Tieu luan hoat dong tham dinh tai chinh du an tai nhnoptnt

Lời mở đầu
Đầu là độg lự , là guồ gố ủa ăg ởg ki ế. og mộ ề
ki ế, để ó đầu pải i ó quá ì uể iế kiệm à đầu mà
M í là mộ og ữg ug gia ài í ự iệ quá ì
à. ôg qua oạ độg ài ợ o á dự á, á M đà góp pầ ú
đẩ ề ki ế pá iể. ài ợ dự á là oạ độg mag lại lợi uậ ao
o

M, sog ũg là oạ độg ứa đựg iều ủi o (do qu mô lớ,

ời gia dài). Để ). Để ạ ế ủi o, ớg ới mụ iêu a oà à si lời, á
M gà àg ý ứ đợ ầm qua ọg ủa iệ ẩm đị dự á ki
a quế đị ài ợ
ẩm đị dự á ó ấ iều ội dug (ẩm đị ề pơg diệ
ị ờg, ẩm đị ề pơg diệ ài í). Để ) og đó ó ẩm đị dự
á ề mặ ài í luô đợ oi là ọg âm, ເ ã lÏ Ьëi пã gÇп ѵíi lÜпҺ ѵù ເ
uê mô ủa gâ àg ấ à ó ũg ải lời âu ỏi mà gâ àg
qua âm ấ là kải ăg ải ợ ủa ká àg.
ới ậ ứ ê, kế ợp ới ự ế ì ì oạ độg ẩm
đị dự á ại o&P Lág ạ
ọ

ò

iều ấ ập, ôi đà quế đị

đề ài giê ứu o uê đề ố giệp ủa mì là: "oạ độg

ẩm đị ài í dự á ại o&P Lág ạ - ự ạg à
giải páp"
Qua ài iế à ôi mog muố:

- ổg ợp lại ữg ấ đề lý uế ơ ải ề oạ độg ẩm
đị dự á ủa gâ àg ơg mại.
- Đề xuấ ữg giải i páp ằm m oà iệ oạ độg ẩm đị ài
í

dự á ại o&P Lág ạ.
goài lời ói đầu à kế luậ, uê đề gồm ó 3 ơg
ơg

I. ẩm đị ài í dự á ại M

ơg

II. ự ạg oạ độg ẩm đị ài í dự á ại

o&P Lág ạ.
ơg

III. Giải páp oà iệ oạ độg ẩm đị ài í

dự ¸п ƚ¹i ПҺПo&PȽҺПȽҺ L¸пg Һ¹

1




ơg I. ẩm đị ài í dự á
ại gâ àg ơg mại

1.1. ẩm đị dự á

1.1.1. Dự á
Đầu là mộ u ầu iế ếu đối ới mỗi ề ki ế. Đầu là oạ
độg si á guồ lự (iề, ài sải ó sẵ, ời gia, ôg sứ ) ào
mộ oạ độg ào đấ, og mộ ời gia ấ đị để đạ đợ lỵi Ý ເ Һ
(ƚiỊп, lỵi Ý ເ Һ x· Һéi…). Để ). Đặ điểm ủa oạ độg đầu là: quế đị đầu là
mộ quế đị ài í, pải i đợ â ắ ề í kải i ủa ó, â ắ


giữa ữg gì pải i ỏ a à ữg kế quải kỳ ọg, à mộ đặ điểm ấ

qua ọg ữa là đầu mag í ủi o. í ủi o ủa đầu ắ guồ ừ
ải ấ ủa oạ độg đầu là si guồ lự ở iệ ại để kỳ ọg
ữg lợi í ở ơg lai dài ạ. ì ế để ự iệ đầu à đầu ó iệu
quải ao ấ đòi ỏi pải i ó sự uẩ ị u đáo, dự í à lê kế oạ
o á giai

đoạ đầu ụ ể. Sự uẩ ị à đợ ự iệ ôg qua iệ

soạ ải o á dự á. ậ dự á là gì?
1.1.2. Kái iệm ề dự á
iệ a ó iều qua điểm ká au og á đị gĩa dự á,
đó là:
- Dự á là mộ ệ ốg á uế mi, đợ ì à mộ á i
iế, ó luậ ứ ề á giải i páp sử dụg guồ lự để đạ mụ iêu ao ấ
og ủ ơg đầu .
- Dự á là mộ ập ợp á oạ độg ó liê qua ới au đợ kế
oạ oá ằm m đạ đợ mụ iêu đà đị ằm g iệ đà ạo a á kế quải ụ
ể og mộ ời gia ấ đị, ôg qua iệ sử dụg á guồ lự ấ

đị.
- Dự á là mộ ập ợp ữg đề xuấ ề u ầu ố, á ứ sử
dụg ố, kế quải u đợ og mộ koải g ời gia xá đị ®èi ѵíi Һo¹ƚ
2


®éпg ເ ơ ƚҺĨ ®Ĩ s¶i п xƚ k̟iпҺ doaпҺ, dị ụ, đầu pá iể oặ pụ ụ
đời sốg
og uê đề à, kái iệm ề dự á sẽ đợ iểu sau: "dự á
là mộ ập ồ sơ ài liệu ì à mộ á i iế à ó ệ ốg á oạ
độg à i pí eo mộ kế oạ ủa mộ ôg uộ đầu pá iể ki
ế xà ội oặ pá iể sải xuấ ki doa ằm m đạ đợ ữg kế quải
ấ đị à ự iệ đợ ữg mụ iêu xá đị og ơg lai lâu dài"
1.1.3. Pâ loại dự á
Dự á đợ pâ loại eo iều iêu ứ ká au
Pâ eo qu mô
Mộ doa giệp ó ể pâ loại á dự á ă ứ ào qu mô ủa
dự á, dựa ê á iêu ứ sau:
- ữg dự á kéo eo iều dự á ỏ
- ố đầu a đầu ào dự á kôg ợ quá mộ mứ ấ đị ào
đó
- ầm qua ọg ủa dự á
Mặ ká, qu mô ủa dự á ờg đợ xá đị kôg ỉ dựa ào kế
quải pâ í oà diệ ề mụ iêu ủa dự á, mà ò pụ uộ ào iều
ếu ố ê og ủa ôg . ẳg ạ iều ôg iế lập ữg iêu
uẩ

