Bài Giảng Lập Dự Toán Xây Dựng

LẬP DỰ TỐN XÂY DỰNG
CƠNG TY TNHH TƯ VẤN XÂY DỰNG VÀ ĐÀO TẠO HDT

06/18/2023

1


LẬP DỰ TOÁN XÂY DỰNG
TÀI LIỆU THAM KHẢO

[1]. Bộ xây dựng. Giáo trình dự tốn xây dựng cơ bản.
NXB xây dựng.
[2]. Định mức dự toán xây dựng cơ bản. Ban hành theo
công văn 1776/2007/QĐ-BXD ngày 16/08/2007 của
Bộ trưởng Bộ Xây dựng.
[3]. Thông tư 05/2007/TT-BXD. Hướng dẫn việc lập và
quản lý chi phí xây dựng cơng trình thuộc dự án đầu
tư.
[4]. Thơng tư 05/2009/TT-BXD. Hướng dẫn điều chỉnh
dự tốn xây dựng cơng trình.

06/18/2023

REVIT VINH – CHUN ĐỀ DỰ TỐN

2


LẬP DỰ TỐN XÂY DỰNG
NỘI DUNG MƠN HỌC

CHƯƠNG 1: KHÁI NIỆM DỰ TOÁN XÂY DỰNG CƠ BẢN
CHƯƠNG 2: TIÊN LƯỢNG
CHƯƠNG 3: DỰ TỐN NHU CẦU VẬT LiỆU, NHÂN CƠNG
VÀ MÁY THI CƠNG
CHƯƠNG 4: LẬP DỰ TỐN CƠNG TRÌNH

06/18/2023

CƠNG TY TNHH TƯ VẤN XÂY DỰNG VÀ ĐÀO TẠO HDT

3


CHƯƠNG 1: KHÁI NiỆM DỰ TOÁN XÂY DỰNG CƠ
BẢN

1.1. TỔNG DỰ TỐN XÂY DỰNG
CƠNG TRÌNH
1. Khái niệm tổng dự tốn
Tổng dự tốn là tài liệu xác định tổng
mức chi phí cần thiết cho việc đầu tư
xây dựng cơng trình được tính tốn cụ
thể ở giai đoạn thiết kế kỹ thuật hoặc
thiết kế bản vẽ thi cơng.
06/18/2023

CƠNG TY TNHH TƯ VẤN XÂY DỰNG VÀ ĐÀO TẠO HDT

4

CHƯƠNG 1: KHÁI NiỆM DỰ TOÁN XÂY DỰNG CƠ BẢN
1.1 TỔNG DỰ TOÁN XÂY DỰNG

2. Nội dung của tổng dự tốn
Theo thơng tư 05/2007 tổng dự tốn gồm 6 chi
phí sau:
* Chi phí xây dựng
* Chi phí thiết bị
* Chi phí quản lý
* Chi phí tư vấn
* Chi phí khác
* Chi phí dự phịng
06/18/2023

CƠNG TY TNHH TƯ VẤN XÂY DỰNG VÀ ĐÀO TẠO HDT

5


CHƯƠNG 1: KHÁI NiỆM DỰ TOÁN XÂY DỰNG CƠ BẢN
1.1 TỔNG DỰ TỐN XÂY DỰNG

* Chi phí xây dựng
Bao gồm: chi phí xây dựng cơng trình,
hạng mục cơng trình, chi phí tháo và
phá dỡ các vật liệu kiến trúc cũ, chi phí
san lấp mặt bằng xây dựng, chi phí xây
dựng cơng trình tạm, chi phí nhà tạm tại
hiện trường để ở và điều hành thi cơng.

