10 câu hỏi định giá tài sản

1. Người dân khơng có quyền gì với bất động sản?
a. Quyền sở hữu đất
b. Quyền sử dụng đất
c. Quyền sở hữu cơng trình trên đất
d. Tất cả đáp án trên
 Chọn A
2. Cơ sở của nguyên tắc thay thế trong định giá tài sản là
a. Căn cứ để đánh giá, ra quyết định đầu tư là dựa trên lợi ích cao nhất mà tài sản có thể
mang lại
b. Người mua thận trọng sẽ không bỏ ra một số tiền nào đó nếu họ tốn ít tiền hơn nhưng
vẫn có thể có một tài sản tương tự
c. Khi hai tài sản có tính hữu ích như nhau, tài sản nào chào bán ở mức giá thấp hơn thì
tài sản đó sẽ bán được trước
d. Khi kết hợp các tài sản đơn lẻ với nhau tạo thành một tài sản tổng hợp, thì giá trị của
tài sản tổng hợp sẽ cao hơn hoặc thấp hơn tổng giá trị của các tài sản đơn lẻ
 Chọn B
3. Cơ sở lý luận của phương pháp thặng dư là
a. Nguyên tắc thay thế
b. Nguyên tắc đóng góp
c. Nguyên tắc cung cầu
d. Tất cả các nguyên tắc trên
 Chọn D
4. Nhận định nào sau đây không phản ánh đúng về đặc trưng của máy thiết bị?
a. Đa dạng, phổ biến, không bị hạn chế về số lượng
b. Khơng thể di dời được
c. Có thể chuyển đổi chủ sở hữu dễ dàng
d. Tuổi thọ của máy thiết bị thường khơng cao
 Chọn B
5. Ước tính giá trị bất động sản tạo ra thu nhập ổn định và vơ hạn về mặt thời gian thì phải
sử dụng phương pháp nào?
a. Phương pháp so sánh trực tiếp

b. Phương pháp chiết khấu dịng tiền
c. Phương pháp chi phí
d. Phương pháp vốn hóa trực tiếp
 Chọn D
6. Giá trị phi thị trường bao gồm
a. Giá trị đầu tư
b. Giá trị còn lại
c. Giá trị tài sản bắt buộc phải bán
d. Tất cả các đáp án trên
 Chọn D
7. Ưu điểm của phương pháp so sánh trực tiếp trong định giá bất động sản là
a. Ít gặp khó khăn về mặt kĩ thuật


b. Được thị trường thừa nhận về giá trị ước tính của bất động sản
c. Là cơ sở đầu vào của các phương pháp khác
d. Tất cả các đáp án trên
 Chọn D
8. Đáp án nào đúng về đặc điểm của bất động sản
a. Bền vững
b. Có tính khu vực
c. Nhà nước quản lý chặt chẽ
d. Tất cả các đáp án trên
 Chọn A
9. Tuổi thọ hiệu quả của tài sản là thời gian
a. Sử dụng thực tế đã có hiệu quả kinh tế
b. Sử dụng tối đa xét về hiệu quả kinh tế
c. Sử dụng tối đa xét về mặt kỹ thuật
d. Khơng có đáp án đúng
 Chọn A

10. Luận điểm nào sau đây là đúng khi nói về giá trị tài sản?
a. Giá trị tài sản xuất hiện trong q trình lưu thơng
b. Giá trị tài sản xuất hiện trong quá trình sản xuất
c. Giá trị tài sản xuất hiện trong q trình sản xuất và lưu thơng
d. Giá trị tài sản khơng có tính hiện thực
 Chọn D