Đáp án 60 câu trắc nghiệm môn SL40 Kỹ năng tư vấn trong lĩnh vực đất đai EHOU

Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (96.42 KB, 12 trang )

KỸ NĂNG TƯ VẤN TRONG LĨNH VỰC ĐẤT ĐAI – EL18

1

2

Anh T và chị H có tài sản chung là ngôi nhà 3 tầng rưỡi trên diện tích 53,8m2 tại địa
chỉ 163, ngõ 2 phố H, tổ 40, phường N, quận C, tỉnh H và mảnh đất 67,5m tại tổ 4,
khu 12, phường H, thành phố H, tỉnh Q. sau khi ly hôn, anh T và chị H không thoả
thuận được về phần tài sản nên anh T đã khởi kiện ra TAND quận C.
a. Tất cả các phương án trên đều đúng
b. Tranh chấp về đòi tài sản
c. Tranh chấp về quyền sử dụng đất
d. Tranh chấp về chia tài sản là quyền sử dụng đất sau khi ly hôn (Đ)
Bà Phạm Thị H thoả thuận với ông Nguyễn Hữu B với nội dung ông B đồng ý
chuyển nhượng 100 mét vuông thuộc thửa đất của ông B tại quận Tây Hồ, thành phố
Hà Nội với giá 84 triệu đồng. Hợp đồng giữa bà Phạm Thị H và ông Nguyễn Hữu B
được đặt tên như thế nào để phù hợp với thảo thuận trên?
a. Hợp đồng dân sự về việc chuyển nhượng đất đai
b. Hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất
c. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Đ)
d. Hợp đồng mua bán đất đai

3
Bà Trịnh Thị H đã chết ngày 15/5/2010 không để lại di chúc, để lại cho 5 anh chị em
(gồm Lâm Cẩm A, Lâm Sim H, Lâm Sèn L, Lâm Cẩm T, Lâm Cẩm H) theo giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất do bà Trịnh Thị H đứng tên sử dụng gồm: Diện tích
3.730,8m2 thuộc thửa 104, 105, 116, 117, 118, 119,120,121 tờ bản đồ PĐ -19 tọa lạc
tại khu phố 2, phường P, thị xã H theo giấy CNQSDĐ số V165547 do UBND thị xã
H cấp ngày 24/02/2003 do bà Trịnh Thị H đứng tên. Các con bà H không thoả thuận
được việc phân chia di sản thừa kế nói trên và đã phát sinh tranh chấp. Bà Lêm cẩm

A khởi kiện ra Toà án yêu cầu được chia 1/5 phần đất là di sản thừa kế do bà H để
lại. Xác định quan hệ tranh chấp đất đai trong vụ việc trên?
a. A và B là 02 phương án đúng
b. Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất (Đ)
c. Tranh chấp đòi tài sản là quyền sử dụng đất
d. Tranh chấp về ranh giới
4

5

Các bước tiến hành nghiên cứu hồ sơ, phân tích vụ việc đất đai?
a. Đọc sơ bộ, đọc chi tiết; sắp xếp hồ sơ; tóm lược vụ việc; phân tích vụ việc; xác
định câu hỏi pháp lý
b. Đọc sơ bộ; đọc chi tiết; tóm lược vụ việc; xác định câu hỏi pháp lý
c. Đọc sơ bộ; đọc chi tiết; xác định câu hỏi pháp lý, phân tích vụ việc
d. Đọc sơ bộ; sắp xếp hồ sơ tài liệu; đọc chi tiết; tóm lược vụ việc; phân tích vụ
việc; xác định câu hỏi pháp lý (Đ)
Các dạng tư vấn nào dưới dây thuộc tư vấn pháp luật đất đai?
a. Tư vấn pháp luật về giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, bồi thường,

hỗ trợ, tái định cư khi thu hồi đất để giao, cho thuê thực hiện các dự án đầu tư; (Đ)
b. Tư vấn pháp luật về tranh chấp sở hữu trí tuệ
c. Tư vấn pháp luật về tranh chấp hợp đồng tín dụng.
d. Tư vấn pháp luật về ly hôn, chia tài sản khi ly hôn
6
Các hợp đồng có mục đích chuyển quyền sử dụng đất bao gồm những hợp đồng nào
sau đây?
a. Hợp đồng chuyển nhượng; hợp đồng chuyển đổi, hợp đồng tặng cho; hợp đồng uỷ
quyền

b. Hợp đồng chuyển nhượng; hợp đồng chuyển đổi, hợp đồng tặng cho; hợp đồng
nguyên tắc, hợp đồng đặt cọc
c. Hợp đồng góp vốn; hợp đồng chuyển đổi, hợp đồng tặng cho; hợp đồng uỷ quyền;
hợp đồng nguyên tắc
d. Hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng góp vớn, hợp đồng chuyển đởi, hợp đồng
tặng cho (Đ)
7

Các kỹ năng cần vận dụng trong quá trình đàm phán hợp đồng là gì ?
a. Kỹ năng khắc phục chướng ngại
b. Kỹ năng thẩm định giá
c. Kỹ năng thiết lập lại giá cả
d. Kỹ năng thẩm định giá; Kỹ năng thiết lập lại giá cả; Kỹ năng khắc phục chướng
ngại (Đ)