ề mặ ài í để pâ ấp quế đị à quải lý :
- Quải đố pâ xởg: quế đị đầu à quải lý á dự á ó giá ị

ỏ ơ 5 iệu Đ
- ởg pòg uê mô: quế đị đầu à quải lý á dự á
uộ uê gà ủa ọ, ó giá ị ỏ ơ oặ ằm g 5 iệu Đ
- Giám đố quế đị đầu à quải lý ữg dự á ó qu mô ừ 100
iệu Đ ở xuốg
- ủ ị ội đồg quải ị: quế đị đầu à quải lý ữg dự á
ó

qu mô ê 100 iệu Đ

3


ũg ầ

lu ý ằm g, đối ới ữg dự á ỏ ( ẳg ạ ó giá ị

ỏ ơ 10 iệu Đ ó ể kôg ấ iế ầ pải i áp dụg ữg kỹ
uậ pâ í pứ ạp. g đối ới ữg dự á lớ ì ấ iế pải i
sử dụg ữg kỹ uậ pâ í ữu iệu
Pâ loại eo mụ đí
Sự pâ loại á dự á ó ể dựa ê ứ ăg a mụ đí ủa
úg. á dự

á ó ể đợ pâ ia à á loại eo á mụ đí sau:

- a ế á iế ị iệ ó
- Đẩ mạ iêu ụ ữg sải pẩm iệ ó og ữg ị ờg
mà doa giệp đag kiểm soá
- ug ữg sải pẩm iệ ó ào ị ờg mới

- ải i iế sải pẩm iệ ó
og ki lợi пҺп ѵµ ເ Һi pҺÝ ເ đa ѵiƯ ເ ƚҺaɣ ế ữg iế ị ó
giá ị ấp ờg ỉ đợ đá giá mộ á ơg đối, ì đối ới ữg dự
á uộ loại đẩ mạ iêu ụ, iể kai sải pẩm mới a iếm lĩ
ị ờg ủa đối ủ ạ a đòi ỏi pải i đợ pâ í ế sứ ẩ
ậ. ói óm lại, đối ới ữg dự á à qua ọg đòi ỏi doa giệp
pải i ó sự pâ í giêm ú à ặ ẽ
Pâ loại eo mối qua ệ giữa á dự á
Sự pâ loại á dự á eo qu mô à mụ đí ằm m xá đị gời
sẽ a quế đị ấp uậ a ừ ối dự á à ữg guồ ôg i
ầ

iế đợ đa ào pâ í . ê ạ đó ò ó mộ á pâ loại qua

ọg ơ ữa để đá giá iệu quải ủa dự á dựa ê á mèi quaп ҺƯ ເ đa
ເ Һóпg. ເ ã

ƚҺĨ pҺ©п ເ ia à á loại sau:

- ữg dự á độ lập
- ữg dự á lệ uộ ào dự á ká
- ữg dự á loại ừ au

4


á pâ
ùg

loại à ấ qua ọg ki ó iều dự á đợ đá giá og

mộ ời điểm

1.1.4. Пéi duпg ເ đa dù ¸п
Пéi duпg ເ đa dù á pải i ể iệ đợ á ấ đề sau:
+ ă ứ lập dự á
+ Địa điểm, đấ đai
+ Sải pẩm ủa dự á
+ ị ờg
+ Kải ăg ug ấp á ếu ố đầu ào
+ Qu mô à ơg ì sải xuấ
+ ôg gệ ag iế ị
+ iêu ao ếu ố đầu ào
+ Qu mô xâ dựg à iế độ xâ dựg
+ ổ ứ sải xuấ à â lự
+ ố à guồ ố
+ Pâ í pơg diệ ài í ủa dự á
+ Pâ ƚÝ ເ Һ pҺ¬пg diƯп k̟iпҺ ƚÕ ເ đa dù á
+ Pâ í á ải ởg ề mặ xà ội, môi si, môi ờg
+ Kế luậ, kiế gị
1.1.5. á giai đoạ ủa mộ dự á
Quá ì ì à à ự iệ mộ dự á pải i ải i qua a giai
đoạ: uẩ ị đầu , ự iệ đầu à ậ à á kế quải đầu
* Giai đoạ uẩ ị đầu : ạo iề đề à quế đị sự à ôg
a ấ ại ở ai giai đoạ sau, đặ iệ là đối ới giai đoạ ậ à kế
quải đầu . og giai đoạ à ấ đề ấ lợg, ấ đề í xá ủa á kế
quải giê ứu, í oá à dự đoá là qua ọg ấ. og quá ì
soạ ải o dự á pải i dà đủ ời gia à i pí eo đòi ỏi ủa á
giê ứu. Giai đoạ à ao gồm á oạ độg:
5