06/18/2023

CƠNG TY TNHH TƯ VẤN XÂY DỰNG VÀ ĐÀO TẠO HDT

6


CHƯƠNG 1: KHÁI NiỆM DỰ TOÁN XÂY DỰNG CƠ BẢN
1.1 TỔNG DỰ TỐN XÂY DỰNG

* Chi phí thiết bị
Bao gồm: chi phí mua sắm thiết bị cơng
nghệ; chi phí đào tạo và chuyển giao
cơng nghệ; chi phí lắp đặt và thí
nghiệm, điều chỉnh; chi phí vận chuyển;
bảo hiểm thiết bị; thuế và các loại phí
liên quan.
06/18/2023

CƠNG TY TNHH TƯ VẤN XÂY DỰNG VÀ ĐÀO TẠO HDT

7


CHƯƠNG 1: KHÁI NiỆM DỰ TOÁN XÂY DỰNG CƠ BẢN
1.1 TỔNG DỰ TỐN XÂY DỰNG

* Chi phí quản lý
Bao gồm: các chi phí để tổ chức thực
hiện các cơng việc quản lý dự án từ giai

đoạn chuẩn bị đầu tư, thực hiện dự án
đến khi hoàn thành nghiệm thu bàn giao
đưa cơng trình vào khai thác sử dụng.

06/18/2023

CƠNG TY TNHH TƯ VẤN XÂY DỰNG VÀ ĐÀO TẠO HDT

8


CHƯƠNG 1: KHÁI NiỆM DỰ TOÁN XÂY DỰNG CƠ BẢN
1.1 TỔNG DỰ TỐN XÂY DỰNG

* Chi phí tư vấn
- Chi phí khảo sát
- Chi phí lập dự án hoặc báo cáo kinh tế
kỹ thuật
- Chi phí thiết kế
- Chi phí giám sát
- Chi phí tư vấn quản lý dự án
- Chi phí kiểm tra chất lượng
06/18/2023

CƠNG TY TNHH TƯ VẤN XÂY DỰNG VÀ ĐÀO TẠO HDT

9


CHƯƠNG 1: KHÁI NiỆM DỰ TOÁN XÂY DỰNG CƠ BẢN

1.1 TỔNG DỰ TỐN XÂY DỰNG

* Chi phí khác
- Chi phí thẩm tra tổng mức đầu tư
- Chi phí rị phá bơm mìn
- Chi phí bảo hiểm cơng trình
- Chi phí kiểm tốn
- Chi phí đăng kiểm chất lượng quốc tế,
quan trắc biến dạng cơng trình.
06/18/2023

CƠNG TY TNHH TƯ VẤN XÂY DỰNG VÀ ĐÀO TẠO HDT

10


CHƯƠNG 1: KHÁI NiỆM DỰ TOÁN XÂY DỰNG CƠ BẢN
1.1 TỔNG DỰ TỐN XÂY DỰNG

* Chi phí dự phịng
- Dự phịng do yếu tố khối lượng phát
sinh được tính bằng 5% trên tổng chi
phí xây dựng, thiết bị, quản lý, tư vấn
và chi phí khác
- Dự phịng do yếu tố trượt giá được tính
theo thời gian thức hiện dự án và chỉ số
giá xây dựng đối với từng loại cơng
trình từng khu vực xây dựng.
06/18/2023

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN XÂY DỰNG VÀ ĐÀO TẠO HDT

11


CHƯƠNG 1: KHÁI NiỆM DỰ TOÁN XÂY DỰNG CƠ BẢN
1.2 DỰ TỐN XÂY LẮP HẠNG MỤC CƠNG TRÌNH

1. Khái niệm
Dự tốn xây lắp hạng mục cơng trình là
chi phí cần thiết để hồn thành khối
lượng cơng tác xây lắp của hạng mục
cơng trình đó. Nó được tính tốn từ bản
vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ
thi cơng.
06/18/2023

CƠNG TY TNHH TƯ VẤN XÂY DỰNG VÀ ĐÀO TẠO HDT

12


CHƯƠNG 1: KHÁI NiỆM DỰ TOÁN XÂY DỰNG CƠ BẢN
1.2 DỰ TỐN XÂY LẮP HẠNG MỤC CƠNG TRÌNH

2. Nội dung
* Giá trị dự tốn xây dựng
Là tồn bộ chi phí xây dựng và lắp đặt các bộ
phận kết cấu kiến trúc để tạo nên điều kiện
vật chất cần thiết cho q trình sản xuất hoặc

sử dụng cơng trình đó.
* Giá trị dự toán lắp đặt thiết bị
Là dự toán về những chi phí cho các cơng tác
lắp ráp thiết bị máy móc vào vị trí thiết kế
trong dây chuyền sản xuất.
06/18/2023