8
Các kỹ năng tư vấn về khiếu nại trong lĩnh vực đất đai mà Luật sư phải đảm bảo
trong quá trình tư vấn?
a. Kỹ năng thực hiện các thủ tục hành chính trong quá trình cấp giấy chứng nhận
b. Kỹ năng nhận diện các vấn đề pháp lý mấu chớt trong vụ việc
c. Nắm chắc các quy trình, thủ tục và thẩm quyền ban hành các quyết định hành
chính của cơ quan quản lý nhà nước về đất đai
d. Nắm chắc các quy trình, thủ tục và thẩm quyền ban hành các quyết định hành
chính của cơ quan quản lý nhà nước về đất đai; Kỹ năng nhận diện các vấn đề pháp
lý mấu chốt trong vụ việc; Kỹ năng thực hiện các thủ tục hành chính trong quá trình
cấp giấy chứng nhận (Đ)
9

10

Các yêu cầu đặt ra cho Luật sư khi đọc chi tiết hồ sơ vụ việc đất đai là gì?
a. Cần có kỹ thuật đọc nhanh, đọc hiểu quả
b. Cần có định hướng và chọn lựa loại tài liệu nào sẽ ưu tiên đọc trước
c. Cần có định hướng và chọn lựa loại tài liệu nào sẽ ưu tiên đọc trước; Cần có kỹ
thuật đọc nhanh, đọc hiểu quả (Đ)
d. Đọc chi tiết gắn liền với việc đánh sớ lập mục lục hoặc chia nhóm hồ sơ
Chủ thể nào dưới đây tiến hành tư vấn pháp luật đất đai?
a. Viện kiểm sát
b. Cơ quan điều tra
c. Toà án
d. Văn phòng Luật sư (Đ)

11

12

Chủ thể nào tiến hành đàm phán hợp đồng?
a. Phải là chủ thể ký kết hợp đồng
b. Phải là chủ thể thực hiện hợp đồng
c. Là chủ thể của hợp đồng hoặc người được uỷ quyền đàm phán hợp đồng (Đ)
d. Luật sư tư vấn
Chủ thể tiến hành soạn thảo hợp đồng về quyền sử dụng đất?
a. Là chuyên gia pháp lý có kinh nghiệm trong việc soạn thảo hợp đồng
b. Là bên đề nghị giao kết hợp đồng
c. Là bên đề nghị giao kết hợp đồng; Là bên được đề nghị giao kết hợp đồng; Là
chuyên gia pháp lý có kinh nghiệm trong việc soạn thảo hợp đồng (Đ)
d. Là bên được đề nghị giao kết hợp đồng

13

Cụ Nguyễn Thành H (cha ông Nguyễn Thành L) có 900m2 đất tại phường H, quận
LC là của. Năm 1940 cụ H cho cụ Lê Văn Ch ở nhờ, khi cụ Ch chết thì con và cháu
của cụ Ch là ông Lê Văn M và anh Lê Văn T tiếp tục sử dụng. Năm 1991 ông Lê
Văn M kê khai được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Năm 1995, ông Lê
Văn M tách cho anh Lê Văn T sử dụng 207 m2. Nay ông Nguyễn Thành L yêu cầu
ông Lê Văn M và anh Lê Văn T trả lại toàn bộ diện tích 900 m2 đất nêu trên. Tranh
chấp giữa ông L và ông M, anh T thuộc dạng tranh chấp đất đai nào?
a. Tranh chấp về hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất
b. Tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất
c. Tranh chấp về mục đích sử dụng đất
d. Tranh chấp kiện đòi lại đất cũ (Đ)
14

15

16

Đàm phán các hợp đồng về quyền sử dụng đất được thực hiện khi nào?
a. Chỉ được thực hiện sau khi ký hợp đồng
b. Chỉ được thực hiện khi có mẫu thuẫn, xung đột xảy ra trong quá trình thực hiện
hợp đồng
c. Được thực hiện trước và sau khi ký kết hợp đồng nhằm mục đích đạt được sự đồng
thuận về một vấn đề nào đó mà các bên quan tâm (Đ)
d. Chỉ được thực hiện trước khi ký kết hợp đồng
Đâu KHÔNG là hoạt động đọc sơ bộ, đọc lướt hồ sơ của Luật sư?
a. Đọc tên, tiêu đề của tài liệu
b. Kiểm tra thông tin về chủ thể ký và việc đóng dấu vào tài liệu
c. Đọc từng tài liệu trong hồ sơ để hiểu yêu cầu của khách hàng (Đ)
d. Đọc trích yếu của tài liệu hoặc phần dẫn nhập của tài liệu

Đâu KHÔNG phải là yêu cầu đặt ra khi soạn thảo hợp đồng về quyền sử dụng đất?
a. Yêu cầu thể hiện bằng điệu bộ, cử chỉ và ngôn ngữ khoa học. (Đ)
b. Đảm bảo được đúng các thông tin, yêu cầu của khách hàng và phù hợp với quy
định của pháp luật
c. Phải tiên liệu được những rủi ro có thể phát sinh từ hợp đồng và cho khách hàng
d. Ngôn ngữ, ngôn từ sử dụng
17 Đâu là kỹ năng đặc thù trong quá trình tư vấn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng

