Báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án Khu tổ hợp dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng cao cấp Phú Quốc – Nam Cường

Báo cáo đánh giá tác động môi trường
Dự án Khu tổ hợp dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng cao cấp Phú Quốc – Nam Cường

MỞ ĐẦU

1. XUẤT XỨ CỦA DỰ ÁN

1.1. Tóm tắt về xuất xứ và hoàn cảnh ra đời của dự án

Dƣơng Tơ là một xã liền kề và rất gần với trung tâm thị trấn Dƣơng
Đ ng – là trung tâm hành chính, văn hóa, xã hội của huyện Phú Quốc.
Dƣơng tơ cũng là nơi đƣợc thiên nhiên ƣu đãi với cảnh đẹp, địa hình khu vực
tốt, là nơi đƣợc quy hoạch là trung tâm du lịch chính của đảo Phú Quốc với
hai khu du lịch: Bãi Trƣờng và Bà Kèo – Cửa Lấp. Trong thời kỳ từ năm
2010 trở lại đây, các ngành dịch vụ, thƣơng mại, du lịch đã có sự chuyển
biến và tăng trƣởng mạnh mẽ hơn và ngày càng chiếm tỷ trọng lớn trong
tổng nền kinh tế chung của xã. Trên cơ sở đó, C ng ty Trách nhiệm hữu hạn
Một thành viên Đầu tƣ và Phát triển Nam Cƣờng Phú Quốc (Công ty TNHH
MTV ĐT và PT Nam Cƣờng PQ) đã quyết định đầu tƣ xây dựng khu tổ hợp
dịch vụ du lịch nghỉ dƣỡng cao cấp Phú Quốc – Nam Cƣờng.

Việc đầu tƣ xây dựng khu tổ hợp dịch vụ du lịch nghỉ dƣỡng cao cấp
Phú Quốc – Nam Cƣờng thuộc khu ph c hợp Bãi Trƣờng tại xã Dƣơng Tơ,
huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang với quy m 32,32ha là ph hợp với định
hƣớng và tiềm năng phát triển du lịch trong khu vực nh m góp phần cải tạo
bộ mặt chung của đảo ngọc Phú Quốc, xây dựng một khu du lịch cao cấp
nh m đáp ng nhu cầu du lịch nghỉ dƣỡng của du khách trong và ngoài
nƣớc.

Thực hiện chủ trƣơng của tỉnh là phát triển kinh tế xã hội mà v n đảm
bảo về yếu tố m i trƣờng và thực hiện nghiêm chỉnh Lu t bảo vệ m i

trƣờng, Nghị định số 18/2015/NĐ-CP ngày 14/02/2015 của Chính phủ về
việc Quy định về quy hoạch bảo vệ m i trƣờng, đánh giá m i trƣờng chiến
lƣợc, đánh giá tác động m i trƣờng và kế hoạch bảo vệ m i trƣờng và Th ng
tƣ số 27/2015/TT-BTNMT ngày 29/05/2015 của Bộ Tài nguyên và M i
trƣờng về đánh giá m i trƣờng chiến lƣợc, đánh giá tác động m i trƣờng và
kế hoạch bảo vệ m i trƣờng. C ng ty TNHH MTV Đầu tƣ và Phát triển Nam
Cƣờng Phú Quốc đã phối hợp với Phòng M i trƣờng của C ng ty CP Tƣ vấn
Xây Dựng Kiên Giang tổ ch c l p Báo cáo đánh giá tác động m i trƣờng
(ĐTM) cho “Dự án khu tổ hợp dịch vụ du lịch nghỉ dƣỡng cao cấp Phú Quốc
– Nam Cƣờng của C ng ty TNHH MTV Đầu tƣ và Phát triển Nam Cƣờng
Phú Quốc tại xã Dƣơng Tơ, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang. Nội dung và
trình tự các bƣớc thực hiện ĐTM đƣợc tuân thủ theo các quy định của pháp
lu t về m i trƣờng và các hƣớng d n của Bộ Tài nguyên và M i trƣờng về
l p ĐTM cho dự án đầu tƣ.

Dự án Khu tổ hợp dịch vụ du lịch nghỉ dƣỡng cao cấp Phú Quốc – Nam
Cƣờng là dự án xây dựng mới và đã đƣợc phê duyệt theo quyết định số

Đơn vị thực hiện: Cty TNHH Xây Dựng Hoatida Trang 1
Địa chỉ: 79/8 Nguyễn Văn Quá, Kp2, P. Đ ng Hƣng Thu n, Qu n 12, Tp.HCM

Tel: 028 6 256 9267, Fax: 028 6 256 9267

Hotline: 0918437684 – 0988890622; Email: ,

Báo cáo đánh giá tác động môi trường
Dự án Khu tổ hợp dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng cao cấp Phú Quốc – Nam Cường

48/QĐ-BQLKKTPQ ngày 14/3/2018 của Ban quản lý khu kinh tế Phú Quốc

"về việc phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500

khu tổ hợp dịch vụ du lịch nghỉ dƣỡng cao cấp Phú Quốc – Nam Cƣờng

thuộc khu ph c hợp Bãi Trƣờng, xã Dƣơng Tơ, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên
Giang, quy mơ 323.200m2".

1.2. Cơ quan, tổ chức có thẩm quyền phê duyệt dự án đầu tƣ

Phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500: Ban
Quản lý khu kinh tế Phú Quốc.

Báo cáo dự án đầu tƣ xây dựng “ Khu tổ hợp dịch vụ du lịch nghỉ dƣỡng
cao cấp Phú Quốc – Nam Cƣờng do C ng ty TNHH MTV Đầu tƣ và Phát
triển Nam Cƣờng Phú Quốc tự phê duyệt.

1.3. Mối quan hệ của dự án với các quy hoạch phát triển của khu vực

Việc xây dựng dự án khu tổ hợp dịch vụ du lịch nghỉ dƣỡng cao cấp
Phú Quốc – Nam Cƣờng hoàn toàn ph hợp với Quyết định số 633/QĐ-TTg
ngày 11/05/2010 của Thủ tƣớng Chính phủ “về việc phê duyệt điều chỉnh
quy hoạch xây dựng đảo Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang đến năm 2030 , Quyết
định số 868/QĐ-TTg ngày 17/06/2015 của Thủ tƣớng Chính phủ “ phê duyệt
điều chỉnh cục bộ điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng đảo Phú Quốc, tỉnh
Kiên Giang đến năm 2030 và Quyết định số 1656/QĐ-UBND ngày
12/10/2006 của UBND tỉnh Kiên Giang "về việc phê duyệt quy hoạch chi
tiết xây dựng khu du lịch - dân cƣ Bắc và Nam Bãi Trƣờng, xã Dƣơng Tơ,
huyện Phú Quốc, tỷ lệ 1/2000 ".

2. CĂN CỨ PHÁP LUẬT VÀ KỸ THUẬT CỦA VIỆC THỰC HIỆN

ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƢỜNG (ĐTM)

2.1. Các c n cứ pháp uật

 Luật

- Lu t phòng cháy chữa cháy số 40/2013/QH13 đƣợc Quốc Hội Nƣớc
CHXHCN Việt Nam khóa XIII, kỳ họp th 6 th ng qua ngày 22/11/2013 và
có hiệu lực thi hành từ ngày 01/07/2014.

