(Tiểu luận) tiểu luận tìm hiểu về hoạt động kinh doanh của công ty cổ phần xây dựng sông hồng

TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG HÀ NỘI
KHOA KINH TẾ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG

TIỂU LUẬN
HỌC PHẦN ĐẦU TƯ VÀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN
HỌC KỲ 2 NĂM HỌC 2022-20223

Đề tài tiểu luận: Tìm hiểu về hoạt động kinh doanh của Công ty Cổ phần Xây
dựng Sông Hồng

Họ và tên học viên/sinh viên: Nguyễn Tiến Duy
Mã học viên/sinh viên: 1911180434
Lớp: DH9QTKD2
Tên học phần: Đầu tư và Tài chính Bất động sản
Giảng viên hướng dẫn: Nguyễn Thị Thu Hường

1


Hà Nội, ngày 13 tháng 05 năm 2023

2


Mục Lục

3


Lời Mở Đầu
Trong những năm gần đây, nền kinh tế nước ta đã có những bước tiến vượt bậc,

tốc độ tăng trưởng kinh tế năm sau luôn cao hơn so với năm trước. Nước ta đã và
đang trong quá trình hội nhập nền kinh tế Thế giới cả về chiều sâu và chiều rộng,
nhất là sau khi gia nhập Tổ chức Thương mại quốc tế (WTO), có rất nhiều cơ hội
cũng như thách thức cho tiến trình hội nhập kinh tế thế giới của Việt Nam. Việc tạo
ra cơ sở vật chất và hạ tầng kỹ thuật để đáp ứng được nhu cầu phát triển kinh tế xã
hội là một điều tất yếu, đi đôi với việc phát triển kinh tế cần chú trọng tới phát triển
các ngành phụ trợ một cách đồng bộ. Vì vậy, việc phát triển kinh doanh bất động sản
trong những năm gần đây diễn ra vô cùng mạnh mẽ và sâu rộng. Bên cạnh sự phát
triển kinh tế nói chung thì thị trường bất động sản Việt Nam được đánh giá là một thị
trường đầy tiềm năng và cơ hội. Nhiều nhà đầu tư cả trong nước và nước ngồi đang
nhìn thấy cơ hội đầu tư vào lĩnh vực này. Hiện nay, có rất nhiều dự án về bất động
sản lớn đang thu hút tất cả các nhà đầu tư trong nước và nước ngoài. Hàng loạt các
khu đô thị mới, siêu thị, khách sạn, trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê…
được mọc lên ở các thành phố lớn vừa đáp ứng các nhu cầu ăn ở và các dịch vụ thiết
yếu cho cuộc sống, vừa tạo ra một diện mạo cảnh quan đô thị khang trang, sạch đẹp.

Công ty Cổ phần Xây dựng Sông Hồng thành lập từ năm 2006, là doanh nghiệp
Nhà nước được Cổ phần hoá theo Quyết định của Bộ Xây dựng, có tên viết tắt là
Incomex. Lĩnh vực kinh doanh chính của Cơng ty là đầu tư và kinh doanh bất động
sản. Vì là lĩnh vực kinh doanh chính, vậy nên cần có một sự nghiên cứu tổng quát và
cái nhìn tổng quan hơn để định hướng phát triển kinh doanh đi đúng hướng, tìm ra
những điểm mạnh, điểm yếu để có những biện pháp phát triển kinh doanh bất động
sản. Vì vậy, đề tài nghiên cứu “Tìm hiểu về hoạt động kinh doanh của Công ty Cổ
phần Xây dựng Sông Hồng” là một điều rất cần thiết cho việc tham gia vào lĩnh vực
kinh doanh bất động sản của Công ty Cổ phần Xây dựng Sông Hồng.

