TuvanNTNN-FDVN 01 Cap so do trai phap luat pptx

Hỏi: Tôi có một thửa đất đã được UBND huyện cấp sổ đỏ năm 2003. Năm 2004,
tôi cho một người trong xóm ở nhờ vì người này không có đất ở. Sau đó người này đã
làm nhà tạm để ở. Năm 2010, UBND huyện đã cấp sổ đỏ cho người tôi cho ở nhờ ngay
trên thửa đất của tôi đã được cấp sổ đỏ. Việc cấp sổ đỏ như vậy có đúng không? Tôi phải
khởi kiện đến đâu để được giải quyết. (Nguyễn Văn Thanh, Quảng Nam)
Trả lời: Theo quy định của pháp luật về đất đai thì sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất) được cấp cho người có quyền sử dụng đất hợp pháp để bảo vệ quyền, lợi ích
của người đó. Trường hợp bạn cho ở nhờ năm 2004, nhưng chưa chuyền nhượng, tặng,
cho người đó bằng văn bản hợp pháp thì quyền sử dụng thửa đất nói trên vẫn thuộc quyền
của bạn. UBND huyện đã tự ý cấp sổ đỏ cho người khác trên mảnh đất của bạn là không
đúng.
Theo quy định tại khoản 6, Điều 105 Luật đất đai 2003; Điều 25 NĐ 88/2009/NĐ-
CP bạn có thể khiếu nại quyết định cấp sổ đỏ trái pháp luật của UBND huyện nói trên để
yêu cầu thu hồi sổ đỏ đã cấp trái pháp luật. Nếu khiếu nại không được giải quyết, hoặc
bạn không đồng ý với việc giải quyết của UBND huyện thì bạn có thể khởi kiện hành
chính tại Tòa án theo quy định của pháp luật.
Việc bạn cho người khác ở nhờ trên đất nhưng họ không trả, thì theo Điều 135,
136 Luật đất đai, Điều 159 NĐ 181/2004/NĐ-CP, trước hết các các bên phải tự hòa giải,
nếu không hòa giải được thì gửi đơn đến UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp để đề nghị
hòa giải tranh chấp. Nếu hòa giải không thành, bạn cỏ thể khởi kiện đòi lại đất cho ở nhờ
tại Tòa án cấp huyện nơi có đất tranh chấp để được giải quyết.
Luật sư Võ Công Hạnh
(Công ty Luật hợp danh FDVN;
193 Nguyễn Tri Phương, TP Đà Nẵng;
Website: www.fdvn.vn)