Đề tài nghiên cứu thị trường nhà ở cho người thu nhập trung bình và thấp tại thành phố Hồ chí minh

BÁO CÁO TỐT NGHIỆP
ĐỀ TÀI:
“NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở CHO
NGƯỜI THU NHẬP TRUNG BÌNH VÀ THẤP TẠI
THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH”
GIÁO VIÊN HƯỚNG DẪN: TH.S TRẦN ĐÌNH LÝ
SINH VIÊN THỰC HIỆN: DIỆP ĐÌNH CHUNG


NỘI DUNG BÁO CÁO


1. Tính cấp thiết của đề tài
2. Thực trạng nhà ở tại Thành Phố Hồ Chí Minh.
3. Một số dự án tiêu biểu cho người thu nhập trung
bình và thấp, thuận lợi và khó khăn của các dự
án.
4. Thị hiếu của nhóm khách hàng thu nhập trung
bình và thấp khi lựa chọn chung cư.
5. Phân tích đối thủ cạnh tranh của phân khúc thị
trường từ thực tiễn kết quả nghiên cứu cho
Thuduc House.
6. Giải pháp để phát triển phân khúc thị trường.


1.TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỀ TÀI

Thị truờng bất động sản thành phố Hồ Chí Minh nói riêng và cả nước

nói chung đang trong giai đoạn khó khăn. Thời gian qua thị trường
nhà ở thành phố quá tập trung vào phân khúc nhà ở cao cấp chỉ phù
hợp cho phần nhỏ người có thu nhập cao mà lãng quên đi phân khúc
nhà ở cho người thu nhập trung bình và thấp.

Tình hình nhà ở của thành phố bên cạnh những khởi sắc thì vẫn tồn tại
những vấn đề khó khăn, trong đó việc giải quyết nhu cầu nhà ở cho các
đối tượng TNTB và TNT là một vấn đề cần được xem xét. Vì thế việc
nghiên cứu thị trường nhà ở cho các đối tượng trên là vấn đề cấp bách
nhằm đưa ra những phân khúc thị trường hấp dẫn các nhà đầu tư, tìm
ra giải pháp để phát triển thị trường. Việc phát triển phân khúc thị
trường nhà ở cho người thu nhập trung bình và thấp còn có ý nghĩa xã
hội sâu sắc.

Xuất phát từ thực tế trên em tiến hành thực hiện đề tài này.


2. THỰC TRẠNG NHÀ Ở TẠI THÀNH PHỐ

Tình hình nhà ở của Thành phố Hồ Chí Minh hiện nay có thể ví như
một bức tranh được vẽ bởi hai màu chủ đạo là màu trắng và màu đen.
Màu trắng là sự hiện đại, sang trọng của những khu nhà ở mới, những
khu đô thị kiểu mẫu và những chung cư cao cấp còn màu đen là của
những khu nhà ổ chuột, những khu chung cư xuống cấp hay những
khu nhà ở chật chội và cũ kĩ. Một bức tranh mang lại niềm vui, niềm
tự hào và cả sự lo lắng, gánh nặng cho thành phố hiện nay.


NHỮNG CON SỐ ĐÁNG QUAN TÂM
–

Không dưới 25% là nhà bán kiên
cố, trên 20% dân số ở diện tích
bình quân đầu người dưới 6m²,
30% dân số diện tích bình quân
đầu người dưới 4m².
–
67000 căn nhà lụp xụp bằng vật
liệu tạm bợ dễ sụp đổ, cháy và
không có nhà vệ sinh.
–
46000 căn nhà ổ chuột, 18000 căn
nhà ven kênh rạch
–
Thành phố có tới 152 chung cư
xuống cấp nghiêm trọng trong
tổng số 445 chung cư xây dựng
trước năm 1975


TÌNH THỊ GIÁ NHÀ
TRÊN THỊ TRƯỜNG

Giai đoạn cuối năm
2007 đến hết tháng
1 năm 2008
Giai đoạn này thị
trường bất động
sản thành phố Hồ
Chí Minh cực kỳ
sôi động, theo đó

tình hình giao dịch
nhà và giá nhà
tăng nhanh chỉ
trong khoảng thời
gian rất ngắn.
Quận Giá
Quận 1 25 - 28 triệu/ m², 2.300 - 5.500 USD/m²
Quận 2
16 - 19 triệu/ m²², 1.800 - 2.200 USD/
m²
Quận 5 30 - 32 triệu/ m²
Quận 6 9,3 - 10 triệu/ m²
Quận 7
16 - 22,5 triệu/ m²,Phú Mỹ Hưng giá
từ 2.500 - 4000 USD/m² và 25 - 31
triệu/ m² tùy dự án
Quận 9 11,5 - 17 triệu/ m²
Quận 10 15 - 25 triệu/ m²
Quận 11 15 - 16 triệu/ m² và 1.600 USD
Bình Thạnh 1.800 - 2.650 USD/m²
Phú Nhuận 20 - 29 triệu/ m²
Bình Chánh 14 - 17,5 triệu/ m²



Giai đoạn từ tháng
2 đến hết tháng 6
năm 2008

Bước sang tháng

2 giá đất và giá
nhà bị giảm nhẹ từ
15-20% tháng 3, 4
giá nhà đất sụt
giảm nặng nề có
dự án giảm đến
60% như dự án
Phú Xuân-Nhà Bè.

Tình hình thị
trường hết sức ảm
đạm, sức mua
kém. Các nhà đầu
tư gặp nhiều khó
khăn, nhiều doanh
nghiệp lâm vào
tình trạng phá sản.
Tên dự án
Giá (triệu/m
2
)
Quý I Quý II
Căn hộ Quốc Cường Gia
Lai 1,2 (Quận 7)
> 20 triệu 15 triệu
Hoàng Anh Gia Lai 1,2,3 40 triệu <20 triệu
Sunview 1,2 (Thủ Đức) 18 triệu 12 triệu
Căn hộ Bình Minh (quận 2) 24 triệu 18 triệu
Căn hộ Thuần Việt (quận
11)

1.600 USD 1.400 USD
Green Building (quận 9) 1.400 USD 1.200 USD



Kênh nhà đất rơi vào tình trạng ba dở dang và ba giảm là đền bù, công
trình, dự án dở dang; giá, sức mua, giao dịch giảm

Nguyên nhân thị trường lạnh là do van tín dụng bị khóa lại, mặc khác
giới đầu cơ bỏ của chạy lấy người khiến giá nhà đất bị tụt thê thảm

Giá bất động sản thành phố Hồ Chí Minh đang bị sụt giảm, đây là thời
điểm để những ai có nhu cầu mua nhà ở thực sự chọn mua nhà, căn hộ
phù hợp với tài chính của mình tuy nhiên cần cân nhắc kĩ lưỡng đối với
những dự án triển khai dở dang, chọn chủ đầu tư dự án có uy tín, có
năng lực tài chính và hoàn thành đúng tiến độ


3.MỘT SỐ DỰ ÁN TIÊU BIỂU CHO NGƯỜI
THU NHẬP TRUNG BÌNH VÀ THẤP
A. Nhóm các dự án được thực hiện từ từ ngân sách thành phố và quỹ
nhà ở

Dự án tại phường Hiệp Thành quận 12

Dự án xây dựng nhà cho thuê tại quận phường Phú Mỹ quận 7

Dự án khu dân cư Bình Trị Đông quận Bình Tân

Dự án khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi quận 2


Các dự án phê duyệt phục vụ cho tái định cư khu đô thị mới Thủ
Thiêm

Dự án tiết kiệm nhà ở của liên minh hợp tác xã thành phố