Đồ Án - Quy Hoạch Cảnh Quan - Đề Tài : So Sánh Quy Hoạch Và Phương Pháp Cải Tạo Cảnh Quan Tại 2 Dự Án The Sea Ranch, California Và Dự Án Cải Tạo Công Viên Thống Nhất

TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TP.HCM
KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI VÀ BẤT ĐỘNG SẢN

QUY HOẠCH CẢNH QUAN

ĐỀ TÀI
SO SÁNH QUY HOẠCH VÀ PHƯƠNG PHÁP CẢI TẠO CẢNH QUAN TẠI 2
DỰ ÁN THE SEA RANCH, CALIFORNIA VÀ DỰ ÁN CẢI TẠO CÔNG VIÊN
THỐNG NHẤT


NỘI DUNG

I
II
www.trungtamtinhoc.edu.vn

Tổng quan về dự án

Kết quả nghiên cứu


I

Tổng quan về dự án

GIỚI THIỆU VỀ DỰ ÁN
CÔNG VIÊN THỐNG NHẤT

www.trungtamtinhoc.edu.vn

 Công viên Thống Nhất là một
trong những công viên lớn tại
Hà Nội. Tọa lạc trên địa bàn
hai phường Lê Đại Hành và
Nguyễn Du thuộc Quận Hai
Bà Trưng
 Là một trong những công
viên lâu đời của Thủ đô,
khánh thành năm 1960 với
diện tích 40 ha trồng cây
xanh và 20 ha hồ. Cơng viên
có hồ Bảy Mẫu nổi tiếng.

www.trungtamtinhoc.edu.vn


 Tháng 6/ 2011, tổ chức cuộc thi «Cơng viên Thống Nhất cho tất cả
mọi người».
 Dự án « Cơng viên thống nhất cho tất cả mọi người» được đề ra
nhằm mục đích chính là cải tạo cơng viên thành hịn ngọc thứ 2
của Thủ đơ ( sau Hồ Gươm ).
 Cải tạo công viên nhưng vẫn giữ được những nét riêng của nó một khơng gian xanh, mở và là nơi thư giãn cho tất cả mọi người.

www.trungtamtinhoc.edu.vn


GIỚI THIỆU VỀ DỰ ÁN
THE SEA RANCH,
CALIFORNIA

www.trungtamtinhoc.edu.vn


THE SEA RANCH,
CALIFORNIA
 Vị trí: nằm ở bờ biển Mendocino, phía bắc California
(khoảng 100 dặm về phía bắc của San Francisco).
 Kiến trúc sư: Lawrence Halprin và Associates.
 Quản lý: bởi Hiệp hội Sea Ranch.

www.trungtamtinhoc.edu.vn


 Thiên nhiên ở The Sea Ranch là
một trong những gì đẹp nhất được
tìm thấy dọc theo Bờ biển
California. Nó có một hệ sinh thái
phong phú khác nhau, từ hồ thủy
triều, cỏ và ven biển rừng đều đa
dạng sinh học.

www.trungtamtinhoc.edu.vn


Khởi điểm của dự án.
 The Sea Ranch bắt đầu cơ bản như mong muốn của nhà phát
triển để tạo ra một dự án nhà ở lớn trên một vùng đất chưa
phát triển.
 Một ý kiền cho rằng: The Sea Ranch và cộng đồng Seaside,

Florida, nhận thấy các mục tiêu quy hoạch của Sea Ranch là
bảo vệ môi trường và "làm phong phú thêm cuộc sống của các
cư dân ở đó."
Thiết kế, q trình phát triển.
 Sea Ranch đã được phát triển với một số khu đất theo nguyên
tắc quy hoạch nhằm bảo vệ chất lượng không gian tự nhiên và
thơ mộng của bờ biển California.
www.trungtamtinhoc.edu.vn


Chương trình .
 The Sea Ranch chủ yếu là một
cộng đồng dân cư nhà, có 2.310
nhà tư nhân. Khoảng 80 ngôi nhà
mới đang được xây dựng mỗi
năm.

www.trungtamtinhoc.edu.vn


Đối tượng sử dụng

Đối tượng sử
dụng
Chủ nhà

www.trungtamtinhoc.edu.vn

Người thuê
nhà

Khách du lịch
đi ngang qua


CÁC PHƯƠNG PHÁP THỰC HIỆN ĐỒ ÁN QUY HOẠCH
Phương pháp thiết kế có • Thiết kế có sự tham gia của cộng
sự tham gia của cộng
đồng là chu trinh tiếp cận thiết kế
đồng (Participatory
có sự tham gia của tất cả các bên
design)
liên quan mật thiết.
Phương pháp thiết kế • Các văn bản về luật,QC,TC thiết
chủ quan, cổ điển hay
kế cơ bản được đưa ra.Ý kiến cộng
thiết kế dạng top down :
đồng tham gia vào thiết kế không
từ trên xuống
quá quan trọng.
Phương pháp thiết kế
dạng công-tư hợp tác
cùng làm (public and
private partnership)
www.trungtamtinhoc.edu.vn

• Các cơng trình lớn, các dự án lớn có
vốn đầu tư lớn hoặc vốn đầu tư viện
trợ từ nước ngồi cho những cơng
trình HT cơ sở cơ bản của CP.

