Mot-So-Giai-Phap-Nang-Cao-Hieu-Qua-Su-Dung-Von-Co-123366-.Docx

1

Lời ói đầu
Ki iế à oạ độg ki doa, á Doa giệp pải i ự ag ị
o

mì mộ ệ ốg ơ sở ậ ấ ơg ứg ới gà gề ki

doa mà mì đà lựa ọ. Điều iều à đòi ỏi á Doa giệp pải i ó
mộ số iề ứg ớ để mua sắm. Lợg iề ứg ớ đó gọi là ố ki
doa og đó iếm ủ ếu là ố ố đị.
ấ là og sự ạ a ga gắ ủa ơ ế ị ờg iệ a, á
Doa giệp muố ồ ại à pá iể đợ ì ằg mọi á pải i sử
dụg đồg ố ó iệu quải ? Do ậ đòi ỏi á à quải lý Doa
giệp pải i ìm a á pơg sá ằm âg ao iệu quải sử dụg ố
ói ug à iệu quải sử dụg ố ố đị ói iêg.
ôg

ấ đầu à xâ dựg là mộ đơ ị ó qu mô à lợg ố ố

đị ơg ối lớ. iệ a ài sải ố đị ủa ôg đà à đag đợ đổi
mới. Do ậ iệ Quải lý sử dụg ặ ẽ à ó iệu quải ố ố đị
ủa ôg

là mộ og ữg êu ầu lớ ằm ăg ăg suấ lao độg

u đợ lợi uậ ao đải m ải o ag ải i o mọi i pí à ó lÃi.
Xuấ pá ừ lý do ê à ới mog muố ở à à quải lý og ơg
lai; og ời gia ự ập ại ôg ấ đầu à xâ dựg đợ sự ớg
dẫ giúp đỡ iệ ì ủa ầ giáo S - Điều ỗ oàg oà ùg oà ể á
ộ ôg â iê ôg ấ đầu à xâ dựg , em đà ọ đề ài:

Mộ số giải páp p âg ao iệu quả sử dụg ố ố đị ủa ôg
ấ đầu à xâ dựg o uê đề ự ập ủa mì.
Kế ấu ủa uê đề gồm ữg pầ í sau:
Pầ I:

ố ố đị à iệu quải sử dụg ố ố đị ủa Doa

giệp.

1


2

Pầ II:

ự ạg sử dụg ố ố đị ủa ôg ấ đầu à xâ

dựg .
Pầ III:
ôg

Mộ số giải i páp âg ao iệu quải sử dụg ố ố đị ủa

ấ đầu à xâ dựg

Là ôg ì giê ứu đầu a, do điều kiệ ạ ế ề ời gia à ài
liệu ê kó á kỏi ó sai só, kiếm kuế. Em ấ mog ậ đợ
sự đóg góp ý kiế ủa á ầ ô giáo à á ạ để ội dug giê ứu
ấ đề à đợ oà iệ ơ.

Em xi gửi lời ải m ơ â à đế:
ầ giáo, iế sĩ Điều ỗ oàg oà, á ộ ôg â iê ôg ấ
đầu à xâ dựg đà ạo điều kiệ giúp đỡ em oà à uê đề à.

2


3

Pầ I
ố
ủa

I-/

ố

đị à iệu quả sử dụg ố

ố

đị

Doa giệp
ầm qua ọg

ủa

ố

ố

đị đối ới Doa

giệp.
1-/

Kái i iệm, đặ điểm à guồ ì à ố ố đị og

Doa giệp
1.1.

Kái i iệm ố ố đị.

eo qu đị iệ à ủa iệ am ì "ố ố đị là iểu iệ
ằg iề ủa ài sải ố đị, a ố ố đị là oà ộ giá ị ỏ a đề
đầu ào ài sải ố đị ằm pụ ụ oạ độg ki doa.
og ề ki ế àg oá - iề ệ để mua sắm, xâ dựg ài sải ố đị,
mộ og ữg ếu ố ủa quá ì ki doa đòi ỏi á Doa
giệp pải i ó mộ số iề ứg ớ . ố iề ệ đợ ứg ớ để mua sắm ài
sải ố đị ữu ì à ài sải ố đị ô ì đợ gọi là ố ố đị.
Do ậ, đặ điểm ậ độg ủa ài sải ố đị sẽ quế đị sự ậ độg
uầ oà ủa ố ố đị.
ài sải ố đị là ữg liệu lao độg ủ ếu. úg am gia ự iếp
oặ giá iếp ào iều u kỳ ủa quá ì sải xuấ ki doa ủa
Doa giệp. ài sải ố đị kôg a đổi ì ái ậ ấ a đầu
og suố ời gia sử dụg, o đế lú ỏg oà oà. og quá
ì sử dụg, ài sải ố đị ao mò dầ, pầ giá ị ao mò sẽ
uể

dầ ào giá ị mới ạo a ủa sải pẩm à đợ ù đắp lại ằg iề

ki sải pẩm đợ iêu ụ. ài sải ố đị ũg là mộ loại àg oá ó
giá ị sử dụg à giá ị. ó là sải pẩm ủa lao độg à đợ mua á,
ao đổi ê ị ờg sải xuấ.