đất của người tư vấn?
a. Kỹ năng thu thập thông tin
b. Kỹ năng soạn thảo hợp đồng pháp lý
c. Kỹ năng xác định các căn cứ pháp lí để đảm bảo các điều kiện cấp giấy chứng
nhận (Đ)
d. Kỹ năng giao tiếp
18

Đâu là mục đích chính của việc nghiên cứu hồ sơ, phân tích vụ việc?
a. Nắm được mong muốn của khách hàng
b. Xác định được vấn đề pháp lý mấu chớt để từ đó có định hướng vụ việc được tư
vấn và giải quyết theo hướng nào sẽ có lợi nhất cho khách hàng. (Đ)
c. Nắm được mong muốn của khách hàng và bối cảnh tư vấn
d. Soạn thảo hợp đồng dịch vụ pháp lý
19 Đâu là mục đích của kỹ năng thu thập thông tin trong tư vấn pháp luật đất đai?
a. Làm quen với khách hàng
b. Tìm hiểu mong ḿn của khách hàng và hình thành quan hệ pháp lý với khách
hàng
c. Hình thành quan hệ pháp lý với khách hàng
d. Thu thập thông tin để tìm hiểu bản chất của sự việc cũng như mong muốn và yêu
cầu của khách hàng (Đ)

20
Hình thức tư vấn pháp luật đất đai gián tiếp áp dụng trong trường hợp nào?
a. Những vụ việc phức tạp một lời không thể nói rõ ràng
b. Khách hàng ở xa, không tiện đến gặp trực tiếp tư vấn (Đ)
c. Những vụ việc đơn giản, không cần gặp trực tiếp để bàn bạc
d. Những vụ việc phức tạp, người tư vấn phải nghiên cứu không tư vấn được ngay
21
Hình thức tư vấn pháp luật đất đai trực tiếp được áp dụng trong trường hợp nào?
a. Khách hàng ở xa
b. Những vụ việc đơn giản, khách hàng ở xa
c. Những vụ việc có tính chất đơn giản, khách hàng ở gần (Đ)
d. Khách hàng muốn khẳng định độ tin cậy của giải pháp qua việc tư vấn trực tiếp
22
Khi người tư vấn xác định căn cứ pháp lí để đảm bảo các điều kiện cấp giấy chứng
nhận cần đáp ứng yêu cầu nào sau đây?
a. Tính đặc thù ở mỗi giai đoạn, mỗi thời kỳ, thậm chí là ở mỗi địa phương về quản lí
và sử dụng đất đai
b. Cần phải nắm chắc các tài liệu, hồ sơ địa chính qua các thời kỳ phục vụ cho công
tác quản lí đất đai ở địa phương; Tính đặc thù ở mỗi giai đoạn, mỗi thời kỳ, thậm chí
là ở mỗi địa phương về quản lí và sử dụng đất đai (Đ)
c. Hai phương án trên đều sai
d. Cần phải nắm chắc các tài liệu, hồ sơ địa chính qua các thời kỳ phục vụ cho công
tác quản lí đất đai ở địa phương
23 Khi soạn thảo các điều khoản liên quan đến đối tượng của hợp đồng về quyền quyền
sử dụng đất cần lưu ý điểm gì?
a. Chỉ cần nêu qùn sử dụng đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

b. Cần nêu rõ cụ thể đặc điểm, đặc tính, điều kiện và phương thức thực hiện đối với
quyền sử đất (Đ)

c. Chỉ cần xác định quyền sử dụng đất đó có thuộc diện bị pháp luật hạn chế giao
dịch không.
d. Cần phải được nêu rõ những hạn chế của quyền sử dụng đất
24

Khi soạn thảo các điều khoản liên quan đến giải quyết tranh chấp trong hợp đồng về
quyền sử dụng đất, phương thức giải quyết tranh chấp nào được đưa vào hợp đồng?
a. Giải quyết tranh chấp tại UBND cấp huyện, cấp tỉnh
b. Giải quyết tranh chấp tại Toà án (Đ)
c. Giải quyết tranh chấp tại Trọng tài thương mại
d. Tất cả các phương án trên đều đúng

25

Khi soạn thảo các điều khoản trong Hợp đồng về quyền sử dụng đất:
a. Tên điều khoản và nội dung trong điều khoản phải thống nhất với nhau (Đ)
b. Không cần phải đặt tên điều khoản
c. Điều khoản phải có tên gọi
d. Các điều khoản có thể mẫu thuẫn nhau
26 Khi soạn thảo hợp đồng cần tuân thủ theo quy trình như thế nào?
a. Xác định yêu cầu của khách hàng và tiến hành soạn thảo hợp đồng
b. Xác định yêu cầu của khách hàng; xác định quy phạm pháp luật điều chỉnh và
hoàn thiện hợp đồng
c. Xác định yêu cầu của khách hàng; xác định quy phạm pháp luật điều chỉnh; soạn
thảo dự thảo hợp đồng và hoàn thiện hợp đồng (Đ)
d. Xác định yêu càu của khách hàng; Soạn thảo dự thảo hợp đồng; Hoàn thiện hợp
đồng
27
Khi tham gia phiên toà giải quyết tranh chấp đất đai, Luật sư cần chuẩn bị?
a. Chỉ cần chuẩn bị bản Luận cứ