4


5

Phần 1:Cơ sở lý luận về loại hình kinh doanh bất động sản
1.1. Tổng quan về bất động sản
1.1.1. Khái niệm về bất động sản
Điều 107 của Bộ Luật Dân sự 2015 quy định : ” Bất động sản bao gồm: Đất
đai; Nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai; Tài sản khác gắn liền với đất đai,
nhà, cơng trình xây dựng; Tài sản khác theo quy định của pháp luật”
1.1.2. Phân loại bất động sản
Đất đai;
Nhà ở, cơng trình xây dựng gắn với liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với
nhà ở, công trình xây dựng đó;
Các tài sản khác gắn liền với đất đai;
Các tài sản khác do pháp luật quy định.
1.1.3. Thuộc tính bất động sản
Tính bất động: Đất đai là hàng hóa đặc biệt, dù được đem chuyển nhượng, bán
nhưng chỉ được quyền sử dụng và khai thác, không thể chuyển bất động sản đó đến nơi họ
muốn, đến nơi mà họ sinh sống.
Tính khơng đồng nhất: Mỗi người sinh ra trên trái đất đều cần một chỗ ở. Đất ở gắn
liền với đời sống con người như thế nào có ảnh hưởng đến quan điểm và cách nhìn vào vấn
đề của mỗi đối tượng mua, kể cả nhu cầu của họ nữa. Trong thời kì bao cấp cũng như trong
thời kì mới, phát triển nền kinh tế thị trường, hàng hóa rất đa dạng và phức tạp nên khó có
thể tìm được hai tài sản hồn tồn giống nhau mà nó chỉ tương đồng về đặc điểm; chính vì
vậy, giá cả của bất động sản gắn liền với đặc điểm của mỗi tài sản.
Tính khan hiếm: Tính khan hiếm cụ thể của đất đai là giới hạn về diện tích đất đai
của từng miếng đất, khu vực, vùng, địa phương, lãnh thổ v.v.. Chính vì tính khan hiếm, tính
cố định và không di dời được của đất đai nên hàng hố BĐS có tính cá biệt.
1.1.4. Đặc trưng cơ bản của bất động sản
Ngoài những điểm cơ bản ở khái niệm nêu trên, bất động sản cịn có những đặc
điểm cụ thể sau:

Thứ nhất, bất động sản có vị trí cố định về vị trí địa lý, về địa điểm và khơng có
khả năng di dời được. Đặc điểm này là do bất động sản luôn gắn liền với đất đai, mà đất
đai có đất đặc điểm là có vị trí cố định và có giới hạn về diện tích và khơng gian.
Thứ hai, bất động sản có tính lâu bền và có giá trị lớn. Tính lâu bền của hàng
hoá bất động sản gắn liền với sự trường tồn của đất đai, loại tài sản do thiên nhiên ban
6


tặng không thể bị tiêu huỷ (trừ một số trường hợp đặc biệt như: động đất, núi lửa, sạt
lở…).
Thứ ba, bất động sản mang tính cá biệt và khan hiếm
Thứ tư, bất động sản mang nặng yếu tố tập quán, thị hiếu và tâm lý xã hội
Thứ năm, bất động sản chịu ảnh hưởng lẫn nhau.
Thứ sáu, bất động sản có chịu sự chi phối mạnh mẽ của pháp luật và chính sách
của Nhà nước.
Thứ bảy, bất động sản phụ thuộc nhiều vào năng lực quản lý
1.2. Tổng quan về tài chính bất động sản Một số lĩnh vực nghiên
cứu của tài chính:
•

Tài chính doanh nghiệp

•

Phân tích đầu tư , chứng khốn và lý thuyết danh mục đầu tư

•

Định chế tài chính và dịch vụ tài chính

•

Tài chính cá nhân

•

Quản lý rủi ro và bảo hiểm

Tài chính bất động sản là một bộ phận rất lớn của tài chính. Tài chính bất động
sản nghiên cứu về các thể chế, thị trường và các cơng cụ tài chính được sử dụng để lưu
chuyển các nguồn vốn cho mục đích mua hoặc phát triển bất động sản. Bất động sản xét
về mặt hữu hình là nhà, đất và các cơng trình khơng thể di dời trên đất. Bất động sản xét
về mặt pháp lý là một tập hợp các quyền và lợi ích liên quan đến việc sử dụng, khai thác
bất động sản. Tài chính bất động sản cũng nghiên cứu về mặt hữu hình của tài sản
nhưng phạm vi khơng bị giới hạn, bao gồm:
•

