Tiểu Luận - Thị Trường Bất Động Sản - Đề Tài - Thị Trường Bất Động Sản Có Mối Liên Hệ Mật Thiết Với Thị Trường Vốn

<span class="text_page_counter">Trang 2</span><div class="page_container" data-page="2">

<i><b>•Phân loại theo công cụ nợ : Thị trường vay nợ ngắn </b></i>

<i>hạn và Thị trường trái phiếu ngắn hạn và thị trường các loại chứng từ có giá khác.</i>

<b>•Thị trường vốn là gì?</b>

<i><b>•Phân loại theo cách thức tổ chức : Thị trường tiền tệ sơ </b></i>

<i>cấp và thị trường tiền tệ thứ cấp</i>

<i><b>•Phân loại theo công cụ nợ : Thị trường vay nợ ngắn </b></i>

<i>hạn và Thị trường trái phiếu ngắn hạn và thị trường các loại chứng từ có giá khác</i>

<i>.</i>

</div><span class="text_page_counter">Trang 3</span><div class="page_container" data-page="3">

<b>Thị trường bất động sản</b>

• Bất động sản là gì?

<i>• Phân loại : Bất động sản có đầu tư xây dựng, Bất </i>

<i>động sản không đầu tư xây dựng và Bất động sản đặc biệt</i>

• Thị trường bất động sản là gì ?

• Bất động sản là gì?

<i>• Phân loại : Bất động sản có đầu tư xây dựng, Bất </i>

<i>động sản không đầu tư xây dựng và Bất động sản đặc biệt</i>

• Thị trường bất động sản là gì ?

</div><span class="text_page_counter">Trang 4</span><div class="page_container" data-page="4">

<b>Mối liên hệ </b>

Mối liên hệ hai chiều giữa BĐS và thị trường vốn

</div><span class="text_page_counter">Trang 5</span><div class="page_container" data-page="5">

<b>BĐS tác động tới thị trường vốn</b>

BĐS chiếm 50% của cải của các nước tiên tiến và chiếm 75% của các nước đang phát triển.

BĐS chiếm 50% của cải của các nước tiên tiến và chiếm 75% của các nước đang phát triển.

Tính lâu dài và giá trị của BĐS làm tăng quy mô thị trường vốn khi sử dụng nó làm nguồn tín dụng.

Tính lâu dài và giá trị của BĐS làm tăng quy mô thị trường vốn khi sử dụng nó làm nguồn tín dụng.

Thị trường BĐS là nơi chuyển hóa từ vật chất sang giá trị và từ giá trị sang vật chất.

</div><span class="text_page_counter">Trang 6</span><div class="page_container" data-page="6">

<b>Thị trường vốn ảnh hưởng tới thị trường BĐS</b>

</div><span class="text_page_counter">Trang 7</span><div class="page_container" data-page="7">

NƯỚC MỸ NĂM 2008

</div><span class="text_page_counter">Trang 8</span><div class="page_container" data-page="8">

Hầu hết người dân mua nhà là vay tiền NH và trải lại lãi và vốn trong một thời gian dài sau đó. Thị trường BĐS nhờ đó mà được mở rộng và dịch chuyển nhanh hơn rất nhiều.

Hầu hết người dân mua nhà là vay tiền NH và trải lại lãi và vốn trong một thời gian dài sau đó. Thị trường BĐS nhờ đó mà được mở rộng và dịch chuyển nhanh hơn rất nhiều.

Việc tiếp cận dễ dàng thị trường vốn với lãi suất thấp tại lên sự sôi động trên thị trường BĐS: cầu tăng rất lớn dẫn tới tăng cung và giá BĐS. . BĐS tăng lên lại tăng quy mô vốn. Việc tiếp cận dễ dàng thị trường vốn với lãi suất thấp tại lên sự sôi động trên thị trường BĐS: cầu tăng rất lớn dẫn tới tăng cung và giá BĐS. . BĐS tăng lên lại tăng quy mô vốn.

Những nhà đầu tư nhảy vào thị trường này với hi vọng thu lợi nhuận từ chênh lệch mức lời thu được từ tăng trưởng thị trường BĐS với chi phí là lãi suất. Thị trường BĐS trở lên rất sôi động.

Những nhà đầu tư nhảy vào thị trường này với hi vọng thu lợi nhuận từ chênh lệch mức lời thu được từ tăng trưởng thị trường BĐS với chi phí là lãi suất. Thị trường BĐS trở lên rất sôi động.

Do lo ngại về tỉ lệ lạm phát thì Cục dự trữ liên bang tăng lãi suất dẫn tới việc thị trường BĐS chững lại.

