Nghề Môi Giới Thực Trạng Và Câu Chuyện Pháp Lý Cần Biết Để Làm Nghề.pptx

NGHỀ MÔI GIỚI
THỰC TRẠNG VÀ CÂU
CHUYỆN PHÁP LÝ CẦN
BIẾT ĐỂ LÀM NGHỀ!


MƠ HÌNH GIAO DỊCH
CÁC SẢN PHẨM BẤT
ĐỘNG SẢN


THỰC TRẠNG

SẢN PHẨM BĐS

Chưa hình thành – Chưa có
GCNQSD/QSH
Chủ dự án tự
bán

Tự cung cấp thông tin khách
hàng, tự kiểm chứng

Ký Hợp đồng

Đã hình thành – Đã có GCNQSD/
QSH

Sàn giao dịch BĐS
- Thẩm định pháp lý dự án
- Niêm yết, tư vấn khách hàng

Phát sinh mua bán

Phịng cơng chứng, cơng chứng viên

Khách hàng chấp thuận

Kiểm tra sự phù hợp PL - Xác nhận
giao dịch - Cập nhật thông tin

Đặt cọc ký hợp đồng

Thực hiện thủ tục mua bán

Kết thúc
Kết thúc,
đợi SP

MÔ HÌNH B

MƠ HÌNH C

Nộp thuế - Đăng ký biến động – Sở hữu

MƠ HÌNH A


ĐẶC TRƯNG CỦA
CÁC MƠ HÌNH

Quy trình mua bán
chặt chẽ tuân thủ quy
định pháp luật và
chun nghiệp
Khơng bị thất
thu thuế (mua,
bán, dịch vụ)

Khách hàng khơng
có rủi ro phát sinh

MƠ HÌNH A
Quản lý được đầy
đủ dữ liệu thông tin

Nhà nước quản lý
được thị trường


Khách hàng kho kiểm
chứng thơng tin
Nhà nước khó quản lý,
khó thu thuế, khó thu
thập thơng tin.

Dễ bị bên bán lừa dối

MƠ HÌNH B

Dễ rơi vào dự án ma,
dự án lừa

Khơng có đối tượng trung
gian đứng ra hỗ trợ, tư vấn
và bảo vệ quyền lợi


Trường hợp sàn giao dịch bất
động sản chuyên nghiệp, uy
tín: Khách hàng được bảo vệ
quyền lợi và giao dịch thực
hiện đúng quy định pháp luật
Khách hàng
được tư vấn hỗ
trợ

Quy trình mua
bán cơng khai

MƠ HÌNH C
Trường hợp sàn giao dịch
bất động sản khơng
chun, khơng tín nhiệm:
khách hàng có thể bị rủi
ro, bị lừa dối…

Nhà nước có thể thu
thập được thơng tin
cũng có thể khơng.

THỰC TRẠNG
HOẠT ĐỘNG
CỦA NHÀ MÔI
GIỚI BẤT ĐỘNG
SẢN TẠI VIỆT
NAM


THỐNG KÊ SỐ LƯỢNG NGƯỜI HOẠT ĐỘNG
TRONG NGHỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN

Mơi giới bất động
sản tại Việt Nam

Có chứng chỉ
hành nghề

Môi giới chuyên
nghiệp ở Hà Nội,
TPHCM

Khoảng 300.000

Khoảng 30.000

Khoảng 50%

- Luật Kinh doanh BĐS 2014
- Thông tư số 11/2015/TT-BXD

ĐỂ LÀM NGHỀ MÔI
GIỚI BẤT ĐỘNG
SẢN?

Tham gia thực tế làm nghề mơi giới
BĐS

Phải có chứng chỉ hành nghề


THEO SỐ LIỆU BÁO CÁO TỪ HỘI MÔI GIỚI BĐS
VIỆT NAM ĐẾN 6/2019

Khoảng 300.000
người tham gia
lĩnh vực mơi giới

Chỉ có 30.000
người có chứng
chỉ hành nghề

8.000 người có
chứng chỉ hành
nghề theo luật
KDBĐS mới

THỰC TẾ:

Có gần 90% Mơi giới hoạt động mà khơng có Chứng chỉ
hành nghề, trình độ, năng lực, hiểu biết về Pháp luật còn
nhiều yếu kém!