Bất động sản dân cư do chủ sở hữu chiếm hữu

•

Bất động sản thương mại

•

Định giá bất động sản dân cư và thương mại

•

Thế chấp bất động sản dân cư và thương mại

•

Thị trường cho vay thế chấp bất động sản

•

Định giá các khoản vay bất động sản dân cư và thương mại

•
Đầu tư bất động sản thương mại, bao gồm tòa nhà văn phòng dân sự, khách sạn/
nhà nghỉ, trung tâm thương mại, nhà kho mini, khu phức hợp…
7


• Danh mục đầu tư bất động sản • Chính sách thuế liên quan đến bất động sản

PHẦN 2: Giới thiệu về Công ty Cổ phần Xây dựng Sông Hồng
2.1. Khái quát về Công ty Cổ phần Xây dựng Sông Hồng
8


Tên công ty: Công ty Cổ phần Xây dựng Sông Hồng.
Tên giao dịch: Song Hong Construction JSC.
Tên viết tắt: INCOMEX.
Mã chứng khốn: ICG.
Vốn điều lệ của cơng ty theo Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp:
200.000.000.000 đồng (Hai trăm tỷ đồng chẵn).
Lĩnh vực kinh doanh: kinh doanh Bất động sản.
Địa chỉ trụ sở chính: Số 164 Lị Đúc - phường Đống Mác - quận Hai Bà Trưng Hà Nội.

Điện thoại: 04. 3972 7296.
Fax: 04. 3972 7295.
Lịch sử hình thành của công ty: Công ty tiền thân là Chi nhánh tại Hà Nội của
Tổng Công ty Xây dựng Sông Hồng được thành lập ngày 14/6/1997 theo Quyết
định số 354/BXD-TCLĐ. Ngày 15/12/2004, Chi nhánh sát nhập vào Công ty Đầu
tư Xây dựng và Xuất nhập khẩu Hà Nội và lấy tên là Công ty Đầu tư Xây dựng
và Xuất nhập khẩu Hà Nội. Ngày 21/2/2006, Bộ trưởng Bộ xây dựng ban hành
Quyết định số 257/QĐ-BXD về việc chuyển đổi Công ty Đầu tư Xây dựng và
Xuất nhập khẩu Hà Nội thành Công ty Cổ phần Xây dựng Sông Hồng. Ngày
17/4/2006, Công ty được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số
0100107042 do Sở kế hoạch và Đầu tư TP. Hà Nội cấp. Ngày 21/4/2009, Công ty
niêm yết cổ phiếu trên sàn giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX) với mã chứng
khoán là ICG.
2.2. Giới thiệu về loại hình kinh doanh của cơng ty
Loại hình kinh doanh chính của Cơng ty Cổ phần Xây dựng Sơng Hồng gồm có:
Xây dựng các cơng trình dân dụng, cơng nghiệp, giao thơng, thủy lợi và hạ
tầng kỹ thuật;
9


Đầu tư và kinh doanh bất động sản;
Tư vấn thiết kế, giám sát và kiểm định xây dựng;
Sản xuất và cung cấp vật liệu xây dựng;
Thương mại và dịch vụ.
Loại hình kinh doanh chính của Cơng ty Cổ phần Xây dựng Sông Hồng là đầu
tư và kinh doanh bất động sản. Đây là lĩnh vực mang lại doanh thu và lợi nhuận lớn
nhất cho công ty trong nhiều năm qua. Công ty đã thực hiện nhiều dự án bất động sản
trên địa bàn Hà Nội và các tỉnh lân cận, chủ yếu là các dự án nhà ở, chung cư, biệt thự,
liền kề, shophouse, văn phòng và trung tâm thương mại. Một số dự án tiêu biểu của
công ty gồm có:

