lập và thẩm định dự án đầu tư

1
CHƯƠNG 1: TӘNG QUAN Vӄ THIӂT LҰP VÀ
THҬM ĐӎNH DӴ ÁN ĐҪU TƯ
1.1 ĐҪU TƯ VÀ PHÂN LOҤI ĐҪU TƯ:
1.1.1 Khái niӋm:
Thuұt ngӳ đҫu tư đưӧc hiӇu đӗng nghĩa vӟi ³sӵ bӓ ra, sӵ hy sinh´ mӝt nguӗn lӵc
đӇ thu đưӧc kӃt quҧ tӕt. Tӯ đó có thӇ hiӇu khái niӋm vӅ đҫu tư là sӵ bӓ ra hoһc hy sinh
nhân lӵc, vұt lӵc và tài lӵc trong hiӋn tҥi vào các lĩnh vӵc kinh tӃ xã hӝi khác nhau nhҵm
mөc đích sinh lӧi trong tương lai.
1.1.2 Đһc điӇm đҫu tư:
- Đҫu tư là mӝt hoҥt đӝng sӱ dөng vӕn nhҵm mөc đích sinh lӡi. Không thӇ coi
đҫu tư nӃu viӋc sӱ dөng vӕn không nhҵm mөc đich thu đưӧc kӃt quҧ lӟn hơn sӕ vӕn đã
bӓ ra ban đҫu. Ngoài mөc tiêu hiӋu quҧ tài chính, đҫu tư còn nhҵm mөc đích giҧi quyӃt
viӋc làm cho ngưӡi lao đӝng, tăng thu cho ngân sách, hoàn thiӋn cơ cҩu ngành nghӅ, khai
thác tài nguyên.v.v nhҵm góp phҫn tăng phúc lӧi xã hӝi cho toàn dân.
- Đҫu tư đưӧc thӵc hiӋn trong mӝt thӡi gian dài thưӡng là tӯ trên mӝt năm.
Chính yӃu tӕ thӡi gian dài đã làm cho rӫi ro trong đҫu tư cao và là mӝt trong nhӳng yӃu
tӕ có ҧnh hưӣng đӃn hiӋu quҧ hoҥt đӝng đҫu tư
- Mӑi hoҥt đӝng đҫu tư phҧi có vӕn, vӕn ӣ đây đưӧc hiӇu bao gӗm các loҥi
sau:
+ Vӕn bҵng tiӅn và các loҥi tài sҧn có giá trӏ như tiӅn
+ Vӕn bҵng TSCĐ hӳu hình như đҩt đai, máy móc, thiӃt bӏ«
+ Vӕn bҵng TSCĐ vô hình như uy tín thương hiӋu, lӧi thӃ«
+ Vӕn bҵng tài sҧn đһc biӋt như trái phiӃu, cә phiӃu
Vӕn đҫu tư này có thӇ hình thành tӯ các nguӗn trong nưӟc hoһc nưӟc ngoài
1.1.3 Phân loҥi đҫu tư:
1.1.3.1 Theo quan hӋ quҧn lý vӕn đҫu tư:
+ Đҫu tư trӵc tiӃp:
Là hình thӭc đҫu tư mà ngưӡi bӓ vӕn trӵc tiӃp tham gia quҧn lý quá trình sӱ dөng
vӕn đҫu tư. Trong hình thӭc này ngưӡi bӓ vӕn và quҧn lý quá trình sӱ dөng vӕn là mӝt

chӫ thӇ. Chӫ thӇ này chӏu hoàn toàn trách nhiӋm vӅ kӃt quҧ đҫu tư cӫa mình.
+ Đҫu tư gián tiӃp:
Là hình thӭc đҫu tư mà ngưӡi bӓ vӕn không trӵc tiӃp tham gia quҧn lý quá trình
sӱ dөng vӕn, đây còn gӑi là đҫu tư tài chính. Trong hình thӭc đҫu tư này ngưӡi bӓ vӕn và
ngưӡi quҧn lý quá trình sӱ dөng vӕn không phҧi là mӝt chӫ thӇ. Vì thӃ chӍ có ngưӡi quҧn
lý và sӱ dөng vӕn là pháp nhân chӏu trách nhiӋm vӅ kӃt quҧ đҫu tư, còn ngưӡi bӓ vӕn
hưӣng lӧi tӭc tӯ vӕn góp cӫa mình.

2
1.1.3.2 Phân loҥi đҫu tư theo tính chҩt sӱ dөng vӕn:
+ Đҫu tư phát triӇn: là viӋc bӓ vӕn ra nhҵm gia tăng giá trӏ tài sҧn cҧ vӅ sӕ lưӧng
và chҩt lưӧng. Thӵc chҩt cӫa đҫu tư phát triӇn là tái sҧn xuҩt mӣ rӝng có nghĩa là tҥo ra
nhӳng năng lӵc mӟi hoһc cҧi tҥo, hiӋn đҥi hóa năng lӵc hiӋn tҥi nhҵm đáp ӭng mөc tiêu
phát triӇn cӫa doanh nghiӋp, cӫa tә chӭc hay cҧ nӅn kinh tӃ.
+ Đҫu tư dӏch chuyӇn: Là loҥi đҫu tư mà ngưӡi có tiӅn mua lҥi mӝt sӕ cә phҫn
đӫ lӟn đӇ nҳm quyӅn chi phӕi và sӣ hӳu tài sҧn. Thӵc chҩt đҫu tư dӏch chuyӇn không làm
gia tăng giá trӏ tài sҧn mà chӍ làm thay đәi quyӅn sӣ hӳu tài sҧn, tӭc là dӏch chuyӇn quyӅn
sӣ hӳu tài sҧn tӯ nhà đҫu tư này sang nhà đҫu tư khác.
1.1.3.3 Phân loҥi theo cơ cҩu ngành:
+ Đҫu tư phát triӇn công nghiӋp: Là đҫu tư nhҵm tҥo ra các sҧn phҭm là tư liӋu
sҧn xuҩt hoһc tư liӋu tiêu dùng phөc vө nhu cҫu cӫa chính nó và cho các ngành nghӅ khác
như nông nghiӋp, lâm nghiӋp, ngư nghiӋp, giao thông vұn tҧi« và cho nhu cҫu đӡi sӕng
con ngưӡi.
+ Đҫu tư phát triӇn nông ± lâm ± ngư nghiӋp: Là đҫu tư mhҵm tҥo ra các sҧn
phҭm dùng làm nguyên liӋu cho ngành công nghiӋp chӃ biӃn sҧn phҭm dành cho xuҩt
khҭu và thӓa mãn nhu cҫu đӡi sӕng cho con ngưӡi.
+ Đҫu tư phát triӇn dӏch vө: Là hình thӭc đҫu tư nhҵm tҥo ra các sҧn phҭm là
dӏch vө đӇ thӓa mãn nhu cҫu cho sҧn xuҩt và tiêu dùng đa dҥng cӫa con ngưӡi.
+ Đҫu tư phát triӇn cơ sӣ hҥ tҫng: Là hình thӭc đҫu tư nhҵm hoàn chӍnh và
nâng cao chҩt lưӧng các công trình giao thông vұn tҧi, thông tin liên lҥc,cҩp thoát nưӟc.

Trong điӅu kiӋn nưӟc ta hiӋn nay đҫu tư vào cơ sӣ hҥ tҫng là cӵc kǤ quan
trӑng có ý nghĩa quyӃt đӏnh đӇ thu hút vӕn đҫu tư trӵc tiӃp nưӟc ngoài nhҵm phát
triӇn kinh tӃ.
1.1.3.4 Phân loҥi đҫu tư theo tính chҩt đҫu tư:
Các hoҥt đӝng đҫu tư gҳn vӟi đҫu tư XDCB, trong trưӡng hӧp này, hoҥt đӝng đҫu
tư đưӧc chia thành hình thӭc đҫu tư mӟi, đҫu tư chiӅu sâu và đҫu tư mӣ rӝng.
+ Đҫu tư mӟi: Là đưa toàn bӝ sӕ vӕn đҫu tư đӇ xây dӵng mӝt công trình mӟi,
mua sҳm và lҳp đһt các trang thiӃt bӏ mӟi hoһc đҫu tư thành lұp mӝt đơn vӏ sҧn xuҩt kinh
doanh mӟi có tư cách pháp nhân riêng. Đһc điӇm cӫa loҥi đҫu tư này đòi hӓi mӝt khӕi
lưӧng vӕn khá lӟn, trình đӝ công nghӋ và bӝ máy quҧn lý mӟi.
+ Đҫu tư mӣ rӝng: Là đҫu tư nhҵm mӣ rӝng công trình cũ (đang hoҥt đӝng) đӇ
nâng cao năng suҩt cӫa công trình cũ hoһc tăng thêm mһt hàng. Đһc điӇm cӫa đҫu tư mӣ
rӝng thưӡng gҳn vӟi viӋc mua sҳm thêm các trang thiӃt bӏ mӟi, xây dӵng thêm các bӝ
phұn mӟi hoһc mӣ rӝng thêm các bӝ phұn cũ nhҵm tăng thêm diӋn tích nhà xưӣng hoһc
các công trình phө, phù trӧ.

3
+ Đҫu tư chiӅu sâu: Là đҫu tư đӇ cҧi tҥo, hiӋn đҥi hóa, đӗng bӝ hóa dây chuyӅn
sҧn xuҩt sҧn phҭm trên cơ sӣ công trình hiӋn có nhҵm tăng thêm công suҩt hoһc thay đәi
mһt hàng, hoһc nâng cao chҩt lưӧng sҧn phҭm hoһc thay đәi tӕt hơn môi trưӡng trong
khu vӵc có công trình đҫu tư. So vӟi đҫu tư mӟi thì đҫu tư chiӅu sâu đòi hӓi ít vӕn hơn,
thӡi gian thu hӗi vӕn nhanh, chi phí cho đào tҥo lao đӝng thҩp, bӝ máy quҧn lý ít thay đәi

Tóm lҥi đӭng trên nhӳng tiêu thӭc khác nhau chúng ta có các cách phân loҥi đҫu
tư khác nhau. Tuy nhiên, các hình thӭc đҫu tư đưӧc phân loҥi như trên lҥi có mӕi quan hӋ
chһt chӁ vӟi nhau và đưӧc thӇ hiӋn qua sơ đӗ sau:

Trong các hình thӭc đҫu tư trên thì hình thӭc đҫu tư phát triӇn cҫn phҧi đưӧc
hoҥch đӏnh thông qua viӋc thiӃt lұp các dӵ án đҫu tư và thҭm đӏnh mӝt cách cҭn thұn. Bӣi
vì đҫu tư phát triӇn là mӝt hình thӭc đҫu tư nhiӅu rӫi ro, do viӋc đánh giá lӧi ích cӫa dӵ
án dӵa trên nhӳng năng lӵc sҧn xuҩt chưa hình thành và do đó có thӇ gһp nhiӅu bҩt trҳc
trong tương lai´đưӧc thì ăn cҧ hoһc ngã vӅ không´. Vì vұy, đӇ tránh các hoҥt đӝng đҫu tư
không sinh lӡi, giҧm thiӇu rӫi ro cho các hoҥt đӝng đҫu tư này ӣ mӭc thҩp nhҩt, đӗng thӡi
DӎCH VӨ
ĐҪU TƯ CHIӄU SÂU

ĐҪU TƯ MӞI

ĐҪU TƯ MӢ RӜNG

ÑAÀU TÖ

ĐҪU TƯ GIÁN TIӂP

ĐҪU TƯ TRӴC TIӂP
ĐҪU TƯ DӎCH CHUYӆN

ĐҪU TƯ PHÁT TRIӆN

CÔNG NGHIӊP
NÔNG NGHIӊP

XÂY DӴNG CƠ BҦN
CƠ SӢ HҤ TҪNG

4
tăng khҧ năng thӵc hiӋn các dӵ án đҫu tư tӕt thì viӋc thiӃt lұp và thҭm đӏnh dӵ án mӝt
cách cҭn thұn là hӃt sӭc cҫn thiӃt.
Ngoài ra, theo tiêu thӭc mөc tiêu đҫu tư ngưӡi ta còn phân loҥi đҫu tư theo hai
hình thӭc là đҫu tư kinh doanh và đҫu tư công ích (đҫu tư phi lӧi huұn), trong đó hình
thӭc đҫu tư kinh doanh hưӟng đӃn mөc tiêu lӧi nhuұn, còn hình thӭc đҫu tư công ích
hưӟng đӃn viӋc nâng cao phúc lӧi xã hӝi cho ngưӡi dân.
I.2 DӴ ÁN ĐҪU TƯ.
1.2.1 Khái niӋm:
+ VӅ mһt hình thӭc: Dӵ án đҫu tư là mӝt tұp hӗ sơ tài liӋu trình bày mӝt cách chi
tiӃt có hӋ thӕng các hoҥt đӝng và chi phí theo mӝt kӃ hoҥch đӇ đҥt đưӧc nhӳng kӃt quҧ và
thӵc hiӋn đưӧc nhӳng mөc tiêu nhҩt đӏnh trong tương lai.
+ VӅ mһt nӝi dung: Dӵ án đҫu tư là mӝt tұp hӧp các hoҥt đӝng có liên quan vӟi
nhau đưӧc hoҥch đӏnh nhҵm đҥt đưӧc các mөc tiêu đã xác đӏnh bҵng viӋc tҥo ra các kӃt
quҧ cө thӇ thông qua viӋc sӱ dөng các nguӗn lӵc xác đӏnh trong mӝt khoҧn thӡi gian xác

