Đồ Án Quy Hoạch Cảnh Quan Đề Tài So Sánh Quy Hoạch Và Phương Án Cải Tạo Cảnh Quan Tại 2 Dự Án The Sea Ranch, California Và Dự Án Cải Tạo Công Viên Thống Nhất

TRƯỜNG ĐẠI HỌC NƠNG LÂM TPHCM
KHOA QUẢN LÍ ĐẤT ĐAI & BẤT ĐỘNG SẢN

QUY HOẠCH CẢNH QUAN


DỰ ÁN THE SEA RANCH, CALIFORNIA

 Sơ lược The Sea Ranch:

Địa điểm
• Mendocino
Coast, miền bắc
California ( cách
phía bắc San
Francisco
khoảng 100

Kích thước
• 5200 mẫu đất
dọc theo 11 dặm
bờ biển (3500
mẫu đất được
xây dựng như
nhà và chung với
phần cịn lại
trong khơng gian
mở thường
xuyên.

Kế hoạch

• 1963-1968, kế
hoạch cải tiến và
thay đổi.



DỰ ÁN THE SEA RANCH, CALIFORNIA

Sơ lược The Sea Ranch:
Tham
gia

Phạm vi
Kiến trúc sư
cảnh quan
Khách hàng
phát triễn

quy hoạch
nằm dọc
theo 11 dặm
của bờ biển
phía bắc
California

The Sea Ranch là một ví dụ đầu tiên và phần lớn thành công của
phát triển bền vững (một sự phát triển khu dân cư quy mô lớn đã
lên kế hoạch phù hợp với môi trường).

DỰ ÁN THE SEA RANCH, CALIFORNIA

Sơ lược The Sea Ranch:

Là một trong những tài sản đẹp nhất được
tìm thấy dọc theo bờ biển California (một hệ
sinh thái phong phú khác nhau, từ hồ thủy
triều đển đồng cỏ và rừng ven biển, tất cả
với sự đa dạng sinh học phong phú)
The Sea Ranch có một số vấn đề,
trong đó có gió mạnh ven biển, bão
khắc nghiệt và nguy cơ cao đối với
các vụ cháy rừng mà thỉnh thoảng
xảy ra dọc theo bờ biển


DỰ ÁN THE SEA RANCH, CALIFORNIA
 Thiết kế, quá trình phát
triễn The Sea Ranch:
 Nguồn gốc của dự án: The Sea
Ranch bắt đầu cơ bản như mong
muốn của nhà phát triển để tạo
ra một dự án nhà ở lớn trên một
vị trí chưa phát triển đẹp.

 Các mục tiêu của nhà quy hoạch
Sea Ranch là để bảo vệ môi
trường và “làm phong phú thêm
cuộc sống của người dân”.

 Ý tưởng hoạch định: nguyên
tắc quy hoạch các điểm nhằm
bảo vệ không gian mở tự
nhiên và phát triển một hệ
thống rộng lớn của con đường
mịn, của "Khơng gian mở đất
cơng" mà vẫn cung cấp đầy
đủ khả năng truy cập công
cộng và hưởng thụ.


DỰ ÁN THE SEA RANCH, CALIFORNIA
 Thiết kế, quá trình phát
triễn The Sea Ranch:
 Nguyên tắc thiết kế: kế hoạch bảo tồn và phát triển của khu vực
này mà còn phải thiết kế theo những nguyên tắc để đảm bảo
cho sự phát triển trong tương lai và dễ thấy rằng khơng có sự
phá hoại nào khi cho phép một số quyền tự do ngôn luận.
 Các yếu tố của kế hoạch: The Sea Ranchđược lên kế hoạch là
khu dân cư thứ 2 trên khu đất có diện tích khoảng 1400 hecta.
• 2310 nhà riêng
• Nhiều tuyến đường đi bộ, đi xe đạp và đường mịn cưỡi ngựa
• 2 bể bơi công cộng, sân golf, công viên, ngôi nhà ở trung tâm
• cửa hàng quà , nhà hàng, nhà trọ và đại lý cho thuê


DỰ ÁN THE SEA RANCH, CALIFORNIA

 Thiết kế, quá trình phát triễn The Sea Ranch:
Phân tích về sử dụng/ người sử dụng

Chủ nhà
• xây dựng nên các
nhóm, các câu lạc
bộ.
• trên 50 văn hóa,và
các nhóm có lợi ích
đặc biệt khác
nhau, từ các nhóm
thêu thùa cho đến
các nhóm nhạc….

Người th nhà
• Ít sử dụng

Khách du lịch
• Đến với The Sea
Ranch trong mùa
cao điểm, là một
sự khó chịu đối với
những người đến
đó.
• sự phát triển đang
lớn dần.


