Báo Cáo Định Giá Bất Động Sản Đề Tài Định Giá Bđs Ở Việt Nam -Thực Trạng Và Giải Pháp

ĐỊNH GIÁ BĐS Ở VIỆT
NAM

Thực trạng và giải pháp


I. Khái niệm


Thực chất của định giá BĐS là ta đi dịnh
giá đất và các tài sản gắn liền với đất


II. Các phương pháp định giá BĐS





1. Phương pháp so sánh
2. Phương pháp chi phí
3. Phương pháp đầu tư
4. Phương pháp thặng dư


III. Thị trường BĐS Việt
Nam







1. GĐ trước 1993
2. GĐ 1993-2001
3. GĐ 2001-2003
4. GĐ 2003-2007
5. GĐ 2007 đến nay


GĐ trước 1993



Hoạt động KD BĐS không ổn định
Hoạt động mua bán diễn ra k phổ biến


GĐ 1993-2001


GĐ 2001-2003




Đầu cơ tăng mạnh
Giá đất ở mức cao
Mua bán diễn ra lộn xộn

GĐ 2003-2007


GĐ 2007 đến nay



Luật KD BĐS 1/1/2007
Thị trường dần sôi động trở lại




Nguồn vốn đổ vào BĐS tăng lên nhanh
chóng




Lâm vào tình trạng khó khăn


Ngun nhân






1. Thị trường BĐS hình thành tự phát

2. Khơng có tiêu chuẩn để định giá
chính xác
3. Hiện tượng đầu cơ, làm giá
4 Tâm lý nhà đầu tư
5. Đội ngũ TĐV còn nhiều yếu kém


Giải pháp


1.Xây dựng và hoàn thiện khung pháp lý về
TT BĐS


Giải pháp


2.Đảm bảo quy hoạch đi trước 1 bước


Giải pháp


3. Thực hiện đăng kí TS là BĐS


Giải pháp


4. Hoàn thiện bộ máy, đội ngũ cán bộ, TĐV

Giải pháp


5. Chống đầu cơ, làm giá BĐS


Giải pháp


6. Xúc tiến hình thành TT.BĐS




CẢM ƠN CÔ GIÁO VÀ CÁC BẠN ĐÃ
CHÚ Ý LẮNG NGHE