5 0798 sở xd 9 2 18

UBND TlNH THANH HoA CQNG HoA xA HQJ cnu NGHIA VI¢T NAM

SO xAY DUNG DQcI~p - Tl)' do - Hanh phuc
,S6: 0798 /SXD - PTDT
ThanhHod, ngay09 thong 02 ndm 2018
V/v de nghi chap thuan chu truong l?p quy
hoach chi ti~t ty l~ 1/500 Khu dan cu moi va

cho k€t hop thuong mai tai xa Quang Tam thanh

ph6 Thanh H6a va phuong Quang Th9 thanh ph6

sfun Son, tinhThanh H6a

Kinh giri : Uy ban nhan dan tinh Thanh Hoa.

Tlnrc hicn y kien chi dao cua UBND tinh tai Cong van s6 793/UBND-CN ngay

19/0112018 vS viec giao tham rmru chu truong l?p quy hoach chi ti~t 1)' l~ 1/500khu dan

cu moi va cho k~thop thuong mai tai xa Quang Tam, Quang Tho, tinh Thanh Hoa,

Sau khi kiSm tra thuc dia, xem xet h6 sa va cac tai lieu lien quan, y ki~n tham

gia cac don vi: Sa Tai nguyen va Moi tnrong tai Cong van s6 639/STNMT-QLDD

ngay 3110112018, Sa Nong nghiep va Phat trien Nong thon tai Cong van s6

259/SNN&PTNT-PTNT ngay 25/0112018, Sa K~ hoach va Dfiu tu tC;lCi ong van sf, ~
492/SKHDT-TD ngay 26/0112018, Sa Cong thuong tC;lCi ong van sf, 223/SCT-QLTM .11';1:t
,, , I.!" ()'j

ngay 26/0112018, UBND thanh pho Sam San tC;liCong van so 292IUBND-QLDT //:?/ ,

ngay 26/0112018; UBND thanh ph6 Thanh Hoa tC;lCi ong van sf, 330/uBND-QLDT I~\:~]\x\,\_y

ngay 26/0112018, Sa Xay dvng bao cao UBND tinh n9i dung nhu sau: \~{\\

1. Cong ty TNHH Thuong mC;lTi hu?n Lgi xin chfip thu?n chu truang l?p quy '~

hOC;lCchhi ti~t tY l~ 1/500 khu dan cu mm va chg k~t hgp thuang mC;ltCi;li xa Quang Tam
thrumph6 Thanh Hoa va phuOng Quang Th<;t>hrumph6 sfim Son, tinh Thanh Hoa v6i n9i

dung sau:

Dg an chia thanh 02 khu co vi tri va di~ntlch sau:

1.1. Khu A co di~n tich khoang 15,0 ha, ranh gi6i nhu sau:

- Phia B~c giap dUOngquy hOC;lCh;

- Phla Nam giap DC;l1i9Nam Song Ma;

- Phla Tay giap dUOngthea quy hOC;lC(hi~n trC;lllgla dfit nong nghi~p);

- Phia Bong giap dfit cay xanh cach ly khu ti~u thii cong nghi~p thu9c quy

hOC;lCchhung thanh ph6 Sfim Son, hi~n trC;lngla dfit nong nghi~p.

1.2. Khu B co di~n tlch khoang 5,0 ha, ranh gi6i nhu sau:

- Phla B~c giap DC;l1i9Nam Song Ma;

- Phla Nam giap d~t nong nghi~p;

- Phia Tay giap duemg thea quy hO{lch(hien tr~ng la dtit nang nghi~p);

- Phfa 80ng gicip ranh gi6i khu dtit da dugc UBND tinh chap thu?n chii truong

l?p quy hOC;lCchho Lien danh Cong ty CP xay dgng dich V\l ky thu?t Thanh Minh-

1

Cong ty TNHH H6ng Th~ng-Cong ty CP xay dung Quang TUOng tai Cong van s6
8941UBND-CN ngay 23/0112018.

