Hệ thống các văn bản pháp lý hướng dẫn lập dự toán XDCB và hướng dẫn áp dụng các văn bản theo thời điểm lập dự toán potx

Bài 3 - trang 47
Bài 03
Hӊ THӔNG CÁC VĂN BҦN PHÁP LÝ HѬӞNG DҮN LҰP DӴ TÓAN XDCB
VÀ HѬӞNG DҮN ÁP DӨNG CÁC VĂN BҦN THEO THӠI ĈIӆM LҰP DӴ TÓAN.
Trѭӟc ÿây, ÿã sӱ dөng:
1. Ĉӏnh mӭc XDCB 1242/1998/QĈ-BXD ngày 25/11/98
2. Ĉӏnh mӭc lҳp ÿһt và bҧo trì hӋ thӕng chiӃu sáng 328/BXD-VKT ngày 8/12/95
3. Ĉӏnh mӭc bә sung 1108/BXD-VKT ngày 19/6/99
4. Sӱ dөng vӟi các bӝÿӏnh mӭc trên là bӝÿѫn giá ban hành theo QuyӃt ÿӏnh
4232/QĈ-UB-QLĈT ngày 27/7/99 (ӭng vӟi mӭc lѭѫng144.000ÿ/tháng) và bӝ
ÿѫn giá công tác sӱa chӳa 1/6/2001-1957/QĈ-UB-QLĈ (ӭng vӟi mӭc lѭѫng
180.000ÿ/tháng)
Tӯ năm 1999 ÿӃn giӳa 2005, các bӝÿӏnh mӭc và
ÿѫn giá trên ÿã ÿѭӧc sӱ dөng và
ÿѭӧc ÿiӅu chӍnh bә sung thêm nhiӅu ÿӏnh mӭc mӟi cùng vӟi viӋc ÿiӅu chӍnh bҧng
tәng hӧp chi phí bҵng các hӋ sӕ trѭӧt giá nhân công và ca máy.
Thông tѭ 07/2006/TT-BXD ngày 10 tháng 11 năm 2006 vӅ viӋc hѭӟng dүn ÿiӅu
chӍnh dӵ toán công trình xây dӵng cѫ bҧn (ÿiӅu chӍnh trѭӧt gía cho các bӝÿѫn giá
trên)
%୔1*6ஂ&&+୸6ஂÒ,୲8&+୺1+'஢721&1*751+7+(27777%;'
HӋ sӕÿiӅu chӍnh:
- Chi phí nhân công (K
ĈC
NC )
- Chi phí máy thi công (K
ĈC
MTC)
ĈѪN GIÁ XÂY DӴNG CѪ BҦN ĈӎA PHѬѪNG
TÍNH THEO MӬC LѬѪNG TӔI THIӆU / THÁNG
144.000
ÿͫng

180.000
ÿͫng
210.000
ÿͫng
290.000
ÿͫng
350.000
ÿͫng
4,32 3,45 2,95 2,14
450/350
=1,28
1,55 1,50 1,45 1,35 1,05
1. Tŕ͵ng hͻp khͩi ĺͻng xây dΉng thΉc hi͟n t΃ 01/10/2006 nh́ng trong hͻp ÿͫng
các bên ÿã tho̻ thuͅn không ÿi͙u ch͡nh giá trong suͩt quá trình thΉc hi͟n, ChͿ
ÿ̿u t́ và nhà th̿u xây dΉng có th͛ th́˿ng th̻o bͭ sung hͻp ÿͫng.
2. H͟ sͩÿi͙u ch͡nh xác ÿͣnh theo t΃ng t͡nh, thành phͩ trΉc thuͱc Trung ́˿ng ho͏c
xác ÿͣnh theo công trình khi công trình ÿ́ͻc xây dΉng ÿ˿n giá theo c˿ ch͗ ti
͙n
ĺ˿ng và các ch͗ÿͱ chính sách ti͙n ĺ˿ng riêng (n͗u có)
Bài 3 - trang 48
HiӋn nay, ÿang sӱ dөng:
Thông tѭ sӕ : 03/2007/TT-BXD, ngày 25 tháng 01 năm 2008 vӅ viӋc hѭӟng dүn ÿiӅu
chӍnh dӵ toán công trình XDCB tӯ 01/01/08 cho mӭc lѭѫng 450.000 ÿ/tháng vӅ các
mӭc lѭѫng lӟn hѫn.
Mӭc lѭѫng tӕi thiӇu
540.000
ÿ/tháng
580.000
ÿ/tháng
620.000

ÿ/tháng
HӋ sӕÿiӅu chӍnh K
ĈC
NC xây dӵng 1,20 1,29 1,378
HӋ sӕÿiӅu chӍnh K
ĈC
MTC xây dӵng 1,08 1,1 1,12
HӋ sӕÿiӅu chӍnh K
ĈC
NC khҧo sát 1,20 1,29 1,378
HӋ sӕÿiӅu chӍnh K
ĈC
NC thí nghiӋm VL&CK 2,83 3,04 3,25
KӃt hӧp giӳa Thông tѭ 07 và 03, nӝi suy hӋ sӕ trѭӧt giá cho các mӭc lѭѫng còn lҥi,.
Cө thӇ, lҩy các hӋ sӕ cӫa TT 07/2006/TT-BXD nhân cho hӋ sӕ K
ĈC
NC=1,2 và K
ĈC
MTC=1,08
HӋ sӕÿiӅu chӍnh:
- Chi phí nhân công (K
ĈC
NC )
- Chi phí máy TC (K
ĈC
MTC)
ĈѪN GIÁ XÂY DӴNG CѪ BҦN ĈӎA PHѬѪNG
TÍNH THEO MӬC LѬѪNG TӔI THIӆU / THÁNG
144.000
ÿͫng

180.000
ÿͫng
210.000
ÿͫng
290.000
ÿͫng
350.000
ÿͫng
5,184 4,140 3,540 2,568 1,543
1,674 1,620 1,566 1,458 1,134
- Chi phí nhân công K
Ĉ
C
NC
khҧo sát xây dӵng
1,286*1,2
=1,543
Các bӝÿӏnh mӭc cNJng ÿѭӧc công bӕ sӱ dөng chung cho cҧ nѭӟc.
1. Công văn 1751/BXD-VP, ngày 14-08-07 công bӕÿӏnh mӭc - Phҫn chi phí QLDA
(thay cho QĈ 10/2005 và 11/2005, 11/2005). Bao gӗm ÿӏnh mӭc QLDA, lұp dӵ án,
thiӃt kӃ, thҭm tra thiӃt kӃ-dӵ tóan,lӵa chӑn nhà thҫu.
2. Công văn 1776/BXD-VP ngày 16/8/07 công bӕÿӏnh mӭc - Phҫn xây dӵng (thay
QĈ 24/2005/QĈ-BXD ngày 29/7/2005).
3. Công văn 1777/BXD-VP ngày 16/8/07 công bӕÿӏnh mӭc -Phҫn lҳp ÿһt… (thay QĈ
33/2005/QĈ-BXD ngày 04/10/2005).
4. Công văn 1778/BXD-VP ngày 16/8/07 công bӕÿӏnh mӭc -Phҫ
n dӵ tóan sӱa chӳa
công trình.
5. Công văn 1779/BXD-VP ngày 16/8/07 công bӕÿӏnh mӭc - Phҫn khҧo sát xây
dӵng (QĈ 28/2005/QĈ-BXD ngày 10/8/2005 có ÿiӅu chӍnh).

Bài 3 - trang 49
6. Thông tѭ 09/2007/TT-BXD ngày 02 tháng 11 năm 2007 vӅ viӋc hѭӟng dүn xác
ÿӏnh và quҧn lý chi phí thuê tѭ vҩn nѭӟc ngoài.
7. Thông tѭ 07/2007/TT-BXD ngày 25/07/2007 hѭӟng dүn phѭѫng pháp xác ÿӏnh giá
ca máy và thiӃt bӏ thi công xây dӵng
• Tѭѫng ӭng, thành phӕ HCM là bӝÿѫn giá ban hành kèm theo QuyӃt ÿӏnh
104/2006/QĈ-UBND ngày 14/07/2006, QuyӃt ÿӏnh 103/2006/QĈ-UBND ngày
14/07/2006
• Ĉӏnh mӭc chi phí quҧn lý dӵ án ÿҫu tѭ xây dӵng công trình 10/2005/QĈ-BXD
ngày 15/4/2005 dùng ÿӇ tham khҧo.
• Ĉӏnh mӭc chi phí lұp dӵ án và thiӃt kӃ xây dӵ
ng công trình 11/2005/QĈ-BXD
ngày 15/4/ 2005 dùng ÿӇ tham khҧo.
Sӱ dөng chung vӟi các bӝÿӏnh mӭc mӟi này là Thông tѭ sӕ 05 /2007/TT-BXD ngày
25 tháng 07 năm 2007 hѭӟng dүn viӋc lұp và quҧn lý chi phí dӵ án ÿҫu tѭ xây dӵng
công trình. Có rҩt nhiӅu ÿiӇm mӟi trong viӋc tính dӵ toán, ÿӇ hiӇu rõ cách lұp dӵ toán
mӟi này, cҫn phҧi nghiên cӭu cҭn thұn Thông tѭ 05 này.
QUÁ TRÌNH QUҦN LÝ THӴC HIӊN DӴ ÁN VÀ HÌNH THÀNH CÁC CHI PHÍ
Bài 3 - trang 50
BIӆU MҮU CҪN CÓ CӪA DӴ TÓAN THEO THÔNG TѬ 05/2007/TT-BXD
Bài 3 - trang 51
BҦNG TӘNG HӦP DӴ TOÁN CHI PHÍ XÂY DӴNG
STT KHOҦN MӨC CHI PHÍ CÁCH TÍNH KÝ HIӊU
I CHI PHÍ TRӴC TIӂP
1 Chi phí vұt liӋu
n
ƶ Q
j
x D
j

vl
j=1
VL
2 Chi phí nhân công
n
Ȉ Q
j
x D
j
nc
x (1 + K
nc
)
j=1
NC
3 Chi phí máy thi công
n
Ȉ Q
j
x D
j
m
x (1 + K
mtc
)
j=1
M
4 Chi phí trӵc tiӃp khác (VL+NC+M) x tӹ lӋ TT
Chi phí trӵc tiӃp VL+NC+M+TT T
II CHI PHÍ CHUNG T x tӹ lӋ C

III THU NHҰP CHӎU THUӂ TÍNH TRѬӞC (T+C) x tӹ lӋ TL
Chi phí xây dӵng trѭӟc thuӃ (T+C+TL) G
IV THUӂ GIÁ TRӎ GIA TĂNG G x T
GTGT
-
XD
GTGT
Chi phí xây dӵng sau thuӃ G + GTGT G
XD
V
Chi phí xây dӵng nhà tҥm tҥi hiӋn trѭӡng ÿӇ
ӣ và ÿiӅu hành thi công
G x tӹ lӋ x (1+ T
GTGT-XD
) G
XDNT
TӘNG CӜNG G
XD
+ G
XDNT
G
XD
BҦNG TRA CÁC Hӊ SӔĈӎNH MӬC CHI PHÍ CHUNG,
THU NHҰP CHӎU THUӂ TÍNH TRѬӞC
TT LOҤI CÔNG TRÌNH
CHI PHÍ CHUNG
THU NH
Ұ
P
CHӎU THUӂ

TÍNH TRѬӞC
TRÊN CHI PHÍ
TRӴC TIӂP
TRÊN CHI PHÍ
NHÂN CÔNG
1
Công trình dân dөng 6,0
5,5
Riêng công trình tu b
ә
, phөc hӗi di tích lӏch
sӱ, văn hoá
10,0
2
Công trình công nghiӋp 5,5
6,0
Riêng công trình xây dӵng ÿѭӡng hҫm,
hҫm lò
7,0
3
Công trình giao thông 5,3
6,0
Riêng công tác duy tu sӱa chӳa thѭӡng
xuyên ÿѭӡng bӝ, ÿѭӡng sҳt, ÿѭӡng thuӹ
nӝi ÿӏa, hӋ thӕng báo hiӋu hàng hҧi và
ÿѭӡng thuӹ nӝi ÿӏa
66,0
4
Công trình thuӹ lӧi 5,5
5,5

Riêng ÿào, ÿҳp ÿҩt công trình thuӹ lӧi
bҵng thӫ công
51,0
5 Công trình hҥ tҫng kӻ thuұt 4,5 5,5
6
Công tҳc lҳp ÿһt thiӃt bӏ công nghӋ trong
các công trình xây dӵng, công tác xây lҳp
ÿѭӡng dây, công tác thí nghiӋm hiӋu chӍnh
ÿiӋn ÿѭӡng dây và trҥm biӃn áp, công tác
thí nghiӋm vұt liӋu, cҩu kiӋn và kӃt cҩu xây
dӵng
65,0 6,0
Bài 3 - trang 52
1. QUҦN LÝ TӘNG MӬC ĈҪU TѬ, DӴ TOÁN XÂY DӴNG CÔNG TRÌNH
1.1. Quҧn lý tәng mӭc ÿҫu tѭ
1.1.1. Khi lұp dӵ án ÿҫu tѭ xây dӵng công trình hay lұp báo cáo kinh tӃ - kӻ thuұt ÿӕi vӟi
trѭӡng hӧp không phҧi lұp dӵ án, chӫÿҫu tѭ phҧi xác ÿӏnh tәng mӭc ÿҫu tѭÿӇ tính toán
hiӋu quҧÿҫu tѭ xây dӵng. Thҭm quyӅn thҭm ÿӏnh, phê duyӋt tәng mӭc ÿҫu tѭ
thӵc hiӋn
theo quy ÿӏnh tҥi ĈiӅu 6 Nghӏÿӏnh sӕ 99/2007/NĈ-CP ngày 13/6/2007 cӫa Chính Phӫ vӅ
Quҧn lý chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng công trình (gӑi tҳt là Nghӏÿӏnh 99/2007/NĈ-CP). Tәng mӭc
ÿҫu tѭÿã ÿѭӧc phê duyӋt là chi phí tӕi ÿa mà chӫÿҫu tѭ ÿѭӧc phép sӱ dөng ÿӇ ÿҫu tѭ xây
dӵng công trình và là cѫ sӣÿӇ chӫÿҫu tѭ lұp kӃ hoҥch và quҧn lý vӕn khi thӵc hiӋn ÿҫu tѭ
xây dӵng công trình.
1.1.2. Tәng mӭc ÿҫu tѭ ÿѭӧc ÿiӅu chӍnh trong các trѭӡng hӧp quy ÿӏnh tҥi khoҧn 1 ĈiӅu 7
Nghӏÿӏnh 99/2007/NĈ-CP.
Ĉӕi vӟi các công trình sӱ dөng vӕn ngân sách nhà nѭӟc, trѭӡng hӧp tәng mӭc ÿҫu tѭÿiӅu
chӍnh không vѭӧt tәng mӭc ÿҫu tѭÿã ÿѭӧc phê duyӋt, kӇ cҧ thay ÿәi cѫ cҩu các khoҧn mөc
chi phí trong tәng mӭc ÿҫu tѭ (bao gӗ
m cҧ sӱ dөng chi phí dӵ phòng) thì chӫÿҫu tѭ tӵÿiӅu

