56 7866 điều chỉnh qhct 1500

UỶ BAN NHÂN DÂN CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TỈNH THANH HOÁ Độc lập -Tự do -Hạnh phúc

SỞ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG

Số: 7866 /STNMT-QLĐĐ Thanh Hoá, ngày 06 tháng 9 năm 2022

V/v điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ
1/500 Khu dân cư mới và Chợ kết hợp
thương mại tại phường Quảng Tâm, thành
phố Thanh Hóa và phường Quảng Thọ,
thành phố Sầm Sơn.

Kính gửi: Sở Xây dựng Thanh Hoá.

Sở Tài nguyên và Môi trường nhận được Công văn số 6411/SXD-PTĐT
ngày 30/8/2021 của Sở Xây dựng tham vấn ý kiến về phương án điều chỉnh Quy
hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư mới và Chợ kết hợp thương mại tại
phường Quảng Tâm, thành phố Thanh Hóa và phường Quảng Thọ, thành phố
Sầm Sơn. Sở Tài nguyên và Mơi trường có ý kiến như sau:

1. Tóm tắt dự án:
Ngày 27/11/2018, Chủ t ch UBND tỉnh có Quyết đ nh số 4732/QĐ-
UBND phê duyệt Quy hoạch ây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư mới và
chợ kết hợp thương mại tại phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn và
Quảng Tâm, thành phố Thanh Hóa. Theo đó, diện tích đất nhà ở h i 6.355
m2, t ng diện tích đất ở thương mại 31.383 m2 g m đất ở ki u nhà vườn, đất
nhà ở kết hợp thương mại, đất ở ki u nhà liên kế); diện tích đất nhà ở h i
chiếm khoảng 16,8% t ng diện tích đất ở chưa đảm bảo diện tích theo quy đ nh
tại khoản 4 Điều 1 Ngh đ nh số 49/2021/NĐ-CP ngày 01/4/2021 của Chính phủ

sửa đ i, b sung m t số điều của Ngh đ nh số 100/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng
10 năm 2015 của Chính phủ về phát tri n và quản lý nhà ở xã h i).
Ngày 30/8/2021, Sở Xây dựng có Cơng văn số 6411/SXD-PTĐT đề uất
phương án bố trí b sung quỹ đất nhà ở h i Khu dân cư mới và chợ kết hợp
thương mại tại phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn và Quảng Tâm,
thành phố Thanh Hóa như sau: Điều chỉnh quỹ đất ở chia lơ có ký hiệu CL-A,
diện tích là 2.072 m2 thành quỹ đất nhà ở h i thấp tầng có ký hiệu OXH-2;
t ng diện tích đất nhà ở h i sau khi điều chỉnh là 9.057 m2 chiếm khoảng
23% t ng diện tích đất ở.
2. Ý kiến của Sở Tài nguyên và Môi trường:
- Về quy hoạch sử dụng đất: Việc điều chỉnh chức năng sử dụng đất từ
đất ở chia lô thành đất nhà ở h i thấp tầng không làm thay đ i mục đích sử
dụng đất. Tuy nhiên, theo Quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021-2030 thành phố
Thanh Hóa được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết đ nh số 3761/QĐ-UBND ngày
27/9/2021, khu đất thực hiện dự án được quy hoạch là đất ở tại đô th , đất

thương mại d ch vụ và đất giao thông; theo Quy hoạch sử dụng đất thời kỳ
2021-2030 thành phố Sầm Sơn được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết đ nh số
3260/QĐ-UBND ngày 24/8/2021, khu đất thực hiện dự án được quy hoạch là
đất khu vui chơi, giải trí cơng c ng, đất thương mại d ch vụ, đất ở tại đô th , đất

ây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo và đất giao thông. Như vậy, chức năng quy
hoạch sử dụng đất chưa phù hợp với tính chất của dự án; đề ngh Sở Xây dựng
tham vấn ý kiến UBND thành phố Thanh Hóa và UBND thành phố Sầm Sơn về
n i dung này đ có cơ sở thẩm đ nh về sự phù hợp của quy hoạch, kế hoạch sử
dụng đất.