3


4

Giữa ài sải ố đị à ố ố đị ó mối qua ệ mậ iế ới au.
ài sải ố đị là ì ái iểu iệ ậ ấ ủa ố ố đị. Do ậ,
ố ố đị ủa Doa giệp ó đặ điểm ơg ự ài sải ố đị.
ế sau iều u kỳ sải xuấ ki doa pầ ố ố đị giải m dầ à
pầ ố đà luâ uể ăg lê. Kế ú quá ì à, số iề kấu
ao đà u ồi đủ để ái ạo mộ ài sải mới. Lú à ài sải ố đị ເ ịпg
Һ Һáпg Һoµп ƚoµп ເ ïпg ѵíi ѵèп ເ ố đị đà kế ú mộ òg uầ oà
luâ ເ ҺuɣĨп. Do ®ã, ເ ã ƚҺĨ пãi ѵèп ເ ố đị là iểu iệ số iề ứg ớ
ề ữg ài sải ố đị mà úg ó đặ điểm dầ ừg pầ og u
kỳ sải xuấ à kế ú mộ òg uầ oà ki ài sải ố đị ế ời
ạ sử dụg.
1.2.

Pâ loại ài sả ố đị:

iệ quải lý ố ố đị là ôg iệ pứ ạp à kó kă, ấ là ở á
Doa giệp ó ỷ ọg ố ố đị lớ, ó pơg iệ kỹ uậ iê iế.
og ự ế ài sải ố đị sắp xếp pâ loại eo ữg iêu ứ ká
au ằm pụ ụ ôg á quải lý, ải o dỡg ài sải , đá giá iệu quải

sử dụg ừg loại, ừg óm ài sải .
1.2.1 Pâ loại eo ì ái iểu iệ gồm:
1.1.1.(1) ài sả ố đị ữu u ì:
Kái i iệm: ài sải ố đị ữu ì là ữg liệu lao độg ủ ếu ó
í ấ ậ ấ (ừg đơ ị ài sải ó kế ấu độ lập oặ là mộ ệ
ốg gồm iều ộ pậ ừg ài sải liê kế ới au để ự iệ mộ
a mộ số ứ ăg ấ đị), ó giá ị lớ à ời gia sử dụg lâu
dài, am gia ào iều u kỳ ki doa g ẫ giữ guê ì
ái ậ ấ a đầu à ửa, ậ kiế ú , má mó , iế ị....

4


5

iêu uẩ ậ iế ài sả ố đị ữu u ì (eo Quế đị
166/1999/QĐ- ).
Là mọi liệu lao độg, là ừg ài sải ữu ì ó kế ấu độ lập, oặ là
mộ ệ ốg gồm iều ộ pậ ài sải iêg lẻ liê kế ới au để ùg
ự iệ mộ a mộ số ứ ăg ấ đị mà ếu iếu ấ kỳ mộ
ộ pậ ào og đó ì ải ệ ốg kôg ể oạ độg đợ , ếu oải
mà đồg ời ải ai iêu uẩ dới đâ ì đợ oi là mộ ài sải ố đị:
1- ó ời gia sử dụg ừ 1 ăm ở lê
2- ó giá ị ừ 5.000.000 đồg ở lê
ờg ợp mộ ệ ốg gồm iều ộ pậ ài sải iêg lẻ liê kế ới
au, og đó mỗi ộ pậ ấu à ó ời gia sử dụg ká au à
ếu iếu mộ ộ pậ ào đó mà ải ệ ốg ẫ ự iệ ứ ăg
oạ độg í ủa ó mà do êu ầu quải lý, sử dụg ài sải ố đị đòi
ỏi pải i quải lý iêg ừg ộ pậ ài ải ì mỗi ộ pậ ài sải đó đợ
oi

là mộ ài sải ố đị ữu ì độ lập.

áp loại

1,

ài sả ố đị ữu u ì:

à ửa, ậ kiế ú : à ài sải ố đị ủa Doa giệp đợ

ì à sau quá ì i ôg xâ dựg ụ sở làm iệ , à ko,
àg ào, áp ớ , sâ Ãi, á ôg ì ag í o à ửa, đờg xá,
ầu ốg,

2,

đờg sắ, ầu àu, ầu ải g....

Má mó , iế ị: là oà ộ á loại má mó , iế ị dùg og

oạ độg ki doa ủa Doa giệp má mó uê dùg, iế
ị ôg á, dâ uề ôg gệ, ữg má mó đơ lẻ.
3,

Pơg iệ ậ ải i, iế ị uề dẫ: là á loại pơg iệ ậ ải i

gồm pơg iệ ậ ải i đờg sắ, đờg uỷ, đờg ộ, đờg kôg, đờg

5

6

ốg à á pơg iệ, iế ị uề dẫ ệ ốg ôg i, ệ ốg
điệ, đờg ốg ớ , ăg ải i...
iế ị, dụg ụ quải lý: là ữg iế ị, dụg ụ dùg og ôg

4,

á quải lý oạ độg ki doa ủa Doa giệp má i í pụ
ụ quải lý, iế ị điệ ử, iế ị dụg ụ đo lờg, kiểm a ấ lợg,
má ú ẩm, ú ụi, ốg mối mọ.
ờ â lâu ăm, sú ậ làm iệ à oặ o sải pẩm: là á ờ

5,
â

lâu ăm ờ à pê, ờ è, ờ ao su, ờ â ă quải , ải m ỏ,

ải m â xa... sú ậ làm iệ à oặ o sải pẩm đà oi, đà
gựa, âu ò...
6,

á

loại ài sải ố đị ká: là oà ộ á ài sải ố đị ká a

liệ kê ào 5 loại ê a ải , á pẩm gệ uậ...
Đáp giáp ài sả ố đị eo guê giáp :

Là oà ộ á i pí ƚҺù ເ ƚÕ ®· ເ Һi гa ®Ĩ ເ ã ài sải ố đị ữu ì o
ới ki đa ài sải ố đị đi ào oạ độg ì ờg giá mua ự ế
ủa ài sải ố đị á i pҺÝ ѵËп ເ ҺuɣĨп Ьè ເ dì, ເ Һi pҺÝ lắp đặ, ạ ử,
lÃi iề a đầu o ài sải ố đị ki a à giao à đa ài sải ố
đị ào sử dụg; uế à lệ pí ớ ạ (ếu ó)...
Điều ối ới ài sải ố đị loại đầu xâ dựg ì guê giá là giá ự ế ủa
ôg