chӍnh, sau ÿó phҧi báo cáo ngѭӡi quyӃt ÿӏnh ÿҫu tѭ vӅ kӃt quҧÿiӅu chӍnh; Chӫÿҫu tѭ chӏu
trách nhiӋm vӅ quyӃt ÿӏnh cӫa mình. Trѭӡng hӧp tәng mӭc ÿҫu tѭÿiӅu chӍnh vѭӧt tәng mӭc
ÿҫu tѭÿã ÿѭӧc phê duyӋt thì chӫÿҫu tѭ phҧi báo cáo ngѭӡi quyӃt
ÿӏnh ÿҫu tѭ cho phép
trѭӟc khi thӵc hiӋn viӋc ÿiӅu chӍnh.
Ĉӕi vӟi công trình sӱ dөng vӕn tín dөng do Nhà nѭӟc bҧo lãnh, vӕn tín dөng ÿҫu tѭ phát
triӇn cӫa Nhà nѭӟc và vӕn ÿҫu tѭ khác cӫa Nhà nѭӟc thì chӫÿҫu tѭ tӵ quyӃt ÿӏnh và chӏu
trách nhiӋm vӅ viӋc ÿiӅu chӍnh tәng mӭc ÿҫu tѭ.
Phҫn tәng mӭ
c ÿҫu tѭÿiӅu chӍnh thay ÿәi so vӟi tәng mӭc ÿҫu tѭÿã ÿѭӧc phê duyӋt phҧi
ÿѭӧc tә chӭc thҭm ÿӏnh theo quy ÿӏnh tҥi ĈiӅu 6 Nghӏÿӏnh 99/2007/NĈ-CP.
1.1.3. Chi phí quҧn lý dӵ án do chӫÿҫu tѭ xác ÿӏnh ÿӇ tә chӭc thӵc hiӋn các công viӋc quҧn
lý dӵ án. Ĉӕi vӟi nhӳng dӵ án quy mô nhӓ, ÿѫn giҧn có tәng mӭc ÿҫu tѭ dѭӟi m
ӝt tӹÿӗng,
nӃu chӫÿҫu tѭ không thành lұp Ban quҧn lý dӵ án mà sӱ dөng các ÿѫn vӏ chuyên môn cӫa
mình ÿӇ quҧn lý thì chӫÿҫu tѭ sӱ dөng nguӗn kinh phí quҧn lý dӵ án ÿӇ chi cho các hoҥt
ÿӝng quҧn lý dӵ án, chi làm thêm giӡ cho các cán bӝ kiêm nhiӋm quҧn lý dӵ án theo quy
ÿӏnh hiӋn hành.
Ĉӕi vӟi các dӵ án áp dөng hình thӭc tәng thҫu thiӃt kӃ, cung cҩp vұt tѭ, thiӃt bӏ và thi công
xây dӵng công trình (t
әng thҫu EPC), tәng thҫu ÿѭӧc hѭӣng mӝt phҫn chi phí quҧn lý dӵ án
tѭѫng ӭng khӕi lѭӧng công viӋc quҧn lý dӵ án do tәng thҫu thӵc hiӋn. Chi phí quҧn lý dӵ án
cӫa tәng thҫu do hai bên thoҧ thuұn và ÿѭӧc quy ÿӏnh trong hӧp ÿӗng.
Bài 3 - trang 53
Trѭӡng hӧp Ban quҧn lý dӵ án có ÿӫ năng lӵc ÿӇ thӵc hiӋn mӝt sӕ công viӋc tѭ vҩn ÿҫu tѭ
xây dӵng thì Ban quҧn lý dӵ án ÿѭӧc hѭӣng chi phí thӵc hiӋn các công viӋc tѭ vҩn ÿҫu tѭ
xây dӵng.
Khi thuê tѭ vҩn quҧn lý dӵ án thì chi phí thuê tѭ vҩn xác ÿӏnh bҵng dӵ toán trên cѫ sӣ nӝi
dung, khӕi lѭӧng công viӋc quҧn lý do chӫÿҫu tѭ thuê và các chӃÿӝ chính sách theo quy
ÿӏnh. Trѭӡng hӧp thuê tѭ vҩn nѭӟc ngoài thì thӵc hiӋn theo quy ÿӏnh cӫa Chính phӫ.

1.2. Quҧn lý dӵ toán công trình
1.2.1. Dӵ toán công trình trѭӟc khi phê duyӋt phҧi ÿѭӧc thҭm tra. Dӵ toán công trình, hҥng
mөc công trình phҧi ÿѭӧc tính ÿӫ các yӃu tӕ chi phí theo quy ÿӏnh. Chӫÿҫu tѭ tә chӭc thҭm
tra dӵ toán công trình bao gӗm các nӝi dung ÿѭӧc quy ÿӏnh tҥi khoҧn 1 ĈiӅu 10 Nghӏÿӏnh
99/2007/NĈ-CP.
1.2.2. Trѭӡng hӧp chӫÿҫu tѭ
không ÿӫ năng lӵc thҭm tra thì thuê các tә chӭc, cá nhân có
ÿӫ năng lӵc, kinh nghiӋm thҭm tra dӵ toán công trình. Tә chӭc, cá nhân thҭm tra dӵ toán
công trình chӏu trách nhiӋm trѭӟc pháp luұt và chӫÿҫu tѭ vӅ kӃt quҧ thҭm tra cӫa mình. Chi
phí thҭm tra dӵ toán công trình do chӫÿҫu tѭ quyӃt ÿӏnh.
1.2.3. Chӫÿҫu tѭ phê duyӋt và chӏu trách nhiӋm trѭӟc pháp luұt vӅ kӃt quҧ phê duyӋt dӵ
toán công trình sau khi ÿã thҭm tra làm cѫ sӣ
xác ÿӏnh giá gói thҫu, giá thành xây dӵng và là
căn cӭÿӇÿàm phán ký kӃt hӧp ÿӗng, thanh toán vӟi nhà thҫu trong trѭӡng hӧp chӍÿӏnh
thҫu.
1.2.4. Dӵ toán công trình ÿѭӧc ÿiӅu chӍnh trong các trѭӡng hӧp quy ÿӏnh tҥi khoҧn 1 ĈiӅu
11 Nghӏÿӏnh 99/2007/NĈ-CP.
Chӫÿҫu tѭ tә chӭc thҭm tra, phê duyӋt dӵ toán ÿiӅu chӍnh.
2. QUҦN LÝ ĈӎNH MӬC XÂY DӴNG, GIÁ XÂY DӴNG CÔNG TRÌNH
2.1. Quҧn lý ÿӏnh mӭc xây dӵ
ng
2.1.1. Ĉӏnh mӭc xây dӵng bao gӗm ÿӏnh mӭc kinh tӃ - kӻ thuұt và ÿӏnh mӭc tӹ lӋ theo quy
ÿӏnh tҥi ĈiӅu 12 Nghӏÿӏnh 99/2007/NĈ-CP.
2.1.2. Bӝ Xây dӵng công bӕ suҩt vӕn ÿҫu tѭ và các ÿӏnh mӭc xây dӵng: Ĉӏnh mӭc dӵ toán
xây dӵng công trình (Phҫn xây dӵng, Phҫn khҧo sát, Phҫn lҳp ÿһt), Ĉӏnh mӭc dӵ toán sӱa
chӳa trong xây dӵng công trình, Ĉӏnh mӭc v
ұt tѭ trong xây dӵng, Ĉӏnh mӭc chi phí quҧn lý
dӵ án, Ĉӏnh mӭc chi phí tѭ vҩn ÿҫu tѭ xây dӵng và các ÿӏnh mӭc xây dӵng khác.
2.1.3. Các Bӝ, Uӹ ban nhân dân cҩp tӍnh căn cӭ vào phѭѫng pháp xây dӵng ÿӏnh mӭc theo
hѭӟng dүn tҥi Phө lөc sӕ 3 cӫa Thông tѭ này tә chӭc xây dӵng, công bӕÿӏnh mӭc cho các

công tác xây dӵng ÿһc thù cӫa Bӝ, ÿӏa phѭѫng chѭa có trong hӋ thӕ
ng ÿӏnh mӭc xây dӵng
do Bӝ Xây dӵng công bӕ.
Bài 3 - trang 54
2.1.4. Ĉӕi vӟi các ÿӏnh mӭc xây dӵng ÿã có trong hӋ thӕng ÿӏnh mӭc xây dӵng ÿѭӧc công
bӕ nhѭng chѭa phù hӧp vӟi biӋn pháp, ÿiӅu kiӋn thi công hoһc yêu cҫu kӻ thuұt cӫa công
trình thì chӫÿҫu tѭ tә chӭc ÿiӅu chӍnh, bә sung cho phù hӧp.
2.1.5. Ĉӕi vӟi các ÿӏnh mӭc xây dӵng chѭa có trong hӋ thӕng ÿӏnh mӭc xây dӵng ÿã ÿѭӧc
công b
ӕ quy ÿӏnh trong mөc 2.1.2 và 2.1.3 nêu trên thì chӫÿҫu tѭ căn cӭ theo yêu cҫu kӻ
thuұt, ÿiӅu kiӋn thi công và phѭѫng pháp xây dӵng ÿӏnh mӭc quy ÿӏnh tҥi Phө lөc sӕ 3 cӫa
Thông tѭ 05/2007/TT-BXD ÿӇ tә chӭc xây dӵng các ÿӏnh mӭc ÿó hoһc vұn dөng các ÿӏnh
mӭc xây dӵng tѭѫng tӵÿã sӱ dөng ӣ công trình khác ÿӇ quyӃt ÿӏnh áp dөng.
Trѭӡng hӧp sӱ d
өng các ÿӏnh mӭc xây dӵng mӟi chѭa có nêu trên làm cѫ sӣ lұp ÿѫn giá
ÿӇ thanh toán ÿӕi vӟi các gói thҫu sӱ dөng vӕn ngân sách nhà nѭӟc áp dөng hình thӭc chӍ
ÿӏnh thҫu thì chӫÿҫu tѭ báo cáo ngѭӡi quyӃt ÿӏnh ÿҫu tѭ xem xét quyӃt ÿӏnh. Riêng công
trình xây dӵng thuӝc dӵ án ÿҫu tѭ do Thӫ tѭӟng Chính phӫ quyӃt ÿӏnh ÿҫu tѭ thì Bӝ trѭӣng
Bӝ quҧn lý chuyên ngành, Chӫ tӏch U
ӹ ban nhân dân cҩp tӍnh xem xét quyӃt ÿӏnh.
2.1.6. Chӫÿҫu tѭ tӵ tә chӭc hoһc thuê các tә chӭc có năng lӵc, kinh nghiӋm ÿӇ hѭӟng dүn
lұp, ÿiӅu chӍnh ÿӏnh mӭc xây dӵng nhѭ nӝi dung trong mөc 2.1.4 và 2.1.5 nêu trên. Tә chӭc
tѭ vҩn chӏu trách nhiӋm vӅ tính hӧp lý, chính xác cӫa các ÿӏnh mӭc do mình xây dӵng.
2.1.7. Chӫÿҫu tѭ quyӃt ÿӏnh viӋc áp dөng, vұn dө
ng ÿӏnh mӭc xây dӵng ÿѭӧc công bӕ hoһc
ÿiӅu chӍnh ÿӇ lұp và quҧn lý chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng xây dӵng công trình.
2.1.8. Các Bӝ, Uӹ ban nhân dân cҩp tӍnh ÿӏnh kǤ hàng năm gӱi nhӳng ÿӏnh mӭc xây dӵng
ÿã công bӕ trong năm vӅ Bӝ Xây dӵng ÿӇ theo dõi, quҧn lý.
2.2. Quҧn lý giá xây dӵng công trình
2.2.1. Chӫÿҫu tѭ căn cӭ tính chҩt, ÿiӅu kiӋn ÿһc thù cӫa công trình, hӋ

thӕng ÿӏnh mӭc nhѭ
nӝi dung tҥi mөc 2.1 phҫn III nêu trên và phѭѫng pháp lұp ÿѫn giá xây dӵng công trình theo
hѭӟng dүn tҥi Phө lөc sӕ 4 cӫa Thông tѭ 05/2007/TT-BXD ÿӇ xây dӵng và quyӃt ÿӏnh áp
dөng ÿѫn giá cӫa công trình làm cѫ sӣ xác ÿӏnh dӵ toán, quҧn lý chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng
công trình.
2.2.2. Ĉӕi vӟi các dӵ án sӱ dөng vӕn ODA có yêu cҫu sӱ dөng lao ÿӝng nѭӟc ngoài, vұt tѭ,
v
ұt liӋu nhұp khҭu, thiӃt bӏ thi công nhұp khҭu và các yêu cҫu ÿһc thù khác thì ÿѫn giá xây
dӵng ÿѭӧc lұp bә sung các chi phí này theo ÿiӅu kiӋn thӵc tӃ và ÿһc thù công trình.
2.2.3. Chӫÿҫu tѭ xây dӵng công trình ÿѭӧc thuê các tә chӭc, cá nhân tѭ vҩn chuyên môn
có năng lӵc, kinh nghiӋm thӵc hiӋn các công viӋc hoһc phҫn công viӋc liên quan tӟi viӋc lұp
ÿѫn giá xây dӵng công trình. Tә chӭc, cá nhân tѭ vҩn chӏu trách nhiӋm tr
ѭӟc chӫÿҫu tѭ và
pháp luұt trong viӋc ÿҧm bҧo tính hӧp lý, chính xác cӫa các ÿѫn giá xây dӵng công trình do
mình lұp.
2.2.4. Uӹ ban nhân dân cҩp tӍnh chӍÿҥo Sӣ Xây dӵng căn cӭ vào hѭӟng dүn cӫa Thông tѭ
này và tình hình cө thӇ cӫa ÿӏa phѭѫng ÿӇ công bӕ hӋ thӕng ÿѫn giá xây dӵng, giá ca máy
Bài 3 - trang 55
và thiӃt bӏ thi công xây dӵng, giá vұt liӋu, ÿӇ tham khҧo trong quá trình xác ÿӏnh giá xây
dӵng công trình.
TÓM TҲT CÔNG VĂN 1751/BXD-VP
VӅ viӋc Công bӕĈӏnh mӭc chi phí quҧn lý dӵ án và
tѭ vҩn ÿҫu tѭ xây dӵng công trình
Các công viӋc sau ÿây áp dөng ÿӏnh mӭc cӫa công văn này.
1. ĈӎNH MӬC CHI PHÍ QUҦN LÝ DӴ ÁN;
2. ĈӎNH MӬC CHI PHÍ TѬ VҨN ĈҪU TѬ XÂY DӴNG;
• Lұp dӵ án ÿҫu tѭ, báo cáo kinh tӃ kӻ thuұt;
• ThiӃt kӃ xây dӵng công trình;
• Thҭm tra thiӃt kӃ kӻ thuұt, thi
Ӄt kӃ bҧn vӁ thi công, dӵ toán xây dӵng công trình.