Do lo ngại về tỉ lệ lạm phát thì Cục dự trữ liên bang tăng lãi suất dẫn tới việc thị trường BĐS chững lại.

</div><span class="text_page_counter">Trang 9</span><div class="page_container" data-page="9">

năng thanh toán dẫn

tới bong bong thị năng thanh toán dẫn

tới bong bong thị trường BĐS

Khi cung vượt quá so với cầu thực tế thì giá Khi cung vượt quá so với cầu thực tế thì giá

</div><span class="text_page_counter">Trang 10</span><div class="page_container" data-page="10">

<b>LIÊN HỆ VIỆT NAM</b>

</div><span class="text_page_counter">Trang 11</span><div class="page_container" data-page="11">

việc tạo nguồn vốn cho các doanh nghiệp

kinh doanh bất động sản

Có cơ chế quản lý tính minh bạch trong

việc tạo nguồn vốn cho các doanh nghiệp

kinh doanh bất động sản

</div><span class="text_page_counter">Trang 12</span><div class="page_container" data-page="12">

Kiểm sốt dịng vốn đầu tư cho vào thị trường này, cân đối nguồn vốn đáp ứng cho cả cung và cầu, hạn chế cho vay đầu cơ

Kiểm sốt dịng vốn đầu tư cho vào thị trường này, cân đối nguồn vốn đáp ứng cho cả cung và cầu, hạn chế cho vay đầu cơ

Nên dừng việc đầu tư, cấp phép các dự án mới; trong khi đó ngân hàng sẽ tập trung hỗ trợ tín dụng đối với các dự án gần hoàn thiện.

Nên dừng việc đầu tư, cấp phép các dự án mới; trong khi đó ngân hàng sẽ tập trung hỗ trợ tín dụng đối với các dự án gần hoàn thiện.

Đối với ngân hàng, cần bắt tay và cùng phối hợp với các doanh nghiệp bất động sản, xem xét cụ thể đối với các dự án đầu tư phát triển bất động sản thiết yếu cho dân sinh và phát triển kinh tế. Đối với ngân hàng, cần bắt tay và cùng phối hợp với các doanh nghiệp bất động sản, xem xét cụ thể đối với các dự án đầu tư phát triển bất động sản thiết yếu cho dân sinh và phát triển kinh tế.

</div><span class="text_page_counter">Trang 13</span><div class="page_container" data-page="13">

Tham khảo về quan hệ mật thiết :

<i>Việc bất động sản được xem như tài sản lớn, khiến người ta có quy chế đặt cọc trong quá trình giao dịch. Khảo sát tiền cọc là bài tốn có ý nghĩa lớn, vì nó chiếm dụng vốn của nhau.</i>

Tham khảo về quan hệ mật thiết :

<i>Việc bất động sản được xem như tài sản lớn, khiến người ta có quy chế đặt cọc trong q trình giao dịch. Khảo sát tiền cọc là bài tốn có ý nghĩa lớn, vì nó chiếm dụng vốn của nhau.</i>

</div><span class="text_page_counter">Trang 14</span><div class="page_container" data-page="14">

<i>Tham khảo về nguồn huy động vốn:Quy mô đáng chú ý của các khoản ứng trước từ khách hàng còn được thể hiện qua quy định của Chính phủ khơng cho phép bán “sớm” bất động sản trên giấy. </i>

<i>Nhưng như vậy, khơng có nghĩa các doanh nghiệp từ bỏ nguồn thu này. Khoản </i>

<i>tiền ứng trước có những tên gọi mới “tiền đặt mua,” “tiền thành ý…” Trong tháng </i>

<i>2-2008, một sản phẩm tài chính mới được giới thiệu: trái phiếu doanh nghiệp kèm theo quyền mua căn hộ chung cư trong </i>

<i>dự án sắp khởi công</i>

<i>Tham khảo về nguồn huy động vốn:Quy mô đáng chú ý của các khoản ứng trước từ khách hàng còn được thể hiện qua quy định của Chính phủ khơng cho phép bán “sớm” bất động sản trên giấy. </i>

<i>Nhưng như vậy, khơng có nghĩa các doanh nghiệp từ bỏ nguồn thu này. Khoản </i>

<i>tiền ứng trước có những tên gọi mới “tiền đặt mua,” “tiền thành ý…” Trong tháng </i>

<i>2-2008, một sản phẩm tài chính mới được giới thiệu: trái phiếu doanh nghiệp kèm theo quyền mua căn hộ chung cư trong </i>

<i>dự án sắp khởi công</i>

</div><span class="text_page_counter">Trang 15</span><div class="page_container" data-page="15">

Cảm ơn cô và các bạn đã chú ý lắng nghe.

</div>