- Lu t Đầu tƣ số 61/2020/QH14 đƣợc Quốc hội Nƣớc CHXHCN Việt
Nam khóa XIV, kỳ họp th 9 th ng qua ngày 17/06/2020 và có hiệu lực kể
từ ngày 01/01/2021.

- Lu t Sửa đổi, bổ sung một số điều của Lu t Xây dựng số
62/2020/QH14 đƣợc Quốc hội Nƣớc CHXHCN Việt Nam khóa XIV, kỳ họp
th 9 th ng qua ngày 17/06/2020 và có hiệu lực kể từ ngày 01/01/2015.

- Lu t Bảo vệ m i trƣờng số 72/2020/QH14 đƣợc Quốc Hội Nƣớc
CHXHCN Việt Nam khóa XIV, kỳ họp th 10 th ng qua ngày 17/11/2020
và có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2022.

Đơn vị thực hiện: Cty TNHH Xây Dựng Hoatida Trang 2
Địa chỉ: 79/8 Nguyễn Văn Quá, Kp2, P. Đ ng Hƣng Thu n, Qu n 12, Tp.HCM

Tel: 028 6 256 9267, Fax: 028 6 256 9267

Hotline: 0918437684 – 0988890622; Email: ,

Báo cáo đánh giá tác động môi trường

Dự án Khu tổ hợp dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng cao cấp Phú Quốc – Nam Cường

 Nghị định

- Nghị định số 155/2016/NĐ-CP ngày 16/11/2016 của Chính phủ về
Quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực bảo vệ m i trƣờng.

- Nghị định số 136/2020/NĐ-CP ngày 24/11/2020 của Chính phủ về
Quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Lu t Phòng cháy và chữa
ch ng và Lu t sửa đổi, bổ sung một số điều của Lu t Phòng cháy và chữa
cháy.

- Nghị định số 55/2021/NĐ-CP ngày 24/05/2021 của Chính phủ về Sửa
đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 155/2016/NĐ-CP ngày
18/11/2016 của Chính phủ quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong
lĩnh vực bảo vệ m i trƣờng.

- Nghị định số 08/2022/NĐ-CP ngày 10/01/2022 của Chính phủ về Quy
định chi tiết một số điều của Lu t bảo vệ m i trƣờng.

 Thông tƣ

- Th ng tƣ số 02/2022/TT-BTNMT ngày 10/01/2022 của Bộ Tài
nguyên và M i trƣờng Quy định chi tiết thi hành một số điều của Lu t Bảo
vệ m i trƣờng.

 Quy t định

Quyết định số 3733/2002/QĐ-BYT ngày 10 tháng 10 năm 2002 của Bộ
Y tế về việc Ban hành 21 tiêu chuẩn vệ sinh m i trƣờng, 05 nguyên tắc và 07

th ng số vệ sinh lao động.

- Quyết định số 178/2004/QĐ-TTg ngày 05/10/2004 của Thủ tƣớng
Chính phủ về việc phê duyệt Đề án phát triển tổng thể đảo Phú Quốc đến
năm 2010 và tầm nhìn đến 2020.

- Quyết định số 14/QĐ-TTg ngày 04/01/2006 của Thủ tƣớng Chính phủ
về việc phê duyệt Quy hoạch phát triển giao th ng bền vững của đảo Phú
Quốc, tỉnh Kiên Giang giai đoạn đến năm 2010 và định hƣớng đến năm
2020.

- Quyết định số 01/2007/QĐ-TTg ngày 08/01/2007 của Thủ tƣớng
Chính phủ về việc phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển du lịch đảo Phú
Quốc, tỉnh Kiên Giang thời kỳ 2006- 2020.

Quyết định số 633/QĐ-TTg ngày 11/5/2010 của Thủ tƣớng Chính phủ
về việc phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng đảo Phú Quốc, tỉnh
Kiên Giang đến năm 2030.

* Cơ sở pháp ý của dự án:

Quyết định số 48/QĐ- BQLKKTPQ, ngày 14/03/2018 của Ban quản lý
khu kinh tế Phú Quốc về việc phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết

Đơn vị thực hiện: Cty TNHH Xây Dựng Hoatida Trang 3
Địa chỉ: 79/8 Nguyễn Văn Quá, Kp2, P. Đ ng Hƣng Thu n, Qu n 12, Tp.HCM

Tel: 028 6 256 9267, Fax: 028 6 256 9267

Hotline: 0918437684 – 0988890622; Email: ,

Báo cáo đánh giá tác động môi trường
Dự án Khu tổ hợp dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng cao cấp Phú Quốc – Nam Cường

xây dựng tỷ lệ 1/500 khu tổ hợp dịch vụ du lịch nghỉ dƣỡng cao cấp Phú
Quốc – Nam Cƣờng thuộc khu ph c hợp Bãi Trƣờng, xã Dƣơng Tơ, huyện
Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang, quy m 323.200m2;

Quyết định số 633/QĐ-TTg ngày 11/05/2010 của Thủ tƣớng Chính phủ
“về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch xây dựng đảo Phú Quốc, tỉnh Kiên
Giang đến năm 2030 ;

Quyết định số 868/QĐ-TTg ngày 17/06/2015 của Thủ tƣớng Chính phủ
“ phê duyệt điều chỉnh cục bộ điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng đảo Phú
Quốc, tỉnh Kiên Giang đến năm 2030 ;

Quyết định số 1656/QĐ-UBND ngày 12/10/2006 của UBND tỉnh Kiên
Giang "về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng khu du lịch - dân cƣ
Bắc và Nam Bãi Trƣờng, xã Dƣơng Tơ, huyện Phú Quốc, tỷ lệ 1/2000 ".

2.2. Các tiêu chuẩn môi trƣờng Việt Nam đƣợc áp dụng

- Quyết định số 3733/2002/QĐ-BYT của Bộ Y tế ngày 10/10/2002 về
việc áp dụng 21 tiêu chuẩn vệ sinh lao động.

- QCVN 06:2009/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thu t quốc gia về nồng độ
tối đa cho phép của một số chất độc hại trong kh ng khí xung quanh.

- QCVN 14:2009/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thu t quốc gia về nƣớc thải
sinh hoạt.

- QCVN 26:2010/BTNMT – Quy chuẩn quốc gia về tiếng ồn.

- QCVN 05:2013/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thu t quốc gia về chất lƣợng
khơng khí xung quanh.

- QCVN 08-MT:2015/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thu t quốc gia về chất
lƣợng nƣớc mặt.

- QCVN 24:2016/BYT – Quy chuẩn kỹ thu t quốc gia về tiếng ồn –
M c tiếp xúc cho phép tiếng ồn tại nơi làm việc.

- QCVN 26/2016/BYT – Quy chuẩn kỹ thu t quốc gia về vi khí h u –
Giá trị cho phép vi khí h u tại nơi làm việc.

- QCVN 27:2016/BYT – Quy chuẩn kỹ thu t quốc gia về rung – Giá trị
cho phép tại nơi làm việc.