đӏnh (dӵ án đҫu tư trӵc tiӃp)
+ VӅ mһt quҧn lý: Dӵ án đҫu tư là mӝt công cө quҧn lý vӕn, vұt tư, lao đӝng đӇ
tҥo ra các kӃt quҧ tài chính, kinh tӃ trong mӝt thӡi gian dài
+ VӅ mһt kӃ hoҥch hóa: Dӵ án đҫu tư là mӝt công cө thӇ hiӋn kӃ hoҥch chi tiӃt
cӫa mӝt cuӝc đҫu tư sҧn xuҩt ± kinh doanh, phát triӇn kinh tӃ xã hӝi làm tiӅn đӅ cho các
quyӃt đӏnh đҫu tư và tài trӧ. Dӵ án đҫu tư là mӝt hoҥt đӝng riêng biӋt, nhӓ nhҩt trong
công tác kӃ hoҥch hóa nӅn kinh tӃ quӕc dân
+ Mӝt cách tәng quát: Dӵ án đҫu tư là mӝt tұp hӧp nhӳng đӅ xuҩt có liên quan
đӃn viӋc bӓ vӕn đӇ tҥo mӟi, mӣ rӝng hoһc cҧi tҥo nhӳng đӕi tưӧng nhҩt đӏnh nhҵm đҥt
đưӧc sӵ tăng trưӣng vӅ sӕ lưӧng, cҧi tiӃn hoһc nâng cao chҩt lưӧng cӫa sҧn phҭm hoһc
dӏch vө nào đó trong mӝt khoҧn thӡi gian xác đӏnh (dӵ án đҫu tư trӵc tiӃp)
Như vұy dӵ án đҫu tư không phҧi là mӝt ý đӏnh hay mӝt phác thҧo sơ bӝ mà là
mӝt đӅ xuҩt có tính cө thӇ và mөc tiêu rõ ràng nhҵm biӃn các cơ hӝi đҫu tư thành mӝt
quyӃt đӏnh cө thӇ.
1.2.2 Yêu cҫu cӫa mӝt dӵ án đҫu tư:
ĐӇ dӵ án đҫu tư khҧ thi thì dӵ án đҫu tư phҧi đáp ӭng đưӧc các yêu cҫu sau:
+ Tính khoa hӑc: Nhӳng ngưӡi soҥn thҧo dӵ án đҫu tư phҧi có mӝt quá trình
nghiên cӭu tӹ mӹ, tính toán thұn trӑng và chính xác tӯng nӝi dung dӵ án, đһc biӋt là các
nӝi dung vӅ công nghӋ, tài chính, thӏ trưӡng sҧn phҭm và dӏch vө. Tӭc là dӵa vào các kӻ
thuұt phân tích lӧi ích ± chi phí
+ Tính thӵc tiӉn: Yêu cҫu tӯng nӝi dung dӵ án phҧi đưӧc nghiên cӭu xác đӏnh
trên cơ sӣ phân tích đánh giá đúng mӭc các điӅu kiӋn và hoàn cҧnh có liên quan trӵc tiӃp

5
và gián tiӃp đӃn hoҥt đӝng đҫu tư. Có nghĩa là phҧi phân tích kӻ lưӥng các yӃu tӕ cӫa môi
trưӡng vĩ mô và vi mô ҧnh hưӣng đӃn quá trình đҫu tư, đӃn sӵ cҫn thiӃt cӫa dӵ án
+ Tính pháp lý: Ngưӡi soҥn thҧo dӵ án phҧi dӵa trên cơ sӣ pháp lý vӳng chҳc,
tӭc là phҧi nghiên cӭu đҫy đӫ các chӫ trương chính sách cӫa Đҧng, Nhà nưӟc, cӫa Đӏa
phương cùng các văn bҧn pháp quy có liên quan đӃn hoҥt đӝng đҫu tư
+ Tính đӗng nhҩt: Dӵ án phҧi tuân thӫ đúng các quy đӏnh chung cӫa ngành chӭc

năng vӅ hoҥt đӝng đҫu tư đó là quy trình lұp dӵ án, các thӫ tөc, quy đӏnh vӅ đҫu tư.
1.2.3 Phân loҥi dӵ án đҫu tư:
1.2.3.1 Căn cӭ vào mӕi quan hӋ giӳa các hoҥt đӝng đҫu tư:
+ Dӵ án đӝc lұp vӟi nhau: Là nhӳng dӵ án có thӇ tiӃn hành đӗng thӡi, có nghĩa
là viӋc ra quyӃt đӏnh lӵa chӑn dӵ án này không ҧnh hưӣng đӃn viӋc lӵa chӑn nhӳng dӵ án
còn lҥi.
+ Dӵ án thay thӃ nhau (loҥi trӯ): Là nhӳng dӵ án không thӇ tiӃn hành đӗng
thӡi. Khi quyӃt đӏnh thӵc hiӋn dӵ án này sӁ loҥi bӓ viӋc thӵc hiӋn dӵ án kia. Ví dө lӵa
chӑn kӻ thuұt khác nhau cho cùng mӝt nhà máy.

+ Dӵ án bә sung: (phө thuӝc) Các dӵ án phө thuӝc nhau chӍ có thӇ thӵc hiӋn
cùng mӝt lúc vӟi nhau. Ví dө dӵ án khai thác mӓ và dӵ án xây dӵng tuyӃn đưӡng sҳt đӇ
vұn chuyӇn khoán sҧn, chúng phҧi đưӧc nghiên cӭu cùng mӝt lưӧt.
1.2.3.2 Căn cӭ vào mӭc đӝ chi tiӃt cӫa các nӝi dung trong dӵ án:
+ Dӵ án tiӅn khҧ thi: Đưӧc lұp cho nhӳng dӵ án có qui mô đҫu tư lӟn, giҧi pháp
đҫu tư phӭc tҥp và thӡi gian đҫu tư dài. Do đó không thӇ nghiên cӭu tính toán ngay dӵ án
khҧ thi mà phҧi qua nghiên cӭu sơ bӝ, lұp dӵ án sơ bӝ. Tác dөng cӫa dӵ án tiӅn khҧ thi là
cơ sӣ đӇ chӫ đҫu tư quyӃt đӏnh có nên tiӃp tөc nghiên cӭu đӇ lұp dӵ án chi tiӃt hay không.
+ Dӵ án khҧ thi: Là dӵ án đưӧc xây dӵng chi tiӃt, các giҧi pháp đưӧc tính toán
có căn cӭ và mang tính hӧp lý. Tác dөng cӫa dӵ án khҧ thi:
 Là căn cӭ đӇ cơ quan chӭc năng có thҭm quyӅn quyӃt đӏnh, phê duyӋt và
cҩp giҩy phép đҫu tư
 Là cơ sӣ đӇ nhà đҫu tư xin vay vӕn hoһc huy đӝng vón tӯ các nhà đҫu tư
khác
 Là cơ sӣ nhà đҫu tư lұp kӃ hoҥch tә chӭc thӵc hiӋn quá trình đҫu tư nhҵm
đҥt mөc tiêu
 Là căn cӭ đӇ các đӕi tác đҫu tư quyӃt đӏnh có nên góp vӕn cùng vӟi nhà
đҫu tư đӇ thӵc hiӋn dӵ án hay không
1.2.4 Chӫ đҫu tư:
Tҩt cҧ các dӵ án không phân biӋt nguӗn vӕn, hình thӭc đҫu tư đӅu phҧi xác đӏnh

rõ chӫ đҫu tư ngay tӯ khi chuҭn bӏ dӵ án ³Chӫ đҫu tư là ngưӡi chӫ sӣ hӳu vӕn, ngưӡi vay

6
vӕn hoһc ngưӡi đưӧc giao trách nhiӋm trӵc tiӃp quҧn lý và sӱ dөng vӕn đӇ thӵc hiӋn đҫu
tư theo qui đӏnh cӫa pháp luұt´. Chӫ đҫu tư là ngưӡi ra quyӃt đӏnh đҫu tư và chӏu trách
nhiӋm vӅ hiӋu quҧ cӫa dӵ án.
1.3 Tiêu chuҭn thành công cӫa mӝt dӵ án đҫu tư:
1.3.1 Đҥt đưӧc mөc tiêu:
Đưӧc xem là mӝt tiêu chuҭn quan trӑng đӇ đưa ra các quyӃt đӏnh đҫu tư. Mөc tiêu
đҫu tư đưӧc xem xét trên hai khía cҥnh vi mô và vĩ mô. Sinh lӧi là mөc tiêu hàng đҫu cӫa
dӵ án đҫu tư, nӃu không sinh lӧi thì hӑ không đҫu tư. Sinh lӧi xét theo quan điӇm cӫa nhà
đҫu tư chính là lӧi nhuұn lӟn nhҩt, còn xét theo quan điӇm lӧi ích quӕc gia thì đҫu tư vào
các lĩnh vӵc sҧn xuҩt kinh doanh sӁ góp phҫn gia tăng phúc lӧi cho xã hӝi.
1.3.1.1 Theo tiêu thӭc lӧi ích cӫa nhà đҫu tư: Thì mөc tiêu cӫa đҫu tư là hiӋu quҧ tài
chính. Tiêu chuҭn tәng quát và cũng là mөc tiêu cuӕi cùng cuҧ hiӋu quҧ tài chính mà nhà
đҫu tư hưӟng đӃn là tӕi đa hóa lӧi nhuұn. Đây là mөc tiêu mà bҩt kǤ nhà đҫu tư nào cũng
phҧi quan tâm trưӟc khi quyӃt đӏnh bӓ vӕn ra đҫu tư. Tuy nhiên đây chӍ là ý muӕn chӫ
quan cӫa nhà đҫu tư, bӣi vì đҫu tư đưӧc thӵc hiӋn trong mӝt thӡi gian dài, trong suӕt thӡi
gian đó viӋc sӱ dөng vӕn cӫa nhà đҫu tư không tránh khӓi nhӳng tác đӝng cӫa yӃu tӕ môi
trưӡng và như thӃ nhà đҫu tư có thӇ gһp nhӳng cơ hӝi thuұn lӧi hoһc thách thӭc phҧi
đương đҫu mà trưӟc khi đҫu tư hӑ không lưӡng đӃn hoһc không biӃt. Do đó đӇ tӕi đa hóa
lӧi nhuұn tӯ sӕ vӕn bӓ ra nhà đҫu tư phҧi quan tâm đӃn các mөc tiêu thành phҫn đó là:
+ Thӏ phҫn có thӇ chiӃm lĩnh: Đây là mөc tiêu có ҧnh hưӣng rҩt lӟn đӃn mӭc lӧi
nhuұn cӫa nhà đҫu tư. Bӣi vì ngưӡi tiêu dùng giӳ vai trò quyӃt đӏnh, vì thӃ nhà đҫu tư
phҧi quan tâm trưӟc tiên đӃn mөc tiêu sҧn xuҩt cái gì? Sҧn xuҩt cho ai? Chҩt lưӧng như
thӃ nào? Chi phí ra sao đӇ có thӇ đáp ӭng nhu cҫu cӫa thӏ trưӡng.
+ Đa dҥng hóa chӫng loҥi sҧn phҭm: Đây là điӅu kiӋn quan trӑng đӇ duy trì và giӳ
vӳng thӏ phҫn và mӣ rӝng thêm thӏ trưӡng mӟi. Bӣi vì thӏ trưӡng tiêu thө luôn luôn có
nhӳng thay đәi theo hưӟng ngày càng đa dҥng, phong phú và phӭc tҥp hơn. Chính vì thӃ
nhà đҫu tư phҧi chӫ đӝng kích thích ngưӡi tiêu dùng thay đәi thӏ hiӃu đӗng thӡi thӓa mãn

tӕt hơn nhu cҫu khi thӏ hiӃu tiêu dùng đã thay đәi bҵng chiӃn lưӧc đa dҥng hóa sҧn phҭm
cӫa mình đӇ tránh trưӡng hӧp bӏ thӏ trưӡng tiêu thө chi phӕi thì khó đҥt đưӧc hiӋu quҧ.
+ Chӑn vùng thӏ trưӡng tiêu thө thích hӧp: sҧn phҭm có chҩt lưӧng và giá cҧ phù
hӧp không có nghĩa là viӋc tiêu thө sӁ hoàn toàn thuұn lӧi mà vҩn đӅ dһt ra là phҧi chӑn
đúng vùng thӏ trưӡng đӇ có chiӃn lưӧc sҧn xuҩt và tiêu thө linh hoҥt nhҵm tҥo lӧi thӃ và
duy trì lӧi thӃ trong cҥnh tranh vӟi các đӕi thӫ khác trên thӏ trưӡng.
+ Quan tâm đӃn chҩt lưӧng cӫa các hoҥt đӝng dӏch vө trưӟc trong và sau khi bán
hàng đӇ đҧm bҧo uy tín và giӳ khách hàng cũ, lôi kéo thêm khách hàng mӟi.
1.3.1.2 Theo tiêu thӭc lӧi ích quӕc gia:

