Tiểu Luận - Thị Trường Bất Động Sản - Đề Tài - Cung Về Bất Động Sản Phản Ứng Chậm Hơn So Với Biến Động Về Cầu Và Giá Của Bất Động Sản
Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (1.98 MB, 43 trang )
<span class="text_page_counter">Trang 1</span><div class="page_container" data-page="1">
<b>Cung về bất động sản phản ứng chậm hơn so với biến động về </b>
<b>cầu và giá của bất động sản</b>
</div><span class="text_page_counter">Trang 3</span><div class="page_container" data-page="3">I. MỘT SỐ KHÁI NIỆM
1.Khái niệm
</div><span class="text_page_counter">Trang 4</span><div class="page_container" data-page="4">•<b>Cung về BĐS: </b>
Là một khối lượng BĐS sẵn sàng đưa ra trao đổi
trên thị trường tại một thời điểm nào đó với một mức giá giới hạn nhất định.
</div><span class="text_page_counter">Trang 5</span><div class="page_container" data-page="5">•<b>Cầu về BĐS: </b>
Là khối lượng BĐS mà người tiêu dùng sẵn sàng chấp nhận và có khả năng thanh tốn để nhận được
khối lượng BĐS đó trên thị trường
</div><span class="text_page_counter">Trang 6</span><div class="page_container" data-page="6"><small>Cầu tăng đẩy giá tăng lên sẽ kích thích tăng cung cân bằng với cầu và giá quay trở lại mức </small>
<small>cân bằng.</small>
<small>Cầu tăng dẫn đến giá tăng lên nhưng cung khơng tăng nhanh được </small>
<small>so với các hàng hóa khác. Vì cung khơng tăng được nên giá vẫn ở </small>
<small>mức cao.</small>
<small>Đối với hàng hóa </small>
<small>thơng thường</small> <sup>Đối với hàng hóa BĐS</sup>
<b>2.Phân tích đặc điểm </b>
</div><span class="text_page_counter">Trang 7</span><div class="page_container" data-page="7"><b><small>Cung ngắn hạn</small></b>
</div><span class="text_page_counter">Trang 8</span><div class="page_container" data-page="8"><b><small>Việc tăng cung một loại tài sản BĐS cụ thể thường chiếm nhiều </small></b>
<b><small>thời gian (thời gian XD, xin cấp phép, khó khăn về vốn, thủ tục..)</small></b>
2
</div><span class="text_page_counter">Trang 9</span><div class="page_container" data-page="9"><b>Kết quả</b>
Cung trong thị trường BĐS khơng thể phản ứng một cách nhanh chóng đối với sự thay đổi của cầu dẫn đến sự biến động của giá cả theo hướng tăng lên, hình thành những cơn sốt giá BĐS
</div><span class="text_page_counter">Trang 10</span><div class="page_container" data-page="10">II.MỘT SỐ GIẢI PHÁP TÁC ĐỘNG ĐẾN CUNG THỊ TRƯỜNG BẤT
ĐỘNG SẢN
</div><span class="text_page_counter">Trang 11</span><div class="page_container" data-page="11"><small>1. Các chính sách của người quản lý thị trường </small>
</div><span class="text_page_counter">Trang 12</span><div class="page_container" data-page="12"><b>1. Người quản lý thị trường BĐS (Nhà nước)</b>
Tăng cung BĐS thuộc khu vực Nhà nước
Đảm bảo tính pháp lý cho BĐS giao dịch; chủ động tăng nguồn cung hợp
</div><span class="text_page_counter">Trang 13</span><div class="page_container" data-page="13">Chính sách đối với các nhà đầu tư BĐS theo các mục tiêu, định hướng của Nhà nước
Đẩy nhanh vấn đề giải tỏa đất và tinh giản các thủ tục hành chính
Ưu tiên hỗ trợ tài chính và thuế trong lĩnh vực BĐS