- QCVN02:2019/BYT – Quy chuẩn kỹ thu t quốc gia về bụi – Giá trị
giới hạn tiếp xúc cho phép bụi tại nơi làm việc.

- QCVN 03:2019/BYT – Quy chuẩn kỹ thu t quốc gia giá trị giới hạn
tiếp xúc cho phép của 50 yếu tố hóa học tại nơi làm việc.

- QCVN 01:2021/BXD – Quy chuẩn kỹ thu t quốc gia về quy hoạch
xây dựng.

Đơn vị thực hiện: Cty TNHH Xây Dựng Hoatida Trang 4
Địa chỉ: 79/8 Nguyễn Văn Quá, Kp2, P. Đ ng Hƣng Thu n, Qu n 12, Tp.HCM

Tel: 028 6 256 9267, Fax: 028 6 256 9267

Hotline: 0918437684 – 0988890622; Email: ,

Báo cáo đánh giá tác động môi trường
Dự án Khu tổ hợp dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng cao cấp Phú Quốc – Nam Cường

Các tiêu chuẩn thiết kế xây dựng liên quan.

2.3. Nguồn tài iệu, dữ iệu do chủ dự án tự tạo ập trong quá trình đánh
giá tác động môi trƣờng:

- Báo cáo thuyết minh quy hoạch chi tiết Khu tổ hợp dịch vụ du lịch
nghỉ dƣỡng cao cấp Phú Quốc – Nam Cƣờng thuộc khu ph c hợp Bãi
Trƣờng, xã Dƣơng Tơ, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang;

- Thuyết minh dự án Khu tổ hợp dịch vụ du lịch nghỉ dƣỡng cao cấp
Phú Quốc – Nam Cƣờng;

- Các bản vẽ quy hoạch chi tiết dự án khu tổ hợp dịch vụ du lịch nghỉ
dƣỡng cao cấp Phú Quốc – Nam Cƣờng;

- Các số liệu tham vấn ý kiến UBND xã Dƣơng Tơ, tham vấn ý kiến
ngƣời dân tại khu vực dự án.

3. TỔ CHỨC THỰC HIỆN ĐTM

3.1. Tổ chức thực hiện ĐTM và báo cáo ĐTM

Việc l p báo cáo đánh giá tác động m i trƣờng (ĐTM) Dự án Khu tổ

hợp dịch vụ du lịch nghỉ dƣỡng cao cấp Phú Quốc – Nam Cƣờng thuộc khu
ph c hợp Bãi Trƣờng, xã Dƣơng Tơ, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang với
sự tƣ vấn của C ng ty TNHH Xây dựng HoaTiDa.

- Đại diện : Ông Trần Thiện Khiêm, Ch c vụ: Giám đốc

- Địa chỉ : 79/8 Nguyễn Văn Quá, Khu phố 2, P. Đ ng Hƣng Thu n, Qu n

12, thành phố Hồ Chí Minh..

- Điện thoại : 0918437684 - 0988890622

Quá trình thực hiện ĐTM và l p báo cáo ĐTM đƣợc tổ ch c nhƣ sau:

- Đánh giá hiện trạng m i trƣờng khu vực xung quanh dự án nhƣ: khảo
sát điều kiện tự địa lý – địa chất, khảo sát điều kiện m i trƣờng tự nhiên –
kinh tế – xã hội liên quan đến dự án.

- Xác định các nguồn gây nhiễm của dự án nhƣ: khí thải, nƣớc thải,
chất thải rắn, tiếng ồn; xác định các loại chất thải phát sinh trong các quá
trình trƣớc khi xây dựng, đang xây dựng và đi vào hoạt động của dự án.

- Nh n những tài liệu về thuyết minh dự án, quy hoạch tổng thể, các bản
vẽ kỹ thu t của dự án

- Thu th p các m u kh ng khí, m u nƣớc biển... đã xác định từ trƣớc đó
sau đó đem phân tích tại phịng thí nghiệm.

- Đánh giá m c độ tác động ảnh hƣởng của các nguồn nhiễm trên đến
các yếu tố tài nguyên, m i trƣờng, xã hội và con ngƣời xung quanh khu vực

dự án.

Đơn vị thực hiện: Cty TNHH Xây Dựng Hoatida Trang 5
Địa chỉ: 79/8 Nguyễn Văn Quá, Kp2, P. Đ ng Hƣng Thu n, Qu n 12, Tp.HCM

Tel: 028 6 256 9267, Fax: 028 6 256 9267

Hotline: 0918437684 – 0988890622; Email: ,

Báo cáo đánh giá tác động môi trường
Dự án Khu tổ hợp dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng cao cấp Phú Quốc – Nam Cường

- Xây dựng các biện pháp giảm thiểu nhiễm trong giai đoạn xây dựng
dự án, các biện pháp quản lý m i trƣờng trong hoạt động và dự phòng sự cố
m i trƣờng.

- Đề xuất phƣơng án xử lý nƣớc thải, khí thải, phƣơng án thu gom và xử
lý chất thải rắn từ hoạt động của dự án.

- Tiến hành tham vấn ý kiến UBND cấp xã và cộng đồng dân cƣ nơi
thực hiện dự án.

- Xây dựng chƣơng trình quản lý và giám sát m i trƣờng.
- Nộp lên cơ quan có thẩm quyền thẩm định và phê duyệt báo cáo đánh
giá tác động m i trƣờng ĐTM.
Trong quá trình thực hiện, chủ dự án, đơn vị tƣ vấn đã phối hợp và nh n
đƣợc sự giúp đỡ của các cơ quan ch c năng sau:

 Sở Tài nguyên và M i trƣờng tỉnh Kiên Giang.
 Ban Quản lý Khu kinh tế Phú Quốc

 Phòng Tài nguyên và M i trƣờng huyện Phú Quốc.
 UBND xã Dƣơng Tơ, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang.

Đơn vị thực hiện: Cty TNHH Xây Dựng Hoatida Trang 6
Địa chỉ: 79/8 Nguyễn Văn Quá, Kp2, P. Đ ng Hƣng Thu n, Qu n 12, Tp.HCM

Tel: 028 6 256 9267, Fax: 028 6 256 9267

Hotline: 0918437684 – 0988890622; Email: ,

Báo cáo đánh giá tác động môi trường
Dự án Khu tổ hợp dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng cao cấp Phú Quốc – Nam Cường

3.2. Danh sách những ngƣời trực ti p tham gia thực hiện ĐTM và báo cáo ĐTM
Bảng 1. Danh sách cán bộ trực tiếp tham gia lập báo cáo ĐTM của dự án

Học hàm, học vị, Số n m Vị trí trong ập báo

Stt Họ và tên chuyên ngành Chức vụ kinh cáo ĐTM Dự án Chữ ký

nghiệm

A CÔNG TY TNHH MTV ĐẦU TƢ VÀ PHÁT TRIỂN NAM CƢỜNG PHÖ QUỐC

- Cung cấp các tài

liệu, số liệu liên quan

01 - Tổng Giám - để l p báo cáo ĐTM
đốc cho Dự án.

- Kiểm tra tổng thể

Báo cáo ĐTM Dự án.

B CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG HOATIDA

01 Trần Thiện Khiêm Thạc sỹ Giám đốc 22 năm Chuyên gia tƣ vấn.
M i trƣờng – Địa

chất

02 Huỳnh Ngọc Thảo Cử nhân Tài Phó Giám 18 năm Khảo sát hiện trạng,
03 Nguyễn Phong Em nguyên Môi đốc 19 năm tham vấn ý kiến cộng
đồng.
trƣờng Phó Giám
Thạc sỹ đốc Thiết kế kỹ thu t của
M i trƣờng – Xây hệ thống XLNT.

dựng

04 Nguyễn Tri Quang Hƣng Tiến sỹ M i Cố vấn kỹ 22 năm Đề xuất các giải pháp
trƣờng thu t giảm thiểu tác động và
bảo vệ quản lý m i

Đơn vị thực hiện: Cty TNHH Xây Dựng Hoatida Trang 7
Địa chỉ: 79/8 Nguyễn Văn Quá, Kp2, P. Đ ng Hƣng Thu n, Qu n 12, Tp.HCM

Tel: 028 6 256 9267, Fax: 028 6 256 9267

Hotline: 0918437684 – 0988890622; Email: ,

Báo cáo đánh giá tác động môi trường
Dự án Khu tổ hợp dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng cao cấp Phú Quốc – Nam Cường

Stt Họ và tên Học hàm, học vị, Chức vụ Số n m Vị trí trong ập báo Chữ ký
chuyên ngành kinh cáo ĐTM Dự án

05 Nguyễn Trí Dũng Thạc sỹ Trƣởng nghiệm trƣờng.
06 Phan Thị Lài M i trƣờng phòng kỹ
07 Nguyễn Thị Mai 19 năm Tóm tắt những nội
08 Nguyễn Phạm An Khang Kỹ sƣ thu t 20 năm dung chính của Dự án.
M i trƣờng
Nhân viên 18 năm Tổng hợp số liệu.

Kỹ sƣ M i trƣờng Nhân viên 12 năm Thu th p các th ng tin
sẵn có về điều kiện tự
Thạc sỹ M i Nhân viên nhiên, kinh tế-xã hội,
trƣờng quan trắc hiện trạng
m i trƣờng.

Viết báo cáo.

Đơn vị thực hiện: Cty TNHH Xây Dựng Hoatida Trang 8
Địa chỉ: 79/8 Nguyễn Văn Quá, Kp2, P. Đ ng Hƣng Thu n, Qu n 12, Tp.HCM

Tel: 028 6 256 9267, Fax: 028 6 256 9267

Hotline: 0918437684 – 0988890622; Email: ,

Báo cáo đánh giá tác động môi trường
Dự án Khu tổ hợp dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng cao cấp Phú Quốc – Nam Cường

4. PHƢƠNG PHÁP ÁP DỤNG TRONG QUÁ TRÌNH ĐTM

4.1. Các phƣơng pháp ĐTM

- Phƣơng pháp l p bảng liệt kê (checklist): đƣợc sử dụng để l p mối quan hệ
giữa các hoạt động của dự án và các tác động m i trƣờng. Phƣơng pháp này đƣợc
áp dụng tại cuối chƣơng 1 và bảng 3.1 để tóm tắt các tác động của dự án đến m i
trƣờng qua các giai đoạn.

- Phƣơng pháp thống kê: thu th p và xử lý các số liệu về điều kiện khí tƣợng,
thủy văn, kinh tế xã hội tại khu vực dự án. Phƣơng có độ tin c y cao (khoảng trên
95%) do các số liệu thu th p và sử dụng vào việc thống kê phục vụ cho c ng tác
đánh giá tác động m i trƣờng đƣợc trích d n từ nguồn số liệu nêu ra trong Niên
giám thống kê của địa phƣơng và các báo cáo tình hình kinh tế xã hội của xã tại
nơi thực hiện dự án. Phƣơng pháp này áp dụng tại các bảng về điều kiện khí tƣợng
thủy văn tại chƣơng 2.

- Phƣơng pháp l p bảng danh mục (checklist): Để đánh giá tổng hợp tác động
của Dự án đến m i trƣờng tự nhiên, ngƣời ta thƣờng sử dụng phƣơng pháp l p
bảng danh mục (checklist) để có cái nhìn tổng thể về mối quan hệ giữa các hoạt
động của Dự án với các điều kiện m i trƣờng, từ đó định hƣớng các nội dung
nghiên c u tác động chi tiết. Phƣơng pháp này đƣợc áp dụng tại cuối chƣơng 1 và
bảng 3.1 để tóm tắt các tác động của dự án đến m i trƣờng qua các giai đoạn.

- Phƣơng pháp đánh giá nhanh theo hệ số nhiễm do Tổ ch c Y tế Thế giới
thiết l p: ƣớc tính tải lƣợng các chất nhiễm từ các hoạt động của dự án. Phƣơng
pháp đánh giá nhanh nh m tính tốn tải lƣợng nhiễm kh ng khí, nƣớc và chất

thải rắn cũng nhƣ đánh giá tác động của chúng đến m i trƣờng dựa trên kỹ thu t
đánh giá nhanh các tác động m i trƣờng của Tổ ch c Y tế Thế giới. Các số liệu sử
dụng để tính tốn tải lƣợng các chất nhiễm trong báo cáo cũng đƣợc chúng t i
lấy từ các đề tài nghiên c u khoa học trƣớc đây. Hệ số nhiễm từ các nguồn này
có độ chính xác cao, nên có thể dự báo đƣợc m c độ nhiễm trong tƣơng lai nh m
có giải pháp xử lý thích hợp. Phƣơng pháp này áp dụng tính tốn tải lƣợng và nồng
độ nhiễm trong quá trình xây dựng cũng nhƣ hoạt động của dự án tại chƣơng 3.

- Phƣơng pháp so sánh phân tích khả năng tiếp nh n: d ng để đánh giá các tác
động trên cơ sở các tiêu chuẩn, quy chuẩn m i trƣờng Việt Nam. Phƣơng pháp này
dựa vào nồng độ nhiễm các chất thải so sánh với quy chuẩn hiện hành áp dụng
tại chƣơng 3.

- Phƣơng pháp phỏng đoán: Dựa trên tài liệu và kinh nghiệm của thế giới và
bản chất hoạt động của dự án đối với m i trƣờng tự nhiên và kinh tế - xã hội.

Đơn vị thực hiện: Cty TNHH Xây Dựng Hoatida Trang 9
Địa chỉ: 79/8 Nguyễn Văn Quá, Kp2, P. Đ ng Hƣng Thu n, Qu n 12, Tp.HCM

Tel: 028 6 256 9267, Fax: 028 6 256 9267

Hotline: 0918437684 – 0988890622; Email: ,

Báo cáo đánh giá tác động môi trường
Dự án Khu tổ hợp dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng cao cấp Phú Quốc – Nam Cường

Phƣơng pháp này áp dụng tính tốn lƣợng rác thải sinh hoạt và chất thải nguy hại
phái sinh trong quá trình xây dựng cũng nhƣ hoạt động tại dự án, tại chƣơng 3.

4.2. Các phƣơng pháp khác

- Phƣơng pháp điều tra xã hội học: Phƣơng pháp này sử dụng trong quá trình
tham vấn lãnh đạo và nhân dân địa phƣơng tại nơi thực hiện dự án.