Khu đơ thị mới Sơng Hồng Park View tại quận Long Biên, Hà Nội;
Khu đô thị mới Sông Hồng Garden City tại quận Hồng Mai, Hà Nội;
Khu đơ thị mới Sơng Hồng Thái Bình tại TP. Thái Bình;
Khu đơ thị mới Sông Hồng Nam Định tại TP. Nam Định;
Khu đô thị mới Sơng Hồng Phú Thọ tại TP. Việt Trì;
Khu nhà ở xã hội Sông Hồng Eco City tại quận Hồng Mai, Hà Nội;
Khu nhà ở xã hội Sơng Hồng Eco Park tại huyện Đan Phượng, Hà Nội;
Khu nhà ở xã hội Sơng Hồng Eco Town tại huyện Thường Tín, Hà Nội;
Chung cư cao cấp Sông Hồng Landmark Tower tại quận Hai Bà Trưng, Hà
Nội;
Chung cư cao cấp Sông Hồng Golden River tại quận Long Biên, Hà Nội.
Ngồi ra, cơng ty còn hoạt động trong các lĩnh vực khác như xây dựng các cơng
trình dân dụng, cơng nghiệp, giao thơng, thủy lợi và hạ tầng kỹ thuật; tư vấn thiết kế,
giám sát và kiểm định xây dựng; sản xuất và cung cấp vật liệu xây dựng; thương mại
và dịch vụ . Tuy nhiên, các lĩnh vực này chỉ chiếm một tỷ trọng nhỏ trong tổng doanh
thu và lợi nhuận của công ty.

10


PHẦN 3: Thực trạng về tình hình hoạt động đầu tư và kinh doanh bất
động sản tại doanh nghiệp
3.1. Thực trạng nhân sự
3.1.1. Sơ đồ cơ cấu tổ chức, chức năng nhiệm vụ của từng bộ phận trong cơ
cấu tổ chức
Do đặc điểm của ngành xây dựng và nhất là do đặc điểm của sản phẩm
xây dựng nên việc tổ chức sản xuất, tổ chức bộ máy quản lý cũng có những
đặc điểm riêng. Bộ máy quản lý của Cơng ty được tổ chức theo cơ cấu trực
tuyến chức năng. Đứng đầu là Hội đồng Cổ đông cùng với Ban Kiểm sốt sau
đó là HĐQT, dưới HĐQT là Giám đốc, dưới đó là các Phịng ban, cuối cùng

là các Đội cơng trình sản xuất và trạm trộn bê tơng thương phẩm.
Hội đồng Cổ đơng: có nhiệm vụ thảo luận và thơng qua điều lệ bầu cử
HĐQT và Ban kiểm sốt. Thông qua phương án sản xuất kinh doanh quyết định cơ
cấu bộ máy quản lý của Công ty. Ân định mức thù lao và các quyền lợi khác

của các thành viên HĐQT và Ban Kiểm sốt.
Ban kiểm sốt: có nhiệm vụ kiểm tra giám sát mọi hoạt động Công ty.
Hội đồng Quản trị: là cơ quan quản lý của Công ty có tồn quyền nhân
danh Cơng ty để quyết định mọi vấn đề liên quan đến mục đích và quyền lợi
của Công ty trừ những vấn đề thuộc thẩm quyền của Đại Hội đồng Cổ Đông.
Giám đốc Công ty: là người đứng đầu quyết định và lãnh đạo chung cho toàn
doanh nghiệp. Là đại diện hợp pháp của doanh nghiệp trước pháp luật, đại diện
quyền lợi cho cán bộ công nhân viên của Cơng ty. Giám đốc phải hồn tồn chịu
trách nhiệm về hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp. Giúp Giám đốc
cịn có một Phó Giám đốc phụ trách kỹ thuật và quản lý thi công, chịu trách nhiệm
về khâu kỹ thuật đối với những sản phẩm của Công ty sản xuất ra.

