Báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án “Khu đô thị Gateway”

CÔNG TY TNHH MẶT TRỜI PHÚ QUỐC
----------

BÁO CÁO

ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG
của dự án

“KHU ĐÔ THỊ GATEWAY”

Kiên Giang, tháng 6/2022


Báo cáo đánh giá tác động môi trường
của dự án “Khu đô thị Gateway”

MỤC LỤC

MỤC LỤC .......................................................................................................................i
DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT .............................................................................iv
DANH MỤC BẢNG ......................................................................................................v
DANH MỤC HÌNH ......................................................................................................ix
MỞ ĐẦU.........................................................................................................................1

1. Xuất xứ của dự án ...................................................................................................1
1.1. Thông tin chung về dự án .................................................................................1
1.2. Cơ quan, tổ chức có thẩm quyền phê duyệt chủ trương đầu tư........................2
1.3. Sự phù hợp của dự án đầu tư với quy hoạch bảo vệ môi trường quốc gia, quy
hoạch vùng, quy hoạch tỉnh, quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường; mối
quan hệ của dự án với các dự án khác, các quy hoạch và quy định khác của pháp
luật có liên quan.......................................................................................................3

2. Căn cứ pháp lý và kỹ thuật của việc thực hiện đánh giá tác động môi trường (ĐTM)3
2.1. Liệt kê các văn bản pháp lý, quy chuẩn, tiêu chuẩn và hưỡng dẫn kỹ thuật có
liên quan làm căn cứ cho việc thực hiện ĐTM .......................................................3
2.2. Liệt kê các văn bản pháp lý, quyết định hoặc ý kiến bằng văn bản của các thẩm
quyền có liên quan đến dự án ..................................................................................7
2.3. Liệt kê các tài liệu, dữ liệu do chủ dự án tạo lập được sử dụng trong quá trình
thực hiện ĐTM ........................................................................................................8

3. Tổ chức thực hiện đánh giá tác động môi trường ...................................................8
3.1. Chủ dự án..........................................................................................................9
3.2. Đơn vị tư vấn ....................................................................................................9

4. Phương pháp đánh giá tác động môi trường ...........................................................1
4.1. Các phương pháp ĐTM ....................................................................................1
4.2. Các phương pháp khác .....................................................................................1

CHƯƠNG 1: THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN ......................................................................3
1.1. Thông tin về dự án ...............................................................................................3
1.1.1. Tên dự án .......................................................................................................3
1.1.2. Chủ dự án.......................................................................................................3
1.1.3. Vị trí địa lý của địa điểm thực hiện dự án .....................................................3
1.1.4. Hiện trạng quản lý, sử dụng đất, đất mặt nước của dự án .............................4

Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH MTV TM DV và Môi trường Phương Nguyên i

Địa chỉ: 12/1, Mậu Thân, P. An Hòa, Q. Ninh Kiều, TP. Cần Thơ

Email: Điện thoại: 0917976907

Báo cáo đánh giá tác động môi trường
của dự án “Khu đô thị Gateway”

1.1.5. Mục tiêu; loại hình, quy mơ, cơng suất và công nghệ của dự án ..................4
1.2. Các hạng mục cơng trình và hoạt động của dự án ...............................................5

1.2.1. Các hạng mục cơng trình chính ...................................................................23
1.2.2. Các hạng mục cơng trình phụ trợ ................................................................27
1.2.3. Các hạng mục cơng trình xử lý chất thải và bảo vệ môi trường .................34
1.3. Nguyên, nhiên, vật liệu, hóa chất sử dụng của dự án; nguồn cung cấp điện, nước
và các sản phẩm của dự án ............................................................................................36
1.3.1. Giai đoạn thi công xây dựng .......................................................................36
1.3.2. Giai đoạn dự án đi vào hoạt động................................................................38
1.3.3. Các sản phẩm của dự án ..............................................................................43
1.3.4. Danh mục các máy móc, thiết bị dự kiến sử dụng tại dự án .......................44
1.4. Công nghệ sản xuất, vận hành............................................................................45
1.5. Biện pháp tổ chức thi công.................................................................................46
1.5.1. Tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan ...................................................47
1.5.2. Giải pháp thi công xây dựng tầng cao .........................................................47
1.5.3. Giải pháp xây dựng .....................................................................................48
1.6. Tiến độ, tổng mức đầu tư, tổ chức quản lý và thực hiện dự án..........................51
1.6.1. Tiến độ thực hiện dự án...............................................................................51
1.6.2. Vốn đầu tư thực hiện dự án: ........................................................................52
1.6.3. Tổ chức quản lý và thực hiện dự án ............................................................52
CHƯƠNG 2: ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, KINH TẾ - XÃ HỘI VÀ HIỆN TRẠNG
MÔI TRƯỜNG KHU VỰC THỰC HIỆN DỰ ÁN..................................................54
2.1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội....................................................................54
2.1.1. Điều kiện địa lý, địa chất.............................................................................54
2.1.2. Mô tả nguồn tiếp nhận nước thải của dự án ................................................59
2.1.3. Điều kiện kinh tế - xã hội ............................................................................61

2.2. Hiện trạng chất lượng môi trường và đa dạng sinh học khu vực thực hiện dự án63
2.2.1. Đánh giá hiện trạng các thành phần môi trường .........................................63
2.2.2. Hiện trạng đa dạng sinh học ........................................................................73
2.3. Nhận dạng các đối tượng bị tác động, yếu tố nhạy cảm về môi trường khu vực
thực hiện dự án ..............................................................................................................75
2.4. Sự phù hợp của địa điểm lựa chọn thực hiện dự án ...........................................76

Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH MTV TM DV và Môi trường Phương Nguyên ii

Địa chỉ: 12/1, Mậu Thân, P. An Hòa, Q. Ninh Kiều, TP. Cần Thơ

Email: Điện thoại: 0917976907

Báo cáo đánh giá tác động môi trường
của dự án “Khu đô thị Gateway”

CHƯƠNG 3: ĐÁNH GIÁ, DỰ BÁO TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG CỦA DỰ ÁN
VÀ ĐỀ XUẤT CÁC BIỆN PHÁP, CƠNG TRÌNH BẢO VỆ MƠI TRƯỜNG, ỨNG
PHĨ SỰ CỐ MÔI TRƯỜNG.....................................................................................77

3.1. Đánh giá tác động và đề xuất các biện pháp, cơng trình bảo vệ môi trường trong
giai đoạn thi công, xây dựng các hạng mục bổ sung.....................................................77