• Lӵa chӑn nhà thҫu trong hoҥt ÿӝng xây dӵng;
• Giám sát thi công xây dӵng, lҳp ÿһt thiӃt bӏ;
Các bҧng tra ÿѭӧc chia thành các loҥi công trình sau:
1. Công trình dân dөng;
2. Công trình công nghiӋp;
3. Công trình giao thông;
4. Công trình thuӹ lӧi;
5. Công trình hҥ tҫng kӻ thuұt.
6. Công tҳc lҳp ÿһt thiӃt bӏ công nghӋ trong các công trình xây dӵng, công tác xây lҳp
ÿѭӡng dây, công tác thí nghiӋm hiӋu chӍnh ÿiӋn ÿѭӡng dây và trҥm biӃn áp, công tác thí
nghi
Ӌm vұt liӋu, cҩu kiӋn và kӃt cҩu xây dӵng
Công thӭc tính chi phí tѭ vҩn C
tv
= C
ct
x N
t
x k
N
b
- N
a
Công thӭc nӝi suy N
t
= N
b
- (C
t
- C

b
)
C
a
- C
b
Chi phí XL,TB
trѭӟc thuӃ cӫa dӵ
án ÿѭӧc du
y
Ӌt
% ÿӏnh mӭc
theo bҧng tra
HӋ sӕ
ÿiӅu chӍnh
Bài 3 - trang 44
Bҧng sӕ 1: Ĉӏnh mӭc chi phí quҧn lý dӵ án Ĉѫn vӏ tính: Tӹ lӋ %
TT Loҥi công trình
Chi phí xây dӵng và thiӃt bӏ (tӹÿӗng)
<=7 10 20 50 100 200 500 1.000 2.000 5.000 10.000
1 Công trình dân dөng 2,304 2,195 1,862 1,663 1,397 1,368 1,254 1,026 0,793 0,589 0,442
2 Công trình công nghiӋp 2,426 2,310 1,960 1,750 1,470 1,440 1,320 1,080 0,931 0,620 0,465
3 Công trình giao thông 2,062 1,964 1,666 1,488 1,250 1,224 1,122 0,918 0,791 0,527 0,395
4 Công trình thuӹ lӧi 2,183 2,079 1,764 1,575 1,323 1,296 1,188 0,972 0,838 0,558 0,419
5 Công trình hҥ tҫng kӻ thuұt 1,940 1,848 1,568 1,400 1,176 1,152 1,056 0,864 0,744 0,496 0,372
Bҧng sӕ 2: Ĉӏnh mӭc chi phí lұp dӵ án Ĉѫn vӏ tính: Tӹ lӋ %
TT
Loҥi công trình
Chi phí xây dӵng và thiӃt bӏ (tӹÿӗng)
<=7 10 20 50 100 200 500 1.000 2.000 5.000 10.000

1 Công trình dân dөng 0,682 0,546 0,448 0,368 0,273 0,215 0,191 0,164 0,139 0,111 0,089
2 Công trình công nghiӋp 1,167 0,934 0,794 0,630 0,467 0,368 0,345 0,299 0,242 0,207 0,145
3 Công trình giao thông 0,560 0,410 0,374 0,298 0,244 0,176 0,150 0,131 0,112 0,089 0,072
4 Công trình thuӹ lӧi 0,681 0,491 0,447 0,357 0,261 0,205 0,182 0,156 0,134 0,107 0,086
5 Công trình hҥ tҫng kӻ thuұt 0,585 0,428 0,389 0,312 0,253 0,182 0,156 0,137 0,117 0,094 0,075
Bҧng sӕ 3: Ĉӏnh mӭc chi phí lұp báo cáo kinh tӃ-kӻ thuұt Ĉѫn vӏ tính: Tӹ lӋ %
TT
Loҥi công trình
Chi phí xây dӵng và thiӃt bӏ (tӹÿӗng)
<=1 3 7
1 Công trình dân dөng 2,58 2,35 2,13
2 Công trình công nghiӋp 3,04 2,77 2,51
3 Công trình giao thông 1,45 1,33 1,20
4 Công trình thuӹ lӧi 2,33 2,11 1,93
5 Công trình hҥ tҫng kӻ thuұt 2,21 2,00 1,82
Bài 3 - trang 45
Bҧng sӕ 4: Ĉӏnh mӭc chi phí thiӃt kӃ kӻ thuұt cӫa công
trình dân dөng có yêu cҫu thiӃt kӃ 3 bѭӟc
Chi phí xây dӵng
(tӹÿӗng)
Cҩp công trình
Cҩp ÿһc
biӋt
Cҩp I Cҩp II
5.000
0,75 0,68 0,62
2.000
0,97 0,89 0,80
1.000
1,13 1,03 0,95

500
1,40 1,27 1,16
200
1,66 1,51 1,37
100
1,82 1,64 1,51
50
2,00 1,82 1,66
20
2,38 2,17 1,96
10
2,74 2,48 2,25
≤ 7
- - 2,36
Bҧng sӕ 5: Ĉӏnh mӭc chi phí thiӃt kӃ bҧn vӁ thi công
cӫa công trình dân dөng có yêu cҫu thiӃt kӃ 2 bѭӟc
Chi phí xây dӵng
(tӹÿӗng)
Cҩp công trình
Cҩp II Cҩp III Cҩp IV
5.000
0,96 0,86 -
2.000
1,24 1,11 -
1.000
1,45 1,31 0,95
500
1,79 1,62
1,16
200

2,10 1,90 1,37
100
2,29 2,08 1,62
50
2,54 2,29 1,91
20
3,01 2,73 2,43
10
3,48 3,14 2,78
≤
7
3,63 3,27 2,90
Bài 3 - trang 45
1.Giҧi phóng
mһt bҵng
2.Khҧo sát xây
dӵng
3.Lұp dӵ án ÿҫu
tѭ
4.Thҭm ÿӏnh, trình
duyӋt dӵ án
9.Tә chӭc ÿánh
giá nhà thҫu
10.Trình duyӋt nhà
thҫu trúng thҫu
11.Tә chӭc thi
công+LĈTB
12.NghiӋm thu
ÿѭa vào sӱ dөng
5.Lұp hӗ sѫ

TKDT
6.Thҭm ÿӏnh,
trình duyӋt TKDT
7.Lұp hӗ sѫ mӡi
thҫu
8.Thҭm ÿӏnh, trình
duyӋt HSMT
13.KiӇm toán và
quyӃt tóan
CP ÿ
Ӆ
n bù
H
ӝ
i ÿ
ӗ
n
g
ÿ
Ӆ
n bù-2
%(
-5
→
75/25
)
Vi
Ӌ
c t
ә

chӭc ĈB
Tái ÿ
ӏ
nh c
ѭ
CP h
ҥ
t
ҫ
n
g
k
ӻ
thu
ұt
Thuê ÿ
ҩt
C
P khҧ
os
át XD
Giám sát khҧo sá
t
CP l
ұp
bcáo môi t
r
ѭ
ӡn
g

CP l
ұp
d
ӵ
án
(
BCKTKT
)
-
Q
Ĉ11
Phí xin
p
hé
p
,
TĈTKCS
CP l
ұp
hsѫ thi
Ӄ
t k
Ӄ
-
Q
Ĉ11
L
ұp
ÿ
ӏ

nh mӭc
,
ÿѫn
g
iá
Th
ҭ
m ÿ
ӏ
nh an
t
òan
CP th
ҭ
m tra thi
Ӄ
t k
Ӄ
CP th
ҭ
m ÿ
ӏ
nh thi
Ӄ
t k
Ӄ
CP l
ұp
HSMT
(

35%
)
CP thҭm tra, thҭm ÿӏnh
HSMT
-
NĈ111
CP
t
ә
chӭc
CP ÿánh
g
iá NT
(
65%
)
CP th
ҭ
m ÿ
ӏ
nh h
ӗ
sѫ
CP thi côn
g
+LĈTB
CP
g
iám sát thi côn
g

CP
q
uҧn l
ý
thi côn
g
CP chӭn
g
nh
ұ
n PHCL
CP n
g
hi
Ӌ
m thu
CP thӱ n
g
hi
Ӌm
,
thí n
g
hi
Ӌ
m
C
P
qua
n

tr
ҳc
, ÿă
n
g
ki
Ӈ
m
C
P
b
ҧo
hi
Ӈ
m
CP khӣi côn
g, q
uҧn
g
cáo
CP
t
ә
chӭc n
g
hi
Ӌ
m thu
C
P

v
ұ
n h
à
nh
c
h
ҥyt
h
ӱ
C
P ki
Ӈ
m
tóa
n
C
P
t
h
ҭ
m
ÿӏ
nh
CP
q
u
y
ÿ
ә

i v
ӕ
n
QUY TRÌNH THӴC HIӊN DӴ ÁN &
CÁC CHI PHÍ TѬѪNG ӬNG
CP
t
ә
chӭc
q
u
yӃ
t tóan
Xâ
y
lán
g
t
r
ҥ
i
,
nhà
t
ҥ
m
Khánh thành
,q
uҧn
g

cáo
L
ұp
báo cáo ÿ
ҫ
u
t
ѭ
Thi tu
y
Ӈ
n Ktrúc
CP tѭ v
ҩ
n
q
uҧn l
ý
d
ӵ
án
R
àp
h
ábѫ
m mìn
CP thҭm tra, thҭm ÿӏnh
dӵ án
CP chuyӇn TB và lao ÿӝng
ÿ

ӃnCT
C
P
ÿ
ҧ
m
bҧoa
n
t
òa
n
g
i
ao t
h
ô
n
g
C
P l
ã
i
vay, v
ӕ
n l
ѭu ÿ
ӝ
n
g
Chi

p
hí khác
Chi
p
hí
Q
LDA
Chi
p
hí tѭ v
ҩ
n
Bài 3 - trang 46
Hҥng mөc
dӵ án
XL1
Vӕn dӵ án
ÿѭӧc duyӋt
XL2
TB1
TB2
CP
%DP
80
60
40
10
31
120
ƶ

310
Dӵ tóan lӟn
hѫn dӵ án
95
65
40
15
130
ƶ345>341
ƶ
341
ĈiӅu chӍnh
lҥi dӵ án
95
65
40
15
120
ƶ335<341
NS:cҩp TquyӅn
DN: chӫĈT>báo
cáo l
ҥ
i
Phát sinh 
tәng dӵ
toán
105
40
55

20
110
ƶ330<335
Dӵ tóan
duyӋt thay
ÿәi cѫ cҩu
Phát sinh 
tәng dӵ
toán
105
40
55
20
120
341>ƶ340>335
ChӫĈT tӵ
ÿiӅu chӍnh,
không phê
duy
Ӌtlҥi
ChӫĈT phê
duyӋt lҥi
TKDT
CÁC TÌNH HUӔNG XҬY RA TRONG QUÁ TRÌNH THӴC HIӊN DӴ ÁN

26
PHҪN PHӨ LӨC
CHÍNH PHӪ
——
Sӕ: 99/2007/NĈ-CP

CӜNG HOÀ XÃ HӜI CHӪ NGHƬA VIӊT NAM
Ĉӝc lұp - Tӵ do - Hҥnh phúc
______________________________________________
Hà Nͱi, ngày 13 tháng 6 năm 2007
NGHӎĈӎNH
VӅ quҧn lý chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng công trình
_______
CHÍNH PHӪ
Căn cӭ Luұt Tә chӭc Chính phӫ ngày 25 tháng 12 năm 2001;
Căn cӭ Luұt Xây dӵng ngày 26 tháng 11 năm 2003;
Xét ÿӅ nghӏ cӫa Bӝ trѭӣng Bӝ Xây dӵng,
NGHӎĈӎNH :
Chѭѫng I
NHӲNG QUY ĈӎNH CHUNG
ĈiӅu 1. Ĉӕi tѭӧng áp dөng
Nghӏÿӏnh này áp dөng ÿӕi vӟi các tә chӭc, cá nhân liên quan ÿӃn viӋc quҧn lý chi phí
ÿҫu tѭ xây dӵng công trình sӱ dөng vӕn nhà nѭӟc.
KhuyӃn khích các tә
chӭc, cá nhân liên quan ÿӃn viӋc quҧn lý chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng công
trình sӱ dөng vӕn khác áp dөng các quy ÿӏnh cӫa Nghӏÿӏnh này.
ĈiӅu 2. Phҥm vi ÿiӅu chӍnh
Nghӏÿӏnh này quy ÿӏnh vӅ quҧn lý chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng công trình bao gӗm: tәng
mӭc ÿҫu tѭ; dӵ toán xây dӵng công trình; ÿӏnh mӭc và giá xây dӵng; hӧp ÿӗng trong hoҥt
ÿӝng xây dӵng; thanh toán, quyӃt toán vӕn ÿҫu tѭ xây dӵng công trình sӱ dө
ng vӕn nhà
nѭӟc, bao gӗm vӕn ngân sách nhà nѭӟc, vӕn hӛ trӧ phát triӇn chính thӭc, vӕn tín dөng ÿҫu
tѭ phát triӇn cӫa Nhà nѭӟc, vӕn tín dөng do Nhà nѭӟc bҧo lãnh và vӕn ÿҫu tѭ khác cӫa Nhà
nѭӟc.
Ĉӕi vӟi các công trình sӱ dөng nguӗn vӕn hӛ trӧ phát triӇn chính thӭc (gӑi tҳt là ODA),
nӃu ĈiӅu ѭӟc quӕc tӃ mà cѫ quan, tә chӭc có thҭm quy