- Phƣơng pháp khảo sát thực địa: Khảo sát thực địa theo hiện trạng m i trƣờng
khu vực. Từ đó, đánh giá tính khả thi của Dự án về mặt quy hoạch bảo vệ m i
trƣờng.

- Phƣơng pháp phân tích m u: lấy m u ngồi hiện trƣờng và phân tích trong
phịng thí nghiệm để xác định các th ng số về hiện trạng chất lƣợng kh ng khí,
nƣớc, độ ồn tại khu đất dự án và khu vực xung quanh.

- Phƣơng pháp kế thừa: Phƣơng pháp này sử dụng trong quá trình viết báo cáo
ĐTM, tham khảo và kế thừa từ các ĐTM khu vực Bãi Trƣờng đã l p trƣớc đó.

Đơn vị thực hiện: Cty TNHH Xây Dựng Hoatida Trang 10
Địa chỉ: 79/8 Nguyễn Văn Quá, Kp2, P. Đ ng Hƣng Thu n, Qu n 12, Tp.HCM

Tel: 028 6 256 9267, Fax: 028 6 256 9267

Hotline: 0918437684 – 0988890622; Email: ,

Báo cáo đánh giá tác động môi trường
Dự án Khu tổ hợp dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng cao cấp Phú Quốc – Nam Cường

CHƢƠNG 1

MƠ TẢ TĨM TẮT DỰ ÁN

1.1 TÊN DỰ ÁN

Khu tổ hợp dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng cao cấp

Phú Quốc – Nam Cường

1.2 CHỦ DỰ ÁN

- Chủ dự án : Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển

Nam Cường Phú Quốc

- Đại diện : Bà Trần Thị Quỳnh Ngọc; Ch c vụ: Tổng giám đốc

- Địa chỉ : khu vực 6, khu ph c hợp Bãi Trƣờng, xã Dƣơng Tơ, huyện
Phú Quốc,tỉnh Kiên Giang.

- SĐT : 024 6325188 Fax: 024 63251999

1.3 VỊ TRÍ ĐỊA LÝ CỦA DỰ ÁN
a. Vị trí địa ý

Hình 1.1 Vị trí địa lý dự án

Vị trí xây dựng Khu tổ hợp dịch vụ du lịch nghỉ dƣỡng cao cấp Phú Quốc –
Nam Cƣờng tại xã Dƣơng Tơ, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang khu vực 6, khu
ph c hợp Bãi Trƣờng. Khu đất có diện tích khoảng 32,32ha với vị trí giới hạn nhƣ
sau:

+ Phía Bắc: Giáp dự án Cty TNHH Thiên Bảo Phú Quốc;

Đơn vị thực hiện: Cty TNHH Xây Dựng Hoatida Trang 11
Địa chỉ: 79/8 Nguyễn Văn Quá, Kp2, P. Đ ng Hƣng Thu n, Qu n 12, Tp.HCM

Tel: 028 6 256 9267, Fax: 028 6 256 9267

Hotline: 0918437684 – 0988890622; Email: ,

Báo cáo đánh giá tác động môi trường
Dự án Khu tổ hợp dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng cao cấp Phú Quốc – Nam Cường

+ Phía Nam: Giáp dự án Cty cổ phần Đầu tƣ Kiến trúc Xây dựng Toàn
Thịnh Phát và dự án Cty TNHH Nhựa Phƣớc Thành;

+ Phía Đ ng: Giáp dự án Cty CP Đầu tƣ Hồng Phúc Land;

+ Phía Tây: Giáp biển.

Khu đất đƣợc giới hạn tọa độ ranh giới nhƣ sau:

Bảng 1.1 Tọa độ các móc ranh của khu đất

Tên điểm Tọa độ X Tọa độ Y

A 1115770.877 443476.541

B 1115877.528 444004.511

C 1115483.088 444201.324

D 1115284.351 443967.271

E 1115267.458 443563.356

Tọa độ vị trí dự án theo hệ tọa độ quốc gia VN 2000
kinh tuyến trục 104030′, múi chiếu 3h

Khu đất dự án có vị trí địa lí n m tại phía Tây Nam huyện Phú Quốc, dự án
cách trung tâm xã Dƣơng Tơ 4,5 km; cách Trung Tâm hành chính đảo Phú Quốc
(thị trấn Dƣơng Đ ng) 16km về phía Bắc; cách sân bay quốc tế Phú Quốc 7km về
phía Đ ng Bắc, cách đƣờng Cửa Lấp – An Thới 450m về phía Đ ng.

Dự án n m tại trung tâm của Khu ph c hợp Bãi Trƣờng – Trung tâm du lịch
của Phú Quốc trong tƣơng lai với những ƣu đãi từ thiên nhiên: bãi biển đẹp, có đồi
núi, lung nƣớc, … ph hợp cho một khu nghỉ dƣỡng lý tƣởng. Đây cũng là những
điều kiện thu n lợi cho sự phát triển cửa dự án.

Với vị trí n m trong Khu ph c hợp Bãi Trƣờng, gần với hai thị trấn của huyện
là thị trấn Dƣơng Đ ng và thị trấn An Thới, khu vực xây dựng dự án hiện đã và
đang hình thành nhiều dự án khu du lịch với loại hình chủ yếu là phục vụ nghỉ
dƣỡng, khách sạn, nhà hàng, khu vui chơi giải trí c ng với các khu dân cƣ, các khu
h u cần du lịch với nhiều loại hình đa dạng hợp thành một khu ph c hợp du lịch –
dân cƣ hiện đại, tƣơng lai sẽ đáp ng đƣợc nhu cầu phát triển du lịch của Phú
Quốc.

ị tr địa l hu vực dự án cụ th được th hi n Phụ lục 2

b. Hiện trạng mặt bằng

* Hiện trạng kiến trúc xây dựng

Đơn vị thực hiện: Cty TNHH Xây Dựng Hoatida Trang 12
Địa chỉ: 79/8 Nguyễn Văn Quá, Kp2, P. Đ ng Hƣng Thu n, Qu n 12, Tp.HCM

Tel: 028 6 256 9267, Fax: 028 6 256 9267

Hotline: 0918437684 – 0988890622; Email: ,

Báo cáo đánh giá tác động môi trường
Dự án Khu tổ hợp dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng cao cấp Phú Quốc – Nam Cường

Khu đất dự án có tổn diện tích 323.200m2, hiện tại đất dự án đã đƣợc phát
quang nên chủ yếu là cây cỏ dại, bãi cát, kh ng có c ng trình văn hóa, c ng trình
t n giáo có giá trị văn hóa lịch sử và c ng trình c ng cộng. Phía Đ ng khu vực dự
án giáp dự án Cty CP Đầu tƣ Hồng Phúc Land đang trong quá trình thi c ng. Cịn
lại các khu vực giáp phía Bắc và phía Nam là đất dự án chƣa xây dựng.