b. Bản luận cứ và phương án bảo vệ quyền lợi cho khách hàng; Các tài liệu, chứng
cứ trong vụ án (Đ)
c. Các tài liệu, chứng cứ trong vụ án
d. Bản luận cứ và phương án bảo vệ quyền lợi cho khách hàng
28
Khi tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai, Luật sư cần có các kỹ năng nào sau đây
a. Kỹ năng cung cấp các giải pháp tối ưu để giải quyết tranh chấp
b. Kỹ năng xác định các vấn đề pháp lý mấu chốt
c. Kỹ năng cung cấp các giải pháp tối ưu để giải quyết tranh chấp; Kỹ năng tranh
tụng tại Tòa; Kỹ năng xác định các vấn đề pháp lý mấu chốt (Đ)
d. Kỹ năng tranh tụng tại Tòa
29 Khi xác định câu hỏi pháp lý của vụ việc đất đai, người tư vấn cần đảm bảo những
yêu cầu gì?
a. Người tư vấn phải kết hợp với kiến thức pháp lí và kinh nghiệm nghề nghiệp để
giải quyết
b. Người tư vấn cần thực hiện tuần tự, thận trọng các bước nêu trên bởi đó là những
mắt xích có quan hệ gắn kết chặt chẽ với nhau.

c. Người tư vấn phải gắn kết các sự kiện có trong bới cảnh vụ việc
d. Người tư vấn phải gắn kết các sự kiện có trong bới cảnh vụ việc; Người tư vấn
phải kết hợp với kiến thức pháp lí và kinh nghiệm nghề nghiệp để giải quyết; Người
tư vấn cần thực hiện tuần tự, thận trọng các bước nêu trên bởi đó là những mắt xích
có quan hệ gắn kết chặt chẽ với nhau (Đ)
30
Kỹ năng cung cấp các giải pháp tối ưu để giải quyết tranh chấp là gì?
a. Là sự vận dụng các tri thức, kinh nghiệm của người tư vấn pháp luật để tham gia
giải quyết tranh chấp đất đai tại các cơ quan có thẩm quyền
b. Là sự vận dụng các tri thức, kinh nghiệm của hoạt động tư vấn pháp luật để thu
thập các thông tin của vụ việc đang tranh chấp

c. Là sự vận dụng các tri thức, kinh nghiệm của người tư vấn pháp luật để tạo niềm
tin cho khách hàng
d. Là sự vận dụng các tri thức, kinh nghiệm của hoạt động cung cấp dịch vụ tư vấn
pháp luật chuyên nghiệp vào việc mô tả, phân tích và đánh giá thông tin, giúp khách
hàng tự quyết định được giải pháp tốt nhất cho vấn đề pháp lý của họ đang có tranh
chấp (Đ)
31
Kỹ năng đàm phán hợp đồng trong các quan hệ đất đai là gì?
a. Là quá trình trao đổi, thảo luận giữa các bên trong các giao dịch chuyển
nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thế chấp, góp vớn bằng quyền sử dụng đất giữa bên
có quyền sử dụng đất hợp pháp với phía bên kia. (Đ)
b. Là quá trình 2 hay nhiều bên giao kết những hợp đồng về đất đai đã được trao đổi,
thoả thuận trước đố
c. Là quá trình thoả thuận giữa 2 hay nhiều bên khi có mẫu thuẫn hoặc những mới
quan tâm chung cần giải quyết
d. Là q trình tiến hành trao đởi, thảo luận giữa 2 hay nhiều bên để đạt được những
thỏa thuận
32

33

Kỹ năng soạn thảo hợp đồng về quyền sử dụng đất là gì?
a. Là việc vận dụng các kỹ năng, kinh nghiệm để xây dựng, chuyển tải đầy đủ các
thông tin về chủ thể và nội dung của hợp đồng về quyền sử dụng đất bằng các điều
khoản cụ thể (Đ)
b. Là việc thiết kế, sạon thảo các hợp đồng về quyền sử dụng đất theo mẫu trên cơ sở
quy định của pháp luật
c. Là cơ quan công chứng vận dụng kinh nghiệm, kỹ năng để soạn thảo hợp đồng về
quyền sử dụng đất
d. Là việc bên đề nghị giao kết hợp đồng thực hiện

Kỹ năng tư vấn pháp luật đất đai là gì?
a. Kỹ năng tư vấn pháp luật đất đai là việc chủ thể tư vấn vận dụng kiến thức, kinh
nghiệm để giải quyết các yêu cầu của khách hàng đưa ra.
b. Kỹ năng tư vấn pháp luật đất đai là sự vận dụng kinh nghiệm, kiến thức của chủ
thể tư vấn pháp luật chuyên nghiệp vào việc đưa ra giải pháp, giúp khách hàng quyết
định được phương án hành động tốt nhất trước vấn đề pháp lý của họ.