Ӆn cӫa Cӝng hoà xã hӝi chӫ nghƭa
ViӋt Nam ký kӃt có nhӳng quy ÿӏnh vӅ quҧn lý chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng công trình khác vӟi
quy ÿӏnh cӫa Nghӏÿӏnh này thì thӵc hiӋn theo các quy ÿӏnh tҥi ĈiӅu ѭӟc quӕc tӃÿó.
ĈiӅu 3. Nguyên tҳc quҧn lý chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng công trình
1. Quҧn lý chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng công trình phҧi bҧo ÿҧm mөc tiêu, hiӋu quҧ dӵ án
ÿҫu tѭ xây dӵng công trình và các yêu c
ҫu khách quan cӫa kinh tӃ thӏ trѭӡng.
2. Quҧn lý chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng công trình theo tӯng công trình, phù hӧp vӟi các giai
ÿoҥn ÿҫu tѭ xây dӵng công trình, các bѭӟc thiӃt kӃ, loҥi nguӗn vӕn và các quy ÿӏnh cӫa Nhà
nѭӟc.
3. Tәng mӭc ÿҫu tѭ, dӵ toán xây dӵng công trình phҧi ÿѭӧc tính ÿúng, tính ÿӫ và phù hӧp
ÿӝ dài thӡi gian xây dӵng công trình. Tәng mӭc ÿҫu tѭ là chi phí tӕi ÿa mà chӫÿҫu tѭ ÿѭӧc
phép sӱ
dөng ÿӇ ÿҫu tѭ xây dӵng công trình.
4. Nhà nѭӟc thӵc hiӋn chӭc năng quҧn lý vӅ chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng công trình thông
qua viӋc ban hành, hѭӟng dүn và kiӇm tra viӋc thӵc hiӋn các quy ÿӏnh vӅ quҧn lý chi phí ÿҫu
tѭ xây dӵng công trình.
5. Chӫÿҫu tѭ xây dӵng công trình chӏu trách nhiӋm toàn diӋn vӅ viӋc quҧn lý chi phí
26
ÿҫu tѭ xây dӵng công trình tӯ giai ÿoҥn chuҭn bӏÿҫu tѭÿӃn khi kӃt thúc xây dӵng ÿѭa công
trình vào khai thác, sӱ dөng.
Chѭѫng II
TӘNG MӬC ĈҪU TѬ XÂY DӴNG CÔNG TRÌNH
ĈiӅu 4. Nӝi dung tәng mӭc ÿҫu tѭ xây dӵng công trình
1. Tәng mӭc ÿҫu tѭ xây dӵng công trình (sau ÿây gӑi là tәng mӭc ÿҫu tѭ) là chi phí dӵ
tính cӫa dӵ án ÿѭӧc xác ÿӏnh theo quy ÿӏnh tҥi khoҧn 1 ĈiӅ
u 5 Nghӏÿӏnh này. Tәng mӭc ÿҫu
tѭ là cѫ sӣÿӇ chӫÿҫu tѭ lұp kӃ hoҥch và quҧn lý vӕn khi thӵc hiӋn ÿҫu tѭ xây dӵng công
trình.
2. Tәng mӭc ÿҫu tѭ bao gӗm: chi phí xây dӵng; chi phí thiӃt bӏ; chi phí bӗi thѭӡng giҧi

phóng mһt bҵng, tái ÿӏnh cѭ; chi phí quҧn lý dӵ án, chi phí tѭ vҩn ÿҫu tѭ xây dӵng; chi phí
khác và chi phí dӵ phòng.
3. Các chi phí cӫa tәng mӭc ÿҫu tѭ ÿѭӧc quy
ÿӏnh cө thӇ nhѭ sau:
a) Chi phí xây dӵng bao gӗm: chi phí xây dӵng các công trình, hҥng mөc công trình; chi
phí phá và tháo dӥ các vұt kiӃn trúc cNJ; chi phí san lҩp mһt bҵng xây dӵng; chi phí xây dӵng
công trình tҥm, công trình phө trӧ phөc vө thi công; nhà tҥm tҥi hiӋn trѭӡng ÿӇ ӣ và ÿiӅu
hành thi công;
b) Chi phí thiӃt bӏ bao gӗm: chi phí mua sҳm thiӃt bӏ công nghӋ; chi phí ÿào tҥo và
chuyӇn giao công nghӋ, nӃu có; chi phí lҳp ÿһt, thí nghiӋm, hiӋu chӍnh; chi phí vұ
n chuyӇn,
bҧo hiӇm; thuӃ và các loҥi phí liên quan khác;
c) Chi phí bӗi thѭӡng giҧi phóng mһt bҵng, tái ÿӏnh cѭ bao gӗm: chi phí bӗi thѭӡng nhà
cӱa, vұt kiӃn trúc, cây trӗng trên ÿҩt và các chi phí khác; chi phí thӵc hiӋn tái ÿӏnh cѭ; chi phí
tә chӭc bӗi thѭӡng giҧi phóng mһt bҵng; chi phí sӱ dөng ÿҩt trong thӡi gian xây dӵng, nӃu
có; chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng hҥ tҫng kӻ thuұt, nӃu có;
d) Chi phí quҧn lý dӵ án bao g
ӗm các chi phí ÿӇ tә chӭc thӵc hiӋn công viӋc quҧn lý dӵ
án tӯ khi lұp dӵ án ÿӃn khi hoàn thành, nghiӋm thu bàn giao, ÿѭa công trình vào khai thác
sӱ dөng;
ÿ) Chi phí tѭ vҩn ÿҫu tѭ xây dӵng bao gӗm: chi phí tѭ vҩn khҧo sát, thiӃt kӃ, giám sát xây
dӵng, tѭ vҩn thҭm tra và các chi phí tѭ vҩn ÿҫu tѭ xây dӵng khác;
e) Chi phí khác bao gӗm: vӕn lѭu ÿӝng trong thӡi gian sҧn xuҩt thӱÿӕi vӟi các dӵ án
ÿҫu t
ѭ xây dӵng nhҵm mөc ÿích kinh doanh; lãi vay trong thӡi gian xây dӵng và các chi phí
cҫn thiӃt khác;
g) Chi phí dӵ phòng bao gӗm: chi phí dӵ phòng cho khӕi lѭӧng công viӋc phát sinh và
chi phí dӵ phòng cho yӃu tӕ trѭӧt giá trong thӡi gian xây dӵng công trình.
ĈiӅu 5. Lұp tәng mӭc ÿҫu tѭ
1. Tәng mӭc ÿҫu tѭ ÿѭӧc xác ÿӏnh theo mӝt trong các phѭѫng pháp sau ÿây:

a) Tính theo thiӃt kӃ cѫ sӣ cӫa dӵ án, trong ÿó, chi phí xây dӵng ÿѭӧc tính theo khӕi
lѭӧng chӫ y
Ӄu tӯ thiӃt kӃ cѫ sӣ, các khӕi lѭӧng khác dӵ tính và giá xây dӵng phù hӧp vӟi
thӏ trѭӡng; chi phí thiӃt bӏ ÿѭӧc tính theo sӕ lѭӧng, chӫng loҥi thiӃt bӏ phù hӧp vӟi thiӃt kӃ
công nghӋ, giá thiӃt bӏ trên thӏ trѭӡng và các yӃu tӕ khác, nӃu có; chi phí bӗi thѭӡng giҧi
phóng mһt bҵng, tái ÿӏnh cѭÿѭӧc tính theo khӕi lѭӧng phҧi bӗi thѭӡng, tái ÿӏnh cѭ cӫa dӵ
án và các chӃÿӝ cӫa nhà nѭӟc có liên quan; chi phí khác ÿѭӧc xác ÿӏnh bҵng cách lұp dӵ
toán hoһc tҥm tính theo tӹ lӋ phҫn trăm (%) trên tәng chi phí xây dӵng và chi phí thiӃt bӏ; chi
phí dӵ phòng ÿѭӧc xác ÿӏnh theo quy ÿӏnh tҥi khoҧn 3 ĈiӅu này;
b) Tính theo diӋn tích hoһc công suҩt sӱ dөng cӫa công trình và giá xây dӵng tәng hӧp
theo bӝ phұn kӃt cҩu, theo diӋn tích, công năng sӱ dөng (sau ÿây gӑi là giá xây dӵng tәng
hӧp), su
ҩt vӕn ÿҫu tѭ xây dӵng công trình tѭѫng ӭng tҥi thӡi ÿiӇm lұp dӵ án có ÿiӅu chӍnh,
bә sung nhӳng chi phí chѭa tính trong giá xây dӵng tәng hӧp và suҩt vӕn ÿҫu tѭÿӇ xác ÿӏnh
tәng mӭc ÿҫu tѭ;
c) Tính trên cѫ sӣ sӕ liӋu cӫa các dӵ án có chӍ tiêu kinh tӃ - kӻ thuұt tѭѫng tӵÿã thӵc
hiӋn. Khi áp dөng phѭѫng pháp này phҧi tính quy ÿә
i các sӕ liӋu cӫa dӵ án tѭѫng tӵ vӅ thӡi
26
ÿiӇm lұp dӵ án và ÿiӅu chӍnh các khoҧn mөc chi phí chѭa xác ÿӏnh trong tәng mӭc ÿҫu tѭ;
d) KӃt hӧp các phѭѫng pháp quy ÿӏnh tҥi ÿiӇm a, ÿiӇm b và ÿiӇm c khoҧn 1 ĈiӅu này.
2. Sѫ bӝ tәng mӭc ÿҫu tѭ cӫa các công trình phҧi lұp báo cáo ÿҫu tѭ và các công trình
áp dөng hình thӭc hӧp ÿӗng chìa khoá trao tay ÿѭӧc ѭӟc tính trên cѫ sӣ suҩt v
ӕn ÿҫu tѭ
hoһc chi phí các công trình tѭѫng tӵÿã thӵc hiӋn và các yӃu tӕ chi phí ҧnh hѭӣng tӟi tәng
mӭc ÿҫu tѭ theo ÿӝ dài thӡi gian xây dӵng công trình.
3. Dӵ phòng cho khӕi lѭӧng công viӋc phát sinh ÿѭӧc tính bҵng tӹ lӋ phҫn trăm (%)
trên tәng các chi phí quy ÿӏnh tҥi ÿiӇm a, b, c, d, ÿ và e khoҧn 3 ĈiӅu 4 cӫa Nghӏÿӏnh này.
Chi phí dӵ phòng cho yӃu tӕ trѭӧt giá ÿѭӧc tính trên cѫ sӣÿӝ dài thӡ
i gian xây dӵng công

trình và chӍ sӕ giá xây dӵng hàng năm phù hӧp vӟi loҥi công trình xây dӵng có tính ÿӃn các
khҧ năng biӃn ÿӝng giá trong nѭӟc và quӕc tӃ.
ĈiӅu 6. Thҭm ÿӏnh, phê duyӋt tәng mӭc ÿҫu tѭ
1. Thҭm ÿӏnh tәng mӭc ÿҫu tѭ là mӝt nӝi dung cӫa viӋc thҭm ÿӏnh dӵ án ÿҫu tѭ xây
dӵng công trình. Nӝi dung thҭm ÿӏnh tәng mӭc ÿҫu tѭ
bao gӗm:
a) Sӵ phù hӧp cӫa phѭѫng pháp xác ÿӏnh tәng mӭc ÿҫu tѭ vӟi ÿһc ÿiӇm, tính chҩt kӻ
thuұt và yêu cҫu công nghӋ cӫa dӵ án ÿҫu tѭ xây dӵng công trình;
b) Tính ÿҫy ÿӫ, hӧp lý và phù hӧp vӟi yêu cҫu thӵc tӃ thӏ trѭӡng cӫa các khoҧn mөc
chi phí trong tәng mӭc ÿҫu tѭ;
c) Các tính toán vӅ hiӋu quҧÿҫu tѭ xây dӵng công trình, các yӃu tӕ r
ӫi ro, phѭѫng án
tài chính, phѭѫng án hoàn trҧ vӕn, nӃu có;
d) Xác ÿӏnh giá trӏ tәng mӭc ÿҫu tѭ bҧo ÿҧm hiӋu quҧÿҫu tѭ xây dӵng công trình.
2. Ngѭӡi quyӃt ÿӏnh ÿҫu tѭ quyӃt ÿӏnh viӋc tә chӭc thҭm ÿӏnh tәng mӭc ÿҫu tѭ hoһc có
thӇ thuê các tә chӭc, cá nhân có ÿӫ ÿiӅu kiӋn năng lӵc, kinh nghiӋm ÿӇ thҭm tra. LӋ phí
thҭm
ÿӏnh hoһc chi phí thҭm tra ÿѭӧc tính vào chi phí khác trong tәng mӭc ÿҫu tѭ. Các tә
chӭc, cá nhân thӵc hiӋn viӋc thҭm ÿӏnh, thҭm tra tәng mӭc ÿҫu tѭ phҧi chӏu trách nhiӋm
trѭӟc pháp luұt vӅ tính hӧp lý, chính xác cӫa kӃt quҧ thҭm ÿӏnh, thҭm tra.
3. Tәng mӭc ÿҫu tѭ ÿѭӧc ghi trong quyӃt ÿӏnh ÿҫu tѭ do ngѭӡi quyӃt ÿӏnh ÿҫu tѭ phê
duyӋt.
ĈiӅu 7.
ĈiӅu chӍnh tәng mӭc ÿҫu tѭ
1. Tәng mӭc ÿҫu tѭÿã ÿѭӧc phê duyӋt chӍ ÿѭӧc ÿiӅu chӍnh trong các trѭӡng hӧp sau
ÿây:
a) Xuҩt hiӋn các yӃu tӕ bҩt khҧ kháng: ÿӝng ÿҩt, bão, lNJ, lөt, lӕc, sóng thҫn, lӣÿҩt;
chiӃn tranh hoһc có nguy cѫ xҧy ra chiӃn tranh và có tác ÿӝng trӵc tiӃp ÿӃn công trình xây
dӵng;
b) Khi quy hoҥch ÿã phê duyӋt ÿѭӧc ÿiӅ

u chӍnh có ҧnh hѭӣng trӵc tiӃp tӟi tәng mӭc
ÿҫu tѭ xây dӵng công trình;
c) Do ngѭӡi quyӃt ÿӏnh ÿҫu tѭ thay ÿәi, ÿiӅu chӍnh quy mô công trình khi thҩy xuҩt hiӋn
các yӃu tӕ mӟi ÿem lҥi hiӋu quҧ kinh tӃ - xã hӝi cao hѫn.
2. Thҭm quyӅn ÿiӅu chӍnh tәng mӭc ÿҫu tѭ:
a) Ĉӕi vӟi các công trình xây dӵng sӱ dөng vӕn ngân sách nhà n
ѭӟc: chӫÿҫu tѭ phҧi
báo cáo ngѭӡi quyӃt ÿӏnh ÿҫu tѭ cho phép trѭӟc khi thӵc hiӋn ÿiӅu chӍnh tәng mӭc ÿҫu tѭ;
b) Ĉӕi vӟi các công trình xây dӵng sӱ dөng nguӗn vӕn tín dөng do Nhà nѭӟc bҧo lãnh,
vӕn tín dөng ÿҫu tѭ phát triӇn cӫa Nhà nѭӟc và vӕn ÿҫu tѭ khác cӫa Nhà nѭӟc: chӫÿҫu tѭ
tӵ quyӃt ÿӏnh và chӏu trách nhiӋm vӅ vi
Ӌc ÿiӅu chӍnh tәng mӭc ÿҫu tѭ.
3. Phҫn tәng mӭc ÿҫu tѭÿiӅu chӍnh thay ÿәi so vӟi tәng mӭc ÿҫu tѭÿã ÿѭӧc phê
duyӋt phҧi ÿѭӧc tә chӭc thҭm ÿӏnh theo quy ÿӏnh tҥi ĈiӅu 6 cӫa Nghӏÿӏnh này.
Chѭѫng III
DӴ TOÁN XÂY DӴNG CÔNG TRÌNH
ĈiӅu 8. Nӝi dung dӵ toán xây dӵng công trình
1. Dӵ toán xây dӵng công trình (sau ÿây gӑi là dӵ toán công trình)
ÿѭӧc xác ÿӏnh theo
công trình xây dӵng cө thӇ và là căn cӭÿӇ chӫÿҫu tѭ quҧn lý chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng công
26
trình.
2. Dӵ toán công trình ÿѭӧc lұp căn cӭ trên cѫ sӣ khӕi lѭӧng các công viӋc xác ÿӏnh
theo thiӃt kӃ kӻ thuұt hoһc thiӃt kӃ bҧn vӁ thi công, nhiӋm vө công viӋc phҧi thӵc hiӋn cӫa
công trình và ÿѫn giá xây dӵng công trình, ÿӏnh mӭc chi phí tính theo tӹ lӋ phҫn trăm (%)
(sau ÿây gӑi là ÿӏnh mӭc tӹ lӋ) cҫn thiӃt ÿӇ thӵc hiӋn khӕi lѭӧng, nhi
Ӌm vө công viӋc ÿó.
3. Nӝi dung dӵ toán công trình bao gӗm: chi phí xây dӵng, chi phí thiӃt bӏ, chi phí quҧn
lý dӵ án, chi phí tѭ vҩn ÿҫu tѭ xây dӵng, chi phí khác và chi phí dӵ phòng.
ĈiӅu 9. Lұp dӵ toán công trình