7
Dӵ án đҫu tư phҧi góp phҫn gia tăng phúc lӧi xã hӝi và mӭc sӕng cӫa ngưӡi dân,
đưӧc thӇ hiӋn qua các chӍ tiêu đӏnh lưӧng và đӏnh tính sau đây:
 Khҧ năng đóng góp vào ngân sách
 Khҧ năng giҧi quyӃt viӋc làm
 Khҧ năng tiӃt kiӋm ngoҥi tӋ và tăng thu
 Khҧ năng tҥo ra giá trӏ gia tăng thu nhұp quӕc dân
 Hoàn thiӋn cơ cҩu ngành, lãnh thә
 Sӱ dөng nguyên liӋu trong nưӟc
 Tăng cưӡng tiӅm lӵc an ninh quӕc phòng.
1.3.2 Tôn trӑng các ràng buӝc vӅ ngân sách, kǤ hҥn và chҩt lưӧng
1.3.3 Thӓa mãn cùng mӝt lúc các thành viên có liên quan:
 Nhà đҫu tư: Ra quyӃt đӏnh đҫu tư dӵa vào khҧ năng sinh lӧi cӫa dӵ án
 ChӍnh phӫ: NӃu dӵ án đóng vài trò quan trӑng (không ҧnh hưӣng đӃn mөc tiêu
cӫa chính phu) trong viӋc thúc đҭy nӅn kinh tӃ phát triӇn, mang lҥi hiӋu quҧ xã hӝi
thì dӵ án sӁ đưӧc sӵ ӫng hӝ cӫa Chính phӫ thông qua chính sách ưu đãi vӅ thuӃ,
vay vӕn đҫu tư«
 Các tә chӭc tài chính sӁ dӵa trên khҧ năng sinh lӡi, khҧ năng trҧ nӧ cӫa dӵ án đӇ
ra quyӃt đӏnh tài trӧ vӕn cho dӵ án
 Nhà cung cҩp: Đҧm bҧo các yӃu tӕ đҫu vào cho quá trình hoҥt đӝng cӫa dӵ án

 Khách hàng: Dӵa vào mӭc đӝ thӓa mãn cӫa sҧn phҭm hoһc dӏch vө mà dӵ án
cung cҩp đӕi vӟi nhu cҫu cӫa hӑ cũng như giá cҧ có hӧp lý không đӇ quyӃt đӏnh
ӫng hӝ dӵ án trong viӋc đҥt đưӧc lӧi ích.
1.4 Chu trình cӫa dӵ án đҫu tư:
Chu trình cӫa dӵ án đҫu tư là tҩt cҧ nhӳng bưӟc công viӋc mà mӝt dӵ án phҧi trҧi
qua kӇ tӯ khi mӟi chӍ là ý đӏnh đҫu tư đӃn khi thӵc hiӋn đưӧc ý đӏnh và kӃt thúc ý đӏnh
đó. Như vұy dӵ án đҫu tư bao gӗm 3 thӡi kǤ và bҧy giai đoҥn sau:

THӠI Kǣ CHUҬN Bӎ ĐҪU TƯ
THӠI Kǣ THӴC
HIӊN ĐҪU TƯ
THӠI Kǣ KӂT
THÚC ĐҪU TƯ
Nghiên
cӭu cơ hӝi
đҫu tư
Nghiên
cӭu tiӅn
khҧ thi
Nghiên
cӭu khҧ
thi
Xây
dӵng cơ
bҧn
Đưa dӵ án
vào hoҥt
đӝng
KiӇm kê
đánh giá

dӵ án
Thanh lý
dӵ án
1.4.1 Giai đoҥn nghiên cӭu cơ hӝi đҫu tư:
Đây là giai đoҥn đҫu tiên trong viӋc hình thành ý tưӣng vӅ mӝt dӵ án đҫu tư,
ngưӡi ta còn gӑi đây là giai đoҥn nghiên cӭu cơ hӝi đҫu tư. Mөc đích cӫa giai đoҥn này là
đӇ trҧ lӡi câu hӓi có hay không cơ hӝi đҫu tư. Đây là mӝt viӋc làm quan trӑng có ý nghĩa

8
rҩt lӟn đӃn sӵ thành công hay thҩt bҥi cӫa dӵ án. Vì thӃ nghiên cӭu cơ hӝi đҫu tư không
thӇ thӵc hiӋn mӝt cách tùy tiӋn mà phҧi đưӧc dӵa vào các căn cӭ có khoa hӑc. Các căn cӭ
đó là:
+ ChiӃn lưӧc phát triӇn kinh tӃ xã hӝi, văn hóa cӫa cҧ nưӟc,cӫa tӯng vùng
lãnh thә, chiӃn lưӧc phát triӇn sҧn xuҩt kinh doanh, dӏch vө cӫa ngành, cӫa cơ sӣ.
Đây là mӝt căn cӭ rҩt quan trӑng đӇ đҧm bҧo đӏnh hưӟng cho đҫu tư phát triӇn lâu dài.
Mһt khác đây là căn cӭ đҧm bҧo tính pháp lý cӫa dӵ án. Mӑi công cuӝc đҫu tư không
xuҩt phát tӯ căn cӭ này sӁ không có tương lai và sӁ không đưӧc chҩp nhұn.
+ Nhu cҫu cӫa thӏ trưӡng trong và ngoài nưӟc đӕi vӟi sҧn phҭm, dӏch vө cө
thӇ. Đây là nhân tӕ quyӃt đӏnh sӵ hình thành và hoҥt đӝng cӫa các dӵ án đҫu tư. Không
có nhu cҫu thì khó đҧm bҧo khҧ năng đҥt đưӧc lӧi ích cӫa dӵ án trong tương lai mà chӍ
dүn đӃn sӵ lãng phí tiӅn cӫa và công sӭc cӫa nhà đҫu tư, cӫa xã hӝi. Mһt khác trong điӅu
kiӋn nӅn kinh tӃ thӏ trưӡng thì tiӃng nói cӫa ngưӡi tiêu dùng là tiӃng nói giӳ vai trò quyӃt
đӏnh đӕi vӟi ngưӡi sҧn xuҩt sҧn phҭm. Do vұy, cҫn có các thông tin liên quan tӟi nhu cҫu
dӵ kiӃn vӅ hàng hóa và dӏch vө mà dӵ án tҥo ra, tӯ đó đánh giá xem xã hӝi có nhu cҫu vӅ
loҥi hàng hóa hoһc dӏch vө này hay không? Ví dө như nhӳng dӵ án làm đưӡng ӣ các
thành phӕ lӟn (TPHCM, Hà Nӝi«), làm sao đӇ xác đӏnh nhu cҫu đӕi vӟi dӵ án làm
đưӡng giao thông này như thӃ nào? Mӝt lý do chӫ yӃu mà chúng ta dӉ nhұn thҩy là hӋ
thӕng giao thông ӣ các thành phӕ lӟn thưӡng bӏ tҳc nghӁn, vì thӃ cҫn có các dӵ án đưӡng
giao thông (ví dө như mӣ rӝng đưӡng, xây dӵng nhӳng con đưӡng mӟi, xây dӵng cҫu
vưӧt«) đӇ giҧi quyӃt tình trҥng này. NӃu trong trưӡng hӧp chúng ta ít có thông tin vӅ

nhu cҫu đó lӟn, thì chúng ta nên tӯ bӓ ý đӏnh đҫu tư và không nên chi phí tiӃp cho nghiên
cӭu tiӅn khҧ thi.
+ HiӋn trҥng sҧn xuҩt và cung ӭng sҧn phҭm, dӏch vө đó trên thӏ trưӡng
trong và ngoài nưӟc đӇ xác đӏnh khoҧng trӕng còn lҥi cӫa thӏ trưӡng mà dӵ án có thӇ
chiӃm lĩnh trong mӝt thӡi gian dài sau này.
+ TiӅm năng sҹn có và có thӇ khai thác đӇ thӵc hiӋn dӵ án. Nhӳng thӃ mҥnh
cӫa doanh nghiӋp vӅ chuyên môn, khҧ năng quҧn lý, uy tín« ĐiӅu này rҩt quan trӑng vì
trong nӅn kinh tӃ thӏ trưӡng doanh nghiӋp nào có lӧi thӃ cao hơn thì khҧ năng sӁ chiӃn
thҳng đӕi thӫ cҥnh tranh. Do đó, khi nghiên cӭu cơ hӝi đҫu tư thì phҧi chú ý đӃn thӃ
mҥnh cӫa mình trên thӏ trưӡng nӃu không thì rӫi ro đӕi vӟi dӵ án sӁ lӟn và sӵ mong
muӕn vӅ hiӋu quҧ đҫu tư cao đӕi vӟi dӵ án là rҩt hҥn chӃ.
+ Nhӳng kӃt quҧ và hiӋu quҧ sӁ đҥt đưӧc khi thӵc hiӋn dӵ án đҫu tư: Đây là
kӃt quҧ tәng hӧp đӇ đánh giá tính khҧ thi cӫa toàn bӝ dӵ án đҫu tư. KӃt quҧ và hiӋu quҧ
này phҧi lӟn hơn hoһc ít nhҩt phҧi bҵng nӃu đҫu tư vào dӵ án khác thì cơ hӝi đҫu tư mӟi
đưӧc chҩp nhұn.

9
Giai đoҥn này nӃu đưӧc thӵc hiӋn đҫy đӫ sӁ là nӅn tҧng cho giai đoҥn nghiên cӭu
tiӅn khҧ thi, là giai đoҥn chuҭn bӏ nhӳng tài liӋu, nhӳng thông tin tham khҧo cho giai
đoҥn nghiên cӭu tiӅn khҧ thi.
1.4.2 Giai đoҥn nghiên cӭu tiӅn khҧ thi.
Nghiên cӭu tiӅn khҧ thi là nӛ lӵc đҫu tiên nhҵm đánh giá triӇn vӑng chung cӫa dӵ
án. ĐӇ thӵc hiӋn giai đoҥn này, viӋc sӱ dөng thông tin sơ cҩp là không cҫn thiӃt vì rҩt tӕn
kém chi phí, do đó thông tin thӭ cҩp có thӇ đưӧc sӱ dөng bҩt cӭ khi nào, đһc biӋt là
nhӳng thông tin sҹn có ӣ nhӳng dӵ án tương tӵ khác. Trong suӕt quá trình thҭm đӏnh dӵ
án, đһc biӋt trong giai đoҥn nghiên cӭu tiӅn khҧ thi, viӋc sӱ dөng thông tin thiên vӅ mӝt
hưӟng nào đó lҥi có giá trӏ hơn là viӋc tính toán trӏ sӕ trung bình cӫa các biӃn sӕ mà
chúng chӍ đưӧc biӃt vӟi mӭc đӝ không chҳc chҳn lҳm. Vì vұy trong phân tích tiӅn khҧ thi
đӇ tránh viӋc chҩp thuұn nhӳng dӵ án dӵa trên nhӳng ưӟc tính quá lҥc quan vӅ chi phí và
lӧi ích, chúng ta nên sӱ dөng các thông tin thiên lӋch vӅ hưӟng làm giҧm bӟt lӧi ích cӫa

dӵ án hoһc làm tăng cao mӭc ưӟc tính vӅ chi phí, nӃu dӵ án vүn còn hҩp dүn sau khi đã
tiӃn hành thҭm đӏnh ӣ giai đoҥn này thì có rҩt nhiӅu khҧ năng dӵ án sӁ đӭng vӳng khi
đưӧc thҭm đӏnh kӻ hơn, chính xác hơn. Mӝt sӕ kӃt luұn chӫ yӃu ӣ giai đoҥn này bao gӗm:
- LiӋu dӵ án có khҧ thi vӅ mһt tài chính và kinh tӃ trong suӕt tuәi thӑ cӫa dӵ án
không?
- Đâu là biӃn chӫ yӃu ҧnh hưӣng đӃn dӵ án: giá bán sҧn phҭm? Chi phí nhұp
lưӧng? Ví dө giá nhұp lưӧng hàng nhұp khҭu, nӃu tӹ giá thay đәi thì giá nhұp lưӧng sӁ
thay đәi như thӃ nào?
- Nhӳng rӫi ro có khҧ năng xҧy ra.
- Làm thӃ nào đӇ giҧm bӟt rӫi ro cho dӵ án.
1.4.3 Giai đoҥn nghiên cӭu khҧ thi.
Nghiên cӭu khҧ thi là nhҵm đӇ xem xét liӋu dӵ án có triӇn vӑng đáp ӭng đưӧc các
tiêu chuҭn vӅ kinh tӃ, tài chính và xã hӝi mà chӫ đҫu tư và chính quyӅn đã đưa ra cho các
khoҧn đҫu tư hay không? Chúng ta cҫn phân tích đӝ nhҥy cҧm cӫa dӵ án đӇ xác đӏnh các
biӃn sӕ chӫ yӃu có vai trò quyӃt đӏnh đӕi vӟi kӃt quҧ dӵ án.
Chӭc năng cӫa giai đoҥn nghiên cӭu khҧ thi trong viӋc thҭm đӏnh dӵ án là nhҵm
tăng cưӡng mӭc đӝ chính xác cӫa viӋc tính toán các biӃn sӕ chӫ yӃu nӃu như dӵ án có
triӇn vӑng thành công. ĐӇ tăng cưӡng mӭc đӝ chính xác cho giai đoҥn nghiên cӭu này,
thì viӋc sӱ dөng thông tin sơ cҩp là cҫn thiӃt khi tính toán các biӃn sӕ chӫ yӃu cӫa dӵ án.
Nhͷng câu h͗i chͯ y͇u đһt ra trong giai đoҥn thҭm đӏnh này:
- LiӋu dӵ án có hҩp dүn vӅ mһt tài chính đӕi vӟi các đӕi tác có quyӅn lӧi trong dӵ
án hay không? Các đӕi tác có nhӳng đӝng cơ như thӃ nào đӇ thúc đҭy dӵ án?
- Mӭc đӝ không chҳc chҳn cӫa các biӃn sӕ như thӃ nào?