Để giúp Ban Giám đốc điều hành mọi hoạt động của Công ty, Công ty
đã quy định chức năng, nhiệm vụ của các phòng ban:
Phòng Kế hoạch - Kỹ thuật: chịu sự lãnh đạo trực tiếp của Phó Giám
đốc kỹ thuật, phịng có nhiệm vụ lập kế hoạch sản xuất kinh doanh thống kê
tổng hợp, quản lý quy trình quy phạm trong sản xuất kinh doanh như giám sát
chất lượng cơng trình, theo dõi tiến độ thi cơng của các đội....
Phịng Tài chính - Kế tốn: nhiệm vụ tổ chức cơng tác kế tốn tài
chính, hạch toán kế toán, giám sát về các hoạt động kinh tế tài chính của tất
cả các bộ phận trong Công ty. Ghi chép và thu thập số liệu, trên cơ sở đó giúp
11


Giám đốc trong việc phân tích các hoạt động kinh tế, tính tốn hiệu quả các

hoạt động sản xuất kinh doanh của Công ty, tư vấn cho Ban Giám đốc về
cơng tác tài chính. Phịng Kế tốn cịn có nhiệm vụ báo cáo thống kê tình hình
thực hiện các chỉ tiêu tài chính của Cơng ty với các cơ quan chức năng.
Phịng Tổ chức - Hành chính: thực hiện các cơng tác liên quan đến vấn
đề nhân sự, có nhiệm vụ theo dõi đôn đốc việc thực hiện nề nếp, nội quy của
cán bộ công nhân viên, quản lý văn bản,lưu giữ hồ sơ, thi đua, khen thưởng,
công tác đối ngoại…

3.1.2. Tình hình số lượng lao động, trình độ lao động cụ thể của doanh nghiệp
Hiện nay, Công ty Cổ phần Xây dựng Sơng Hồng có 146 cán bộ cơng nhân viên,
đứng đầu là 16 vị lãnh đạo nòng cốt, đa số đều có trình độ đại học, và trên đại học, nhiều
nhân viên tốt nghiệp các trường ở nước ngồi. Đều có đầy đủ các kinh nghiệm trong tất
cả các lĩnh vực mà nhà đầu tư cần, phong cách làm việc chuyên nghiệp, luôn luôn được
các đối tác đánh giá cao. Incomex khơng có chính sách tuyển dụng lao động phổ thơng
mà trực tiếp tuyển nhân sự có trình độ cao kết hợp tác phong làm việc chuyên nghiệp.

12


Đặc biệt công ty tuyển dụng một số chuyên gia có nhiều kinh nghiệm để giữ vai trị
quan trọng, chủ chốt trong công ty, thông qua các công ty săn đầu người tại nước ngồi
vì trong nước chưa có nguồn nhân lực đáp ứng được yêu cầu này. Các chuyên gia ln
nắm giữ các vị trí chủ chốt tại cơng ty tạo nên tác phong chuyên nghiệp theo cách làm
việc nước ngoại tại Việt Nam. Ngồi ra, cơng ty cũng đang liên tục bổ sung lực lượng
nhân sự có trình độ cao tham gia quản lý và tăng cường khả năng cạnh tranh trên thị
trường, đáp ứng những thách thức của mọi thời đại và phù hợp quy mô vốn đầu tư.
Bảng 3.1: Cơ cấu lao động của Công ty Cổ phần Xây dựng Sơng Hồng.

Tiêu chí

Số lượng
(Người)

Tỷ lệ

PHÂN THEO TRÌNH ĐỘ CHUN
MƠN

146

100%

Từ đại học trở lên

15

10,27%

Dưới đại học (cao đẳng, trung cấp, sơ cấp)

131

89,73%

PHÂN THEO CÔNG VIỆC

146

100%

Lao động trực tiếp

98

67,12%

Lao động gián tiếp

48

32,88%

(Nguồn: Phịng Hành chính- Nhân sự)
Tại Incomex cán bộ công nhân viên của công ty được trang bị đầy đủ các phương
tiện làm việc hiện đại, được hưởng các chế độ bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế, các chế
độ an toàn đầy đủ theo quy định của pháp luật và theo quy chế nội bộ của cơng ty. Mỗi
năm cơng ty đều có chương trình nghỉ mát, nghỉ dưỡng và nhiều kỳ nghỉ cho tất cả các
nhân viên của công ty sau những giờ làm việc mệt mỏ