c. Kỹ năng tư vấn pháp luật đất đai là khả năng của Luật sư, chuyên gia tư vấn
trong việc vận dụng kinh nghiệm, kiến thức pháp luật đất đai để giải thích hoặc đưa
ra những giải pháp, nhằm định hướng cho khách hàng quyết định được phương án
hành động tốt nhất trước vấn đề pháp lý của họ. (Đ)
d. Kỹ năng tư vấn pháp luật đất đai là sự trợ giúp của người tư vấn nhằm giúp khách
hàng tìm ra phương án tốt nhất để giải quyết vẫn đề của họ.
34

Một câu hỏi pháp lý được đặt ra gồm bao nhiêu thành tố?
a. 04
b. 02
c. 01
d. 03 (Đ)

35
Một khách hàng tới văn phòng tư vấn với đề nghị: Hãy tư vấn cho họ mua một mảnh
đất với giá trị khoảng 3 tỷ đồng. Bán kính cách trung tâm thành phớ không q 3 km.
Mặt thống, an ninh tớt, môi trường tốt và giao thông thuận lợi. Câu hỏi nào được
xác định là câu hỏi thăm dị?
a. Nếu có miếng đất khác phù hợp với mong muốn của anh, chị nhưng giá cao hơn
thì anh, chị có sẵn sàng mua không?
b. Anh, chị muốn mua mảnh đất cụ thể như thế nà? Khoảng bao nhiêu tiền; Nếu có

miếng đất khác phù hợp với mong muốn của anh, chị nhưng giá cao hơn thì anh, chị
có sẵn sàng mua không? (Đ)
c. Hai phương án trên đều sai
d. Anh, chị muốn mua mảnh đất cụ thể như thế nà? Khoảng bao nhiêu tiền?
36

37

38

Mục đích của kỹ năng đàm phán các hợp đồng về quyền sử dụng đất?
a. Để sửa đổi, bổ sung hợp đồng
b. Để chấm dứt hợp đồng
c. Để ký kết hợp đồng
d. Để ký kết hợp đồng; Để sửa đổi, bổ sung hợp đồng; Để chấm dứt hợp đồng (Đ)
Mục đích của nhóm kỹ năng xây dựng mới quan hệ với khách hàng đặt ra?
a. Tạo ra mối quan hệ tốt đẹp giữa luật sư và khách hàng
b. Tạo ra mối quan hệ tôn trọng lợi ích cộng đồng, sự tuân thủ pháp luật.
c. Tạo ra mối quan hệ tốt đẹp giữa luật sư và khách hàng ; Tạo ra mối quan hệ tôn
trọng lợi ích cộng đồng, sự tuân thủ pháp luật (Đ)
d. Hai phương án trên đều sai

Mục đích của việc đọc sơ bộ, đọc lướt trong quá trình nghiên cứu hồ sơ vụ việc đất
đai?
a. Mỗi văn bản, tài liệu này có nội dung chính gì
b. Mới liên hệ giữa các văn bản, tài liệu khi xử lý vụ việc
c. Vụ việc này có bao nhiêu đầu văn bản, tài liệu; Mỗi văn bản, tài liệu này có nội
dung chính gì; Mới liên hệ giữa các văn bản, tài liệu khi xử lý vụ việc (Đ)
d. Vụ việc này có bao nhiêu đầu văn bản, tài liệu
39 Mục đích Luật sư sử dụng câu hỏi đóng khi tư vấn là gì?

a. Gợi mở những tình tiết mới
b. Tất cả các phương án trên đều đúng
c. Khẳng định hoặc xác nhận lại thông tin một lần nữa liên quan đến vụ việc (Đ)
d. Hiểu rõ hơn về những tình tiết của vụ án
40

Mục đích Luật sư sử dụng câu hỏi mở khi tư vấn là gì?
a. Tất cả các phương án trên đều đúng
b. Phục hồi trí nhớ, khơi dậy lại trong trí nhớ của người được hỏi những mối liên
tưởng về tình tiết của vụ việc (Đ)
c. Hỏi rõ hơn về các tình tiết của vụ việc
d. Khẳng định hoặc xác nhận lại thông tin một lần nữa liên quan đến vụ việc

41
Năm 1976 ông P được UBND tỉnh Lạng Sơn cấp cho 350m2 đất. Sau khi được cấp
gia đình ông P đã làm nhà trên một phần mảnh đất đó, phần diện tích 140 m2 đất cịn
lại, chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngày 18/10/1987 vợ chồng
ông P đã lập hợp đồng chuyển nhượng 140 m2 đất (không có xác nhận của chính
quyền địa phương) cho vợ chồng ông T với giá 23 chỉ vàng, thuế và các chi phí trong
việc làm thủ tục mỗi người chịu 50%. Đầu năm 1988 ông T đã xây trên mảnh đất đó
một căn nhà cấp 4 nhưng không ở và cho người khác thuê, hưởng tiền cho thuê nhà.
Hiện nay ông T tiến hành cấp giấy chứng nhận mảnh đất trên, ông P địi ông T phải
thanh tốn thêm tiền mới hỗ trợ làm giấy, ông T không đồng ý nên xẩy ra tranh chấp.
Tranh chấp giữa ông T và P thuộc dạng tranh chấp đất đai nào?
a. Tranh chấp kiện đòi lại đất.
b. Tất cả các phương án trên đều sai
c. Tranh chấp hợp đồng về chuyển quyền sử dụng đất (Đ)
d. Tranh chấp quyền sử dụng đất

