dự tốn xây dựng đủ thành phần, được xác định theo hồ sơ Thiết
kế BVTC do Công ty Cổ phần tư vấn và xây dựng cơng trình Việt Nam lập, được
Cơng ty Cổ phần Kiến trúc Đô thị Việt Nam thẩm tra tại Báo cáo kết quả thẩm
tra số 18/BC-TTr ngày 29/8/2022. Các căn cứ pháp lý để xác định dự tốn xây
dựng cơng trình cơ bản phù hợp với quy định hiện hành và thời điểm lập dự toán
xây dựng.
b) Sự phù hợp của dự tốn xây dựng cơng trình với tổng mức đầu tư xây
dựng đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; phương pháp xác định dự tốn xây
dựng cơng trình
- Về sự phù hợp dự tốn xây dựng hạng mục cơng trình với tổng mức đầu
tư xây dựng được duyệt: Bảo đảm phù hợp quy định của Nhà nước và Bộ Quốc
phòng về quản lý tổng mức đầu tư.
- Về sự phù hợp phương pháp xác định dự toán xây dựng: Cơ bản phù hợp
quy định của Nhà nước và Bộ Quốc phịng về quản lý chi phí đầu tư xây dựng.
Tuy nhiên:
+ Về thuế VAT: Hiện nay Bộ Tài chính chưa có văn bản hướng dẫn chi
tiết phương pháp khấu trừ được áp dụng mức thuế giá trị gia tăng 8% đối với các
mặt hàng hóa được giảm trừ theo văn bản số 1129/VPCP-KTTH ngày

22/02/2022 của Văn phịng Chính phủ về việc triển khai thực hiện Nghị định số
15/2022/NĐ-CP ngày 28/01/2022 của Chính phủ. Đề nghị Chủ đầu tư căn cứ
tiến độ thực hiện (hợp đồng thi công xây dựng) để xác định thuế VAT phù hợp
thực tế triển khai và chịu trách nhiệm toàn diện trước Pháp luật và Thủ trưởng
Bộ Quốc phòng về nội dung thực hiện.
+ Điều chỉnh hệ số chi phí chung cơng trình hạ tầng kỹ thuật là 5,5%
(thay cho 7,1%) và chi phí nhà tạm để ở và điều hành thi cơng cơng trình hạ tầng
kỹ thuật là 1,1% (thay cho 1%) cho phù hợp với chi phí xây dựng trước thuế
trong tổng mức đầu tư của dự án được duyệt (cơng trình hạ tầng kỹ thuật <15 tỷ
đồng) theo hướng dẫn tại Thông tư số 11/2021/TT-BXD ngày 31/8/2021 của Bộ
Xây dựng và thống nhất giữa các hạng mục cơng trình.


9
+ Khơng tính chi phí cạo bỏ lớp vơi trên bề mặt vữa trát khi đã tính chi
phí đục bỏ lớp vữa trát cũ (khối cải tạo), chi phí lắp dựng cửa nhơm kính do đã
cấu thành trong đơn giá sản xuất, lắp dựng cửa nhơm kính. Căn cứ Cơng bố giá
và báo giá của các nhà cung cấp để rà sốt lại giá trần thạch cao chống ẩm, trần
nhơm; thống nhất giá trần thạch cao giữa khối xây mới và khối cải tạo.
+ Điều chỉnh khối lượng dự toán trên cơ sở yêu cầu sửa đổi, bổ sung và
hoàn thiện thiết kế xây dựng nêu tại Mục III.7 của Văn bản này.
c) Sự phù hợp của nội dung dự tốn xây dựng cơng trình theo quy định tại
Điều 11 Nghị định số 10/2021/NĐ-CP ngày 09 tháng 02 năm 2021 của Chính
phủ về quản lý chi phí đầu tư với các nội dung và yêu cầu của dự án
Nội dung dự tốn xây dựng cơng trình phù hợp với quy định tại khoản 2
Điều 11 Nghị định số 10/2021/NĐ-CP và yêu cầu của dự án. Tuy nhiên, đề nghị:
- Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng: Khơng tính hệ số cải tạo đối với chi phí
thiết kế khối nhà xây mới.
- Chi phí khác: Khơng tính chi phí thẩm duyệt thiết kế PCCC và phí thẩm
định thiết kế, dự toán xây dựng.