3.1.1. Đánh giá, dự báo tác động ...........................................................................77
3.1.2. Các biện pháp, cơng trình bảo vệ mơi trường đề xuất thực hiện...............109
3.2. Đánh giá tác động và đề xuất các biện pháp, cơng trình bảo vệ môi trường trong
giai đoạn dự án đi vào vận hành ..................................................................................119
3.2.1. Đánh giá, dự báo các tác động...................................................................119
3.2.2. Các biện pháp, cơng trình bảo vệ mơi trường đề xuất thực hiện...............138
3.3. Tổ chức thực hiện các cơng trình, biện pháp bảo vệ mơi trường.....................162

3.4. Nhận xét về mức độ chi tiết, độ tin cậy của các kết quả đánh giá, dự báo ......163
CHƯƠNG 4: PHƯƠNG ÁN CẢI TẠO, PHỤC HỒI MƠI TRƯỜNG, PHƯƠNG
ÁN BỒI HỒN ĐA DẠNG SINH HỌC .................................................................165
CHƯƠNG 5: CHƯƠNG TRÌNH QUẢN LÝ VÀ GIÁM SÁT MƠI TRƯỜNG .166
5.1. Chương trình quản lý mơi trường của chủ dự án .............................................166
5.2. Chương trình giám sát môi trường của chủ dự án ...........................................171
5.2.1. Giai đoạn xây dựng ...................................................................................171
5.2.2. Giai đoạn vận hành thử nghiệm.................................................................171
5.2.3. Giai đoạn vận hành thương mại/hoạt động ...............................................172
5.3. Kinh phí thực hiện chương trình giám sát........................................................173
CHƯƠNG 6: KẾT QUẢ THAM VẤN ....................................................................175
KẾT LUẬN, KIẾN NGHỊ VÀ CAM KẾT..............................................................176
1. Kết luận ...............................................................................................................176
2. Kiến nghị .............................................................................................................176
3. Cam kết ...............................................................................................................176
TÀI LIỆU THAM KHẢO.........................................................................................178

Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH MTV TM DV và Môi trường Phương Nguyên iii

Địa chỉ: 12/1, Mậu Thân, P. An Hòa, Q. Ninh Kiều, TP. Cần Thơ

Email: Điện thoại: 0917976907

Báo cáo đánh giá tác động môi trường
của dự án “Khu đô thị Gateway”

DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT

BQL Ban quản lý
BQLKKTPQ Ban quản lý khu kinh tế Phú Quốc

BTCT Bê tông cốt thép
BTNMT Bộ Tài nguyên và Môi trường
CTNH Chất thải nguy hại
ĐTM Đánh giá tác động môi trường
GĐ Giai đoạn
HTXLNT Hệ thống xử lý nước thải
MTV Một thành viên
PCCC Phòng cháy chữa cháy
QCVN Quy chuẩn Việt Nam
TNHH Trách nhiệm hữu hạn
UBND Ủy ban nhân dân
WHO Tổ chức Y tế Thế giới

Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH MTV TM DV và Môi trường Phương Nguyên iv

Địa chỉ: 12/1, Mậu Thân, P. An Hòa, Q. Ninh Kiều, TP. Cần Thơ

Email: Điện thoại: 0917976907

Báo cáo đánh giá tác động môi trường
của dự án “Khu đô thị Gateway”

DANH MỤC BẢNG

Bảng 1.1. Bảng tọa độ các điểm giới hạn khu đất dự án .................................................3
Bảng 1.2. Các cơng trình kiến trúc đã xây dựng tại dự án hiện hữu ...............................1
Bảng 1.3. Bảng tổng hợp hiện trạng sử dụng đất của dự án............................................4
Bảng 1.4. Quy mô, công suất phục vụ của dự án ............................................................4
Bảng 1.5. Cơ cấu sử dụng đất của dự án .........................................................................5
Bảng 1.6. Các hạng mục cơng trình của dự án theo báo cáo ĐTM đã được phê duyệt ..6

Bảng 1.7. Các hạng mục cơng trình của dự án sau mở rộng ...........................................9
Bảng 1.8. So sánh các hạng mục cơng trình theo báo cáo ĐTM đã phê duyệt và các
hạng mục công trình tại dự án mở rộng.........................................................................20
Bảng 1.9. Lượng nhiên liệu sử dụng cho các máy móc, thiết bị trong giai đoạn thi công
xây dựng dự án ..............................................................................................................37
Bảng 1.10. Nhu cầu sử dụng điện của các máy móc, thiết bị thi công dự án................37
Bảng 1.11. Nhu cầu sử dụng nước tại dự án .................................................................40
Bảng 1.12. Danh mục các máy móc, thiết bị phục vụ thi công .....................................44
Bảng 1.13. Danh mục máy móc thiết bị giai đoạn vận hành tồn bộ dự án..................44
Bảng 2.1. Nhiệt độ khơng khí trung bình tại trạm Phú Quốc........................................55
Bảng 2.2. Lượng mưa tại trạm quan trắc Phú Quốc......................................................56
Bảng 2.3. Độ ẩm khơng khí trung bình tại trạm Phú Quốc ...........................................57
Bảng 2.4. Chế độ gió tại trạm quan trắc Phú Quốc .......................................................58
Bảng 2.5. Kết quả phân tích, đo đạc mơi trường khơng khí năm 2019.........................64
Bảng 2.6. Kết quả đo đạc, phân tích chất lượng nước biển ven bờ năm 2019..............64
Bảng 2.7. Kết quả đo đạc, phân tích nước thải năm 2019............................................65
Bảng 2.8. Kết quả đo đạc, phân tích mơi trường khơng khí của dự án đợt 1................67
Bảng 2.9. Kết quả đo đạc, phân tích mơi trường khơng khí của dự án đợt 2................67
Bảng 2.10. Kết quả đo đạc, phân tích chất lượng nước biển ven bờ đợt 1 ...................68
Bảng 2.11. Kết quả đo đạc, phân tích chất lượng nước biển ven bờ đợt 2 ...................69
Bảng 2.12. Kết quả đo đạc, phân tích chất lượng nước biển ven bờ đợt 3 ...................70
Bảng 2.13. Kết quả đo đạc, phân tích chất lượng nước thải đợt 1 ................................71
Bảng 2.14. Kết quả đo đạc, phân tích chất lượng nước thải đợt 2 ................................71
Bảng 2.15. Kết quả đo đạc, phân tích chất lượng nước thải đợt 3 ................................72

Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH MTV TM DV và Môi trường Phương Nguyên v

Địa chỉ: 12/1, Mậu Thân, P. An Hòa, Q. Ninh Kiều, TP. Cần Thơ

Email: Điện thoại: 0917976907

Báo cáo đánh giá tác động môi trường
của dự án “Khu đô thị Gateway”