10
- QuyӃt đӏnh đҫu tư vào các dӵ án có đưӧc đưa ra hay không? Đây là mөc tiêu cuӕi
cùng quan trӑng nhҩt ӣ giai đoҥn nghiên cӭu khҧ thi.
Ơ giai đoҥn này, nӃu xét thҩy dӵ án không tӕt, mһc dù đã tӕn rҩt nhiӅu chi phí cho
viӋc nghiên cӭu chi tiӃt, chúng ta vүn phҧi mҥnh dҥn bác bӓ. ViӋc bác bӓ dӵ án sau khi
đã thӵc hiӋn nghiên cӭu khҧ thi đưӧc xem là mӝt hành đӝng rҩt dũng cҧm cӫa các nhà

đҫu tư cũng như là các chuyên gia và các cán bӝ chӫ chӕt cӫa dӵ án. NӃu dӵ án đưӧc
chҩp thuұn thì viӋc nghiên cӭu dӵ án sӁ đưӧc chuyӇn sang giai đoҥn thiӃt kӃ chi tiӃt.
1.4.4 Giai đoҥn xây dӵng cơ bҧn
1.4.4.1 ThiӃt kӃ chi tiӃt:
Sau khi thҭm đӏnh dӵ án ӣ giai đӑan nghiên cӭu khҧ thi và dүn đӃn quyӃt đӏnh phê
duyӋt dӵ án, thì công viӋc tiӃp theo là thӵc hiӋn thiӃt kӃ chi tiӃt. Giai đoҥn này bao gӗm
các công viӋc chӫ yӃu sau:
+ Xác đӏnh các hoҥt đӝng cơ bҧn, phân chia nhiӋm vө, xác đӏnh nguӗn lӵc dùng
cho dӵ án đӇ thӵc hiӋn các công viӋc đó.
+ Xác đӏnh rõ các yêu cҫu vӅ kӻ thuұt: nhu cҫu lao đӝng kӻ thuұt, hoàn tҩt hӗ sơ,
bҧn vӁ thiӃt kӃ chi tiӃt và qui cách kӻ thuұt cho viӋc xây dӵng nhà xưӣng, trang thiӃt bӏ.
+ Lên kӃ hoҥch và thӡi gian biӇu thӵc hiӋn dӵ án và kӃ hoҥch đӅ phòng bҩt
trҳc«tәng hӧp thành kӃ hoҥch chính thӭc.
Giai đoҥn thiӃt kӃ chi tiӃt cӫa viӋc thҭm đӏnh dӵ án nhҵm đӇ tăng cưӡng đӝ chính
xác cӫa mӑi dӳ kiӋn đã đưӧc sӱ dөng trong các phҫn phân tích trưӟc đó đӇ sao cho kӃ
hoach thӵc hiӋn dӵ án chính thӭc có thӇ đưӧc xây dӵng. Trong giai đoҥn này, không
nhӳng hoàn tҩt vӅ mһt thiӃt kӃ vұt chҩt mà còn lên kӃ hoҥch quҧn lý hành chính, vұn
hành sҧn xuҩt và tiӃp thӏ cho dӵ án«ViӋc thҭm đӏnh dӵ án ӣ giai đoҥn này nhҵm xem xét
lҥi mӝt lҫn nӳa dӵ án còn đáp ӭng đưӧc các tiêu chuҭn đӅ ra đã đưӧc phê chuҭn và thӵc
hiӋn hay không. NӃu đáp ӭng đưӧc thì chuyӇn sang giai đoҥn thӵc hiӋn dӵ án.
1.4.4.2 Thӵc hiӋn dӵ án:
NӃu giai đoҥn thҭm đӏnh và thiӃt kӃ đưӧc thӵc hiӋn tӕt. ViӋc lӵa chӑn dӵ án đӇ
thӵc hiӋn chӍ còn lҥi là kӃt thúc thương thҧo đӇ xác đӏnh các điӅu kiӋn cӫa viӋc tài trӧ và
chính thӭc phê duyӋt dӵ án. Thӵc hiӋn dӵ án bao gӗm:
+ ĐiӅu phӕi và phân bә nguӗn lӵc đӇ thӵc hiӋn dӵ án
+ Thành lұp nhóm thӵc hiӋn dӵ án bao gӗm các nhà chuyên môn và kӻ thuұt gia
đӇ tiӃn hành điӅu phӕi các chuyên gia tư vҩn, các nhà thҫu, các nhà cung cҩp thiӃt bӏ, vұt
tư«
+ Bә nhiӋm quҧn trӏ gia dӵ án gҳn vӟi viӋc giao trách nhiӋm và quyӅn hҥn quҧn lý
dӵ án mӝt cách rõ ràng

11
+ Lұp thӡi gian biӇu thӵc hiӋn dӵ án cũng như xây dӵng qui chӃ kiӇm tra và báo
cáo đӇ nҳm thông tin cung cҩp cho các cҩp quҧn lý đӇ ra quyӃt đӏnh liên quan đӃn quá
trình thӵc hiӋn dӵ án
+ Ký kӃt hӧp đӗng kinh tӃ
+ Xây dӵng ± lҳp đһt; tuyӇn mӝ lao đӝng
+ NghiӋm thu và bàn giao công trình
Khi dӵ án sҳp hoàn tҩt, chúng ta cҫn tiӃn hành viӋc giҧm dҫn công tác xây dӵng,
khi dӵ án hoàn thành thì chuyӇn giao nhân sӵ và thiӃt bӏ sang giai đoҥn vұn hành. Khi
chuyӇn sang vұn hành viӋc xây dӵng mӝt bӝ máy quҧn lý hoàn chӍnh đӇ tiӃp tөc thӵc
hiӋn các chӭc năng cӫa dӵ án.
1.4.5 Giai đoҥn đưa dӵ án vào hoҥt đӝng:
Giai đoҥn này còn đưӧc gӑi là vòng đӡi cӫa dӵ án, đó là khoҧn thӡi gian đưӧc
tính khi dӵ án hoàn thành xong viӋc xây dӵng cơ bҧn, đưa vào hoҥt đӝng đӃn khi chҩm
dӭt hoҥt đӝng. (vòng đӡi dӵ án là thӡi gian mà dӵ án đi vào hoҥt đӝng và phát huy hiӋu
quҧ cӫa tài sҧn đã đưӧc đҫu tư trưӟc đó)
1.4.6 Giai đoҥn đánh giá dӵ án sau hoҥt đӝng:
Đây đla giai đoҥn kiӇm kê đánh giá và xác đӏnh giá trӏ còn lҥi cӫa tài sҧn sau mӝt
thӡi gian sӱ dөng.
1.4.7 Giai đoҥn thanh lý dӵ án:
Đây là giai đoҥn thu hӗi phҫn giá trӏ còn lҥi cӫa tài sҧn, là giai đoҥn ghi nhұn
nhӳng giá trӏ thanh lý tài sҧn ӣ năm cuӕi cùng trong vòng đӡi dӵ án và là điӇm khӣi đҫu
cӫa mӝt chu trình dӵ án mӟi.
1.5 THҬM ĐӎNH DӴ ÁN ĐҪU TƯ:
1.5.1 Khái niӋm:
Thҭm đӏnh dӵ án đҫu tư là mӝt quá trình áp dөng kӻ thuұt phân tích toàn diӋn nӝi
dung dӵ án đã đưӧc thiӃt lұp theo mӝt trình tӵ hӧp lý và theo nhӳng tiêu chuҭn kinh tӃ kӻ
thuұt đӇ đi đӃn kӃt luұn chính xác vӅ hiӋu quҧ tài chính, hiӋu quҧ kinh tӃ xã hӝi môi
trưӡng nhҵm đáp ӭng yêu cҫu mөc tiêu phát triӇn cӫa chӫ đҫu tư và cӫa quӕc gia.

Như vұy thҭm đӏnh dӵ án đҫu tư là mӝt quá trình giҧi quyӃt các công viӋc sau:
- Rà soát lҥi toàn bӝ nӝi dung dӵ án đã đưӧc lұp có đҫy đӫ hay không? NӃu còn
thiӃu thì yêu cҫu chӫ đҫu tư bә sung theo đúng qui đӏnh
- So sánh mӝt cách có hӋ thӕng các chӍ tiêu cӫa dӵ án vӟi các tiêu chuҭn mà
nhà đҫu tư kǤ vӑng.
- KӃt luұn dӵ án có đưӧc đҫu tư hay không?
1.5.2 Mөc tiêu cӫa thҭm đӏnh dӵ án đҫu tư:

12
Mөc tiêu cӫa thҭm đӏnh dӵ án là xác đӏnh giá trӏ thӵc cӫa dӵ án trên cơ sӣ so sánh
vӟi các tiêu chuҭn chҩp nhұn hoһc vӟi các dӵ án thay thӃ khác.
Giá trӏ thӵc cӫa mӝt dӵ án đҫu tư đưӧc thӇ hiӋn ӣ các mһt sau:
- Sӵ phù hӧp giӳa mөc tiêu cӫa dӵ án vӟi các mөc tiêu chiӃn lưӧc phát triӇn kinh
tӃ xã hӝi cӫa đӏa phương, cӫa quӕc gia hay mөc tiêu cӫa nhà đҫu tư đã xác đӏnh.
- VӅ kӻ thuұt công nghӋ cӫa dӵ án có phù hӧp vӟi trình đӝ và yêu cҫu sӱ dөng cӫa
ngành trong thӡi kǤ triӇn khai thӵc hiӋn dӵ án hay không? Mӭc đӝ chҩp nhұn đưӧc vӅ
môi trưӡng, xã hӝi đӇ đҧm bҧo sӵ an toàn cho con ngưӡi và các hoҥt đӝng khác trong khu
vӵc có dӵ án. Sӵ phù hӧp vӅ yêu cҫu sҧn xuҩt sҧn phҭm cӫa nhà đҫu tư.
- Khҧ năng tài chính, nguӗn cung ӭng các yӃu tӕ đҫu vào, khҧ năng và trình đӝ
quҧn lý đӇ vұn hành các trang thiӃt bӏ« cӫa nhà đҫu tư.
- Lӧi ích mà dӵ án mang lҥi cho nhà đҫu tư và cho quӕc gia.
Tóm lҥi giá trӏ đích thӵc cӫa mӝt dӵ án đưӧc thӇ hiӋn ӣ các tính chҩt sau: tính
pháp lý, tính hӧp lý, tính thӵc tiӉn và tính hiӋu quҧ.
1.5.3 Lý do phҧi thҭm đӏnh dӵ án:
a- Nhҵm lӵa chӑn nhӳng dӵ án tӕt và ngăn chһn nhӳng dӵ án kém hiӋu quҧ.
Dӵ án kém hiӋu quҧ là dӵ án làm tiêu hao nguӗn lӵc và lãng phí vӕn đҫu tư, mà
nguӗn lӵc thì luôn khan hiӃm và có chi phí cơ hӝi cӫa nó, vì vұy khi vӕn đҫu tư không
đưӧc sӱ dөng tӕt thì gây tәn thҩt cho nhà đҫu tư và cho nӅn kinh tӃ ngưӧc lҥi dӵ án tӕt
là dӵ án sӱ dөng có hiӋ quҧ nguӗn lӵc và do đó làm tăng giá trӏ tài sҧn cho nhà đҫu tư, gia
tăng cӫa cҧi cho xã hӝi.

