Giải quyết tình huống pvcombank

Pháp luật Kinh doanh bảo hiểm

TÌNH HUỐNG NGÂN HÀNG PVCOMBANK

1. Hành vi của ngân hàng
– Chú thích cuối thư bảo lãnh: Chủ đầu tư có trách nhiệm xác nhận nếu bên
mua không được nhận căn hộ sau ngày bàn giao cuối cùng và cùng bên
mua ký thỏa thuận hủy hợp đồng mua bán để bên mua được nhận khoản
tiền bảo lãnh.
Bình luận: Mánh khóe của ngân hàng nhằm trốn tránh trách nhiệm về bảo lãnh
– Cung cấp cam kết bảo lãnh và không phải là thư bảo lãnh. PVcombank từ
chối bảo lãnh gồm thời hạn bảo lãnh hợp đồng đã hết; khách hàng không
tiến hành đăng ký xác nhận bảo lãnh nên không đủ điều kiện thực hiện
bảo lãnh theo Thư bảo lãnh được Ngân hàng phát hành vào ngày
29/12/2015
Bình luận: Không vi phạm pháp luật
Theo quy định tại Thông tư 07/2015 Quy định về bảo lãnh ngân hàng ở các
Điều 12. Bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai
Điều 19. Thời hạn hiệu lực của cam kết bảo lãnh, thỏa thuận cấp bảo lãnh Khoản
2 Điều 12 Hợp đồng bảo lãnh theo quy định tại Điều 56 Luật kinh doanh bất
động sản được lập dưới một trong các hình thức cam kết bảo lãnh quy định tại
khoản 12 Điều 3 và Điều 15 Thông tư này.
Cam kết bảo lãnh sẽ được thỏa thuận ký trước, nếu chủ đầu tư có u cầu thì
bên ngân hàng sẽ cấp bảo lãnh sau khi có cam kết bảo lãnh và trong thời hạn có
hiệu lực của cam kết bảo lãnh
2. Bình luận về trách nhiệm, quyền và nghĩa vụ của ngân hàng bảo lãnh
Đứng về phía ngân hàng nên nhóm chỉ sẽ tập trung vào những trách nhiệm,
quyền và nghĩa vụ có lợi cho Ngân hàng
2.1. Trách nhiệm của ngân hàng (CSPL Điều 56 Luật KDBĐS)

1

Pháp luật Kinh doanh bảo hiểm

Ngân hàng chỉ có trách nhiệm đối với những người mua nhà vì theo quy định
của pháp luật hợp đồng bảo lãnh dự án vẫn trong thời gian cịn hiệu lực, có thời
hạn cho đến khi nhà ở được bàn giao cho bên mua, bên thuê mua.
2.2. Quyền và nghĩa vụ chung của ngân hàng
Quyền

Nghĩa vụ

Thu hồi tài sản
Theo Nghị định 42 của Quốc hội về
thí điểm xử lý nợ xấu của các tổ chức
tín dụng

Nghĩa vụ bảo lãnh đối với các người dân mua
nhà (Từ chối do hết hạn bảo lãnh trên Thư
bảo lãnh)

Ngân hàng sẽ hoàn thiện thủ tục rồi
đấu giá tài sản

Làm việc với chủ đầu tư mới có năng
lực và sẽ đưa nhà thầu mới được lựa
chọn vào để hoàn thiện dự án và bàn
giao nhà cho người dân

Yêu cầu sự hợp tác từ các cá nhân và

tổ chức đã mua tài sản đến
PVcomBank làm việc.

Thông báo cụ thể tới khách hàng nhà đầu tư
mới, tiến độ triển khai và thời điểm bàn giao
Đảm bảo quyền lợi cuối cùng là người mua
nhà nhận được căn hộ theo hợp đồng đã ký.

Đối chiếu công nợ với người mua nhà tại
ngân hàng PVcombank

2


Pháp luật Kinh doanh bảo hiểm

2.3 Nghĩa vụ riêng của ngân hàng đối với khách hàng
Trường hợp

Khách hàng
có nhu cầu
thu hồi lại vốn

Khách hàng
muốn nhận
nhà

Nghĩa vụ

Bình luận

Thu xếp chuyển nhượng cho
đối tác có nhu cầu

Khó khăn cho ngân hàng khi phải
tìm đối tác phù hợp và thủ tục
chuyển nhượng cho khách hàng
Mức tiền sẽ không phải do ngân
hàng quyết định mà do việc thỏa
thuận của khách hàng và bên thứ ba

Không cam kết chắc chắn được thời
Triển khai thủ tục theo quy
gian tìm được nhà đầu tư mới và
định của pháp luật để hoàn
thời hạn giao nhà cho khách hàng
thành dự án, đảm bảo giao nhà Rủi ro khi chưa dự liệu được chắc
trong thời gian sớm nhất
chắn nhà đầu tư mới có giống hay
khơng nhà đầu tư cũ

Chính sách hỗ trợ:
Khách hàng
Ảnh hưởng đến nguồn thu của ngân
- Miễn giảm hoặc miễn phí lãi
có vay tiền tại
hàng, bị hao hụt một phần do không
chậm trả (chỉ áp dụng trên gốc
PVcombank
thu được lãi

chậm trả lãi suất trong hạn)

3