1. Dӵ toán công trình ÿѭӧc lұp nhѭ sau:
a) Chi phí xây dӵng ÿѭӧc lұp cho công trình, hҥng mөc công trình chính, các công viӋc
cӫa công trình cө thӇ và ÿѭӧc xác ÿӏnh bҵng cách lұp dӵ toán. Ĉӕi vӟi công trình phө trӧ,
công trình tҥm phөc vө thi công, nhà tҥ
m tҥi hiӋn trѭӡng ÿӇ ӣ và ÿiӅu hành thi công thì chi
phí xây dӵng ÿѭӧc xác ÿӏnh bҵng cách lұp dӵ toán hoһc bҵng ÿӏnh mӭc tӹ lӋ;
Chi phí xây dӵng bao gӗm chi phí trӵc tiӃp, chi phí chung, thu nhұp chӏu thuӃ tính
trѭӟc và thuӃ giá trӏ gia tăng, chi phí xây dӵng nhà tҥm tҥi hiӋn trѭӡng ÿӇ ӣ và ÿiӅu hành thi
công;
b) Chi phí thiӃt bӏ trong dӵ toán công trình bao gӗm chi phí mua sҳm thiӃt bӏ, kӇ cҧ chi phí
ÿào tҥ
o và chuyӇn giao công nghӋ, nӃu có; chi phí lҳp ÿһt thiӃt bӏ, chi phí thí nghiӋm, hiӋu chӍnh
và các chi phí khác liên quan, nӃu có;
Chi phí mua sҳm thiӃt bӏ ÿѭӧc xác ÿӏnh trên cѫ sӣ khӕi lѭӧng, sӕ lѭӧng, chӫng loҥi
thiӃt bӏ cҫn mua, gia công và giá mua hoһc gia công thiӃt bӏ. Chi phí ÿào tҥo và chuyӇn giao
công nghӋ, chi phí lҳp ÿһt thiӃt bӏ, chi phí thí nghiӋm, hiӋu chӍnh và các chi phí khác liên
quan (nӃu có) ÿѭӧc xác ÿӏnh bҵng dӵ toán;
c) Chi phí quҧn lý dӵ án bao g
ӗm các khoҧn chi phí cҫn thiӃt ÿӇ chӫÿҫu tѭ tә chӭc
thӵc hiӋn quҧn lý dӵ án. Chi phí quҧn lý dӵ án ÿѭӧc xác ÿӏnh bҵng ÿӏnh mӭc tӹ lӋ;
d) Chi phí tѭ vҩn ÿҫu tѭ xây dӵng bao gӗm chi phí tѭ vҩn lұp dӵ án ÿҫu tѭ xây dӵng,
khҧo sát, thiӃt kӃ, giám sát xây dӵng, tѭ vҩn thҭm tra và các chi phí tѭ vҩn ÿҫu tѭ xây dӵng
khác. Chi phí tѭ vҩ
n ÿҫu tѭ xây dӵng ÿѭӧc xác ÿӏnh bҵng ÿӏnh mӭc tӹ lӋ hoһc lұp dӵ toán;
ÿ) Chi phí khác bao gӗm các chi phí chѭa quy ÿӏnh tҥi các ÿiӇm a, b, c và d khoҧn 1 ĈiӅu
này và ÿѭӧc xác ÿӏnh bҵng lұp dӵ toán hoһc ÿӏnh mӭc tӹ lӋ;
e) Chi phí dӵ phòng cho khӕi lѭӧng công viӋc phát sinh ÿѭӧc tính bҵng tӹ lӋ phҫn trăm
(%) trên tәng các chi phí quy ÿӏnh tҥi ÿiӇm a, b, c, d và ÿ
khoҧn 1 ĈiӅu này. Chi phí dӵ phòng
cho yӃu tӕ trѭӧt giá ÿѭӧc tính trên cѫ sӣÿӝ dài thӡi gian xây dӵng công trình và chӍ sӕ giá

xây dӵng hàng năm phù hӧp vӟi loҥi công trình xây dӵng.
2. Ĉӕi vӟi công trình quy mô nhӓ chӍ lұp báo cáo kinh tӃ - kӻ thuұt thì tәng mӭc ÿҫu tѭ
ÿӗng thӡi là dӵ toán công trình.
3. Ĉӕi vӟi dӵ án có nhiӅu công trình, chӫÿҫu tѭ có thӇ xác ÿӏnh tәng dӵ toán cӫa dӵ
án ÿӇ phө
c vө cho viӋc quҧn lý dӵ án. Tәng dӵ toán cӫa dӵ án ÿѭӧc xác ÿӏnh bҵng cách
cӝng các dӵ toán cӫa các công trình thuӝc dӵ án.
ĈiӅu 10. Thҭm tra, phê duyӋt dӵ toán công trình
1. Chӫÿҫu tѭ tә chӭc viӋc thҭm tra dӵ toán công trình trѭӟc khi phê duyӋt. Nӝi dung
thҭm tra bao gӗm:
a) KiӇm tra sӵ phù hӧp giӳa khӕi lѭӧng dӵ toán chӫ yӃu vӟi khӕi lѭӧng thiӃt kӃ;
b) KiӇ
m tra tính ÿúng ÿҳn, hӧp lý cӫa viӋc áp dөng, vұn dөng ÿѫn giá xây dӵng công
trình, ÿӏnh mӭc tӹ lӋ, dӵ toán chi phí tѭ vҩn và dӵ toán các khoҧn mөc chi phí khác trong dӵ
toán công trình;
c) Xác ÿӏnh giá trӏ dӵ toán công trình.
2. Trѭӡng hӧp chӫÿҫu tѭ không ÿӫ ÿiӅu kiӋn, năng lӵc thҭm tra thì ÿѭӧc phép thuê tә
chӭc, cá nhân ÿӫ ÿiӅu kiӋn năng lӵc, kinh nghiӋm ÿӇ thҭm tra dӵ toán công trình. Tә chӭc,
cá nhân t
ѭ vҩn thҭm tra dӵ toán công trình chӏu trách nhiӋm trѭӟc pháp luұt và chӫÿҫu tѭ
vӅ kӃt quҧ thҭm tra.
3. Chӫÿҫu tѭ phê duyӋt dӵ toán công trình sau khi ÿã thҭm tra và chӏu trách nhiӋm
trѭӟc pháp luұt vӅ kӃt quҧ phê duyӋt dӵ toán công trình. Dӵ toán công trình ÿѭӧc phê duyӋt
26
là cѫ sӣÿӇ xác ÿӏnh giá gói thҫu, giá thành xây dӵng và là căn cӭÿӇÿàm phán ký kӃt hӧp
ÿӗng, thanh toán vӟi nhà thҫu trong trѭӡng hӧp chӍÿӏnh thҫu.
4. Công trình hoһc hҥng mөc công trình sӱ dөng vӕn ngân sách nhà nѭӟc khi khӣi
công xây dӵng phҧi có thiӃt kӃ, dӵ toán ÿѭӧc phê duyӋt.
ĈiӅu 11. ĈiӅu chӍnh dӵ toán công trình
1. Dӵ toán công trình ÿѭӧc ÿiӅu chӍnh trong các trѭӡng hӧp sau ÿây:

a) Các trѭӡng hӧp quy ÿӏnh t
ҥi khoҧn 1 ĈiӅu 7 cӫa Nghӏÿӏnh này;
b) Các trѭӡng hӧp ÿѭӧc phép thay ÿәi, bә sung thiӃt kӃ không trái vӟi thiӃt kӃ cѫ sӣ
hoһc thay ÿәi cѫ cҩu chi phí trong dӵ toán nhѭng không vѭӧt dӵ toán công trình ÿã ÿѭӧc
phê duyӋt, kӇ cҧ chi phí dӵ phòng.
2. Chӫÿҫu tѭ tә chӭc thҭm tra, phê duyӋt dӵ toán công trình ÿiӅu chӍnh.
Chѭѫng IV
ĈӎNH MӬC XÂY DӴNG VÀ GIÁ XÂY DӴNG CÔNG TRÌNH
ĈiӅ
u 12. Ĉӏnh mӭc xây dӵng
1. Ĉӏnh mӭc xây dӵng bao gӗm ÿӏnh mӭc kinh tӃ - kӻ thuұt và ÿӏnh mӭc tӹ lӋ.
2. Ĉӏnh mӭc kinh tӃ - kӻ thuұt là căn cӭÿӇ lұp ÿѫn giá xây dӵng công trình, giá xây
dӵng tәng hӧp.
3. Ĉӏnh mӭc tӹ lӋ dùng ÿӇ xác ÿӏnh chi phí cӫa mӝt sӕ loҥi công viӋc, chi phí trong ÿҫu
tѭ xây dӵng bao gӗm tѭ vҩn ÿҫu tѭ
xây dӵng, công trình phө trӧ, chuҭn bӏ công trѭӡng, chi
phí chung, thu nhұp chӏu thuӃ tính trѭӟc và mӝt sӕ công viӋc, chi phí khác.
ĈiӅu 13. Lұp và quҧn lý ÿӏnh mӭc xây dӵng
1. Bӝ Xây dӵng hѭӟng dүn phѭѫng pháp lұp ÿӏnh mӭc xây dӵng, xây dӵng và công
bӕÿӏnh mӭc xây dӵng.
2. Căn cӭ phѭѫng pháp lұp ÿӏnh mӭc xây dӵng theo quy ÿӏnh tҥi khoҧn 1 ĈiӅu này, các
Bӝ, Ӫy ban nhân dân cҩ
p tӍnh tә chӭc xây dӵng, công bӕ các ÿӏnh mӭc xây dӵng cho các
công trình, công viӋc ÿһc thù cӫa ngành, ÿӏa phѭѫng.
3. Ĉӕi vӟi công tác xây dӵng ÿã có trong hӋ thӕng ÿӏnh mӭc xây dӵng ÿѭӧc công bӕ
nhѭng chѭa phù hӧp vӟi biӋn pháp, ÿiӅu kiӋn thi công hoһc yêu cҫu kӻ thuұt cӫa công trình
thì chӫÿҫu tѭ, nhà thҫu, tә chӭc tѭ vҩn ÿiӅu chӍnh nhӳng ÿӏ
nh mӭc ÿó cho phù hӧp ÿӇ áp
dөng cho công trình.
4. Ĉӕi vӟi các công tác xây dӵng mӟi chѭa có trong hӋ thӕng ÿӏnh mӭc xây dӵng ÿã

ÿѭӧc công bӕ thì chӫÿҫu tѭ, nhà thҫu, tә chӭc tѭ vҩn căn cӭ theo yêu cҫu kӻ thuұt, ÿiӅu
kiӋn thi công và phѭѫng pháp xây dӵng ÿӏnh mӭc do Bӝ Xây dӵng hѭӟng dүn ÿӇ xây dӵng
ÿӏnh mӭc cho công tác trên hoһc áp dөng các ÿӏnh mӭ
c xây dӵng tѭѫng tӵӣ các công trình
khác.
5. Chӫÿҫu tѭ ÿѭӧc thuê các tә chӭc tѭ vҩn có ÿӫ ÿiӅu kiӋn năng lӵc, kinh nghiӋm ÿӇ
hѭӟng dүn, lұp hay ÿiӅu chӍnh các ÿӏnh mӭc xây dӵng quy ÿӏnh tҥi khoҧn 3, khoҧn 4 ĈiӅu
này. Tә chӭc tѭ vҩn chӏu trách nhiӋm vӅ tính hӧp lý, chính xác cӫa các ÿӏnh mӭc xây dӵng
này.
6. Các ÿӏnh mӭc xây dӵng mӟi quy ÿӏ
nh tҥi khoҧn 4 ĈiӅu này khi sӱ dөng lұp ÿѫn giá ÿӇ
thanh toán cho các công trình sӱ dөng vӕn ngân sách nhà nѭӟc phҧi ÿѭӧc cѫ quan quҧn lý
nhà nѭӟc có thҭm quyӅn thoҧ thuұn áp dөng.
ĈiӅu 14. HӋ thӕng giá xây dӵng công trình
1. HӋ thӕng giá xây dӵng công trình bao gӗm ÿѫn giá xây dӵng công trình và giá xây
dӵng tәng hӧp. Ĉѫn giá xây dӵng công trình ÿѭӧc lұp cho công trình xây dӵng cө thӇ. Giá
xây dӵng tәng hӧp ÿѭӧc t
әng hӧp tӯ các ÿѫn giá xây dӵng công trình.
2. HӋ thӕng giá xây dӵng công trình dùng ÿӇ xác ÿӏnh chi phí xây dӵng trong tәng mӭc
ÿҫu tѭ và dӵ toán công trình.
ĈiӅu 15. Lұp ÿѫn giá xây dӵng công trình
1. Ĉѫn giá xây dӵng công trình ÿѭӧc lұp trên cѫ sӣÿӏnh mӭc kinh tӃ - kӻ thuұt và các
yӃu tӕ chi phí sau ÿây:
a) Giá vұt liӋu xây dӵng ÿѭӧc xác ÿӏnh phù hӧp vӟi tiêu chuҭn, chӫng loҥi và chҩt
lѭӧng vұt liӋu s
ӱ dөng cho công trình xây dӵng cө thӇ. Giá vұt liӋu xây dӵng xác ÿӏnh trên
26
cѫ sӣ giá thӏ trѭӡng do tә chӭc có chӭc năng cung cҩp, báo giá cӫa nhà sҧn xuҩt, thông tin
giá cӫa nhà cung cҩp hoһc giá ÿã ÿѭӧc áp dөng cho công trình khác có tiêu chuҭn, chҩt
lѭӧng tѭѫng tӵ. Giá vұt liӋu ÿӃn chân công trình ÿѭӧc tính theo phѭѫng pháp lұp ÿѫn giá