Bảng 2.16. Kết quả đo đạc, phân tích chất lượng nước mặt rạch cảnh quan ................73
Bảng 2.17. Kết quả kiểm kê hiện trạng tài nguyên rừng...............................................74
Bảng 2.18. Tỷ lệ thành tổ loài cây ưu thế và các chỉ tiêu bình quân.............................74
Bảng 2.19. Các tác động đến các đối tượng trong khu vực...........................................76
Bảng 3.1. Các nguồn gây tác động trong giai đoạn triển khai xây dựng dự án ............77
Bảng 3.2. Các hạng mục cơng trình xây dựng bổ sung của dự án ................................78
Bảng 3.3. Định mức tải lượng đối với xe tải chạy trên đường ......................................79
Bảng 3.4. Tải lượng ơ nhiễm khí thải từ phương tiện vận chuyển................................79
Bảng 3.5. Kết quả tính tốn nồng độ phát tán khí thải ..................................................80
Bảng 3.6. Lượng nhiên liệu sử dụng của một số thiết bị, phương tiện giai đoạn xây
dựng các hạng mục cơng trình cịn lại của dự án ..........................................................81
Bảng 3.7. Tải lượng và nồng độ chất ô nhiễm trong khí thải đốt bằng dầu DO ở giai
đoạn xây dựng ...............................................................................................................81
Bảng 3.8. Nồng độ các chất ơ nhiễm trong khói hàn ....................................................82
Bảng 3.9. Tải lượng chất ơ nhiễm trong khí thải công đoạn hàn ..................................82
Bảng 3.10. Hệ số phát thải trong nước thải sinh hoạt ...................................................83
Bảng 3.11. Tải lượng và nồng độ các chất ô nhiễm trong nước thải sinh hoạt .............84
Bảng 3.12. Hệ số chảy tràn bề mặt ................................................................................84
Bảng 3.13. Mức ồn tối đa từ các phương tiện vận chuyển và thi công .........................87
Bảng 3.14. Tác động của tiếng ồn ở các mức ồn khác nhau .........................................88
Bảng 3.15. Mức rung của máy móc và thiết bị thi cơng ...............................................89
Bảng 3.16. Mức rung gây phá hoại các cơng trình........................................................89
Bảng 3.17. Hệ số phát thải ơ nhiễm khơng khí của các phương tiện giao thông ra vào
dự án hiện hữu ...............................................................................................................94
Bảng 3.18. Tính tốn nồng độ phát thải ơ nhiễm do các phương tiện giao thông ra vào
dự án hiện hữu ...............................................................................................................96

Bảng 3.19. Tải lượng và nồng độ các chất ô nhiễm khi vận hành máy phát điện của dự
án hiện hữu ....................................................................................................................98
Bảng 3.20. Các hợp chất gây mùi chứa lưu huỳnh do phân hủy kị khí ........................99
Bảng 3.21. Lượng vi khuẩn phát tán từ hệ thống xử lý nước thải...............................100
Bảng 3.22. Nồng độ chất ô nhiễm trong nước thải sinh hoạt trước và sau bể tự hoại 101
Bảng 3.23. Lưu lượng nước thải phát sinh tại dự án hiện hữu ....................................101

Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH MTV TM DV và Môi trường Phương Nguyên vi

Địa chỉ: 12/1, Mậu Thân, P. An Hòa, Q. Ninh Kiều, TP. Cần Thơ

Email: Điện thoại: 0917976907

Báo cáo đánh giá tác động môi trường
của dự án “Khu đô thị Gateway”

Bảng 3.24. Thành phần đặc trưng của rác thải sinh hoạt ............................................103
Bảng 3.25. Thành phần cơ lý của rác sinh hoạt...........................................................104
Bảng 3.26. Khối lượng rác thải phát sinh tại dự án hiện hữu......................................104
Bảng 3.27. Lượng bùn thải phát sinh từ HTXLNT của dự án hiện hữu .....................106
Bảng 3.28. Mức ồn của các thiết bị kỹ thuật trong khu vực dự án..............................107
Bảng 3.29. Mức ồn từ các phương tiện giao thông .....................................................107
Bảng 3.30. Mức ồn trong sinh hoạt của con người .....................................................107
Bảng 3.31. Mức giảm độ ồn của máy phát điện dự phòng theo khoảng cách.............108
Bảng 3.32. Hệ số ơ nhiễm khí thải từ các phương tiện giao thông .............................119
Bảng 3.33. Hệ số phát thải ô nhiễm khơng khí của các phương tiện giao thơng ra vào
dự án ............................................................................................................................121
Bảng 3.34. Tính tốn nồng độ phát thải ơ nhiễm do các phương tiện giao thông ra vào
dự án giai đoạn hoạt động............................................................................................123
Bảng 3.35. Tải lượng và nồng độ các chất ô nhiễm khi vận hành máy phát điện.......125

Bảng 3.36. Các hợp chất gây mùi chứa lưu huỳnh do phân hủy kị khí ......................126
Bảng 3.37. Lượng vi khuẩn phát tán từ hệ thống xử lý nước thải...............................127
Bảng 3.38. Nồng độ chất ô nhiễm trong nước thải sinh hoạt trước và sau bể tự hoại 128
Bảng 3.39. Lưu lượng nước thải phát sinh tại toàn dự án ...........................................128
Bảng 3.40. Thành phần đặc trưng của rác thải sinh hoạt ............................................130
Bảng 3.41. Thành phần cơ lý của rác sinh hoạt...........................................................130
Bảng 3.42. Khối lượng rác thải phát sinh tại dự án trong giai đoạn hoạt động...........131
Bảng 3.43. Lượng bùn thải phát sinh từ HTXLNT của dự án giai đoạn hoạt động....133
Bảng 3.44. Mức ồn của các thiết bị kỹ thuật trong khu vực dự án..............................134
Bảng 3.45. Mức ồn từ các phương tiện giao thông .....................................................134
Bảng 3.46. Mức ồn trong sinh hoạt của con người .....................................................135
Bảng 3.47. Mức giảm độ ồn của máy phát điện dự phòng theo khoảng cách.............135
Bảng 3.48. Tác hại tiếng ồn có cường độ cao đới với sức khoẻ của con người..........135
Bảng 3.49. Bảng thống kê trạm bơm nước thải của dự án ..........................................144
Bảng 3.50. Bảng thống kê kích thước và thể tích chứa nước của bể ..........................147
Bảng 3.51. Thơng số kỹ thuật HTXLNT công suất 950 m3/ngày.đêm ......................151
Bảng 3.52. Sơ đồ công nghệ xử lý nước thải HTXLNT 1.749 m3/ngày.đêm ............152
Bảng 3.53. Thông số kỹ thuật HTXLNT công suất 1.749 m3/ngày đêm ...................155

Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH MTV TM DV và Môi trường Phương Nguyên vii

Địa chỉ: 12/1, Mậu Thân, P. An Hòa, Q. Ninh Kiều, TP. Cần Thơ

Email: Điện thoại: 0917976907

Báo cáo đánh giá tác động môi trường
của dự án “Khu đô thị Gateway”