</div><span class="text_page_counter">Trang 14</span><div class="page_container" data-page="14"><b>2.Nhà đầu tư</b>
<small>Nhà đầu tư phải chọn đúng kênhđầu tư, hiểu xu thế phát triển để từ đó có sự lựa chọn đúng:</small>
<small>Đúng khu vực và đúng dự án để bỏ vốn.</small>
</div><span class="text_page_counter">Trang 15</span><div class="page_container" data-page="15"><i><small>Những ngôi biệt thự bị bỏ hoang từ nhiều năm nay tại Khu đô thị Mỹ Đình II</small></i>
<small>Bố trí nguồn vốn để đầu tư vào các dự án phát triển nhàđể bán, cho thuê phục vụ đối tượng thu nhập thấp.</small>
</div><span class="text_page_counter">Trang 18</span><div class="page_container" data-page="18"><small>Văn bản số 8844/NHNN-CSTT mở đường cho vốn vào thị trường bất động sản</small>
</div><span class="text_page_counter">Trang 19</span><div class="page_container" data-page="19">B. Các tổ chức thông tin BĐS:
Tăng cường đánh giá, dự báo nguồn cung dựa trên biến động của giá, số liệu về biến động của tiền thuế, hay số liệu thống kê các cơng trình
đang xây dựng hoặc sẽ có kế hoạch xây dựng cùng với thời gian hoàn thành
</div><span class="text_page_counter">Trang 20</span><div class="page_container" data-page="20">Việc quy hoạch hợp lý làm tăng cung BĐS:
<b>4.Quy hoạch và kế hoạchsử dụng BĐS</b>
Tận dụng sử dụng các loại đất
<small>Đưa các vùng đất đai chưa được sử dụng vào khai thác như khai thác BĐS</small>
</div><span class="text_page_counter">Trang 21</span><div class="page_container" data-page="21"><b>5.Phát triển kết cấu hạ tầng</b>
<small>Làm tăng khả năng tiếp cận BĐS, từ đó làm tăng lượng hàng hóa BĐS</small>
<small>Làm tăng khả năng tiếp cận BĐS, từ đó làm tăng lượng hàng hóa BĐS</small>
<small>Thay đổi điều kiện bất động sản làm thay đổi cơ cấu hàng hoá bất động sản cung ra </small>
<small>thị trường</small>
<small>Thay đổi điều kiện bất động sản làm thay đổi cơ cấu hàng hoá bất động sản cung ra </small>
<small>thị trường</small>
</div><span class="text_page_counter">Trang 22</span><div class="page_container" data-page="22"><b>6.Phát triển KHCN</b>
Tăng khả năng khai thác sử dụng các nguồn tài nguyên đất.
Tăng khả năng phát triển các cơng trình xây dựng, khắc phục hạn chế về diện tích đất đai
Giảm chi phí, rút ngắn thời gian thi cơng các cơng trình xây dựng
</div><span class="text_page_counter">Trang 23</span><div class="page_container" data-page="23">III.LIÊN HỆ VỚI THỊ TRƯỜNG BĐS VIỆT NAM
</div><span class="text_page_counter">Trang 24</span><div class="page_container" data-page="24">a) 2007- nửa đầu 2008: Sốt giá BĐS
- Năm 2007 Việt Nam chính thức gia nhập WTO
Nhu cầu BĐS phục vụ cho các nhà đầu tư nước ngoài ngày càng tăng.
<b>1/ Khái quát đặc điểm thị trường BĐS Việt Nam 2007- 2010.</b>
</div><span class="text_page_counter">Trang 25</span><div class="page_container" data-page="25">- Thị trường chứng khoán giảm điểm liên tục
Các nhà đầu tư quay sang thị trường bất động sản để bảo toàn vốn.
</div><span class="text_page_counter">Trang 26</span><div class="page_container" data-page="26">-Nạn đầu cơ bất động sản + Việc xây dựng thêm các
cơng trình mới khơng theo kịp được cầu.
Thổi bùng cơn sốt giá BĐS.