42

43

44

Năm 2021, ông H nhận chuyển nhượng 300 m2 đất ở của Hộ gia đình anh K với mục
đích xây dựng nhà để ở tại xã N, huyện D, tỉnh S. Xác định chủ thể giao kết hợp
đồng chuyển nhượng trong trường hợp trên?
a. Ơng H, hộ gia đình anh K và UBND huyện D
b. Ơng H, hộ gia đình anh K (Đ)
c. Ơng H, anh K, văn phịng đăng ký đất đai tỉnh S
d. Ông H, anh K
Nguyên tắc nào sau đây không phải là nguyên tắc của hoạt động tư vấn pháp luật đất
đai?
a. Trách nhiệm giữ gìn bí mật đối với các thông tin của khách hàng
b. Nguyên tắc tránh xung đột lợi ích
c. Nguyên tắc trung thực, khách quan
d. Nguyên tắc bảo đảm kết quả (Đ)
Nhận định nào sau đây đúng nhất về điều khoản giá của hợp đồng về quyền sử dụng
đất?
a. Không cần thiết trong hợp đồng phải có điều khoản về giấ
b. Giá cả quyền sử dụng đất trong hợp đồng là giá theo quy định của Nhà nước,

c. Giá cả quyền sử dụng đất trong hợp đồng đo các bên tự thoả thuận
d. Giá cả quyền sử dụng đất trong hợp đồng có thể là giá theo quy định của Nhà nước
hoặc giá cá thoả thuận trên cơ sở thị trường theo quy định của pháp luật (Đ)
45

Nhận định nào sau đây đúng nhất về điều khoản liên quan đến quyền và nghĩa vụ của
các bên Hợp đồng về quyền sử dụng đất?
a. Điều khoản về quyền và nghĩa vụ của các bên được mô tả càng cụ thể, rõ ràng và
chi tiết bao nhiêu thì càng thuận lợi cho việc thi hành pháp luật bấy nhiêu (Đ)
b. Điều khoản về quyền và nghĩa vụ các bên không không là nội dung cần thiết của
hợp đồng
c. Tất cả các phương án trên đều sai
d. Điều khoản về quyền và nghĩa vụ các bên trong hợp đồng chỉ cần chung chung,
một sớ nội dung cơ bản

46
Ơng A sử dụng ổn định 1000m2 đất vào mục đích sản xuất nông nghiệp tại xã Y,
huyện X, tỉnh T từ 1980 đến nay (đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất). Hiện
nay, ông A muốn làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho
1000m2 đất nói trên. Ơng A tìm đến Văn phịng Luật sư X để được tư vấn. Hỏi trong
quá trình tư vấn vụ việc trên, Luật sư cần xác định những căn cứ pháp lý nào để đảm
bảo điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyến sử dụng đất cho ông A?
a. Chứng minh điều kiện phù hợp với quy hoạch
b. Chứng minh điều kiện đất không tranh chấp
c. Chứng minh điều kiện phù hợp với quy hoạch; Chứng minh điều kiện đất không
tranh chấp; Chứng minh thời điểm, nguồn gốc sử dụng đất (Đ)
d. Chứng minh thời điểm, nguồn gốc sử dụng đất
47

Ông P yêu cầu TAND tỉnh B huỷ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 2638/QĐUBND ngày 20/7/2010 của UBND huyện L cấp cho ông L, bà H do UBND huyện L
cấp sai đối tượng, sai diện tích. Điều này đã ảnh hưởng, xâm phạm nghiêm trọng đến
lợi ích của ông P. Xác định quan hệ tranh chấp đất đai giữa ông P và ông L, bà H?
a. Tranh chấp về mục đích sử dụng đất
b. Tranh chấp kiện đòi lại đất cũ
c. Tranh chấp liên quan đến cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Đ)

d. Tranh chấp về địi tài sản

48 Ơng T có nhu cầu làm thủ tục sang tên diện tích đất 300m2 và ngôi nhà 03 tầng của
bố mẹ ông sang cho ông. Ông T nói rằng: Đất và nhà này có nguồn gốc bố mẹ ông T
sinh sống trên đất ông cha để lại từ năm 1976. Bố mẹ ông T mất năm 2002 không để
lại di chúc. Ông T ở cùng bố mẹ từ lúc sinh ra cho đến khi bố mẹ ông T mất và hiện
nay anh vẫn ở trên đất đó. Ơng T mong ḿn chuyên gia tư vấn pháp luật của công
ty tư vấn luật H tư vấn cho ông T chuẩn bị hồ sơ pháp lý và hướng dẫn ông T quy
trình, thủ tục hành chính để ông T được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà. Những vấn đề pháp lý cần làm rõ trong vụ việc trên là gì?
a. Xem xét nguồn gớc đất là di sản thừa kế có phải thuộc quyền sử dụng đất hợp
pháp của bố mẹ ông T hay không?
b. Thửa đất trên có giấy tờ do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp từ khi bố mẹ

