Quyết định về diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa

QUYẾT ĐỊNH SỐ 19/2009/QĐ-UBND NGÀY 25 THÁNG 02 NĂM
2009 CỦA UBND THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH QUI ĐỊNH VỀ DIỆN
TÍCH ĐẤT TỐI THIỂU SAU KHI TÁCH THỬA
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân ngày
26 ngày 11 năm 2003;
Căn cứ Luật Đất đai ngày 26 tháng 11 năm 2003;
Căn cứ Luật Xây dựng ngày 26 tháng 11 năm 2003;
Căn cứ Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004
của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai;
Căn cứ Nghị định số 17/2006/NĐ-CP ngày 27 tháng 01 năm 2006
của Chính phủ về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị
định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai và Nghị định số 187/2004/NĐ-
CP về việc chuyển công ty nhà nước thành công ty cổ phần;
Căn cứ Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25 tháng 5 năm 2007 của
Chính phủ quy định bổ sung về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục
bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết
khiếu nại về đất đai;
Căn cứ Thông tư số 06/2007/TT-BTMNT ngày 15 tháng 6 năm 2007
của Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn thực hiện một số điều
của Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25 tháng 5 năm 2007 của
Chính phủ quy định bổ sung về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục
bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết
khiếu nại về đất đai;
Căn cứ Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03 tháng 4 năm 2008
của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc ban hành Quy chuẩn kỹ thuật
Quốc gia về quy hoạch xây dựng;
Xét đề nghị của Sở Tài nguyên và Môi trường tại Tờ trình số
7590/TNMT-ĐKKTĐ ngày 18 tháng 9 năm 2008 và số 266/TNMT-

ĐKKTĐ ngày 12 tháng 01 năm 2009,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
1. Quyết định này quy định diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa
đối với đất ở và đất nông nghiệp trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh.
Các thửa đất hình thành sau khi tách thửa có diện tích không được
nhỏ hơn diện tích tối thiểu được quy định tại Quyết định này và
không trái với Quy chuẩn xây dựng.
2. Quyết định này không áp dụng cho các trường hợp sau:
a) Chuyển quyền sử dụng đất trọn thửa;
b) Bán nhà theo Nghị định số 61/CP ngày 05 tháng 7 năm 1994 của
Chính phủ;
c) Các trường hợp tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa
đất;
d) Đất hiến tặng cho Nhà nước, đất tặng cho hộ gia đình, cá nhân để
xây dựng nhà tình thương, nhà tình nghĩa;
đ) Tách thửa trước ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành có diện
tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo Quyết định này: các thửa đất
đang sử dụng trước ngày ban hành Quyết định này; các trường hợp
tách thửa do chuyển quyền sử dụng đất đã được công chứng, chứng
thực hoặc cơ quan có thẩm quyền cho phép tách thửa trước ngày
Quyết định này có hiệu lực thi hành thì thực hiện thủ tục đăng ký, cấp
giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật.
Điều 2. Đối tượng áp dụng
1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có yêu cầu tách thửa.
2. Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thực hiện các thủ tục về tách
thửa theo quy định của pháp luật.
Điều 3. Những quy định cụ thể
1. Đối với đất ở:
a) Các trường hợp không được tách thửa:

- Khu vực mà pháp luật có quy định phải bảo tồn;
- Các khu vực hiện đang là biệt thự được tiếp tục quản lý theo quy
hoạch; đất ở thuộc các dự án đã được Nhà nước giao đất, cấp giấy
chứng nhận cho từng nền đất theo quy hoạch được duyệt; đất thuộc
khu vực đã được cơ quan cấp có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch
chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500. Trường hợp quy hoạch chi tiết này
không còn phù hợp, phải thực hiện điều chỉnh quy hoạch theo quy
định pháp luật trước khi thực hiện tách thửa, việc tách thửa phải đảm
bảo đúng theo quy hoạch đã điều chỉnh;
- Trường hợp vị trí nhà, đất ở thuộc khu vực phải thu hồi theo quy
hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và công bố thì
không được tách thửa.
b) Ngoài các trường hợp quy định tại điểm a khoản này được tách
thửa, nhưng phải đảm bảo phù hợp quy hoạch và các điều kiện sau:
- Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại, sau khi trừ lộ giới,
diện tích tối thiểu như sau:
Khu vực
Đất ở
Đất ở chưa có nhà (m2)
Đất có nhà hiện hữu (m2)
Khu vực 1: gồm các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình
Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình
50m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4m
45m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 3m tại đường phố có lộ
giới > 20m; 36m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 3m tại
đường phố có lộ giới < 20m.
Khu vực 2: gồm các quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Tân Phú, Thủ Đức và
các thị trấn, các huyện được quy hoạch đô thị hóa
80m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m
50m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4m.

Khu vực 3: gồm các huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè,
Cần Giờ, ngoại trừ các thị trấn, các huyện và khu vực thuộc huyện
được quy hoạch đô thị hóa
120m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 7m
80m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m