Thị trường dịch vụ môi giới BĐS phát
triển không kiểm sốt, cạnh tranh
khơng lành mạnh

Vai trị của nhà Mơi giới mờ nhạt, địa vị
Pháp lý khơng rõ ràng
Chỉ có khoảng 1000 đơn vị
thành lập Sàn giao dịch
Công tác đào tạo, kiểm tra khung
chương trình đào tạo Chứng chỉ mơi
giới BĐS lạc hậu
Mơi giới khơng trực tiếp đóng góp
nhiều vào nguồn thu cho ngân sách
nhà nước


CĨ CẦN
PHẢI HỌC
NGHỀ
TRƯỚC KHI
LÀM NGHỀ
HAY
KHƠNG?

Nhất thiết phải trải
qua kỳ thi sát hạch
gắt gao

Cần được đào tạo
kiến thức chuyên
môn
Phải thường xuyên
cập nhật, bổ sung
quy định của PL

NHÀ MÔI GIỚI
BẤT ĐỘNG SẢN
Chủ động cập nhật
kiến thức, kỹ năng

Tuân thủ các bộ quy
tắc đạo đức nghề
nghiệp


PHÁP LUẬT LIÊN
QUAN ĐẾN NGƯỜI
MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG
SẢN


PHÁP LUẬT
KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN
- Luật kinh doanh bất động sản 2014

- Nghị định 76/2015/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của
Luật kinh doanh bất động sản.
- Thông tư 11/2015/TT-BXD quy định việc cấp chứng chỉ
hành nghề môi giới bất động sản; hướng dẫn việc đào tạo,
bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản,
điều hành sàn giao dịch bất động sản; việc thành lập và tổ
chức hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.
• Nguyên tắc hoạt động
kinh doanh bất động sản.
• Các loại bất động sản
được đưa vào kinh doanh.
• Điều kiện đối với bất động
sản đưa vào kinh doanh.
• Điều kiện đối với tổ chức,
cá nhân hoạt động kinh
doanh bất động sản.
• Phạm vi hoạt động kinh
doanh, bất động sản của
tổ chức, cá nhân trong
nước, nước ngồi

• Các hành vi bị cấm và xử lý vi
phạm.
• Hợp đồng kinh doanh bất động
sản.
• Hợp đồng kinh doanh dịch vụ
bất động sản.
• Các vấn đề liên quan đến hoạt
động của Môi giới bất động
sản.

Những vấn đề cần lưu ý


PHÁP LUẬT VỀ ĐẤT ĐAI VÀ CÁC QUY ĐỊNH LIÊN
QUAN ĐẾN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI LUẬT ĐẤT
ĐAI VÀ VĂN BẢN HƯỚNG DẪN THI HÀNH
•
•
•
•
•
•

Quy định về căn cứ xác lập quyền sử dụng đất.
Quy định về người sử dụng đất.
Quy định về các giao dịch đất đai phổ biến, đặc trưng.
Quy định về quyền sử dụng đất trong giao dịch bất động sản.
Quy định về đăng kí đất đai.
Quy đinh về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu
nhà ở và tài sản gắn liền với đất, các tài liệu chứng minh quyền sử
dụng đất.
• Quy định về tài sản gắn liền với đất.
• Quy định về thuế, phí, lệ phí khi mua bán nhà đất.
• ………..


PHÁP LUẬT VỀ NHÀ Ở
VÀ CÁC QUY ĐỊNH
LIÊN QUAN ĐẾN GIAO

DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
TẠI LUẬT NHÀ Ở VÀ
VĂN BẢN HƯỚNG DẪN
THI HÀNH.


19

Các hình thức
giao dịch Bất
động sản

ều 117 Luật Nhà ở năm 2014

Bao gồm hình thức mua bán,
cho thuê, cho thuê mua nhà ở,
chuyển nhượng hợp đồng mua
bán nhà ở thương mại, tặng
cho, đổi, thừa kế, thế chấp,
góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ
và ủy quyền quản lý nhà ở.


Những điều kiện mà
người môi giới cần
lưu ý khi môi giới
giao dịch nhà ở

•

Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

•

Điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở

•

Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở

•

Hợp đồng về nhà ở

•

Cơng chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực
của hợp đồng về nhà ở