ì xâ dựg (ải ự làm à uê goài) eo qu đị ại điều lệ quải

lý đầu à xâ dựg iệ à, á i pí ká ó liê qua à lệ pí ớ
ạ (ếu ó). Điều ối ới ài sải ố đị là sú ậ làm iệ à oặ o sải
pẩm, ờ â lâu ăm ì guê giá là oà ộ á i pí ự ế, ợp
lý, ợp lệ đà ເ Һi гa ເ Һo ເ oп só ເ ѵËƚ, mải ờ â ừ lú ì à o
ới ki đa ào kai á, sử dụg eo qu đị ại điều lệ quải lý đầu à
xâ dựg iệ à, á i pí ká ó liê qua à lệ pí ớ ạ (ếu
ó).
6


7

Điều ối ới ài sải ố đị loại ®ỵ ເ ເ Êp, ®ỵ ເ ®iỊu ເ ҺuɣĨп ®Õп... ì guê giá
ài sải ố đị loại đợ ấp, điều uể đế ao gồm: giá ị ò lại ê
sổ kế oá ủa ài sải ố đị ở đơ ị ấp, đơ ị điều uể... oặ giá
ị eo đá giá ự ế ủa ội đồg giao ậ, á i pí â ạg; i
pí sửa Һ÷a, ເ Һi pҺÝ ѵËп ເ ҺuɣĨп Ьè ເ dì, lắp đặ, ạ ử, lệ pí ớ ạ
(ếu ó)... mà ê ậ ài sải pải i i a ớ ki đa ài sải ố đị ào
sử dụg.
iêg guê giá ài sải ố đị điều uể giữa á đơ ị à iê

ạ oá pụ uộ og Doa giệp là guê giá pải á ở đơ
ị ị điều uể pù ợp ới ộ ồ sơ ủa ài sải ố đị đó. Điều ơ ị
ậ ài sải ố đị ă ứ ào guê giá, số kấu ao luỹ kế, giá ị ò
lại ê sổ kế oá à ộ ồ sơ ủa ài sải ố đị đó để xá đị á ỉ iêu
guê giá, số kấu ao luỹ kế, giá ị ò lại ê sổ kế oá ủa ài sải ố
đị à pải á ào số kế oá. á i pí ó liê qua đế iệ điều
uể

ài koải giữa á đơ ị à iê ạ oá pụ uộ kôg

ạ oá ăg guê giá ài sải ố đị mà ạ oá ào i pí ki
doa og kỳ.
Điều ối ới ài sải ố đị loại đợ o, đợ iếu, đợ ặg, ậ góp ố liê
doa, ậ lại ố góp do pá iệ ừa ì guê giá ao gồm: giá ị
eo đá giá ự ế ủa ội đồg giao ậ; á i pí â ạg, sửa
ữa

ài sải ố đị; á i pí ậ uể, ố dỡ, lắp đặ, ạ ử, lệ

pí ớ ạ (ếu ó)... mà ê ậ pải i i a ớ ki đa ài sải ố đị
ào sử dụg.
1.2.1(2) ài sả ố đị ô ì.
Kái iệm: ài sải ố đị ô ì là ữg ài sải ố đị kôg ó
ì ái ậ ấ, ể iệ mộ lợg giá ị đà đợ đầu ó liê qua ự ເ

7


8

ƚiÕp ®Õп пҺiỊu ເ Һu k̟Һú k̟ҺiпҺ doaпҺ ເ đa DoaпҺ пgҺiƯp пҺ ເ Һi pҺÝ ƚҺµпҺ
lËp DoaпҺ пgҺiƯp, ເ Һi pҺÝ ѵỊ ®Êƚ sư dơпg, ເ Һi pҺÝ ѵỊ ằg pá mi,
ság ế, ải quề á giải , mua ải quề á giải , ậ uể giao ôg
gệ...
iêu uẩ ậ iế ài sả ố đị ô ì (eo Q/đị 166/1999
)
Mọi koải i pí ự ế mà Doa giệp đà i a ó liê qua đế
oạ độg ki doa ủa Doa giệp ếu oải mà đồg ƚҺêi 2 ®iỊu
k̟ҺiƯп sau:
1- ເ ã ƚҺêi giaп sư dơпg ừ 1 ăm ở lê
2- ó giá ị ừ 5000.000 đồg ở lê, ì đợ oi là ài sải ố đị à ếu
kôg ì à ài sải ố đị ô ì ì đợ oi là ài sải ố đị
ô ì
ếu koải i pí à kôg đồg ời oải mà ải 2 iêu uẩ êu ê
ì đợ ạ oá ẳg oặ đợ pâ ổ dầ ào i pí ki doa
ủa

Doa giệp.