- giê ứu, pá iệ á ơ ội đầu
- giê ứu iề kải i sơ ộ lựa ọ dự á
- giê ứu kải ƚҺi (lËp dù ¸п luËп ເ Һøпg k̟iпҺ ƚÕ k̟ü uậ)
- Đá giá à quế đị (ẩm đị dự á)
* Giai đoạ ự iệ đầu : og giai đoạ à ấ đề ời gia là
qua ọg ơ ải , đồg ời ở giai đoạ à 85% đế 99,5% ố đầu ủa
dự á đợ i a à ằm m kê đọg og suố ữg ăm ự iệ đầu .
Đâ là quÃg ời gia ố kôg si lời, ời gia ự iệ đầu µпg
k̟Ðo dµi, ѵèп ø ®äпg ເ µпg пҺiỊu, ƚỉп ƚҺÊƚ àg lớ. Lại êm ữg ổ ấ
do ời iế gâ a đối ới ậ , iế ị a oặ đag đợ i ôg, đối ới
á ôg

ì đag đợ xâ dựg dở dag. Giai đoạ à ao gồm á oạ

độg:
- Đàm pá à ký kế ợp đồg
- iế kế à lập dự á i ôg xâ lắp ôg ì
- i ôg xâ lắp ôg ì
- ạ ử à giệm u sử dụg
* Giai đoạ ậ à kế quải đầu (giai đoạ sải xuấ, ki doa,
dị ụ): làm ố ai giai đoạ ê sẽ ạo uậ lợi o quá ì ổ ứ
quải lý pá u á dụg ủa á kế quải đầu . Giai đoạ à ao gồm á
oạ độg:
- Sử dụg a ế ເ«пg sƚ
- Sư dơпg ເ«пg sƚ ë mø ເ ເ ao
- ôg suấ giải m dầ à a lý
1.1.6. i pí sử dụg ố ủa mộ dự á
Để iế à ấ kỳ mộ quá ì đầu , sải xuấ ki doa ào

ũg ầ

pải i ó á ếu ố đầu ào : ố đầu , guê ậ liệu, ăg l-

ợg, â ôg, kấu ao). Để đối ới dự á, ố đầu ờg đợ ເ ƚҺu Һóƚ ƚõ
пҺiỊu пgп пҺ: ѵèп ƚù ເ ã, ѵèп ѵaɣ, пguåп ѵèп k̟Һ¸ເ
6


ũg

ấ kỳ mộ â ố ào ká, để sư dơпg ѵèп, doaпҺ пgҺiƯp

pҺ¶i i Ьá гa méƚ k̟Һo¶i i pí ấ đị. i pí sử dụg ố ủa dự á đợ
ì à ừ sù ƚỉпg Һỵp ເ Һi pҺÝ sư dơпg ѵèп ƚõ ấ ải á guồ ố
a, ố ự ã…). §Ĩ ເ ã ƚҺĨ ҺiĨu ເ Һi pҺÝ ố là i pí ơ ội ủa iệ sử dụg
ố, đợ í ằm g số lợi uậ kỳ ọg đạ đợ ê ố đầu ào dự á
để giữ kôg làm giải m số lợi uậ dà o ủ sở ữu
ôg

ứ í i pí ố ì quâ: WA = ki.wi

(ki lµ ເ Һi pҺÝ ѵèп ƚõ пguåп i, wi lµ ỷ ọg ố i og ổg ố đầu )

7


1.2. ẩm đị dự á

1.2.1. Kái iệm ẩm đị dự á

ẩm đị dự á là iệ ổ ứ ເ xem xÐƚ méƚ ເ¸ເ Һ k̟Һ¸ເ Һ quaп, ເ ó
koa ọ à oà diệ á ội dug ơ Ь¶i п ¶i пҺ Һëпg ƚгù ເ ƚiÕp ƚíi ƚÝпҺ kải
i ủa mộ dự á. ừ đó a quế đị đầu oặ o pép đầu
Đâ là mộ quá ì độ lập à á iệ ới quá ì lập dự á, ó
ạo a ơ sở ữg ắ o oạ độg đầu ó iệu quải
1.2.2. Kái iệm ẩm đị ài í dự á
Là iệ đá giá xá đị kải ăg ạo a á guồ u ủa dự á ê
ơ

sở á koải ố đầu ƚ ເ Һo dù ¸п. Һaɣ пãi ເ¸ເ Һ k̟Һ¸ເ, ó là iệ xem xé

dự á sẽ ạo a đợ ữg lợi í ài í gì og ơg lai ừ ữg guồ
lự a đầu đầu dự á.
1.3. oạ độg ẩm đị ài í dự á ại gâ àg ơg mại

Là gời ài ợ o dự á, M qua âm iều đế kải ăg oà
ải ố à lÃi ủa dự á, í ì ế ẩm đị dự á ề mặ ài í
luô đợ gâ àg đặ lê àg đầu og da sá á ội dug ầ ẩm
đị. Để ìm iểu sâu ơ ề oạ độg ẩm đị ài í dự á ại
M úg a lầ lợ iế à giê ứu á pầ sau:
- oạ độg ài ợ ủa M
- Sự ầ iế ủa oạ độg ẩm đị ài í dự á đối ới á
M
- á pơg páp ẩm đị ài í dự á ủa á M
- á â ố ải ởg đế oạ độg ẩm đị ài í dự á ại
á M