b- Xem các thành phҫn cӫa dӵ án có phù hӧp vӟi bӕi cҧnh chung cӫa khu vӵc mà dӵ
án sӁ đҫu tư hoһc mөc tiêu cӫa dӵ án có hưӟng đӃn hay không? Sӵ phù hӧp giӳa chi phí
bӓ ra và lӧi ích sӁ đҥt đưӧc.
Cҫn phҧi đánh giá mӝt cách đҫy đӫ các thành phҫn chӭa đӵng trong nӝi dung
phân tích cӫa dӵ án: thӏ trưӡng, kӻ thuұt ± công nghӋ, nhân sӵ quҧn lý, tài chính, kinh tӃ,
ngân sách, rӫi ro, suҩt chiӃt khҩu, nhӳng căn cӭ pháp lý liên quan đӃn viӋc hình thành và
triӇn khai hoҥt đӝng sҧn xuҩt kinh doanh cӫa dӵ án trong tương lai cũng như môi trưӡng
đҫu tư trong bӕi cҧnh kinh tӃ xã hӝi luôn thay đәi.
c- ĐӇ nhұn dҥng nhӳng rӫi ro có thӇ xuҩt hiӋn khi dӵ án đưӧc triӇn khai thӵc hiӋn.
ViӋc nhұn dҥng rӫi ro mà dӵ án phҧi đương đҫu căn cӭ vào nguӗn rӫi ro gҳn liӅn vӟi môi
trưӡng hoҥt đӝng cӫa dӵ án: môi trưӡng kinh tӃ, môi trưӡng chính trӏ, môi trưӡng luұt
pháp, môi trưӡng xã hӝi« nhӳng rӫi ro này có thӇ giҧm lӧi ích hoһc gia tăng chi phí cӫa
dӵ án và ҧnh hưӣng xҩu đӃn kӃt quҧ cuӕi cùng cӫa dӵ án.
d- ĐӇ chӫ đӝng có nhӳng biӋn pháp kiӇm soát rӫi ro nhҵm hҥn chӃ đӃn mӭc thҩp
nhҩt nhӳng thiӋt hҥi cho lӧi ích cӫa dӵ án. Có thӇ thӵc hiӋn các hӧp đӗng bҧo hiӇm đӇ

13
chuyӇn giao rӫi ro, còn nӃu rӫi ro thӏ trưӡng thì quan tâm đӃn nhӳng biӋn pháp thâm nhұp
thӏ trưӡng mӟi hoһc nhӳng biӋn pháp Marketing thích hӧp đӇ giӳ khách hàng cũ và thu
hút khách hàng mӟi và đӇ đӕi phó vӟi đӕi thӫ cҥnh tranh.
1.5.4 Vai trò cӫa thҭm đӏnh dӵ án đҫu tư:
1.5.4.1 Vai trò đӕi vӟi nhà đҫu tư:
- Thҩy đưӧc các nӝi dung cӫa dӵ án có đҫy đӫ hay còn thiӃu hoһc sai sót ӣ nӝi
dung nào, tӯ đó có căn cӭ đӇ chӍnh sӱa hoһc bә sung mӝt cách đҫy đӫ.
- Xác đӏnh đưӧc tính khҧ thi vӅ mһt tài chính, qua đó biӃt đưӧc khҧ năng sinh lӡi
cao hay thҩp.
- BiӃt đưӧc nhӳng rӫi ro có thӇ xãy ra trong tương lai, tӯ đó nhà đҫu tư chӫ đӝng
có nhӳng giҧi pháp nhҵm ngăn ngӯa hoһc hҥn chӃ rӫi ro mӝt cách thiӃt thӵc và có hiӋu
quҧ nhҩt.
1.5.4.2 Vai trò đӕi vӟi các đӕi tác đҫu tư và các đӏnh chӃ tài chính:

- Là căn cӭ đӇ quyӃt đӏnh có nên góp vӕn hay không?
- BiӃt đưӧc mӭc đӝ hҩp dүn vӅ hiӋu quҧ tài chính đӇ có thӇ an tâm hoһc lӵa chӑn
cơ hӝi đҫu tư tӕt nhҩt cho đӗng vӕn mà mình bӓ ra.
- BiӃt đưӧc khҧ năng sinh lӡi cӫa dӵ án và khҧ năng thanh toán nӧ tӯ đó quyӃt
đӏnh các hình thӭc cho vay và mӭc đӝ cho vay đӕi vӟi nhà đҫu tư.
- BiӃt đưӧc tuәi thӑ cӫa dӵ án đӇ áp dөng linh hoҥt các vӅ lãi suҩt và thӡi hҥn trҧ
nӧ vay.
1.5.4.3 Vai trò đӕi vӟi nhà nưӟc:
- BiӃt đưӧc khҧ năng và mӭc đӝ đóng góp cӫa dӵ án vào viӋc thӵc hiӋn mөc tiêu
phát triӇn kinh tӃ xã hӝi
- Đánh giá chính xác và có cơ sӣ khoa hӑc các ưu nhưӧc điӇm cӫa dӵ án đӇ tӯ đó
có căn cӭ ngăn chһn nhӳng dӵ án xҩu và bҧo vӋ nhӳng dӵ án tӕt không bӏ loҥi bӓ.
- Có căn cӭ đӇ áp dөng chính sách ưu đãi nhҵm hә trӧ nhà đҫu tư.




14
CHƯƠNG 2:
PHÂN TÍCH THӎ TRƯӠNG SҦN PHҬM VÀ DӎCH VӨ
CӪA DӴ ÁN ĐҪU TƯ

2.1. Tәng quan vӅ phân tích thӏ trưӡng sҧn phҭm và dӏch vө cӫa dӵ án đҫu tư.
2.1.1. Khái niӋm.
Phân tích thӏ trưӡng sҧn phҭm, dӏch vө cӫa dӵ án đҫu tư là quá trình thu thұp,
phân tích và xӱ lý các thông tin có liên quan đӃn thӏ trưӡng tiêu thө sҧn phҭm, dӏch vө
nhҵm trҧ lӡi câu hӓi dӵ án có thӏ trưӡng hay không, đӇ đánh giá khҧ năng đҥt đưӧc lӧi ích
trong tương lai.
Các thông tin có liên quan đӃn thӏ trưӡng tiêu thө sҧn phҭm là:
- Nhu cҫu vӅ tiêu dùng cҫn đưӧc thӓa mãn.

- Quan hӋ giӳa cung-cҫu vӅ sҧn phҭm, dӏch vө mà dӵ án sӁ sҧn xuҩt.
- Các sҧn phҭm và đӕi thӫ cҥnh tranh.
- Chҩt luӧng cӫa sҧn phҭm đã thӓa mãn thӏ hiӃu cӫa ngưӡi tiêu dùng như thӃ nào?
- Giá cҧ có phù hӧp vӟi mӭc sҹn lòng chi trҧ cӫa ngưӡi tiêu dùng và mһt bҵng giá
cӫa sҧn phҭm cҥnh tranh không?
- Các nguy cơ làm thay đәi thӏ hiӃu tiêu dùng.
- Xác đӏnh thӏ trưӡng mөc tiêu cӫa dӵ án.
Nói mӝt cách khác viӋc phân tích thӏ trưӡng sҧn phҭm và dӏch vө cӫa dӵ án là
nhҵm xác đӏnh rõ các vҩn đӅ sau đây:
- Sҧn phҭm, dӏch vө (gӑi chung là sҧn phҭm) mà dӵ án sӁ sҧn xuҩt là cái gì? nhҵm
thӓa mãn nhu cҫu gì cho sҧn xuҩt hoһc cho đӡi sӕng?
- Có nhӳng sҧn phҭm nào có thӇ cҥnh tranh vӟi sҧn phҧm cӫa dӵ án? Trong quá
khӭ, hiӋn tҥi và tương lai sҧn phҭm cӫa dӵ án đưӧc tiêu thө như thӃ nào? Trong nhӳng
trưӡng hӧp nào thì sҧn phҭm cӫa dӵ án có nguy cơ hoһc bӏ các sҧn phҭm khác cҥnh tranh
và đҭy lùi? Khi các tình huӕng trên xҧy ra liӋu có nhӳng giҧi pháp gì đӇ đӕi phó? Và tính
khҧ thi cӫa các giҧi pháp đó trong hiӋn tҥi và tương lai như thӃ nào?
- Các sҧn phҭm mà dӵ án sӁ sҧn xuҩt cҫn phҧi đưӧc sӱ dөng kèm theo vӟi nhӳng
loҥi sҧn phҭm nào? Trong quá khư, hiӋn tҥi và tương lai viӋc sҧn xuҩt và cung cҩp các
sҧn phҭm đi kèm đó có nhӳng thuұn lӧi và khó khăn gì? Quy cách, chҩt lưӧng và giá cҧ
cӫa chúng sӁ thay đәi như thӃ nào? ĐiӅu đó có ҧnh hưӣng gì đӃn viӋc tiêu thө sҧn phҭm
cӫa dӵ án?
- Vùng thӏ trưӡng tiêu thө sҧn phҭm cӫa dӵ án ӣ đâu, khҧ năng tiêu thө (sӕ lưӧng
nhu cҫu, khҧ năng thanh toán), thӏ hiӃu, tұp quán tiêu dùng cӫa thӏ trưӡng mөc tiêu trong
quá khӭ, hiӋn tҥi và tương lai sӁ diӉn biӃn như thӃ nào?

15
- Trong tương lai có nhӳng cá nhân hoһc công ty cӫa các thành phҫn kinh tӃ nào
sӁ chuҭn bӏ cho ra đӡi các dӵ án tương tӵ và khi điӅu đó xҧy ra thì liӋu nó có trӣ thành
đӕi thӫ cҥnh tranh hay không? Tính chính xác cӫa các thông tin này cҫn phҧi đưӧc kiӇm
tra đӇ có nhӳng chính sách phù hӧp.

- Phân tích môi trưӡng kinh doanh, bҧn chҩt cӫa thӏ trưӡng mà dӵ án tham gia là
thuұn lӧi hay khó khăn? Phӭc tҥp hay không phӭc tҥp? Tӯ đó xác đӏnh rõ sҧn phҭm cө
thӇ cho dӵ án. Nhұn dҥng các nhân tӕ tác đӝng tích cӵc hoһc tiêu cӵc đӃn khҧ năng thâm
nhұp thӏ trưӡng cӫa sҧn phҭm/ dӏch vө dӵ án cũng như khҧ năng tiêu thө cӫa sҧn phҭm/
dӏch vө dӵ án trong tương lai.
Nói tóm lҥi phҧi xác đӏnh đưӧc bҧn chҩt cӫa thӏ trưӡng tiêu thө sҧn phҭm cӫa dӵ
án.
2.1.2. Ý nghĩa cӫa viӋc nghiên cӭu thӏ trưӡng sҧn phҭm, dӏch vө.
Thӏ trưӡng là nhân tӕ quyӃt đӏnh cӫa viӋc lӵa chӑn mөc tiêu và quy mô cӫa dӵ án.
Ngay cҧ nhӳng trưӡng hӧp mà chӫ đҫu tư đã ký đưӧc nhӳng hӧp đӗng bao tiêu sҧn phҭm
cũng phҧi nghiên cӭu thӏ trưӡng nơi ngưӡi bao tiêu sҧn phҭm cӫa dӵ án nói riêng và thӏ
trưӡng tiêu thө sҧn phҭm cӫa dӵ án nói chung. Bӣi lӁ viӋc nghiên cӭu thӏ trưӡng sҧn
phҭm cӫa dӵ án có ý nghĩa rҩt quan trӑng thӇ hiӋn ӣ các mһt sau:
- ViӋc nghiên cӭu thӏ trưӡng sҧn phҭm dӏch vө cӫa dӵ án là mӝt trong nhӳng nhân
tӕ ҧnh hưӣng quyӃt đӏnh đӃn sӵ thành công hay thҩt bҥi cӫa dӵ án, có nghĩa, ҧnh hưӣng
đӃn khҧ năng bҧo toàn và sinh lӡi cӫa vӕn đҫu tư. Đơn giҧn là trong nӅn kinh tӃ thӏ
trưӡng nӃu không có nhu cҫu tiêu thө sҧn phҭm thì sҧn phҭm sҧn xuҩt ra không thӇ tiêu
thө đưӧc (trên thӏ trưӡng tiӃng nói cӫa ngưӡi mua là tiӃng nói quyӃt đӏnh đӕi vӟi ngưӡi
bán, tӭc ngưӡi tiêu dùng chӍ mua cái ngưӡi ta cҫn chӭ không mua nhӳng cái mà thӏ
trưӡng có).
- Là căn cӭ cho các quyӃt đӏnh cӫa nhà đҫu tư trong tӯng giai đoҥn: nên tiӃp tөc
giӳ nguyên, tăng thêm hay thu hҽp quy mô đҫu tư lҥi? Vì thӏ trưӡng tiêu thө sҧn phҭm
không әn đӏnh, nó luôn thay đәi do sӵ tác đӝng cӫa các yӃu tӕ môi trưӡng. Vì thӃ viӋc
nghiên cӭu thӏ trưӡng tiêu thө sҧn phҭm cӫa dӵ án không chӍ thӵc hiӋn trong giai đoҥn
soҥn thҧo dӵ án mà cҧ trong giai đoҥn thӵc hiӋn dӵ án. ViӋc nghiên cӭu này sӁ giúp nhà
đҫu tư nҳm bҳt kӏp thӡi nhӳng thay đәi tӯ đó có nhӳng biӋn pháp đӕi phó kӏp thӡi, nhҵm
giҧm thiӇu các rӫi ro tiӅm năng.
- Là căn cӭ đӇ quyӃt đӏnh nhӳng vҩn đӅ có liên quan đӃn vùng thӏ trưӡng tiêu thө
sҧn phҭm cӫa dӵ án.
2.2. NӜI DUNG NGHIÊN CӬU THӎ TRƯӠNG SҦN PHҬM DӎCH VӨ CӪA DӴ

ÁN.
2.2.1. Xác đӏnh quy mô thӏ trưӡng hiӋn tҥi và tương lai.