Bảng 3.54. Thống kê cửa xả thoát nước mưa của dự án .............................................157
Bảng 3.55. Sơ đồ thu gom chất thải rắn sinh hoạt.......................................................158

Bảng 3.56. Các công trình, biện pháp bảo vệ mơi trường...........................................162
Bảng 3.57. Kinh phí thực hiện các cơng trình, biện pháp bảo vệ mơi trường.............162
Bảng 3.58. Mức độ chi tiết và độ tin cậy của các phương pháp đánh giá...................163
Bảng 5.1. Chương trình quản lý môi trường của dự án...............................................166
Bảng 5.2. Bảng giám sát nước thải giai đoạn vận hành dự án ....................................172
Bảng 5.3. Thống kê chi phí thực hiện chương trình giám sát môi trường ..................173

Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH MTV TM DV và Môi trường Phương Nguyên viii

Địa chỉ: 12/1, Mậu Thân, P. An Hòa, Q. Ninh Kiều, TP. Cần Thơ

Email: Điện thoại: 0917976907

Báo cáo đánh giá tác động môi trường
của dự án “Khu đô thị Gateway”

DANH MỤC HÌNH

Hình 1.1. Sơ đồ vị trí giới hạn khu đất của dự án............................................................5
Hình 1.2. Quy trình cơng nghệ trạm lọc nước biển của dự án ......................................33
Hình 1.3. Hình ảnh một số sản phẩm tại dự án .............................................................43
Hình 1.4. Quy trình hoạt động của dự án ......................................................................46
Hình 1.5. Sơ đồ tổ chức quản lý dự án trong các giai đoạn đầu tư xây dựng ...............52
Hình 3.1. Quy trình cơng nghệ xử lý mùi hôi của các hệ thống xử lý nước thải ........140
Hình 3.2. Sơ đồ cơng nghệ hệ thống xử lý mùi của dự án ..........................................141
Hình 3.3. Sơ thu gom nước thải của khu C .................................................................142
Hình 3.4. Sơ thu gom nước thải của khu A .................................................................142
Hình 3.5. Sơ thu gom nước thải của khu B .................................................................143
Hình 3.6. Sơ thu gom nước thải của khu mở rộng ......................................................143
Hình 3.7. Sơ đồ công nghệ xử lý nước thải HTXLNT 950 m3/ngày đêm...................148

Hình 3.8. Sơ đồ cơng nghệ xử lý nước thải HTXLNT 1.749 m3/ngày.đêm ...............152
Hình 3.9. Sơ đồ thốt nước mưa của dự án .................................................................157

Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH MTV TM DV và Môi trường Phương Nguyên ix

Địa chỉ: 12/1, Mậu Thân, P. An Hòa, Q. Ninh Kiều, TP. Cần Thơ

Email: Điện thoại: 0917976907

Báo cáo đánh giá tác động môi trường
của dự án “Khu đô thị Gateway”

MỞ ĐẦU

1. Xuất xứ của dự án

1.1. Thông tin chung về dự án

Phú Quốc là một trong những hòn đảo lớn nhất nước ta, với tổng diện tích đảo
khoảng 56.500 ha. Khơng chỉ có diện tích rộng mà đảo Phú Quốc còn được thiên nhiên
ưu đãi tạo nên nhiều cảnh quan đẹp và hài hịa, khí hậu trong lành, có núi cao, nhiều bãi
biển đẹp và cả khu rừng nguyên sinh được bảo tồn, đồng thời mệnh danh là “Viên ngọc
bích” vùng biển phía Nam Việt Nam. Bên cạnh đó, Phú Quốc có cửa khẩu đường biển
ở An Thới và Cảng hàng không quốc tế tạo lợi thế liên kết giao lưu bằng đường hàng
không và hàng hải với các quốc gia, vùng lân cận. Hằng năm đảo Phú Quốc thu hút
lượng lớn khách du lịch trong và ngoài nước đến tham quan, nghỉ dưỡng.

Nắm bắt được những ưu thế và tiềm năng đó, dự án Cáp treo và quần thể khu vui
chơi giải trí biển Hịn Thơm – Phú Quốc đã được khởi công vào tháng 09 năm 2015 tại
An Thới. Cùng với hệ thống Cáp treo, An Thới còn được đầu tư xây dựng thành quần

thể khu vui chơi giải trí biển với các dịch vụ nghỉ dưỡng sinh thái, du lịch biển,… nhằm
đưa An Thới thành trung tâm vui chơi giải trí tầm cỡ khu vực. Dự án đã được chấp thuận
Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 theo quyết định số 1789/QĐ-UBND do Chủ
tịch UBND tỉnh Kiên Giang phê duyệt ngày 21 tháng 8 năm 2015 và được Bộ Tài
nguyên và Môi trường phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) tại Quyết
định số 864/QĐ-BTNMT ngày 14 tháng 4 năm 2016.

Đến năm 2018, Công ty TNHH Mặt Trời Phú Quốc đã được chấp thuận điều
chỉnh chủ trương đầu tư dự án Cáp treo và quần thể vui chơi giải trí biển Hịn Thơm –
Phú Quốc thành 02 dự án thành phần: dự án Khu đơ thị Gateway với diện tích khoảng
70,38 ha và dự án Cáp treo và Quần thể vui chơi giải trí biển Hịn Thơm – Phú Quốc
diện tích 324,898 ha theo Công văn số 1517/UBND-KTTH ngày 08 tháng 11 năm 2018
của Ủy ban Nhân dân tỉnh Kiên Giang.

Trên cơ sở đó, Cơng ty tiến hành lập Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ
1/500 dự án Khu đô thị Gateway tại thị trấn An Thới, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang
(nay là phường An Thới, thành phố Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang) với quy mô 703.848,4
m2 (khoảng 70,38 ha) và đã được Ban Quản lý Khu kinh tế Phú Quốc phê duyệt thông
qua Quyết định số 87/QĐ-BQLKKTPQ ngày 02 tháng 05 năm 2019. Song song đó,
Cơng ty lập hồ sơ báo cáo ĐTM cho dự án Khu đô thị Gateway và đã được phê duyệt
tại Quyết định số 1946/QĐ-UBND ngày 27 tháng 08 năm 2019 của Chủ tịch UBND
tỉnh Kiên Giang với quy mô dự án là 703.848,4 m2.