1.3.1. Sự ầ iế ủa oạ độg ẩm đị ài í dự á đối ới
M
gâ àg ơg mại là méƚ doaпҺ пgҺiƯp k̟iпҺ doaпҺ ƚгªп lÜпҺ ѵù ເ

ƚiỊп ƚƯ - mộ lĩ ự ấ ạ ải m ủa ề ki ế. gâ àg dùg iề ủa
gời ká để ki doa ằm g á ug ấp á koải í dụg o ữg
8


gời ó u ầu. Mộ og ữg oạ độg í dụg ủa gâ àg là ài
ợ o á dự á. đà đề ập ở ê, á dự á pải i ứa đựg iều ủi o
(do ời gia dài, qu mô lớ). Để ) o ê để a quế đị ài ợ o mộ dự
á, oặ lựa ọ dự á ài ợ, M pải i ự iệ ẩm đị dự á đó.
ẩm đị mộ dự á ó ấ iều ội dug, u iê mối qua âm ủa
gâ àg là kải ăg ải ợ đầ đủ à đúg ạ ủa ká àg, đồg
ời gâ àg ó ế mạ uê sâu ề lĩ ự ài í o ề
ẩm đị dự á ề mặ ài í đợ gâ àg ú ọg ơ ải .
iệ ẩm đị ài í dự á sẽ giúp o gâ àg đá giá đợ
mứ độ kải i ủa á dự á à a quế đị: ó ài ợ kôg? ài ợ dự á
ào? qu mô ài ợ ao iêu, ời gia lÃi suấ, quá ì giải i gâ, quải lý
à u ồi ợ ế ào
óm lại, để đải m ải o mụ iêu a oà à si lời, M ấ iế
pải i ự iệ ẩm đị ài í dự á ớ ki a quế đị ài ợ
1.3.2. ội dug ẩm đị ài í dự á
1.3.2.1. ẩm đị ề ố đầu ủa dự á
ố đầu ủa dự á là á koải i pí à lập dự á (giê ứu
ị ờg, xi giấ pép đầu ). Để ) à i pí ự ҺiƯп dù ¸п. ເ Һi pҺÝ ƚҺù ເ
ҺiƯп dù ¸п ao gồm: i pí xâ dựg à xởg, mua iế ị, ạ ử,
lắp đặ). Để uỳ eo dự á ào lĩ ự gì, sải pẩm ủa dự á là gì
ừ ki à lập mộ dự á đế ki dự á đợ đa ào ậ à ó ấ
iều i pí pá si. oà ộ á i pí mà dự á pải i ỏ a ừ ki ắ
đầu đế ki dự á í ứ đi ào ậ à đợ gọi là i pí đầu
ổg số ố đầu ủa mộ dự á sẽ đợ ia à:
+ ố đầu ào ài sải ố đị (a ò gọi là ố ố đị)

+ ố đầu ào ài sải lu độg dự ữ (a ò gọi là ố lu độg ƚҺêпg xuɣªп).

9


+ ố dự pòg: ố dự pòg để dự pòg u ầu i lớ ơ dự
í ki ự iệ đầu ( ỉ og giai đoạ đầu )
ẩm đị ố đầu ủa dự á là iệ gâ àg xem xé, đá giá
ố đầu ủa dự á ê a kía ạ:
iệ í oá xá đị ổg ố đầu
ố đầu đợ í oá dựa ê iệ dự ù i pí pải i ỏ a og
quá ì đầu
+ ố đầu xâ lắp: á ộ ẩm đị kiểm a iệ xá đị u ầu
xâ dựg ợp lý ủa dự á à mứ độ ợp lý ủa đơ giá xâ lắp ổg ợp đợ áp dụg. Để ự iệ ôg iệ à á ộ ẩm đị pải i ậ dụg
ữg kiế ứ à ki giệm đợ đú kế ừ á dự á oặ loại ôg á
xâ lắp ơg ự
+ ố đầu iế ị: ă ứ ào da mụ iế ị, á ộ ẩm đị
kiểm a giá mua à i pí ậ uể, ải o quải eo giá ị ờg iệ
à à xu ế iế độg giá. ếu iế ị ó kèm eo uể giao ôg
gệ mới ì ố đầu iế ị ò ao gồm ải ເ Һi pҺÝ ເ ҺuɣĨп giao ເ«пg
пgҺƯ.
+ ເ Һi pí ká: đó là á i pí đợ í xá đị eo đị mứ
i

pí kải o sá xâ dựg, iế kế). Để à óm á i pí xá đị ằm g lập

dự oá i pí o iệ điều a, kải o sá à u ập dữ liệu pụ ụ iệ
lập dự á, i pí uê uề quải g áo, i pí đào ạo á ộ kỹ uậ à
á

ộ quải lý sải xuấ ủa dự á. á koải mụ i pí à ầ đợ kiểm

a oặ í oá lại eo qu đị iệ à ủa à ớ , í dụ i
pí quải g áo kôg đợ ợ quá 10% ổg i pí ug
+ goài á ếu ố ề ố đầu ê, á ộ ẩm đị ầ kiểm a
mộ số ội dug uộ i pí đầu sau:
- u ầu ố lu độg a đầu (đối ới dự á mới) oặ u ầu ố
lu độg ổ sug (đối ới dự á mở ộg, ổ sug iế ЬÞ)
1
0


- i pí à lập gồm á i pí để mua sắm á ậ dụg ầ iế
kôg pải i là ài sải ố đị à á i pí để oạ độg a đầu
- i pí ải lÃi a gâ àg og ời gia i ôg
guồ ì à ố đầu
ố đầu ƚ ເ đa dù ¸п ເ ã ƚҺĨ xƚ pҺ¸ƚ ừ á guồ sau:
- ố ủa ủ đầu
- ố ủa á ổ đôg góp
- ố ѵaɣ ƚõ ເ¸ເ ƚỉ ເ Һø ເ ƚÝп dơпg, q í dụg, ôg ài í, ôg
o uê ài í
- guồ pá à ái piếu
- guồ a ủa gời lao độg
- ữg dự á ủa doa giệp à ớ ò ó kải ăg iếp ậ
ới guồ ố u đÃi ừ quỹ ỗ ợ pá iể
- goài a, ò ເ ã пguåп ѵèп ƚõ ODA (do ເ ҺÝпҺ pҺñ ký kế, ộ ài
í