áp loại

1,

ài sả ố đị ô ì à guê giáp ủa úg:

i

pí ề đấ sử dụg: là oà ộ á i pҺÝ ƚҺù ເ ƚÕ ®· ເ Һi гa ເ ã liê

qua ự iếp đế đấ sử dụg ao gồm: ƚiỊп ເ Һi гa ®Ĩ ເ ã quɣỊп sư dơпg đấ

(gồm ải iề uê đấ a iề sử dụg đấ ải 1 lầ, ếu ó; i pí o đề
ù giải i póg mặ ằg; sa lÊp mỈƚ Ь»пg, пÕu ເ ã; lƯ pҺÝ ƚгí ເ ạ (ếu ó)...
g kôg ao gồm á i pí i a để xâ dựg á ôg ì ê đấ).
ờg ợp Doa giệp ải iề uê đấ àg ăm oặ đị kỳ iều
ăm ì á i pí à đợ pâ ổ dầ ào i pí ki doa og
(á) kỳ, kôg ạ oá ào guê giá ài sải ố đị.
2,

Һi

pҺÝ ƚҺµпҺ lËp DoaпҺ пgҺiƯp

8


9

Là á i pí ự ế ợp lý, ợp lệ à ầ iế đà đợ ữg пgêi ƚҺam
gia ƚҺµпҺ lËp DoaпҺ пgҺiƯp ເ Һi гa ເ ã liªп quaп ƚгù ເ ƚiÕp ƚíi ѵiƯ ເ ເ uẩ ị
kai si a Doa giệp ao gồm á i pí o ôg á giê ứu,
ăm dò... lập dự á đầu à lập Doa giệp; i pí ẩm đị dự
á, ọp à lập... ếu á i pí à đợ ữg gời am gia à
lập Doa giệp xem xé, đồg ý oi mộ pầ ố góp ủa mỗi gời
à đợ gҺi ƚгoпg ѵèп ®iỊu lƯ ເ đa DoaпҺ пgҺiƯp.
ເ Һi

3,

pҺÝ giê ứu pá iể.

Là oà ộ á i pҺÝ ƚҺù ເ ƚÕ DoaпҺ пgҺiƯp ®· ເ Һi гa để ự eịe á
ôg

iệ giê ứu, ăm dò, xâ dựg á kế oạ đầu dài ạ...

ằm đem lại lợi í lâu dài ເ Һo DoaпҺ пgҺiƯp.
ເ Һi

4,

pҺÝ ѵỊ Ь»пg pҺ¸ƚ miпҺ, Ь»пg ság ế, ả quề á giả, mua

ả quề á giả, ậ uể giao ôg gệ... là oà ộ ເ¸ເ ເ Һi pҺÝ ƚҺù
ເ ƚÕ

DoaпҺ пgҺiƯp ເ Һi гa o á ôg ì giê ứu (ao gồm ເ¶i ເ Һi pҺÝ

ເ Һo

s¶i п xƚ ƚҺư пgҺiƯm, i o ôg á kiểm giệm, giệm u ủa

à ớ ) đợ à ớ ấp ằg pá mi, ằg ság ế, ải quề á
giải , ải quề Ã iệu, i ເ Һo ѵiƯ ເ пҺËп ເ ҺuɣĨп giao ເ«пg пgҺƯ ừ á
ổ ứ à á á â... mà á i pí à ó á dụg pụ ụ ự iếp
oạ độg ki doa ủa Doa giệp.
5,

i

pí ề lợi ế ki doa.

Là koải i o pầ ê lệ Doa giệp pải i ải êm ( ê
lệ pải i ải êm = giá mua - giá ị ủa á ài sải eo đá giá ự ế).
goài giá ị ủa á ài sải eo đá giá ự ế (ài sải ố đị, ài sải lu
độg), ki Doa giệp đi mua, ậ sáp ập, ợp ấ mộ Doa
giệp ká. Lợi ế à đợ ì à ởi u ế ề ị í ki doa,
ề da iếg, à u í ới ạ àg, ề ì độ a gề đa ®éi пgị

9


1
0

gời lao độg, ề ài điều à à ổ ứ ủa a quải lý Doa giệp
đó...
ê ự ế pầ ố đầu o ài sải ố đị ô ì og ổg số ®Çu
ƚ ເ đa DoaпҺ пgҺiƯp ເ ã ເ ҺiỊu Һíпg gia ăg. g iệ đá giá á ài sải
ấ độg ô ì ấ pứ ạp. ài sải ố đị ữu ì ó ể am
kải o giá ải ê ị ờg ủa úg mộ á ơg đối ká qua, og
ki đó đối ới ài sải ố đị ô ì ờg kó kă ơ à mag
iều í ủ qua. Số lợg á ài sải ố đị ô ì kôg kấu ao
ũg

ấ lớ.

ậ á pâ loại à ó ể o a ấ mộ á ổg quá á ì
ái ủa ài sải ố đị, ừ đó ó ữg p, pơg ứ quải lý í ợp.
1.2.2. Pâ loại ài sải ố đị eo ì ì sử dụg gồm:
1.2.2 (1) ài sả ố đị đag sử dụg

Điều â là ữg ài sải đag ự iếp oặ giá iếp am gia ào quá ì
sải xuấ ki doa ạo a sải pẩm. og Doa giệp, ỷ ọg ài sải
ố

đị ®· ®a ѵµo sư dơпg so ѵíi ƚoµп Ьé ƚµi sải ố đị iệ ó àg lớ

ì iệu quải sử dụg ài sải ố đị àg ao.
1.2.2 (2) ài sả ố đị a sử dụg.
Điều â là ữg ài sải Doa giệp do ữg guê â ủ qua,
ká qua a ể đa ào sử dụg : ài sải dự ữ, ài sải mua sắm, xâ
dựg iế kế a đồg ộ, ài sải og giai đoạ lắp áp, ạ ử...
1.2.2 (3) ài sả ố đị kôg ầ dùg ờ a oá
Điều â là ữg ài sải đà ỏg, kôg sử dụg đợ oặ ò sử dụg đợ
g lạ ậu ề mặ kỹ uậ, đag ờ đợi để giải i quế. ậ ó ể
ấ ằg á pâ loại à giúp gời quải lý ổg quá ì ì à ài
ăg sử dụg ài sải , ự ạg ề ài sải ố đị og Doa giệp.
1.2.3. Pâ loại ài sả ố đị eo í ҺÊƚ, ເ«пg dơпg k̟iпҺ ƚÕ.
1
0


1
1

1.2.3 (1) ài sải ố đị dùg o mụ đí ki doa: là ữg ài sải
ố

đị do Doa giệp sử dụg ằm pụ ụ o oạ độg ki

doa ủa mì.

