Tiểu Luận - Thị Trường Bất Động Sản - Đề Tài - Ảnh Hưởng Của Mốt Và Thị Hiếu Đến Cầu Bất Động Sản

<span class="text_page_counter">Trang 1</span><div class="page_container" data-page="1">

Ảnh hưởng của

đến cầu bất động sản

</div><span class="text_page_counter">Trang 2</span><div class="page_container" data-page="2">

<b>I. MỘT SỐ KHÁI NiỆM</b>

</div><span class="text_page_counter">Trang 3</span><div class="page_container" data-page="3">

●Khái niệm:

<i>●(Trong thống kê): Là biểu hiện của một lượng </i>

biến về tiêu thức nghiên cứu được gặp nhiều nhất trong tổng thể.

<i>●(Trong thị trường BĐS): Loại BĐS, kiểu dáng, </i>

kiến trúc,... đang được tiêu dùng nhiều nhất trong một khoảng thời gian nhất định.

</div><span class="text_page_counter">Trang 4</span><div class="page_container" data-page="4">

●Đặc điểm:

●Khơng ngừng biến đổi và hồn thiện dần theo sự biến đổi của lối sống, thị hiếu xã hội

●Tồn tại trong một khoảng thời gian nhất định, sự thay đổi của mốt diễn ra nhanh; Có tính đột biến

●Có khả năng lan truyền nhanh. Đặc biệt: Tâm lý đám đông

</div><span class="text_page_counter">Trang 5</span><div class="page_container" data-page="5">

<b>THỊ HIẾU</b>

●Khái niệm:

●Sở thích, sự ưa thích, ưu tiên của người tiêu dùng đối với hàng hóa hoặc dịch vụ

●Thị hiếu trong BĐS: Kiến trúc, màu sắc, chất liệu,...

</div><span class="text_page_counter">Trang 6</span><div class="page_container" data-page="6">

<b>THỊ HIẾU</b>

●Đặc điểm:

●Chịu ảnh hưởng bởi yếu tố văn hóa, tín ngưỡng, các phong tục, tập quán,...

●Chịu sự chi phối bởi các yếu tố thuộc về đặc điểm, tính cách của người tiêu dùng;

●...

</div><span class="text_page_counter">Trang 8</span><div class="page_container" data-page="8">

<b>II. ẢNH HƯỞNG CỦA MỐT VÀ THỊ HIẾU ĐẾN CẦU BĐS</b>

</div><span class="text_page_counter">Trang 9</span><div class="page_container" data-page="9">

<b>ẢNH HƯỞNG CỦA MỐT</b>

●BĐS: một loại hàng hóa trong nền kinh tế

● tuân theo quy luật cung cầu thị trường.

●Cầu nhà ở chạy theo mốt tiêu dùng:

●Các loại BĐS đang là mốt tiêu dùng: Cầu tăng, đường cầu dịch phải

●Ngược lại: Cầu BĐS giảm, đường cầu dịch trái

</div><span class="text_page_counter">Trang 10</span><div class="page_container" data-page="10">

<b>ẢNH HƯỞNG CỦA THỊ HIẾU</b>

●Là một trong những yếu tố quyết định đến cầu BĐS của một cá nhân.

●Là yếu tố thuộc tâm lí

●Thường khơng được lí giải một cách trực tiếp ●Thường xem xét sự thay đổi của thị trường BĐS khi thị hiếu về hàng hóa BĐS thay đổi.

</div><span class="text_page_counter">Trang 11</span><div class="page_container" data-page="11">

<b>ẢNH HƯỞNG CỦA THỊ HIẾU</b>

●Ảnh hưởng:

●Thị hiếu về một loại BĐS thấp => Cầu thấp, đường cầu nhà đất đó sẽ dịch trái.

●Ngược lại, thị hiếu về một loại BĐS cao => cầu cao, đường cầu dịch phải

</div><span class="text_page_counter">Trang 12</span><div class="page_container" data-page="12">

<b>III. LIÊN HỆ THỰC TẾ TẠI VIỆT NAM</b>

</div><span class="text_page_counter">Trang 13</span><div class="page_container" data-page="13">

<b>BĐS GIÁ BÌNH DÂN </b>

●Tín dụng bị thắt chặt: Phân khúc trung, cao cấp bị NTD “quay lưng”

●Giá dao động từ 10 đến < 20 triệu đồng

●Đáp ứng được đa phần thị hiếu người mua ở thực, cộng với tinh thanh khoản tốt.

●Thị trường bất động sản sẽ quay về phục vụ cho những người có nhu cầu ở thực

</div><span class="text_page_counter">Trang 14</span><div class="page_container" data-page="14">

<b>BĐS “XANH”</b>

●Sự ưa thích môi trường sống chất lượng cao, xanh, sạch và yên tĩnh, muốn hồ mình với thiên nhiên,...: Nhu cầu thực sự

●BĐS xanh: Giai đoạn đầu phát triển:

● Chu kỳ phát triển ổn định

● Hầu như khơng xảy ra tình trạng bong bóng hay giá ảo.

</div><span class="text_page_counter">Trang 15</span><div class="page_container" data-page="15">

<b>BĐS “XANH”</b>

●Ven ngoại thành Hà Nội: quỹ đất rộng, giá rẻ

● Các nhà đầu tư mạnh tay giảm mật độ xây dựng để dành đất để trồng cây xanh, đào hồ,...

●Ecopark, khu quần thể villas sinh thái Top Hills (Lương Sơn), The Queen Villas (Ba Vì)

</div><span class="text_page_counter">Trang 16</span><div class="page_container" data-page="16">

<b>BĐS NGHỈ DƯỠNG</b>

●Căn hộ chung cư, đất nền dự án bị đẩy giá quá cao

●Sự thuận tiện của giao thông, tiềm năng phát triển cơ sở hạ tầng được chính quyền địa phương hết sức chú trọng

●BĐS nghỉ dưỡng: Mức giá hợp lý và phù hợp với thị hiếu, nhu cầu của NTD

</div><span class="text_page_counter">Trang 17</span><div class="page_container" data-page="17">

<b>XU HƯỚNG NHÀ CHUNG CƯ</b>

●Xu hướng mới cho cuộc sống hiện đại và năng động của thành phố biển.

●Với những kiến trúc đa sắc, sự chuyển dịch trong nhận thức về nhà chung cư của người dân: sống trên 1 mặt bằng tạo sự gần gũi ấm cúng trong gia đình, tiện chăm sóc, khơng gian thống đãng...

</div><span class="text_page_counter">Trang 18</span><div class="page_container" data-page="18">

XIN CẢM ƠN!

</div>