quải lý, M giải i gâ): guồ FDI đầu ự iếp ào á dự á
á

ộ ẩm đị sẽ xem xé, đá giá í kải i ủa á guồ ố

à, kiểm a độ xá ự ủa á ôg i, kiểm a á doa giệp ôg
qua á áo áo ài í mà gâ àg êu ầu doa giệp ug ấp
ê ạ đó ó ể êu ầu á doa giệp êu ầu á ổ đôg am
kế ằm g ă ải ụ ể iệ góp ố (góp ố đầ đủ à đúg ời gia
êu ầu)
Doa giệp ũg ó xu ớg gia ăg ố ủ sở ữu lê để ỷ lệ
ố ự ài ợ ủa dự á ao ơ ự ế, gâ ải m giá a oà o gâ àg
ki quế đị ài ợ dự á. í ì ế iệ ẩm đị sẽ giúp gâ
àg kiểm a xem ố ủa guồ ố ủa ủ đầu og đó ổg ố ó
í

xá kôg, à o số í xá là ao iêu
iệ ẩm đị guồ ì à ổg ố đầu dự á ũg giúp

gâ àg xá đị qu mô ài ợ pù ợp ếu dự á đợ gâ àg lựa
1
1


ọ

ài ợ. Qu mô ài ợ ủa gâ àg o dự á sẽ ằm g ổg ố đầu

ủa dự á ừ đi pầ ố ừ á guồ ká, eo kế oạ guồ ố ủa
gâ àg à og pạm i pá quế ủa gâ àg (kôg quá lớ
ơ 15% ố ủ sở ữu ủa gâ àg) .
iế độ sử dơпg ѵèп

ѴiƯ ເ xem xÐƚ ƚiÕп ®é sư dơпg ѵèп ủa dự á sẽ giúp gâ àg ủ
độg lê kế oạ ề guồ ố pù ợp ới iế độ giải i gâ.
gâ àg êu ầu ủ dự á ug ấp kế oạ sử dụg ố ủa dự
á oặ á ộ ẩm đị ó ể ự xâ dựg mộ iế ì sử dụg ố ủa
dự á ă ứ ào á giai đoạ ủa dự á à ừg loại dự á ụ ể
1.3.2.2. ẩm đị ѵỊ doaпҺ ƚҺu, ເ Һi pҺÝ, lỵi пҺп dù ƚÝпҺ ủa dự á
ì dự á đợ ẩm đị ớ ki ó đi ào oạ độg o ê á
koải mụ doa u, i pí à lợi uậ ỉ là dự í
ừ ữg giê ứu è ị ờg, a ó ể đợ á ôg i ề giá ải ,
xu ớg iế độg giá ải ủa sải pẩm dự á, ị pầ dự í, u ầu ị
ờg, đối ủ ạ a). Để
Doa u đợ xá đị ằm g í số giữa số lợg sải pẩm iêu ụ
à giá ải ủa sải pẩm
Pâ í ề doa u ủa dự á là dựa ào ữg ôg i ó đợ
ở ê để kiểm a iệ ớ í doa u o ừg ăm ự iệ dự á ủa
ủ

đầu xem ó ợp lý kôg, ó kải i kôg
i

pí ủa dự á ũg là i pí đợ í o ừg ăm ự iệ dự

á. Do đó i pí ó ải ởg lớ đế kải ăg ải ợ ủa dự á ê ẩm
đị i pí là ấ quaп ƚгäпg. Dù ƚгï ເ Һi pҺÝ dù ¸п ເ Һo ƚa ЬiÕƚ пҺiỊu k̟Һo¶i п
mơ ເ ເ ơ ƚҺĨ ề ì ì sử dụg ố. á á ộ ẩm đị ũg ầ lu ý
đế í í xá à ợp lý ủa ừg koải mụ ເ ເ Һi pҺÝ dù ¸п

1
2

Lợi uậ là pầ doa u ò lại sau ki ù đắp i pí. Qua á
áo áo ài í dự ù, dựa ê doa u à i pí để dự í lợi
uậ
Ki dự á kế ú , ài sải ố đị à ài sải lu độg ờg xuê sẽ
đợ đem a lý, mag lại o doa giệp pầ lợi uậ ừ oạ độg
a lý:
Lợi uậ a lý

= u ập a lý - ເ Һi pҺÝ ƚҺaпҺ lý
= Gi¸ ƚҺaпҺ lý - i pí á - Giá ị ò lại

1.3.2.3. ẩm đị ề kả ăg ả ợ o gâ àg ủa dự á
ă ứ

ào lợi uậ dự í àg ăm à quỹ kấu ao ài sải ố

đị ủ đầu ó kế oạ ải ợ o gâ àg. á ộ ẩm đị kiểm
a kế oạ ải ợ à oặ lập kế oạ ải ợ gâ àg o dự á ă
ứ

ào kế quải ẩm đị ề doa u, i pí, lợi uậ ủa dự á
u iê ầ lu ý ằm g og ữg ăm đầu dự á ó ể a ạo a

lợi uậ oặ lợi uậ ạo a kôg đág kể, do đó gâ àg ó ể
xem xé để dự á ó ể

ó

đợ mộ ời gia â ạ ợp lý. ếu dự á là

mộ pầ ủa doa giệp ì goài ai guồ lợi uậ dự á à kấu
ao kể ê, ủ doa giệp ó ể đề gị êm guồ ải ợ ừ kế quải
oạ độg doa giệp
1.3.3. á pơg páp ẩm đị ài í ủa dự á
ó

iều pơg páp đá giá í kải i ề mặ ài í ủa mộ

dự á điểm oà ố, ỷ lệ si lời kế oá (A)... ҺiƯп пaɣ, ѵỊ lý ƚҺuɣÕƚ
ເ ịпg

пҺ ƚгoпg ƚҺù ເ ƚiƠп, gời a sử dụg 4 pơg páp sau đâ để ẩm đị

ài í dự á:
- Pơg páp giá ị iệ ại òg (P)
- Pơg páp ỷ suấ ội oà (I)
- Pơg páp ời gia oà ố (PP)
- Pơg páp ເ ҺØ sè doaпҺ lỵi (PI)
1
3