xây dӵng công trình;
b) Giá nhân công xây dӵng ÿѭӧc xác ÿӏnh theo mһt bҵng thӏ trѭӡng lao ÿӝng phә biӃn
cӫa tӯng khu vӵc, tӍnh, theo tӯng ngành nghӅ sӱ
dөng. Giá nhân công xây dӵng ÿѭӧc tính
toán căn cӭ theo mӭc tiӅn lѭѫng tӕi thiӇu ÿѭӧc cѫ quan nhà nѭӟc có thҭm quyӅn công bӕ;
khҧ năng nguӗn vӕn, khҧ năng chi trҧ cӫa chӫÿҫu tѭ và các yêu cҫu khác;
c) Giá ca máy và thiӃt bӏ thi công ÿѭӧc xác ÿӏnh theo phѭѫng pháp do Bӝ Xây dӵng
hѭӟng dүn.
2. Ĉӕi vӟi nhӳng công trình xây dӵng sӱ dөng vӕn ODA có yêu cҫu sӱ dөng lao ÿӝng
n
ѭӟc ngoài, vұt tѭ, vұt liӋu nhұp khҭu, thiӃt bӏ thi công nhұp khҭu và các yêu cҫu ÿһc thù
khác thì ÿѫn giá xây dӵng ÿѭӧc lұp bә sung các chi phí theo ÿiӅu kiӋn thӵc tӃ và ÿһc thù
cӫa công trình.
ĈiӅu 16. Quҧn lý giá xây dӵng công trình
1. Chӫÿҫu tѭ căn cӭ phѭѫng pháp lұp ÿѫn giá xây dӵng công trình, yêu cҫu kӻ thuұt,
biӋn pháp thi công cө thӇ cӫa công trình tә chӭc lұp ÿѫn giá xây dӵ
ng công trình, giá xây
dӵng tәng hӧp làm cѫ sӣ cho viӋc xác ÿӏnh tәng mӭc ÿҫu tѭ và dӵ toán xây dӵng công trình
ÿӇ quҧn lý chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng công trình.
2. Chӫÿҫu tѭ xây dӵng công trình ÿѭӧc thuê tә chӭc, cá nhân tѭ vҩn có ÿӫ ÿiӅu kiӋn
năng lӵc, kinh nghiӋm thӵc hiӋn các công viӋc hoһc phҫn công viӋc liên quan tӟi viӋc lұp giá
xây dӵng công trình. Tә chӭc, cá nhân tѭ vҩn phҧi chӏu trách nhi
Ӌm trѭӟc chӫÿҫu tѭ và
pháp luұt trong viӋc bҧo ÿҧm tính hӧp lý, chính xác cӫa giá xây dӵng công trình do mình lұp.
3. Ӫy ban nhân dân cҩp tӍnh căn cӭ yêu cҫu quҧn lý chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng công trình
ÿӇ hѭӟng dүn lұp và quҧn lý giá xây dӵng cho các công trình xây dӵng trên ÿӏa bàn.
ĈiӅu 17. ChӍ sӕ giá xây dӵng
1. ChӍ sӕ giá xây dӵng là chӍ tiêu phҧn ánh mӭc ÿӝ biӃn ÿӝng cӫa giá xây dӵng công
trình theo thӡi gian và làm cѫ sӣ
cho viӋc xác ÿӏnh tәng mӭc ÿҫu tѭ và quҧn lý chi phí ÿҫu tѭ

xây dӵng công trình. ChӍ sӕ giá xây dӵng ÿѭӧc xác ÿӏnh theo loҥi công trình, theo khu vӵc và
ÿѭӧc công bӕ theo tӯng thӡi ÿiӇm.
2. Bӝ Xây dӵng công bӕ chӍ sӕ giá xây dӵng và phѭѫng pháp xây dӵng chӍ sӕ giá xây
dӵng. Tә chӭc tѭ vҩn ÿҫu tѭ xây dӵng có ÿӫ ÿiӅu kiӋn năng lӵc xác ÿӏnh, công bӕ chӍ s
ӕ giá
xây dӵng ÿӇ tham khҧo áp dөng.
ĈiӅu 18. Tѭ vҩn quҧn lý chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng
1. Tѭ vҩn quҧn lý chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng công trình là hoҥt ÿӝng kinh doanh có ÿiӅu
kiӋn.
2. Tә chӭc hoҥt ÿӝng tѭ vҩn quҧn lý chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng phҧi có ít nhҩt 3 ngѭӡi có
chӭng chӍ kӻ sѭÿӏnh giá xây dӵng. Tә chӭc hoҥt ÿӝng tѭ vҩn qu
ҧn lý chi phí xây dӵng công
trình ÿѭӧc phân thành 2 hҥng nhѭ sau:
a) Hҥng 1: có ít nhҩt 5 kӻ sѭÿӏnh giá xây dӵng hҥng 1;
b) Hҥng 2: có ít nhҩt 3 kӻ sѭÿӏnh giá xây dӵng hҥng 2 hoһc 1 kӻ sѭÿӏnh giá xây dӵng
hҥng 1.
3. Cá nhân hoҥt ÿӝng ÿӝc lұp vӅ tѭ vҩn quҧn lý chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng phҧi có chӭng chӍ
là kӻ sѭÿӏnh giá xây dӵng.
4. Tә chӭc, cá nhân tѭ vҩn quҧn lý chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng chӍ ÿѭӧ
c thӵc hiӋn các
công viӋc tѭ vҩn trong phҥm vi hoҥt ÿӝng quy ÿӏnh ÿӗng thӡi chӏu trách nhiӋm trѭӟc pháp
luұt và chӫÿҫu tѭ vӅ hoҥt ÿӝng tѭ vҩn cӫa mình.
5. Bӝ Xây dӵng quy ÿӏnh phҥm vi hoҥt ÿӝng cӫa cá nhân, tә chӭc hoҥt ÿӝng tѭ vҩn
quҧn lý chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng và hҥng kӻ sѭÿӏnh giá xây dӵng, hѭӟng dүn viӋc ÿào t
ҥo,
cҩp, quҧn lý chӭng chӍ kӻ sѭÿӏnh giá xây dӵng.
Chѭѫng V
HӦP ĈӖNG TRONG HOҤT ĈӜNG XÂY DӴNG CÔNG TRÌNH
26
ĈiӅu 19. Hӧp ÿӗng trong hoҥt ÿӝng xây dӵng

1. Hӧp ÿӗng trong hoҥt ÿӝng xây dӵng (sau ÿây gӑi tҳt là hӧp ÿӗng xây dӵng) là sӵ
thoҧ thuұn bҵng văn bҧn giӳa Bên giao thҫu và Bên nhұn thҫu vӅ viӋc xác lұp, thay ÿәi hoһc
chҩm dӭt quyӅn, nghƭa vө cӫa các Bên tham gia hӧp ÿӗng ÿӇ thӵc hiӋn toàn bӝ hay mӝt sӕ
công viӋc trong hoҥt ÿӝ
ng xây dӵng. Hӧp ÿӗng xây dӵng là văn bҧn pháp lý ràng buӝc
quyӅn và nghƭa vө các bên tham gia hӧp ÿӗng. Các tranh chҩp giӳa các bên tham gia hӧp
ÿӗng ÿѭӧc giҧi quyӃt trên cѫ sӣ hӧp ÿӗng ÿã ký kӃt có hiӋu lӵc pháp luұt.
2. Hӧp ÿӗng xây dӵng bao gӗm các nӝi dung chӫ yӃu sau: các công viӋc, nhiӋm vө
phҧi thӵc hiӋn; các loҥi bҧo lãnh; chҩt lѭӧng và các yêu cҫu kӻ thuұt khác cӫa công vi
Ӌc;
thӡi gian và tiӃn ÿӝ thӵc hiӋn; giá hӧp ÿӗng, phѭѫng thӭc thanh toán; ÿiӅu kiӋn nghiӋm thu
và bàn giao; thӡi hҥn bҧo hành; trách nhiӋm do vi phҥm hӧp ÿӗng; ÿiӅu chӍnh hӧp ÿӗng; các
thoҧ thuұn khác theo tӯng loҥi hӧp ÿӗng; ngôn ngӳ sӱ dөng trong hӧp ÿӗng.
3. Hӧp ÿӗng xây dӵng chӍ ÿѭӧc ký kӃt khi Bên giao thҫu hoàn thành viӋc lӵa chӑn nhà
thҫu theo quy ÿӏnh và các bên tham gia
ÿã kӃt thúc quá trình ÿàm phán hӧp ÿӗng.
4. Hӧp ÿӗng xây dӵng bao gӗm các loҥi chӫ yӃu sau:
a) Hӧp ÿӗng tѭ vҩn: là hӧp ÿӗng xây dӵng ÿӇ thӵc hiӋn mӝt, mӝt sӕ hoһc toàn bӝ các
công viӋc tѭ vҩn trong hoҥt ÿӝng xây dӵng;
b) Hӧp ÿӗng cung ӭng vұt tѭ, thiӃt bӏ: là hӧp ÿӗng xây dӵng ÿӇ thӵc hiӋn viӋc cung ӭng
v
ұt tѭ, thiӃt bӏ công nghӋ cho dӵ án ÿҫu tѭ xây dӵng công trình;
c) Hӧp ÿӗng thi công xây dӵng: là hӧp ÿӗng xây dӵng ÿӇ thӵc hiӋn viӋc thi công, lҳp
ÿһt thiӃt bӏ cho công trình, hҥng mөc công trình hoһc phҫn viӋc xây dӵng theo thiӃt kӃ xây
dӵng công trình;
d) Hӧp ÿӗng thiӃt kӃ - cung ӭng vұt tѭ, thiӃt bӏ - thi công xây dӵng (hӧp ÿӗng EPC): là hӧp
ÿӗng xây dӵng thӵc hiӋn toàn b
ӝ các công viӋc tӯ thiӃt kӃ, cung ӭng vұt tѭ, thiӃt bӏÿӃn thi công
xây dӵng công trình, hҥng mөc công trình;
ÿ) Hӧp ÿӗng chìa khoá trao tay: là hӧp ÿӗng xây dӵng ÿӇ thӵc hiӋn trӑn gói toàn bӝ

các công viӋc: lұp dӵ án; thiӃt kӃ; cung ӭng vұt tѭ, thiӃt bӏ; thi công xây dӵng công trình.
ĈiӅu 20. Hӗ sѫ hӧp ÿӗng xây dӵng
1. Hӗ sѫ hӧp ÿӗng xây dӵng bao gӗm hӧ
p ÿӗng xây dӵng và các tài liӋu kèm theo hӧp
ÿӗng.
2. Tài liӋu kèm theo hӧp ÿӗng xây dӵng là bӝ phұn không thӇ tách rӡi cӫa hӧp ÿӗng.
TuǤ theo quy mô, tính chҩt công viӋc, tài liӋu kèm theo hӧp ÿӗng xây dӵng bao gӗm toàn bӝ
hoһc mӝt phҫn các tài liӋu sau ÿây:
a) Thông báo trúng thҫu hoһc văn bҧn chӍÿӏnh thҫu;
b) ĈiӅu kiӋn hӧp ÿӗng (ÿiӅu kiӋn riêng và ÿiӅu kiӋn chung cӫa h
ӧp ÿӗng);
c) ĈӅ xuҩt cӫa nhà thҫu;
d) Các chӍ dүn kӻ thuұt, ÿiӅu kiӋn tham chiӃu;
ÿ) Các bҧn vӁ thiӃt kӃ;
e) Các sӱa ÿәi, bә sung bҵng văn bҧn;
g) Bҧo ÿҧm thӵc hiӋn hӧp ÿӗng, bҧo lãnh khoҧn tiӅn tҥm ӭng và các loҥi bҧo lãnh
khác, nӃu có;
h) Các tài liӋu khác có liên quan.
3. Các bên tham gia ký kӃt hӧp ÿӗng thoҧ thuұn thӭ tӵѭu tiên khi áp d
өng các tài liӋu
hӧp ÿӗng nӃu giӳa các tài liӋu này có các quy ÿӏnh mâu thuүn, khác nhau.
ĈiӅu 21. Giá hӧp ÿӗng xây dӵng
Giá hӧp ÿӗng xây dӵng là khoҧn kinh phí Bên giao thҫu trҧ cho Bên nhұn thҫu ÿӇ thӵc
hiӋn khӕi lѭӧng công viӋc theo yêu cҫu vӅ tiӃn ÿӝ, chҩt lѭӧng và các yêu cҫu khác quy ÿӏnh
trong hӧp ÿӗng xây dӵng. TuǤ theo ÿһc ÿiӇm, tính chҩt cӫa công trình xây dӵng, các bên
tham gia ký kӃt hӧp
ÿӗng phҧi thoҧ thuұn giá hӧp ÿӗng xây dӵng theo mӝt trong các hình
thӭc sau ÿây:
1. Giá hӧp ÿӗng trӑn gói :
a) Giá hӧp ÿӗng trӑn gói là giá hӧp ÿӗng không thay ÿәi trong suӕt quá trình thӵc hiӋn