Bảng 1.2 Hiện trạng sử dụng đất

Stt Loại đất Diện tích (m2) Tỷ ệ

1 Đất trống 313.880 97,12

2 Bãi cát 6.438 1,99

3 Mặt nƣớc 1.832 0,57

4 Đất giao th ng 1.050 0,32

Tổng cộng 323.200 100,00

*Hiện trạng cơ sở hạ tầng kỹ thuật

 Giao thông:

Khu vực dự án cách đƣờng đƣờng Cửa Lấp – An Thới khoảng 450m, đây là
đƣờng giao th ng chính d n đến dự án. Ngồi ra, trong khu vực dự án cịn có tuyến
đƣờng cấp phối sỏi đỏ cách bờ biển khoảng 20-50m, mặt đƣờng rộng khoảng 8-
10m, chiều dài qua khu vực dự án khoảng 517m và đoạn đƣờng bê t ng nối từ
đƣờng Cửa Lấp – An Thới và đến khu vực dự án, đây là điều kiện quan trọng cho
quá trình thi c ng xây dựng dự án đƣợc thu n tiện hơn.

Đƣờng thủy:đƣờng bờ biển khu dự án dài khoảng 510m. Đoạn bờ biển này
hiện chƣa đƣợc khai thác và sử dụng.

 San nền và thoát nước:

Khu vực dự án có nền địa hình b ng phẳng có độ dốc nền <10%, thu n lợi cho
phát triển xây dựng, cao độ nền biến thiên từ +(0.00  12,27)m, chủ yếu là đất
trống. Do đó rất thu n lợi trong c ng tác san lấp cho dự án.

Khu vực từ giữa dự án ra bờ biển có cao độ từ +0,00m đến +12,46m. Cao độ
nền tuyến đƣờng Cửa Lấp - An Thới có cao độ từ +(2,22  3,00)m.

Trong khu vực thiết kế kh ng cò hệ thống thoát nƣớc mƣa. Nƣớc mƣa tự thấm
xuống nền tự nhiên và theo hƣớng dốc nền địa hình thốt nƣớc chủ yếu về khu vực
đầm lầy thấp trũng, một phần theo hƣớng địa hình tự nhiên chảy ra suối, ra biển.

 Cấp đi n:

Khu du lịch Bãi Trƣờng có nguồn điện cung cấp là nhà máy điện Cửa Dƣơng

đặt tại xã Cửa Dƣơng, c ng suất khoảng 4000kw. Hiện tại khu vực thiết kế có

Đơn vị thực hiện: Cty TNHH Xây Dựng Hoatida Trang 13
Địa chỉ: 79/8 Nguyễn Văn Quá, Kp2, P. Đ ng Hƣng Thu n, Qu n 12, Tp.HCM

Tel: 028 6 256 9267, Fax: 028 6 256 9267

Hotline: 0918437684 – 0988890622; Email: ,

Báo cáo đánh giá tác động môi trường
Dự án Khu tổ hợp dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng cao cấp Phú Quốc – Nam Cường

tuyến điện 22kv chạy qua, chƣa có phụ tải điện và chƣa có lƣới điện chiếu sáng
đƣờng.

 Cấp nước:
Khu vực đã có hệ thống cấp nƣớc t p trung trên đƣờng Cửa Lấp – An Thới
cách dự án 450m, chủ dự án sẽ xin đấu nối tuyến ống cấp nƣớc vào dự án đảm bảo
nguồn cấp nƣớc ổn định cho hoạt động của dự án.

 Thoát nước bẩn và v sinh môi trường:
- Trong khu vực dự án chƣa có hệ thống thốt nƣớc thải cũng nhƣ hệ thống xử
lý nƣớc thải t p trung. Do đó, trong giai đoạn này chủ dự án sẽ xây dựng hệ thống
xử lý nƣớc thải đạt quy chuẩn trƣớc khi thải ra nguồn tiếp nh n.
- Đoạn đƣờng qua khu vực dự án đã có tuyến thu gom rác, thu n lợi cho dự án
trong c ng tác thu gom và xử lý rác trong quá trình xây dựng cũng nhƣ hoạt động.

 Thông tin liên lạc:

Chuyển mạch: hệ thống chuyển mạch trong khu vực thiết kế n m trong hệ

thống chuyển mạch chung của huyện đảo Phú Quốc .

Mạng Truyền d n: hiện tại, VNPT có một đƣờng tín hiệu quang (16FO) cấp
tín hiệu cho khu vực thiết kế

Mạng th ng tin di động : toàn khu vực hiện có 2 nhà cung cấp mạng điện
thoại di động Vinaphone và Viettel. Hiện khu vực thiết kế đang sử dụng tín hiệu
sóng di động từ trạm thu- phát sóng viễn th ng Thành Phố.

Mạng Internet: mạng Internet của khu vực nói chung có m t độ thuê bao thấp,
chất lƣợng mạng internet chƣa ổn định.

Bƣu chính: bƣu điện huyện đảo Phú Quốc (VNPT) cung cấp đầy đủ các dịch
vụ bƣu chính có trên mạng.

 Ưu đi m của hu đất:

+ N m trong khu vực trọng điểm đầu tƣ phát triển của khu du lịch Bắc Nam
Bãi Trƣờng cũng nhƣ của Tỉnh, vì tạo nhiều cơ hội để phát triển kinh tế của Tỉnh.

+ Có sự đảm bảo nguồn khách du lịch cho dự án khi số lƣợng khách du lịch
trong nƣớc và quốc tế ngày càng gia tăng.

+ Kh ng n m trong khu vực có hiện tƣợng sạt lở. Kh ng n m trong phạm vi
m i trƣờng có nguy cơ nhiễm.

+ Có tiềm năng rất lớn trong việc khai thác và t n dụng các lợi điểm về vị trí,
hiện trạng về địa hình và địa chất thủy văn, vì hiện trạng chƣa có nhiều c ng trình..

+ Có khả năng đầu tƣ thu n lợi khi xây dựng kh ng phải đền b .

Đơn vị thực hiện: Cty TNHH Xây Dựng Hoatida Trang 14
Địa chỉ: 79/8 Nguyễn Văn Quá, Kp2, P. Đ ng Hƣng Thu n, Qu n 12, Tp.HCM

Tel: 028 6 256 9267, Fax: 028 6 256 9267

Hotline: 0918437684 – 0988890622; Email: ,

Báo cáo đánh giá tác động môi trường
Dự án Khu tổ hợp dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng cao cấp Phú Quốc – Nam Cường

1.4. NỘI DUNG CHỦ YẾU CỦA DỰ ÁN

1.4.1. Mục tiêu của dự án

- Xây dựng khu tổ hợp dịch vụ du lịch nghỉ dƣỡng cao cấp Phú Quốc – Nam
Cƣờng đạt chuẩn 5 sao nh m góp phần vào việc phát triển kinh tế, du lịch chung
của đảo Phú Quốc.

- Góp phần hồn thiện đảo Phú Quốc thành trung tâm du lịch biển chất lƣợng
cao của cả nƣớc và trong khu vực.

- Xây dựng các c ng trình biệt thự nghĩ dƣỡng, dịch vụ du lịch, khách sạn,
resort, quảng trƣờng biển… nh m đa dạng các loại hình dịch vụ du lịch, đáp ng
nhu cầu nghỉ dƣỡng, vui chơi giải trí của khách du lịch trong và ngồi nƣớc.