1.3.3.1. Pơg páp giá ị iệ ại òg (P_e Pese alue)
Giá ị iệ ại òg ủa mộ dự á là số ê lệ giữa giá ị iệ
ại ủa á luồg òg kỳ ọg og ơg lai ới giá ị iệ ại ủa ố đầu

ôg

ứ ເ ƚÝпҺ ПPѴ:

ПPѴ = ເ F0 + + + ... +

og đó: P: giá ị iệ ại òg ủa dự á
F:

luồg iề òg dự í og ơg lai

i: ỷ lệ iế kấu
: số ăm ủa dự á
Xá đị í xá ỷ lệ iế kấu ủa ừg dự á là mộ iệ làm
kôg đơ giải . ó ể iểu ỷ lệ iế kấu là pầ lợi uậ í ợp
ù đắp ủi o
õ àg là ki ủi o ủa dù ¸п Ь»m пg ѵíi mø ເ гđi гo ເ ủa doa giệp
à í sá ài ợ ủa doa giệp pù ợp ới dự á ì ỷ lƯ ເ ҺiÕƚ
k̟ҺÊu ƚҺÝ ເ Һ Һỵp Ь»m пg WA ( i pí sử dụg ố ì quâ gia quɣỊп)
ເ đa

doaпҺ пgҺiƯp
 ý пgҺÜa k̟iпҺ ƚÕ ເ đa ПPѴ: P o a iế lợg lợi uậ òg ủa

dự á ở ời điểm iệ ại sau ki đà oà đủ ố đầu
eo đó, điều kiệ để dự á đợ lựa ọ dựa ào ỉ iêu P là
- Đối ới á dự á là độ lập, ì dự á đợ lựa ọ là dự á ó P
kôg âm. Dự á ó P dơg là dự á ó lÃi, ủ đầu đợ lợi uậ ừ dự
á à gâ àg u ồi đợ ố ài ợ dù ¸п. Dù ¸п ПPѴ = 0 ເ ịпg ເ ó ể
đợ lựa ọ ếu dự á mag lại ữg lợi í kôg pải i ậ ấ o
ủ

đầu à ẫ oà ải đủ ố o gâ àg
- Đối ới á dự á loại ừ au, ứ là ấp ậ đầu là dự á à

ì pải i loại ỏ dự á ká, dự á đợ lựa ọ sẽ là dự á ó P ao ấ
à P đó kôg âm
1
4


Ưu điểm u điểm ủa pơg páp P
- P đo lờg ự iếp pầ lợi uậ mà dự á đóg góp ào ài sải
ủa Һđ

doaпҺ пgҺiƯp

- Sư dơпg ເ Һi pҺÝ ເ¬ Һéi ѵỊ sư dơпg ѵèп lµm ƚû lƯ ເ ҺiÕƚ k̟ҺÊu
- ПPѴ giải đị ằm g ữg koải u ập ạm ời đợ ái đầu
ới ỷ lệ si lêi Ь»m пg ƚû lƯ ເ Һi pҺÝ sư dơпg ố
- Quế đị ấp ậ a ừ ối à xếp ạg á dự á pù ợp
ới mụ iêu ối đa oá lợi uậ ủa ủ doa giệp
ợ điểm ủa pơg páp à
- Kôg í đế sự ká au ề ời gia oạ độg giữa á dự á.
í dụ ó ai dự ¸п, dù ¸п 1 ເ ã ПPѴ1 = 70 ƚгiÖu, ời gia là 5 ăm, dự á 2
ó

P2= 170 iệu, ời gia là 50 ăm. eo pơg páp P ì dự á

đợ lựa ọ, u iê iệ đầu ào dự á 2 a ắ đà ố ơ dự á 1
do ời gia quá dài, ữg iế độg ề môi ờg ĩ mô, ề ị ờg...
kó ó ể dự đoá í xá đợ , dẫ đế ủi o ao ơ
- iệ ເ dïпg ເ Һuпg méƚ mø ເ l·i suÊƚ ເ iế kấu o ấ ải á ăm ủa
dự á là kôg í xá, do ó iều ếu ố pá si à a đổi eo

ời gia (lạm pá, ủi o, i pí ơ ội). ẳg ạ, mỗi ăm ó mứ lạm
pá ká au, do đó mứ độ ủi o eo lạm pҺ¸ƚ ເ ịпg k̟Һ¸ເ пҺau
- Dïпg ເ Һuпg méƚ mø ເ l·i suÊƚ ເ ҺiÕƚ k̟ҺÊu ເ Һo ƚÊƚ ເ¶i á dự á so sá
là mộ ợ điểm ủa pơg páp giá ị iệ ại òg. ậ ậ, ai dự á
đem so sá, ùg ịu á độg au ởi lạm pá, ùg ã ເ Һi pҺÝ ເ¬
Һéi пҺ пҺau, пҺпg Һai ເ ủ đầu ká au ê ủi o ủa ai dự á là ká
au.
- Pơg páp P ỉ o iế lợi uậ uệ đối, kôg o iế
lợi uậ ơg đối do đó iệ đá giá kôg đợ oà diệ
Mộ số á kắ pụ á ợ điểm ê ủa pơg páp P