Trường hợp, việc sử dụng đất chưa phù hợp với quy hoạch được duyệt, đề
ngh Sở Xây dựng yêu cầu UBND thành phố Thanh Hóa và UBND thành phố
Sầm Sơn căn cứ chỉ tiêu sử dụng đất được phân b tại Quyết đ nh số 2907/QĐ-

UBND ngày 26/8/2022 của UBND tỉnh về việc phê duyệt phân b chỉ tiêu sử
dụng đất trong Phương án phân b và khoanh vùng đất đai theo khu chức năng
và theo loại đất đến từng đơn v hành chính cấp huyện trong Quy hoạch tỉnh đến
năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045 và điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất thời kỳ
2021-2030 cấp huyện thực hiện việc rà soát, lập điều chỉnh Quy hoạch sử dụng
đất thời kỳ 2021-2030 thành phố Thanh Hóa và thành phố Sầm Sơn, đảm bảo
thống nhất, đ ng b , phù hợp với chỉ tiêu sử dụng đất được phân b và Quy
hoạch tỉnh đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045 được cấp thẩm quyền phê
duyệt trong đó có việc sử dụng đất thực hiện dự án Khu dân cư mới và chợ kết
hợp thương mại tại phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn và Quảng Tâm,
thành phố Thanh Hóa); trình thẩm đ nh, phê duyệt theo quy đ nh làm cơ sở tri n
khai thực hiện các bước tiếp theo đảm bảo quy đ nh của pháp luật.

- Về diện tích đất nhà ở xã hội:
Theo Quyết đ nh số 4732/QĐ-UBND ngày 27/11/2018 của Chủ t ch
UBND tỉnh, diện tích đất nhà ở h i 6.355 m2; theo đề uất của Sở Xây dựng
tại Cơng văn số 6411/SXD-PTĐT ngày 30/8/2021, diện tích đất nhà ở h i
được điều chỉnh tăng thêm 2.072 m2. Như vậy sau khi điều chỉnh diện tích đất
nhà ở h i dự án Khu dân cư mới và chợ kết hợp thương mại tại phường
Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn và Quảng Tâm, thành phố Thanh Hóa phải
là 8.427 m2, đề ngh Sở Xây dựng ki m tra lại.
- Về việc xây dựng nhà ở xã hội thấp tầng: Ngày 27/6/2022, UBND tỉnh
có Cơng văn số 9216/UBND-CN chỉ đạo: Các Sở, ban, ngành cấp tỉnh, UBND
các huyện, thị xã, thành phố tiếp tục thực hiện chủ trương theo chỉ đạo của
UBND tỉnh tại Công văn số 2113/UBND-CN ngày 02/3/2017 về việc không
khuyến khích đầu tư nhà ở xã hội loại liền kề thấp tầng chia lô. Trường hợp khi
lập đồ án quy hoạch chi tiết các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu
đô thị, khu dân cư tại khu vực mà quy hoạch chung, quy hoạch phân khu... (các
quy hoạch cấp trên) khơng phù hợp để bố trí nhà ở xã hội cao tầng, Ban quản lý

Khu kinh tế Nghi Sơn và các khu công nghiệp, UBND các huyện, thị xã, thành

phố căn cứ vào điều kiện, nhu cầu của địa phương để đề xuất báo cáo UBND

tỉnh xem xét đối với từng vị trí cụ thể đảm bảo theo quy định của pháp luật. Do

đó, đề ngh Sở Xây dựng căn cứ chỉ đạo của UBND tỉnh tại Công văn số

9216/UBND-CN ngày 27/6/2022, quy hoạch chung, quy hoạch phân khu khu

vực thực hiện dự án và các quy đ nh của pháp luật chuyên ngành, t ng hợp, báo

cáo UBND tỉnh em ét quyết đ nh theo quy đ nh.

Sở Tài nguyên và Môi trường có ý kiến đ Sở Xây dựng t ng hợp./.

Nơi nhận: KT.GIÁM ĐỐC

- Như trên; PHÓ GIÁM ĐỐC
- Giám đốc Sở đ b/c);
- Lưu: VT, QLĐĐ (Son).

Phùng Đình Ảnh