- Góp phần xây dựng đảo Phú Quốc trở thành trung tâm du lịch sinh thái đảo
phát triển bền vững, biển có chất lƣợng cao của cả nƣớc, bảo vệ và khai thác nguồn
tài nguyên hiện có, đồng thời thu hút và thỏa mãn ngày càng cao thị hiếu du lịch
của du khách trong và ngoài nƣớc.

-Tạo l p sự kết nối kh ng gian kiến trúc, cảnh quan và hạ tầng kỹ thu t khu
vực đồng bộ với các khu vực lân c n.

- Xây dựng khu du lịch với các điểm đặc trung riêng biệt nh m thu hút du
khách đến thăm quan, nghỉ dƣỡng.

1.4.2. Khối ƣợng và quy mô các hạng mục dự án

1.4.2.1. Quy mơ diện tích
Dự án khu khu tổ hợp dịch vụ du lịch nghỉ dƣỡng cao cấp Phú Quốc – Nam

Cƣờng có diện tích đầu tƣ xây dựng là 323.200m2 với các hạng mục nhƣ: biệt thự
nghỉ dƣỡng, căn hộ nghỉ dƣỡng, đất khách sạn, trung tâm hội nghị, khu thƣơng mại
dịch vụ, quảng trƣờng biển... nh m đa dạng các loại hình dịch vụ du lịch đáp ng
nhu cầu nghỉ dƣỡng và vui chơi giải trí của du khách trong và ngồi nƣớc.

Ngoài ra, với bờ biển dài hơn 500m thì dự án cịn tổ ch c các hoạt động du
lịch nhƣ bơi thuyền kayak, moto biển và các hoạt động tắm biển.

Quy m phục vụ: tổng số lƣợng khách và nhân viên phục vụ khoảng 5.343
ngƣời gồm:

- Khách du lịch lƣu trú khoảng 2.643 ngƣời/ngày đêm.

- Khách vãng lai khoảng 1.200 ngƣời/ngày.

- Nhân viên phục vụ khoảng 1.500 ngƣời.

Đơn vị thực hiện: Cty TNHH Xây Dựng Hoatida Trang 15

Địa chỉ: 79/8 Nguyễn Văn Quá, Kp2, P. Đ ng Hƣng Thu n, Qu n 12, Tp.HCM

Tel: 028 6 256 9267, Fax: 028 6 256 9267

Hotline: 0918437684 – 0988890622; Email: ,

Báo cáo đánh giá tác động môi trường
Dự án Khu tổ hợp dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng cao cấp Phú Quốc – Nam Cường

1.4.2.2. Quy hoạch sử dụng đất
Bảng 1.3 Bảng tổng hợp quy hoạch sử dụng đất

STT Loại đất Diện tích (m2) Tỷ ệ (%)

A Đất nghỉ dƣỡng ven biển 98.494 30,47
B Đất hỗn hợp khách sạn, trung tâm hội 10.635 3,29
59.574 18,43
nghị hội thảo kết hợp thƣơng mại dịch vụ 19.751 6,11
C Đất khu biệt thự nghỉ dƣỡng ven hồ 11.424 3,53
D Đất trung tâm hội nghị kết hợp căn hộ 31.978 9,89
0,18
nghỉ dƣỡng 572 6,64
E Đất dịch vụ du lịch 21.448 21,46
F Đất hành lang biển- cây xanh ven biển - 69.324 100,00
323.200
quảng trƣờng biển
G Đất Hạ tầng kỹ thu t
H Đất cây xanh c ng cộng
I Đất Giao th ng

TỔNG

1.4.2.3. Các hạng mục cơng trình chính của dự án

Tổng diện tích khu đất là 323.200m2, m t độ xây dựng gộp toàn khu tối đa là
19,61%, tầng cao xây dựng tối đa là 18 tầng, hệ số sử dụng đất toàn khu tối đa là
0,92 lần. Khu đất đƣợc quy hoạch xây dựng các c ng trình nhƣ sau:

Đơn vị thực hiện: Cty TNHH Xây Dựng Hoatida Trang 16
Địa chỉ: 79/8 Nguyễn Văn Quá, Kp2, P. Đ ng Hƣng Thu n, Qu n 12, Tp.HCM

Tel: 028 6 256 9267, Fax: 028 6 256 9267

Hotline: 0918437684 – 0988890622; Email: ,

Báo cáo đánh giá tác động môi trường
Dự án Khu tổ hợp dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng cao cấp Phú Quốc – Nam Cường

Hình 1.2 Sơ đồ quy hoạch sử dụng đất

a. Khu nghỉ dƣỡng ven biển.

Tổng diện tích chiếm đất là 98.494m2, m t độ xây dựng tối đa là 25,00%, tầng
cao xây dựng tối đa là 06 tầng, hệ số sử dụng đất tối đa là 0,90 lần, đƣợc quy hoạch
xây dựng nhƣ sau:

* Khu nghỉ dƣỡng Sanctuary Resort (Luxury): Diện tích chiếm đất là
43.366m2, m t độ xây dựng tối đa là 27,74%, tầng cao xây dựng tối đa là 05 tầng
và 01 tầng hầm, bao gồm:

- Khối hách sạn hi u số 04 : Tổng diện tích xây dựng là 5.879m2, tầng
cao xây dựng tối đa là 05 tầng và 01 hầm.

- Khu Bi t thự nghỉ dưỡng loại 2 hi u số 07 : Tổng diện tích xây dựng là
6.150m2, bao gồm 41 căn, diện tích xây dựng mỗi căn là 150m2, tầng cao xây dựng
tối đa là 02 tầng.

- Hồ bơi hi u số 09): gồm 2 hồ bơi với diện tích 408m2 và 1540m2.
* Khu nghỉ dƣỡng Grand Resort: Diện tích chiếm đất là 55.128m2, m t độ
xây dựng tối đa là 22,84%, tầng cao xây dựng tối đa là 6 tầng, bao gồm:

Đơn vị thực hiện: Cty TNHH Xây Dựng Hoatida Trang 17
Địa chỉ: 79/8 Nguyễn Văn Quá, Kp2, P. Đ ng Hƣng Thu n, Qu n 12, Tp.HCM

Tel: 028 6 256 9267, Fax: 028 6 256 9267

Hotline: 0918437684 – 0988890622; Email: ,

Báo cáo đánh giá tác động môi trường
Dự án Khu tổ hợp dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng cao cấp Phú Quốc – Nam Cường

- Khối hách sạn hi u số 06 : Diện tích xây dựng là 5.689m2, tầng cao xây
dựng tối đa là 06 tầng và 01 hầm.

- Khu Bi t thự nghỉ dưỡng loại 1 hi u số 05): Tổng diện tích xây dựng là
6.900m2, bao gồm 46 căn, diện tích xây dựng mỗi căn là 150m2, tầng cao xây dựng
tối đa là 02 tầng.