2. Nguon g6c, hien trang khu d~t: La d~t trong lila, d~t trong mau, d~t nuoi
trong thuy san giao cho h<) gia dinh ca nhan quan ly, d~t nghia dia, d~t kenh muong,
dirong giao thong n<)i d6ng, d~t da giai ph6ng mat bang thuc hien dir an Dai 1<)Nam
Song Ma do UBND xa Quang Tam va Quang ThQ quan ly.

3. V S quy hoach:

- Theo quy hoach phan khu tY 1~ 112000, phan khu s6 18, thuoc dia gioi hanh

chinh cac xa Quang Tam, Quang Phil, Quang Cat, Quang Hung thanh ph6 Thanh R6a,

tinh Thanh H6a da duoc UBND tinh phe duyet tai Quyet dinh s6 3655/QD-UBND

ngay 22/09/2015, khu d~t neu tren c6 clnrc nang mot phan d~t dir trfr phat trien do thi.

- Theo diSu chinh quy hoach chung thanh ph6 S~m San, tinh Thanh R6a d€n

nam 2040 dtroc UBND tinh phe duyet tai Quy€t dinh s6 2525/QD-UBND ngay
17/0712017, m<)tph~ khu d~t neu la d~t ChQ' d~u m6i.

4. Y ki€n tham gia cua cac dan vi:

- Sa Tai nguyen va Moi tWOng: Khu d~t Cong ty TNHH Thuang m?i Thu~

LQ'i dS nghi duQ'c l?p quy ho?ch chi ti€t tY l~ 11500 khu dan cu mm va chQ'k€t hQ'P

thuang m?i t?i xa Quang Tam, Quang ThQ, tinh Thanh R6a Co' ban phil hQ'Pquy ho?ch chung

thanh ph6 Thanh H6a va quy ho?ch chung thanh ph6 sk San da duQ'cCo' quan nha nu6c c6

thfun quYSnphe duy~t. M?t khac, hi~n nay vi~c C\l th€ h6a quy ho?ch chung thanh ph6 Thanh

H6a va quy ho?ch chung thanh ph6 sk San con g?P nhiSu kh6 khan vS ngu6n v6n. Do d6,

Sa Tai nguyen va Moi twemg dS nghi Sa Xay dlJIlg bao cao Chu tich UBND tinh cho

phep Cong ty TNHH Thuang m?i Thu?n LQ'i duQ'c l?p quy ho?ch chi ti€t Khu dan cu

m6i va chQ' k€t hQ'P thuang m?i tY 1~ 11500 t?i khu d~t neu tren.
- Sa Cong thuang: Vi~c dS nghi l?p quy ho?ch chi ti€t tY 1~ 1/500 khu dan Cll

mm va chQ'k€t hQ'Pthuang m?i t?i xa Quang Tam, Quang ThQ, tinh Thanh H6a Clla Cong ty
Thu?n Lqi la dn thi€t. D6ng thm, thea Quy€t dinh s6 4388/QD-UBND ngay 09/1112016 Clla
Chu tich UBND tinh phe duy~t diSu chinh Quy ho?ch phat tri€n chQ'tren dia ban tinh Thanh

R6a d€n nam 2020, dinh huang d€n nam 2025; theo d6 t?i phuOng Quang ThQ quy ho?Ch 01

chQ'dan sinh h?llg 3. Do d6, thea vi tri khu ~t nghien coo l?p quy ho?ch chi ti€t tY 1~ 11500

Khu dan cu m6i va chQ' k€t hQ'P thuang m?i cua Cong ty Thu?n LQ'i t?i xa Quang

Tam, thanh ph6 Thanh H6a va phuOng Quang ThQ, thanh ph6 S~m San khong c6 quy

ho?ch chQ' dfiu m6i. Til' nhung phan tich neu tren, d€ c6 cO' sa C\l th€ h6a quy ho?ch

xay dlJIlg chung thanh ph6 S~m San t?i Quy€t dinh s6 2525/QD-UBND ngay

17/07/2017, phan khu s6 18 thanh ph6 Thanh R6a t?i Quy€t dinh s6 3655/QD-UBND

ngay 22/9/2015 cua Chu tich UBND tinh va thu hilt dfiu tu cac d\l' an d~u tu trong
ph?m vi nghien cuu l?p quy ho?ch chi ti€t tY 1~ 1/500 thea quy dinh. Sa Cong thuang

dS nghi Sa Xay dlJIlg bao cao ChiI tich UBND tinh: L?p quy ho?ch chi ti€t ty 1~ 1/500