16
Xác đӏnh quy mô thӏ trưӡng hiӋn tҥi và tương lai là các xác đӏnh nhu cҫu hiӋn tҥi
và tương lai đӕi vӟi loҥi sҧn phҭm mà dӵ án dӵ đӏnh sҧn xuҩt và cung ӭng cho thӏ trưӡng.
ĐӇ xác đӏnh quy mô thӏ trưӡng tiêu thө trong hiӋn tҥi cҫn phҧi xác đӏnh đưӧc đҫy đӫ các
sӕ liӋu sau đây:
- Sӕ lưӧng sҧn phҭm do các doanh nghiӋp trong nưӟc sҧn xuҩt ra và cung ӭng cho
thӏ trưӡng là bao nhiêu? Như vұy cҫn phҧi biӃt có bao nhiêu doanh nghiӋp sҧn xuҩt loҥi
sҧn phҭm này và công suҩt cӫa tӯng doanh nghiӋp là bao nhiêu.
- Sӕ lưӧng sҧn phҭm đó đưӧc nhұp khҭu tӯ nưӟc ngoài nhұp vӅ? Bao gӗm cҧ
nhâp khҭu chính thӭc và không chính thӭc. Vӟi sҧn phҭm nhұp khҭu không chính thӭc đӇ
xác đӏnh đưӧc tương đӕi chính xác và không tӕn kém nhiӅu chi phí thì phҧi xác đӏnh
đưӧc nguӗn gӕc, xuҩt sӭ cӫa sҧn phҭm nhұp, thông tin này giúp ta xác đӏnh đưӧc đӏa
điӇm tұp kӃt cӫa hàng nhұp vào trong nưӟc tӯ đó dùng phương pháp thӕng kê chӑn mүu
đӇ tính toán.
- Sӕ lưӧng sҧn phҭm đưӧc dành đӇ xuҩt khҭu.
- Lưӧng hàng hóa còn tӗn kho, trưӡng hӧp nӃu không thu thұp đưӧc đҫy đӫ sӕ
liӋu thì có thӇ tham khҧo tình hình tӗn kho trong quá khӭ đӇ tính toán.
Tuy nhiên thӏ trưӡng tiêu thө sҧn phҭm luôn luôn thay đәi và thay đәi rҩt phӭc
tҥp, vì thӃ cҫn phҧi dӵ báo xu hưӟng cӫa sӵ thay đәi này nӃu không quyӃt đӏnh đҫu tư sӁ
không còn phù hӧp và điӅu đó đương nhiên là kӃt quҧ hoҥt đӝng cӫa dӵ án hoһc là gһp
phҧi rӫi ro hoһc là bӓ lӥ mҩt cơ hӝi. ViӋc dӵ báo phҧi thӵc sӵ khách quan, hҥn chӃ đӃn
mӭc thҩp nhҩt nhӳng suy nghĩ, cách làm chӫ quan cӫa ngưӡi dӵ báo và phҧi sӱ dөng các
kӻ thuұt dӵ báo khác nhau vì dӵ báo là mӝt khoa hӑc phӭc tҥp, đưӧc xây dӵng trên cơ sӣ
cӫa lý thuyӃt xác suҩt và toán thӕng kê
Các căn cӭ dӵ báo quy mô thӏ trưӡng tương lai:
- Sӕ liӋu thӕng kê vӅ tình hình tiêu thө sҧn phҭm cӫa nhiӅu năm trong quá khӭ.
- ChiӃn lưӧc phát triӇn kinh tӃ văn hóa xã hӝi cӫa quӕc gia trong tӯng giai đoҥn.

- Khҧ năng đa dҥng hóa các chӫng loҥi sҧn phҭm làm thay đәi thӏ hiӃu cӫa ngưӡi tiêu
dùng.
- Khҧ năng thanh toán cӫa thӏ trưӡng v.v«
Các kӻ thuұt dӵ báo đưӧc áp dөng, tuy nhiên khi lӵa chӑn phương pháp dӵ báo chúng
ta cҫn lưu ý các vҩn đӅ sau:
- Mӛi phương pháp dӵ báo đӅu có nhӳng ưu và nhưӧc điӇm, không có phương pháp
nào là ưu điӇm tuyӋt đӕi vì thӃ tùy theo tӯng trưӡng hӧp vӟi các thông tin và đӝ tin cұy
mà áp dөng phương pháp dӵ báo cho phù hӧp.

17
- Nguӗn sӕ liӋu có thӇ thu thұp không đҫy đӫ theo yêu cҫu, vì thӃ viӋc sӱ dөng các
phương pháp dӵ báo theo đӏnh lưӧng nói trên cҫn sӱ dөng bә sung thêm mӝt sӕ phương
pháp đӏnh tính sau đây:
 Lҩy ý kiӃn cӫa các nhà quҧn trӏ cao cҩp, các chuyên viên vӅ marketing, kӻ thuұt,
tài chính.
 Lҩy ý kiӃn cӫa nhӳng ngưӡi trӵc tiӃp bán các sҧn phҭm, dӏch vө đó.
 Lҩy ý kiӃn cӫa nhӳng ngưӡi mua.
2.2.2. Xác đӏnh vùng thӏ trưӡng tiêu thө sҧn phҭm.
- Khӕi lưӧng sҧn phҭm có thӇ tiêu thө đưӧc và khҧ năng chiӃm lĩnh thӏ trưӡng cӫa
sҧn phҭm.
- Uy tín cӫa sҧn phҭm trên thӏ trưӡng.
- Khҧ năng cҥnh tranh.
Nӝi dung các công viӋc cҫn tiӃn hành đӇ xác đӏnh vùng thӏ trưӡng tiêu thө sҧn phҭm
cӫa dӵ án là:
 Nhұn dҥng vùng thӏ trưӡng tiêu thө sҧn phҭm trong hiӋn tҥi, tӭc là phҧi biӃt sҧn
phҭm đang đưӧc tiêu thө ӣ nhӳng khu vӵc nào?
 Xác đӏnh khӕi lưӧng sҧn phҭm đưӧc tiêu thө trong tӯng khu vӵc là bao nhiêu?
 Phân tích rõ các nhân tӕ ҧnh hưӣng đӃn khӕi lưӧng sҧn phҭm tiêu thө trong tӯng
khu vӵc.
 Chӑn vùng thӏ trưӡng tiêu thө sҧn phҭm đӇ đҧm bҧo hiӋu quҧ cao nhҩt. ĐӇ chӑn

đúng vùng thӏ trưӡng cҫn chú ý đӃn các yӃu tӕ: quy mô dân sӕ, thӏ hiӃu tiêu dùng, thu
nhұp cӫa ngưӡi dân, lӧi thӃ trong cҥnh tranh so vӟi các đӕi thӫ khác trong khu vӵc.
2.2.3 Xác đӏnh thӏ phҫn cӫa dӵ án.
Sau khi xác đӏnh đưӧc cung-cҫu cӫa sҧn phҭm trên thӏ trưӡng, chӑn đưӧc vùng thӏ
trưӡng tiêu thө và khҧ năng có thӇ đҫu tư, nhà đҫu tư sӁ dӵ kiӃn khӕi lưӧng sҧn phҭm có
thӇ sҧn xuҩt hàng năm và ưӟc tính thӏ phҫn theo công thӭc sau:

K
=
Q
da
- Q
xk

Q
tn
Trong đó:
Q
da
: Lưӧng sҧn phҭm dӵ án sҧn xuҩt đưa vào thӏ trưӡng.
Q
tx
: Lưӧng sҧn phҭm dӵ án dành xuҩt khҭu.
Q
tn
: Lưӧng sҧn phҭm tiêu thө ӣ thӏ trưӡng trong nưӟc.
2.2.4. Khҧ năng cҥnh tranh cӫa sҧn phҭm trên thӏ trưӡng.
2.2.4.1 Các nguyên nhân ҧnh hưӣng đӃn khҧ năng cҥnh tranh:

18

Bҩt kǤ sҧn phҭm nào khi đưӧc đưa vào thӏ trưӡng tiêu thө trên thӏ trưӡng cũng gһp
phҧi sӵ cҥnh tranh cӫa các sҧn phҭm cùng loҥi và các sҧn phҭm thay thӃ. Sӵ cҥnh tranh
này sӁ làm cho lӧi thӃ cӫa sҧn phҭm ngày mӝt giҧm đi và thұm chí có thӇ mҩt hҷn lӧi thӃ
đó. Vì vұy, duy trì và giӳ vӳng lӧi thӃ cҥnh tranh là điӅu kiӋn quyӃt đӏnh cho sӵ tӗn tҥi và
khҧ năng tҥo lӧi nhuұn cӫa nhà đҫu tư. Do đó nhà đҫu tư phҧi tìm hiӇu nhӳng nguyên
nhân nào làm giҧm khҧ năng cҥnh tranh. Có rҩt nhiӅu nguyên nhân nhưng chӫ yӃu là các
nguyên nhân sau:
 TiӃn bӝ khoa hӑc kӻ thuұt:
+ Mӝt là: lưӧng sҧn phҭm sҧn xuҩt ra ngày càng nhiӅu hơn làm cho sҧn phҭm có nguy
cơ bӏ bão hòa đó là nguyên nhân làm giá cҧ sөt giҧm.
+ Hai là: sҧn phҭm sҧn xuҩt ra phù hӧp vӟi thӏ hiӃu tiêu dùng hơn so vӟi sҧn phҭm cũ
trong khi đó chҩt lưӧng và chi phí không thay đәi, lúc này sҧn phҭm cũ không còn hҩp
dүn đӕi vӟi ngưӡi tiêu dùng nӳa.
+ Ba là: sӵ tiӃn bӝ khoa hӑc kӻ thuұt cho phép sҧn xuҩt ra nhӳng sҧn phҭm mӟi thay
thӃ sҧn phҭm cũ.
+ Bӕn là: sҧn phҭm đưӧc sҧn xuҩt ra vӟi chi phí ngày càng giҧm đi, đó là điӅu kiӋn đӇ
giҧm giá bán sҧn phҭm.
 Bҧn thân các đӕi thӫ cҥnh tranh trong cùng ngành vӟi nhau: các đӕi thӫ cҥnh tranh
có thӇ chia làm hai nhóm:
+ Các đӕi thӫ hiӋn có trong ngành: theo thӡi gian hӑ đã áp dөng có hiӋu quҧ hơn các
thành tӵu cӫa tiӃn bӝ khoa hӑc kӻ thuұt, do đó sҧn phҭm đưӧc đưa ra thӏ trưӡng ngày
càng nhiӅu hơn vӟi chi phí ngày càng giҧm đi đӗng thӡi mүu mã cũng phong phú, vì thӃ
lӧi thӃ trong cҥnh tranh cӫa hӑ ngày càng cao hơn.
+ Các đӕi thӫ mӟi: sӵ xuҩt hiӋn cӫa các đӕi thӫ mӟi cũng làm tăng thêm khӕi lưӧng
sҧn phҭm cung cҩp cho thӏ trưӡng và như vұy giá cҧ sҧn phҭm có khҧ năng sӁ bӏ giҧm đi
so vӟi trưӟc đây. Mһt khác các đӕi thӫ mӟi đã tìm đưӧc đúng đӕi tưӧng khách hàng có
quan điӇm tiêu dùng thay đәi, có khҧ năng thanh toán. ĐiӅu này đã đưa đӃn tình trҥng là
đӕi thӫ cũ mҩt dҫn thӏ trưӡng.
Tóm lҥi: tҩt cҧ nhӳng nguyên nhân trên đã làm cho sҧn phҭm tiêu thө trên thӏ
trưӡng luôn bӏ cҥnh tranh vӟi nhau vӅ chҩt lưӧng, mүu mã và giá cҧ.