</div><span class="text_page_counter">Trang 27</span><div class="page_container" data-page="27">b) 2008- 2009: Thị trường BĐS đóng băng
<small>-Lạm phát thực sự bùng nổ vào đầu năm 2008 </small>
<small> Lãi suất tăng vọt, các ngân hàng thương mại hạn chế cho vay.</small>
<small>- Tác động tiêu cực từ cuộc khủng hoảng tài chính trên thế giới bắt nguồn từ Mỹ</small>
<small>Tâm lý nhiều nhà đầu tư sẽ rút khỏi Việt Nam hoặc tạm dừng dự án của mình.</small>
</div><span class="text_page_counter">Trang 28</span><div class="page_container" data-page="28"><b>Giữa năm 2008 giá BĐS bắt đầu lao dốc, đặcbiệt ở phân khúc căn hộ cao cấp. Nhiều doanhnghiệp bất động sản trên bờ vực phá sản cịnnợ xấu của ngân hàng thì có nguy cơ tăng vọt.</b>
</div><span class="text_page_counter">Trang 29</span><div class="page_container" data-page="29">c) 2009-2010: Thị trường bắt đầu được hâm nóng
</div><span class="text_page_counter">Trang 30</span><div class="page_container" data-page="30"><small>như cạn kiệt; giá BĐS</small>
<small>bắt đầu suy giảm.</small>
</div><span class="text_page_counter">Trang 31</span><div class="page_container" data-page="31">Vào quý IV, thị trường căn hộ dịch vụ cho
th khơng có thêm nguồn cung mới.
<b>Phản ứng của cung</b>
Cung có giảm nhưng mang tính chất cục bộ, nhỏ lẻ và rất hiếm xảy ra.
</div><span class="text_page_counter">Trang 32</span><div class="page_container" data-page="32">Thậm chí ở một số thị trường lượng cung vẫn tăng ví dụ như:
<small>- Thị trường căn hộ bán</small> <sup>- Thị trường văn phòng </sup> <small>cho thuê</small>
</div><span class="text_page_counter">Trang 34</span><div class="page_container" data-page="34">Vincom Center – Long Biên
</div><span class="text_page_counter">Trang 36</span><div class="page_container" data-page="36">- Ngày 11/4/2012, Thống đốc ngân hàng nhà nước Nguyễn Văn Bình đã cơng bố hạ lãi suất huy động + loại các khoản mục cho vay đầu tư bất động sản ra khỏi danh sách không khuyến khích.
<b><small>Tạo ra dịng tiền đổ vào BĐS</small></b>
Cầu tăng
</div><span class="text_page_counter">Trang 37</span><div class="page_container" data-page="37">- Những lô đất rẻ do chủ nhà cần tiền buộc phải
bán hiện gần như không cịn và giá bán của các lơ này đã tăng lên vài triệu đồng/m2.
- Chưa có nhiều dự án
khu đơ thị có thương hiệu và chất lượng được hoàn thiện, mà vẫn đang trong quá trình xây dựng dở dang.
<b>Phản ứng của cung</b>
</div><span class="text_page_counter">Trang 38</span><div class="page_container" data-page="38">- Một số dự án nhà ở cao cấp, căn hộ cho thuê cũng đang trong quá trình triển khai xây dựng.
</div><span class="text_page_counter">Trang 39</span><div class="page_container" data-page="39">Dự án SSG Tower ( quận Bình Thạnh- TP HCM)
</div><span class="text_page_counter">Trang 40</span><div class="page_container" data-page="40">Dự án MBLand Tower (Q.Đống Đa – Hà Nội)
</div><span class="text_page_counter">Trang 41</span><div class="page_container" data-page="41">Toà tháp The One (quận 1 -TP Hồ Chí Minh)
</div><span class="text_page_counter">Trang 42</span><div class="page_container" data-page="42">=> Cung phản ứng chậm.
- Hơn nữa, cầu tăng nhưng chưa tăng mạnh và rõ rệt, khiến cho các doanh nghiệp có tâm lý e dè không biết có nên tiếp tục đầu tư nữa hay không.
</div><span class="text_page_counter">Trang 43</span><div class="page_container" data-page="43">