DỰ ÁN THE SEA RANCH, CALIFORNIA
 Hạn chế của The Sea Ranch:
Đa dạng xã
hội bị hạn
chế

Bản chất không bền
vững của The Sea
Ranch là một ngôi
nhà thứ hai và cộng
đồng cho th
Kích thước của những
ngơi nhà và việc chúng
làm ảnh hưởng đến
chất lượng không gian
mở của sự phát triển


DỰ ÁN THE SEA RANCH, CALIFORNIA

Tầm quan trọng và sự độc đáo của dự án
o Phá vỡ khoảng đất mới trong quy hoạch môi trường, các nhà
phát triển thấy rằng sự nhạy cảm về mơi trường có thể thành
cơng về mặt kinh tế.

Các vấn đề/kế hoạch trong tương lai.
o Quan trọng nhất có lẽ là việc The Sea Ranch vẫn cần một
trái tim
o The Sea Ranch sẽ thay đổi và phát triển, nhưng phẩm chất
cần thiết của nó sẽ vẫn tiếp tục được duy trì.


DỰ ÁN CẢI TẠO CƠNG VIÊN THỐNG NHẤT
 Hình thành và xây dựng:
Trước kia công viên Thống Nhất vốn là vùng đầm hồ và

bãi rác của 3 làng Vân Hồ, Thể Giao và Thiền Quang.
Công viên thống nhất là niềm tự hào của thanh niên thủ
đô cách đây 60 năm.
Năm 1955, công viên bắt đầu được xây dựng: nạo vét hồ
Bảy Mẫu và san lấp mặt bằng công viên.


DỰ ÁN CẢI TẠO CƠNG VIÊN THỐNG NHẤT
 Hình thành và xây dựng:
Đến năm 1958, công viên được khởi công xây dựng và
khánh thành vào năm 1960: 40 ha đất trồng cây xanh và
20 ha hồ.
Cơng trình khánh thành ngày 30/5/1961 mang tên công
viên thống nhất.



DỰ ÁN CẢI TẠO CƠNG VIÊN THỐNG NHẤT
Q trình phát triễn và cải tạo:
Năm 2009
• tiến hành
nạo vét
hồ Bảy
Mẫu, kè
lại bờ hồ
chuẩn bị
cho đại lễ
1000
năm
thăng

long.

Tháng 4/2010
• tiến hành
cải tạo chào
mừng đại lễ
1000 năm
thăng long
trên diện
tích 10,5 ha.

Năm 2012
• cải tạo lại
bán đảo
Phong Lan,
lát lại gạch
hè, vỉa và
thảm lại
đường bê
tông trong
bán đảo do
gạch đã cũ
nát.


DỰ ÁN CẢI TẠO CÔNG VIÊN THỐNG NHẤT

 Bối cảnh hiện tại:

Sau dự án cải tạo nhân dịp

lễ 1000 năm Thăng long,
công viên thống nhất đã
được cải tao lại một phần
và rất sạch sẽ, khang trang.

Còn rất nhiều chỗ bị xuống
cấp, cần cải tạo lại cho
đồng bộ với phần công viên
đã cải tạo.
Vẫn cịn diện tích đất bỏ
hoang và phần diện tích xây
dựng khách sạn chưa được
sử dụng


DỰ ÁN CẢI TẠO CÔNG VIÊN THỐNG NHẤT


DỰ ÁN CẢI TẠO CÔNG VIÊN THỐNG NHẤT
 Định hướng cải tạo:
Phải giữ gìn cơng viên thống nhất ngun vẹn dành cho
người dân, cộng đồng cũng như cho thành phố Hà Nội.
Cơng viên thống nhất vẫn tiếp tục vai trị của nó là nơi
cung cấp khơng gian cây xanh và phục vụ cho nhu cầu sử
dụng của người dân sinh sống trong và quanh khu vực
hàng ngày để tập thể dục, giao lưu và nghỉ ngỡi thư dãn
vào các buổi sáng chiều tối.


DỰ ÁN CẢI TẠO CÔNG VIÊN THỐNG NHẤT

 Ý kiến các nhà chun mơn:
Nói lên tiếng nói và nguyện vọngcủa những người
sử dụng công viên thống nhất.
Phát động cuộc thi thiết kế” công viên Thống Nhất
cho tất cả mọi người”.
Tham khảo ý kiến cộng đồng.


DỰ ÁN CẢI TẠO CÔNG VIÊN THỐNG NHẤT
 Phương pháp cải tạo:

Lựa chọn phương
pháp thiết kế cải
tạo công viên
Thống Nhất

Chu trình thiết kế
chủ quan, cổ điển
hay thiết kế dạng
top down: từ
trên xuống

Chu trình thiết kế
có sự tham gia
của cộng đồng
( Participatory
design)

Chu trình thiết kế

dạng cơng – tư
hợp tác cùng
phát triển.


DỰ ÁN CẢI TẠO CÔNG VIÊN THỐNG NHẤT
 Phương pháp cải tạo:
Phương pháp phù hợp nhất để cải tạo công viên Thống
Nhất là phương pháp 2, dạng có sự tham gia của cộng
đồng tuy nhiên cần linh hoạt hơn cho phù hợp với điều
kiện kinh tế, xã hội, văn hóa,…
Người dân và người sử dụng cơng viên đóng vai trị là
người cố vấn, đưa ra một phần các cơ sở cho ý tưởng
thiết kế cải tạo chính cho cơng viên.