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN XÂY DỰNG VÀ ĐÀO TẠO HDT

13


CHƯƠNG 1: KHÁI NiỆM DỰ TOÁN XÂY DỰNG CƠ BẢN
1.2 DỰ TỐN XÂY LẮP HẠNG MỤC CƠNG TRÌNH

3. Các bước xác định giá trị dự toán xây lắp
- Dựa và bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thi
công để tính khối lượng các cơng tác xây lắp của
cơng trình.
- Sử dụng bảng đơn giá chi tiết của địa phương để
tính được các thành phần chi phí trong chi phí
trực tiếp
- Áp dụng các tỷ lệ định mức
- Ngồi ra trong hồ sơ dự toán cần phải xác định
được nhu cầu vật liệu, nhân cơng và máy thi
cơng.
06/18/2023

CƠNG TY TNHH TƯ VẤN XÂY DỰNG VÀ ĐÀO TẠO HDT

14


KẾT THÚC CHƯƠNG 1

06/18/2023

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN XÂY DỰNG VÀ ĐÀO TẠO HDT

15


NỘI DUNG MƠN HỌC
CHƯƠNG 1: KHÁI NIỆM DỰ TỐN XÂY DỰNG CƠ BẢN
CHƯƠNG 2: TIÊN LƯỢNG
CHƯƠNG 3: DỰ TOÁN NHU CẦU VẬT LIỆU, NHÂN
CÔNG VÀ MÁY THI CÔNG
CHƯƠNG 4: LẬP DỰ TỐN CƠNG TRÌNH

06/18/2023

CƠNG TY TNHH TƯ VẤN XÂY DỰNG VÀ ĐÀO TẠO HDT

16


CHƯƠNG 2

TIÊN LƯỢNG

06/18/2023

REVIT VINH- CHUYÊN ĐỀ DỰ
TOÁN

17


CHƯƠNG 2: TIÊN LƯỢNG
1. Khái niệm
Trước khi xây dựng công trình hoặc
một bộ phận của cơng trình ta cần phải
tính tốn được khối lượng của từng cơng
việc cụ thể. Tính trước khối lượng cụ thể
của từng công việc được gọi là tính tiên
lượng. Vì vậy phải dựa vào các bản vẽ
trong hồ sơ thiết kế và các chỉ dẫn kỹ
thuật do thiết kế qui định để tính ra tiên
lượng xây lắp của cơng trình.
06/18/2023

CƠNG TY TNHH TƯ VẤN XÂY DỰNG VÀ ĐÀO TẠO HDT

18


2. MộtCHƯƠNG
số điều 2:
cần
chú

ý khi tính
TIÊN
LƯỢNG
tiên lượng

* Đơn vị tính
Mỗi loại cơng tác khi tính ra
khối lượng điều phải tính theo một
đơn vị qui định thống nhất như: m3,
m2, m, tấn,…vì định mức về hao
phí và đơn giá chi phí cho mỗi loại
cơng tác xây lắp điều được xây
CƠNG TY TNHH TƯ VẤN XÂY DỰNG VÀ ĐÀO TẠO
dựng
theo
khối HDT
lượng đã qui định
06/18/2023
19


CHƯƠNG 2: TIÊN LƯỢNG

* Quy cách
Quy cách của mỗi loại cơng
tác bao gồm những yếu tố có ảnh
hưởng đến sự hao phí về vật tư,
nhân cơng, máy thi cơng và ảnh
hưởng tới giá cả của từng loại công
tác như:

06/18/2023

REVIT VINH- CHUYÊN ĐỀ DỰ
TOÁN

20