d) Sự tuân thủ các quy định của pháp luật về việc áp dụng, tham khảo hệ
thống định mức xây dựng, giá xây dựng cơng trình và các công cụ cần thiết khác
theo quy định do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành, cơng bố
Cơ bản phù hợp với quy định do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban
hành, cơng bố. Đề nghị đơn vị căn cứ Thông tư số 175/2019/TT-BQP ngày
25/11/2019 của Bộ Quốc phịng quy định chi tiết và hướng dẫn cơng tác quản lý
giá trong Bộ Quốc phòng để xác định giá các loại thiết bị, doanh cụ đảm bảo
đúng quy định; chịu trách nhiệm toàn diện trước pháp luật và Bộ Quốc phòng về
sự phù hợp mặt bằng giá thị trường của giá các thiết bị, doanh cụ phê duyệt.
6. Kiểm tra việc thực hiện các yêu cầu về phòng, chống cháy, nổ và bảo
vệ mơi trường
- u cầu về phịng, chống cháy, nổ: Phương án thiết kế đã được thẩm
duyệt thiết kế hạng mục phòng cháy, chữa cháy (Giấy chứng nhận thẩm duyệt số
502/CHCN-CS ngày 11/8/2022 của Cục Cứu hộ - Cứu nạn/BTTM).
- Phương án bảo vệ môi trường: Đề nghị Chủ đầu tư xác định và thực hiện
các giải pháp bảo vệ môi trường trong giai đoạn thi công và vận hành của dự án
theo quy định.
7. Yêu cầu sửa đổi, bổ sung và hoàn thiện thiết kế xây dựng: Đề nghị một
số nội dung sau:
- Không xây bồn hoa sát chân tường theo chỉ đạo của Thủ trưởng Bộ
Quốc phòng tại Văn bản số 3975/VP-TH ngày 17/4/2018 của Văn phịng Bộ
Quốc phịng; việc bố trí mạng Internet đến từng vị trí làm việc của cán bộ nhân
viên phải tuân thủ quy định tại Thông tư số 56/2020/TT-BQP ngày 05/5/2020


10
của Bộ Quốc phòng quy định quản lý và bảo đảm an tồn thơng tin, an ninh
mạng trong Bộ Quốc phòng.
- Điều chỉnh cao độ dưới cửa sổ S3 (mở ra hành lang) cao trên 2,0m; thay
cửa đi D1 (trục K-H) các phòng họp khối xây mới thành cửa sổ (cánh mở trượt).

- Bổ sung che khe lún giữa các phòng làm việc, phòng họp (giữa trục KL) để đảm bảo thẩm mỹ cơng trình; chống ồn cho phịng đặt máy phát điện; cửa
sổ thơng gió cho khu vệ sinh (trục L11-L12) các tầng (điều chỉnh thiết kế mặt
đứng trục L13-A cho phù hợp với thiết kế mặt bằng); cửa sổ thoáng buồng kỹ
thuật thang máy.
- Điều chỉnh phương án thiết kế trần tôn khu vực hành lang để không ảnh
hưởng đến mặt đứng cơng trình và bị mưa hắt (nâng cao độ trần); sử dụng 01
kim thu sét tia tiên đạo bán kính bảo vệ cấp III r=70m thay cho 02 kim bán kính
bảo vệ cấp III r=45m; lăn sơn trực tiếp tường khối cải tạo như phương án hoàn
thiện khối xây mới.
- Nghiên cứu sự cần thiết bố trí hệ thống thơng gió, hút mùi trong khu vệ
sinh (thiết kế quạt hút, ống gió, quạt hút mái) khi các khu vệ sinh có chiếu sáng
và thơng gió tự nhiên; xác định vị trí lắp đặt các cục nóng điều hịa đảm bảo mỹ
quan cơng trình, thuận tiện trong q trình sử dụng (bảo dưỡng, sửa chữa); rà
sốt vị trí ổ cắm điện phù hợp với mặt bằng bố trí nội thất.
- Hạ tầng kỹ thuật: Nghiên cứu sử dụng BTXM mác 100 thay cho BTXM
mác 200 sân lát gạch Terrazzo và quét vôi ve bồn hoa.
- Định vị cơng trình phù hợp với quy hoạch được duyệt; rà soát các điểm
đấu nối hạ tầng kỹ thuật (sân đường, rãnh thoát nước, ...) đảm bảo kết nối đồng
bộ, phù hợp với hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực.
IV. KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH THIẾT KẾ
Phòng Hậu cần, Kỹ thuật nhất trí với ý kiến của Cục Doanh trại/TCHC tại
Thơng báo số 2523/DT-TĐ về các nội dung: Sự tuân thủ quy định của pháp luật
về lập, thẩm tra thiết kế xây dựng; điều kiện năng lực hoạt động xây dựng của tổ
chức, cá nhân tham gia khảo sát, thiết kế, thẩm tra thiết kế; sự phù hợp của
TKBVTC với TKCS được cơ quan chun mơn xác nhận (đóng dấu “THẨM
ĐỊNH”) và nội dung dự án được duyệt; kiểm tra thiết kế xây dựng về đáp ứng
u cầu an tồn cơng trình, sự tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật và quy định của pháp
luật về áp dụng tiêu chuẩn trong thiết kế; kiểm tra việc thực hiện các yêu cầu về
phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ mơi trường.
Phịng Hậu cần, Kỹ thuật bổ sung một số ý kiến về thẩm định thiết kế,