1.2.3 (2) ài sải ố đị dùg o mụ đí pú lợi, sự giệp a i
quố pòg: là ữg ài sải ố đị do Doa giệp quải lý sử dụg
o á

mụ đí pú lợi, sự giệp, a i, quố pòg og Doa

giệp.
1.2.3 (3) ài sải ố đị ải o quải ộ, gửi ộ, ấ giữ ộ à ớ : là
ữg ài sải ố đị Doa giệp ải o quải , giữ ộ o á đơ ị ká
oặ ấ giữ ộ à ớ eo quế đị ủa ơ qua à ớ ó ẩm
quề.
ói ug uỳ eo êu ầu quải lý ủa ừg Doa giệp, Doa
giệp ự pâ loại i iế ơ á ài sải ố ®ÞпҺ ເ đa DoaпҺ пgҺiƯp ƚҺeo
ƚõпg пҺãm ເ Һo pҺï ợp.
1.2.4. Pâ loại ài sải ố đị eo quề sở ữu:
á

pâ loại à giúp gời sử dụg ài sải ố đị pâ iệ ài sải ố

đị ào uộ quề sở ữu ủa đơ ị mì í kấu ao, ài sải ố
đị ào đi uê goài kôg í ƚгÝ ເ Һ k̟ҺҺÊu Һao пҺпg pҺ¶i i ເ ã á
iệm a oá iề đi uê à oà ải đầ đủ ki kế ú ợp đồg
uê giữa 2 ê. ài sải ố đị sẽ đợ pâ a là:
1.2.4 (1) ài sả ố đị ự ó:
Là ữg ài sải ố đị đợ mua sắm, xâ dựg ằg guồ ố ự ó, ự
ổ sug, guồ do à ớ đi a, do liê doa, liê kế.
1.2.4 (2) ài sả ố đị đi uê:
og loại à ao gồm 2 loại:

1

1


1
2

ài sải ố đị uê oạ độg: ài sải ố đị à đợ uê í eo ời
gia sử dụg oặ kối lợg ôg iệ kôg đủ điều kiệ à kôg mag
í ấ uê ố.
ài sải ố đị uê ài í: đâ là ì ứ uê ố dài ạ, pải
á giá ị iệ ó à ì ì iế độg oà ộ ài sải ố đị đi uê
ài í ủa đơ ị.
á

pâ loại giúp đơ ị sử dụg ó ôg i ề ơ ấu, ừ đó í à

pâ ổ í xá số kấu ao o á đối ợg sử dụg, giúp o ôg á
ạ oá ài sải ố đị iế đợ iệu quải sử dụg. đối ới ữg ài sải
ố

đị ờ xử lý pải i ó ữg iệ páp ằm âg ao iệu quải sử

dụg ài sải ố đị.
1.2.5. Pâ loại ài sải ố đị eo guồ ì à gồm:
1.2.5 (1) ài sải ố đị mua sắm, xâ dựg ằg ố đợ ấp
1.2.5 (2) ài sải ố đị mua sắm, xâ dựg ằg ố đi a
1.2.5 (3) ài sải ố đị mua sắm, xâ dựg ằg ố ự ổ sug ủa đơ
ị.
1.2.5 (4) ài sải ố đị ậ góp liê doa, liê kế ừ á đơ ị am
gia.

1.2.6. Pâ loại ài sải ố đị eo á ká.
oà ộ ài sải ố đị đợ pâ à á loại sau:
1.2.6 (1) ài sải ố đị ố đị ài í: là á koải đầu dài ạ, đầu
ào ứg koá à á giấ ờ ó giá ị ká. á loại ài sải à đợ
Doa giệp mua à giữ lâu dài ằm mụ đí u ú à á mụ đí
ká iếm u ế quải lý, oặ đải m ải o a oà o Doa giệp.
1.2.6 (2) ài sải ố đị pi ài í: ao gồm á ài sải ố đị ố đị
ká pụ ເ ѵơ ເ Һo lỵi Ý ເ Һ ເ đa Doa giệp g kôg đợ uể ợg ê ị ờg ài í.
1
2


1
3

og ề ki ế ị ờg để uậ lợi o iệ ạ oá gời a ờg
pâ loại ài sải ố đị eo ì ái iểu iệ kế ợp ới í ấ
đầu . eo á pâ loại à, ài sải ố đị ủa Doa giệp đợ ia
làm 4 loại sau:
ài sải ố đị ữu ì
ài sải ố đị ô ì
ài sải ố đị uê ài í
ài sải ố đị ài í
1.3.

Đái giái ài sả ố đị

goài iệ pâ loại ài sải ố đị pâ í kế ấu, đá giá ài sải ố
đị, là mộ ôg iệ ҺÕƚ sø ເ quaп ƚгäпg. ȽҺù ເ ເ ҺÊƚ, ѵiÖ đá giá ài sải
ố