Tuy nhiên, do một số bất cập trong q trình triển khai thực tế Cơng ty đề xuất
hợp một phần diện tích dự án Cáp treo và quần thể vui chơi giải trí biển Hịn Thơm –

Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH MTV TM DV và Môi trường Phương Nguyên 1

Địa chỉ: 12/1, Mậu Thân, P. An Hòa, Q. Ninh Kiều, TP. Cần Thơ

Email: Điện thoại: 0917976907

Báo cáo đánh giá tác động môi trường
của dự án “Khu đô thị Gateway”

Phú Quốc vào dự án Khu đô thị Gateway tại thị trấn An Thới, huyện Phú Quốc tỉnh Kiên
Giang (nay là phường An Thới, thành phố Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang) và đã được chấp
thuận theo thông báo số 745/TB-VP ngày 03 tháng 12 năm 2019 của UBND tỉnh Kiên
Giang với diện tích hợp là 43.073,99 m2 (khoảng 4,3 ha). Đến tháng 06 năm 2020, Ban
Quản lý khu kinh tế Phú Quốc đã cấp Quyết định chủ trương đầu tư số 110/QĐ-
BQLKKTPQ ngày 01 tháng 06 năm 2020 cho Công ty TNHH Mặt trời Phú Quốc với
quy mô dự án Khu đô thị Gateway 746.922,39 m2 (khoảng 74,6 ha). Ngoài ra, để thực
hiện đúng quy định Công ty đã thực hiện lập Điều chỉnh chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự
án Khu đô thị Gateway tại phường An Thới, thành phố Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang, quy
mô điều chỉnh là 746.922,39 m2 cho phù hợp với chủ trương của UBND tỉnh chấp thuận
để thuận tiện trong công tác quản lý quy hoạch, đảm bảo điều kiện kết nối, tính đồng bộ
dự án, thơng qua Quyết định số 2646/QĐ-UBND ngày 03 tháng 11 năm 2021 do Uỷ
ban Nhân dân tỉnh Kiên Giang phê duyệt. Bên cạnh đó, dự án đã được UBND tỉnh phê
duyệt báo cáo ĐTM dự án Khu đô thị Gateway với quy mô 746.922,39 m2 tại Quyết
định số 692/QĐ-UBND ngày 14 tháng 3 năm 2022.

Mặt khác, để triển khai theo điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị An
Thới tại phường An Thới, thành phố Phú Quốc tỉnh Kiên Giang, tỷ lệ 1/2000 đã được
UBND tỉnh Kiên Giang phê duyệt tại Quyết định số 2559/QĐ-UBND ngày 26 tháng 10
năm 2021. Công ty đã thực hiện xin Điều chỉnh mở rộng Quy hoạch chi tiết xây dựng
dự án Khu đô thị Gateway mở rộng thêm phần mặt nước với diện tích là 145.972,35 m2
để phù hợp với chủ trương của UBND tỉnh chấp thuận chủ trương giao khu vực biển sử
dụng vào mục đích xây dựng các cơng trình nổi, ngầm, xây dựng dân dụng và các cơng
trình khác trên biển. Qua đó, Cơng ty đã tiến hành lập Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chi
tiết xây dựng dự án Khu đô thị Gateway tại phường An Thới, thành phố Phú Quốc, tỉnh

Kiên Giang, tỷ lệ 1/500, quy mô 892.894,74 m2 (khoảng 89,29 ha) và được chấp thuận
thông qua Quyết định số 1376/QĐ-UBND ngày 03 tháng 6 năm 2022.

Căn theo điểm a, khoản 4 Điều 37 của Luật Bảo vệ môi trường và điểm b, khoản
2 Điều 27 của NĐ 08/2022/NĐ-CP thì dự án thuộc đối tượng phải lập lại báo cáo ĐTM.
Do đó, Cơng ty TNHH Mặt trời Phú Quốc phối hợp với đơn vị tư vấn Công ty TNHH
MTV Thương mại Dịch vụ và Môi trường Phương Nguyên tiến hành lập lại báo cáo
ĐTM cho dự án Khu đô thị Gateway với quy mô khoảng 89,29 ha.

1.2. Cơ quan, tổ chức có thẩm quyền phê duyệt chủ trương đầu tư

Ban Quản lý Khu kinh tế Phú Quốc là cơ quan phê duyệt chủ trương đầu tư của
dự án “Khu đô thị Gateway”, tại phường An Thới, thành phố Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang
với quy mô diện tích: 89,29 ha.

Đơn vị tư vấn: Cơng ty TNHH MTV TM DV và Môi trường Phương Nguyên 2

Địa chỉ: 12/1, Mậu Thân, P. An Hòa, Q. Ninh Kiều, TP. Cần Thơ

Email: Điện thoại: 0917976907

Báo cáo đánh giá tác động môi trường
của dự án “Khu đô thị Gateway”

1.3. Sự phù hợp của dự án đầu tư với quy hoạch bảo vệ môi trường quốc gia, quy
hoạch vùng, quy hoạch tỉnh, quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường; mối
quan hệ của dự án với các dự án khác, các quy hoạch và quy định khác của pháp
luật có liên quan.

Dự án “Khu đô thị Gateway” tại phường An Thới, thành phố Phú Quốc, tỉnh Kiên

Giang được xây dựng và triển khai hoàn toàn phù hợp với các quy hoạch của đảo đã
được Chính phủ và tỉnh Kiên Giang phê duyệt tại các Quyết định sau:

+ Quyết định số 633/QĐ-TTg ngày 11 tháng 5 năm 2010 của Thủ tướng Chính
phủ về phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng đảo Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang
đến năm 2030.

+ Quyết định số 806/QĐ-UBND ngày 07 tháng 4 năm 2011 của Ủy ban Nhân dân
tỉnh Kiên Giang về việc phê duyệt kết quả rà soát quy hoạch và kế hoạch triển khai thực
hiện theo Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng đảo Phú Quốc đến năm 2030.

+ Quyết định số 868/QĐ-TTg ngày 17 tháng 6 năm 2015 của Thủ tướng Chính
phủ về phê duyệt điều chỉnh cục bộ điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng đảo Phú
Quốc, tỉnh Kiên Giang đến năm 2030.

+ Quyết định số 3018/QĐ-UBND ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Nhân
dân tỉnh Kiên Giang về việc phê duyệt quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị đảo
Phú Quốc.

+ Quyết định số 486/QĐ-TTg ngày 30 tháng 3 năm 2021 của Thủ tướng Chính
phủ về phê duyệt điều chỉnh cục bộ điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng đảo Phú
Quốc, tỉnh Kiên Giang đến năm 2030.

2. Căn cứ pháp lý và kỹ thuật của việc thực hiện đánh giá tác động môi trường (ĐTM)

2.1. Liệt kê các văn bản pháp lý, quy chuẩn, tiêu chuẩn và hưỡng dẫn kỹ thuật có
liên quan làm căn cứ cho việc thực hiện ĐTM

2.1.1. Các văn bản pháp lý

a. Luật

+ Luật Đa dạng sinh học được Quốc Hội nước Cộng Hoà Xã Hội Chủ Nghĩa Việt
Nam thông qua ngày 13 tháng 11 năm 2008, có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 7
năm 2009.