2

khu dan cu moi va cho kSt h9P thuong mai tai xa Quang Tam thrum ph6 Thanh Hoa va
phirong Quang ThQ thrum ph6 Sfun Son dam bao d6ng bQ va phil h9P voi cac quy hoach co
lien quan.

- Sa Nong nghiep va PhM trien nong thon: Th6ng nh~t chu tnrong l~p chi tiSt ty l~

11500 khu dan cu moi va cho kSt h9P thuong mai tai xa Quang Tam thrum ph6 Thanh Hoa va
phirong Quang ThQ thrum ph6 S~m Son, tinh Thanh R6a. Tuy nhien, dS nghi don vi khi l~p
quy hoach chi tiSt c~ dua dien tich cu th~ cac Ioai d~t va tuan thu dung cac quy dinh nha mroc
khi chuyen d6i muc dich sir dung d~t nong nghiep sang muc dich khac; cac phap l~nh khai

thac bao v~ cong trinh thuy 19i; dua ra cac giai phap chuyen d6i, dao tao nghS, b6 tri till djnh

cu cho dan bj aM huang t?i khu Vl)'Cl~p quy ho~ch.

- Sa KS ho?ch va D~utu: D~ c6 co sa khai thac, t~o l?p quy d~t dap (mg nhu cAunha a

ngay mQt tang tren dja ban thanh ph6 Thanh R6a va C\lth~ hoa quy ho~ch chung thanh ph6
Sfun Son dugc duy~t thi vi~c Cong ty dS nghj l~p quy ho?ch chi tiSt khu dan cu m6i va
chg kSt hgp thuong m?i neu tren la c~n thiSt; d6ng thai, vi~c Cong ty cam kSt chi tra
toan bQ cac chi phi lien quan dSn vi~c l~p quy ho?ch la phil hgp v6i quy djnh. Tuy
nhien, ph~n di~n tich d~t dan cu m6i (khoang Iha) n~m trong quy ho?ch chi ti~t 11500
Khu dan cu ThQ Phuc thuQc dja ph~n ~hanh ph6 S~m San va thanh ph6 Thanh _J./',,_,
hi~n da dugc Chu tjch UBND tinh chap thu?n chu truang l?p quy ho?ch cho Lien~f(: 'i

danh Cong ty CP xay dlJIlg djch V\l kY thu~t Thanh Minh-Cong ty TNHH R~ng y~\~
Th~ng-Cong ty CP xay dlJIlg Qu~ng Tuang ,(t?i va~ ban ,s6 8941UBND-CN riga,; Jll
23/0112018). Tren co sa do, Sa Ke ho?ch va Dau tu thong nhat bao cao Chu !jch ~~/

tinh cho phep Cong ty t6 chuc nghien CUul~p quy ho?ch chi tiSt neu tren (khong bao :g&rl-""

ph~ di~n tich d~t dan cu mm thuQc dja ph?n phuOng Quang ThQ, thanh ph6 sk San); kinh

phi l~p quy ho?ch do Cong ty chiu trach nhi~m b6 hi va kh6ng dugc hoan tni trong b~t Icy

truOng h9P nao.

- UBND thrum ph6 Thanh Roa: Th6ng nh~t vi~c dS ngb! chu truong, dja di~m l~p quy

ho?ch chi tiSt Khu dan cu m6i va chg kSt hgp thuang m?i t?i khu d~t neu tren, llQi

dung vS quy mo, chuc nang Slr d\lng d~t dugc xem xet tren co sa nQi dung c~p Gi~y

phep quy ho?ch; Sau khi quy ho?ch chi tiSt tY 1~ 1/500 dugc c~p co thfun quySn phe

duy~t, vi~c ch~p thu?n chu truong d~u tu va cac bu6c ti~p thea dugc thlJc hi~n thea
quy dinh cua phap lu~t.