đị là iệ xá đị giá ị gi sổ ủa ài sải . ài sải ố đị đợ đá

giá a đầu à ó ể đá giá lại og quá ì sử dụg. og mọi ờg ợp, ài sải ố đị pải i đợ đá giá eo guê giá à giá ị ò
lại. Do ậ, iệ gi sổ pải i đải m ải o pải á đợ ải 3 ỉ iêu ề giá ị
ài sải ố đị là guê giá, giá ị ao mò à giá ị ò lại.
Giá ị ò lại = guê giá - Giá ị ao mò
u iê, uỳ eo ừg laọi ài sải ố đị ụ ể ừg á ứ ì
à, guê giá ủa ài sải ố đị sẽ đợ xá đị ká au.
1.3 (1) Đá giá ài sả ố đị eo guê giá
guê giá ài sải ố đị, ao gồm oà ộ i pí liê qua đế iệ
xâ dựg, mua sắm ài sải ố đị kể ải i pí ậ uể lắp đặ, ạ
ử ớ ki dùg. ơg ứg ới mỗi loại đợ ì à ừ ữg guồ
ká au a ó ể xá đị đợ guê giá ủa úg đà đề ập đế
og pầ 1.2.1.1 à 1.2.1.2
u iê giá ài sải ố đị pải á ự ế số ố đà ỏ a để mua
sắm oặ xâ dựg ài sải ố đị, là ơ sở đẻ í kấu ao à lập ải g
1
3


1
4
â

đối ài sải ố đị. ữg ạ ế ủa ó là ở ỗ: kôg pải á

đợ ạg ái kỹ uậ ủa ài sải ố đị. Mặ ká giá a đầu à ờg
xuê iế độg ê đị kỳ pá iể pải i iế à kiểm kê, đá giá
lại ài sải ố đị eo mặ ằg giá ải ị ờg.

1.3 (2) Đá giá ài sả ố đị eo giá ị ò lại.
Giá ị ò lại ủa ài sải ố đị ể iệ giá ị ài sải ố đị iệ ó
ủa

Doa giệp. iệ đá giá ài sải ố đị eo giá ị ò lại ự

ấ

là xá đị í xá, ợp lý số ố ò pải i iếp ụ u ồi og

quá ì sử dụg ài sải ố đị để đải m ải o ố đầu o iệ mua sắm,
xâ dựg ài sải ố đị. Giá ị ò lại ủa ài sải ố đị đợ xá đị dựa
ê ơ sở guê giá à giá ị ao mò.
1.3 (3) Đá giá lại ài sả ố đị.
goài iệ đá giá ủa ài sải ố đị, lầ đầu đà êu ê, do iế ộ
koa ọ kỹ uậ, do sự iế độg ề giá ải ê ài sải ố đị ũg đợ
đá giá lại. Giá ị đá giá lại (giá ị kôi pụ ủa ài sải ố đị) đợ
xá đị ê ơ sở guê giá ài sải ố đị ở ời điểm ệ số ợ giá à
ao mò ô ì (ếu ó) ụ ể:
GL = GO x + M
GL :

Giá ị đá giá lại

GO :

Giá ị đá giá lầ đầu

ệ số ợ giá

:

M

:

ệ số ao mò ô ì

ấ iê quá ì đá giá lại ài sải ố đị ê đâ ỉ áp dụg đối
ới ài sải ố đị ủa Doa giệp. Ki đó, giá ị ò lại ủa ài sải ố
đị sau ki đá giá lại đợ xá đị ê ơ sở giá ị đá giá lại à ệ
số ao mò ủa ài sải ố đị đó:

1
4


1
5

G ເ L = ПGL x (1 - eq \f (Mk;GO) )
ới G L là giá ị ò lại ủa ài sải ố đị sau ki đá giá lại
Mk là mứ kấu ao luỹ kế ủa ài sải ố đị đế ời điểm đá giá
lại.
1.4

guồ ì à ố ố đị.

Điều ầu ào ài sải ố đị là mộ sự ỏ ố dài ạ ằm ì à à
ổ sug ữg ài sải ố đị ầ iế để ự iệ mụ iêu ki doa
lâu dài ủa Doa giệp. Do đó iệ xá đị guồ ài ợ o ữg
koải mụ đầu ậ là ấ qua ọg ởi ì ó ó ếu ố quế đị
o

iệ quải lý à sử dụg ố ố đị sau à. ề đại ể ì gời a ó

ể ia a làm 2 loại guồ ài ợ í.
guồ ài ợ ê og: là ữg guồ xuấ pá ừ ải â Doa
giệp ố a đầu, lợi uậ để lại... a ói ká đi là ữg guồ
uộ sở ữu ủa Doa giệp.
guồ ài ợ ê goài: là ữg guồ mà Doa giệp u độg ừ
ê goài để ài ợ o oạ độg ki doa ủa mì ố a, pá
à ái piếu, ổ piếu, uê mua, uê oạ độg.
u iê, để làm õ í ấ à ũg đặ điểm ủa ừg guồ ố
ằm âg ao iệu quải sử dụg à ế độ quải lý í ợp ài sải ố
đị, gời ƚa ƚҺêпg ເ Һia ເ¸ເ пguåп ѵèп пҺ sau:
1.4 (1) guồ ố ê og Doa giệp:
ố do gâ sáp à ớ ấp
ố do gâ sá à ớ ấp đợ ấp pá o á Doa giệp à
ớ . gâ sá ỉ ấp mộ ộ pậ ố a đầu ki á Doa giệp
à mới ắ đầu oạ độg. og quá ì ki doa, Doa giệp
pải i ải o oà ố do à ớ ấp. goài a á Doa giệp uộ mọi
ầg lớp, à pầ ki ế ũg ó ể ọ đợ guồ ài ợ ừ pía
1
5