hӧp ÿӗng trӯ các trѭӡng hӧp ÿѭӧc phép ÿiӅu chӍnh có quy ÿӏnh trong hӧp ÿӗng, nӃu có;
26
b) Giá hӧp ÿӗng trӑn gói áp dөng cho các trѭӡng hӧp sau:
Công trình hoһc gói thҫu ÿã xác ÿӏnh rõ vӅ khӕi lѭӧng, chҩt lѭӧng, thӡi gian thӵc hiӋn
hoһc trong mӝt sӕ trѭӡng hӧp không thӇ xác ÿӏnh ÿѭӧc khӕi lѭӧng và Bên nhұn thҫu có ÿӫ
năng lӵc, kinh nghiӋm, tài liӋu ÿӇ tính toán, xác ÿӏnh giá trӑn gói và chҩp nhұn các rӫi ro liên
quan ÿӃn viӋc xác ÿӏnh giá trӑn gói;
Gói thҫu hoһc phҫn vi
Ӌc tѭ vҩn thông thѭӡng, ÿѫn giҧn mà giá hӧp ÿӗng ÿѭӧc xác ÿӏnh
theo phҫn trăm giá trӏ công trình hoһc khӕi lѭӧng công viӋc.
2. Giá hӧp ÿӗng theo ÿѫn giá cӕÿӏnh:
a) Giá hӧp ÿӗng theo ÿѫn giá cӕÿӏnh là giá hӧp ÿӗng ÿѭӧc xác ÿӏnh trên cѫ sӣ khӕi
lѭӧng công viӋc tҥm tính và ÿѫn giá tӯng công viӋc trong hӧp ÿӗng là cӕÿӏnh và không thay
ÿәi trong suӕt quá trình thӵc hiӋn hӧp ÿӗng, trӯ các trѭӡ
ng hӧp ÿѭӧc phép ÿiӅu chӍnh quy
ÿӏnh tҥi hӧp ÿӗng, nӃu có;
b) Giá hӧp ÿӗng theo ÿѫn giá cӕÿӏnh áp dөng cho các công trình hoһc gói thҫu không
ÿӫ ÿiӅu kiӋn xác ÿӏnh chính xác vӅ khӕi lѭӧng nhѭng ÿӫ ÿiӅu kiӋn xác ÿӏnh vӅ các ÿѫn giá
thӵc hiӋn công viӋc và Bên nhұn thҫu có ÿӫ năng lӵc, kinh nghiӋm, tài liӋu ÿӇ tính toán, xác
ÿӏnh ÿѫn giá xây dӵng công trình cӕÿӏnh và các rӫi ro liên quan ÿӃn viӋc xác
ÿӏnh ÿѫn giá;
c) Ĉѫn giá cӕÿӏnh không thay ÿәi trong suӕt quá trình thӵc hiӋn hӧp ÿӗng, trӯ các trѭӡng
hӧp ÿѭӧc phép ÿiӅu chӍnh ÿã ghi rõ trong hӧp ÿӗng xây dӵng.
3. Giá hӧp ÿӗng theo giá ÿiӅu chӍnh:
a) Giá hӧp ÿӗng theo giá ÿiӅu chӍnh là giá hӧp ÿӗng mà khӕi lѭӧng công viӋc và ÿѫn
giá cho công viӋc trong hӧp ÿӗng ÿѭӧc phép ÿiӅu chӍnh trong các trѭӡng hӧp quy ÿӏnh tҥi
hӧp ÿӗng;
b) Giá hӧp ÿӗng theo giá ÿiӅu chӍnh áp dөng cho các công trình hoһc gói thҫu mà ӣ
thӡi ÿiӇm ký hӧp ÿӗng không ÿӫ ÿiӅu kiӋn xác ÿӏnh chính xác vӅ khӕi lѭӧng công viӋc cҫn
thӵc hiӋn hoһc các yӃu tӕ chi phí ÿӇ xác ÿӏnh ÿѫn giá thӵc hiӋn các công viӋc;

c) Giá ÿiӅu chӍnh sӁ ÿѭӧc ÿiӅu chӍnh khi có ÿӫ ÿiӅu kiӋn xác ÿӏnh khӕi lѭӧ
ng, ÿѫn giá
thӵc hiӋn theo quy ÿӏnh trong hӧp ÿӗng.
4. Giá hӧp ÿӗng kӃt hӧp là giá hӧp ÿӗng ÿѭӧc xác ÿӏnh theo các hình thӭc quy ÿӏnh tҥi
các khoҧn 1, khoҧn 2, khoҧn 3 ĈiӅu này. Giá hӧp ÿӗng kӃt hӧp áp dөng cho các công trình
hoһc gói thҫu có quy mô lӟn, kӻ thuұt phӭc tҥp và thӡi gian thӵc hiӋn kéo dài. Bên giao thҫu
và Bên nhұn thҫu căn cӭ vào các loҥi công viӋc trong hӧp ÿӗng ÿӇ thoҧ
thuұn, xác ÿӏnh các
loҥi công viӋc áp dөng theo giá hӧp ÿӗng trӑn gói (khoán gӑn), giá hӧp ÿӗng theo ÿѫn giá cӕ
ÿӏnh hay giá hӧp ÿӗng theo giá ÿiӅu chӍnh.
ĈiӅu 22. ĈiӅu chӍnh ÿѫn giá trong hӧp ÿӗng xây dӵng
ViӋc ÿiӅu chӍnh ÿѫn giá trong hӧp ÿӗng xây dӵng phҧi ghi trong hӧp ÿӗng và ÿѭӧc
ÿiӅu chӍnh trong các trѭӡng hӧp sau ÿây:
1. Khi ký hӧp ÿӗng có sӱ d
өng các ÿѫn giá tҥm tính ÿӕi vӟi nhӳng công viӋc hoһc khӕi
lѭӧng công viӋc mà ӣ thӡi ÿiӇm ký hӧp ÿӗng Bên giao thҫu và Bên nhұn thҫu chѭa ÿӫ ÿiӅu
kiӋn xác ÿӏnh chính xác ÿѫn giá và ÿӗng ý ÿiӅu chӍnh khi có ÿӫ ÿiӅu kiӋn.
2. Khi khӕi lѭӧng phát sinh lӟn hѫn 20% khӕi lѭӧng công viӋc tѭѫng ӭng mà nhà thҫu
phҧi thӵc hiӋn theo hӧp ÿӗng thì xem xét ÿ
iӅu chӍnh ÿѫn giá cӫa khӕi lѭӧng phát sinh ÿó.
3. Các ÿѫn giá mà chӫÿҫu tѭ và nhà thҫu ÿӗng ý xem xét, ÿiӅu chӍnh lҥi sau khoҧng
thӡi gian nhҩt ÿӏnh kӇ tӯ khi thӵc hiӋn hӧp ÿӗng và ÿѭӧc ghi rõ trong hӧp ÿӗng.
4. Trѭӡng hӧp giá nhiên liӋu, vұt tѭ thiӃt bӏ nêu trong hӧp ÿӗng có biӃn ÿӝng lӟn, ҧnh
hѭӣng trӵc tiӃp tӟi viӋc thӵc hi
Ӌn hӧp ÿӗng hoһc khi nhà nѭӟc thay ÿәi các chính sách có
liên quan thì phҧi báo cáo ngѭӡi có thҭm quyӅn xem xét, quyӃt ÿӏnh.
5. Do các trѭӡng hӧp bҩt khҧ kháng ÿѭӧc quy ÿӏnh trong hӧp ÿӗng.
ĈiӅu 23. ĈiӅu chӍnh giá hӧp ÿӗng xây dӵng
1. Giá hӧp ÿӗng xây dӵng chӍ ÿѭӧc ÿiӅu chӍnh trong các trѭӡng hӧp sau ÿây:
a) Bә sung các công viӋc ngoài phҥm vi quy ÿӏnh trong hӧp ÿӗng ÿã ký kӃt;

b) Các trѭӡng hӧp quy
ÿӏnh tҥi ĈiӅu 22 Nghӏÿӏnh này;
c) Các khoҧn trѭӧt giá ÿã quy ÿӏnh trong hӧp ÿӗng. Các căn cӭÿӇ tính trѭӧt giá ÿѭӧc
xác ÿӏnh vào thӡi ÿiӇm 28 ngày trѭӟc ngày nhà thҫu nӝp hӗ sѫ thanh toán.
26
2. Trong phҥm vi giá gói thҫu trong kӃ hoҥch ÿҩu thҫu ÿѭӧc phê duyӋt, viӋc ÿiӅu chӍnh
giá hӧp ÿӗng xây dӵng phҧi ÿѭӧc Bên giao thҫu và Bên nhұn thҫu ghi rõ trong hӧp ÿӗng
xây dӵng.
3. Căn cӭ quy ÿӏnh tҥi ĈiӅu 22 Nghӏÿӏnh này, chӫÿҫu tѭÿѭӧc quyӅn phê duyӋt giá hӧp
ÿӗng ÿiӅu chӍnh và tӵ chӏu trách nhiӋm vӅ viӋc phê duyӋt cӫa mình. Ĉӕi vӟi các công trình sӱ
dөng vӕn ngân sách nhà nѭӟc, trѭӟc khi phê duyӋt giá hӧp ÿӗng ÿiӅu chӍnh, chӫÿҫu tѭ phҧi
báo cáo ngѭӡi quyӃt ÿӏnh ÿҫu tѭ.
4. Trѭӡng hӧp giá hӧp ÿӗng sau khi ÿiӅu chӍnh vѭӧt giá gói thҫu trong kӃ hoҥch ÿҩu
thҫu ÿѭӧc phê duyӋt thì chӫÿҫu tѭ phҧi báo cáo ngѭӡi có thҭm quyӅn chҩp thuұn trѭӟc khi
phê duyӋt giá hӧp ÿӗng ÿiӅu chӍnh.
5. ViӋc ÿiӅu chӍnh giá hӧp ÿӗng xây dӵng cӫa dӵ án không ÿѭӧc vѭӧt tәng mӭc ÿҫu
tѭ trong dӵ án ÿã ÿѭӧc cҩp có thҭm quyӅn phê duyӋt.
ĈiӅu 24. Tҥm ӭng vӕn ÿӇ thӵc hiӋn hӧp ÿӗng xây dӵng
1. ViӋc tҥm ӭng vӕn ÿҫu tѭ xây dӵng công trình phҧi ÿѭӧc quy ÿӏnh trong hӧp ÿӗng
xây dӵng và thӵc hiӋn ngay sau khi hӧ
p ÿӗng có hiӋu lӵc. Mӭc tҥm ӭng vӕn ÿҫu tѭ xây
dӵng công trình ÿѭӧc quy ÿӏnh nhѭ sau:
a) Ĉӕi vӟi hӧp ÿӗng tѭ vҩn, mӭc tҥm ӭng vӕn tӕi thiӇu là 25% giá hӧp ÿӗng;
b) Ĉӕi vӟi hӧp ÿӗng thi công xây dӵng, mӭc tҥm ӭng vӕn tӕi thiӇu là 10% giá hӧp ÿӗng
ÿӕi vӟi hӧp ÿӗng có giá trӏ trên 50 tӹÿӗng; tӕi thiӇu 15% ÿӕi vӟi hӧp ÿӗng có giá trӏ tӯ 10 tӹ
ÿӗng ÿӃn 50 tӹÿӗng và tӕi thiӇu 20% ÿӕi vӟi các hӧp ÿӗng có giá trӏ dѭӟi 10 tӹÿӗng;
c) Ĉӕi vӟi hӧp ÿӗng cung ӭng vұt tѭ, thiӃt bӏ tuǤ theo giá trӏ hӧp ÿӗng nhѭng mӭc tҥm
ӭng không thҩp hѫn 10% giá hӧp ÿӗng;
d) Ĉӕi vӟi hӧp ÿӗng thӵc hiӋn theo hình thӭc EPC, viӋc tҥm ӭng vӕn ÿӇ mua thiӃt bӏ
ÿѭӧc căn cӭ theo ti

Ӄn ÿӝ cung ӭng trong hӧp ÿӗng; các công viӋc khác nhѭ: thiӃt kӃ, xây
dӵng mӭc tҥm ӭng tӕi thiӇu là 15% giá trӏ công viӋc ÿó trong hӧp ÿӗng.
2. Vӕn tҥm ӭng cho công viӋc giҧi phóng mһt bҵng ÿѭӧc thӵc hiӋn theo kӃ hoҥch giҧi
phóng mһt bҵng.
3. Bên giao thҫu thӕng nhҩt kӃ hoҥch tҥm ӭng và thu hӗi vӕn vӟi Bên nhұn thҫu ÿӇ
sҧ
n xuҩt trѭӟc mӝt sӕ cҩu kiӋn, bán thành phҭm trong xây dӵng có giá trӏ lӟn bҧo ÿҧm thi
công hoһc mua mӝt sӕ vұt tѭ phҧi dӵ trӳ theo mùa.
ĈiӅu 25. Thanh toán hӧp ÿӗng xây dӵng
1. ViӋc thanh toán hӧp ÿӗng phҧi phù hӧp vӟi loҥi hӧp ÿӗng, giá hӧp ÿӗng và các ÿiӅu
kiӋn trong hӧp ÿӗng mà các bên tham gia hӧp ÿӗng ÿã ký kӃt. Sӕ lҫn thanh toán, giai ÿoҥ
n
thanh toán và ÿiӅu kiӋn thanh toán phҧi ÿѭӧc ghi rõ trong hӧp ÿӗng.
2. Ĉӕi vӟi giá hӧp ÿӗng trӑn gói: thanh toán theo tӹ lӋ phҫn trăm (%) giá hӧp ÿӗng
hoһc giá công trình, hҥng mөc công trình hoàn thành tѭѫng ӭng vӟi các giai ÿoҥn thanh
toán ÿѭӧc ghi trong hӧp ÿӗng sau khi ÿã có hӗ sѫ thanh toán ÿѭӧc kiӇm tra, xác nhұn cӫa
chӫÿҫu tѭ. Bên nhұn thҫu ÿѭӧc thanh toán toàn bӝ giá hӧp ÿӗng ÿã ký vӟi Bên giao thҫu
và các kho
ҧn tiӅn ÿѭӧc ÿiӅu chӍnh giá (nӃu có) sau khi hoàn thành hӧp ÿӗng và ÿѭӧc
nghiӋm thu.
3. Ĉӕi vӟi giá hӧp ÿӗng theo ÿѫn giá cӕÿӏnh: thanh toán trên cѫ sӣ khӕi lѭӧng các
công viӋc hoàn thành (kӇ cҧ khӕi lѭӧng phát sinh, nӃu có) ÿѭӧc nghiӋm thu trong giai ÿoҥn
thanh toán và ÿѫn giá tѭѫng ӭng vӟi các công viӋc ÿó ÿã ghi trong hӧp ÿӗng hoһc phө lөc
bә sung hӧp ÿӗng.
4. Ĉӕi vӟ
i giá hӧp ÿӗng theo giá ÿiӅu chӍnh: thanh toán trên cѫ sӣ khӕi lѭӧng các công
viӋc hoàn thành (kӇ cҧ khӕi lѭӧng phát sinh, nӃu có) ÿѭӧc nghiӋm thu trong giai ÿoҥn thanh
toán và ÿѫn giá ÿã ÿiӅu chӍnh theo quy ÿӏnh cӫa hӧp ÿӗng. Trѭӡng hӧp ÿӃn giai ÿoҥn thanh
toán vүn chѭa ÿӫ ÿiӅu kiӋn ÿiӅu chӍnh ÿѫn giá thì sӱ dөng ÿѫn giá tҥm tính khi ký hӧp ÿӗng
ÿӇ