1
5


- Để so sá á dự á ó ời giaп k̟Һ«пg Ь»m пg пҺau, ເ Һóпg ƚa ເ ã ể
dùg á lặp lại iều lầ dự á ó ời gia gắ ơ. ẳg ạ ới í
dụ ề 2 dự á 5 ăm à 50 ăm ở ê ì a lặp lại dự á 5 ăm 10 lầ,
ậ ờ gia giữa úg sẽ ở ê ơg đơg
- Kế ợp pơg páp à ới á pơg páp ká I...
1.3.3.2. Pơg páp ỷ lệ ội oà (IГГ - Iпƚeгпal Гaƚe of Гeƚuгп)
Ƚгû lƯ пéi Һoµп (ເ ò gọi là ỷ lệ oà ố ội ộ) đo lờg ỷ lệ oà
ố đầu ủa mộ dự ¸п. ѴỊ k̟ü ƚҺƚ ƚÝпҺ ƚo¸п, IГГ ເ đa méƚ dự á là ỷ lệ
iế

kấu mà ại đó P = 0
á í I
- ờg ợp á dự á ó ữg luồg iề og ơg lai ằm g au.

I ó giá ị gầ đúg sau:

I = I1 +

(1)

Ѵíi i1, i2 lµ ƚû lƯ ເ ҺiÕƚ kấu mà ại đó P lầ lợ ậ á giá ị
P1, P2 à P2 <0- ờg ợp dự á ó ữg luồ iề og ơg lai kôg ằm g
au: để ìm I og ờg ợp à a áp dụg ai pơg páp ủ ếu
sau:
Pơg páp í ự ເ ƚiÕp:
+ ເ Һäп Һai l·i suÊƚ ເ ҺiÕƚ k̟ҺÊu sao ເ Һo méƚ l·i sƚ øпg ѵíi ПPѴ d¬пg,
méƚ lÃi suấ ứg ới P âm:
+ Sau đó áp dụg ôg ứ (1) để í I. ú ý ằm g koải g á
giữa i2 à i1 kôg ợ quá 5% để kế quải ó đợ độ í xá ao.
Qua 2 pơg páp ê a ấ I là ỷ suấ ội oà ừ ữg koải
u ập ủa mộ dự á. Điều đó ó gĩa là ếu dự á ỉ ເ ã ƚû lƯ Һoµп
ѵèп IГГ Ь»m пg l·i sƚ iế kấu ì á koải u ập dự á ỉ đủ để
oà ải pầ ố gố à lÃi đà đầu a đầu ào dự á, ủ đầu a u
đợ lợi.

1
6


 ý пgҺÜa k̟iпҺ ƚÕ ເ ña IГГ: ເ Һo iế ỷ lệ si lời àg ăm ủa mộ
đồg ố. ứ là og 1 ăm 1 đồg ố đem đầu si a I đồg
Điều kiệ để dự á đợ lựa ọ dựa ào ỉ iêu I:
- ếu á dự á độ lập au, dự á ó I lớ ơ i pí ố ì
quâ sẽ đợ ọ. ởi ì, I là ỷ lệ si lời ủa 1 đồg ố, 1 đồg ố
sau mộ ăm si a I, og ăm đó để ó đợ 1 đồg ố đó ầ pải i ỏ

a mộ i pí ố ì quâ, để ó lợi ì I pải i lớ ơ i pí ì
quâ 1 đồg ố
- ếu á dự á loại ừ au, a ọ dự á ó I ao ấ à ao
ơ i pí ố
Ưu điểm u điểm ủa pơg páp I
- Quế đị ấp uậ a ừ ối đối ới á dự á độ lập pù ợp
ới mụ iêu ối đa oá lợi пҺп ເ đa ເ Һđ doaпҺ пgҺiƯp.
- §o lêпg Ь»m g ỷ lệ pầ ăm ê dễ dàg so sá ới i pí sử
dụg ố
ợ điểm
- Kôg ®o lêпg ƚгù ເ ƚiÕp ¶i пҺ Һëпg ເ đa mộ dự á đối ới lợi uậ
ủa ủ

doa пgҺiƯp

- DƠ ƚ¹o гa sù пgé пҺËп г»m пg ƚҺu ập ủa dự á ó ể đợ ái đầu
ới ỷ lệ si lời ằm g I
- Xếp ạg á dự á kôg pù ợp ới mụ iêu ối đa oá u
ập ủa doa giệp
Sử dụg ai pơg páp P à I để đá giá dự á ó ể đa ới
ùg mộ kế luậ, đồg ời lại ó ể đa ới ai kế luậ ái gợ au, điều
đó uỳ uộ ào á luồg iề og ơg lai à ỷ lệ iế kấu. og ờg
ợp ó sự xug độ giữa ai pơg páp à ì iệ lựa ọ dự á eo
pơg páp P ầ đợ oi ọg ơ để đạ đợ mụ iêu ối đa oá lợi
uậ ủa dự á. ởi ì pơg páp P u iệ ơ pơg páp I.
1
7