2.2.4.2 Tính khҧ năng cҥnh tranh.
 Tính khҧ năng cҥnh tranh vӅ giá cҧ:
- Đӕi vӟi các dӵ án sҧn xuҩt sҧn phҭm thay thӃ sҧn phҭm nhұp khҭu hoһc đӇ tiêu thө
trong nưӟc, đӇ tính khҧ năng cҥnh tranh ngưӡi ta sӱ dөng chӍ tiêu mӭc trӧ cҩp giá giҧ
đӏnh
Công thӭc tính:

19

MGĐ
=
b
-
1
a

Trong đó:
M
GĐ
: mӭc trӧ cҩp giá giҧ đӏnh
b: là giá bán sҧn phҭm cӫa dӵ án bao gӗm giá thành và lãi
a: là giá bán cӫa sҧn phҭm nhұp khҭu ± giá CIF,
NӃu MGĐ  0 thì sҧn phҭm cӫa dӵ án có khҧ năng cҥnh tranh đưӧc vӟi hàng
nhұp khҭu và ngưӧc lҥi sҧn phҭm cӫa dӵ án sӁ không có khҧ năng canh.
- Vӟi các dӵ án sҧn xuҩt hàng xuҩt khҭu đӇ tính khҧ năng cҥnh tranh ngưӡi ta
sӱ dөng chӍ tiêu mӭc trӧ cҩp giá hӳu hiӋu

MH
=
P

TN

-
1
P
TG

Trong đó:
P
TN
: Giá trӏ phө trӝi ӣ trong nưӟc đưӧc xác đӏnh bҵng hiӋu sӕ giӳa giá thành sҧn phҭm
và chi phí nguyên vұt liӋu đӇ tҥo ra giá thành sҧn phҭm đó.
P
TG
: Giá trӏ phө trӝi tính trên thӏ trưӡng thӃ giӟi, nó đưӧc tính bҵng hiӋu sӕ giӳa giá
thành cӫa sҧn phҭm đó trên thӏ trưӡng thӃ giӟi và chi phí nguyên vұt liӋu tҥo ra giá thành
sҧn phҭm đó trên thӃ giӟi.
M
H
: Mӭc trӧ cҩp giá hӳu hiӋu, nӃu M
H
 0 thì sҧn phҭm cӫa dӵ án có khҧ năng cҥnh
tranh trên thӏ trưӡng quӕc tӃ (xuҩt khҭu đưӧc).
 Tính khҧ năng cҥnh tranh vӅ chҩt lưӧng:
So sánh chҩt lưӧng sҧn phҭm cӫa dӵ án sӁ sҧn xuҩt ra vӟi chҩt lưӧng sҧn phҭm cùng
loҥi đang lưu hành trên thӏ trưӡng vӅ công dөng, khҧ năng sҧn xuҩt sҧn phҭm thay thӃ
liӋu có xҧy ra hay không? Và nӃu có thì khҧ năng cҥnh tranh lúc đó có bӏ giҧm đi hay
không. Tuy nhiên cҫn lưu ý mӝt sӕ thông tin:
- Nhӳng luұt lӋ cӫa nưӟc ngoài đӕi vӟi sҧn phҭm nhұp khҭu vào nưӟc hӑ, hӋ thӕng mұu
dӏch cӫa nưӟc ngoài như thuӃ quan, hҥn ngҥch.

- Phương thӭc thanh toán, chi phí vұn chuyӇn đӃn thӏ trưӡng nhұp khҭu.
- Tӹ giá hӕi đoái dùng trong thanh toán.
- Khҧ năng cҥnh tranh cӫa các đӕi thӫ cӫa nưӟc nhұp khҭu và các đӕi thӫ ӣ nhӳng nưӟc
khác cũng xuҩt khҭu vào thӏ trưӡng đó.
KӃt luұn:

20
ViӋc phân tích khҧ năng cҥnh tranh cӫa sҧn phҭm trên thӏ trưӡng là đӇ xác
đӏnh rõ quy mô cӫa dӵ án trong hiӋn tҥi và tương lai, vùng thӏ trưӡng tiêu thө sҧn
phҭm, thӏ phҫn và khҧ năng cҥnh tranh cӫa sҧn phҭm trên thӏ trưӡng. Đây là vҩn
đӅ rҩt quan trӑng, ҧnh hưӣng đӃn sӵ thành bҥi cӫa dӵ án sau này. Vì thӃ cҫn phҧi
đưӧc phân tích mӝt cách nghiêm túc và khoa hӑc.

21
Chương 3: PHÂN TÍCH CÁC YӂU TӔ ĐҪU VÀO CӪA DӴ ÁN

Phân tích các yӃu tӕ đҫu vào cӫa dӵ án là mӝt công viӋc rҩt phӭc tҥp đòi hӓi phҧi
có các chuyên gia am hiӇu vӅ tӯng khía cҥnh kӻ thuұt cӫa dӵ án. Mһt khác phân tích các
yӃu tӕ đҫu vào còn là tiӅn đӅ cho viӋc phân tích tài chính, kinh tӃ cӫa dӵ án, nӃu không có
các thông tin này thì không thӇ tiӃn hành các phân tích tài chính, kinh tӃ cӫa dӵ án mһc
dù các thông tin vӅ kinh tӃ có ҧnh hưӣng đӃn các quyӃt đӏnh đҫu tư vӅ mһt kӻ thuұt.
Chính vì vұy quyӃt đӏnh đúng đҳn trong phân tích các yӃu tӕ đҫu vào cӫa dӵ án không
nhӳng giúp loҥi bӓ các dӵ án không khҧ thi vӅ mһt kӻ thuұt đӇ tránh nhӳng tәn thҩt trong
quá trình thӵc hiӋn và vұn hành dӵ án đҫu tư sau này, mà nó còn giúp bҧo vӋ và chҩp
nhұn nhӳng dӵ án khҧ thi. ĐiӅu này cho phép mӝt mһt tiӃt kiӋm đưӧc nguӗn lӵc, mһt
khác tranh thӫ đuӧc cơ hӝi đӇ tăng thêm ngӗn lӵc. Phân tích kӻ các yӃu tӕ đҫu vào sӁ
giúp chúng ta ưӟc lưӧng đưӧc các nhu cҫu nhұp lưӧng cho đҫu tư và hoҥt đӝng cӫa dӵ án
trong tương lai.
3.1. LӴA CHӐN CÔNG SUҨT CӪA DӴ ÁN.
3.1.1. Các loҥi công suҩt.

 Công suҩt lý thuyӃt: là công suҩt tӕi đa mà dӵ án có thӇ đҥt đưӧc trong điӅu kiӋn
làm viӋc lý thuyӃt tӭc dӵ án hoҥt đӝng liên tөc trong suӕt thӡi gian theo lӏch.
Công suҩt này trên thӵc tӃ không thӇ đҥt đưӧc, vì vұy viӋc tính toán chӍ có ý nghĩa
cho biӃt giӟi hҥn trên cӫa công suҩt đӇ có cơ sӣ kiӇm tra lҥi nhӳng tính toán vӅ
công suҩt trên thӵc tӃ khi có sӵ nghi ngӡ vӅ tính chính xác.
 Công suҩt thiӃt kӃ: là công suҩt mà dӵ án có thӇ đҥt đưӧc trong điӅu kiӋn làm
viӋc bình thưӡng, tӭc máy móc thiӃt bӏ hoҥt đӝng theo đúng thiӃt kӃ, không bӏ
gián đoҥn bӣi các nguyên nhân chӫ quan cӫa nhà đҫu tư, đӗng thӡi các yӃu tӕ đҫu
vào đưӧc cung ӭng đҫy đӫ. Công suҩt thiӃt kӃ là cơ sӣ đӇ tính toán nhu cҫu và
quy mô đҫu tư. Các căn cӭ đӇ tính công suҩt thiӃt kӃ:
- Công suҩt cӫa thiӃt bӏ cơ bҧn trong mӝt giӡ ± Q
CB
.
- Sӕ giӡ làm viӋc trong mӝt ca ± H.
- Sӕ ca làm viӋc cӫa thiӃt bӏ trong mӝt ngày đêm ± K.
- Sӕ ngày làm viӋc cӫa thiӃt bӏ trong mӝt năm ± N.
Công thӭc tính công suҩt thiӃt kӃ cho dӵ án:
Q
TK
= Q
CB
x H x K x N (3.1)
Chú ý: mӝt ca bҵng 8 giӡ làm viӋc, sӕ ngày làm viӋ cӫa thiӃt bӏ là 300 ngày.
 Công suҩt thӵc tӃ: là công suҩt có thӇ đҥt đưӧc trong điӅu kiӋn làm viӋc thӵc
tӃ tӭc là loҥi trӯ thӡi gian mà thiӃt bӏ ngưng hoҥt đӝng do nhӳng lý do chӫ quan

22
lүn khách quan. Công suҩt thӵc tӃ là căn cӭ đӇ tính toán lӧi ích, chi phí và phân
tích hiӋu quҧ đҫu tư trong suӕt quá trình thӵc hiӋn dӵ án.
 Công suҩt hòa vӕn: còn gӑi là công suҩt tӕi thiӇu là công suҩt đҧm bҧo dӵ án

hoҥt đӝng có thu nhұp đӫ bù đҳp chi phí.
3.1.2. Lӵa chӑn quy mô cho dӵ án.
Quy mô công suҩt dӵ án lӟn hay nhӓ, dӵa vào nhӳng căn cӭ sau:
- Khoҧng trӕng cӫa thӏ trưӡng tiêu dùng trong hiӋn tҥi và triӇn vӑng trong tương lai. Khҧ
năng dӵ án có thӇ thâm nhұp thành công vào thӏ trưӡng tiêu thө.
- Khҧ năng cung ӭng và trang trҧi các yӃu tӕ đҫu vào như tiӅn vӕn, lao đӝng, nguyên vұt
liӋu đҧm bҧo cho dӵ án hoҥt đӝng bình thưӡng.
- Đһt tính kӻ thuұt công nghӋ tӕi thiӇu cӫa thiӃt bӏ đӇ đҧm bҧo hoҥt đӝng có hiӋu quҧ.
- Khҧ năng quҧn lý và điӅu hành dӵ án đҥt hiӋu quҧ.
- Sӵ phù hӧp vӟi chӫ trương phát triӇn các loҥi hình doanh nghiӋp theo vùng lãnh thә,
theo ngành nghӅ trong tӯng giai đoҥn cӫa chính quyӅn.
3.2. Xác đӏnh chương trình sҧn xuҩt.
3.2.1. Xác đӏnh cơ cҩu sҧn phҭm sҧn xuҩt.
Cơ cҩu sҧn phҭm là sӕ lưӧng, chӫng loҥi và tӹ trӑng cӫa tӯng loҥi sҧn phҭm trong
toàn bӝ khӕi lưӧng sҧn phҭm dӵ kiӃn đưӧc sҧn xuҩt bӣi dӵ án. Cơ cҩu sҧn phҭm sӁ sҧn
xuҩt hàng năm phҧi phù hӧp vӟi công suҩt thiӃt kӃ cӫa dӵ án qua các thӡi kǤ.
Bҧng 3.1: Bҧng tәng hӧp cơ cҩu sҧn phҭm dӵ kiӃn cӫa dӵ án.