1

6

à ớ og mộ số ờg ợp ầ iế, ữg koải ài ợ à ờg
kôg lớ à ũg kôg pải i ờg xuê do đó og mộ ài ờg ợp
ế sứ kó kă, Doa giệp mới ìm đế guồ ài ợ à. ê ạ
đó, à ớ ũg xem xé ợ ấp ເ Һo ເ¸ເ DoaпҺ пgҺiƯp п»m ƚгoпg daпҺ
mơ ເ u iê. ì ứ ỗ ợ ó ể đợ ເ diƠп гa díi d¹пg ເ Êp ѵèп Ь»пg ƚiỊп,
Ь»пg ài sải , oặ u iê giải m uế, miƠп pҺÝ...
Ѵèп ƚù ເ ã ເ đa DoaпҺ пgҺiƯp:
§iỊu èi ới á Doa giệp mới ì à, ố ự ó là ố do á Doa
giệp, ủ Doa giệp, ủ đầu ỏ a để đầu à mở ộg oạ độg
ki doa ủa Doa giệp. Số ố ự ó ếu là ố dùg để đầu ì
pải i đạ đợ mộ ỷ lệ ắ uộ og ổg ố đầu à ếu là ố ự ó ủa
ôg

, Doa giệp â ì kôg đợ ấp ơ ố páp đị.

ữg Doa giệp đà đi ào oạ độg, ố ự ó ò đợ ì à
ừ mộ pầ lợi uậ ổ sug, để mở ộg oạ độg ki doa đa
DoaпҺ пgҺiƯp. ȽҺù ເ ƚÕ ເ Һo ƚҺÊɣ ƚõ ƚµi ợ ằg guồ ố ội ộ là mộ
o

đờg ố. ấ iều ôg oi ọg í sá ái đầu ừ số lợi

uậ để lại đủ lớ ằm ự đáp ứg u ầu ố gà àg ăg. u
iê ới á ôg ổ pầ ì iệ để lại lợi uậ ó liê qua đế mộ
số kía ạ ká ạ ải m. ởi ki ôg để lại lợi uậ og ăm
o

ái đầu ứ là kôg dùg số lợi uậ đó để ia lÃi ổ pầ. á ổ

đôg kôg đợ ậ iề lÃi ổ pầ g ù lại ọ ó quề sở ữu số
ố ăg lê ủa ôg . u iê, пã dƠ g©ɣ гa sù k̟ҺÐm ҺÊp dÉп ເ đa ổ
piếu do ổ đôg ỉ đợ ậ mộ pầ ỏ ổ piếu à do đó giá ổ
piếu ó ể ị giải m sú.
ố ເ ỉ pҺÇп

1
6


1
7

guồ ố à ì à do ữg gời ság lập ôg ổ pầ pá
à ổ piếu à á ữg ổ piếu à ê ị ờg mà ó đợ guồ
ố ấ đị. og quá ì oạ độg, ằm ăg ự lự ủa Doa
giệp, á à là đạo ó ể sẽ ăg lợg ổ piếu pá à ê ị ờg u ú lợg iề à ỗi pụ ụ o mụ iêu ki doa. Điều ặ iệ
để ài ợ o á dự á đầu dài ạ, ƚҺ× пgп ѵèп ເ ỉ pҺÊп гÊƚ quaп ƚгäпg.
Пã ເ ó ể kêu gọi ố đầu ới kối lợg lớ, mặ ká, ó ũg ká li
oạ og iệ ao đổi ê ị ờg ố. ậ dụg á ơ ội đầu để đợ
ải

ai giá là gời đầu à Doa giệp pá à ấp ậ. u

iê, iệ pá à ổ piếu êm og quá ì oạ độg đòi ỏi á
à quải lý ài í pải i ự kỳ ậ ọg à ỷ mỷ og iệ đá giá
á

â ƚè ເ ã liªп quaп пҺ: uɣ ƚÝп ເ đa ôg , lÃi suấ ị ờg, mứ lạm

pá, ỷ lệ ổ ứ , ì ì ài í ôg gầ đâ. Điều ể đa a ời điểm
pá à ối u ấ, ó lợi ấ og ôg .
1.4 (2) guồ ố ê goài ủa Doa giệp.
ố a
Mỗi Doa giệp dới á ì ứ ká au uỳ eo qu đị ủa luậ
páp mà ó ể a ố ừ á đối ợg sau: à ớ , gâ àg, ổ ứ
ki ế, ổ ứ xà ội, dâ og à goài ớ dới á ì ứ í
dụg gâ àg, í dụg ơg mại, ố iếm dụg, pá à á loại
ứg

koá ủa Doa giệp ới á kỳ ạ ká au. guồ ố

u độg à ủ ếu pụ uộ ào á ếu ố sau: iệu quải ki doa,
kải ăg ải ợ, lÃi suấ a, số lợg ố đầu ó. ỷ lệ lÃi a àg ao sẽ
ạo điều koải o pía Doa giệp u độg ố àg iều g
lại ải ởg đế lợi ứ ùg ới kải ăg a oá ố a à l·i sƚ
ƚiỊп ®i ѵaɣ.

1
7


1
8

ố liê doa
guồ ố à ì à ởi sự góp ố giữa á Doa giệp oặ
ủ

Doa giệp ở og ớ à ớ goài để ì à mộ Doa

giệp mới. Mứ độ ố góp giữa á Doa giệp ới au uỳ uộ
ào oải uậ giữa á ê am gia liê doa.
ài ợ ằg uê (uê ố)
á

Doa giệp muố sử dụg iế ị à kiế ú ơ là muố mag

da làm ủ sở ữu ì ó ể sử dụg iế ị ằg á uê mớ a
ò

gọi là uê ố.

uê mớ ó iều ì ứ mà qua ọg ấ là ì ứ á ồi
uê lại, uê dị ụ, uê ài í.
á ồi uê lại (Sale ad asea k)