3.2. Thực trạng nguồn vốn
3.2.1. Mô tả rõ vốn điều lệ, vốn pháp định
Tổng nguồn vốn hiện tại của Công ty Cổ phần Xây dựng Sông Hồng lên đến con số
lớn đáng kể so với các năm trước, cụ thể: Vốn điều lệ là 200 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu là
281 tỷ đồng. Nguồn vốn đảm bảo, ổn định, có xu hướng tăng nhẹ qua các năm. Dựa vào
nguồn vốn tương đối lớn kết hợp với các chuyên gia lãnh đạo có nhiều kinh
13


nghiệm trong thời gian qua đã tạo được nguồn lợi nhuận về tài chính lành mạnh cho
Incomex.

3.2.2. Phân tích về cơ cấu nguồn vốn: nợ phải trả và vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp
Bảng 3.2: Chỉ số tài chính của Công ty Cổ phần Xây dựng Sông Hồng.
Đơn vị: Tỷ
đồng.
Năm

2019

2020

2021

2022

Nửa năm đầu
2023

Vốn điều lệ

200

200

200

200

200

Vốn chủ sở hữu

269,95
8

320

269

281

287

Lợi nhuận trước thuế

0,491

63,17

20,23

15,37

0,311

25,945

15,149

25,945

5,508

Chi phí bán hàng

8,57

(Nguồn: Phịng tài chính)
Từ bảng trên, các chỉ tiêu tiêu biểu về tài chính của Cơng ty Cổ phần Xây dựng
Sông Hồng từ 2018- 2021 ta thấy tổng doanh thu của Incomex giảm liên tục trong 3
năm qua với tốc độ mạnh do ảnh hưởng của dịch Covid ảnh hưởng đến tình hình hoạt
động của Cơng ty. Sự giảm sút của doanh thu đồng thời cũng dẫn đến việc lợi nhuận đi
xuống, tuy nhiên không đáng kể do Ban lãnh đạo biết nắm bắt tình hình chung và có
những giải pháp khắc phục hợp lý. Chi phí bán hàng nhìn chung khơng thay đổi lớn,
năm 2019 chi phí bán hàng giảm sâu do các dự án mới vừa khởi động trong q trình thi
cơng.
Tỷ lệ chi phí hoạt động và chi phí lãi vay so với doanh thu đều tăng nhẹ đã làm gia
tăng suất sinh lợi. Qua phân tích trên, chúng ta thấy Incomex là một cơng ty có lợi
nhuận. Tài chính lành mạnh tăng lợi nhuận qua các năm. Bên cạnh tập đồn ln tạo ra
lợi nhuận thì Incomex ln là đơn vị hồn thành tốt các nghĩa vụ tài chính, thuế đối với
các cơ quan nhà nước. Hàng năm đều có kiểm tốn uy tín thực hiện kiểm tốn tồn bộ
hoạt động tài chính kế tốn của cơng ty như kiểm tốn KPMG, Deloit, Grant Thorntant.
Các báo cáo tài chính của cơng ty rõ ràng, minh bạch, tình hình tài chính của cơng ty
lành mạnh, làm cơ sở báo cáo với ngân hàng để thực hiện các khoản vay cho các dự án.

14


3.3. Thực trạng hoạt động kinh doanh trong 3 năm gần đây
Để đánh giá kết quả hoạt động tiêu thụ sản phẩm bất động sản của doanh
nghiệp chủ yếu dựa trên các chỉ tiêu về doanh thu và số lượng. Qua đó có thể thấy

được diễn biến của thị trường và tình hình cạnh tranh trên thị trường để có thể thấy
được những gì đã đạt được và những thiếu sót cần khắc phục.