TT
CƠ CҨU SҦN PHҬM
ĐVT
NĂM 1
NĂM 2
NĂM 3
«
NĂM N
1
Sҧn phҭm A

2
Sҧn phҭm B






3
Sҧn phҭm C






«
Sҧn phҭm D






n
Sҧn phҭm khác

Tiêu chuҭn chҩt lưӧng cӫa tӯng loҥi sҧn phҭm: công dөng chính, phө, loҥi bao bì,
nhãn mác v.v« Sҧn phҭm phҧi đҥt tiêu chuҭn chҩt lưӧng nào? (ӣ cҩp đӝ doanh nghiӋp,
ngành, quӕc gia hay quӕc tӃ) cũng cҫn phҧi đӅ cұp rõ khi xác đӏnh cơ cҩu sҧn phҭm cӫa
dӵ án.
3.2.2. Xác đӏnh công suҩt huy đӝng.
Sau khi xác đӏnh đưӧc cơ cҩu sҧn phҭm sҧn xuҩt, nhà đҫu tư phҧi xác đӏnh công
suҩt cҫn huy đӝng tӯng năm là bao nhiêu. ĐiӅu này rҩt quan trӑng vì nó liên quan đӃn
viӋc lұp kӃ hoҥch cung ӭng vұt tư, nhu cҫu vӕn bҵng tiӅn, thu nhұp cӫa dӵ án và là cơ sӣ

23
đӇ tiӃn hành phân tích lӧi ích ± chi phí và đánh giá hiӋu quҧ dӵ án đҫu tư. ĐӇ xác đӏnh
công suҩt huy đӝng cҫn phҧi dӵa vào nhӳng căn cӭ sau:
- Nhu cҫu cӫa thӏ trưӡng tiêu thө sҧn phҭm.
- Khҧ năng cung cҩp nguyên nhiên vұt liӋu.
- Trình đӝ vұn hành các trang thiӃt bӏ.
- Các chӍ tiêu hiӋu quҧ tӕi thiӇu phҧi đҥt đưӧc trong quá trình thӵc hiӋn dӵ án.
3.3. XÁC ĐӎNH NHU CҪU NGUYÊN VҰT LIӊU CHO DӴ ÁN.
3.3.1. Lӵa chӑn nguyên vұt liӋu cho dӵ án.
 Lý do lӵa chӑn nguyên vұt liӋu cho dӵ án vì mӝt loҥi nguyên vұt liӋu có thӇ đưӧc
dùng đӇ sҧn xuҩt ra nhiӅu loҥi sҧn phҭm có giá trӏ kinh tӃ khác nhau và ngưӧc lҥi
mӝt loҥi sҧn phҭm có thӇ đưӧc sҧn xuҩt bӣi nhiӅu loҥi nguyên vұt liӋu có giá trӏ
kinh tӃ khác nhau. Mһt khác vì mөc tiêu cӫa nhà đҫu tư là tӕi đa hóa lӧi nhuұn
nên phҧi lӵa chӑn nguyên vӋt liӋu cho dӵ án là điӅu tҩt yӃu.

 Nguyên tҳc lӵa chӑn nguyên vұt liӋu: là phҧi lӵa chӑn nguyên vұt liӋu thích hӧp
cho sҧn phҭm cӫa dӵ án. Đó là nguyên liӋu phù hӧp vӟi công nghӋ chӃ biӃn, sҧn
xuҩt ra sҧn phҭm đҥt chҩt lưӧng theo yêu cҫu vӟi mӭc tiêu hao hӧp lý đӇ xác đӏnh
giá bán phù hӧp vӟi mӭc sҹn lòng chi trҧ cӫa ngưӡi tiêu dùng.
3.3.2. Xác đӏnh nhu cҫu và chi phí nguyên vұt liӋu cho dӵ án.
Nhu cҫu nguyên vұt liӋu cҫn phҧi dӵa vào các căn cӭ sau:
- Công suҩt huy đӝng cӫa dӵ án.
- Mӭc tiêu hao nguyên vұt liӋu cho mӝt đơn vӏ sҧn phҭm và mӭc tӗn kho an
toàn cho dӵ án.
Xác đӏnh chi phí nguyên vұt liӋu căn cӭ vào khӕi luӧng nguyên vұt liӋu cҫn dùng
cho dӵ án và đơn giá nguyên vұt liӋu. Đơn giá này bao gӗm giá mua và chi phí thu mua
(vұn chuyӇn, bӕc dӥ, bҧo quҧn, thuӃ nhұp khҭu«).
3.3.3. Chӑn nguӗn cung ӭng nguyên vұt liӋu cho dӵ án.
Thông thưӡng đӇ đҧm bҧo hiӋu quҧ tӭc là đӇ tránh tình trҥng bӏ lӋ thuӝc quá nhiӅu
vào nhà cung ӭng vӅ thӡi gian cung ӭng, giá cҧ và khӕi lưӧng vұt tư đưӧc cung ӭng, các
nhà đҫu tư thưӡng hưӟng vào chӑn các nhà cung ӭng ӣ trong nưӟc. Đӗng thӡi đӇ dӵ án
hoҥt đӝng bình thưӡng và có thӇ sҹn sàng thӓa mãn nhu cҫu tăng thêm cӫa thӏ trưӡng đҫu
ra thì các nguӗn cung ӭng đưӧc chӑn phҧi có khҧ năng cung ӭng lӟn hơn lưӧng nhu cҫu
mà dӵ án cҫn trong suӕt vòng đӡi dӵ án.
Trưӡng hӧp nguӗn cung ӭng trong nưӟc không đӫ và không có loҥi nguyên vұt
liӋu khác ӣ trong nưӟc đӇ thay thӃ thì phҧi tính đӃn nguӗn nguyên liӋu nhұp khҭu. Tuy
nhiên cũng vì mөc tiêu là hiӋu quҧ nên trong trưӡng hӧp này cҫn giҧi trình rõ các vҩn đӅ
sau:

24
- Lưӧng nguyên vұt liӋu cҫn nhұp khҭu là bao nhiêu?
- Nguӗn nhұp khҭu tӯ đâu?
- Lưӧng ngoҥi tӋ cҫn đӇ nhұp là bao nhiêu? Tӹ giá tương ӭng vӟi đӗng ngoҥi tӋ
đó?
- Nguӗn cung ӭng sӕ ngoҥi tӋ này? Nguӗn này có әn đӏnh và có sҹn sàng khi dӵ

án cҫn hay không?
- HiӋu quҧ đҥt đưӧc so vӟi sӱ dөng nguyên liӋu thay thӃ nӃu có ӣ trong nưӟc.
Các yӃu tӕ khác như nhiên liӋu, năng lưӧng, nưӟc cũng đưӧc xác đӏnh căn cӭ vào
công suҩt và đӏnh mӭc tiêu hao cho mӝt đơn vӏ sҧn phҭm cӫa dӵ án.
3.4. XÁC ĐӎNH NHU CҪU CÔNG NGHӊ, TRANG THIӂT Bӎ.
3.4.1. Lӵa chӑn công nghӋ và phương pháp sҧn xuҩt sҧn phҭm.
ĐӇ sҧn xuҩt ra mӝt loҥi sҧn phҭm có thӇ sӱ dөng nhiӅu loҥi công nghӋ và phương
pháp sҧn xuҩt khác nhau. Tuy nhiên mӛi công nghӋ và phương pháp sҧn xuҩt cho phép
sҧn xuҩt ra sҧn phҭm cùng loҥi nhưng có nhӳng đһc tính vӅ chҩt lưӧng và chi phí sҧn xuҩt
khác nhau. Do đó phҧi lӵa chӑn công nghӋ và phương pháp sҧn xuҩt phù hӧp nhҩt. Có
nghĩa là nó phҧi đáp ӭg đưӧc các điӅu kiӋn kӻ thuұt cӫa ngành và có khҧ năng đҥt hiӋu
quҧ cao nhҩt, tӭc là:
- Đҧm bҧo công suҩt thiӃt kӃ
- Đҧm bҧo chҩt lưӧng sҧn phҭm đáp ӭng nhu cҫu tiêu dùng và khҧ năng cҥnh
tranh cӫa sҧn phҭm trên thӏ trưӡng dӵ tính.
- Phù hӧp vӟi khҧ năng tài chính có thӇ mua sҳm.
- Phù hӧp vӟi trình đӝ lao đӝng hiӋn có đӇ vұn hành đưӧc công nghӋ đó.
- Phù hӧp vӟi trình đӝ quҧn lý cӫa nhà đҫu tư.
Sau khi cân nhҳc lӵa chӑn đưӧc loҥi công nghӋ thích hӧp cҫn giҧi trình rõ: lý do
chӑn, lұp sơ đӗ quy trình công nghӋ, vӕn, lao đӝng, nhà cung ӭng công nghӋ.
Không nên chӑn loҥi công nghӋ khan hiӃm mà nên chӑn loҥi công nghӋ có nhiӅu
nhà cung ӭng sӁ thuұn lӧi hơn vӅ giá cҧ, thӡi hҥn bҧo hành và chi phí cũng như sӕ lưӧng,
chӫng loҥi phө tùng thay thӃ khi có nhu cҫu. ĐiӅu này sӁ giúp cho nhà đҫu tư lӵa chӑn
đưӧc công nghӋ phù hӧp vӟi mӭc giá cҧ hӧp lý và đҧm bҧo cho dӵ án hoҥt đӝng thuұn
lӧi.
3.4.2. Xác đӏnh nhu cҫu trang thiӃt bӏ.
ViӋc lӵa chon trang thiӃt bӏ cho dӵ án tùy thuӝc vào công nghӋ và phương pháp
sҧn xuҩt sҧn phҭm mà nhà đҫu tư đã chӑn và cũng xuҩt phát tӯ mөc tiêu hiӋu quҧ nên
thiӃt bӏ đuӧc chӑn phҧi phù hӧp. Có nghĩa là công nghӋ nào thì thiӃt bӏ đó.
3.5. XÁC ĐӎNH ĐӎA ĐIӆM ĐҪU TƯ VÀ NHU CҪU XÂY DӨNG.

3.5.1. Xác đӏnh đӏa điӇm đҫu tư.

25
3.5.1.1. Nӝi dung cҫn phâ tích khi lӵa chӑn đӏa điӇm đҫu tư.
ViӋc lӵa chӑn đӏa điӇm đҫu tư cӫa dӵ án là mӝt vҩn đӅ có ý nghĩa rҩt lӟn, bӣi vì
đӏa điӇm có tác đӝng lâu dài đӃn hoҥt đӝng cӫa dӵ án và ҧnh hưӣng đӃn các hoҥt đӝng
khác xung quanh đӏa điӇm đó. Vì lý do này nên khi chúng ta chӑn sai đӏa điӇm sӁ rҩt khó
khҳc phөc hұu quҧ và nӃu khҳc phөc đưӧc thì chi phí sӱa chӳa sai lҫm rҩt lӟn. ĐӇ chӑn
đưӧc mӝt đӏa điӇm tӕt cҫn phҧi phân tích các vҩn đӅ sau:
- Quy hoҥch cӫa ngành và quy hoҥch tәng thӇ nơi đӏnh chӑn đӏa điӇm, đây là căn
cӭ pháp lý cho sӵ tӗn tҥi lâu dài tҥi đӏa điӇm đó nhҵm tránh sӵ di chuyӇn gây tӕn kém và
bҩt lӧi cho nhà đҫu tư.
- Gҫn thӏ trưӡng tiêu thө và gҫn nơi cung ӭng nguyên vұt liӋu nhҵm hҥn chӃ chi
phí vұn chuyӇn và bҧo quҧn nguyên vұt liӋu
- HӋ thӕng cơ sӣ hҥ tҫng như: đưӡng giao thông, thông tin liên lҥc, điӋn, nưӟc.
Đây là nhӳng yӃu tӕ ҧnh hưӣng đӃn đҫu vào cũng như đҫu ra cӫa dӵ án khi đi vào hoҥt
đӝng.
- ĐiӅu kiӋn tӵ nhiên, kinh tӃ, văn hóa ± xã hӝi, phong tөc tұp quán, nguӗn lao
đӝng tҥi chӛ, giҧi quyӃt ô nhiӉm môi trưӡng, diӋn tích đӏa điӇm đӇ đһt nhà máy phù hӧp
vӟi yêu cҫu hiӋn tҥi và khҧ năng mӣ rӝng trong tương lai, điӅu kiӋn vӅ đӏa chҩt, khí
hұu« tҩt cҧ nhӳng vҩn đӅ này phҧi đưӧc sӵ đӗng ý cӫa cư dân sinh sӕng trong khu vӵc
và chính quyӅn đӏa phương nhҵm tránh nhӳng phiӅn phӭc gây ҧnh hưӣng không tӕt cho
quá trình hoҥt đӝng cӫa dӵ án.
Tóm lҥi: tҩt cҧ nhӳng nӝi dung phân tích trên nhҵm đҧm bҧo nguyên tҳc an
toàn và tránh rӫi ro khi lӵa chӑn đӏa điӇm đҫu tư.
3.5.1.2. Phương pháp lӵa chӑn đӏa điӇm đҫu tư tӕt nhҩt.
- Phương pháp điӇm hòa vӕn: mөc tiêu cӫa phương pháp này là căn cӭ vào hàm
tәng chi phí cӵc tiӇu đӇ chӑn.
- Phương pháp mô hình bài toán vұn tҧi: sӱ dөng khi xác đӏnh đưӧc nhiӅu đӏa
điӇm sҧn xuҩt và nhiӅu đӏa điӇm tiêu thө sҧn phҭm, mөc tiêu là chӑn nhӳng đӏa điӇm nào

có hàm chi phí cӵc tiӇu.
3.5.1.3. Mô tҧ khu vӵc đӏa điӇm đã chӑn.
- Giҧi trình lý do chӑn đӏa điӇm.
- Sơ đӗ tәng mһt bҵng hiӋn trҥng.
- KӃ hoҥch giҧi tӓa và chi phí đӅn bù.
- Nhӳng ҧnh hưӣng bҩt lӧi đӃn môi trưӡng và biӋn pháp xӱ lý.
3.5.2. Nhu cҫu xây dӵng nhà xưӣng.
3.5.2.1. Yêu cҫu đӕi vӟi hӋ thӕng nhà xưӣng.