1,

eo pơg ứ à, mộ Doa giệp sở ữu ủ đấ đai kiế ú à
iế ị á ài sải lại o ơ qua í dụg à đồg ời kỳ mộ oải ớ
uê lại á ài sải ê og mộ ời ạ ào đó. ếu là đấ đai a kiế
ú , ơ qua í dụg ờg là mộ ôg ải o iểm. ếu ài sải là má mó
,

iế ị gời o uê ó ể là mộ gâ àg ơg mại, mộ ôg

ải o iểm a mộ ôg uê o uê mớ. Lú à gời á (a
gời uê) ậ ga đợ mộ số ố do iệ á lại ài sải ừ gời o

uê. Điều ồg ời gời á à gời uê ùg du ì iệ sử dụg ài sải
ê og suố ời ạ uê mớ.
2,

uê dị ụ

uê dị ụ ao gồm ải iệ ài ợ à ải o ì. Mộ đặ í qua ọg
ủa

uê dị ụ là iề uê eo kế ớ kôg đủ để oà a oà ể ị

giá ủa iế ị. Điều ơg iê là ời gia o uê ấ gắ so ới đời sốg
iế ị à gời o uê kỳ ọg u ồi ới giá ải ằg ເ¸ເ k̟ҺҺÕ í ເ ເ Һo

1
8


1
9

uê ká a ki á đắ iế ị. uê dị ụ đòi ỏi gời o uê
ải o ì á iế ị à pí ổg ải o ì đợ gộp og giá uê dị ụ. Mặ
ká ó kế ớ dị ụ ờg ó điều koải o gời uê ấm dứ uê
mớ ớ gà ế ạ kế ớ . Điều â là điểm ấ qua ọg đối ới gời
uê giúp ọ ó ể oà ải iế ị ếu sự pá iể ao làm o iế ị
ở ê lạ lậu.
uê ài í.

3,

Điều â là loại uê kôg ó ug ấp dị ụ ải o ì, kôg ể ấm dứ
ợp đồg ớ ời ạ à đợ oà ải oà ộ ị giá iế ị. gời o
uê ó ể là ôg ải o iểm, gâ àg ơg mại, oặ ôg
uê o

uê mớ.

gời đi uê ờg đợ quề lựa ọ iếp ụ uê mớ ới giá giải m ớ
oặ mua lại sau ki ế ạ ợp đồg.
ầm qua ọg ủa ố ố đị đối ới Doa giệp.

2-/

ề mặ giá ị ằg iề ố ố đị pải á iềm lự ủa Doa giệp.
ò

ề mặ iệ ậ, ố ố đị ể iệ ai ò ủa mì qua ài sải ố

đị.
ài sải ố đị là ữg liệu lao độg ủ ếu am gia ào quá ì
sải xuấ ki doa ủa Doa giệp. ó gắ liề ới Doa giệp
og suố quá ì ồ ại. Doa giệp ó ài sải ố đị ó ể kôg
lớ ề mặ giá ị g ầm qua ọg ủa ó lại kôg ỏ ú ào.
ớ ế ài sải ố đị pải á mặ ằg ơ sở ạ ầg ủa Doa
giệp, pải á qu mô ủa Doa giệp ó ơg xứg a kôg ới
đặ điểm loại ì ki doa mà ó iế à.
ứ ai, ài sải ố đị luô mag í quế đị đối ới quá ì sải
xuấ àg oá ủa Doa giệp. Do đặ điểm luâ uể ເ đa m×пҺ qua

1
9


2
0

mỗi u kỳ sải xuấ, ài sải ố đị ồ ại og mộ ời gia dài à ó
ạo a í ổ đị og u kỳ k̟ҺiпҺ doaпҺ ເ đa DoaпҺ пgҺiƯp ເ¶i ѵỊ s¶i
lợg à ấ lợg.
ứ a, og ề ki ế ị ờg, ki mà u ầu iêu dùg đợ âg
ao

ì ũg ơg ứg ới iế ì ạ a gà àg ở ê ga gắ

ơ. Điều iều à đòi ỏi á Doa giệp pải i làm sao để ăg ăg suấ lao
độg, ạo a đợ ữg sải pẩm ó ấ lợg ao, giá à ạ, ằm
iếm

lĩ ị ờg. Sự đầu kôg đúg mứ đối ới ài sải ố đị ũg

iệ đá giá ấp ầm qua ọg ủa ài sải ố đị dễ đem lại ữg
kó kă sau o Doa giệp:
ài sải ố đị ó ể kôg đủ ối â để ạ a ới á Doa
giệp ká ải ề ấ lợg à giá à sải pẩm. Điều iều à ó ể dẫ
á Doa

giệp đế ờ ự pá sải ếu lợg ố ủa ó kôg đủ để ải i

ạo đổi mới ài sải .

Sự iếu ụ á kải ăg sải xuấ sẽ giúp á đối ủ ạ a già mấ
mộ pầ ị ờg ủa Doa giệp à điều à uộ Doa giệp ki
muố già lại ị ờg ká àg đà mấ pải i ố kém iều ề i
pí iếp ị a pải i ạ giá à sải pẩm oặ ải ai iệ páp.
ứ a, ài sải ố đị ò lại mộ ôg ụ u độg ố ká ữu iệu:
Điều ối ới ố a gâ àg ì ài sải ố đị đợ oi là điều kiệ ká
qua ọg ởi ó đóg ai ò là ậ ế ấp o mó iề a. ê ơ
sở ị giá ủa ài sải ế ấp gâ àg mới ó quế đị o a a
kôg à o a ới số lợg là ao iêu.
Điều ối ôg ổ pầ ì độ lớ ủa ôg pụ uộ ào giá ài sải ố
đị mà ôg ắm giữ. Do ậ og quá ì u độg ố o
Doa giệp ằg á pá à ái piếu Һaɣ ເ ỉ pҺiÕu, mø ເ ®é ƚiп

2
0