- Hồ bơi hi u số 09) gồm 5 hồ bơi với diện tích: 715m2, 943m2, 230m2 và
2 hồ 412m2.

b. Khu hỗn hợp khách sạn, trung tâm hội nghị, hội thảo k t hợp
thƣơng mại dịch vụ:

Tổng diện tích chiếm đất là 10.653m2, bao gồm 01 đất, m t độ xây dựng tối
đa là 35,00%, tầng cao xây dựng tối đa là 18 tầng và 02 tầng hầm, hệ số sử dụng
đất tối đa là 5,25 lần, đƣợc quy hoạch xây dựng khối c ng trình hỗn hợp khách sạn,
trung tâm hội nghị, hội thảo kết hợp- thƣơng mại dịch vụ (ký hiệu số 13), diện tích
xây dựng tối đa là 3,722m2.

c. Khu Biệt thự nghỉ dƣỡng ven hồ:

Tổng diện tích khoảng 59.574m2, chiếm 17,48% diện tích tồn khu. M t độ
xây dựng tối đa là 17,48%, tầng cao tối đa là 3 tầng; với hệ số sử dụng đất tối đa là
0.53 lần, đƣợc quy hoạch xây dựng nhƣ sau:

- Khu biệt thự nghỉ dƣỡng ven hồ: Diện tích chiếm đất là 24.112m2, bao gồm
08 đất, m t độ xây dựng tối đa là 39,40%, tầng cao xây dựng tối đa là 03 tầng,
đƣợc quy hoạch xây dựng bao gồm 95 căn biệt thự nghỉ dƣỡng ven hồ (ký hiệu số
01), diện tích xây dựng mỗi căn là 100m2;

- Khu dịch vụ du lịch: Diện tích chiếm đất là 3.047m2, bao gồm 01 đất, m t
độ xây dựng tối đa là 30%, tầng cao xây dựng tối đa là 03 tầng, đƣợc quy hoạch
xây dựng c ng trình dịch vụ - lễ tân (ký hiệu số 02), diện tích xây dựng là 914m2;

- Đất mặt nƣớc cảnh quan (ký hiệu số 10): Diện tích chiếm đất là 17.697m2;
- Đất cây xanh khu du lịch: Diện tích chiếm đất là 7.985m2;
- Đất giao th ng nội khu: Diện tích chiếm đất là 6.733m2.

- Cống nối các khu vực hồ cảnh quan: 2 cái (D1.500)

d. Khu Khách sạn C n hộ nghỉ dƣỡng:

Tổng diện tích khoảng 19.751m2, chiếm 6,11% diện tích tồn khu (ký hiệu số
16). bao gồm 02 đất, m t độ xây dựng tối đa là 24,00%, tầng cao xây dựng tối đa
là 07 tầng, hệ số sử dụng đất tối đa là 1,68 lần. Tổng khoảng 200 phòng (tƣơng
đƣơng 160 căn), đƣợc quy hoạch xây dựng nhƣ sau:

Đơn vị thực hiện: Cty TNHH Xây Dựng Hoatida Trang 18
Địa chỉ: 79/8 Nguyễn Văn Quá, Kp2, P. Đ ng Hƣng Thu n, Qu n 12, Tp.HCM

Tel: 028 6 256 9267, Fax: 028 6 256 9267

Hotline: 0918437684 – 0988890622; Email: ,

Báo cáo đánh giá tác động môi trường
Dự án Khu tổ hợp dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng cao cấp Phú Quốc – Nam Cường

- Khu khách sạn - căn hộ nghỉ dƣỡng 1: Diện tích chiếm đất là 14.695m2, m t
độ xây dựng tối đa là 24%, tầng cao xây dựng tối đa là 07 tầng và 01 tầng hầm,
đƣợc quy hoạch xây dựng c ng trình khách sạn - căn hộ nghỉ dƣỡng, diện tích xây
dựng là 3.527m2;

- Khu khách sạn - căn hộ nghỉ dƣỡng: Diện tích chiếm đất là 5.056m2, m t độ
xây dựng tối đa là 24%, tầng cao xây dựng tối đa là 07 tầng và 01 tầng hầm, đƣợc
quy hoạch xây dựng c ng trình khách sạn - căn hộ nghỉ dƣỡng, diện tích xây dựng
là 1.213m2.

e. Khu Dịch vụ du ịch :

Tổng diện tích chiếm đất là 11.424m2, bao gồm 02 đất, m t độ xây dựng tối
đa là 35,00%, tầng cao xây dựng tối đa là 05 tầng, hệ số sử dụng đất tối đa là 1,45
lần, đƣợc quy hoạch xây dựng nhƣ sau:

- Khu dịch vụ du lịch 1: Diện tích chiếm đất là 7.725m2, m t độ xây dựng tối
đa là 35,00%, tầng cao xây dựng tối đa là 04 tầng đƣợc quy hoạch xây dựng bao
gồm 06 c ng trình thƣơng mại dịch vụ, nhà hàng, shops, quán bar, nghỉ ngơi, vui
chơi giải trí,… diện tích xây dựng 2.704 m2 (ký hiệu số 11).

- Khu dịch vụ du lịch 2: Diện tích chiếm đất là 3.699m2, m t độ xây dựng tối
đa là 35,00%, tầng cao xây dựng tối đa là 05 tầng đƣợc quy hoạch xây dựng c ng
trình dịch vụ du lịch, trung tâm thƣơng mại (ký hiệu số 14), diện tích xây dựng là
1.295m2.

Đơn vị thực hiện: Cty TNHH Xây Dựng Hoatida Trang 19
Địa chỉ: 79/8 Nguyễn Văn Quá, Kp2, P. Đ ng Hƣng Thu n, Qu n 12, Tp.HCM

Tel: 028 6 256 9267, Fax: 028 6 256 9267

Hotline: 0918437684 – 0988890622; Email: ,

Báo cáo đánh giá tác động môi trường
Dự án Khu tổ hợp dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng cao cấp Phú Quốc – Nam Cường

Bảng 1.4 Thống kê chi tiết các hạng mục cơng trình

Diện tích Mật độ Tầng Tổng
STT Loại đất Ký hiệu ơ 2 Diện tích xây dựng XD cao diện tích

(m ) (m2) (%) (Tầng) 2 sàn XD

(m )

XÂY DỰNG GIAI ĐOẠN I

A Đất Khu nghỉ dƣỡng ven biển 98.494 24.618 88.154
46.401
1 Đất Khu nghỉ dưỡng Grand Resort 04 và 07 55.128 12.589 41.753
16.548
2 Đất Khu nghỉ dưỡng Sanctuary (Luxury) 05 và 06 43.366 12.029

E Đất Khu dịch vụ du ịch 11.424 3.998

F Đất hành ang biển - cây xanh ven biển - quảng 31.978
trƣờng biển

1 Đất hành lang bi n 20.064

2 Đất Cây xanh ven bi n - giao thông 7.140

3 Đất Quảng trường bi n 17 4.774

G Đất hạ tầng kỹ thuật 15 572 572 1 572

H Đất cây xanh công cộng 21.448 827

1 Đất cây xanh cảnh quan 4.903

2 Đất Công viên cây xanh 16.545 827 842
1
Đất công viên cây xanh ết hợp bãi đỗ xe ngầm 7.128 356 5,00 1

Đất công viên cây xanh 9.417 471 5,00

Đơn vị thực hiện: Cty TNHH Xây Dựng Hoatida Trang 20
Địa chỉ: 79/8 Nguyễn Văn Quá, Kp2, P. Đ ng Hƣng Thu n, Qu n 12, Tp.HCM

Tel: 028 6 256 9267, Fax: 028 6 256 9267

Hotline: 0918437684 – 0988890622; Email: ,