như sau:
1. Sự phù hợp của thiết kế xây dựng với yêu cầu về dây chuyền và thiết bị
công nghệ:
Thiết kế xây dựng đã phù hợp với yêu cầu về dây chuyền và thiết bị
công nghệ.


11
2. Sự đáp ứng yêu cầu của thiết kế xây dựng với nhiệm vụ thiết kế, quy
định tại hợp đồng thiết kế, quy định của pháp luật có liên quan:
Thiết kế xây dựng đã đáp ứng được yêu cầu của nhiệm vụ thiết kế và phù
hợp với nội dung dự án đầu tư xây dựng được duyệt, quy hoạch xây dựng, cảnh
quan kiến trúc, điều kiện tự nhiên tại khu vực xây dựng.
Nội dung thiết kế xây dựng cơng trình đã đáp ứng được yêu cầu của từng
bước thiết kế xây dựng. Thiết kế đã tuân thủ tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ
thuật, quy định của pháp luật về việc sử dụng vật liệu xây dựng, đáp ứng được
yêu cầu về cơng năng sử dụng; bảo đảm an tồn chịu lực, an tồn trong sử dụng,
mỹ quan, bảo vệ mơi trường, phịng, chống cháy, nổ và điều kiện an tồn khác
theo quy định của pháp luật.
V. KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH DỰ TỐN
Phịng Hậu cần, Kỹ thuật nhất trí với ý kiến của Cục Doanh trại/TCHC tại
Thông báo số 2523/DT-TĐ về các nội dung: Sự đầy đủ, tính hợp lệ của hồ sơ
trình thẩm định dự tốn xây dựng cơng trình; các căn cứ pháp lý để xác định dự
toán xây dựng cơng trình; sự phù hợp của dự tốn xây dựng cơng trình với tổng
mức đầu tư xây dựng đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; phương pháp xác
định dự tốn xây dựng cơng trình; sự tn thủ các quy định của pháp luật về việc
áp dụng, tham khảo hệ thống định mức xây dựng, giá xây dựng công trình và
các cơng cụ cần thiết khác theo quy định do cơ quan nhà nước có thẩm quyền
ban hành, cơng bố.
Phòng Hậu cần, Kỹ thuật bổ sung một số ý kiến về thẩm định dự toán,

như sau:
1. Sự phù hợp, đầy đủ của việc xác định khối lượng công tác xây dựng,
chủng loại và số lượng thiết bị tính tốn trong dự tốn xây dựng cơng trình so
với thiết kế:
Khối lượng dự toán lập cơ bản phù hợp với hồ sơ Thiết kế bản vẽ thi cơng
trình duyệt; đã được Tư vấn thẩm tra. Bên cạnh điều chỉnh khối lượng dự toán
xây dựng trên cơ sở các nội dung đã nêu tại Mục III, đề nghị bổ sung một số nội
dung sau:
- Bổ sung 19 điều hòa trang bị thiếu cho các phòng họp cụ thể như sau: 01
điều hòa cục bộ 1 chiều lạnh 9000 BTU/H; 11 điều hòa cục bộ một chiều lạnh
12000 BTU/H; 07 điều hòa cục bộ một chiều lạnh 18000 BTU/H.
- Bổ sung hệ thống đèn exit và chiếu sáng sự cố của hạng mục PCCC.
- Bổ sung khối lượng vách ngăn thạch cao các phịng khối nhà cải tạo và
gạch ốp chân tường tồn nhà.
- Bổ sung hệ thống lanh tô và xây gạch chèn ở dưới dầm biên khu vực
hành lang.