ông T sử dụng không?
c. Xem xét nguồn gốc đất là di sản thừa kế có phải thuộc quyền sử dụng đất hợp
pháp của bố mẹ ông T hay không?; Thửa đất trên có giấy tờ do cơ quan Nhà nước có
thẩm qùn cấp từ khi bớ mẹ ông T sử dụng không; Bộ mẹ ông T có để lại di chúc
hay không và xác định những người thuộc hàng thừa kế theo pháp luât của bố mẹ
ông T (Đ)
d. Bộ mẹ ông T có để lại di chúc hay không và xác định những người thuộc hàng
thừa kế theo pháp luât của bố mẹ ông T
49

Phương thức sắp xếp tài liệu nào dưới đây được sử dụng trong quá trình nghiên cứu
hồ sơ vụ việc đất đai?
a. Theo diễn biến ngược hoặc diễn biến xuôi của vụ việc
b. Sắp xếp theo tầm quan trọng của tài liệu hoặc theo dự kiến về tần suất sử dụng
từng loại hoặc phân nhóm tài liệu.

c. Theo diễn biến ngược hoặc diễn biến xuôi của vụ việc; Sắp xếp theo phân nhóm
tài liệu gắn với nội dung công việc; Sắp xếp theo tầm quan trọng của tài liệu hoặc
theo dự kiến về tần suất sử dụng từng loại hoặc phân nhóm tài liệu. (Đ)
d. Sắp xếp theo phân nhóm tài liệu gắn với nội dung công việc
50 Tại sao cần xác định câu hỏi pháp lý trong quá trình nghiên cứu hồ sơ vụ việc đất
đai?
a. Nhằm xác định tài liệu, chứng cứ quan trọng trong hồ sơ vụ việc
b. Nhằm xác định đúng sự kiện pháp lý quan trọng của hồ sơ vụ việc
c. Nhằm tìm đúng quy định pháp luật áp dụng vào vụ việc của khách hàng (Đ)
d. Nhằm xác định đúng bối cảnh vụ việc để hiểu mong muốn của khách hàng
51 Tại sao khi tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai cần phân loại các quan hệ tranh chấp
cụ thể?
a. Xác định cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp hiệu quả nhất
b. Xác định nguồn luật điều chỉnh; Xác định cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh
chấp hiệu quả nhất; Xác định tranh chấp có bắt buộc phải thông qua thủ tục hoà giải
tại xã, phương, thị trấn trước khi giải quyết tại TAND hoặc UBND có thẩm quyền
(Đ)
c. Xác định nguồn luật điều chỉnh
d. Xác định tranh chấp có bắt buộc phải thông qua thủ tục hoà giải tại xã, phương, thị
trấn trước khi giải quyết tại TAND hoặc UBND có thẩm quyền
52
Tháng 8/2015, ông A ký hợp đồng chuyển nhượng 60 m² đất cho bà B với giá 4 tỷ
đồng nhưng chưa làm thủ tục đăng ký. Bà B định đập nhà ông A đã xây trên đất đó
để xây biệt thự mới cho gia đình nhưng chưa thực hiện thì tháng 3/2016, cháu ruột
ông A là anh X từ nước ngoài về, đi qua thấy ngôi nhà bỏ không, ông A không ở nữa
nên bày tỏ ý định muốn mua lại với giá 7 tỷ đồng. Thấy lời lãi, lại cũng là chỗ thân
tình, ông A đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà
cho anh X, đồng thời đi đăng ký ngay. Tháng 6/2016, khi thuê thợ đến phá dỡ nhà,
bà B mới biết chuyện. Giữa các bên phát sinh tranh chấp. Xác định vấn đề pháp lý
mấu chốt trong vụ việc trên để tư vấn cho bà B bảo về quyền và lợi ích hợp pháp của

mình là gì?

a. Tại thời điểm chuyển nhượng cho bà B, quyền sử dụng đất của ông A đã có giấy
chứng nhận quyền sử dụng đẩt, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
chưa? Bà B đã thanh tốn tiền cho ông B hay chưa? (Đ)
b. Mới quan hệ giữa ông A, bà B và anh X
c. Bà B thuê thợ đến phá dỡ nhà thời điểm nào? Thời điểm đó đã phá dỡ chưa?
d. Mới quan hệ giữa ông A và anh X
53