thӵc hiӋn thanh toán và ÿiӅu chӍnh giá trӏ thanh toán khi có ÿѫn giá ÿiӅu chӍnh theo ÿúng
quy ÿӏnh cӫa hӧp ÿӗng.
5. Trѭӡng hӧp áp dөng giá hӧp ÿӗng kӃt hӧp nhѭ quy ÿӏnh tҥi khoҧn 4 ĈiӅu 21 Nghӏ
ÿӏnh này thì viӋc thanh toán ÿѭӧc thӵc hiӋn tѭѫng ӭng theo các quy ÿӏnh thanh toán tҥi
khoҧn 2, khoҧn 3 và khoҧn 4 ĈiӅu này.
26
6. Vӕn tҥm ӭng ÿѭӧc thu hӗi dҫn qua các lҫn thanh toán. ViӋc thu hӗi vӕn tҥm ӭng ÿѭӧc
bҳt ÿҫu ngay khi thanh toán lҫn ÿҫu và kӃt thúc khi khӕi lѭӧng ÿã thanh toán ÿҥt 80% giá trӏ hӧp
ÿӗng. Ĉӕi vӟi công viӋc giҧi phóng mһt bҵng, viӋc thu hӗi vӕn tҥm ӭng kӃt thúc sau khi ÿã thӵc
hiӋn xong công viӋc giҧi phóng mһt bҵng.
7. Trong thӡi hҥn 10 ngày làm viӋc, kӇ tӯ ngày nhà thҫu nӝp hӗ sѫ thanh toán hӧp lӋ,
chӫÿҫu tѭ phҧi thanh toán giá trӏ khӕi lѭӧng công viӋc ÿã thӵc hiӋn cho nhà thҫu. Ĉӕi vӟi
các công trình xây dӵng sӱ dөng vӕn ngân sách nhà nѭӟc, trong thӡi hҥn 3 ngày làm viӋc,
kӇ tӯ khi nhұn ÿӫ hӗ sѫÿӅ nghӏ thanh toán hӧp lӋ cӫa nhà thҫu, chӫÿҫu tѭ phҧi hoàn thành
các thӫ tөc và chuyӇn ÿӅ nghӏ thanh toán tӟi cѫ quan cҩp phát, cho vay vӕn. Trong năm kӃt
thúc xây dӵng hoһc n
ăm ÿѭa công trình vào sӱ dөng, chӫÿҫu tѭ phҧi thanh toán cho nhà
thҫu giá trӏ công viӋc hoàn thành trӯ khoҧn tiӅn giӳ lҥi ÿӇ bҧo hành công trình theo quy ÿӏnh.
ĈiӅu 26. Hӗ sѫ thanh toán hӧp ÿӗng xây dӵng
1. Các tài liӋu, chӭng nhұn cҫn thiӃt trong hӗ sѫ thanh toán phҧi ÿѭӧc ghi rõ trong hӧp
ÿӗng xây dӵng. Hӗ sѫ thanh toán do Bên nhұn thҫu lұp bao gӗm các tài liӋu chӫ yӃu sau
ÿây:
a) Biên bҧn nghiӋm thu kh
ӕi lѭӧng thӵc hiӋn trong giai ÿoҥn thanh toán có xác nhұn
cӫa ÿҥi diӋn nhà thҫu, Bên giao thҫu và tѭ vҩn giám sát, nӃu có;
b) Bҧn xác nhұn khӕi lѭӧng ÿiӅu chӍnh tăng hoһc giҧm so vӟi hӧp ÿӗng có xác nhұn
cӫa ÿҥi diӋn nhà thҫu, Bên giao thҫu và tѭ vҩn giám sát, nӃu có;
c) Bҧng tính giá trӏÿӅ nghӏ thanh toán trên cѫ sӣ khӕi lѭӧng công viӋc hoàn thành ÿã
ÿѭӧc xác nhұn và ÿѫ
n giá ghi trong hӧp ÿӗng;

d) ĈӅ nghӏ thanh toán cӫa Bên nhұn thҫu, trong ÿó nêu rõ khӕi lѭӧng ÿã hoàn thành và
giá trӏ hoàn thành, giá trӏ tăng (giҧm) so vӟi hӧp ÿӗng, giá trӏÿã tҥm ӭng, giá trӏÿӅ nghӏ thanh
toán trong giai ÿoҥn.
2. Ĉӕi vӟi trѭӡng hӧp thanh toán hӧp ÿӗng theo giá hӧp ÿӗng trӑn gói: biên bҧn xác
nhұn khӕi lѭӧng tҥi ÿiӇm a khoҧn 1 ĈiӅu này là xác nhұn hoàn thành công trình, hҥng mөc
công trình, công vi
Ӌc cӫa công trình phù hӧp vӟi thiӃt kӃ (không cҫn xác nhұn khӕi lѭӧng
hoàn thành chi tiӃt).
ĈiӅu 27. Ĉѫn giá khӕi lѭӧng công viӋc phát sinh ngoài hӧp ÿӗng xây dӵng
1. Khӕi lѭӧng công viӋc phát sinh ngoài hӧp ÿӗng xây dӵng bao gӗm:
a) Khӕi lѭӧng công viӋc bә sung ngoài phҥm vi công viӋc quy ÿӏnh ÿӕi vӟi hӧp ÿӗng áp
dөng phѭѫng thӭc giá hӧp ÿӗng trӑn gói;
b) Khӕi lѭӧng công viӋc không có ÿѫn giá hoһc khӕi lѭӧng công viӋc có ÿѫn giá nhѭng
phát sinh, bә sung thêm khӕi lѭӧng ÿӕi vӟi hӧp ÿӗng áp dөng phѭѫng thӭc giá hӧp ÿӗng
theo ÿѫn giá cӕÿӏnh và giá ÿiӅu chӍnh quy ÿӏnh tҥi khoҧn 2 và khoҧn 3 ĈiӅu 21 Nghӏÿӏnh
này.
2. Ĉӕi vӟi khӕi lѭӧng công viӋc phát sinh nhӓ hѫn 20% khӕi lѭӧng công viӋc tѭѫng
ӭng ghi trong hӧp ÿӗng và ÿã có ÿѫn giá trong hӧp ÿӗng thì sӱ dөng ÿѫn giá ÿã ghi trong
hӧp ÿӗng ÿӇ thanh toán.
3. Ĉӕi vӟi khӕi lѭӧng công viӋc phát sinh lӟn hѫn 20% khӕi lѭӧng công viӋc tѭѫng ӭng
ghi trong hӧp ÿӗng hoһc khӕi lѭӧng công viӋc phát sinh chѭa có ÿѫn giá trong hӧp ÿӗng thì
Bên giao thҫ
u và Bên nhұn thҫu thӕng nhҩt xác ÿӏnh theo các nguyên tҳc quy ÿӏnh trong hӧp
ÿӗng vӅÿѫn giá các khӕi lѭӧng phát sinh.
4. Ĉӕi vӟi công viӋc bә sung ngoài phҥm vi công viӋc quy ÿӏnh cӫa hӧp ÿӗng áp dөng
phѭѫng thӭc giá hӧp ÿӗng trӑn gói thì giá trӏ bә sung sӁ ÿѭӧc lұp dӵ toán. Bên giao thҫu và
Bên nhұn thҫu ÿàm phán, thӕng nhҩt ký hӧp ÿӗng bә sung giá trӏ phát sinh này.
5. Chӫÿҫu tѭ ÿѭӧc quyӅn phê duyӋt ÿѫn giá cho khӕi lѭӧng công viӋc phát sinh,
thanh toán khӕi lѭӧng phát sinh và tӵ chӏu trách nhiӋm vӅ viӋc phê duyӋt, thanh toán này.
Ĉӕi vӟi công trình sӱ dөng vӕn ngân sách nhà nѭӟc, chӫÿҫu tѭ phҧi báo cáo ngѭӡi quyӃt

ÿӏnh ÿҫu tѭ trѭӟc khi phê duyӋt ÿѫn giá các công viӋc phát sinh và thanh toán khӕi lѭӧng
phát sinh.
ĈiӅu 28. Bҧo hiӇm công trình xây dӵng và bҧo hành công trình
1. Ĉӕi tѭӧng bҧo hiӇm, mӭc bҧo hiӇm, thӡi gian bҧo hiӇm và trách nhiӋm bҧo hiӇm
26
cӫa Bên giao thҫu và Bên nhұn thҫu phҧi ÿѭӧc quy ÿӏnh rõ trong hӧp ÿӗng xây dӵng.
2. Bҧo hiӇm công trình xây dӵng và các tài sҧn thuӝc quyӅn sӣ hӳu cӫa Bên giao thҫu
sӁ do Bên giao thҫu mua. Trѭӡng hӧp phí bҧo hiӇm này ÿã ÿѭӧc tính vào giá trúng thҫu thì
Bên nhұn thҫu mua bҧo hiӇm.
3. Bên nhұn thҫu phҧi mua các loҥi bҧo hiӇm cҫn thiӃt ÿӇ bҧo ÿҧm cho hoҥt ÿӝng cӫa
mình.
4. Bên giao th
ҫu và Bên nhұn thҫu thӕng nhҩt và quy ÿӏnh trong hӧp ÿӗng vӅÿiӅu kiӋn,
thӡi hҥn bҧo hành và trách nhiӋm cӫa các bên vӅ bҧo hành công trình xây dӵng cNJng nhѭ
khoҧn tiӅn giӳ lҥi ÿӇ thӵc hiӋn nghƭa vө bҧo hành công trình. Trѭӡng hӧp ÿѭӧc Bên giao
thҫu chҩp thuұn, Bên nhұn thҫu có thӇ nӝp bҧo lãnh bҧo hành công trình thay cho khoҧn
tiӅn mà Bên giao thҫu giӳ lҥi ÿӇ b
ҧo hành công trình.
ĈiӅu 29. Thѭӣng phҥt và giҧi quyӃt tranh chҩp hӧp ÿӗng xây dӵng
1. ViӋc thѭӣng hӧp ÿӗng, phҥt do vi phҥm hӧp ÿӗng phҧi ÿѭӧc quy ÿӏnh rõ trong hӧp
ÿӗng xây dӵng.
2. Mӭc thѭӣng không vѭӧt quá 12% giá trӏ phҫn hӧp ÿӗng làm lӧi; mӭc phҥt không
vѭӧt quá 12% giá trӏ phҫn hӧp ÿӗng bӏ vi phҥm.
3. Tranh chҩp giӳa các bên tham gia hӧp ÿӗng ÿѭӧc giҧi quyӃ
t trên cѫ sӣ thѭѫng
lѭӧng, hoà giҧi giӳa các bên hoһc do trӑng tài hoһc toà án giҧi quyӃt theo quy ÿӏnh cӫa pháp
luұt.
ĈiӅu 30. QuyӃt toán hӧp ÿӗng xây dӵng
1. Bên giao thҫu và Bên nhұn thҫu có trách nhiӋm quyӃt toán hӧp ÿӗng xây dӵng trong
vòng 30 ngày sau khi Bên nhұn thҫu hoàn thành các nghƭa vө theo hӧp ÿӗng (trӯ nghƭa vө

bҧo hành công trình theo quy ÿӏnh) và ÿӅ nghӏ quyӃt toán hӧp ÿӗng.
2. Bên nhұn thҫu có trách nhiӋm lұp quyӃt toán hӧp ÿӗng gӱi Bên giao thҫu. QuyӃt
toán hӧp ÿӗng phҧi xác ÿӏnh rõ giá hӧp ÿӗng ÿã ký kӃt, giá ÿã thanh toán, giá ÿѭӧc thanh
toán và các nghƭa vө khác mà Bên giao thҫu cҫn phҧi thӵc hiӋn theo quy ÿӏnh trong hӧp
ÿӗng. Bên giao thҫu có trách nhiӋm kiӇm tra và quyӃt toán vӟi Bên nhұn thҫu và chӏu trách
nhiӋm vӅ giá trӏ h
ӧp ÿӗng ÿã quyӃt toán.
3. Ngay sau khi hoàn thành nghƭa vө bҧo hành công trình theo các ÿiӅu khoҧn trong
hӧp ÿӗng ÿã ký kӃt, Bên giao thҫu (hoһc chӫÿҫu tѭ) có trách nhiӋm thanh toán khoҧn tiӅn
giӳ lҥi ÿӇ bҧo hành công trình (nӃu có) cho Bên nhұn thҫu và thӵc hiӋn viӋc thanh lý hӧp
ÿӗng chҩm dӭt trách nhiӋm giӳa các bên tham gia hӧp ÿӗng.
Chѭѫng VI
THANH TOÁN, QUYӂT TOÁN VӔN ĈҪU TѬ XÂY DӴNG CÔNG TRÌNH
ĈiӅu 31. Thanh toán vӕn
ÿҫu tѭ xây dӵng công trình
1. Trong thӡi hҥn 7 ngày làm viӋc, kӇ tӯ ngày nhұn ÿѭӧc ÿӅ nghӏ thanh toán và hӗ sѫ hӧp
lӋ, cѫ quan cҩp phát, cho vay vӕn có trách nhiӋm thanh toán vӕn ÿҫu tѭ theo ÿӅ nghӏ thanh toán
cӫa chӫÿҫu tѭ (hoһc ÿҥi diӋn hӧp pháp cӫa chӫÿҫu tѭ) trên cѫ sӣ kӃ hoҥch vӕn ÿѭӧc giao.
2. Chӫÿҫu tѭ (hoһc ÿҥi diӋn hӧp pháp cӫa chӫÿҫ
u tѭ) chӏu trách nhiӋm trѭӟc pháp
luұt vӅ giá trӏÿӅ nghӏ thanh toán vӟi tә chӭc cҩp phát, cho vay vӕn. Trong quá trình thanh
toán vӕn ÿҫu tѭ xây dӵng nӃu phát hiӋn nhӳng sai sót, bҩt hӧp lý vӅ giá trӏÿӅ nghӏ thanh
toán cӫa chӫÿҫu tѭ (hoһc ÿҥi diӋn hӧp pháp cӫa chӫÿҫu tѭ) thì các tә chӭc cҩp phát, cho
vay vӕn ÿҫu tѭ phҧi thông báo ngay vӟi chӫÿҫu tѭÿӇ chӫÿҫu tѭ giҧi trình, b
ә sung, hoàn
thiӋn hӗ sѫ.
3. Chӫÿҫu tѭ có quyӅn yêu cҫu bӗi thѭӡng hoһc kiӋn ra các toà án hành chính, kinh tӃ
ÿòi bӗi thѭӡng vӅ nhӳng thiӋt hҥi do viӋc chұm trӉ thanh toán cӫa các tә chӭc cҩp phát, cho
vay vӕn ÿҫu tѭ gây ra cho chӫÿҫu tѭ. Nghiêm cҩm các tә chӭc cҩp phát, cho vay vӕn ÿҫu
tѭ và chӫÿҫu tѭÿһt ra các quy ÿӏnh trái pháp luұt trong viӋc thanh toán vӕn ÿҫu tѭ xây

dӵng.
Ĉ
iӅu 32. QuyӃt toán vӕn ÿҫu tѭ xây dӵng công trình
1. Vӕn ÿҫu tѭ ÿѭӧc quyӃt toán là toàn bӝ chi phí hӧp pháp ÿã thӵc hiӋn cho ÿҫu tѭ xây
dӵng công trình và ÿѭa công trình vào khai thác sӱ dөng. Chi phí hӧp pháp là chi phí ÿѭӧc thӵc
hiӋn trong phҥm vi thiӃt kӃ, dӵ toán ÿã ÿѭӧc phê duyӋt kӇ cҧ phҫn ÿiӅu chӍnh, bә sung hoһc là