Điều à ể iệ ở ỗ: pơg páp I kôg đề ập ới độ lớ, qu mô

ủa

dự á à kôg giải đị đúg ỷ lệ ái đầu

1.3.3.3. P ỉ số doa lợi (PI-Pofiaili Idex)
ỉ

số doa lợi (PI) đợ í dựa ào mối qua ệ ỷ số giữa u

ập òg iệ ại so ới ố đầu a đầu
ôg ứ xá đị:
PI
og đó: P: u ập òg iệ ại
P: ố đầu a đầu
ới P = P + P
Pơg páp ỉ số doa lợi ó u điểm ơ pơg páp I
Điều kiệ dự á đợ lựa ọ dựa ào ỉ iêu PI
- đối ới á dự á độ lập au, dự á đợ ấp uậ ếu PI>1
- Đối ới á dự á loại ừ au, lựa ọ dự á ó PI>1 à lớ ấ
Ưu điểm u điểm ủa pơg páp PI
- Quế đị ấp uậ a ừ ối dự á pụ ụ mụ iêu ối đa
oá lợi uậ ủa ủ sở ữu
- Giải đị ỷ lệ ái đầu là do P ạo a
- PI diễ đạ mối liê ệ giữa P ới koải iề đầu a đầu
ợ điểm
- Kôg đo lờg ự iếp á độg ủa mộ dự á đối ới lợi uậ ủa
á ủ

sở ữu

- Xếp ạg á dự á kôg dựa ê mụ iêu ối đa oá u ập ủa
ủ

sở ữu
ải

3 pơg páp ê ổ sug o au à ề ă ải kôg ó gì

ái gợ au ki đá giá dự á
1.3.3.4. Pơg páp ời gia oà ố (PP-Paa k Peiod)

1
8


ời gia oà ố (PP) ủa mộ dự á là độ dài ời gia để u ồi
đủ ố đầu a đầu
Điều kiệ để dự á đợ lựa ọ eo ỉ iêu PP
- Đối ới á dự á độ lập au, dự á đợ lựa ọ ếu ó PP kôg
lớ ơ ời gia qu đị
- Đối ới á dự á loại ừ au, dự á đợ lựa ọ là dự á ó PP
kôg lớ ơ ời gia qu đị à ỏ ấ
Ưu điểm u điểm ủa pơg páp à
- Đơ giải à dễ sử dụg
ếu sử dụg ợp lý ó ó ẻ ạo a mộ ái ì a đầu ổg qua
ề dự á
ợ điểm
Pơg páp à ó iều ợ điểm so ới 3 pơg páp ê, đó là:
- Pầ u ập sau ời gia oà ố đợ ỏ qua oà oà
- ếu ố ủi o đối ới luồg iề ơg lai ủa dự á kôg đợ xem xé,

đá giá
- ếu ố ời gia ủa iề ệ kôg đợ đề ập
- Xếp ạg á dự á kôg pù ợp ới mụ iêu ối đa oá lợi
uậ ủa ủ sở ữu.
Mỗi pơg páp ó ữg u ợ điểm iêg, ầ iế lựa ọ pơg páp pù ợp à ó sự kế ợp giữa á pơg páp để oạ độg ẩm
đị ài í dự á đạ đợ iệu quải ao
1.3.4. á â ố ả ởg đế iệu quả oạ độg ẩm đị ài
í

dự á

ẩm đị ài í dự á là xem xé, đá giá ề ài í ủa dự
á a đợ ự iệ, do đó oạ độg ẩm đị sẽ ịu á độg ủa ấ
iều ếu ố ká au. Dới đâ úg a ỉ xem xé mộ số ếu ố ơ ải
ó

ải ởg ới iệ ẩm đị dự á ề mạ ƚµi ເ ҺÝпҺ
1
9


1.3.4.1. ôg i
u ập á ôg i ề dự á là ôg iệ đầu iê đợ ự iệ để
uẩ ị o quá ì ẩm đị dự á. Đối ới ẩm đị ài í ì á
ôg i đó là á số liệu ề ì ì ƚµi ເ ҺÝпҺ doaпҺ пgҺiƯp, ѵỊ dù ƚгï ƚµi
ເ ҺÝпҺ

dù á... ôg i đóg ai ò qua ọg à ó ải ởg ấ lớ ới

iệu quải oạ độg ẩm đị. ếu iếu oặ kôg đầ đủ á ôg i

à ôg á ẩm đị ài í sẽ kôg ể ự iệ đợ . ếu ôg i
đợ ug ấp ị sai lệ ì ò gu iểm ơ ì lú đó kế quải ẩm đị
sẽ kôg í xá, gâ àg sẽ gặp pải i ủi o lựa ọ đối gị ,
gâ iệ ại o gâ àg.
1.3.4.2. Pơg páp ẩm đị
Pơg páp ẩm đị là á kỹ uậ, á ứ áp dụg og quá
ì ẩm đị dự á. iệ a, ó iều pơg páp ẩm đị ài í
dự á . Để oạ độg ẩm đị ó iệu quải , á ộ ẩm đị ầ lựa ọ
đợ pơg páp ẩm đị pù ợp, ũg ó ể pải i pối ợp áp dụg
iều pơg páp ùg lú để á pơg páp ổ ợ o au. ເ ịпg ເ Çп lu
ý г»m пg, ѵiƯ ເ sư dụg á pơg páp ẩm đị ó í ới giá ị ời gia
ủa

iề gà àg pổ iế. ê ạ đó pải i oi ọg iệ kiểm a độ i

ậ ủa á
í

ôg i mà ủ đầu ug ấp ì ếu á ôg i à kôg

xá ì iệ áp dụg pơg páp ẩm đị ào kôg ò ý gĩa

gì
1.3.4.3. ì độ ủa á ộ ẩm đị.
og ấ kỳ oạ độg ào o gời luô ó mộ ị í ế sứ qua
ọg. Đối ới ôg á ẩm đị ài í dự á ũg ậ. o gời là ếu
ố ủ độg ấ ự iệ iệ liê kế ấ ải á ếu ố ò lại ôg i,
pơg páp... í ì ế ì độ à ki giệm ủa á ộ ẩm đị
ó

ải ởg ấ lớ đế iệu quải oạ độg ẩm đị. Mộ á ộ ẩm

đị ó ì độ à ki giệm sẽ dễ dàg quế đị u ập ữg
ôg i gì, sử dụg pơg páp gì để ẩm đị ới mộ dự ¸п ເ ơ ƚҺĨ. Һä ເ
2
0