15


Bảng 3.3: Kết quả hoạt động kinh doanh bất động sản năm 2018- 2022.
Đơn vị tính: Tỷ đồng
KH

Thực hiện

Thực hiện 2018-

Các chỉ
STT

2022
2018-

tiêu
Giá
2022

2018

201

2020

2021

2022

9

1

Chi phí

345,2

52,34 46,7

8

%KH
trị

54,07

74,12

5

140,2 367,5
3

SXKD

2

Giá trị đầu

%

272,9
8

41,13 33,9
6

26,61

57,83

5

129,1 288,6
1

Doanh thu

105,74

4

tư

3

106,43

1

%

651,4
7

16,62 17,3
9

8

398,8
4

125,7 124,9
7

2

683,5

104,92

4
%

4

LN trước

78,27

5,842

0,49

50,33

16,08 13,11

85,85

109,68

1
thuế

%

(Nguồn: Phịng Tài chính)
Ta có một số chỉ tiêu so sánh:
+
+
đồng
2022).

Mức tăng doanh thu tuyệt đối:
Năm 2022 so với năm 2018: H= 124,92 16,629= 108,291 tỷ đồng
Thực hiện 2018-2022 so với kế hoạch 2018-2022: H’= 683,54- 651,47= 32,07 tỷ
Tỷ lệ doanh thu năm thực hiện so với kế hoạch trong giai đoạn 5 năm (2018-


-

Tỷ lệ thực hiện doanh thu = 651,47/683,54 = 104,92%
16


Qua số liệu trên ta thấy được mức chênh lệch tuyệt đối quy mô giữa các năm, giữa kết
quả đạt được và kế hoạch đề ra. Nhìn chung, doanh thu tăng trưởng khá ổn định, tăng đều
qua các năm (H và H’ đều dương). Doanh thu đã vượt mục tiêu đề ra với tỷ lệ 104,92%.
Để nhìn rõ hơn sự phát triển kinh doanh của cơng ty, ta có biểu đồ thể hiện rõ sự tương
quan giữa các yếu tố doanh thu, chi phí và lợi nhuận của Incomex.

17


Biểu đồ 3.1: Biểu thị chi phí, doanh thu, lợi nhuận của Công ty Cổ phần Xây dựng Sông Hồng
giai đoạn 2016-2020.

400
360
320
280
240
200

160
120
80
40
0
20
18

2019
Chi
phí

2020
Doanh
thu

2021
Lợi
nhuận

(Nguồn: Báo cáo Tài chính)

-

Doanh thu từ hoạt động kinh doanh của công ty được thông qua các năm là tổng số tiền thu

về trong đó bao gồm cả chi phí mà cơng ty phải bỏ ra để kinh doanh và lợi nhuận mà công ty được
hưởng. Thông qua bảng phân tích kết quả tình hình hoạt động của Công ty Cổ phần Xây dựng Sông
Hồng ta thấy các năm doanh thu đều tăng, đặc biệt tăng mạnh lên tới 398,84 tỷ đồng vào năm 2020,
nhưng doanh thu đến năm 2021 và 2022 giảm sâu (giảm hơn 200 tỷ đồng so với năm 2020) do ảnh

hưởng của dịch covid. Do tình hình dịch bệnh tác động nên hoạt động kinh doanh các mặt hàng của
cơng ty gặp nhiều khó khăn, tuy nhiên các sản phẩm vẫn đảm bảo cung cấp cho nhu cầu của người
dân trên địa bàn Hà Nội.
-

Chi phí hoạt động kinh doanh là thể hiện bằng tổng số tiền mà công ty bỏ ra phục vụ cho quá trình

sản xuất và hoạt động kinh doanh sản phẩm trên thị trường. Qua bảng kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh,
ta thấy chi phí hoạt động kinh doanh của các năm đều tăng so với các năm trước. Năm 2020 tăng so với năm
2019 là 15,66% tương ứng 7,32 tỷ đồng, năm 2022 tăng so với năm 2021 là 89,19% tương ứng 66,11 tỷ
đồng.
18


Mặc dù dịch bệnh phức tạp, năm 2022 tình hình hoạt động kinh doanh vẫn ổn định
nên các mặt hàng tiêu thụ duy trì được số lượng bán ra dẫn đến vốn bán hàng tăng
cùng với đó chi phí xúc tiến quảng cáo, chi phí thuê địa điểm, chi

19