54

55

Trong quá trình tư vấn pháp luật đất đai, kỹ năng thể hiện tôn trọng khách hàng của
Luật sư được biểu hiện ở khía cạnh nào sau đây?
a. Không có phương án nào là chính xác
b. Biết thể hiện coi trọng nhân cách của khách hàng (Đ)
c. Yêu cầu khách hàng phải tôn trọng quan điểm, quyết định của người tư vấn
d. Tôn trọng khách hàng tư vấn pháp luật trong mọi trường hợp
Trong tư vấn pháp luật đất đai, các nhóm kỹ năng chung bao gồm:
a. Nhóm kỹ năng cung cấp giải pháp của Luật sư trong tư vấn pháp luật
b. Nhóm kỹ năng thu thập thông tin trong tư vấn pháp luật; Nhóm kỹ năng thu thập
thông tin trong tư vấn pháp luật;
Nhóm kỹ năng cung cấp giải pháp của Luật sư trong tư vấn pháp luật (Đ)
c. Nhóm kỹ năng thu thập thông tin trong tư vấn pháp luật
d. Nhóm kỹ năng xây dựng mối quan hệ với khách hàng

Tư vấn pháp luật đất đai được tiến hành thông qua các hình thức nào?

a. Tư vấn pháp luật trực tiếp
b. Tư vấn pháp luật trực tiếp
c. Tư vấn pháp luật trực tiếp; Tư vấn pháp luật trực tiếp; Tư vấn pháp luật thông qua
các hình thức trợ giúp pháp lý của các trung tâm trợ giúp pháp lý (Đ)
d. Tư vấn pháp luật thông qua các hình thức trợ giúp pháp lý của các trung tâm trợ
giúp pháp lý
56 Tư vấn pháp luật đất đai gián tiếp được thực hiện thông qua các phương thức nào?
a. Tư vấn pháp luật đất đai trên các phương tiện thông tin đại chúng; Tư vấn pháp
luật đất đai qua văn bản, email; Tư vấn pháp luật đất đai qua chuyên mục giải đáp
(Đ)
b. Tư vấn pháp luật đất đai qua văn bản, email
c. Tư vấn pháp luật đất đai qua chuyên mục giải đáp
d. Tư vấn pháp luật đất đai trên các phương tiện thông tin đại chúng
57 Tư vấn pháp luật đất đai trực tiếp được thực hiện theo quy trình như thế nào?
a. Nghe khách hàng trình bày; tóm tắt lại yêu cầu của khách hàng; yêu cầu khách
hàng cung cấp tài liệu, chứng cứ liên quan sự việc tư vấn; tra cứu tài liệu và định
hướng cho khách hàng (Đ)
b. Nghe khách hàng trình bày; tra cứu tài liệu tham khảo và định hướng cho khách
hàng
c. Nghe khách hàng trình bày; định hướng cho khách hàng
d. Nghe khách hàng trình bày; yêu cầu khách hàng cung cấp tài liệu, chứng cứ liên
quan sự việc tư vấn; tra cứu tài liệu và định hướng cho khách hàng
58 Vai trò của tư vấn pháp luật đất đai là gì?

a. Giúp khách hàng tìm ra phương thức giải quyết vấn đề để bảo vê quyền và lợi ích
hợp pháp của mình.
b. Góp phần duy trì, củng cớ tình đoàn kết trong cộng đồng xã hội; xây dựng xã hội
văn minh, kỷ cương, nề nếp
c. Góp phần tuyên truyền, giáo dục pháp luật, nâng cao nhận thức cộng đồng về pháp

luật đất đai
d. Góp phần tuyên truyền, giáo dục pháp luật, nâng cao nhận thức cộng đồng về pháp
luật đất đai; Giúp khách hàng tìm ra phương thức giải quyết vấn đề để bảo vê quyền
và lợi ích hợp pháp của mình.; Góp phần duy trì, củng cớ tình đoàn kết trong cộng
đồng xã hội; xây dựng xã hội văn minh, kỷ cương, nề nếp (Đ)
59 Yêu cầu cơ bản đặt ra đối với người tư vấn khi tiến hành tư vấn pháp luật đất đai?
a. Có kỹ năng phân tích vấn đề
b. Có kiến thức pháp lí sâu rộng về lĩnh vực đất đai và pháp luật khác có liên quan.
(Đ)
c. Có kỹ năng giao tiếp, thuyết trình
d. Có hiểu biết những kiến thức chung về pháp luật
60
Yêu cầu đặt ra cho người tư vấn khi vận dụng kỹ năng xác định các vấn đề pháp lý
mấu chốt là gì?
a. Cần nhận diện các yêu cầu, đề nghị của khách hàng có hợp pháp, hợp lý hay không
b. Cần hiểu rõ bối cảnh xảy ra tranh chấp, mâu thuẫn, bất đồng và các yếu tố tác
động khách quan và chủ quan tới vụ việc tranh chấp
c. Cần nhận diện các yêu cầu, đề nghị của khách hàng có hợp pháp, hợp lý hay
không; Cần hiểu rõ bối cảnh xảy ra tranh chấp, mâu thuẫn, bất đồng và các yếu tố tác
động khách quan và chủ quan tới vụ việc tranh chấp; Xem cách giải quyết tương tự
đối với vụ việc đã từng xảy ra trước đó (Đ)
d. Xem cách giải quyết tương tự đối với vụ việc đã từng xảy ra trước đó.

Đáp án 60 câu trắc nghiệm môn SL40 Kỹ năng tư vấn trong lĩnh vực đất đai EHOU

Tài liệu liên quan

Tài liệu bạn tìm kiếm đã sẵn sàng tải về