+ Luật khống sản được Quốc hội nước Cộng hịa xã hội chủ nghĩa Việt Nam
khóa XII, kỳ họp thứ 8 thơng qua ngày 17 tháng 11 năm 2010, có hiệu lực từ ngày 01
tháng 07 năm 2011.

+ Luật Tài nguyên nước được Quốc Hội nước Cộng Hoà Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam
thơng qua ngày 21 tháng 6 năm 2012, có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 01 năm 2013.

+ Luật Phòng cháy và chữa cháy đã được Quốc hội nước Cộng Hịa Xã Hội Chủ
Nghĩa Việt Nam thơng qua ngày 22 tháng 11 năm 2013 Sửa đổi, bổ sung một số điều

Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH MTV TM DV và Môi trường Phương Nguyên 3

Địa chỉ: 12/1, Mậu Thân, P. An Hòa, Q. Ninh Kiều, TP. Cần Thơ

Email: Điện thoại: 0917976907

Báo cáo đánh giá tác động môi trường
của dự án “Khu đơ thị Gateway”

của Luật Phịng cháy và chữa cháy số 27/2001/QH10, có hiệu lực thi hành từ ngày 01
tháng 7 năm 2014.

+ Luật xây dựng được Quốc Hội nước Cộng Hịa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam
khóa XIII, kỳ họp thứ 7 thông qua ngày 18 tháng 6 năm 2014, có hiệu lực từ ngày 01

tháng 01 năm 2015.

+ Luật nhà ở được Quốc Hội nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam khóa
XIII, kỳ họp thứ 8 thơng qua ngày 25 tháng 11 năm 2014, có hiệu lực từ ngày 01 tháng
7 năm 2015.

+ Luật Xây dựng được Quốc Hội nước Cộng Hịa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam
thơng qua ngày 17 tháng 6 năm 2020 sửa đổi, bổ sung một số điều Luật Xây dựng, có
hiệu lực thi hành ngày 01 tháng 01 năm 2021.

+ Luật Bảo vệ Môi trường được Quốc Hội nước Cộng Hịa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt
Nam thơng qua ngày 17 tháng 11 năm 2020, có hiệu lực từ ngày 01 tháng 01 năm 2022.

b. Nghị định
+ Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng 4 năm 2010 của Chính phủ về

quản lý khơng gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị.
+ Nghị định số 80/2014/NĐ-CP ngày 06 tháng 8 năm 2014 của chính phủ về

thốt nước và xử lý nước thải.
+ Nghị định số 03/2015/ NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2015 của Chính phủ quy

định về nước xác định thiệt hại đối với môi trường.
+ Nghị định số 18/2015/NĐ-CP ngày 12 tháng 02 năm 2015 của Chính phủ quy

định về quy hoạch đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường và kế
hoạch bảo vệ môi trường.

+ Nghị định số 19/2015/ NĐ-CP ngày 14 tháng 02 năm 2015 của Chính phủ quy
định về quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Bảo vệ môi trường.

+ Nghị định số 38/2015/NĐ-CP ngày 24 tháng 04 năm 2015 của Chính phủ quy
định về quản lý chất thải và phế liệu.

+ Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ về
quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật nhà ở.

+ Nghị định số 155/2016/NĐ-CP ngày 18 tháng 11 năm 2016 của Chính phủ quy
định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực bảo vệ mơi trường.

+ Nghị định số 72/2019/NĐ-CP ngày 30 tháng 8 năm 2019 của Chính phủ về sửa
đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng 4 năm 2010
về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị và Nghị định số 44/2015/NĐ-
CP ngày 06 tháng 5 năm 2015 quy định một số nội dung về quy hoạch xây dựng.

Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH MTV TM DV và Môi trường Phương Nguyên 4

Địa chỉ: 12/1, Mậu Thân, P. An Hòa, Q. Ninh Kiều, TP. Cần Thơ

Email: Điện thoại: 0917976907

Báo cáo đánh giá tác động môi trường
của dự án “Khu đô thị Gateway”

+ Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 01 tháng 4 năm 2021 của Chính phủ về sửa
đổi bổ, sung một số điều của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015
của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

+ Nghị định số 55/2021/NĐ-CP ngày 24 tháng 5 năm 2021 của Chính phủ về sửa đổi,
bổ sung một số điều của Nghị định số 155/2016/NĐ-CP ngày 18 tháng 11 năm 2016 của

Chính phủ quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực bảo vệ môi trường.

+ Nghị định số 08/2022/NĐ-CP ngày 10 tháng 01 năm 2022 của Chính phủ về
quy định chi tiết một số điều của Luật Bảo vệ môi trường.

c. Thông tư

+ Thông tư số 01/2011/TT-BXD ngày 27 tháng 01 năm 2011 của Bộ xây dựng
về việc hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược trong đồ án quy hoạch xây dụng, quy
hoạch đô thị.

+ Thông tư liên tịch số 19/2013/TTLT-BVHTTDL-BTNMT ngày 30 tháng 12
năm 2013 của Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch, Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc
Hướng dẫn bảo vệ môi trường trong hoạt động du lịch, tổ chức lễ hội, bảo vệ và phát
huy giá trị di tích.

+ Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13 tháng 05 năm 2013 của Bộ xây dựng
hướng dẫn về thiết kế đô thị.

+ Thông tư số 16/2013/TT-BXD ngày 16 tháng 10 năm 2013 của Bộ xây dựng
hướng dẫn về sửa đổi bổ sung một số điều của Thông tư 06/2013/TT-BXD.

+ Thông tư số 31/2016/TT-BTNMT ngày 14 tháng 10 năm 2016 của Bộ Tài
Nguyên Môi trường quy định về bảo vệ môi trường cụm công nghiệp, khu kinh doanh,
dịch vụ tập trung, làng nghề và cơ sở sản xuất, kinh doanh, dịch vụ.

+ Thông tư số 08/2017/TT-BXD ngày 16 tháng 05 năm 2017 của Bộ Xây dựng
quy định về quản lý chất thải rắn xây dựng.

+ Thông tư số 02/2018/TT-BXD ngày 06 tháng 02 năm 2018 của Bộ Xây dựng

quy định về bảo vệ môi trường trong thi công xây dựng công trình và chế độ báo cáo
cơng tác bảo vệ mơi trường ngành xây dựng.

+ Thông tư số 20/2019/TT-BXD ngày 31 tháng 12 năm 2019 của Bộ Xây dựng
hướng dẫn xác định, quản lý chi phí quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô thị

+ Thông tư số 10/2021/TT-BTNMT ngày 30 tháng 6 năm 2021 của Bộ Tài
nguyên và Môi trường quy định kỹ thuật quan trắc môi trường và quản lý thông tin, dữ
liệu quan trắc chất lượng môi trường.