- UBND thanh ph6 sAm San: Lanh d?o thanh ph6 sAm San dS nghj Sa Xay

dlJilg bao cao Chu tjch UBND tinh xem xet, ch~p thu?n chu truang l~p quy ho?ch chi

tiSt tY l~ 1/500 khu dan cu mm va chg kSt h9P thuong m~i t?i phuOng Quang ThQ,thanh ph6

Sfun Son va xa Quang Tam, thrum ph6 Thanh Roa vm diSu ki~n Cong ty TNHH Thuang
m?i Thu~n Lgi phai cam kSt tai trg 100% ngu6n v6n, chi phi d~ khao sat, nghien cUu
l~p quy ho?ch va khong dugc b6i hoan trong b~t ky truang hgp nao va khong kern

3

di€u kien nao sau khi khao sat, nghien ciru I~p quy hoach va quy hoach duoc phe
duyet hay chua phe duyet,

5. Y kien t6ng hop, d€ xuat cua Sa Xay dung

Viec Cong ty TNHH Thtrong mai Thuan Loi xin chap thuan chu tnrong I~p quy

hoach chi tiSt tY I~ 1/500 Khu dan cu moi va cho kSt hQ'Ptlnrong rnai tai phirong Quang

ThQ, thanh ph6 Sfun San va xff Quang Tam, thanh ph6 Thanh Hoa tai 02 vi tri neu tren
nham phat trien do thi, sir dung hieu qua quy d~t la c~n thiet va co ban phu hQ'Pvoi quy

hoach phan khu va quy hoach chung dff dtroc phe duyet. Tuy nhien, vi tri Khu B co

dien tich khoang 05 ha chua dam bao kSt n6i ha t~ng ky thuat voi cac khu Uincan.

Vi vay, d~ dam bao kh6p n6i h~ clng kY thu~t thea quy ho~ch dffduqc phe duy~t,

Sa Xay d\ffig d€ xu~t bao cao UBND tinh th6ng nh~t chu truang cho Cong ty TNHH

Thuang m~i Thu~n Lqi I~p quy ho~ch chi tiSt 1/500 khu d~t neu tren v6i quy mo di~n
tich khoang 15 ha co ranh gi6i nhu sau:

- Phia B~c giap dUOngquy ho~ch;

- Phia Nam giap D~i 19Nam Song Mff;

- Phia Tay giap dUOngthea quy ho~ch (hi~n tr~g Ia d~t nong nghi~p);

- Phi a Dong giap d~t cay xanh cach Iy khu ti~u thu cong nghi~p thu9C quy

ho~ch chung thanh ph6 Sfim San (hi~n tr~ng Ia d~t nong nghi~p).

- Sau khi quy ho~ch chi tiSt duqc phe duy~t, vi~c Iva chQn Chu dfiu tu thvc hi~n

dv an phat tri~n nha a se duqc thvc hi~n thea quy dinh cua Lu~t Nha a, Lu~t D~t dai

va cac quy dinh cua phap Iu~t co lien quan.

Sa Xa~ d\lllg baijao UBND tinh cac n9i dung neu tren, kinh trinh UBND tinh

xem xet, quyet dinh.! A-

:'~'::~ ~~f

- Giam d& ( dS bao cao); Il'i:~,~";" "t<

- LUll VT, P'IDT, h.kts. ~( ....• '.. ;

-==_ ~i , X"n" _ ) ",,J '';)." I
'*\ /:. /
Ký bởi: Sở Xây dựng
Email: ~ ,,;:... ./\>-d
·~~,t~;--~~--,~~",(;;y
Cơ quan: Tỉnh Thanh '-'~"=-:~~7',, ,,"
Hóa PHO GIAM DOC
Thời gian ký: 09.02.2018
14:54:11 +07:00 Nguy~n Minh HU3n -

4

--