12
- Bổ sung tường móng tại vị trí sảnh chính và đầu hồi khu nhà cải tạo.
- Bổ sung kết cấu mái của thang máy và cầu thang bộ từ tầng 4 lên tầng 5
tại vị trí nâng tầng nhà cải tạo.
- Bổ sung bể phốt và thép chờ, bản mã liên kết các xà gồ tại ví trí giằng
tường thu hồi.
- Bổ sung các phụ kiện gương soi, kệ kính, giá treo... trong nhà vệ sinh.
2. Xác định giá trị dự tốn xây dựng cơng trình đảm bảo tính đúng, tính
đủ theo quy định; phù hợp với yêu cầu kỹ thuật, công nghệ xây dựng, điều kiện
thi công, biện pháp thi công xây dựng định hướng, tiến độ thi cơng cơng trình và
mặt bằng giá thị tường:
Cơ bản đơn vị áp dụng, vận dụng đúng định mức, đơn giá xây dựng cơng

trình và các quy định hiện hành của Nhà nước, Bộ Quốc phòng và của địa
phương tại thời điểm trình duyệt. Tuy nhiên, đề nghị một số nội dung sau:
- Căn cứ vào tiến độ thi công được Bộ Quốc phòng phê duyệt, đề nghị áp
thuế VAT 10% cho các hạng mục cơng trình (vì áp thuế 8% theo Nghị định số
15/2022/NĐ-CP ngày 28/01/2022 về việc Quy định một số chính sách miễn
giảm thuế theo Nghị quyết 43/2022/QH15 của Quốc hội về chính sách tại khóa,
tiền tệ hỗ trợ chương trình phục hồi và phát triển kinh tế xã hội chưa có hướng
dẫn cụ thể).
- Điều chỉnh giá một số loại vật tư, vật liệu, thiết bị trên cơ sở Công bố giá
vật liệu xây dựng ngày 31/8/2022 của Sở Xây dựng thành phố Hà Nội và phù
hợp với giá thị trường.
3. Phân tích, đánh giá mức độ, nguyên nhân tăng, giảm của các khoản
mục chi phí so với giá trị dự tốn xây dựng cơng trình đề nghị thẩm định
Giá trị tổng dự toán sau thẩm định: 62.500.000.000, đồng
(Sáu mươi hai tỷ, năm trăm triệu đồng).
Trong đó:
- Chi phí xây dựng:
- Chi phí thiết bị:
- Chi phí quản lý dự án:
- Chi phí tư vấn ĐTXD:
- Chi phí khác:
- Chi phí dự phịng:

40.204.460.000, đồng;
11.112.677.000, đồng;
987.155.000, đồng;
3.676.050.000, đồng;
528.678.000, đồng;
5.990.980.000, đồng.

Giá trị dự toán phần xây dựng và thiết bị sau thẩm định tăng 249.251.892
đồng so với đề nghị tại Tờ trình số 30/TTr-DA do bổ sung khối lượng (đơn vị
Tư vấn thiết kế tính thiếu) và điều chỉnh đơn giá một số vật tư, vật liệu, thiết bị.
(Chi tiết xem Phụ lục kèm theo)


13

VI. KIẾN NGHỊ
Đề nghị Ban Quản lý dự án tiếp thu các ý kiến thẩm định của Cục Doanh
trại/TCHC và Phịng Hậu cần, Kỹ thuật để khi dự án hồn thành đưa vào sử
dụng đạt được mục tiêu và hiệu quả đầu tư.
Phòng Hậu cần, Kỹ thuật xin gửi kèm theo dự thảo Quyết định phê duyệt
thiết kế xây dựng dự án Giảng đường Nhà H/HVCT
Kính đề nghị Giám đốc Học viện xem xét phê duyệt làm cơ sở triển khai
các bước tiếp theo đúng quy định của Nhà nước và Bộ Quốc phòng./.
Nơi nhận:

- Như trên;
- Ban Quản lý dự án;
- Lưu: VT, P2. Th05.

CHỦ NHIỆM

Đại tá Cao Văn Âu