+ Thông tư số 02/2022/TT-BTNMT ngày 10 tháng 01 năm 2022 của Bộ Tài
nguyên và Môi trường quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật bảo vệ môi trường.

Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH MTV TM DV và Môi trường Phương Nguyên 5

Địa chỉ: 12/1, Mậu Thân, P. An Hòa, Q. Ninh Kiều, TP. Cần Thơ

Email: Điện thoại: 0917976907

Báo cáo đánh giá tác động môi trường
của dự án “Khu đô thị Gateway”

d. Quyết định

+ Quyết định số 14/2009/QĐ–UBND ngày 15 tháng 5 năm 2009 của UBND tỉnh
Kiên Giang về việc ban hành quy định lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch
xây dựng trên địa bàn tỉnh Kiên Giang.

+ Quyết định số 2724/QĐ-UBND ngày 02 tháng 11 năm 2009 của Chủ tịch
UBND Kiên Giang phê duyệt dự án Xây dựng quy định về xả thải vào nguồn tiếp nhận

và phân vùng khí thải tại một số điểm nóng trên địa bàn tỉnh Kiên Giang.

+ Quyết định số 633/QĐ-TTg ngày 11 tháng 5 năm 2010 của Thủ tướng Chính
phủ về phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng đảo Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang
đến năm 2030.

+ Quyết định số 806/QĐ-UBND ngày 07 tháng 4 năm 2011 của Ủy ban Nhân dân
tỉnh Kiên Giang về việc phê duyệt kết quả rà soát quy hoạch và kế hoạch triển khai thực
hiện theo Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng đảo Phú Quốc đến năm 2030.

+ Quyết định số 2576/QĐ-UBND ngày 31 tháng 10 năm 2013 của Chủ tịch UBND
tỉnh về việc điều chỉnh, bổ sung dự án “Xây dựng quy định về xả thải vào nguồn tiếp nhận
và phân vùng khí thải tại một số điểm nóng trên địa bàn tỉnh Kiên Giang” được phê duyệt
tại Quyết định số 2724/QĐ-UBND ngày 02 tháng 11 năm 2009 của Chủ tịch UBND tỉnh
Kiên Giang.

+ Quyết định số 3018/QĐ-UBND ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban nhân
dân tỉnh Kiên Giang về việc phê duyệt quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị đảo
Phú Quốc.

+ Quyết định số 486/QĐ-TTg ngày 30 tháng 3 năm 2021 của Thủ tướng Chính
phủ về phê duyệt điều chỉnh cục bộ điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng đảo Phú
Quốc, tỉnh Kiên Giang đến năm 2030.

+ Quyết định số 2559/QĐ-UBND ngày 26 tháng 10 năm 2021 của Uỷ ban Nhân
dân tỉnh Kiên Giang về việc phê duyệt Đồ án Quy hoạch phân khu đô thị An Thới, huyện
Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang, tỷ lệ 1/200, quy mô 1.022 ha và Quyết định số 1631/QĐ-
UBND ngày 20 tháng 7 năm 2018 của Uỷ ban Nhân dân tỉnh Kiên Giang về việc phê
duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch sử dụng đất và giao thông thuộc Đồ án Quy hoạch
phân khu đô thị An Thới, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang, tỷ lệ 1/2000.

+ Công văn số 6651/VP-KT ngày 01 tháng 09 năm 2021 của Văn phòng Uỷ ban
Nhân dân tỉnh về việc điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị An Thới, phường
An Thới, thành phố Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang, tỷ lệ 1/2000.

2.1.2. Các tiêu chuẩn, quy chuẩn áp dụng

+ QCVN 14:2008/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải sinh hoạt.

+ QCVN 26:2010/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về tiếng ồn.

+ QCVN 27:2010/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về độ rung.

Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH MTV TM DV và Môi trường Phương Nguyên 6

Địa chỉ: 12/1, Mậu Thân, P. An Hòa, Q. Ninh Kiều, TP. Cần Thơ

Email: Điện thoại: 0917976907

Báo cáo đánh giá tác động môi trường
của dự án “Khu đô thị Gateway”

+ QCVN 05:2013/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng khơng
khí xung quanh.

+ QCVN 08-MT:2015/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng
nước mặt.

+ QCVN 10-MT:2015/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng
nước biển.

+ QCVN 24:2016/BYT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về tiếng ồn - mức tiếp xúc
cho phép tiếng ồn tại nơi làm việc.

+ QCVN 01:2021/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng.

2.2. Liệt kê các văn bản pháp lý, quyết định hoặc ý kiến bằng văn bản của các thẩm
quyền có liên quan đến dự án

+ Quyết định số 2044/QD-UBND ngày 20 tháng 8 năm 2021 của UBND tỉnh về việc
phê duyệt danh mục các khu vực phải thiết lập hành lang bảo vệ bờ biển tỉnh Kiên Giang.

+ Quyết định số 2646/QĐ-UBND ngày 03 tháng 11 năm 2021 của UBND tỉnh
về việc phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng dự án Khu đô thị Gateway
tại phường An Thới, thành phố Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang, tỷ lệ 1/500, quy mô 74,69ha.

+ Thông báo số 1081/TB-VP ngày 14 tháng 12 năm 2021 của Thường trực
UBND tỉnh về việc chấp thuận chủ trương giao khu vực biển cho Công ty TNHH Mặt
Trời Phú Quốc để xây dựng cơng trình dịch vụ, du lịch tại dự án Khu đô thị Gateway.

+ Quyết định số 314/QĐ-BQLKKTPQ ngày 31 tháng 12 năm 2021 của Ban Quản
lý Khu kinh tế Phú Quốc về việc chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư của dự án
Khu đô thị Gateway đã được chấp thuận tại Quyết định chủ trương đầu tư số 110/QĐ-
BQLKKTPQ ngày 01 ngày 6 tháng 2020 của Ban Quản lý Khu kinh tế Phú Quốc.

+ Biên bản số 169/BB-UBND ngày 31 tháng 03 năm 2022 của Ủy ban nhân dân
phường An Thới tổ chức tham vấn lấy ý kiến cộng đồng dân cư đối với Nhiệm vụ và Đồ
án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng dự án Khu đô thị Gateway tại phường An
Thới, thành phố Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang, tỷ lệ 1/500, quy mô 89,29 ha.