II

Kết quả nghiên cứu

DỰ ÁN
CÔNG VIÊN THỐNG NHẤT

www.trungtamtinhoc.edu.vn


NGUYÊN TẮC THIẾT KẾ, QUY HOẠCH
Công viên Thống Nhất phải được bảo tồn là cơng viên văn
hóa, nghỉ ngơi, thư giãn, môi trường sinh thái; bảo tồn các
vườn hoa, cây xanh, đảo hồ. Các trị chơi trong cơng viên cần
được chọn lọc, mang tính văn hóa, giáo dục. Nghiên cứu khai
thác mặt nước hồ hợp lý, không cho xả trực tiếp nước thải
vào hồ.

Mọi cơng dân đều có quyền vào nghỉ ngơi, thăm
quan và hoạt động thể dục dưỡng sinh như hiện
nay, khơng phải trả phí nếu khơng tham gia các
dịch vụ giải trí thu tiền;
Các kỷ vật, cây trồng lưu niệm của lãnh đạo Đảng,
Nhà nước, quốc tế phải được bảo vệ nghiêm ngặt.
www.trungtamtinhoc.edu.vn


Phương pháp được nhóm thiết kế lựa chọn để tiến

hành thiết kế công viên Thống Nhất
Phương pháp phù hợp nhất để
cải tạo công viên Thống Nhất là
phương pháp 2, dạng có sự tham
gia của cộng đồng tuy nhiên cần
linh hoạt hơn cho phù hợp với
điều kiện kinh tế, xã hội, văn
hóa,…
Người dân và người sử dụng
cơng viên đóng vai trị là người
cố vấn, đưa ra một phần các cơ
sở cho ý tưởng thiết kế cải tạo
chính cho cơng viên.

www.trungtamtinhoc.edu.vn


CÁC BƯỚC THỰC HIỆN PHƯƠNG PHÁP

4

• Tìm hiểu, phân loại nhu cầu của người sử dụng thông qua các
phiếu điều tra xã hội học.
• Phỏng vấn trực tiếp các cá nhân đại diện các nhóm trong cơng
viên
• Thiết lập các nhóm cộng đồng để góp ý kiến sau này cho các đề
xuất thiết kế cải tạo
• Thúc đẩy và khuyến khích các nhóm cộng đồng tự đưa ra các đề
xuất của chính họ

5

• Đưa ra đề xuất thiết kế lần 1

6

• Đưa ra hỏi ý kiến cộng đồng trong cơng viên

7

• Trưng cầu ý kiến của nhóm cộng đồng trong công viên

1
2
3

www.trungtamtinhoc.edu.vn


ƯU ĐIỂM
1. Tiết kiệm được nguồn vốn
lớn cho một dự án để tiến
hành làm các dự án tại các
khu vực khác.
2. Giữ ngun được khơng
gian vui chơi giải trí thư giãn
và thuận tiện cho việc sử
dụng.

www.trungtamtinhoc.edu.vn

ƯU ĐIỂM
3. Có được các ý kiến góp ý
để tham khảo cho các thiết kế
trong dự án.

4. Có được định hướng để đi
đến tiếng nói chung và các
chức năng sử dụng vừa phù
hợp với nhu cầu người dân
và thiết kế tốt hơn.

www.trungtamtinhoc.edu.vn


NHƯỢC ĐIỂM
Tiêu tốn nhiều thời gian vào việc
lấy ý kiến tham khảo từ cộng đồng.

Các ý kiến thu thập được phải mất
thời gian mới lọc và tổng hợp được
những ý kiến có giá trị để sử dụng
cho dự án.
Ý kiến cần đóng góp đơi khi nằm
ngồi phạm vi của thiết kế hoặc cải
tạo.
www.trungtamtinhoc.edu.vn

KẾT QUẢ ĐIỀU TRA
Nhóm bóng đá

Nhóm Ngươi cao tuổi

Nhóm khác...

Xác nhận tình trạng chồng chéo các hoạt động sinh hoạt của các
www.trungtamtinhoc.edu.vn
nhóm cộng đồng