+ Văn bản số 99/2022/CV-PQC ngày 04 tháng 04 năm 2022 của Công ty TNHH
Mặt Trời Phú Quốc về việc tiếp thu, giải trình ý kiến đóng góp về Nhiệm vụ và Đồ án
điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng dự án Khu đô thị Gateway tại phường An Thới,
thành phố Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang, tỷ lệ 1/500, quy mô 89,29 ha.

+ Thông báo số 830/TB-SXD ngày 26 tháng 04 năm 2022 của Sở Xây dựng thông
báo ý kiến kết luận của Sở Xây dựng về việc Điều chỉnh mở rộng thuộc Đồ án điều chỉnh
Quy hoạch chi tiết xây dựng dự án Khu đô thị Gateway và điều chỉnh Quy hoạch phân
khu xây dựng đảo Hòn Thơm tại phường An Thới, thành phố Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang.

+ Căn cứ Thông báo số 431/TB-VP ngày 11 tháng 5 năm 2022 của Văn phòng
UBND tỉnh Kiên Giang thông báo ý kiến kết luận của Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Minh

Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH MTV TM DV và Môi trường Phương Nguyên 7

Địa chỉ: 12/1, Mậu Thân, P. An Hòa, Q. Ninh Kiều, TP. Cần Thơ

Email: Điện thoại: 0917976907

Báo cáo đánh giá tác động môi trường
của dự án “Khu đô thị Gateway”

Thành tại buổi làm việc nghe báo cáo Điều chỉnh Quy hoạch phân khu xây dựng đảo
Hòn Thơm và phương án điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng dự án Khu đô thị
Gateway, phường An Thới, thành phố Phú Quốc.

+ Căn cứ Quyết định số 1193/QĐ-UBND ngày 13 tháng 5 năm 2022 của UBND
tỉnh về việc phê duyệt Nhiệm vụ Điều chỉnh mở rộng thuộc Đồ án điều chỉnh Quy hoạch
chi tiết xây dựng dự án Khu đô thị Gateway tại phường An Thới, thành phố Phú Quốc,
tỉnh Kiên Giang, tỷ lệ 1/500, quy mô 89,29 ha;

+ Căn cứ tờ trình số 1036/TTr-SXD ngày 27 tháng 5 năm 2022 của Sở Xây dựng
tỉnh Kiên Giang về việc phê duyệt Đồ án Điều chỉnh mở rộng thuộc Đồ án điều chỉnh
Quy hoạch chi tiết xây dựng dự án Khu đô thị Gateway tại phường An Thới, thành phố
Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang, tỷ lệ 1/500, quy mô 89,29 ha;

+ Căn cứ Quyết định số 1376/QĐ-UBND ngày 3 tháng 6 năm 2022 của UBND
tỉnh về việc phê duyệt Đồ án Điều chỉnh mở rộng thuộc Đồ án điều chỉnh Quy hoạch
chi tiết xây dựng dự án Khu đô thị Gateway tại phường An Thới, thành phố Phú Quốc,
tỉnh Kiên Giang, tỷ lệ 1/500, quy mô 89,29 ha.

2.3. Liệt kê các tài liệu, dữ liệu do chủ dự án tạo lập được sử dụng trong quá trình
thực hiện ĐTM

+ Quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư.
+ Thuyết minh tổng hợp điều chỉnh mở rộng thuộc đồ án điều chỉnh quy hoạch
chi tiết xây dựng dự án “Khu đô thị Gateway”, phường An Thới, thành phố Phú Quốc,
tỉnh Kiên Giang, tỷ lệ 1/500, quy mô: 89,29 ha.

+ Các bản vẽ kèm theo quyết định 1/500 được phê duyệt.

3. Tổ chức thực hiện đánh giá tác động môi trường

Công ty TNHH Mặt Trời Phú Quốc phối hợp với đơn vị tư vấn là Công ty TNHH
MTV Thương mại Dịch vụ và Môi trường Phương Nguyên tổ chức việc lập báo cáo
ĐTM cho dự án với các bước thực hiện như sau:

+ Thu thập, chuẩn bị các tài liệu có liên quan đến khu vực xây dựng dự án, hồ sơ
kỹ thuật của dự án, nghiên cứu dự án đầu tư.

+ Tiến hành khảo sát thực tế vị trí dự án nhằm đưa ra những nhận định ban đầu
về tác động mơi trường có thể xảy ra khi tiến hành xây dựng và khi đưa vào hoạt động.

+ Tổ chức nghiên cứu, quan trắc, lấy mẫu hiện trường các yếu tố môi trường nền
tự nhiên, thực hiện các phân tích trong phịng thí nghiệm.

+ Phân tích, xử lý, đánh giá các số liệu, bổ sung số liệu theo yêu cầu chuyên môn.

+ Tổng hợp số liệu, viết bản báo cáo đánh giá tác động mơi trường hồn chỉnh.
+ Tiến hành tham vấn ý kiến UBND phường An Thới và các ban ngành, đồn thể
có liên quan.

Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH MTV TM DV và Môi trường Phương Nguyên 8

Địa chỉ: 12/1, Mậu Thân, P. An Hòa, Q. Ninh Kiều, TP. Cần Thơ

Email: Điện thoại: 0917976907

Báo cáo đánh giá tác động môi trường
của dự án “Khu đô thị Gateway”

+ Tiếp thu ý kiến trả lời tham vấn của UBND phường và ý kiến của các ban
ngành, đồn thể có liên quan, chỉnh sửa, hiệu chỉnh hoàn thiện báo cáo ĐTM.

+ Gửi Sở Tài nguyên và Mơi trường tỉnh Kiên Giang thẩm định và trình UBND
tỉnh Kiên Giang phê duyệt.

3.1. Chủ dự án

+ Tên công ty: Cơng ty TNHH Mặt Trời Phú Quốc

+ Đại diện: (Ơng) Phạm Quốc Quân Chức vụ: Giám đốc

+ Địa chỉ liên lạc: tầng 2 tòa nhà Sun Home Phú Quốc, Khu phố 6, thị trấn An
Thới, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang (nay là phường An Thới, thành phố Phú Quốc,
tỉnh Kiên Giang).

+ Điện thoại: 0297 3991868 Fax: 0297 3991869

+ Email:

3.2. Đơn vị tư vấn

+ Tên công ty: Công ty TNHH MTV TM DV & Mơi trường Phương Ngun

+ Đại diện: (Ơng) Nguyễn Ngọc Anh Chức vụ: Giám đốc

+ Địa chỉ: 12/1, đường Mậu Thân, P. An Hòa, Q. Ninh Kiều, TP. Cần Thơ.

+ Điện thoại: 02922 488 539 - 0917 976 907

+ Email:

Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH MTV TM DV và Môi trường Phương Nguyên 9

Địa chỉ: 12/1, Mậu Thân, P. An Hòa, Q. Ninh Kiều, TP. Cần Thơ

Email: Điện thoại: 0917976907